Главная --> Публикации --> В москве будет две подземки Готова ли столица возводить жилье на непригодных для жизни землях? Долгая дорога Переселение –нон-стоп! Команда на построение

Брэнд юго-востока
Не только Малаховка считается особой территорией. Поселку во многом не уступают его ближайшие окрестности -- поселки Кратово и Быково. Однако само название Малаховка обладает репутацией, делающей недвижимость привлекательнее, чем в окрестных населенных пунктах.

Не зря считается, что загородные поселки советских элит, прозванные впоследствии стародачными местами, создавались в лучших местах Подмосковья. Как правило, они расположены на популярных направлениях, которые теперь являются эталонными для рынка загородной недвижимости. Однако среди этих мест есть и одно уникальное -- на юго-восточном направлении от Москвы, которое традиционно считается непрестижным. Это небольшой поселок Малаховка.

Центром Малаховки считается площадь, где расположены кинотеатр, здание администрации и щит с подробной картой местности. Однако с точки зрения недвижимости основными местами притяжения являются Малаховское озеро и расположенный несколько западнее (в направлении поселка Красково) участок заповедного леса. Вокруг этих природных достопримечательностей и группируется наиболее популярная малаховская недвижимость.

Показательно, что этим пользуются создатели загородных поселков. Девелоперы иногда говорят, что их объекты расположены за Малаховкой, хотя на самом деле речь может идти пусть и о не менее живописных, но более отдаленных местах -- где-нибудь около села Гжель по Егорьевскому шоссе.

Малаховка -- это как доставшаяся в наследство от бабушки шкатулка, в которой можно отыскать массу всяких разностей -- от бижутерии позапрошлого века до фамильного бриллианта.

Поселок существует с дореволюционных времен. В начале XX века здесь появились дачники, а с ними и первые объекты досуга, в частности известный летний театр, где выступал еще Шаляпин. И тогда, и сегодня это было тихое, зеленое и популярное у покупателей и арендаторов загородное место. Но поскольку основная часть застройки формировалась уже в советское время, объекты недвижимости, выставляемые на продажу, весьма разнородны.

Совершенно обычная вещь -- предложение трети большого деревянного дома, площадь которой составляет около 240 кв. м. При этом совокупная величина прилегающего участка -- шесть соток. Недвижимость находится в настоящее время в продаже (улица Крупской, 5) и оценена владельцем в $300 тыс.

От дачки до особняка
Здесь нечасто можно встретить значительные земельные участки. В большинстве случаев покупатель столкнется со значительной долей предложения советского формата -- шесть, в лучшем случае восемь соток.

На рынке встречаются предложения совершенно необычного для загородной недвижимости формата. Так, на окраине Малаховки недавно продавался двухэтажный кирпичный дом площадью всего 54 кв. м. Миниатюрное строение, часть площади которого занимают два санузла, стоит на участке девять соток. Купить такой объект можно было за $220 тыс.

Однако даже очень экономичный вариант в Малаховке будет стоить не менее $100 тыс. Пожалуй, самый скромный вариант малаховской загородки -- круглогодичный домик на очень маленьком участке. Например, в сентябре подобного рода хижина (две комнаты общей площадью 27 кв. м и шестиметровая кухня) на трех сотках земли предлагалась примерно за 2,5 млн руб.

Впрочем, значительная часть предложения -- как раз заурядные дома краснокирпичной облицовки, не радующие глаз архитектурным разнообразием, но имеющие порой впечатляющие размеры. Продаются они не сильно дороже, чем обычные коттеджи в восточной и южной частях Подмосковья. Так, один трехэтажный дом площадью 350 кв. м (без отделки, то есть, видимо, строившийся на продажу) на относительно небольшом участке (восемь соток) предлагается всего за 6,4 млн руб.-- меньше чем по $1000 за кв. м. Однако есть и предложения принципиально дорогие, причем это не всегда отдельно стоящие дома. Так, на окраине Малаховки (в сторону Михнева) предлагается к продаже половина дома за 11 млн руб., и это на участке всего семь с половиной соток.

