Главная --> Публикации --> Закон об обратной ипотеке еще не принят, но страсти вокруг него уже разгорелись По собственному нежеланию Что строит на таганке новое купечество Объекты ржд превратятся в стройплощадку Бизнесу сулят ипотеку

Громов недоволен
Губернатор Московской области Борис Громов написал письмо премьер-министру РФ с просьбой отменить торги. Практически все лесные участки непосредственно примыкают к Москве с западного направления и занимают целые лесные массивы. Под аренду попадают и особо охраняемые территории (памятник природы Лохин остров 26 га), требующие особого режима использования. Однако ни один <...> участок не имеет ограничений по использованию, говорится в письме.

Права аренды 69 лесных участков общей площадью около 991 га должны быть распроданы на аукционах 18-20 декабря, говорится на сайте управления лесного хозяйства по Москве и области (Мослесхоз, территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства Рослесхоза). Срок аренды 49 лет. Если сложить все аукционы, то выяснится, что в аренду передается значительная часть территории по Рублевке, т. е. вырезается лоскут от МКАД до 28-го км, говорит представитель Минприроды Ринат Гизатулин.

Рыночная стоимость аренды 1 сотки лесного массива составляет $5000-10 000, утверждает Павел Трейвас из Villagio Estate.

Стартовые цены аукционов не могут не привлекать. Например, аренда участка в 3 га в Подушкинском участковом лесничестве обойдется в 184 275 руб., 29 га в Красногорском в 1,78 млн руб., 12 га, примыкающих к Истринскому водохранилищу, в 789 750 руб.

Однако поучаствовать в аукционах смогут не все. Как рассказал Ведомостям Виталий Куравлев из ООО Воронцовка-15, претендовавший на один участков, его компания не смогла подать заявку. Заявки на торги, которые пройдут 20 декабря, принимали всего один день с 10.00 до 14.0 Мы заняли очередь в 6 утра, но не успели людей приглашали по неизвестным спискам, возмущается он. Аналогичную историю рассказывает адвокат Денис Акимов, который также не смог подать заявку. Представитель ООО Столица утверждает, что и его компания не смогла подать заявку. Из примерно 200 желающих заявки смогли подать не более 20 человек, рассказывает один из претендентов. Связаться с представителями Мослесхоза и Рослесхоза не удалось.

Инициатором аукционов выступил Рослесхоз, которому поступило порядка 5000 заявок от жителей области о желании прирезать участки, говорит Гизатулин.

Люди берут эти земли, чтобы попытаться перевести их в собственность, уверен замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. По его словам, в Градостроительном кодексе есть лазейка, позволяющая обойти ограничения на строительство. Сначала участок передается в аренду под рекреационные цели. Потом глава местного самоуправления подает заявление губернатору с просьбой увеличить территорию населенного пункта, если Рослесхоз не возражает. Договор перезаключается в РФФИ, и на участке можно строить. Есть такая возможность, подтверждает партнер юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский. Но процедура может занять 2-3 года, уточняет он.

В конкурсной документации указано, что участки разрешено использовать только в рекреационных целях, т. е. там можно построить, например, велотрек или парк развлечений, но капитальное строительство запрещено.

Подмосковные власти тоже недовольны. Министр по делам печати и информации Московской области Андрей Барковский указывает, что аукционы с ними не согласовывали (см. врез).

По данным Митволя, после Нового года на торги будет выставлено еще порядка 2000 га. Рублевка может остаться без лесов, беспокоится он. 12 ноября Росприроднадзор подал иск в Московский областной арбитражный суд с требованием отменить аукционы, но заседание назначено на 21 декабря, т. е. на следующий день после торгов, говорит Митволь.

Гизатулин обещает, что Министерство природных ресурсов на днях завершит анализ ситуации с аукционами. Если оно сочтет, что механизм нуждается в реформировании, аукционы будут отменены.

У непопавших на конкурс есть хорошие шансы отменить через суд его итоги и добиться проведения нового, говорит партнер юридической фирмы Вегас-лекс Альберт Еганян. Во-первых, не составит труда доказать, что стоимость выставляемых участков земли заниженная, объясняет он. В таком случае конкурс будет объявлен заново, но участки будут выставлены уже по другой цене. Во-вторых, говорит Еганян, недопущенные к конкурсу могут подать иск о том, что организаторы конкурса не обеспечили равный доступ для всех участников. Тогда торги будут объявлены заново, но по той же цене.

Зарплата хорошая, но маленькая...
Москва город для миллионеров? задались вопросом руководители Московской ассоциации риэлторов на специально созванной пресс-конференции. Поводом для их удивления послужили неоднократные заявления о планах существенно увеличить долю муниципального жилья в общем объеме возводимой в столице жилплощади. В будущем году она может превысить половину. У очередников и льготников появляется повод для радости. Но их в Первопрестольной лишь семь процентов населения. А каковы перспективы у остальных нуждающихся? спрашивают риэлторы.

Чтобы добиться жилья в Москве, надо быть либо нищим, либо миллионером оценивают ситуацию риэлторы. Совсем не обязательно отвечают городские власти.

Кроме того, полагают риэлторы, предоставление бесплатного жилья в известной степени провоцирует иждивенчество. Социальная политика направлена на поддержку малоимущих, а не тех, кто из этого состояния хочет выбраться.

