Главная --> Публикации --> Команда на построение Следите за руками Нарисован портрет идеального российского жилья Что подорожает в 2008-м году С чего начинать покупку зарубежной недвижимости?

То ли еще будет
Двухполосное Осташковское шоссе, являясь продолжением одноименной московской улицы, начинается на севере Москвы и идет до Пироговского водохранилища, огибая его с северной стороны. Сначала трасса довольно широкая, а потом начинается сужение. Поскольку шоссе недлинное и кончается тупиком, оно избавлено от транзита большегрузного транспорта и автомобилей, говорит Геннадий Романов, директор по развитию Северного направления Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Конечно, и его не мешало бы расширить (впрочем, это уже сделали на участке до Беляниново). Прибавьте сюда множество лесных массивов, наличие водохранилищ и благоприятную экологическую обстановку, и станет ясно, почему мы оцениваем перспективы этого вектора как очень хорошие.

Осташковское направление является как бы спутником большой и шумной Ярославки. Но оно издавна пользовалось популярностью среди любителей водного спорта и отдыха на воде, ведь эта дорога ведет к Клязьминскому и Пироговскому водохранилищам. Не слишком загруженная трасса, живописные места и отличная экология делают направление перспективным для загородного девелопмента.

На выезде с МКАД напротив Осташковского шоссе расположен крупный торговый центр Ашан. Здесь же неподалеку находится спортивно-оздоровительный клуб Солярис, далее Леруа Meрлен, а немного в стороне строительный рынок Мытищинская ярмарка. В Мытищах и вдоль трассы есть рестораны. На берегах Пироговского водохранилища расположено большое количество яхт-клубов, конно-спортивных и пейнтбольных клубов, курортов и домов отдыха, а также гольф-клуб Пирогово, который в настоящее время строится. А вот на расстоянии 20 км с инфраструктурой дела обстоят хуже, ей только предстоит получить развитие.

Действительно, Осташковское шоссе тихое и спокойное направление, оно идет вдоль живописнейшей местности, богатой множеством водохранилищ и водоемов и входит в водоохранный пояс Москвы. Здесь, в поселке Витенёво, находится водозаборный узел, снабжающий питьевой водой столицу. Правда, как замечает Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость, вдоль трассы возвышаются многочисленные ЛЭП, а в районе деревни Беляниново расположены антенные поля. Однако данные факторы влияют на экологию не столь существенно.

Поселки на воде
Дом у воды мечта многих. Поэтому водохранилища сегодня спешно обрастают поселками. Одни находятся прямо на берегу, другие чуть поодаль. Вот, например, на берегу Клязьминского водохранилища расположен поселок Болтино (6 км). Дома здесь разноплановые, площадью от 250 кв.м, участки от 15 соток. Поскольку поселок функционирует давно, его дома появляются только на вторичном рынке недвижимости.

Безусловно, большая вода главное, что притягивает сюда и застройщиков, а вслед за ними тех, кто мечтает о тихой загородной жизни. Направление с наличием доступа к большой воде, очевидно, будет востребованным, считает Владимир Яхонтов. Но многое будет зависеть от того, насколько профессионально будут разработаны концепции загородных жилых комплексов, а также от состояния дорог (загруженности и качества покрытия) и окружающего ландшафта на выбранных участках.

В 8 км на берегу водохранилища находится поселок Беляниново, примечательный тем, что в нем имеется собственная конюшня, где можно взять напрокат лошадь или держать там собственную. Площадь кирпичных домов от 300 кв.м, участки от 15 соток. Однако коттеджи в этом поселке появляются только на вторичном рынке недвижимости.

Поселок Ореховая Бухта (9 км от МКАД) имеет непосредственный выход к водохранилищу, а соответственно, и охраняемую благоустроенную береговую линию, на которой расположены зона отдыха для жителей поселка, песчаный пляж, причал для водных транспортных средств, летняя терраса. Поселок рассчитан на 60 домов площадью от 400 до 700 кв.м, построенных на участках от 20 до 50 соток. Их стоимость, по словам Геннадия Романова, может доходить до $4 млн. В поселке представлены четыре типа домов: Висмар, Ольстер, Честер, Бремен. Это трехуровневые особняки, выполненные в классическом и современном стиле, чьи фасады отделаны декоративным немецким кирпичом с элементами дикого камня, а также дома, построенные по индивидуальным проектам. Дома подключены к центральным коммуникациям, выделенное на них электричество не менее 12 кВт. Есть здесь и круглосуточная служба сервиса, и спортивно-оздоровительный комплекс, и благоустроенная водно-спортивная база, и детский городок. В непосредственной близости от поселка расположены ресторан Лагуна, открытая площадка летнего кафе Клешня (откуда открывается великолепная панорама Пироговского водохранилища), яхт-клуб Новый берег, где для жителей поселка Ореховая Бухта разработана клубная система обслуживания.

