Главная --> Публикации --> Релаксация по-русски В москве будет две подземки Готова ли столица возводить жилье на непригодных для жизни землях? Долгая дорога Переселение –нон-стоп!

Права и обязанности Абрамовича
Арендатор имеет право:
создавать на участке лесную инфраструктуру (лесные дороги, склады и проч.), лесоперерабатывающую инфраструктуру, а также строить, реконструировать и эксплуатировать объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со ст. 21 Лесного кодекса РФ
с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности другим лицам
Арендатор обязан:
использовать участок по назначению в соответствии с лесным законодательством
вносить арендную плату
в случае пожара обеспечивать его тушение
осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия
приводить участок в прежнее состояние при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, захламлении водотоков, рек и т. д.

Вчера состоялся аукцион, на котором распределялись права аренды 22 подмосковных лесных участков общей площадью 490 га. Большая часть земель расположена на западе от Москвы, в Москворецком лесничестве. Срок аренды 49 лет. Стартовые цены были более чем доступными, например: за 20,8 га 1,28 млн руб., за 29 га 1,78 млн руб., за 6 га 0,5 млн руб. Евгений Иванов, гендиректор риэлторской компании Усадьба, считает, что рыночная стоимость аренды 1 сотки лесного массива составляет $5000-7000, Павел Трейвас из Villagio Estate что $5000-10 000.

Аукционы привлекли внимание не только потенциальных арендаторов, но и судов. Организатором торгов выступил Мослесхоз управление лесного хозяйства по Москве и области (территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства Рослесхоза). Как стало известно Ведомостям, 13 декабря Арбитражный суд Москвы приостановил действие приказов Мослесхоза о проведении лесных аукционов. Эту обеспечительную меру суд принял по ходатайству ФГУ Звенигородское лесничество, которое 22 ноября подало иск о признании приказов незаконными. Как следует из определения суда, часть земель, выставленных на аукцион, находится в ведении Звенигородского лесничества и именно оно (а не Мослесхоз) осуществляет на этой территории права собственника, в частности заключает договоры аренды. Приказы касаются не только 22 вчерашних участков, а 69, в том числе по Рублевскому шоссе, общей площадью около 991 га, которые должны быть распроданы на аукционах 18-20 декабря. Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь сообщил, что подал в суд ходатайство о привлечении его ведомства в качестве третьей стороны. Заседание по делу назначено на 21 декабря.

Расхождение стартовых цен с рыночными на два порядка спровоцировало накануне аукционов настоящий ажиотаж. После того как в понедельник Ведомости рассказали о готовящихся торгах и о том, что сразу несколько претендентов не смогли подать на них свои заявки, в редакцию стали звонить застройщики и спрашивать, как все-таки можно принять участие в аукционах.

Заинтересовались аукционами и федеральные чиновники. Как сообщил Ведомостям Ринат Гизатулин, представитель Минприроды, в ведении которого находится Рослесхоз, до вынесения судебного решения итоги вчерашнего аукциона подводиться не будут, а аукционы 19-20 декабря отложены: Это решение министра Юрия Трутнева. Аукционы лесных участков, запланированные Мослесхозом на начало 2008 г. (в ходе них должны были быть распределены еще порядка 2000 га), министр, по словам Гизатулина, вообще отменил. По Лесному кодексу без суда аукцион можно отменить не менее чем за 15 дней до проведения. Если суд сочтет, что аукционы правомерны, по итогам вчерашних торгов будут заключены договоры аренды, а для остальных по указанию Трутнева назначат новый срок подачи заявок, чтобы могли участвовать все желающие и сформировалась рыночная цена, объясняет он.

В приемной начальника Мослесхоза Сергея Сопина вчера отказались с ним соединить. Связаться со Звенигородским лесничеством не удалось.

На этом участке будет размещен парк развлечений, сообщил Гизатулин. Источник, близкий к организаторам торгов, рассказывает, что здесь будет построен музыкальный парк Мещерский с фонтанами, прудами, ресторанами, а инвестиции могут составить $300 млн. Он утверждает, что в Истринском районе, где запланирован парк Мещерский, у Абрамовича есть загородная резиденция.
Конкурс архитектура
В Санкт-Петербургском зале инвестиционных проектов открылась выставка конкурсных концепций реконструкции Апраксина двора (о бизнес-концепциях девелоперов Главстрой-СПб Олега Дерипаски и Ренессанс Апраксин двор, представляющего интересы Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB, Ъ писал вчера). Архитектурные версии развития старейшей торговой зоны в историческом центре города представлены двумя британцами -- Норманом Фостером и Крисом Уилкинсоном. Проекты рассматривала Анна Пушкарская.

