Главная --> Публикации --> Объекты ржд превратятся в стройплощадку Бизнесу сулят ипотеку Как опротестовать судебное решение Уральская «ипотека» перестраховывается Регистрируем новую собственность: как избежать проблем, оформляя права на жилье

Анализируя непростую ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, президент группы компаний ЛАУРЕЛ, вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина Радченко отметила некоторое снижение уровня профессиональной ответственности риелторов, что во многом объясняется гиперконкуренцией, создаваемой не только многочисленными агентствами, но и частными маклерами. Еще одной причиной И. Радченко считает отсутствие стандартов в ценообразовании услуг. Если, например, в США 5 6% риелторских комиссионных закреплены законодательно, то у нас подобных норм нет. Не добавляют популярности риелторам и те скрытые комиссии, которыми, увы, до сих пор злоупотребляют некоторые агентства недвижимости.

Рынок недвижимости это не только купля-продажа квартир. Кроме риелторов и их клиентов на нем тесно взаимодействуют строительные, инвестиционные, страховые компании, банки, а также различные государственные структуры. К сожалению, почти все участники этого рынка имеют сегодня основания говорить о том, что их права не в полной мере защищены законодательством, а уровень оказания услуг далек от стандартов. Вопросы регулирования непростых взаимоотношений в данной сфере эксперты обсудили на круглом столе Защита прав участников рынка недвижимости, организованном при участии Комитета защиты прав потребителей Московской ассоциации риелторов, Российской гильдии риелторов и Торгово-промышленной палаты РФ.

Тему ответственности участников сделок с жильем за исполнение обязательств продолжил вице-президент ООО БЕСТ-Недвижимость, член комитета защиты прав потребителей МАР Михаил Гороховский. Он считает, что России нужен закон о риелторской деятельности подобный канадскому закону об агентировании, регламентирующему услуги по передаче клиентом прав и полномочий, а кроме того предусматривающему и ответственность за утаивание доходов клиента. Российские риелторские компании могут и должны стать легальными и не уклоняться от уплаты налогов. По мнению М. Гороховского, это единственный способ, который позволит обеспечить безопасность на рынке.

Усугубляет ситуацию отсутствие в некоторых компаниях контроля за деятельностью сотрудников и качеством оказываемых услуг. В этой связи И. Радченко вспомнила о так называемом черном списке недобросовестных сотрудников, который когда-то существовал в Московской ассоциации риелторов (МАР) и позволял хоть каким-то образом поддерживать чистоту риелторских рядов. В качестве современных способов минимизации рисков президент группы компаний ЛАУРЕЛ предложила внедрять новые технологии ARM и CRM, шире использовать методы разделения труда (когда технологическая цепочка по сделке состоит из нескольких звеньев и нескольких сотрудников, отвечающих за конкретный участок работы), а также включать в контракт с сотрудником соответствующий пункт об ответственности.

Неудивительно, что в таких условиях участникам рынка часто приходится отстаивать свои права и интересы в суде. Однако, как отметил председатель коллегии адвокатов Правовая защита Артем Сидоров, порой проблемы, с которыми ему приходится сталкиваться в судебной практике, возникают из за того, что граждане плохо ориентируются в действующем законодательстве. Поэтому нужно не только жаловаться на несовершенство законов, но и как следует изучить их. Риелторы зачастую работают по своим шаблонам, из которых в случае судебных разбирательств трудно понять, о чем конкретно шла речь в предварительном договоре. Над ним адвокат призвал присутствующих работать более скрупулезно. Тщательно продуманный предварительный договор заставит стороны сделки гораздо серьезнее относиться к своим обязанностям, и решить дело в суде с его помощью будет гораздо проще.