В 14 км от МКАД, в пойме реки Клязьмы, в окружении лесных массивов расположился загородный клуб Раздолье (20 га). Здесь 29 участков, причем земля продается с подрядом. Стоимость домовладений от $1,2 млн и выше. Вокруг предполагается устроить гольф-поля, а также организовать всю необходимую инфраструктуру (кафе, магазины).

Коттеджный поселок Дубрава расположен на территории одноименного санатория ФСБ, в 10 км от МКАД по Осташковскому (или по Дмитровскому) шоссе, в заповедном лесном массиве площадью 22 га, в непосредственной близости от Клязьминского и Пироговского водохранилищ. В Дубраве две территории. На первой построено 38 коттеджей площадью от 246 до 665 кв.м по индивидуальным проектам с участками от 10 до 20 соток. Цены на домовладения колеблются от $1,5 до 2 млн. На второй территории 45 секций таунхаусов и 6 многоквартирных домов. В поселке центральные коммуникации, московские телефонные номера, Интернет. К услугам жителей Дубравы теннисные корты, крытые бассейны. Предполагается построить яхт-клуб с причалом для катеров и теплым эллингом для зимнего хранения яхт, а также пользоваться услугами и инфраструктурой оздоровительно-лечебного центра санатория.

Чуть дальше, в 22 км, находится Северное Жостово. Поселок расположен на берегу Пироговского водохранилища в окружении леса. Он также существует не первый год, и поэтому дома выходят только на вторичный рынок. Здешние коттеджи кирпичные, площадью от 150 до 400 кв.м, участки от 11 до 60 соток. Стоимость эксплуатации коттеджа в поселке составляет $100 в месяц.

Поселок Витенёво (20 км) примечателен тем, что расположен на полуострове Пястовского водохранилища. 3 га леса, находящегося внутри поселка, предназначены для общего пользования. У поселка также есть свой яхт-клуб и пристань. Дома в Витенёво (от 300 кв.м, кирпич, участки от 15 соток), который существует не первый год, выходят только на вторичный рынок.

Ворошиловский парк это стародачное место с собственными прудами и конной базой. Отсюда до Клязьминского водохранилища 4 км. Дома здесь кирпичные, от 300 кв.м, стоящие на участках от 25 соток. Но домовладения продаются только на вторичном рынке.

и на суше
Но Осташковское шоссе богато не только водными предложениями. Есть тут и прекрасные места в лесных массивах. Так, всего в 1 км от Москвы на территории бывшей усадьбы Нехлюдово среди дубов, берез и хвойных деревьев расположен одноименный поселок. На участках от 15 до 30 соток стоят кирпичные дома площадью 290 700 кв.м. В непосредственной близости от поселка Усадьба Нехлюдова расположены элитарные школы Наследник и Город Солнца, конно-спортивный клуб, зона отдыха Солярис с широким спектром услуг от ресторана до сауны и закрытого бассейна.

Звягино одно из самых известных мест по Осташковскому направлению. Свернув с шоссе, вы попадаете на сказочную дорогу в хвойном лесу, где ощущается свежесть окружающего воздуха и тишина. В лесу стоит поселок Звягино (17 км), где можно прекрасно отдохнуть всей семьей на берегу искусственного озера и реки Мурашка, а также получить уроки верховой езды (тут находится конно-спортивный комплекс). Внутри поселка есть детская и спортивная площадки. На территории 19,1 га расположены 87 домов площадью от 250 до 1000 кв.м. Участки от 15 до 45 соток. Цены, по данным Penny Lane Realty, от $1,2 до 3 млн.