Если суд встанет на сторону Мослесхоза, самый крупный из разыгрываемых вчера участков 397 га в Баковском лесничестве (Истринский р-н) достанется структуре Романа Абрамовича. О ее победе сообщил источник, близкий к организаторам торгов. Знакомый с Абрамовичем бизнесмен подтвердил информацию. Стартовая цена участка составляла 24,4 млн руб., сколько заплатил победитель, не известно. Пресс-секретарь управляющей активами предпринимателя Millhouse Capital Джон Манн отказался от комментариев.

Британские архитекторы разработали проекты преобразования Апраксина по заказу двух крупных девелоперов, участников объявленного Смольным инвестиционного конкурса. Лорда Фостера по традиции пригласил Шалва Чигиринский -- вместе они уже реконструируют в Санкт-Петербурге Новую Голландию, а также строят небоскребы в Москве и Ханты-Мансийске. Год назад Норман Фостер был одним из иностранных архитекторов, отказавшихся участвовать в жюри конкурса на лучший проект 300-метрового офиса Газпрома рядом с историческим центром. В проекте Апраксина двора господин Фостер продекларировал полное сохранение всех существующих на территории объектов, спроектировав новый торгово-развлекательный комплекс фактически под землей. В центре Апрашки архитектор поместил открытую круглую Яблочную площадь, спускающуюся амфитеатром на дно верхнего из трех подземных уровней, где устроены галереи с прозрачными перекрытиями на уровне земли и круглыми световыми отверстиями, оживляющими линейную планировку исторической застройки. Господин Фостер также предлагает восстановить несколько часовен, а также Воскресенскую церковь и здание бывшей трехклассной школы на набережной Фонтанки (разместив в нем музей), за которой устроить большую заглубленную площадь c видом на соседние фасады архитектора Карла Росси.

Комплекс зданий Апраксина двора и Мариинского рынка (Щукина двора) -- занимает участок площадью 14 га. Торговые ряды первого в городе толкучего рынка (в просторечии его называют Апрашкой) застраивались со второй половины XVIII века до начала 1900-х годов. 58 корпусов гигантского торгового квартала -- запрещенные к сносу памятники регионального значения. В ходе реконструкции все эти объекты должны быть сохранены, а высота будущего комплекса с гостиницами, офисами, магазинами и апартаментами не должна превышать существующую (23 метра по внешнему фасаду и 28 метров внутри). В исторических границах комплекса находятся театр БДТ и здание Лениздата, построенное на месте снесенной в советское время Воскресенской церкви.

Еще одним аутсайдером смольнинского конкурса стал петербургский архитектор Никита Явейн (его Студия-44 реконструирует переданное Эрмитажу восточное крыло Главного штаба на Дворцовой площади): в последний момент его заказчик Ruric AB отказался от самостоятельного участия в конкурсе, объединившись с Russian Land Шалвы Чигиринского. Примечательно, что господин Явейн, так же как и господин Фостер, пошел по пути создания подземных и заглубленных пространств, однако в отличие от британского архитектора ограничился только одним подземным уровнем. Господин Явейн, ранее возглавлявший комитет по охране памятников горадминистрации, считает такой подход более реалистичным с точки зрения сохранности памятника, для которого глубина котлована в версии Фостера (18 м) может оказаться критической. Впрочем, по прогнозу господина Явейна, архитектурные соображения не будут решающими при выборе победителя, и кто бы ни победил, в итоге проект все равно будет существенно переработан. Жюри, в которое вошли представители городских властей во главе с губернатором Валентиной Матвиенко, объявит победителя 25 декабря.

