Главная --> Публикации --> По собственному нежеланию Что строит на таганке новое купечество Объекты ржд превратятся в стройплощадку Бизнесу сулят ипотеку Как опротестовать судебное решение

Данный вопрос стоял на повестке дня с 2001 года, когда был принят новый Земельный кодекс. Согласно кодексу, все предприятия, владеющие землей на правах бессрочного пользования, должны были до 1 января 2004 года выкупить ее или взять в аренду. Однако цена выкупа оказалась для многих предприятий, владеющих значительной площадью земли, слишком высока. Чтобы выкупить все земли под предприятиями, по различным оценкам, промышленникам пришлось бы заплатить 60-100 миллиардов долларов. Бизнес оказался к этому не готов. Начались активные споры, по какой цене выкупать землю. В результате срок прекращения бессрочного пользования землей был перенесен вначале до 1 января 2006 года, а затем до 2008 года.

Прошло уже более чем полтора месяца, как вступил в силу 30 октября 2007 года закон, устанавливающий порядок выкупа земли под приватизированными предприятиями. Напомним, что решающую роль в принятии этого закона сыграл президент России Владимир Путин. Именно он поставил точку в вопросе, по какой цене и в какие сроки предприниматели должны выкупить или взять в аренду земельные участки под фабриками и заводами.

Но похоже, что президентский закон для местных властей вышел дышлом. В редакцию начали поступать письма предпринимателей, больше похожие на крики отчаяния, в которых говорится, что при обращении в муниципалитеты с просьбой оформить земельные участки в собственность или аренду местная власть отказывает в льготных условиях. Предлагая оформить предпринимателям землю по 100-процентной кадастровой стоимости. С арендой еще веселей: многие уже получили уведомления, что с Нового года она будет повышена на 30 процентов. При этом местная администрация не стесняется в качестве мотивации своего отказа говорить, что федеральный закон для нас не указ. Вот областная Дума даст нам распоряжения, тогда мы посмотрим, по какой цене вам землю и аренду оформлять. Интересно, с каких это пор у нас областная Дума стоит выше президента?

Чиновники описали несколько вариантов снижения цены на землю, которые не устраивали то московское правительство, то предпринимателей, то самих чиновников. Минэкономразвития предлагало 5 процентов от ее кадастровой стоимости, кроме Москвы и Санкт-Петербурга - 20 процентов, а ставка аренды - на уровне 3 процентов в год, бизнес просил 1-2 процента. Не известно, сколько бы это продолжалось, не вмешайся в дело президент, который неожиданно поддержал крупный бизнес и попросил правительство пойти навстречу предпринимателям. После чего было найдено компромиссное решение в 2,5 процента.

Уже пошли разговоры, что закон номинальный и действует только на бумаге. Чтобы прояснить ситуацию с нормами закона, а также получить ответ, что же делать предпринимателям в случае отказа в оформлении земли или аренды, мы обратились к непосредственному разработчику данного закона - минэкономразвития.

Бизнес очень обеспокоен данной ситуацией. Ведь закон дает возможность переоформить землю за 2,5 процента или аренду - 2 процента только до 2010 года. А как известно, сегодня в среднем на оформление небольшого дачного участка земли у граждан уходит от 3 до 6 месяцев. Так граждане оформляют землю по упрощенной процедуре. У бизнеса же такой процедуры нет, да и количество земли обычно измеряется не сотками, а гектарами.

- Андрей Иванович, что делать предпринимателям, если им отказывают в оформлении земли или аренды?

Нашим консультантом стал заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования Минэкономразвития РФ Андрей ИВАКИН.

Далее если на местах не исполняется закон, то единственный и, наверное, самый действенный метод - это массовое обращение в суды. Бизнес должен активно себя защищать и использовать судебную систему. К сожалению, сегодня мы не имеем практики применения закона, потому что он только вступил в силу. А это значит, что пока не известно, есть ли неточности в законе, которыми пользуются чиновники, или это прямое его нарушение.

- Прежде всего требовать, чтобы отказ был в письменном виде. Это право предпринимателям дает закон. Органы власти не могут промолчать или сказать устно, что мы не собираемся оформлять вам землю в собственность или аренду, на это должны быть веские основания, перечень которых установлен законом.