В своем выступлении М. Гороховский затронул и проблему защиты прав добросовестного приобретателя, в России до сих пор не решенную. Сегодня государство гарантирует добросовестному приобретателю в случае ущерба возвращение только 1 млн руб. (сумма, весьма далекая от реальной стоимости квартиры). Существующую в России систему страхования от рисков утраты прав собственности по сути даже нельзя считать титульным страхованием. Усугубляют риски добросовестного приобретателя глобальные проблемы с регистрацией, которая действует следующим образом: сначала регистрируется сама сделка и лишь через определенное время право собственности.

В отличие от представителей риелторского сообщества, председатель коллегии адвокатов Правовая защита считает, что рынку недвижимости не нужны специальные риелторские законы, ведь в этом случае подобные придется принимать для каждой сферы деятельности. Специалистам недвижимости следует более продуманно пользоваться существующим законодательством, в том числе регламентировать основные моменты заключаемых между собой договоров.

Часть своего выступления А. Сидоров посвятил примерам из судебной практики, связанным с действиями недобросовестных застройщиков. Такие дела нередко решаются в пользу покупателя: суд может заставить застройщика соблюдать сроки, даже если о них не упоминается в договоре, на основании, например, рекламного буклета компании, в котором содержалось обещание закончить строительство к определенному сроку.

Среди основных продуктов Национального бюро кредитных историй кредитные отчеты и результаты мониторинга клиентской базы банков. Кредитные отчеты дают банкам возможность осуществить проверку паспортных данных, а также получить сведения, касающиеся кредитных историй граждан. Особая услуга верификация паспортных данных, позволяющая подтвердить соответствие информации, указанной заемщиком, сведениям, содержащимся в базе данных Федеральной миграционной службы (ФМС), выявить поддельные паспорта, а также лиц, находящихся в розыске. НБКИ передает данные банку, который их оценивает и после принимает решение о выдаче (или невыдаче) кредита. По словам И. Плотникова, система уже сегодня работает очень эффективно, хотя аналитики предсказывали ее появление в России не раньше чем через пять лет.

В последние годы значительная доля рисков на рынке недвижимости связана с кредитами. Снижению этих рисков призвано способствовать Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), созданное два года назад по инициативе Ассоциации банков. О его работе рассказал директор по развитию Игорь Плотников.

Третейский суд участников рынка недвижимости был создан как орган для решения проблем, возникающих по сделкам с недвижимостью, он осуществляет деятельность на основании Федерального закона О третейских судах в Российской Федерации. Решения третейского суда имеют законную силу, как и постановления государственных судов. Основанием для разбирательства дела в третейском суде является третейское соглашение, которое обычно бывает прописано в договоре с агентством недвижимости. Основное требование, предъявляемое к третейскому соглашению, наличие явно выраженной воли сторон, направленной на изъятие спора из компетенции государственных судов и его передача на разрешение в третейский суд. Иначе говоря, подписывая третейское соглашение, участники сделки должны иметь в виду, что в случае конфликта сторон дело будет рассматриваться именно в специализированном третейском суде, а не в суде общей юрисдикции. Всегда ли это выгодно клиентам риелторских компаний? Вице-президент МАР Михаил Грин выразил уверенность в том, что граждане скоро поймут: чем долго и упорно дожидаться решения в обычном суде, лучше обратиться в третейский. Однако на этот счет существуют разные мнения, а сделать выбор, каким образом защищать свои права, должен сам потребитель.

Вероника Панкова, председатель комитета защиты прав потребителей риелторских услуг МАР и генеральный директор компании Пенаты, выступавшая в роли ведущей круглого стола, резюмируя прозвучавшую информацию, обратила внимание на важное обстоятельство: сегодня права потребителя риелторских услуг весьма надежно защищены, поскольку у клиентов есть возможность обратиться со своими претензиями к риелторам сначала в конфликтную комиссию самой компании, затем в комитет защиты прав потребителя МАР и наконец в независимый Третейский суд участников рынка недвижимости. О том, как он работает, присутствующим рассказал его председатель Михаил Гохштейн.