Подконтрольная Олегу Дерипаске компания Главстрой-СПб выбирала архитектора по внутреннему конкурсу. Победил Крис Уилкинсон, автор разномасштабных хайтековских объектов -- от West Tower Гуанчжоу в Китае до Альпийского домика в Лондоне (его последние проекты -- культурный центр Дом прав человека в Милане и Медиасити в Манчестере). Ключевую роль в проекте господина Уилкинсона играет гигантский дизайнерский объект в виде парящего облака (воздушного конгломерата прозрачных трубок), которое подвешено над центральной пешеходной зоной между Садовой улицей и набережной Фонтанки и продолжающимся за ней мостом через Фонтанку. Проект также предполагает снос ряда не охраняемых корпусов и объединение исторических торговых рядов в галереи со стеклянными перекрытиями. Конкурентами господина Уилкинсона были знаменитый голландец Рем Колхас (который уже несколько лет подряд проигрывает в Санкт-Петербурге архитектурные конкурсы), молодежное нидерландское архитектурное бюро MVRDV и британское PRP Architects. Однако все они, по словам управляющего директора Главстроя-СПб Игоря Евтушевского, предложили варианты слишком радикального вторжения в историческую застройку архитектурного памятника, в то время как проект господина Уилкинсона девелопер признал гармоничным и воздушным.

Из российских девелоперов, разместившихся на IPO, компания Льва Леваева и Александра Халдея AFI Development пока лидирует по объему потраченных средств, привлеченных в ходе публичного размещения. Более чем за пять месяцев -- в начале мая девелопер продал на LSE 19,1% своих акций (в виде GDR) за $1,4 млрд -- AFI Development удалось потратить почти $1 млрд. Так, уже к августу девелопер увеличил размер своего инвестпортфеля на $810 млн до $4,5 млрд. Вчера же из официального сообщения AFI Development стало известно о новых приобретениях компании, которые стоили ей еще почти $150 млн. Для сравнения: ГК ПИК, разместившаяся в июне этого года и заработавшая на IPO около $1,85 млрд, пока инвестировала всего $475 млн.

Компания AFI Development вчера объявила о покупке трех участков суммарной стоимостью около $150 млн. Один из них -- на Грузинском валу площадью 0,2 га -- по беспрецедентно высокой цене $82,88 млн. С начала мая компания потратила почти $1 млрд из привлеченных ею в ходе IPO $1,4 млрд.

Помимо того, в Москве AFI купила участок 2,2 га в Лефортове за $37 млн. Права на освоение соседнего участка площадью 2,67 га на Большой Почтовой улице компания получила этим летом, приобретя его у MR Group вместе с расположенными на нем зданиями. Сумма сделки составила $104,3 млн. Тогда в AFI сообщили, что на нем планируется построить многофункциональный комплекс общей площадью 231 тыс. кв. м. Однако вчера директор по корпоративным вопросам AFI Development Игорь Соломон заявил Ъ, что в связи с новым приобретением планы могут измениться. Мы планируем разработать общую концепцию развития двух участков,-- сказал он. По оценке Михаила Геца, на этом участке можно построить не менее 370 тыс. кв. м площадей.

Самым дорогим приобретением из 150 млн покупки для AFI Development стали акции кипрской компании Beslaville Management, которой принадлежит ООО Желдоруслуги: 70-процентный пакет акций обошелся девелоперу в $82,88 млн. Именно на эту фирму зарегистрирован участок 0,2 га на Грузинском валу и расположенные на нем здания общей площадью 2 тыс. кв. м. Здесь планируется построить офисный комплекс Тверская Плаза IV площадью 91 тыс. кв. м. Бизнес-центр станет частью многофункционального комплекса Тверская Застава площадью 700 тыс. кв. м, который AFI Development возводит в районе Белорусского вокзала. Кроме того, девелопер обсудил опцион на покупку еще 5% по цене $1,424 млн за каждый приобретаемый процент ($7,12 млн всего). Таким образом, за 75% акций компания заплатит $90 млн. Исходя из этого, общая стоимость участка с проектом составляет $120 млн. Вице-президент Blackwood Михаил Гец, осведомленный о проектах компании, называет эту сумму беспрецедентно высокой: Ранее максимальная стоимость сделок не превышала $50 млн за 1 га земли. Инвестиции в проект он оценивает в $100-130 млн.

AFI Development создана холдингом Africa-Israel для работы на российском рынке в 2001 году. 71% акций принадлежит Africa Israel, подконтрольной Льву Леваеву, еще 10% акций -- Nirro Group Александра Халдея. Оставшиеся 19% акций находятся в свободном обращении на LSE. Чистая прибыль после налогообложения за первое полугодие 2007 года -- $50,2 млн.