- Да, судебный процесс - это длительное время, но если суд признает, что отказ был необоснованным или были какие-то нарушения закона и произойдет это, допустим, в 2011 году, это не страшно. Суд все равно обяжет осуществить сделку по старой цене, которая была на момент подачи обращения в суд. Поэтому сроки судебного рассмотрения не являются основной проблемой.

- Но ведь судебный процесс - это дело долгое. Некоторые дела у нас могут рассматриваться несколько лет. А льготная цена выкупа будет действовать всего два года. Что же делать?

- Трудно говорить о проблемах, пока у нас нет сведений, какие отказы и на каком основании сегодня существуют. Есть отдельные примеры. В некоторых случаях органы власти не знают, как правильно трактовать нормы закона. В частности, к нам в министерство пришло письмо одной из региональных администраций, в котором авторы уверяют нас, что льготная цена в 2,5 процента существует исключительно для тех, кто непосредственно приватизировал у государства недвижимость. Если же она переходила из рук в руки, то конечный покупатель недвижимости такую льготу не получает.

- А что, по вашему мнению, сегодня является проблемой при оформлении земли под приватизированными предприятиями?

- Ну хорошо, сказали предприниматели: выкупить землю мы не можем, тогда пересчитайте нам аренду по 2 процента, как положено по закону. Но и здесь был получен отказ...

Хочу отметить, что это неправильное понимание данной нормы. В свое время мы специально убирали все связки с конечным приобретателем недвижимости и приватизацией. В законе четко прописано, что если недвижимость когда-то находилась в государственной или муниципальной собственности, а затем была приватизирована, ее вправе выкупить организация, которая является собственником недвижимости на сегодняшний день. Не важно, сколько было сделок с этой недвижимостью после приватизации. Мы, в свою очередь, готовы направлять письменные разъяснения. Надеемся, что они помогут предпринимателям при оформлении земли.

Закон обязывает при переоформлении заключать договор аренды на 49 лет, если иной срок не потребует заявитель, а аренда ограничивается 2 процентами. Все эти нормы касаются случаев, когда заявитель переоформляет свое право после вступления в силу соответствующих ограничительных норм, то есть с 1 ноября 2007 года.

- Что касается аренды, да, действительно, в настоящий момент здесь есть проблема. Дело все в том, что закон обратной силы не имеет. Он не распространяется на ранее возникшие правоотношения. Поэтому требовать перерасчета арендной платы по ранее заключенным договорам нельзя.

- Получается, что нет. Нормы про 49 лет и 2 процента их не касаются. Я считаю, что это неправильно. Получается парадоксальная ситуация. Те законопослушные предприятия, которые переоформили свое право пользования на право аренды в установленные законом сроки, оказываются в гораздо худшем положении, чем те, которые делают это сегодня. Думаю, что две эти нормы про 49 лет и 2 процента должны касаться любой аренды государственной или муниципальной земли, если на ней есть частная приватизированная недвижимость. Конечно, в этом вопросе могут возникнуть сложности. Ведь если государство уже заключило договор на 49 лет, а там ставка не два процента, а, например, 10 процентов или там указана рыночная стоимость, то получается, что по закону мы заставляем изменить условия аренды, тем самым нарушая положения арендодателя в лице муниципалитета, субъекта или Российской Федерации. Это тоже может вызвать негативную реакцию. Закон не должен ухудшать положение участников правоотношений, которые возникли раньше, до принятия закона.

- А те, кто переоформлял землю раньше, на них распространяются эти два правила?

А какая ответственность есть у чиновников, которые саботируют закон?

- Бизнес по новому закону получил ограничения на льготный выкуп своей земли или аренды до 2010 года. Кроме того, после установленного срока за нарушение установленных законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками предусматриваются наказания в виде штрафных санкций.

- Сегодня при подаче заявления о приобретении прав на земельный участок чиновники требуют разнообразные справки. Мы знаем, что минэкономразвития своим приказом утвердило перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения. Этого перечня будет достаточно для чиновников и смогут ли они требовать другие документы?