Есть предложения домов с современными архитектурными решениями. Так, среди выставленной на продажу в настоящий момент малаховской недвижимости фигурирует дом площадью около 500 кв. м на участке 30 соток. Строительством его занимался некий немец, у которого получился вполне германский дом -- аккуратный, прагматично устроенный и с виду совершенно не кажущийся большим. Как известно, на загородном рынке любое авторское домовладение стоит гораздо дороже заурядного коттеджа. В данном случае за недвижимость хотят $1,3 млн.

Вторая особенность аренды в Малаховке -- состав предложения. Владельцы домов обычно воспринимают свою загородную недвижимость не как место постоянного проживания, а как дачу, то есть предпочитают, имея собственный дом, жить в городской квартире. Поэтому снять дом с осени до лета проще и дешевле, чем на летнее время. Объем предложения значителен, для маленькой Малаховки это существенная доля всей загородной недвижимости. На местном рынке аренды работают несколько агентств, которые готовы помочь снять дом. Что же касается выбора конкретного объекта, можно услышать иногда такой простой совет: поезжайте, погуляйте, поищите место, которое вам понравится, может быть, даже определенные дома -- возможно, они сдаются в аренду.

Арендные казусы
Совершенно неожиданным по сравнению с предложениями загородного жилья на продажу может показаться рынок аренды домов. Как известно, в последнее время однокомнатную квартиру в Москве неподалеку от любой станции метро довольно просто сдать примерно за 20 тыс. руб. в месяц (около $800). Поначалу вызывает сильное удивление, когда выясняется, что в Малаховке и ее окрестностях за те же деньги можно взять в аренду дом или часть дома со всеми городскими коммуникациями и прилегающим участком с зелеными насаждениями. Разумеется, предложения по найму разнятся и могут достигать $1000-1500, потолком же малаховской аренды являются $3500, более дорогих предложений практически нет. Однако вполне реально найти предложения по 20-22 тыс. руб., причем в хороших местах, откуда можно дойти пешком до Балаковского озера (непосредственно на берегу озера жилых строений нет.)

Жилой комплекс Малахит возводится компанией Мортон-РСО. Дом, находящийся по улице Кирова, 4, будет интересен как раз тем, что с одной стороны граничит с коттеджами, а с другой -- находится практически в административном центре Малаховки, неподалеку от станции и многочисленных торговых объектов.

Малахит как достопримечательность
Есть в Малаховке и городские здания. Они представлены примерно десятком девяти-, пяти- и трехэтажных домов, а также несколькими деревянными домами, в которых по сей день есть коммунальные квартиры. А несколько лет назад в Малаховке появилась собственная новостройка -- одна на весь поселок. Для местного рынка городской объект скорее исключение из правил. Подобные постройки, правда, иногда появляются в Подмосковье по соседству с дачной застройкой, как, например, в селах Марушкино или Кокошкино в юго-западном направлении. Малаховская новостройка такой же парадокс рынка, но ей уже удалось стать местной достопримечательностью наряду с летним театром и зданием школы, где проводятся выборы. Это малаховский долгострой.

Есть, правда, одно но, которое обнаруживается при общении с агентами: квартиры в Малахите продаются по договорам соинвестирования. Это означает, что проектной декларации у застройщика нет и она не требуется, поскольку дом начал строиться еще до принятия закона 214-ФЗ, первая версия которого вступила в силу в 2005 году. Однако жилой комплекс до сих пор не завершен. Летом на площадке шел монтаж монолитных конструкций 11-12-го этажей. Сегодня завершен монтаж 16-го этажа, и строители переходят к конструкциям крыши. Правда, это только каркас будущего дома, кладка стен еще впереди. По словам представителя компании Мортон-РСО на объекте, сдача дома должна состояться в июне 2008 года, а ключи будущие жильцы получат в лучшем случае к зиме следующего года. Если вспомнить, сколько времени Малахит уже строится, ждать вроде бы остается не так много. Однако, чтобы завершить дом, надо преодолеть еще одну проблему.