Поселок Сосновый бор полностью оправдывает свое название, поскольку находится в великолепном сосновом бору в 9 км от Москвы. Половина коттеджей расположены на лесных участках, что создает ощущение приватности и уюта. Всего домов 28, их площадь от 400 до 800 кв.м, участки от 40 до 100 соток. Продаются домовладения по ценам, доходящим до $2,8 млн. Вблизи расположена большая лесопарковая зона, а в соседнем городе Мытищи есть вся необходимая городская инфраструктура, рассказывает Геннадий Романов. Любители водных видов спорта и отдыха могут отправиться на Пироговское водохранилище, которое отсюда в десяти минутах езды. Подъезд к поселку возможен как по Осташковскому, так и по Ярославскому шоссе.


С каждым днем появляется все больше причин толкающих москвичей к переезду за МКАД и не только. Естественно, против их воли.

В 17 км от МКАД находится и коттеджный поселок Изумрудный Город. Его жители могут добраться из Москвы до дома за 20 25 минут. Поселок на 38 домов расположен на территории в 10 га. На берегу озера оборудована летняя площадка для отдыха взрослых и детей. Прямо за поселком начинается хвойный лес. Все это делает экологическую обстановку Изумрудного Города очень благоприятной. На сегодня поселок полностью заселен, и дома здесь можно найти разве что только на вторичном рынке.

В частности, Алексей Шепель рассказал, что правительство столицы намерено выступить соинвестором по проектированию и строительству жилых кварталов на территории ряда регионов Центральной России для предоставления жилья москвичам, стоящим в очереди на получение бесплатных муниципальных квартир. По его словам, уже сейчас столице не хватает земли для реализации программ по расселению жителей ветхих и пятиэтажных домов, а также программы предоставления социального жилья очередникам.

Недавнее выступление советника руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, Алексея Шепеля на Втором московском форуме лидеров рынка недвижимости действительно наделало немало шума.

В свете всего вышесказанного особо смешно выглядело следующее высказывание советника департамента градостроительной политики, - для того, чтобы москвичи, которые получат квартиры в соседних со столицей регионах, могли работать в непосредственной близости от места своего проживания, рядом с новыми жилыми кварталами будет предусмотрено и создание различных промышленных предприятий. Стоит отметить, что лично мне с трудом верится, что сегодняшние москвичи будут с превеликой радостью трудиться на заводе органических удобрений где-нибудь в Рязанской области. Кроме того, не стоит забывать господину Шепелю, что есть такие профессии, которые не позволяют жить вне крупного города. В качестве примера, можно взять его самого. Представьте себе Алексея Шепеля живущего в Калужских лесах и работающего в департаменте градостроительной политики. Смешно, да и только!

Таким образом, другого пути, как идти в соседние регионы для решения социальных задач, у правительства Москвы не остается, - констатировал он. Шепель пояснил, что для реализации этой задачи уже сейчас правительство Москвы ведет работу по подбору земельных участков на территории Ярославской, Тверской, Рязанской и Калужской областей.

Кстати, Алексей Шепель даже сумел подметить, что в городе Дмитрове нормальная власть. Что такое нормальная власть для меня до сих пор остается загадкой.

Не менее смешно прозвучало и его высказывание о высылке москичей на поля аэрации, - очередникам будут предлагать жилье в области, если откажутся, будут ждать квартиру в Москве. Естественно, мы будем стараться переселять людей как можно ближе к столице. Говорить о каких-то там километрах за МКАД не буду, потому что все зависит от района переселения, пояснил Алексей Шепель. Например, рядом с Москвой есть поля аэрации, и туда очередники, которых он знает, не поедут никогда. Они лучше поедут в Дмитров, который в 70 км от Москвы, но зато там река, горнолыжные склоны и вообще шикарный город и все в порядке и с экологией, и с работой, с нормальной властью.

