Главная --> Публикации --> К борьбе с ростом цен на жилье подключилась федеральная служба по финансовым рынкам. Инвестиции в недвижимость в европе к концу года составили приблизительно 220 млрд. евро, что на 13% меньше, чем в прошлом году Предусмотрительная многофункциональность На строительстве олимпийских объектов в сочи непризнанная республика абхазия планирует заработать десять годовых бюджетов В октябре вопрос о росте цен на столичное жилье остался открытым

С середины декабря московские дороги ежегодно превращаются в одну большую пробку. Этой проблема автомобилисты отчасти обязаны сами себе - стремление жителей столицы и Подмосковья запастись провизией и подарками к Новому году, как говорится, загодя и в промышленных масштабах, заставляет многих из них активно курсировать между торговыми центрами на личных автомобилях, приводя дорожный трафик в один большой караван, передвигающийся с черепашьей скоростью.

К Новому году строители преподнесли столичным автомобилистам настоящие подарки в виде двух открывающихся скоростных трасс. 27 декабря заработает первый участок Звенигородского проспекта, который сделает более удобным съезд на Новорижское шоссе. В этот же день полностью откроется движение по многострадальному тоннелю в районе метро Сокол, соединяющему Ленинградский проспект и Ленинградское шоссе. Московские власти заверяют, что проблема пробок на Западе и Северо-Западе столицы будет частично снята. Однако практика показывает, что строительство дорог и новых автомобильных развязок в Москве не поспевает за астрономическими темпами роста количества машин на трассах мегаполиса.

Но в конце 2007 года 27 декабря, на четыре дня раньше срока, открывается первый участок движения по Звенигородскому /Краснопресненскому/ проспекту от проспекта Маршала Жукова до Московской кольцевой автодороге /МКАД/. Этот участок включает в себя два уникальных объекта: первый в Москве вантово-пилонный мост /Живописный мост/ и северо-западные тоннели, - сообщил главный архитектор ОАО Метрогипротранс Николай Шумаков.

Если в течение года в выходные дни можно без особых помех проскочить проблемные участки тех трасс, где идет реконструкция, в частности, Ленинградского проспекта, то перед Новым годом по Москве можно ездить, пожалуй, только в ночные часы.

Строители уверяют, что добраться от МКАД /в точке пересечения ее с Новорижским шоссе/ до центра города будет возможно в течение 12 минут, правда, это будет реальным, когда полностью завершиться прокладка трассы от самого скоростного в Подмосковье Новорижского шоссе до Садового кольца.

Северо-западные тоннели, протяженностью более 3,2 км, и Живописный мост проложены под землей под Серебряным бором. Трасса будет трехполосной и расположена в середине сложной трехуровневой конструкции над ней будет находиться верхний ярус, предназначенный для удаления дыма, а ниже автотрассы пройдет нитка метрополитена, соединяющая открывающиеся в декабре станции Строгино и Крылатское.

Остается порадоваться за обитателей Рублевки и поздравить всех тех, кто вынужден часто пользоваться при движении на личном авто Ленинградским проспектом. Эта трасса также частично разгрузится после того, как с 27 декабря с Новой Риги проехать в Москву можно будет прямиком по Звенигородскому шоссе, а не сворачивая как сейчас в сторону Крылатского или Ленинградки.

В свою очередь, мэр Москвы Юрий Лужков особо подчеркнул, что частичное открытие движения по Краснопресненскому проспекту значительно сократит автомобилепоток по Кутузовскому проспекту, который считается правительственной трассой, и упирается, как известно, в элитное Рублево-Успенское шоссе, где громоздятся загородные дома самых богатых людей страны.

По словам Н.Шумакова, самым сложным будет строительство Балтийского тоннеля, который соединит улицу Алабяна и Балтийскую. В планы строителей входит и возведение тоннеля, соединяющего Волоколамское шоссе с Ленинградским проспектом, которое должно завершиться ровно через год в декабре 2008 г.

Кроме того, за 4 дня до Нового года появляется большая надежда, что Ленинградка, наконец-то, поедет. 27-го декабря открывается движение по тоннелю в районе метро Сокол из центра в область /сейчас проезд в этом месте возможен только из области в центр/. Реконструкция тоннеля была не главным, но значительным куском в общем объеме работ по реконструкции трассы Ленинградского проспекта, в который, как известно, переходит Тверская улица.