- Сроки рассмотрения заявки тоже регламентированы и прописаны законом. Если чиновник их нарушает и нарушает закон, надо, как я уже говорил, обращаться в суд.

Подтвердить собственность на недвижимое имущество очень просто - достаточно принести свидетельство о регистрации права, а вот закрытого перечня документов, который подтверждает факт приватизации, не существует. Это может быть и договор о продаже имущества между государством и каким-то лицом, может быть план приватизации. Возможна ситуация, когда покупатель через 10 или 20 лет после приватизации не имеет этих документов.

- Здесь есть один очень сложный вопрос. Дело все в том, что закон говорит о том, что критерием, по которому принимается решение о выкупе по той или иной цене, является факт приватизации недвижимости государственной или муниципальной собственности. И написать закрытый перечень, который подтверждает факт приватизации, на сегодняшний день нельзя.

- Собственник должен идти в муниципалитет, а если это была федеральная приватизация, то в Росимущество, и искать в архивах эти документы. Вообще, мне кажется, что такие документы должна предоставлять Росрегистрация, потому что она, регистрируя каждый раз переход права, фиксирует бывшего собственника. Если в какой-то момент бывшим собственником было государство, Росрегистрация обязана выдать документы, конечно, если они у нее есть.

- Что же делать и где искать таким собственникам документы?

Это одна проблема. Вторая проблема не касается перечня и данного закона, а касается случаев, когда у собственника здания отсутствует описание местоположения границ земельного участка. Другими словами, у него может быть некий правоустанавливающий документ, где ясно не указаны ни площадь земельного участка, ни его местоположение. Сразу возникает вопрос: А на приватизацию, собственно говоря, какого участка у него возникает право?

Встречаются планы приватизации, в которых нет пообъектного перечня. Встречаются и случаи, когда при приватизации больших имущественных комплексов в план приватизации забыли включить тот или иной объект недвижимости. Тоже возникает проблема, как доказать, что на данном участке находилась приватизированная недвижимость. Сам по себе критерий достаточно сложный для правоприменительной практики.

- Что делать, если границы не определены?

Нам известна практика в некоторых регионах, когда власти предлагают выкупить по льготной цене участок под подошвой здания, а остальное купить по рыночной.

В частности, возникает вопрос, а сколько метров должно быть от здания до границы участка, каков размер прилегающей территории и так далее. Есть так называемые строительные СНИПы, но они не дают строго формализованных правил. Пока, к сожалению, при проектировании границ участка можно встретить достаточно субъективный подход. Более-менее прозрачная схема прописана в Градостроительном кодексе, в соответствии с которой должна быть утверждена документация по планировке территории, проект межевания, градостроительные регламенты.

- Если границы не определены, значит, их надо сформировать. Формируют участки органы власти. И здесь, конечно, не все так просто.

- Сбор документов предполагает обращение в разные органы власти. Подробно вся процедура прописана в 36-й статье закона. Сложность в данном вопросе может возникнуть лишь в определении собственника, с которым необходимо заключить договор. А возможных собственников у нас три - РФ, субъект Федерации и муниципалитет. Если участок находится в неразграниченной собственности, то договор заключает муниципалитет.

- Куда должны обращаться с заявлением предприниматели?

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, опубликован в Российской газете 15 декабря 2007 г.

Сведения о правах собственности содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если же данных в реестре об участке нет, то, как правило, собственность на него не разграничена.

Новый год в квадрате
Каждый год потребительское безумие под названием рождественско-новогодние скидки наступает все раньше и раньше. Уже с начала ноября продавцы вывешивают таблички sale близ своих товаров и наряжают елки, которые одним своим видом стимулируют покупательский рефлекс. И рынок недвижимости не исключение, здесь праздничные акции уже достигли своего апогея, то есть ассортимента.

Предновогодние распродажи явление привычное. Подарки, бонусы и скидки буквально со всех сторон. И даже приобретение квартиры может принести приятные сюрпризы. Сколько можно сэкономить на квартирных скидках?