Это 16-этажное монолитно-кирпичное здание, имеющее ряд привлекательных черт. В завершающей фазе работ строители обещают выполнить стяжку, после которой высота потолков составит 2,84 см. Квартиры в доме будут небольшой площади, что делает привлекательным и инвестирование. К примеру, сейчас в Малахите можно купить однокомнатные квартиры площадью от 41 до 54,5 кв. м. Стоимость такого приобретения колеблется от 1,916 млн до 2,385 млн руб. При покупке можно воспользоваться ипотечными программами Сбербанка.

Компания Мортон-РСО за прошедшие годы успела построить для аптеки новое здание, а заведующей купили квартиру в Люберцах. Осталось лишь согласовать переезд, для чего нужно участие представителей областных органов здравоохранения, управления имуществом и строительного комплекса. Собрать этих чиновников вместе и решить вопросы, связанные со сносом аптеки, пока не удается. В итоге аптека стоит на прежнем месте, а достройка Малахита откладывается.

Дело в том, что до настоящего времени в Малахите, состоящем из четырех секций, строятся только две -- третья и четвертая, две другие пока даже не начаты. Строительству долгое время мешала аптека, построенная лет 40-50 назад. Вначале никто не сомневался, что ее ликвидируют и все закончится хорошо. Однако у аптеки обнаружилась пара любопытных особенностей. Во-первых, это единственное на весь Люберецкий район медицинское учреждение, имеющее право торговать наркосодержащими препаратами. Во-вторых, непонятно, как это вышло, но при аптеке оказался прописан человек, а именно заведующая. Помещение нежилое, но человек как бы живет при объекте и поэтому может заявить претензии на жилищную компенсацию.

«Впервые на выставке «Домэкспо», да и на любой выставке, так широко представлены компании, занимающиеся ипотекой. За ипотекой огромное будущее: кроме того что она реально может способствовать решению набившего оскомину «квартирного вопроса», ипотека будет являться локомотивом роста российской экономики», -- считает председатель думской комиссии по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев. Все участники рынка декларируют одну цель -- сделать ипотеку доступной. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), уже заключившее соглашения о сотрудничестве с 32 российскими регионами (агентство выкупает у банков права на ипотечные кредиты, выпуская собственные ценные бумаги под гарантии правительства), впервые разворачивает активную деятельность в Москве.

Строители уже успели подвести все коммуникации и построить поблизости трансформаторный павильон, но если нулевой цикл второй половины Малахита не начнется до зимы, то сдача дома перенесется уже на осень 2008 года. Хотя в компании Мортон-РСО иногда утверждают, что сдать дом в срок для строителей дело профессиональной чести. Пока же жители окрестных домов будут глядеть сквозь желтеющие листья растущих на участках деревьев и кустов на местный долгострой.
В Гостином Дворе вчера завершила свою работу самая крупная выставка недвижимости в России -- «Домэкспо». Главным событием уже девятой по счету выставки стал проект «Улица ипотеки». Посетители имели возможность ознакомиться на одном стенде с различными условиями банковского кредитования, предоставления займов на покупку недвижимости небанковскими организациями, продажи жилья в рассрочку, а также с особенностями долевого строительства и приобретения жилья с использованием накопительных схем через жилищно-строительные кооперативы и строительно-сберегательные кассы.

А после обязательных ежемесячных выплат на каждого члена семьи заемщика должно оставаться не менее 80 долл. дохода. Пока что на всех этих условиях отсеивается большинство потенциальных адресатов ипотечных нововведений -- до финиша доходит не более 30% граждан, обратившихся за кредитом в банк. Как и у других банков, основное препятствие при получении кредита у ЕТБ- документальное доказательство своего дохода. При этом его величина опять же должна соответствовать требованиям АИЖК. Проблема внезапной неплатежеспособности заемщика решается просто и удобно для обеих сторон сделки: квартира, находящаяся у заемщика в собственности, а у банка -- в залоге, выставляется на торги. После ее продажи из вырученной суммы придется вернуть долг банку, а оставшиеся деньги достаются заемщику. При постоянно растущих ценах на недвижимость такая операция даже позволяет гражданам получать некоторую прибыль.