Разброс цен
Я далеко не новичок в вопросах купли-продажи квартир. Уточню: за последние десять лет я совершила пять таких сделок. Для риэлтера такое количество -- капля в море, для обычного человека -- вполне достаточный опыт. И этот опыт мне, в частности, говорит, что продавать квартиру вполне можно как с риэлтером, так и без него. В самой процедуре нет ничего неподъемного, нужно лишь выполнить определенную последовательность действий при сборе документов. Впрочем, до стадии сбора документов в эксперименте мы доходить не собирались. Достаточно было получить принципиальное согласие на покупку. Иными словами, задача сводилась к тому, чтобы найти покупателя.


Как говорят риэлтеры, на рынке вторичной недвижимости сложилась довольно нестандартная ситуация. Спрос заметно превышает предложение, а новых квартир выставляется на реализацию не так-то и много. Поэтому и рост цен продолжается, да и заявив сегодня о своем желании продать квартиру, собственник может успеть реализовать недвижимость даже до новогодних праздников. Коммерсант. Жилой дом решил проверить экспериментальным путем, насколько эти утверждения соответствуют истине.

Следует сказать, что я являюсь собственником небольшой (53 кв. м) трехкомнатной квартиры в Марьине, в старой части района, значительно удаленной от проблемной Капотни с ее нефтеперегонным заводом и шумной улицы Люблинской. Дом стоит в глубине квартала, но квартира расположена так, что изо всех ее окон отрывается вид на Москву-реку. Возводилась эта часть района в начале восьмидесятых, поэтому пятиэтажек как потенциальных мест будущих стройплощадок здесь нет, до ближайшей индустриальной застройки не меньше километра, а вокруг дома достаточно много зелени и пространства для парковки. Особенность самого дома (а это девятиэтажка серии II-68) -- широкие удобные лоджии. Зимой в квартире очень тепло (единственную холодную стену в свое время я удачно оградила от теплопотерь, разместив вдоль всей ее длины встроенный шкаф), все коммуникации менялись пять лет назад. Единственный минус серии -- довольно низкая звукоизоляция. Однако ввиду отсутствия шумных соседей этот недостаток не доставляет неудобства. Иными словами, существенных минусов у квартиры нет.

А первый шаг к этому -- оценить стоимость квартиры.

Поскольку разброс цен оказался слишком велик (порядка 40%), я решила действовать иначе -- взглянуть, по каким ценам выставлены на продажу квартиры в соседних домах. Трехкомнатных квартир той же площади, что и у меня, в базах данных не оказалось. Две двухкомнатные, но выходящие окнами на проезжую часть, продавались по $185 тыс. и 192 тыс. соответственно, а находящаяся немного в другой стороне старой части района трешка, на 10 м превышающая мою, но соседствующая с промышленной застройкой, выставлена за $215 тыс. Остальные квартиры с более удачным расположением стоят немного дороже. Таким образом, можно предположить, что моя квартира должна находиться в ценовом диапазоне $195-205 тыс. Добавив фразу торг уместен, верхнее из этих чисел я указала в объявлении на одном из сайтов.

Для первой прикидки цены я воспользовалась онлайн-калькуляторами стоимости квартир и получила достаточно существенный разброс в суммах. Так, ресурс ирн.ru утверждает, что ценовой диапазон для такой квартиры составляет $148-157 тыс. На сайте компании Миэль-недвижимость насчитали $211 тыс., а представительство агентства недвижимости Доки выдало промежуточные значения, причем с точностью до одного доллара: $182 174--201 351.