Во-первых, бонусные программы подстегивают тех покупателей, кто колеблется между купить или подождать. Как утверждает Федор Сарокваша, руководитель пресс-службы ГК СУ-155: Новогодние скидки это в том числе преодоление отложенного спроса, когда покупателю предоставляют выгодную возможность купить квартиру именно сейчас, а не ждать. Это своего рода соревнования со временем, в котором у покупателя больше шансов выиграть.

По сути, новогодний аттракцион неслыханной щедрости решает три задачи.

Третья причина новогоднего сэйла - сила привычки. Ну привык народ, что зимой будут подарки! И если продавец в прошлом году давал скидку, то ему стоит ее повторить, иначе он не оправдает ожидания почтеннейшей публики.

Во-вторых, стимулирование продаж помогает продавцам достойно закрыть финансовый год и дожить до февраля, когда серьезные компании начнут выплачивать щедрые бонусы своим топ-менеджерам, а те -- конвертировать их в квадратные метры без всяких скидок. И тогда придет всем счастье. Ну а сейчас можно вдохновить покупателя среднего класса, для которого подарок или скидка могут стать решающим фактором при покупке.

Самое затейливое новогоднее предложение у риэлторской компании БЕСТ-Недвижимость. В рамках акции клиент имеет возможность приобрести, продать или обменять квартиру или комнату по праздничной формуле: 56000 рублей + 2%+ 2 подарка и Рождественский сюрприз. Подобное нарочито усложненное описание выполняет две функции: создает впечатление грандиозности скидки и заставляет опять-таки садиться на телефон, дабы узнать подробности. Ну а при общении с оператором можно узнать, что скидка распространяется не на объекты, которыми торгует компания, а на риэлторские услуги.

Чем же порадовал рынок недвижимости в декабре 2007-го? Одним из первых новогодними бонусами выстрелил ДОН-строй. С 12 ноября по 25 декабря в компании действует специальное новогоднее предложение: на официальном сайте говорится о некоем новогоднем прайс-листе, который распространяется на некий перечень квартир. Такая загадочная информация заставляет потенциального клиента названивать в офис в поисках подробностей, а там уже все зависит от менеджера сумеет ли он этого клиента заинтересовать праздничным подарком.

Если же рассматривать скидки именно на квадратные метры, а не на сопутствующие услуги, то отметим традиционную предновогоднюю акцию от ГК СУ-155 под названием 1,55 квадратных метра в подарок.

Есть и совместные новогодние акции. Так, например, с 1 ноября 2007 г. по 31 января 2008 г. РосЕвроБанк и МИЭЛЬ-Брокеридж запустили специальную программу под названием С Новым годом с новым Домом! В течение указанного периода клиентам, планирующим приобрести недвижимость в кредит, предоставляются существенные преференции в виде льготных тарифов и бонусов от каждого из партнеров-организаторов, а также оказания ряда бесплатных услуг, снижения ставок (это цитата с сайта банка). Фактически же это означает следующее: РосЕвроБанк снижает ставки для клиентов МИЭЛЬ-Брокеридж на 0,5%, минимальный уровень при этом остается не ниже 9,5% годовых.

В общем, получается, что в период щедрых предновогодних распродаж можно попробовать решить даже свой квартирный вопрос с наименьшими издержками.

Зная расценки на квартиры в Москве и Подмосковье, можно приблизительно вычислить денежный эквивалент такого сюрприза под елочку. По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости ирн.RU, стандартная двушка в ближайшем Подмосковье (наиболее часто приобретаемое жилье) стоит не менее 70 тысяч руб. за кв. м. Значит, положенные в таком случае подарочные квадраты это более 100000 рублей, которые смело можно вычесть из общей стоимости квартиры. Весьма неплохой подарок к Новому году.

После бурного 2006-го, принесшего двукратный рост цен на московское жилье, от этого года ожидали разного. Но столичный рынок недвижимости опять всех обманул: ни один из экстремальных прогнозов не оправдался.

Не оправдались ожидания ни тех, кто надеялся на серьезное падение стоимости квартир, ни тех, кому выгодно, чтобы квадратные метры и дальше стремительно дорожали.