Кроме двух площадок в столице, AFI Development также приобрела за $17 млн 22% акций волгоградской компании, название которой не раскрывается, тем самым доведя свою долю до 100%. Этой компании принадлежал проект строительства 150 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей в центре Волгограда.

Александр Борисович, решение московских властей сделать акцент на строительстве социального жилья и распределять землю по городскому заказу может серьезно повлиять на работу строителей. Компании просто уйдут в регионы. Вы с этим согласны?

Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев отмечает, что российским девелоперам IPO дало очень мощный толчок в развитии: За последнее время больше всего сообщений о новых сделках пришлось на торгуемые компании ОПИН, AFI Development и ПИК (вышли на IPO соответственно в ноябре 2006, мае и июне 2007 года).
Интенсивность развития столицы практически вырывает фразу героини известного фильма о том, что Москва не резиновая из смешного контекста, превращая ее тем самым в актуальную тему государственно-общественного обсуждения. Нарастающие объемы жилищного строительства, новые инфраструктурные проекты и многие другие градостроительные решения требуют соответствующих земельных ресурсов, новых площадок. Девелоперы, строители, инвесторы с тревогой смотрят на то, как дальше будет осваиваться городская земля, чему московские власти отдадут приоритет. Некоторые аспекты этой темы мы обсудили с заместителем председателя Комиссии Московской городской думы по перспективному развитию и градостроительству Александром МИЛЯВСКИМ.

Одна из важнейших задач города строительство социального жилья, и она решается с учетом московских реалий. Есть генеральный план, проекты планировки районов. И на государственный заказ обязательно найдутся застройщики. Да, сегодня есть дефицит земли в уже застроенных жилых районах. Но давайте посмотрим на промышленные зоны, старые пятиэтажные районы. Получается, что земли не так уж и мало.

Если кто-то из строителей захочет уйти в регионы, пусть уходит, это вопрос маркетинговой стратегии самостоятельной компании. Если не устраивают нормы прибыли при строительстве муниципального жилья, думаю, у них будет возможность объективного сравнения прибыли в абсолютном выражении после реализованных региональных проектов. Думаю, что московский рынок окажется все же интереснее.

Я знаю об этом мнении и даже спорил в эфире с людьми, его формировавшими. Надо понимать, что такое масштабное дело, как перебазирование предприятий и строительство на их месте новых объектов имеет очень серьезную проработку. Существует целевая программа города Москвы, где прописан весь комплекс мероприятий, обеспечивающий решение приоритетных задач, и в первую очередь экологических, связанных с реорганизацией производственных территорий. Рекультивация земель, их озеленение, планировка. Детально прорабатывается каждый метр земли, каждое действие участников процесса. Опыт и технологии уже имеются: посмотрите на Люблино и Марьино отличные современные районы. Поэтому голословные утверждения о загрязненности почв и их тотальной непригодности для жизни, мягко говоря, необоснованны. Один пример: в 2006 году на освобожденных территориях промышленных зон введено в эксплуатацию 810 тыс. кв. метров жилья. Давайте туда съездим и спросим жителей домов, можноли жить в бывшей промышленной зоне.

Есть мнение, что промышленные зоны по экологическим показателям почв не годятся для жилья

Давайте сразу оговоримся. Бутово это умышленно растиражированная политическая спекуляция. Во всем мире, когда речь касается компенсации за изымаемое имущество, переговоры идут непросто, бывают и конфликтные ситуации. Но нигде политические оппоненты не шантажируют власть. Это подрывает престиж государства.

Другой вопрос, тяжесть которого московские власти уже ощутили в Бутове, собственность на землю. Как будут договариваться с собственниками тех заводов, чью территорию хотят забрать под строительство жилья?

А если собственник завода не захочет перебазироваться? Он землю отдавать не хочет у него там автосервис и склады трудятся?..

Теперь о собственниках заводов. Москва, как и любая столица мира, подвержена определенным градостроительным трендам. Ни в Лондоне, ни в Нью-Йорке, ни в какой-либо другой столице развитого государства в центре города нет производств. Из-за дороговизны земли производство теряет конкурентоспособность, становится невыгодным. Поэтому в Москве приняты программы по реорганизации производственных площадей на основе реформирования и перебазирования промышленных предприятий, а также по формированию промышленных компактных зон, созданию и развитию на их территориях современных научно-промышленных комплексов и производств.