Европейский трастовый банк (ЕТБ) и Инвестиционный промышленно-энергетический банк (ИПЭБ) первыми в Москве начнут выдавать рублевые кредиты на покупку жилья на условиях разработанных АИЖК федеральных стандартов. Потребительские условия кредитов, предусмотренные стандартами, -- максимум на 20 лет под 15% годовых. Кроме того, предполагается, что гражданин должен внести за квартиру минимум 30% ее стоимости, предоставить более 30 различных справок, подтверждающих свою платежеспособность и вменяемость. Обязательно личное и имущественное страхование заемщика.

Вообще на выставке постоянно обсуждались западные инвестиции в российскую, особенно в московскую недвижимость. На «круглом столе», посвященному рынку коммерческой недвижимости, директор российского отделения английского инвестиционного фонда Fleming Family Partners Максим Кунин заявил: «Я твердо знаю, что западные инвесторы готовы вложить в следующем году в московский офисный и торговый рынок 0,5 млрд долларов». (Fleming Family Partners Russia Real Estate Ltd. несколько дней назад объявила о приобретении у инвестбанка Credit Suisse First Boston офисного здания класса «А» на Гоголевском бульваре, 1 По экспертным оценкам, сумма сделки составила 25--30 млн долл.)

В АИЖК резонно отмечают, что количество документов, которые требуются от получателя ипотечного кредита, не является чрезмерным, но вполне соответствует серьезности подобной операции как для кредитора, так и для заемщика. Более того, в агентстве считают, что при всех технологических проблемах россияне отдадут предпочтение именно рублевой, а не активно лоббируемой на разных уровнях валютной ипотеке. Однако, как говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Гусев, пока что российские банки работают, не чувствуя конкуренции: «Ипотека в России пойдет только тогда, когда к нам придут западные банки, готовые работать за наибольшую маржу и предоставлять длинные кредиты». Для того чтобы контраст западных кредитных организаций с российскими стал очевиднее, г-н Гусев обозвал последних «спекулянтами».

У Москвы сейчас есть средства... И теперь столица может сама реализовывать социальные программы. Не просить у инвесторов, как раньше: мол, делайте что хотите, только постройте нам детский садик, - утверждает директор Института Генерального плана города Москвы Сергей Ткаченко.

Г-на Кунина поддержал и директор Noble Gibbons Джек Келлехер, полагая, что эти инвестиции приведут к падению арендных ставок на офисные помещения в диапазоне 15--25% (сейчас средняя арендная ставка на офисы класса «А» составляет 560 долл. за 1 кв. м в год). Его оппонентом стал директор риэлторской компании Stiles Ryabokobylko Сергей Рябокобылко, предположив, что даже такой значительный размер инвестиций не окажет существенного влияния на рынок коммерческой недвижимости -- слишком уж он велик.

- Сергей Борисович, помогите, пожалуйста, разобраться в бюрократических тонкостях. Предыдущий Генплан был утвержден Московской городской думой всего два года назад - почему понадобилось его уточнять?

Это только кажется, что Генеральный план развития Москвы - материя сложная и скучная: цифры, схемы, графики... На самом деле, как только Сергей Ткаченко появляется в прямом эфире какой-нибудь радиостанции или телеканала, телефон в студии начинает разрываться. А снесут ли наш дом? А где пройдет Четвертое кольцо? А когда у нас метро будет?.. Наверное, нет ни одного города в мире, где вопросы градостроительства так волновали бы каждого. Но радоваться тут, увы, нечему: мы все просто боимся. Те, у кого все хорошо, боятся, что под окном вдруг начнется стройка или пройдет дорога. А те, у кого все плохо, боятся, что этого может не случиться... В общем, город меняется бурно, но механизмы изменений несовершенны, и уверенности в завтрашнем дне нет ни у кого. Недавно на специальном заседании правительства Москвы был одобрен проект актуализированного Генплана города на период до 2025 года. Сказать, что мы будем жить теперь по-новому, не получается, но как минимум две вещи обнадеживают. Власти признали, что развитие городской инфраструктуры катастрофически отстает от темпов строительства жилья и что теперь у города есть деньги, чтобы самостоятельно решать свои проблемы. В первую очередь - социальные. Об этом директор ГУП Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы Сергей Ткаченко рассказал в интервью Итогам.