Напомним, что проведение дорожных дорог и строительство новых развязок на этой трассе началось обсуждаться еще 10 лет назад, однако по причине отсутствия денег столичные власти серьезно задержались со стартом проекта. Между тем, понятно, что если бы реконструкция той же Ленинградки началась на полтора-два года раньше, то, возможно, и процесс расширения и модернизации других московских крупных трасс проходил бы более бойко, а к 2008 г многие дороги уже были бы полностью готовы проглотить огромное количество снующих по столичным трассам машин. По прогнозам экспертов, к 2010 г автопарк РФ увеличится с нынешних 22 млн до 35-36 млн штук, причем львиная доля этой прибавки приходится на крупные города и, прежде всего Москву.
Цены на недвижимость в крупнейших городах России в последние годы взлетели так, что типичный представитель среднего класса вынужден ограничивать свои аппетиты при выборе жилья или покупать квартиру в кредит. На покупку обычной двушки в спальном районе Москвы сегодня приходится тратить не менее $200 тысяч. Выплаты по ипотеке увеличивают эти расходы вдвое.

Новогодние подарки автомобилистам столицы, похоже, становятся приметой времени. В 2009 г столичные власти обещают полностью завершить реконструкцию Ленинградки, которая началась, как известно, в 2006 г. Столичные власти обещают, что пропускная способность этой трассы увеличится в полтора-два раза.

Но если верить прогнозам аналитиков IntermarkSavills, Ostogenka Real Estate и БЕСТ-Недвижимость, расходы на покупку зарубежной недвижимости (с учетом погашения кредита) отобьются только в странах Евросоюза.

За такие деньги вполне реально найти квартиру в Европе. При этом кредит на жилье в европейских странах повышает его стоимость в среднем на 18%, а в пострадавших от ипотечного кризиса США - на 15%.

Но если раньше покупку недвижимости за границу могли себе позволить только крупные бизнесмены и звезды шоу-бизнеса, то сейчас закардонные квадратные метры становятся объектом пристального внимания тех, у кого не хватает средств на покупку квартиры на родине. Впрочем, уточняют риэлторы, большинство российских покупателей рассматривает недвижимость за рубежом не как место проживания, а в качестве инвестиционного инструмента.

Британская недвижимость подешевела
Россияне - не новички на зарубежном рынке жилья. В середине 90-х некоторые сограждане начали обзаводиться недвижимостью в теплых странах - в Испании, на Кипре, затем очередь дошла до Чехии и США. К 2005 году лозунг Русские идут! уже стал общим местом на берегах туманного Альбиона: по данным британской Daily Telegraph, каждый 15-й проданный в Лондоне дом был куплен россиянином.

Наиболее ощутимое снижение было зафиксировано в районах Хэкни, Тауэр Хэмлетс и Айлингтон. Стоимость домов в Кенсингтоне и Челси, где проживает Роман Абрамович, упала на 4,9% до среднего показателя в 1,65 млн. фунтов. В 9 из 10 регионах Англии и Уэльсе цены также снизились. Лишь в западной Англии, район Бирмингема, наблюдался небольшой рост цен.

Сразу оговоримся, что с точки зрения гарантированной ликвидности вложений британская недвижимость сегодня не самый лучший вариант. Дело в том, что с начала декабря этого года она неумолимо падает в цене. Средняя цена предложения по Великобритании упала на 3,2% до 232 396 фунтов стерлингов по сравнению с ноябрем. При этом больше всего уценена недвижимость в Лондоне - в среднем на 6,8% (на 28 099 фунтов в течение месяца во всех 32 районах столицы).

Напомним, что 6 декабря Банк Англии снизил ключевую ставку до 5,5% с 5,75%. Дальнейшие шаги монетарных властей будут определяться состоянием экономики и темпами инфляции.

Наиболее существенное падение цен, после Лондона, зафиксировано на Юго-востоке Англии, где стоимость домов упала на 3,8%. Ситуация усугубляется тем, что общая кредитная задолженность британцев составляет 1,4 трлн. фунтов стерлингов. При этом они сталкиваются с проблемами рефинансирования своих ипотечных кредитов в связи с ужесточением правил на рынке после кризиса ипотечного кредитования заемщиков с низким кредитным рейтингом в США.

Дальнейшие прогнозы для инвесторов неутешительны: цены будут падать. Но это хорошая новость для тех, кто ограничен в средствах и при этом не теряет надежды приобрести домик на Темзе.

Те, кто инвестировал в недвижимость Лондона, сейчас в спешном порядке пытаются зафиксировать прибыль и выводят деньги.

При покупке дома или квартиры в Англии иностранец оплачивает НДС (7,8% от стоимости сделки) и разовую госпошлину за регистрацию недвижимости в Палате жилой собственности (около тысячи долл.). 3-5% возьмет нотариус за оформление купчей и проверку чистоты сделки, 4-5% - гонорар риэлтера, который подыскивал вам жилье. Документы регистрируются, как правило, в течение месяца. Ежегодный налог на недвижимость - 1,5% от стоимости жилья.