Сказ о том, что якобы в Москве не хватает места под застройку
Будущая депортация мотивируется острой нехваткой территорий под застройку в пределах Москвы для реализация программы расселения ветхих домов, а также программы предоставления социального жилья очередникам. Для того чтобы элементарно опровергнуть такую мотивацию приведу слова Святослава Миндрула, председателя совета директоров ОАО Моспроект, которые были сказаны корреспонденту Времени новостей в рамках недавнего интервью. А сказано было следующее, - Лужков на следующий год определил построить 5 млн. кв.м площади. Панельных пятиэтажек не останется через год-полтора. Кирпичные могут пойти под реконструкцию. А вот девятиэтажки тоже надо сносить, и 12-этажные дома тоже. Эти дома стоят очень просторно, при нынешнем дефиците земли это нерентабельно. Я делаю сейчас проект Фили-Давыдково, мой заказчик - крупнейшая питерская компания. Мы переселяем пятиэтажки - строим обычные дома, второй категории, а рядом строим элитное жилье - восьмиэтажные дома, в них квартиры будут по полтора миллиона долларов. Район уплотнится в четыре-пять раз. Согласно вышесказанному получается, что на месте снесенных пятиэтажек можно построить гораздо более уплотненные жилые массивы, но несмотря на это москвичам там не жить.

Но беда не приходит одна и о полной правомерности депортации москвичей сразу же высказался Глава комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, который в отличие от независимых правоведов считает, что принудительное переселение москвичей за черту города не является нарушением конституционных прав граждан. Интересно, а как же законная быль о том, что жилье должно предоставляться в пределах района, за исключением Центрального округа, в ЦАО власти вправе предоставить жилье собственнику в пределах округа. Да никак! Проехали!

Кстати, не менее интересно прозвучало другое его высказывание, - я убежден, что нельзя втыкать коммерческие объекты среди социального жилья. В России, когда купец 3-й гильдии становился купцом 2-й гильдии, он переселялся в другой, более престижный район. А когда становился купцом 1-й гильдии, то переселялся на дворянскую улицу, потому что приравнивался к высшему сословию. Когда среди бедных домов строятся богатые, возникает социальное напряжение. Во всем мире, кроме Москвы, существует социальное деление кварталов. Получается, что москвичей выселяют из столицы, дабы снять социальное напряжение. Если продолжить размышлять над вышесказанным, то можно прийти к выводу что все это делается во имя нашего с вами спасения.
Бедным в Москве делать нечего
Бедным в Москве делать нечего, столица энергетической сверхдержавы для людей с деньгами, а соседство первых со вторыми ни к чему хорошему привести не может. Примерно так высказался несколько месяцев назад Леонид Казинец, президент компании Баркли, которая никогда не строила массового жилья, а предпочитает возводить элитные особняки на Остоженке. Не за горами то время, утверждал Казинец, когда бедность человека будет измеряться расстоянием, отделяющим его жилье от Садового кольца. Стоит отметить, что существенно помочь планам компании Баркли может довольно долго обсуждаемый налог на недвижимость.

Там будет жить элита!
Кстати, не менее интересно прозвучало другое его высказывание, - я убежден, что нельзя втыкать коммерческие объекты среди социального жилья. В России, когда купец 3-й гильдии становился купцом 2-й гильдии, он переселялся в другой, более престижный район. А когда становился купцом 1-й гильдии, то переселялся на дворянскую улицу, потому что приравнивался к высшему сословию. Когда среди бедных домов строятся богатые, возникает социальное напряжение. Во всем мире, кроме Москвы, существует социальное деление кварталов. Получается, что москвичей выселяют из столицы, дабы снять социальное напряжение. Если продолжить размышлять над вышесказанным, то можно прийти к выводу что все это делается во имя нашего с вами спасения.

Уже в весеннюю сессию можем принять закон о налогообложении недвижимости физических лиц и дать регионам возможность начать работу по введению этого налога, начиная с 2009, 2010, 2011 или 2012 годов или в любые возможные сроки, - сказал Дворкович.

Надо принять закон о налогообложении физических лиц и дать возможность начать работу по введению этого налога, начиная с 2009 г., - считает Аркадий Дворкович, начальник экспертного управления президента РФ. По его мнению, примеры пилотных регионов в дальнейшем будут учитываться остальными субъектами РФ.

P.S.
На официальном сайте московского Стройкомплекса появилось заявление советника руководителя Департамента градостроительства Алексея Шепеля, о том, что его слова были превратно истолкованы.
Вот что дословно говорится в заявлении Алексея Шепеля:
В своей речи я отметил факт покупки городом квадратных метров жилья в Московской области (в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 866 ПП от 2 октября 2007 года, распоряжением Правительства Москвы № 1859-РП от 29 августа 2007 года и распоряжением Правительства Москвы от 15 октября 2007 года), и возможности только по желанию очередников переехать в Московскую область.