За пять дней не раздалось ни одного телефонного звонка, а мое объявление за это время просмотрело всего восемь человек (сайт позволяет отслеживать статистику). Более того, свою квартиру я почему-то не сумела обнаружить и в базе Winner, в которую должна собираться информация изо всех открытых источников. Иными словами, моей выставленной на продажу квартиры никто не заметил. Тогда я решила подать объявление в бумажное издание, а чтобы не терять времени до его публикации, параллельно обратиться в несколько риэлтерских агентств. Любопытно, что достаточно подробная форма заявки на продажу квартиры имеется лишь на сайте компании Миэль-недвижимость. В ней имеются поля, аналогичные тем, по которым ищется квартира для покупки: площадь, состояние, расположение и прочее. На большинстве остальных запрос предлагается оформить в произвольной форме. Впрочем, вне зависимости от способа информирования все риэлтерские ресурсы обещают, что сотрудник компании непременно свяжется с продавцом в самое ближайшее время. Это обещание подтвердилось лишь в одной из шести компаний (Миэль, Инком, МИАН, Бест, Доки, МГСН), в которые я обратилась. Уже через несколько часов мне перезвонили из Доки. Все остальные не связались до сих пор.

Страна советов
Помятуя о том, что, по словам риэлтеров, спрос сейчас превышает предложение, я ожидала довольно быстрой реакции как от непосредственных покупателей, так и от агентов по недвижимости.

Кроме того, европейская модель работы заключается и в том, что сбором документов для продажи квартиры займутся не сами риэлтеры, а юристы из дочерней компании Бергер и партнеры. Правда, такое разделение обязанностей выливается в дифференцированную оплату. Гонорар агентства составит 7% от суммы сделки (в скобках замечу, что другой риэлтер из Доки назвал мне цифру 6% как максимальную, причем сказал, что, возможно, процент будет ниже). А юристам за сбор документов нужно будет заплатить фиксированную сумму -- 16 тыс. руб.

Консультант департамента продаж агентства Доки Петр Соколов пришел уже на следующий день. Осмотрев квартиру и продемонстрировав разброс цен на аналогичные предложения из агентской базы данных, он предложил выставить ее на продажу за $185 тыс. По его мнению, квартира будет продаваться два-три месяца. Как он сообщил, их компания работает по европейской модели продаж. Это означает, что кроме сайта компании квартира будет рекламироваться через печатные издания о недвижимости, а кроме того, они сделают красочные принт-листинги (то есть листовки) с параметрами и фотографиями квартиры и внешнего вида дома, которые будут лежать во всех офиса компании. Кроме того, если возникнет необходимость, будут устраиваться дни открытых дверей. То есть потенциальные покупатели, которых квартира заинтересует, будут посещать ее в один день, что продавцу сэкономит время.

Достаточно интересную информацию сообщили и в агентстве Миэль, в котором продавцу предлагается заключить эксклюзивный договор на ведение сделки. Фраза о том, что вы продаете квартиру только через наше агентство, в этом договоре действительно присутствует,-- пояснила риэлтер Миэль-недвижимость Наталья Цыганкова.-- Однако поскольку причитающиеся агентству проценты вы оплачиваете в самый последний момент, то есть непосредственно перед совершением сделки, то это вас ни к чему не обязывает. Никаких штрафных санкций договор не предусматривает. Однако я бы вам не советовала работать сразу с несколькими риэлтерами. Дело в том, что вся информация от них в итоге стечется в общую базу данных, которой пользуются все агентства недвижимости. И одна и та же квартира там будет фигурировать несколько раз, причем возможно и по разным ценам. Очень многие агенты такие квартиры своим покупателям предпочитают даже не демонстрировать. Не столько потому, что подозревают продавца в нечестности, сколько из-за того, что хотят избежать участия в склоке риэлтеров другой стороны процесса купли-продажи. А конфликты между ними из-за агентских вознаграждениях в таких ситуациях возникают очень часто.