Но уже сегодня реализовать мечту о домике в одном из районов Лондона - Ноттинг-Хилле, Южном Кингстоне, Челси - может владелец трех-четырехкомнатной квартиры в центре Москвы.

Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено, но можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату (от 1 до 10%). На сегодняшний день средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости в Болгарии стоит 1-1,5 тыс. евро. К примеру, квартира в жилом комплексе клубного типа на Черноморском побережье (поселок Святой Влас, в 2 км от курорта Солнечный берег) площадью от 37 до 82 кв. метров обойдется, соответственно, в 55 -82 тыс. евро.

Восточная Европа - тоже дело тонкое
В Болгарии наши соотечественники предпочитают недвижимость на побережье или на горнолыжных курортах. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо. Одновременно с квартирой оформляется и часть участка земли, находящаяся под домом - обычно размер этого надела составляет всего 0,3 - 5 кв. метров.

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Болгарии выдается на сумму, не превышающую 65% от стоимости на срок до 15 лет под 7, 7 % по кредитам со снижающимися взносами и под 7, 9 % - по кредитам с равными взносами. Плата за рассмотрение документов составляет 75 евро, комиссионные за первый год - 1%, за каждый последующий год - 0, 25% от остаточного долга. При получении кредита заемщику потребуется застраховать свою жизнь.

Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет 4%, а НДС - 20%. Эти 24% начисляются и выплачиваются с суммы, указанной в нотариальном акте (занижать реальную стоимость жилья там не принято).

По прогнозам ВТО, в 2010 году в Болгарию будут приезжать около 20 млн. туристов в год - таким образом, перед потенциальными собственниками болгарской недвижимости открывается простор для заработков. Так, по данным риэлторов, в 2006 году доход от сдачи недвижимости в аренду составил 7% годовых. В перспективе эта сумма может вырасти, а значит, позволят быстрее вернуть деньги, потраченные на погашение и обслуживание кредита.

Доходность от вложений в новостройки, по оценкам аналитиков, достигает на сегодняшний день от 30 до 50% годовых. Кроме того, можно заработать и на сдаче купленной недвижимости в аренду.

Оформление в собственность в Черногории довольно простая процедура, так как правительство страны приветствует иностранные инвестиции. К российским покупателям здесь относятся доброжелательно, и процедура оформления не доставляет сложностей.

В Хорватии россияне присматриваются к виллам. Средняя стоимость кв. метра в этой стране составляет около 3 тыс. евро. В Черногории потенциальных покупателей из России интересуют апартаменты на берегу моря. Кв. метр в этой стране стоит 2-3 тыс. евро, а расходы на содержание квартиры или дома - 1-1,5% от цены. Рынок в последнее время на подъеме: строится новое жилье и реконструкция старинных особняков. Предполагаемое вступление Черногории в Евросоюз является определенным стимулом к приобретению недвижимости.

Налог на сдачу недвижимости в аренду символический. Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате вывоза мусора (до 12 евро в месяц) и телефона (5 евро). Доходность от вложения в новостройки - на уровне 30-50%, а на аренде можно заработать 4-6% годовых. В Чехии, казалось бы, россияне уже обосновались основательно.

При покупке необходимо учитывать дополнительные расходы на услуги юриста (обычно они составляют до 1,5% от стоимости). При регистрации договора купли-продажи оплачивается 2% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства. Собственность в частном владении облагается невысоким налогом на недвижимость - 0, 25% от рыночной стоимости (то есть, на квартиру площадью около 80 метров потребуются ежегодные расходы порядка 200 евро в год).

Уровень доходности от вложения в новые квартиры (дома) оценивается на уровне 20-30% годовых. Сдача в аренду позволяет заработать в год от 4% до 10%.

Потенциальным покупателям сообщаем, что кв. метр стоит 2-3 тыс. евро. Возможна рассрочка платежа на 10 лет. Правда, для регистрации прав собственности необходимо сначала зарегистрировать на свое имя (и желательно на местного партнера) фирму, поскольку иностранным физлицам жилье в этой стране не продадут. За открытие фирмы нужно заплатить порядка 2-3 тыс. евро, еще 5% от стоимости приобретаемой недвижимости готовьтесь отдать за оформление сделки.

Участки земли тоже продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Покупка участка, на котором в ближайший год не предполагается постройка, облагается налогом в 16%. Если вы покупаете участок, на котором строится дом, - налог составит 7%. При покупке участка у прежних владельцев налог равен 6%.