- Есть ли принципиальные отличия старого плана от нового?

- Да, законом нынешний Генплан стал в 2005 году, но утвержден был еще в 1999-м. А каждые восемь лет он должен актуализироваться. Потому что город - живой организм, который непрерывно развивается, и Генплан должен ему соответствовать! Но не подстраиваться, а направлять это развитие! Сейчас идут слушания в префектурах, а в мае актуализированный Генплан будет рекомендован на рассмотрение Мосгордуме, чтобы снова стать законом.

- И на что же в первую очередь пойдут новые деньги?

- Да. Тот был Генпланом возможностей, этот - Генплан необходимостей. Прежний был направлен на привлечение в город инвестиций и сделал свое дело. У Москвы сейчас есть средства, нынешний бюджет - самый большой за всю историю. И теперь столица может сама реализовывать социальные программы. Не просить у инвесторов, как раньше: мол, делайте что хотите, только постройте нам детский садик. А брать и возводить то, что считает нужным, и там, где это надо.

- Но это же очевидные вещи! Они присутствовали даже в советском Генплане 1971 года...

- Прежде всего на обеспечение социальных гарантий москвичей. Я понимаю, что это звучит плакатно, даже как-то по-советски... Но если я живу в своей квартире, то имею право на то, чтобы мой дом находился в нормальном состоянии и имел придомовую зеленую территорию. А еще - чтобы рядом были детский сад и поликлиника.

- А я слышал, что торговых площадей на москвича приходится в два раза меньше, чем на рядового шведа...

- Как очевидно и то, что улицу не нужно переходить на красный свет, но люди почему-то это делают. Оказалось, что просто иметь правильные вещи в планах - мало. Нужно все закрепить законодательно и максимально четко. А главное - чтобы все было равномерно. Посмотрите на карту города: зеленым цветом закрашены районы, где школ много, желтым - где недостаточно, красным - где совсем мало. Наша задача - сделать карту Москвы одноцветной. Необходимо обеспечить повседневную жизнь москвичей. Каток на Красной площади - это, конечно, замечательно, а тем временем в детские сады - очередь! Для города куда важнее строить школы, а не торговые центры, которых у нас вообще перебор.

- Как и с жильем, за темпами строительства которого инфраструктура катастрофически не поспевает...

- Мы должны смотреть не на Европу, а на отдельно взятого москвича. И понимать, насколько он обеспечен. Да, наверное, нужно увеличивать количество магазинов шаговой доступности, делать больше точек для ветеранов, но в целом с торговлей у нас дела обстоят хорошо.

- Однако даже мэр признал, что деньги у города есть, а земли может не хватить.

- И никогда не поспеет. Зато качество жилья растет на глазах. Потому что город требует строить жилье более высокого качества. В результате весь город как объект недвижимости становится лучше и интереснее.

- Считается, что одна из главных проблем нехватки земли коренится в сложных отношениях Москвы и области?

- В новом Генплане найдено много резервных территорий. Это в том числе и зоны линий электропередачи: сами линии уйдут под землю, а над ними можно спокойно строить. Емкость каждого нового квартала фиксируется жестко: сколько квадратных метров можно возвести и каково их назначение. Ну а уж как поставить эти метры - дело архитектора. И сразу могу сказать: для инвесторов наступают новые времена. При реконструкции квартала инвестору невыгодно строить стартовый дом для переселенцев. И проект застревает. А сейчас город может позволить себе отобрать участок, чтобы за свои деньги поставить этот дом.