Поскольку оценочная стоимость моей квартиры мне показалась несколько заниженной, а потенциальные расходы, напротив, завышенные, я предпочла выяснить условия в других компаниях, обратившись в них напрямую, минуя высокие технологии. Риэлтер из компании Инком Александр, например, оценил мою квартиру значительно дороже -- в $210-215 тыс. Максимальное риэлтерское вознаграждение составит 6% от суммы сделки (сюда входит и сбор документов). Впрочем, он тут уточнил, что если документы продавец собирает сам, а также если в квартире только один собственник и речь идет не об альтернативной сделке, а о простой продаже, то риэлтерское вознаграждение уменьшается на 1-2%. По легенде, я параллельно приобретала вторую квартиру, и альтернатива у меня была уже подобрана, причем виртуальный продавец обещал ждать меня сколь угодно долго. Александр посчитал, что такую ситуацию вполне можно приравнять к постой продаже, которая значительно облегчает процесс и снижает мои расходы. К слову, Инком оказался единственной компанией, где меня не начали склонять в добровольно-принудительном порядке передать им и ведение сделки по покупке квартиры.

Сделай сам
А тут как раз начало работать и мое газетное объявление. За три дня после его выхода квартиру посетили два частных риэлтера, подбирающих варианты для своих клиентов, один потенциальный покупатель вместе со специалистом из агентства недвижимости, и один человек, присматривающий для самого себя жилье самостоятельно. Он как раз и отреагировал наиболее оперативно, согласившись на покупку, если я исходно объявленную сумму $205 тыс. снижу до $200 тыс. В принципе на такое предложение можно было бы и соглашаться. Чтобы получить ту же сумму на руки с учетом риэлтерских процентов, квартиру требовалось продать за $206-213 тыс. Что же до сбора документов, то ими вполне можно заняться самостоятельно или же перепоручить юристам за 16 тыс. руб. Таким образом, подтвержденная собственным опытом реальная рыночная цена моей квартиры составила $3770 за метр.

К слову, Наталья назвала самое низкое вознаграждение за ведение сделки -- 3%. И пояснила, что в этот процент входит поиск покупателя (то есть реклама квартиры) и сбор документов.

Правда, мой опыт продажи собственной квартиры свидетельствует о том, что риэлтеры -- лишнее звено в цепочке.

Возможно, то, что покупатель нашелся за три дня после выхода объявления,-- это счастливый случай. Однако наличие других заинтересованных вполне может говорить о том, что спрос на недвижимость такого класса есть и цена была определена достаточно адекватно. Можно сделать и еще один вывод. Несмотря на то что практически все риэлтерские агентства активно продвигают общение с клиентами через интернет, заявки, приходящие по этому каналу, почему-то отслеживаются плохо. Поэтому заявлять о себе как о продавце, похоже, по-прежнему уместнее либо через бумажные издания, либо через обращение к риэлтерам по телефону.

Достойное место в экспозиции Millionaire Fair 2007 заняли знаковые московские объекты это и престижные квартиры золотой мили, и амбициозные комплексы Федерация и Миракс Плаза, и многое другое. Наряду с уже известными вниманию публики были представлены и новые проекты. К примеру, элитный клубный дом, строящийся на Смоленском бульваре вблизи пешеходной зоны старого Арбата. Он состоит из двух шести- и семиэтажных секций и рассчитан на 27 квартир площадью от 152 до 266 кв. м.

С 22 по 25 ноября в МВЦ Крокус Экспо прошла крупнейшая в мире выставка предметов роскоши Millionaire Fair 200 Свои двери она распахнула уже в третий раз, не изменив прежней концепции поражать воображение избранной публики. Именно поэтому в мероприятии участвуют лишь те, кто может предложить уникальные товары, нечто такое, что состоятельные посетители еще никогда не видели. Представленные яхты, автомобили, ювелирные изделия, предметы мебели и другие экспонаты оправдали ожидания российской элиты. А что нового и необычного было продемонстрировано в области недвижимости?

Внимание посетителей выставки было приковано и к стендам загородных поселков класса de luxe. В числе последних Millennium Park, расположенный в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Его территория включает 670 участков площадью от 0,2 до 2 га. В поселке семь кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Визитная карточка Millennium Park ландшафтный дизайн. Здесь будут разбиты пять тематических парков, площадью превышающих 30 га, а также проложены искусственные водные каналы шириной до 12 м и длиной более пяти километров, превращающие Millennium Park в своеобразную подмосковную Венецию. (К слову, изюминкой стенда компании Villagio Estate, представлявшей этот поселок, стала итальянская гондола, специально доставленная из Венеции.)