Испанский колорит
По данным риэлторов, в прошлом году рост рынка недвижимости в Испании составил порядка 10-15%. Разброс цен на недвижимость в Испании очень велик. Он может колебаться от 50-60 тыс. евро за небольшую квартиру на вторичке и в непрестижном районе вдали от моря до 0,5 млн евро и выше в престижной новостройке с великолепным видом из окна.

После заключения договора купли-продaжи нужно заключить договор на коммунальные услуги. Телефон, интернет, сигнализация устанавливаются за 1-2 недели. Стоимость страховки - до 250 евро в год.

К дополнительным расходам также следует отнести 8-10% от стоимости квартиры (дома): в эту сумму входят налог с покупки и затраты на нотариуса.

В Греции все есть
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Греции колеблется в пределах от 3,5 до 4,5 тысяч евро. Если объект расположен далеко от моря, стоимость может снизиться до 2,5 тыс. евро. Цена также зависит от качества отделки. За последний год цены на недвижимость в городах Греции выросли в среднем на 13% процентов.

В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки дают ипотечные кредиты сроком до 25 лет. Ставка составляет 3-4% годовых. На оформление кредита уходит 2-3 недели.

В стране существует ежегодный налог на имущество, исчисляемый по сложной системе. В случае если стоимость жилья превышает 234 тыс. евро, налог составит 0,354%-0,944%. Система довольно сложная, поскольку в том случае, если у покупателя есть семья, например, где двое детей, такой налог не отсутствует.

При покупке греческой недвижимости необходимо оплатить налог на переход права собственности. Он составляет от 9 до 11 % по прогрессивной шкале, в зависимости от оценочной стоимости жилья.

При предоставлении в любой банк справки о постоянном налогооблагаемом доходе на территории Греции можно рассчитывать на получение кредита для покупки собственного дома сроком на 15 или 20 лет под 5-8% годовых. Разрешается погашать кредит досрочно - самое раннее через 5 лет после его получения. В течение первых трех лет разрешается выплачивать только проценты и только потам возвращать основной долг.

С получением ипотечного кредита в Греции сложностей нет. Ограничений для иностранцев в вопросе владения недвижимостью тоже нет. Единственное условие - необходимо получить лицензию на приобретение недвижимости в Министерстве обороны Греции. Но это скорее формальная процедура, обычно этим занимается юрист, которого рекомендуется нанимать при приобретении недвижимости в Греции.

При этом, как отмечают специалисты, доходность вложений в греческие новостройки может достигать 20-30%.

Сумма кредита составляет 60 тыс евро, однако в настоящее время рассматриваются возможности увеличения его до 80 тыс. - 90 тыс. евро. Ежегодный доход от сдачи купленной или построенной недвижимости в аренду составляет 8-12% от ее коммерческой стоимости. Этого бывает достаточно для выплаты кредита.

После того как объект выбран, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи. В этом договоре отражаются обязательства сторон в соответствии с французским законодательством. Покупателю предоставляется 8 дней, в течение которого он может отказаться от покупки. Штрафных санкций при этом не будет.

Увидеть Париж
У россиян в последнее время проснулся интерес к недвижимости на Французской Ривьере. Также, повышенным спросом пользуются объекты в столице, недалеко от побережья, расположенные вблизи живописных деревень на холмах.

Во Франции два налога: земельный налог и налог на жилье. Они рассчитываются в зависимости от условной величины арендной платы и/или земли. Ставки налогов устанавливаются на региональном уровне или государственном.

По истечении испытательного срока депозит, который обычно составляет 10% от стоимости объекта, подлежит к оплате, для того, чтобы обеспечить безопасность и гарантировать совершение сделки. Обычно нотариусу требуется от одного до двух месяцев на подготовку документов к сделке, после чего акт купли-продажи совершается, и собственность передается покупателю. Нотариальные расходы обычно составляют 6-7 % от стоимости жилья.

Ипотечный кредит можно получить практически на полную стоимость недвижимости сроком на 25 лет. В основном ипотека во Франции должна быть выплачена до достижения возраста 70 лет, и большинству французских кредиторов ипотеки потребуется, чтобы вы застраховали свою жизнь. Приобретение собственности во Франции хорошо отрегулировано, и как только цена будет согласована, вступает в силу Обещание Продажи (Promesse de Vente), согласно которому заключается контракт между покупателем и продавцом. Вам предоставят семь дней, в течение которых вы можете отказаться от покупки без наложения на вас штрафа. Вначале покупатель должен внести 10% согласованной цены (5% за новое строение), а нотариус возьмет эти деньги от имени обеих сторон.