- За счет вывода промышленных предприятий?

- Увы, Москва и область развиваются сами по себе. Если раньше у них был единый Генплан, то сейчас консолидации не получается. Хотя все понимают, что это тупик. Но до той поры, пока вопрос не решится на федеральном уровне, мы вынуждены изыскивать собственные резервы. И находим их! Например, можем удвоить количество жилого фонда только за счет развития срединной зоны - между Третьим и Четвертым транспортными кольцами.

- Новый Генплан не предполагает сносить то, что уже возведено или строится?

- Нет. И в этом коренное отличие нового Генплана. Если в старом мы всячески боролись с промзонами, ликвидировали их и строили на их месте жилье, то сейчас осознали, что Москва не может быть только городом жилья и офисов. Да, мы закрываем вредное производство. Но понимаем, что столица должна сама себя обеспечить теплом и электричеством. Поэтому будем строить новые газотурбинные установки. Главный же посыл - сохранение и модернизация промышленности. Реконструируя промзоны, мы обязательно выделяем от 10 до 30 процентов территории на развитие природного комплекса, увеличиваем количество рабочих мест и, по возможности, приближаем их к местам проживания людей.

- Башня Россия в Сити, которую вы строите вместе с Норманом Фостером, разве не является примером бездумной гигантомании?

- Город против безостановочного сооружения коммерческих объектов, которые, может, даже и не нужны... Недавно приезжали коллеги из Анкары, посмотрели на Сити и говорят: А у нас такой район пустует! Но я думаю, что новые ограничения строительства повысят ценность существующих объектов и их заполняемость.

- Как могут в одном человеке, я имею в виду вас, уживаться архитектор и градостроитель? Ведь первому надо сочинить что-нибудь эдакое и метров побольше выжать, а второму, наоборот, в город поделикатнее вписаться...

- Только кажется, что это большой дом. По нагрузке на инфраструктуру он - маленький: треть здания занимает гостиница, треть - апартаменты и только треть - офисы, которые и дают самую большую нагрузку. Надо просто разделить башню на три части, чтобы понять, какая она на самом деле невысокая!

- Удалось?

- Я считаю, что каждый архитектор должен быть градостроителем. Это раньше в Москве ставили дома, не задумываясь, как в чистом поле. Сейчас такое невозможно. Я как градостроитель ограничил емкость офисного центра на Грузинском Валу, который проектирую как архитектор. Потому что понимал: транспортные возможности этого места небезграничны. Хотя по объемным характеристикам объект можно было сделать и выше. И вынужден был уговаривать инвестора.

- Вас, разбирающегося и в градостроительстве, и в объемном проектировании, сняли с объекта?

- Здесь - да. А на другом объекте - Средних торговых рядах на Красной площади, где я был российским сопровождающим французского проектировщика и тоже добивался снижения объема, меня не поняли. Инвестор отстранил меня от работы.

- То есть вы хотите сказать, что оригинальной архитектуры у нас больше не будет?

- Да, и это нормально. Поскольку наступает эпоха не объемщиков, а планировщиков. Город будет заказывать участки под то, что нужно ему, а не под то, что интересно построить инвестору и архитектору. Понятно, что сделать навороченный торговый центр архитектору интереснее, а инвестору - выгоднее.


Москва, стройсь!
К 2025 году дневное население Москвы вместе с приезжими составит в будни приблизительно 16 миллионов человек (сегодня - на 2 миллиона меньше). Исходя из этих расчетов, собственно, и требовалось актуализировать Генплан города. Основной акцент был сделан на развитие социальной сферы мегаполиса. На специальном заседании правительства Москвы приводилась такая цифра: к 2025 году планируется построить социально значимые объекты - школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, магазины общей площадью 90 миллионов квадратных метров. Коэффициент обеспеченности жильем составит 29-32 квадратных метра на одного москвича. Дополнительные 2 миллиона 100 тысяч машино-мест облегчат жизнь автомобилистов.