Конечно, не все так просто. В уходящем году усилилась разница в стоимости квадратного метра в качественных (кирпич - как старый, так и новый, монолиты) и некачественных (старые панели) домах. А различие в цене квадрата в самых дорогих и самых дешевых столичных районах (смотри таблицу на стр. 25(3) достигло $4000 с лишним даже без учета элитного жилья!

Первую половину 2007 года цены на большинство типов домов потихоньку ползли вниз, вторую половину - так же неторопливо подрастали. В результате к декабрю 2007-го стоимость квадратного метра вернулась примерно на те же позиции, где она уже была год назад: в декабре 2006-го - около $4210, в декабре 2007-го - $4350 (данные аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости).

Что касается самых дорогих типов домов, то это по-прежнему сталинки и кирпично-монолитные здания.

Рейтинг самых дорогих московских мест обитания за последний год претерпел мало изменений. Все эти места относятся к Центральному административному округу.

- Жилье эконом-класса можно смело назвать хитом сезона 2007 года. Эконом-класс - самый востребованный у покупателей, - говорит Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании Трест-199 - Предполагаю, что эта тенденция сохранится и в новом, 2008 году, так как в связи с очень высокими ценами на монолитно-кирпичное жилье основная часть платежеспособных покупателей поневоле переключаются именно на эконом-класс. К сожалению, из-за недоступности жилья в московском регионе люди вынуждены приобретать квадратные метры не там, где им действительно хотелось бы жить, а там, где им позволяют средства.

Однако надо заметить, что и не самое качественное московское жилье по-прежнему находит своего покупателя. Вопреки прогнозам о их неминуемом проседании в цене как минимум на 10 -15 процентов, старые панели (хрущевки и брежневки) к концу года практически отыграли былые позиции.

- При переселении из пятиэтажек есть реальная возможность остаться в своем округе. При этом собственник крохотной двушки в 38 - 40 метров вполне может переехать в квартиру на 12 - 15 метров больше, с хорошей кухней и раздельным сан-узлом, - объясняет Ольга Петровицкая, генеральный директор агентства недвижимости Новый дом. - Этот путь к улучшению жилищных условий не самый быстрый и легкий, но, если нет другой возможности купить современную квартиру, вполне реальный и законный.

Эксперты, в частности, отмечают стабильно высокий спрос на жилье в домах сносимых серий.

Что еще изменилось

Иными словами, уходящий год показал, что на любой класс столичного жилья есть свой покупатель. И, видимо, будет. А это означает, что рассчитывать на удешевление каких бы то ни было столичных квартир пока особо не приходится.

В них, как правило, производятся и расчеты. Эта тенденция, безусловно, сохранится и в будущем году. Что стоит иметь в виду тем, кто копит деньги на приобретение недвижимости в валюте.

Все чаще цены указываются в рублях.

В отличие от безумного 2006 года, когда покупателям приходилось чуть ли не участвовать в аукционах, в уходящем году волноваться стали уже продавцы: вплоть до лета ситуация для них была не самой благоприятной. Однако и снижать цены никому не хотелось: а вдруг они все-таки опять пойдут вверх. В результате на рынок вернулось такое понятие, как торг.

Торг теперь уместен.

Чем неудобны альтернативы, хорошо известно. Как правило, это цепочка из нескольких сделок, каждая из которых в любой момент может сорваться.

Альтернативные сделки стали менее популярны.

Мнения экспертов

Развитие ипотеки и возможность получить кредит под залог уже имеющейся квартиры позволили решать вопрос без лишней головной боли: сначала купить новую квартиру, а уж потом думать о том, как продать старую. Либо не думать - старое жилье сдавать и с этих денег расплачиваться с банком.

- Безусловно, цены на недвижимость весь год стояли на месте. Но кто сказал, что это плохо? Стабильность цен способствует спокойным, цивилизованным, вдумчивым решениям в отличие от ажиотажа, который приводит к поспешным и необдуманным действиям.