Стоимость кв. метра жилья во Франции варьируется от 2 тыс. до 10 тыс. евро. Студия площадью 20 кв. метров недалеко от Парижа, к примеру, стоит 80 тыс. евро.

Приключения россиян в Италии
В Италии, так же, как на Кипре или в Испании, закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение. Кстати, между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён Договор об избежании двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.

Гонорары нотариусу во Франции зависят от стоимости собственности - как и проценты, они будут выше или ниже. Гонорары нотариусу составляют обычно около 1% стоимости покупки.

В Милане или Риме сейчас нельзя найти жильё дешевле 3 тыс евро за кв. метр. В престижных районах Милана (Дуомо, Монте-Наполеоне) кв. метр стоит ещё дороже - в среднем 6 тыс. евро. В Риме можно обнаружить и 10 тыс. евро за кв. метр.

Однако следует заметить, что покупка недвижимости российским гражданином приравнивается в правах к покупке, произведённой гражданином Италии, и облагается налогом. Для примера: за жильё стоимостью в 120 тыс. евро придется заплатить налог около 6 800 евро. При покупке жилья в Италии нужно будет заплатить регистрационный налог (11% от заявленной стоимости приобретаемой недвижимости), 3% (плюс НДС) нотариусу за оформление купчей; 3% (плюс НДС) в качестве вознаграждения риэлтору, который гарантирует чистоту сделки.

Доходность от инвестиций в итальянские новостройки составляет 10-20%, а сдача в аренду может принести владельцам от 4% до 8% годовых.

В туристических регионах - Римини, береговая зона Венеции, Сицилия и Сардиния - престижная недвижимость стоит от 2 тыс. евро за кв. метр. На родном острове Наполеона, Корсике, покупка небольшой виллы с террасой и садом обойдется в $170 тыс.

В Германии ипотека осуществляется по разным схемам различными кредитными учреждениями, но 30% занимают стройсберкассы (ССК), работающие по закрытой модели финансирования и использующие в основном собственные средства, что позволяет снижать процентную ставку.

Германия доступна
Воображение искушенного жителя Москвы ценами на жилье в Германии не поразишь. В том смысле, что они вполне сопоставимы с ценами на столичные однушки-двушки в спальных районах. Например, в Берлине можно найти просторную трехкомнатную квартиру тысяч за 120 евро, а однокомнатную в пятиэтажке (которых много в восточной части города) за 40 тыс. евро. в Нюрнберге однокомнатная квартира стоит около 30 тыс. евро, а в Дюссельдорфе просят 50 тыс. евро за 40 кв. метров жилплощади.

Квартирный вопрос, по меткому определению классика, долгое время портивший москвичей, кажется, приобретает новое звучание. Жители российской столицы и состоятельные граждане из других регионов страны ударными темпами вот уже несколько последних лет вкладывают личные сбережения в наиболее растущий сектор экономики в недвижимость. Выгодно и удобно. Люди все больше рассматривают приобретение квартиры или коттеджа не только с точки зрения улучшения жилищных условий, но и в качестве инвестиционного инструмента.

По контракту с ССК на 4-6 лет на накопительный счет вносится определенная сумма (до 40% общей стоимости жилья). На нее начисляются пониженные проценты, по итогам года государство начисляет премии и вводит налоговые привилегии. Премия в размере 15% на сумму сбережений, но не более 2 тысяч марок на холостяков и 4 тысяч для женатых. Заемщик вначале кредитует кассу, внося деньги на депозит, а по окончании периода накопления ССК выдает ему ипотечный кредит по низкой ставке на срок до 18 лет. В последние годы средства привлекаются под 3% годовых и выдаются ипотечные кредиты под 5%, в обычных банках - от 7% до 12% годовых.

Если рассматривать весь рынок новостроек, то приобретение жилой недвижимости в строящихся домах исторического центра столицы минимизирует инвестиционные риски, в особенности связанные с возможностью продления сроков либо замораживания строительства. Хотя бы потому, что все более усиливающаяся конкурентная борьба за строительные площадки приводит к тому, что застройщики заинтересованы в завершении строительства в назначенные сроки и поддержании собственного реноме.

Время такое: имеется возможность при относительно небольших затратах получить высокие дивиденды. По-прежнему выгодным остается инвестирование в дорогую недвижимость. Специфика этого сегмента заключается в том, что он менее других подвержен влиянию макроэкономических факторов в силу своей прозрачности, четкости финансовых механизмов, относительной стабильности и высокой ликвидности объектов. Согласно оценкам специалистов, средний ежегодный рост цен на элитку на протяжении последних лет составлял 15 25%. Не стал исключением и 2007 год.