Но в Земельном кодексе строительство жилья не является основанием для изъятия земли для госнужд.

Все будет по закону. Сегодня в Москве действует постановление о порядке взаимодействия органов исполнительной власти Москвы по вопросам, касающимся изъятия земельных участков. В документе говорится, что принудительное изъятие земельных участков для государственных нужд города допускается в целях размещения и строительства объектов капитального строительства в случаях, установленных федеральными законами и законами Москвы, при невозможности размещения подобных объектов без изъятия земельных участков. При этом в решении об изъятии должна быть в обязательном порядке указана его цель.

Жизнь не стоит на месте, город должен развиваться, и чтобы обеспечить ему это развитие, в первую очередь необходимо корректировать законы с учетом экономических реалий. Плюс ко всему с целью избежать затягивания строительства в среднесрочной жилищной программе Москвичам доступное жилье на период 2007 2009 гг. и задании на 2010 сказано, что в 2007 году должна быть подготовлена законодательная инициатива о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в части предоставления земельных участков на внеконкурсной основе для реализации социальных жилищных программ Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Перечень госнужд на самом деле является открытым. Но мы, безусловно, будем работать над совершенствованием законодательства как федерального, так и московского, дабы исключить коллизии в будущем. Ведь давайте ответим себе честно.

Допустим, вам удалось провести соответствующие поправки в законы. Как будет происходить процесс изъятия земель?

Таким образом, стратегия жилищного строительства в Москве учитывает ситуацию с землей и позволит построить в обозримом будущем до 70 млн кв. метров жилья.

Собственник, а также землепользователь, землевладельцы и арендаторы или иные владельцы подобного земельного участка с момента решения об его изъятии и до его непосредственного выкупа могут владеть, пользоваться и распоряжаться этим участком по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник и иные владельцы должны понимать, что они несут риск убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Процесс этот не скорый, длится около года и достаточен по времени, чтобы интересы всех сторон были соблюдены. Решение об изъятии должно оформляться нормативным актом Москвы. Уведомление собственника и дальнейшие процедуры оценки, переговоры.

В случае несогласия обладателей прав на земельные участки с решением об их изъятии либо в случае недостижения с ними соглашения о выкупной цене и других условиях выкупа Департамент земельных ресурсов Москвы от имени правительства города будет обращаться в суд с исками о выкупе земельных участков.

А если я, например, как собственник, просто не согласен с изъятием?..

На основании решения суда владельцам земельных участков должно быть осуществлено равноценное возмещение, в том числе и убытков, включая упущенную выгоду.

Иск должен направляться в течение 30 дней по истечении года со дня уведомления обладателя прав на земельный участок об его изъятии.

Разумеется. Поэтому необходим институт действительно независимых оценщиков, специализирующихся на такого рода вопросах.

Хорошо бы это возмещение было адекватным

Сегодня разрабатывается планировка еще 30 промзон, освоение и застройка которых позволят увеличить жилой фонд столицы на 5 млн квадратных метров. В целом же площадь городских территорий, занимаемых промышленными предприятиями в Москве, сократится почти в три раза: до 7500 тысяч гектаров против нынешних 20 тысяч гектаров.

Сколько всего жилья будет построено в промышленных зонах и есть ли утвержденные планы их дальнейшего развития?

Поймите правильно, у городских властей нет задачи застроить весь город до сантиметра.

Ну хорошо, земля промзон есть. Но через некоторое время и она закончится. Как тогда быть?

Строительство жилья по городскому заказу решает проблему очередников жилья. Коммерческое жилье это рынок, где каждый за деньги может купить любую квартиру.

Строительство как процесс не самоцель. Задача московской власти сделать город комфортным. Дети должны ходить в сады и школы, заниматься спортом. Их родители иметь хорошую работу. А пожилые люди чувствовать себя защищенными. И все должны жить в хороших квартирах, где всегда есть электричество, вода и тепло. Москве нужны хорошие поликлиники и больницы, дороги и современный безопасный транспорт. Поэтому городские власти приняли ряд городских целевых программ, которые решают эти задачи как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Вместо пятиэтажек небоскребы. Есть скепсис насчет небоскребов на московском грунте. Что можете сказать?