Ольга Петровицкая, генеральный директор агентства недвижимости Новый дом:

Сергей Крячков, директор департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа Открытая компания:

Конечно же, покупатели обрадовались бы падению цен. Но многие квартиры сейчас приобретаются по ипотеке, а тенденция к понижению сильно напрягла бы банки - из-за уменьшения стоимости залога. В результате количество выдаваемых кредитов уменьшилось бы - заемщиков рассматривали бы буквально под микроскопом.

Зачем
Про новогодние каникулы мы уже упомянули: нет ничего лучше, чем провести неделю-другую в Лапландии, этом ледяном краю, резиденции Санта-Клауса и Снежной Королевы (на самом деле не такой уж он и ледяной, на севере страна испытывает мощное согревающее влияние Северо-атлантического течения), занимаясь лыжами (горными и обычными), катаясь на коньках, санках, играя в снежки и лепя снежных баб.

- Этот год побил все рекорды по количеству квартир, выставленных на продажу. Если в середине 2006-го продавалось около 12 000 квартир, то в середине 2007-го у покупателей был выбор в 60 000 объектов! Причина - в отложенном спросе. Ведь еще в начале года писали о том, что квартиры подешевеют, и многие ждали отката цен хотя бы на 20 - 30 процентов. Ну не может стоить однокомнатная хрущевка на окраине Москвы столько же, сколько и добротный дом на берегу Средиземного моря... Нынешний год показал, что может.
Обширные заснеженные просторы Финляндии по своему великолепию не сравнить практически ни с чем: тишина, покой, чистый воздух это то, чего нам так не хватает в бурной повседневности. Именно поэтому ежегодно в эту северную страну, поближе к Деду Морозу (пардон, к Санта-Клаусу у Деда Мороза резиденция в Великом Устюге) устремляются около 4 млн туристов. Но вместо того, чтобы покупать дорогие новогодние туры, можно просто купить в Финляндии охотничий домик, ну, или на крайний случай апартаменты в Хельсинки.

Однако и летом в Финляндии можно прекрасно отдохнуть, особенно на озерах. Есть что посмотреть и в городах: многочисленные музеи, причудливая архитектура, живописные древние руины, зоопарки одним словом, не соскучишься.

Из экзотических национальных забав можно также отметить катание на северных оленях и собаках (хасках). А самым захватывающим впечатлением может стать Северное сияние природный феномен, наблюдающийся только за Полярным кругом.

40% всей недвижимости Финляндии отдельно стоящие дома: от маленьких летних деревянных домиков до роскошных вилл; остальное разнообразные виды квартир и апартаментов. Однако для зимнего или летнего отдыха, безусловно, наиболее привлекательны небольшие зимние (охотничьи) домики.

Справка:
Для Финляндии характерны мягкая снежная зима и достаточно теплое лето. Самая высокая температура летом от +25 С до +30 С, а средняя температура около +18 С, при этом температура воды в неглубоких озерах и на морском побережье быстро достигает +20 С и выше. Зимой температура нередко опускается ниже -20 С, но средние температуры при этом колеблются от -3 С на юге (с частыми оттепелями) до -14 С на севере страны. За Полярным кругом солнце летом не опускается за горизонт в течение 73 дней, а зимой здесь наступает полярная ночь (каамос), длящаяся до 50 дней. Снег на юге страны лежит 4-5 месяцев, на севере около 7 месяцев. При этом на западном побережье выпадает меньше осадков, чем во внутренних озерных районах.

Исключительная туристическая привлекательность обеспечивает бурный рост рынка недвижимости: в ближайшее десятилетие, по прогнозам экспертов, цена на недвижимость разного рода вырастет втрое. Нереализованный пока инвестиционный потенциал открывает большие возможности практически гарантированной прибыли. Все вышеизложенное и к тому же либеральное отношение властей к иностранцам делает Финляндию одной из самых инвестиционно привлекательных стран наряду со Швецией, Великобританией, Германией и Францией.

Финляндия делится на 6 провинций, которые в свою очередь разбиты на 90 районов. Столица Хельсинки расположена на южном побережье. Страна имеет довольно протяженную границу с Россией, добираться туда удобнее всего на поезде из Санкт-Петербурга. Другими соседями Финляндии являются Швеция и Норвегия, куда при желании можно добраться за несколько часов. Финляндия морская держава: она имеет очень длинную береговую линию со стороны Балтики и Ботнического залива. Все это вместе с системой живописных рек и озер (всего около 60 тысяч) создает крайне благоприятные условия для отдыха круглый год. Отдыхать можно как на континентальной части, так и на множестве мелких островов в Ботническом заливе.