Ситуация изменилась. Нынешние покупатели люди с европейскими взглядами, с прекрасным вкусом к дорогим и красивым вещам. Они побывали в разных государствах и имеют свое представление о том, какой должна быть эксклюзивная недвижимость. Мансарды на Елисейских Полях, пентхаусы с видом на Центральный парк Нью-Йорка, квартиры в консервативном районе Лондона Найтсбридж это именно тот идеал, к которому стремится российский истеблишмент. Для него важно и качество, и надежность самого дома, и транспортная доступность (причем речь идет не о метро, а о близости к основным автомагистралям, ведь в семье может быть не один-два роскошных автомобиля, а значительно больше), и наличие соседей с соответствующим уровнем общественного положения и обеспеченности.

Улицы, где живут самые богатые люди страны, известны давно. Это, в первую очередь, Золотая миля (ул. Остоженка Пречистенская наб.). Уже к началу нынешнего столетия ни у кого не вызывало сомнений, что здесь будут располагаться самые дорогие квартиры не только столицы, но и России в целом. Однако это не означает, что потолок достигнут. В Москве существует ресурс, который позволит создать квазиэлитное жилье. Вкусы потенциальных покупателей элитного жилья не ограничиваются непременным домом с видом на Кремль, построенным в стиле а ля сталинский ампир большие окна, очень высокие потолки, гранитные фасады с дорогими украшениями, роскошные парадные

Неудивительно, что при быстро растущем спросе усиливается дефицит предложения в данном сегменте. Аналитики заметили, что еще в конце прошлого года стало очевидно, что при увеличении платежеспособного спроса застройщики теряют темпы строительства в связи с новыми правилами игры на рынке. В сложившихся условиях строители вряд ли хотят работать себе в убыток и с высокой угрозой рисков. Некоторые стройки заморожены на неопределенный срок, что не замедлило вызвать дефицит предложения и, соответственно, рост цен. По данным экспертов, среди районов Москвы несомненным лидером прироста цен по-прежнему остается район Остоженки, далее следуют Плющиха, Арбат и Замоскворечье. Однозначно элитными являются и реконструированные старинные особняки, а также дореволюционные дома с воссозданным историческим фасадом. В таких зданиях после модернизации зачастую остается только внешний налет старины сохраняется характер, стилистика, архитектурные особенности здания, а в квартирах лепнина и камины. Остальное же переделывается по последнему слову техники.

Последний фактор говорит о наметившемся отходе от точечной застройки в пользу строительства так называемых жилых комплексов в том или ином районе. Для современных покупателей важны индивидуальные архитектурные решения, подчеркивающие стиль и демонстрирующие некую камерность здания, предназначенного для проживания небольшого числа избранных. Соседство людей хотя бы близкого круга. И особое значение в случае с элитной недвижимостью приобретает вид из окна, не столь существенный для покупателей массового жилья. Чем шире обзор и красивее картинка, тем дороже жилплощадь. Впрочем, желающих переплачивать за красоту в столице больше, чем соответствующих видов. Кроме самого дорогого и престижного вида на Кремль, популярностью среди покупателей пользуются вид на реку, столичная панорама. Разница в цене на аналогичные по всем показателям, за исключением вида из окон, квартиры может достигать и 50%.

В течение всего года мы рассказывали о многих новых объектах. Скажем, Якиманка после Коперника пополнится Имперским домом, а Золотой остров все реальнее проявит свои драгоценные возможности, ожерелье уникальных проектов разбрасывается вдоль Яузы, на Тишинке, в Хамовниках, вдоль реконструируемой Ленинградки, возле Серебряного бора и это явный признак расширения географии престижных мест столицы. Год уходящий позволил всем нам остановиться, оглянуться, но год следующий наверняка заставит нас оценить правильность выбранного дальнейшего пути.
Одна из тенденций загородного строительства последнего времени появление курортных коттеджных поселков. В отличие от традиционных, они годятся не только для того, чтобы в них переночевать и снова вернуться с утра в трудовое рабство в Москву. В таких поселках есть развлечения, спортивные объекты, санаторно-лечебные учреждения. Одним словом, их уместно рассматривать как попытку создать в наших широтах аналог настоящего курорта.