Делаем выводы:
Будущее центральной части столицы, а именно ЦАО и прилегающих районов напрямую связано с элитной недвижимостью. Естественно, чтобы там ее построить, необходимо выселить неугодных, дабы не давать им жилье на том же месте, но уже не в хрущевке, а в построенном элитном комплексе. Вполне возможно, что в ближайшие 5-10 лет центральная часть Москвы окончательно оформится в пристанище элиты, тем более власти делают для этого все возможное. Кстати, именно поэтому к 2025 году согласно генплану в Москве появятся сотни троллейбусных и трамвайных линий в периферийных районах города. Планируется организовывать новые маршруты общественного транспорта. Пассажирские поезда могут быть запущены по Малому кольцу Московской железной дороги. В свою очередь в центре Москвы количество транспорта будет в разы сокращаться - зачем элите общественный транспорт? Бедным в Москве делать нечего! Все за МКАД!

Что можно сказать по поводу всего вышесказанного, остается только уповать на непрофессионализм некоторых представителей СМИ. Все это им просто показалось! Будем надеяться!

Одновременно мною был затронут вопрос о выводе промышленных предприятий с территории города, земельные участки под которые могут быть подобраны в Ярославской, Тверской, Калужской и других областях. Ни о каком переселении очередников в эти области не могло быть и речи! Меня крайне беспокоит непрофессионализм некоторых представителей средств массовой информации, которые исказили факты и растиражировали ложную информацию.

В отличие от других регионов Москва не воспользовалась шансом скинуть с себя обязанность давать бесквартирному люду жилье - несмотря на то, что эта возможность была любезно предоставлена регионам новым Жилищным кодексом. Мэр столицы не раз заявлял, что все обязательства, взятые городом до 1 марта 2005 года, будут выполнены. Это означало, что почти 200 тысяч семей москвичей, числившихся в тот момент в жилищной очереди, могли продолжать рассчитывать на помощь города в решении квартирного вопроса.

Москва вновь меняет правила постановки в квартирную очередь - в среду Мосгордума в первом чтении приняла поправки к закону Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения. Теперь право числиться в жилищном хвосте получат не только малоимущие (так по нынешнему закону), но и просто живущие в тесноте - им присвоят почетное звание нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений. Правда, нуждающихся в содействии будут записывать в отдельную очередь. И стоять они будут не за бесплатными квартирами, а за дешевыми. Относительно, конечно, дешевыми - примерно раза в два ниже среднерыночной московской цены. Но и это обещание - уже подарок.

Параллельно с этим мэрия, пытаясь снизить остроту квартирного вопроса для коренных жителей города, изобретала разнообразные протекционистские программы - некоторые из них были весьма спорными (например, резервирование коммерческого жилья для продажи только москвичам). На этот раз, похоже, депутаты нашли гениальный в своей простоте вариант - предложили организовать две очереди: из малоимущих (за бесплатными квартирами) и из более обеспеченных (за покупкой квартир по низкой цене или в рассрочку, как предусматривают программы социальной ипотеки, Молодой семье - доступное жилье и другие городские жилищные проекты).

Правда, новых очередников, пожелавших встать в очередь уже после часа икс, записывали по новым правилам - с условием, что они малоимущие. Бремя доказательства собственной нищеты оказалось таким тяжелым (чиновники потребовали целый том всевозможных документов), что донести его до места назначения смогли лишь около 600 семей, принятых на жилищный учет по-новому (для сравнения: по-старому в год в очередь записывали около 2200 семей). Неудивительно, что чиновники недавно бодро отрапортовали: очередь на жилье в Москве сократилась на 8%.

- С момента принятия Жилищного кодекса и вступления его в силу мы принимали на жилищный учет только малоимущих граждан, - рассказал Известиям замглавы департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев. - То есть граждан Российской Федерации, проживающих в Москве не менее 10 лет, имеющих не более 10 квадратных метров общей площади на человека, не ухудшавших в последние 5 лет жилищных условий и, главное, не способных в силу низких доходов приобрести жилье ни по одной из льготных схем, предложенных городом. У тех граждан, кто удовлетворял всем этим условиям, кроме последнего, мы просто не брали заявления - законодательство не позволяло. Если поправки будут приняты, у этих людей будет возможность участвовать в городских программах возмездного обеспечения жильем - хотя, подчеркну, на полностью бесплатные квартиры они не смогут рассчитывать. Раньше и богатые, и бедные стояли в одной очереди, дыша в затылок друг другу. Теперь мы их разделили.