Что же касается исчерпаемости земельных ресурсов, то, конечно, ситуация не такая, как 50 лет назад, но пока в панику впадать рано. Намой взгляд, очень перспективное направление программа капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города. Это гигантский резерв, и такая схема может работать и в последующие годы.

Теперь по небоскребам. Здесь действует уникальная комплексная инвестиционная программа Новое кольцо Москвы, по которой до 2015 года в столице должно быть построено до 200 высотных зданий различного функционального назначения на отведенных 60 земельных участках. Эта программа подготовлена на основе концепции размещения многофункциональных высотных комплексов в срединном и периферийном поясе Москвы, разработанной в 1995 1996 годах ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы.

Во-первых, вместо пятиэтажек не небоскребы, а дома в соответствии с Генеральным планом города и планом развития территории. Дома 60х годов отслужили свой срок и в материальном, и в моральном смысле. На их месте будут построены новые, соответствующие всем современным требованиям. Да, их этажность выше 5 уровней, и это дает возможность значительно увеличить метраж социального жилья и одновременно привести в проект серьезных инвесторов. И я уверяю вас, что ни одного непросчитанного проекта, в том числе и по грунтам, нет.

Безусловно, это учитывается в первую очередь. Электростанция, канализация, сады, школы, дороги все строится в первую очередь. Рассчитываются транспортные потоки. Такого, чтобы людей бросили в каменный мешок, не будет ни в коем случае.

Александр Борисович, таким образом, получается, что в ближайшее время рост жилых кварталов в Москве продолжится теми же темпами. А как насчет инфраструктуры для новых районов? Не секрет, что уже сейчас пробки гигантские как на дорогах, так и в метро.

Этому придается также особое внимание. Главный принцип достаточность. Десять торговых центров на одном перекрестке вместо конкуренции создадут только лишь гигантскую автомобильную пробку. Но, согласитесь, офисно-деловой комплекс в переферийных районах города не так уж и плохо. Первое людям до работы недалеко. Второе разгрузка транспортных магистралей по направлению в центр. Есть и другие преимущества в области энергетики и связи.

На ваш взгляд, в новых проектах будет баланс между коммерческим и социальным строительством? Не будет ли очередь в детский сад тянуться вдоль пустых торговых центров?

Наш мэр Юрий Михайлович Лужков в одном из своих выступлений сказал: Москва начала XXI века это масштабное и в то же время очень бережное к облику города строительство. Новостройки не перечеркивают, а лишь дополнительно подчеркивают архитектурное богатство столицы.

Александр Борисович, Ваш прогноз на будущее. Станут ли новые районы Москвы более современными, отвечающими требованиям к качеству жизни XXI века и не утратит ли в этой связи город своей красоты и самобытности?

Об освоении территорий поселков и деревень
Расселяя поселки и деревни, мы не только создаем земельный задел для будущего, в основном муниципального, строительства, но и улучшаем жилищные условия тех, кто проживает на этих территориях. Вместе с тем практика работы в этом направлении показала, что требуется более тщательно изучать обстановку, внимательней относиться к людям, находя общий язык с теми, кто вынужден менять место жительства. Социально-политическую значимость этой проблемы нельзя недооценивать.

Строители выполняют задачу колоссальной важности: только в этом году будет построено 5 миллионов квадратных метров жилья, треть которого пойдет на выполнение городских социальных программ. Тем самым вносится солидный московский вклад в реализацию национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. Я с ним полностью согласен.

Из выступления В. И. Ресина

Заявление мэра Юрия Михайловича Лужкова о принятии разумных, обоснованных мер с учетом законных интересов собственников участков и жилья лежит сегодня в основе всей нашей работы по развитию территорий упраздненных и существующих деревень и поселков.

Как отмечается в сообщении, в соответствии с разработанными ОАО ЦНИИЭП жилища схемами планировки района Ховрино и застройки микрорайонов 19а и 19в в районе предусматривался полный снос пятиэтажного жилого фонда серий МГ-300 и II-32 общей площадью около 270 тыс. кв. метров (65 домов). На их месте предполагается строительство 87 домов общей площадью около 1 млн кв. метров.

О реконструкции района Ховрино
В рамках программы комплексной реконструкции района Ховрино на севере Москвы будет построено 14 жилых домов общей площадью более 160 тыс. кв. метров. Информация об этом размещена на официальном сайте префектуры Северного округа.