Впрочем, в связи с дефицитом мест под элитную застройку в самом центре столицы, возрос спрос на объекты, построенные за пределами Садового кольца. Востребованы, прежде всего, участки вблизи скверов, парков, прудов. Такие квартиры предпочитают семьи с детьми, да и все, кто ценит чистый воздух, комфорт и простор по сравнению с околокремлевскими районами. Интересные проекты появляются на западе и северо-западе мегаполиса, местах традиционного проживания представителей власти, деятелей культуры, шоу-бизнеса. Нельзя не отметить формат жилья это современные многоквартирные жилые комплексы, имеющие развитую инфраструктуру и являющиеся своего рода городом в городе. Общим для всех этих зданий является некая эксклюзивность: интересный архитектурный проект (с изюминкой), применение дорогостоящих высококачественных материалов, серьезная компания-застройщик, техническое оснащение на высоком уровне, наличие парковки, охраны, огороженная благоустроенная территория.

Поселок Берендеево царство находится в 90 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, на берегу реки Нары, в окружении леса, перечисляет Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills. Зимой там можно кататься на лыжах, летом играть в теннис. Кроме этих, достаточно распространенных, видов развлечений, там также есть площадка для стендовой стрельбы и все самые популярные типы бань мира.

Среднерусская экзотика
Наши эксперты без труда перечислили подобные объекты с указанием того, что именно в них курортного. Список получился внушительным, причем опции, предлагаемые жителям, достаточно разнообразны.

Новое элитное веяние набирающий популярность гольф. Он в последнее время стал не только спортом, но и частью имиджа деловых людей. На Западе большое количество крупных сделок формируется в стенах престижных гольф-клубов, и членство в них подчеркивает высокий социальный статус. Россия, скорее всего, не станет исключением, так как в настоящее время в процессе разработки находятся десятки проектов с гольф-полями разного уровня. На сегодня поля международного уровня (на 18 лунок) представлены в двух подмосковных проектах Moscow Country Club и гольф-клубе Пестово, говорит Нина Резниченко. Они спроектированы для проведения престижных турниров. Стоимость строительства такого поля варьируется в диапазоне $3 5 млн без учета стоимости земли. Срок окупаемости этих вложений составляет пять-семь лет.

Мода на лошадей появилась в нашем обществе лет десять назад. Конечно, и до этого она существовала, были любители верховой езды, но именно в конце 90-х годов о конном спорте стали говорить как об элитарном занятии. Соответственно, стали появляться конно-спортивные комплексы. Один из них Отрада, расположенный в трех километрах от МКАД по Пятницкому шоссе. Клуб начинался с небольшой конюшни, однако быстро разросся. Сейчас там имеется отель, ресторан, охраняемая парковка, пруд с карпами, а совсем скоро планируется построить небольшой коттеджный поселок на 13 гостевых домов.

Удаленность загородного объекта от Москвы обычно воспринимается как недостаток добираться долго. Но есть и многочисленные преимущества: более девственная природа, дешевизна земли, позволяющая девелоперу реализовать очень масштабные проекты. Василиса Баженова, руководитель дачно-развлекательного комплекса Гагаринлэнд, рассказывает: Комплекс расположен в 150 км от Москвы по Можайскому шоссе, в Смоленской области. Первую очередь планируется сдать в эксплуатацию до конца 2008 года, а весь проект (четыре автономных поселка) в 2012 году. В 12 километрах от дачного комплекса расположены Вазузское и Яузское водохранилища. На берегу водоемов есть специальный пляж, автостоянка и хранилище для водной техники. В поселке предусмотрена вся необходимая инфраструктура: кафе и рестораны, развлекательные центры и супермаркеты, мойка для автомобилей и даже собственный аэроклуб с вертолетной площадкой. Имеется мини-зоопарк, в котором жители смогут ухаживать за домашней птицей, свиньями и т.д. На территории комплекса разбито несколько спортивных площадок от футбольного поля до теннисных кортов. Для любителей индивидуальных видов спорта есть фитнес-центр с бассейном. Можно прокатиться на велосипеде по всей территории проложены специальные дорожки. На прилегающем к комплексу участке будет организовано фермерское хозяйство для выращивания экологически чистых овощей и фруктов, устроена пасека, а поставка продуктов будет осуществляться в магазины Гагаринлэнда. В общественном фруктовом саду деревья будут высажены самими жителями, а саженцы предоставит в подарок фирма.

Места к северу от Москвы обладают уникальными природными условиями. Во-первых, здесь есть большая вода находящийся недалеко от столицы каскад водохранилищ. Во-вторых рельеф, позволяющий заниматься горнолыжным спортом. Сегодня на Пироговском, Пестовском, Осташковском водохранилищах и на прилегающей к ним территории действуют около полутора десятков объектов, специализирующихся на водных видах спорта и горных лыжах. Некоторые из них используют в своем названии слово курорт например, Курорт Пирогово.