- Граждане, проживающие в одинаково тесных соседних квартирах, оказываются в неравных условиях, - заявил автор поправки депутат Степан Орлов. - Один - малоимущий - может получить бесплатное жилье. Другой, доход которого всего на тысячу рублей больше, чем надо, не может рассчитывать ни на что. Кстати, малоимущий, чей доход внезапно увеличился, вылетает из очереди и сразу теряет все - и надежду на бесплатную квартиру, и возможность участвовать в возмездных схемах.

Дворцы утраченного времени
Массированной застройке в первую очередь подвергаются города-курорты Южного берега Крыма (ЮБК). Это летняя столица Крыма Ялта и ее пригороды (Ливадия, Ореанда, Ласточкино гнездо, Никитский ботанический сад, Массандра, Мисхор, Гаспра, Кореиз -- так называемая Большая Ялта), а также Гурзуф, Партенит, Алушта, Алупка. Собственно, только ЮБК и можно считать настоящей, истинной Ривьерой с мягким субтропическим климатом, горами и открыточного вида побережьем.

Депутаты взяли срок до 1 февраля, чтобы уточнить формулировки.
Крым, бывшая русская Ривьера и прошлая всесоюзная здравница, сегодня старается вернуть себе утраченные курортные позиции. В Крыму бум строительства. О том, что, где и для кого строят сегодня на полуострове, рассказывает Екатерина Истомина.

На возведение этого фантастического дворца в мавританском стиле, построенного из диабаза (камень добывается только в Крыму), потребовалось более 20 лет. Но эта постройка долго оставалась единичной -- до следующих настоящих, размашистых дворцов, Массандровского, Ливадийского, Юсуповского, должно было пройти несколько десятилетий. Все они строились в 1860-1890-е годы, а Большой Ливадийский дворец, где в феврале 1945 года состоялась Ялтинская конференция, был возведен в начале XX века (впрочем, на месте старого, частично разрушенного землетрясением).

Именно с Южного берега когда-то и началась история цивилизованной крымской недвижимости: в 1820-х годах в Алупке заложил себе дворец первый генерал-губернатор Крыма Воронцов. Этот дворец можно считать дебютной цивилизованной постройкой полуострова -- прежние хозяева крымские татары сумели построить только Ханский дворец в своей столице Бахчисарае, а в остальном ограничились деревянными лачугами.

Дворцы, виллы, особняки застройщики действительно возводят -- и на них можно даже взглянуть издали, если спуститься с горного автобана на так называемую нижнюю автомобильную дорогу, которая тянется почти вдоль моря. Эти кирпичные дворцы с бетонными башенками окружены высокими заборами с почти пулеметными вышками, на окнах французские шторы, какие обычно вешали в советских филармониях, а за забором обязательно бегает злая собака, за покусы которой хозяева ответственности не несут -- именно так нас предупредила табличка на одной из пуленепробиваемых калиток.

Сегодня застройщики на ЮБК активно торгуют топографическими легендами дореволюционной России. Яркие рекламные проспекты обещают состоятельным гражданам роскошную виллу на месте бывшего дворца Гагариных, фешенебельный особняк на месте семейной виллы Голицыных, небольшой дворец со всеми удобствами на месте виллы, парка и особняка еще какой-нибудь известной аристократической фамилии -- хотя бы, например, фамилии Ришелье. Такое предложение мы нашли в Гурзуфе -- самый настоящий француз Ришелье, любивший Россию больше, чем свою историческую родину, действительно жил здесь в 1820-х годах. Сегодня именем Ришелье назван новый курортный дом в Гурзуфе.

Стилистически частные дворцы, особняки и виллы, которые строятся на ЮБК, можно отнести к развитой лужковской архитектуре -- колонны, башенки, псевдоготические и неорусские элементы. И в этом смысле весьма удивительно, что богатейшая архитектурная практика царской России не оказывает почти никакого влияния на творчество современных крымских архитекторов. Нет вилл в восточном, мавританском стиле, нет дворцов в духе неогрек или неоклассики, нет и ренессансных новостроек, которые так любил главный крымский архитектор конца XIX -- начала XX века Николай Краснов. Во всем царит коммерческий эклектизм: чем богаче, тем лучше.