В соответствии с утвержденным графиком, разработанным на 2007 год, со второго квартала текущего года проводится отселение жителей из пятиэтажек, расположенных по адресам: ул. Клинская, д. 16, и ул. Зеленоградская, д. 39, корпус 2.

Сегодня в рамках реализации данного проекта в районе снесено 50 пятиэтажек общей площадью около 200 тыс. кв. метров. Осталось снести 15 домов площадью около 60 тыс. кв. метров. Взамен построено 73 жилых дома площадью около 830 тыс. кв. метров. В ближайшее время строители возведут еще 14 домов общей площадью около 160 тыс. кв. метров.

Как отмечается в сообщении, масштабное строительство в Северном Измайлове началось в 2002 году. В рамках целевой программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда на сегодняшний день на месте снесенных 32 пятиэтажек построено 22 современных многоэтажных жилых дома. В районе появилось шесть новых детских садов. Только за один 2006 год было построено 12 жилых домов общей площадью более 113 тыс. кв. м, а также 4 детских сада на 650 мест. Произведен капитальный ремонт восьми пятиэтажек, еще 2 находятся в работе.

Перемены в Северном Измайлове
В Северном Измайлове до 2010 года реконструируют 5 микрорайонов В районе Северное Измайлово до 2010 года будут реконструированы5 микрорайонов. Информация об этом размещена на официальном сайте префектуры Восточного административного округа (ВАО) города Москвы.

В кварталах 47, 48 ,49, 50 планируется снести 23 пятиэтажки. Новые дома будут построены по индивидуальным проектам. В частности, в квартале 47 появится 34-этажная высотка и многофункциональный административно-деловой центр, а в квартале 48 жилой комплекс для Всеобщей конфедерации профсоюзов. В микрорайоне построят новый детский сад на 180 мест на месте бывшего ведомственного детского сада ХК Электрозавод и поликлинику на 200 посещений в смену. Существующие три школы и три детских сада будут реконструированы и расширены за счет пристроек. Для автовладельцев построят два подземных паркинга по 150 машино-мест каждый, а существующие гаражи будут реконструированы. Изюминкой Северного Измайлова является Сиреневый сад, уникальный зеленый уголок площадью 6 гектаров, созданный в районе в 1975 году на базе сиреневого питомника, который был заложен русским селекционером Леонидом Колесниковым.

Программой 2007 года в районе предусмотрено строительство школы на 530 мест, двух детских садов по 125 мест. В декабре 2007 г. будет введен в эксплуатацию многофункциональный паркинг на 2000 машино-мест на 16-й Парковой улице. В настоящее время ведется разработка проектов планировок девяти микрорайонов. Реконструкция пяти из них будет осуществлена до 2010 года. В частности, в квартале 80 все работы будут осуществляться за счет бюджета города. Будут снесены 36 пятиэтажек и построены 24 новых жилых дома переменной этажности с подземными гаражами. Строительство будет вестись волновым способом. Стартовый дом возведут на месте автостоянки Рубин по адресу: Щелковское шоссе, вл. 90-9 В микрорайоне появятся крытые спортивные сооружения, пункт обслуживания пенсионеров и инвалидов, детская поликлиника, молочно-раздаточный пункт, отделения связи и Сбербанка. Четыре детских сада и две школы будут реконструированы; еще одна школа и поликлиника будут расширены за счет пристроек.

Необходимо вплотную приступить к решению вопросов, связанных с застройкой и освоением территорий и земельных участков, примыкающих к Московской кольцевой автодороге.

В планах благоустройства Сиреневого сада создание фонтанного комплекса в центральной и и юго-восточной частях сада. По ходу центральной аллеи появятся три круглые площади, где будут предусмотрены места для отдыха посетителей. В северо-западной части сада разместится тихая беседка-пергола в восточном стиле и рокарий сухой галечный ручей с декоративным деревянным мостиком. Специально для инвалидов-колясочников на входе в сад будут оборудованы два пандуса, а пешеходные дорожки выложены тротуарной плиткой, не допускающей скольжения. Вокруг Сиреневого сада появится новое декоративное металлическое ограждение с элементами художественной ковки. А специальная подсветка ансамбля фонтана и территории сада позволит жителям Северного Измайлова любоваться красотой Сиреневого сада в темное время суток.



Главная --> Публикации