- А что это такое? Недавно в Индии зашел в магазин, смотрю: висит русская народная одежда, как в сказке. Вспомните, в Аленьком цветочке отец именно в Индию за вещами ездил! И цари наши одеты были в индийское. Но при этом кто будет отрицать, что наша культура - одна из самых самобытных в мире? То же самое с архитектурой. Она вся заимствована. Но, попадая на российскую почву, становится нашей архитектурой.

При остром дефиците земли в столице буквально каждый метр будет на особом счету. Где же градоначальники найдут свободные территории? Помимо сокращения промышленных территорий в ход планируется пустить буферные зоны природоохранного комплекса. Так, например, на границах пойм малых рек Яуза и Сетунь построят малоэтажное жилье общей площадью 163 миллиона квадратных метров.

Масштабы строительства потребуют усиления систем жизнеобеспечения. По плану мощности теплоснабжения предстоит увеличить в 1,5 раза, а энергоснабжения - в 2 раза.

Как сообщил заместитель начальника проектной мастерской ВАО Сергей Райков, уточненный проект планировки поселка Кожухово разрабатывался на основании постановления столичного правительства о комплексном развитии территории упраздненных и существующих деревень, поселков и коллективных садов в границах города Москвы. Что касается планировки поселка Кожухово, то она затронет практически весь частный сектор к востоку от улицы Лухмановской. В перспективе поселок должен граничить с природно-историческим парком, который предполагается разместить вдоль речки Рудневки. Кстати, здесь же, рядом с парковой зоной, планируют построить кадетский корпус.


Когда среди девяти микрорайонов Кожухова кто-то безуспешно пытается отыскать пятый, то, как правило, и не подозревает, что возник он... много лет назад. На месте одноименного поселка (который иногда именуют и деревней) по первоначальному проекту тоже должны были вырасти многоэтажки. Но переселяться в благоустроенные квартиры Кожуховские аборигены категорически отказались. Сказали, что раз они законные собственники, то останутся жить на земле. Хоть и с удобствами во дворе. Но это тоже не дело, посчитали столичные власти. Раз поселок Кожухово - это Москва (к столице его присоединили в 1984 году), значит, как у всех москвичей, здесь должны быть центральное отопление, канализация, водопровод, телефон. Все эти коммуникации теперь подведут к домам поселковых жителей совершенно бесплатно. А заодно построят всю социальную инфраструктуру. Но без детальной планировки поселка все равно не обойтись. За нее, эту планировку, проектировщики взялись год назад. А недавно проинформировали кожуховцев о том, как преобразится их сельская жизнь.

Как заявил Сергей Райков, проектировщики старались максимально учесть пожелания местных жителей. Да и сами они в ходе встречи признали, что практически все их замечания в откорректированном проекте учтены. В частности, сохранена сложившаяся дорожная сеть и убраны все лишние дороги, заявленные в первоначальном проекте.

Перед проектировщиками стояла задача привести территорию поселка к тем нормативам, которые действуют на территории всей Москвы. Это касается инженерного обеспечения, развития улично-дорожной сети, социальной инфраструктуры и т.д. Примечательно, что комплексная реконструкция поселка Кожухово - не коммерческий проект, предполагающий участие инвесторов. Средства выделяются только из городского бюджета.

По словам Сергея Райкова, в ходе работы над проектом планировки был максимально сохранен и существующий в поселке жилой фонд. После нескольких встреч с представителями инициативной группы количество частных домов, которые потребуется снести для организации пожарных проездов, прокладки инженерных коммуникаций и т.д., сократили до двенадцати. По 1-му Красковскому проезду будут снесены дома 29 и 3 По улице Красковской - дома 62, 62а, 63, 75а, 77, 79а, 80, 81, 90, 9 Их планируется перенести на новые площадки. Собственникам там будут предоставлены равноценные участки и построены дома той же площади, которую они занимали ранее.