Как правило, подобные помпезные постройки не имеют своих выходов к морю, собственных пляжей и яхт-пристаней. И этому есть объяснение: все выходы и пляжи много лет назад оказались блокированными различными санаториями и пансионатами. Советские люди ведь имели право на пляжный отдых, и вот это право теперь отобрать очень трудно: санатории и пансионаты -- заведения ведомственные, зачастую принадлежащие серьезным организациям вроде налоговой службы.

Например, алуштинский кооператив Дельфин представляет собой собрание трех или четырехэтажных домов с квартирами, которые называются эллинги. На территории поселка есть пляж, купальни, продуктовый магазин и кафе. Поселок Санта-Барбара больше Дельфина -- здесь также стоят небольшие дома на несколько квартир, есть собственный галечный пляж, продуктовые магазины, спортивный клуб и несколько частных отелей (хозяева которых, впрочем, готовы расстаться с гостиницами, так как они не приносят ожидаемого дохода -- об этом свидетельствуют рекламные объявления).

Новые курортные поселки
Пышные частные застройки -- это лишь часть, пусть и самая заметная, нынешнего строительного бума в Крыму. Весьма популярны и курортные поселки, например симпатичный Дельфин под Алуштой или куда менее симпатичная Санта-Барбара (она находится недалеко от той же Алушты в местечке Утес, что по дороге на Ялту). Суть этих курортных поселков сводится к тому, чтобы построить все с нуля, создать жилье, отвечающее духу времени, с парковками, хорошими и надежными коммуникациями и новыми подъездными дорогами.

Большим достоинством курортных поселков остается наличие прибрежной зоны: и у Дельфина, и у Санта-Барбары есть собственные пляжи с небольшими причалами, где можно ставить пусть и не яхты, но все же прогулочные моторные лодки.

Однако строительство и Дельфина, и Санта-Барбары началось еще в конце 1990-х годов. И тогда многие вещи, которые сегодня кажутся очевидными (например, проблема пресловутых парковок), выглядели гораздо скромнее. Сегодня обитатели этих курортных поселков сталкиваются с банальной перенаселенностью квартир и пляжей, с проблемой плохих коммуникаций и незащищенности своего имущества от природных стихий, например от схода селя, грязевого потока (а это одно из самых распространенных природных бедствий на ЮБК). Многие обещания, которые давались строителями в начале проекта, так и остаются невыполненными, как, например, защита невысоких строений в Дельфине от селевых потоков. Это заставляет многих продавать квартиры.

Многоэтажные курорты
Точечная многоэтажная застройка в крупных крымских городах, причем не только Южного берега, еще один вариант курортного строительства (бум строительства разноцветных многоэтажек начался три года назад). Причем многоэтажные дома возводят не только в Ялте, Алуште, Гурзуфе, Симеизе, но и в Феодосии, Судаке, Коктебеле, Евпатории, Балаклаве, Севастополе и совсем уж не курортном Симферополе.

Именно это обстоятельство -- близость моря, его доступность -- заставляет застройщиков искать новые места для подобных поселений. Так как на Южном берегу мест почти не осталось (собственно, из-за санаториев и пансионатов их и было-то немного), застройщики перемещаются в восточную сторону -- от Алушты к Рыбачьему и Морскому. За последние два года здесь появилось четыре прибрежных курортных кооператива.

Застройщики стараются следовать самым модным современным веяниям -- в прибрежных городах новые многоэтажки обязательно снабжаются парковкой, бассейном, фитнес-центром и салоном красоты. Что обоснованно, ведь в Крым приезжают отдыхать, каждый хочет купаться и загорать. Пусть и не в море и на пляже (а хороший пляж -- это самая большая редкость в Крыму), то хотя бы рядом с собственной квартирой. Элитные многоэтажные дома прибавляют к списку еще какой-нибудь зимний сад, ресторан или кинозал. Площади и планировки квартир весьма богаты -- от 40-метровой однушки до почти пентхауса в 150 квадратных метров.

Редко бывает, что многоэтажные жилые корпуса строят из кирпича -- дорого. Куда дешевле и быстрее строить дома из панелей. Быстрота -- вот еще одна важная заповедь курортного строительства, где все стараются поспеть к очередному курортному сезону.



Главная --> Публикации