Как
Цены аренды довольно высокие, особенно в Хельсинки, хотя практикуется долгосрочная аренда как альтернатива покупке собственного жилья. Плата агенту за поиск подходящего жилья также достаточно высока (обычно ежемесячная оплата плюс 22-процентный налог), так что имеет смысл попробовать выйти напрямую на продавца, что, конечно, затруднено языковым барьером. Тем не менее очень много квартир и домов уходят именно так: через коллег и знакомых, минуя риелторские конторы.

Ко всему сказанному стоит добавить, что недвижимость в Финляндии исключительно высокого качества, со всеми удобствами и, что естественно в таком климате, с хорошими отопительными системами. Доля частной собственности среди жилых помещений считается высокой, а дома (как многоквартирные, так и индивидуальные) преимущественно небольшие по международным меркам небоскребов и массовой типовой застройки вы здесь не найдете.

Безусловно, жилье в Финляндии можно купить в кредит (кредитные ставки 6-7% годовых), в том числе и у банков или фондов, которые очень часто владеют недвижимостью и продают ее самостоятельно.

Размещенные в Интернете базы данных по квартирам и домам на продажу еще совсем недавно были редкостью, сейчас они уже появились в достаточном количестве, но мало кто из подобных сайтов предоставляет сервисы на английском языке. Однако чисто финские сайты очень просты для того чтобы найти необходимое, достаточно элементарных знаний финского или даже просто электронного словаря.

Единственная сложность: документы должны быть составлены на финском языке, и фактически вы не будете знать, что подписываете. Конечно, вам предоставят высококвалифицированного англоговорящего переводчика, но доля риска при этом остается.

Процесс приобретения недвижимости в этой стране намного легче, чем в большинстве стран, и вы можете обойтись без юриста. Все необходимые документы готовят риелторы или банковские служащие, покупающей и продающей стороне остается только подписать договор. Через неделю или две после подписания соглашения обычно можно въехать в теперь уже ваш дом или апартаменты.

Почем
Это, пожалуй, самый главный вопрос цена недвижимости. Приводим несколько примеров.
Апартаменты с тремя спальнями в районе горнолыжных курортов мирового уровня (жилье, очень выгодно и гарантированно сдаваемое круглогодично, а также прекрасный вариант жилья на выходные) удовольствие дорогое, но выгодное. Цена чуть более $1 млн.

Налог на операции с недвижимостью и ценными бумагами вполне посильный 1,5-4%. Если вы покупаете первое жилье (правило распространяется и на иностранцев), то освобождаетесь от этого налога, если соответствуете требованиям финской налоговой инспекции. При покупке жилья в кредит домовладелец имеет право на пониженную ставку подоходного налога. Размер пониженности зависит от объема процентов по кредиту, выплаченных за календарный год.

Антикварный деревянный домик в центре небольшого городка Каскинен. Построен в 1891 году, полностью обновлен в 2004 году по евростандарту, использовался как гостевой дом для фирмы (квалификация 3 звезды по гостиничной иерархии). Продается с системой кондиционирования, меблировкой, кухонным оборудованием, 2 холодильниками, посудомоечной и стиральной машиной, светильниками, коврами и занавесками. Общая площадь 280 кв. м, из которых 95,5 кв. м отдельные апартаменты для хозяев. Остальное под сдачу в аренду. В доме 7 спален, 3 больших гостиных и 4 санузла, кухня, прихожая. Отопление газ. Цена 350 тыс. евро.

Двухэтажный домик неподалеку от Хельсинки общей площадью 181,5 кв. м (без учета летней террасы), на берегу моря с частным пляжем и пирсом, размер участка 1222 кв. м. В доме четыре спальни, две ванные комнаты, две общие комнаты (гостиные), нестандартная планировка. Цена вопроса 2,2 млн евро.



Главная --> Публикации