Первый этаж нежилой, в подземной части здания расположен двухуровневый паркинг на 70 машиномест. В жилом комплексе будут устроены бассейн, детская комната, тренажерный зал, сауна, солярий, массажный кабинет, сигарный кабинет, ресепшен. Вся инфраструктура предназначена исключительно для обитателей дома.

В отличие от недавно прошедшей выставки Extravaganza-2007, где в основном солировала недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов, здесь она хоть и была представлена, но все же оказалась в тени европейских объектов. Среди прочих предложений выделялись дорогостоящие итальянские особняки, расположенные в модных центрах туризма. Например, очаровательная четырехэтажная вилла в окрестностях Портофино, окруженная цветущим садом и оливковым палисадником. Ее стоимость составляет 6 млн евро. Одно из самых дорогих предложений 11 млн евро особняк, расположенный в Порто Черво. Элегантно обставленный, он состоит из гостиной, пяти спален с ванными комнатами, кухни, пристройки с подсобным помещением и ванной комнатой. Дом окружают террасы, есть бассейн и две автостоянки.

В зонах отдыха Millennium Park расположат кафе, детские игровые комплексы и спортивные площадки. К услугам жителей будет многофункциональный центр отдыха с оздоровительным комплексом, бассейном и аквапарком. Кроме того, здесь построят ресторан, мини-маркет и аптечный пункт. В непосредственной близости от поселка возводят полнофункциональный инфраструктурный комплекс NovaRiga.

Иностранные граждане тяготеют к побережью и селятся преимущественно в провинции Алгарве. В одном из ее самых живописных уголков, в окружении соснового бора, на 50-метровом утесе расположен комплекс апартаментов и таунхаусов Pine Cliffs Residence. Прямо из дома можно выйти на пляж пешком или спустившись на специальном лифте, из которого открывается великолепная панорама. Поскольку строения Pine Cliffs Residence размещены на территории одноименного отеля, управляемого сетью Sheraton, то инфраструктура комплекса вполне достойна. Стоимость апартаментов составляет примерно 700 тыс. долл.

Помимо дорогостоящих объектов на выставке можно было подобрать и весьма доступную недвижимость. Ведь сейчас, по заверениям ее участников, все больше входит в моду так называемая простая роскошь. С одной стороны, эти слова взаимно исключают друг друга, с другой как нельзя лучше отражают суть новой тенденции. Все большую цену приобретает не вычурная и показная дороговизна внутренней и внешней отделки, и даже не престижность местоположения, а естественность, экологичность, сочетание простоты дома и окружающих природных красот, мягкий климат, безопасность проживания, экономическая стабильность страны и, конечно, высочайший уровень комфорта. Одним из государств, которое может удовлетворить все эти требования, является Португалия. Замечено, что иностранцы и коренные жители выбирают разные места для приобретения недвижимости в этой стране. Местное население предпочитает жить на севере, в городе Порту.

Высокий статус выставки подчеркивало несколько так называемых закрытых, ограниченных предложений. Одно из них апартаменты и пентхаусы во дворце Palazzo Versace Dubai, который будет построен к 2009 году на берегу бухты Крик в Дубае (ОАЭ). Очередной Дворец Версаче станет таким же роскошным, как и его собрат на Золотом побережье в Австралии. Гостиничные номера дворца расположат в основной части здания. Наименьшая площадь номера составит 55 кв. м, а в императорском люксе будет 1200 кв. м. Рядом с дворцом соорудят собственный причал, устроят лагуну для подводного плавания. И все же главной изюминкой комплекса станет бассейн застройщики обещают, что круглый год температуру в нем будут поддерживать на уровне 22°C. Половина апартаментов Palazzo Versace распродали еще до официального запуска проекта, а сейчас минимальная стоимость жилья в комплексе 2 млн долл.