Кому это надо?
В многочисленных книгах из серии Как добиться в жизни успеха?, коими полны сегодня магазины, рисуется образ богатого человека, целиком посвящающего себя работе. Я сколотил состояние потому, что работал по 18 часов в сутки, так или приблизительно так говорят о себе многие миллионеры. Может быть, развлекательные объекты никому и не нужны, поскольку занятым людям не до них? Эксперты с такой точкой зрения категорически не согласились. Богатые люди потому и богаты, что умеют грамотно распределять время, отмечает Василиса Баженова. Они умеют не только зарабатывать деньги, но и отдыхать. Именно по этой причине курорты в Подмосковье так популярны.

Но о самой большой, на наш взгляд, экзотике рассказал Сергей Лупашко, президент Группы компаний Рескор. В 60 км от Москвы есть источник, вода в который поступает из подземных соленых (!) слоев. По составу она напоминает морскую. И есть проект создания здесь SPA-курорта, способного состязаться с Тунисом или Карловыми Варами. И все это в часе езды на машине от Москвы.

Здесь, правда, есть и один подводный камушек. Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город, напоминает, что часто курортные объекты рекламируются как находящиеся на территории какого-нибудь престижного объекта (к примеру, санатория Управделами Президента РФ). На деле же они располагаются на задворках, предназначенных для обслуги. Чистых и нечистых отделяет КПП со шлагбаумом, и состоятельному человеку как минимум унизительно жить в подобных условиях.

Подмосковные курорты было бы не совсем корректно делить на элитные и не очень, добавляет Нина Резниченко. Здесь, скорее, специализация идет по интересам, по акценту, сделанному в инфраструктуре. Гольф, яхтинг, конный спорт эти занятия сегодня практически неотделимы от бизнеса. И деловые успешные люди приезжают в Подмосковье не только переключиться, отдохнуть, но и пообщаться с людьми своего круга.

В то же время попытки подменить московскую инфраструктуру, создать полностью автономный мир вряд ли обречены на успех. Наталья Ветлугина приводит в пример коттеджный поселок Чигасово, построенный в середине 90-х годов группой Мост. Там великолепная прогулочная зона, оздоровительный комплекс, предназначенный только для жителей (посторонних не пускают). Но эксплуатация (при очень скромных участках в 12 соток) обходится в сумму порядка 30 тыс. руб. в месяц, не считая коммунальных платежей.

Конкуренция с Москвой
Насколько эти объекты могут состязаться с московскими? Могут, если организованы разумно и с пониманием того, что можно создать за городом. Например, в столице в принципе невозможно походить под парусом, покататься на горных лыжах и поиграть в гольф.

и с заграницей
В вопросе о том, могут ли подобные объекты конкурировать с зарубежьем, разноголосицы среди экспертов чуть больше. Наиболее радикально настроена Наталья Ветлугина, считающая, что при максимум трех-четырех теплых месяцах в году такие форматы, как поля для гольфа или яхт-клубы, будут большую часть года простаивать. Соответственно, конкурировать с зарубежьем Подмосковью трудно, а наши состоятельные сограждане будут продолжать приобретать курортную недвижимость в южных странах.

Несмотря на такие усилия, многие жители продолжают пользоваться московскими инфраструктурными объектами: так им привычнее, да и не хочется терять свой круг общения. Камнем преткновения для тех, кто пытается создать Ноев ковчег, обычно оказывается и образование. Несмотря на обилие всевозможных частных гимназий, многие жители хотят, чтобы их дети ходили в хорошую государственную школу. А это обязательно центр Москвы.

Главное на курорте это даже не климат, а общая атмосфера успокоения и расслабления, считает Сергей Лупашко. Если удастся создать инфраструктуру, при которой отдыхающего окружат заботой, позволят расслабиться и погрузиться в атмосферу успокоения, популярность такого курорта будет ничуть не меньше, чем большинства заграничных.


Другие аналитики, однако, оказались менее кровожадными. По мнению Нины Резниченко, говорить о конкуренции не приходится слишком велики различия. В Подмосковье, конечно, нельзя купаться в море, особенно в январе. Зато здешние места очень удобны тем, что до них можно доехать за час на машине. В другие государства нельзя съездить на день или на выходные (во всяком случае, подавляющее большинство людей так не поступают), на подмосковный же курорт пожалуйста. Во-вторых, в Подмосковье сейчас делается акцент на спорт, который потому и популярен среди деловых людей, что позволяет вести деловые разговоры. А на югах люди расслабляются, стараясь на время полностью забыть о работе.



Главная --> Публикации