Что касается главной поселковой улицы - Красковской, то наряду с небольшим расширением проезжей части (не в ущерб частным владениям) здесь появятся освещение, тротуары, бордюры, ливневка. Словом, сельская улица мало чем будет отличаться от обычной городской. Учитывая пожелания местных жителей, в самом конце Красковской проектировщики спланировали тупиковую площадку. Чтобы территория поселка не имела сквозного транспортного транзита. Заехать сюда можно будет только в двух местах (с улиц Рудневка и Лухмановская), что не должно нарушить деревенскую идиллию.

Но заниматься расселением многоквартирных частных домов город не собирается. Как пояснил глава районной управы, если в сносимом доме проживали две семьи, на новом месте им снова придется уживаться под одной крышей. Расселять их никто не будет. Поскольку это их личное дело.

Тем, кто угодил под снос, можно сказать, повезло. Они не только останутся обладателями дорогостоящей столичной земли в пределах родного поселка, но и вместо своих полусгнивших хибар получат за счет города новые благоустроенные коттеджи. О таком подарке, согласитесь, можно было только мечтать!

Кроме того, в соответствии с проектом планировки каждый житель поселка получит возможность увеличить объемы своего жилья до 300 квадратным метров. Как говорится, стройся - не хочу! Собственно поэтому и запланированная социальная инфраструктура здесь рассчитана не на 500 человек, зарегистрированных в старом Кожухове, а на цифру несколько большую. Поселок будет развиваться, а значит, будет прирастать и население.

Никто не будет тянуть непосредственно в дом и водопровод с канализацией. Раз назвался собственником и хочешь жить со всеми удобствами, будь добр, создай эти удобства сам. Достаточно того, что город такую возможность предоставил, взяв на себя колоссальную финансовую обузу по прокладке инженерных коммуникаций.

Эти объекты как воздух нужны и деревенским, и городским из соседних новостроек. А чтобы не нарушать общую архитектуру поселка, их высота, сообщил на встрече Сергей Райков, не превысит трех этажей. Никакого высотного строительства не предусматривается и внутри самого поселка.

После того, как стало известно, что деревня сносу не подлежит, стоимость некоторых Кожуховских хибар (вернее, земли, на которой они стоят) выросла многократно. И будет расти. Особенно после того, как к ним подведут инженерные коммуникации. Да еще и построят вдоль улицы Лухмановской (где раньше предполагалось возвести жилые многоэтажки) баню, библиотеку, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, досуговый детский комплекс, дом детского творчества, универсам Пятерочка и торговый дом Экономный.

В ходе встречи страсти неожиданно разгорелись вокруг православной часовни. Проектировщики предложили перенести ее с задворок на новый участок у речки Рудневки, где в перспективе предполагается формирование природно-исторического парка. Вид православного храма, расположенного на возвышенности, только украсит общую панораму. К тому же подход к нему будет более удобным. Говоря по правде, возведенная на территории поселка усилиями энергичного батюшки и местных жителей деревянная церквушка - обычный самострой. Ни одного документа, подтверждающего законность ее строительства, попросту нет. Но богоугодное дело тоже должно делаться с учетом законов и градостроительных норм. Построим новый, хороший храм. И до тех самых пор старую церковь убирать не будем, - пообещал прихожанам проектировщик. Те вроде бы согласились.

Кроме того, здесь реконструируют магазин общей площадью 500 квадратных метров и построят несколько новых торговых объектов шаговой доступности. Построят и два детских садика (на 125 мест каждый), административное здание, отделение милиции, аптеку, молочную кухню, отделение Сбербанка.

Подарок поистине царский! И его надо как минимум ценить. Не к лицу Белокаменной ни навоз посреди дороги, ни избушки на курьих ножках. И если уж остался на карте Москвы поселок, то он должен быть даже не городского, а столичного типа!

В отличие от многих других столичных деревень, жителям поселка Кожухово повезло. По-деревенски жить в городе - это большая роскошь. В столице - тем более. Москва сознательно идет на то, чтобы не только дать этой категории москвичей возможность жить привычным деревенским укладом, но и предоставить им известный городской комфорт, о котором они мечтали, заметим, все предыдущие годы.



Главная --> Публикации