Другой интересный вариант покупка земельного участка площадью 16 тыс. кв. м, расположенного на новой трассе I/35 Либерец. Эту скоростную магистраль поведут из Германии и Польши через Чехию. Предлагаемая территория предназначена для реализации проекта Большой терминал здесь предполагают построить бензоколонку, мойку для автотранспорта и мотель для водителей автомобилей, грузовиков и автобусов. Первичные работы с учетом проектной документации уже проведены. Стоимость земельного участка под сооружение Большого терминала составляет примерно 1 млн 300 тыс. евро.

Тем же, кто хотел бы стать хозяином поместья за рубежом, предлагали познакомиться с историческим владением в Old Westbury, примерно в 35 км от Нью-Йорка. С Марьино, конечно, не сравнить, но все же в нем воплощены европейский стиль и элегантность, которые сложно найти в Новом Свете. Усадебный дом построен в 1902 году, а недавно особняк был полностью отреставрирован. Его площадь составляет более 2 тыс. кв. м, прилегающая территория 0,4 га. Усадьбу оценивают в 11 млн долл.

Еще одно уникальное предложение продажа дворцового комплекса Марьино (Ленинградская область), родового поместья Строгановых и Голицыных. Как и положено всякому старинному владению, оно имеет собственную легенду о сокровищах, которые бывшие владельцы спрятали где-то в лабиринтах подземелий поместья. Подобные истории даже если это и выдумка, несомненно, подогревают интерес к объекту. Однако преимущества усадьбы все же в другом. Она расположена в экологически благоприятной местности, примерно в часе езды от Санкт-Петербурга. Главный дом имения является памятником архитектуры начала XIX века его спроектировал архитектор А. Н. Воронихин (автор проекта Казанского собора в Санкт-Петербурге). В стенах особняка собиралось изысканное светское общество, здесь бывали и представители творческой элиты. В состав усадебно-паркового комплекса, помимо главного дома площадью более 3 тыс. кв. м, входят котельная, скважина, водонапорная башня, теплица. Эти строения предлагают приобрести в собственность, а 15 га парковой зоны арендовать до 2021 года (с возможностью оформления собственности). И хотя конкретные цифры не называли, отмечалось, что цена на усадьбу не слишком велика для объекта такой категории.

Те, для кого важен дизайн жилья, могли по достоинству оценить Gramercy by Philippe Starck дом в Нью-Йорке, спроектированный французским дизайнером Филиппом Старком. Дизайнер известен как создатель уникальных предметов интерьера, которые моментально становятся объектами современного искусства. Грамерси Филиппа Старка выполнен со вкусом и иронией. Хозяевам предоставлена свобода выбора их квартира может быть оформлена в стиле классик, культура или натюрель, с использованием широкой гаммы цветов и отделочных материалов. Независимо от выбранного варианта в интерьере такой квартиры неизменно будет присутствовать сочетание авангарда и классики. Стоимость одного квадратного метра жилья в этом доме составляет свыше 15,5 млн долл.

И это не единственное предложение на рынке американской недвижимости. Потенциальным покупателям, предпочитающим для проживания не предместья мегаполиса, а сам город, представили много интересных объектов. Среди них, несомненно, выделялся легендарный нью-йоркский отель Плаза, после реконструкции которого у взыскательной публики появилась возможность за 1,6 млн долл. (и дороже) приобрести в собственность апартаменты на углу Центрального парка и Пятой авеню в этом знаменитом здании.


Если Вы молоды, наверняка, Вы не раз сталкивались с вопросом получения ипотеки молодой семьи и проблемами, связанными с ней. Безусловно, те преференции, что предлагают государственные ипотечные программы, достаточно значимы. Но, если подумать, условия ипотеки молодым накладывают значительные ограничения на заемщиков. Необходимость стоять в очереди на жилье, быть признанными нуждающимися и так далее. Поэтому, зачастую, это сложно, долго и невыгодно гнаться за подобными предложениями.

Каков главный итог выставки? Она не перестает представлять поразительно оригинальные проекты людям, удивить которых чем-либо с каждым годом все сложней. Причем, несмотря на то что Millionaire Fair адресована самой требовательной и состоятельной публике, экспонаты, в том числе недвижимость, совсем не обязательно должны быть невероятно дорогими. Достаточно того, что цена будет соответствовать качеству, а само жилье станет комфортным и приятным для проживания.

Для большинства молодых семей единственным способом отмежевания от родителей остается аренда жилья. Более простого пути на сегодняшний день не существует: всего 300-400 долларов в месяц и о боевых столкновениях на кухне со свекровью или с тещей можно забыть. Беда лишь в том, что арендуемые квартиры как-то не прибавляет уверенности в завтрашнем дне.

Статистика утверждает, что к 2010 году население Уфы сократится на 10% из-за высокой смертности и низкой рождаемости: сегодня смертность в нашем городе превышает рождаемость в два раза. Почему же вступившие в брак горожане не спешат обзаводиться потомством? Одна из основных причин отсутствие доступного жилья для молодых семей. Согласно ежегодному докладу о положении молодежи Уфы, более 80% молодых жителей города не имеют собственного жилья.

Альтернативных жилищных программ, предоставляющих какие-то льготы молодежи в городе не так и много. Взять, к примеру, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Однако для тех молодых семей, кому необходимо жилье здесь и сейчас, кооперативный вариант не выход.

Рынок аренды в городе, несмотря на бравые заверения отдельных риэлторов, по-прежнему живет по законам джунглей. Арендодатель может в любой момент забыть про договор (если он есть) и выставить молодых съемщиков за дверь под предлогом изменившихся обстоятельств. Планировать в таких условиях пополнение семьи решаются немногие. Славу богу, находится еще достаточно смельчаков, для которых любовь к детям значит больше, чем жилищный вопрос, иначе уфимские роддома давно заросли бы паутиной. Но неужели у молодых семей со среднестатистическим доходом нет никаких шансов на обзаведение пусть небольшой, но своей, а не съемной квартирой? Шансы есть всегда. Вопрос лишь в том, кто может ими воспользоваться.

Для молодых семей с детьми максимальный размер кредита может составлять до 90% стоимости квартиры или дома, для семей без детей до 70%. Сумма выдаваемого кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика. Созаемщиками по кредиту Молодая семья могут быть не только супруги, но и их родители. Таким образом, сумма, на которую может рассчитывать семья по условиям нового кредита, будет в несколько раз превышать возможную при получении стандартного кредита на приобретение недвижимости.

А что же предлагают молодежи банки? По данным банковских аналитиков, в Уфе ипотечные кредиты в основном берут молодые семьи со средним доходом до $1 тыс. в месяц. Но специальных ипотечных программ, рассчитанных на молодые семьи, в городе почти нет.

Впрочем, смехотворное число молодых уфимцев, которые смогли воспользоваться ипотекой, не более чем отражение общей ситуации на этом рынке. Несмотря на многочисленные публикации в СМИ о грандиозных успехах на ниве ипотечного кредитования, по ипотечным схемам в России сейчас приобретается всего 1,5% жилья. Вообщем, если можно купить в кредит квартиру, то придется выплачивать банку деньги за нее всю жизнь, расплатившись только к старости. Но у российских банков нет источников длинных денег. Они и на 10-летние кредиты еле-еле наскребают средства. А крупные западные банки можно ждать в России только после вступления ее в ВТО, когда барьер на пути международных ипотечных программ окончательно падет. А пока молодым уфимским семьям в большинстве своем остается откладывать ползарплаты на съем жилья и ждать перемен.

Главным сдерживающим фактором развития этой кредитной линии является низкая официальная заработная плата молодежи, а сведения о серой зарплате банками не принимаются.



Главная --> Публикации