Сомнения понятны: при сохранении относительно неизменного объема новостроек доля коммерческого строительства не только не увеличивается, а уменьшается. В свою очередь сокращение предложений убивает надежды на снижение цен или хотя бы на стабилизацию рынка. Иного же способа, кроме покупки, для основной массы населения не существует.

С подобным перекосом, полагают профессионалы рынка, не следует мириться. К тому же всех интересует: откуда возьмется необходимое число квартир эконом-класса для нуждающихся?

Человек видит: если он плохо зарабатывает, то может попасть в список на бесплатную квартиру, поясняет вице-президент Московской ассоциации риэлторов Юрий Карамаликов. А если зарабатывает две-три тысячи долларов в месяц, то никогда квартиру не купит Хотя пашет, старается, но ни в один льготный список не попадет.

Возможно, риэлторы даже запоздали со своей пресс-конференцией: Москва не первый год входит в список самых дорогих городов мира. Тот, кто знаком со столичными ценами, согласится, что приобрести двухкомнатную новостройку в Москве вряд ли удастся дешевле, чем за $200 00 Чтобы оплатить ее, например, за десять лет, семье требуется откладывать по $2000 в месяц (не считая процентов по кредиту и прочих мелочей).

Ищи метра в поле
По данным аналитического центра компании МИЭЛЬ, на рынке жилья сегодня сложились следующие пропорции между разными сегментами: 11 процентов относится к эконом-классу, 25 процентов пограничный сегмент с бизнес-классом, 52 бизнес-класс, 13 элитный сектор. На протяжении ближайших двух лет соотношение будет еще более смещаться в сторону бизнес-класса. И прогноз таков: 85 процентов составит бизнес-класс, 15 элитное жилье, а весь эконом-класс будет вытеснен за пределы столицы. И это не просто чья-то злая воля перспектива в значительной мере является отражением платежеспособного спроса.

Как подчеркивает в последнем обзоре рынка генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, при текущем уровне цен доходы более 90 процентов москвичей не позволяют им приобрести новое жилье с нуля даже с учетом ипотеки и ожидаемого роста реальных доходов.

Недавно я встречался со старыми институтскими друзьями. Разговор шел о жизни, о здоровье, о детях и (по старой советской привычке) о зарплате. Общее мнение: если доход составляет меньше $1000 на члена семьи, это значит, семейству приходится себя ограничивать. То есть оно, понятно, не бедствует, но все же лишено полной свободы в приобретении даже повседневных вещей. По $1000 на каждого из трех членов семьи плюс $2000 по кредиту получается $5000 в месяц. Семей с таким доходом в Москве много десятки тысяч. Но живет-то в городе более трех миллионов семей!

В то же время представление о том, что все два млн. метров город отдает, как иногда говорят, иждивенцам бесплатно, не соответствует действительности. Среди очередников распределяется примерно половина этой площади. Ежегодно квартиры получают от 12 до 15 тыс. семей. Причем большая часть жилищных программ для очередников (Молодой семье доступное жилье, Социальная ипотека, субсидии) предусматривает льготное, но частично возмездное приобретение жилья. Сохраняется и бесплатное предоставление, но доля его невелика примерно 400 тыс. кв. метров в год. Это приблизительно пять-шесть тыс. семей, менее половины всех получающих жилье.

Для очень среднего класса
Первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев успокоил риэлторов и журналистов заявлением, что никаких революций в плане жилищной политики в Москве не будет. Хотя городское правительство действительно намечает половину и даже чуть больше строящегося жилья направлять на городские жилищные программы. Это более двух млн. кв. метров в год. Однако ничего странного в такой политике нет, поскольку социальная поддержка государством жилищной сферы предусмотрена Конституцией. Более того, если государство продекларирует отход от нее, это действительно будет миной, но уже мгновенного действия.

Одно из принципиальных новшеств принятой недавно Среднесрочной городской жилищной программы состоит в том, что в ней впервые предусмотрены меры поддержки для остальных 80 процентов жителей, которые не являются ни очередниками, ни жителями пятиэтажек. В частности, предполагается развитие цивилизованного рынка найма жилья. В следующем году намечено запустить два первых доходных дома. В кавычках, потому что они предназначены для очередников и бюджетников и не будут приносить доход в казну города. При этом своей инициативой город намерен проторить дорожку и для коммерческих доходных домов, принадлежащих частным собственникам.

Точно так же неверно полагать, будто вся муниципальная помощь достается исключительно очередникам. Примерно один млн. кв. метров ежегодно идет на переселение жителей пятиэтажных, ветхих и аварийных домов. Городу это интересно высвобождением площадок под самые разные цели, в том числе жилищное строительство. Гражданам выгодно тем, что все они без исключения при переселении улучшают жилищные условия. Причем не только за счет повышения качества жилья, но и в результате увеличения площади. Средний коэффициент переселения составляет 1,7 1,8.

Наконец, столица намерена поддерживать тех собственников, которые выразят согласие сотрудничать с городом в части передачи излишков жилья в наем по рыночным ценам, в том числе очередникам.

Одновременно отцы города активно пробивают на законодательном уровне систему жилищно-строительных кооперативов, для которых можно было бы выделять землю вне конкурса, бесплатно, и вести строительство на некоммерческой основе. Сейчас этому препятствует негибкое федеральное законодательство.

Суть новой городской жилищной программы в том и состоит, чтобы обеспечить доступ к столичному жилью не только миллионерам, как это сложилось сейчас в результате гипертрофированной свободы рынка, но по возможности максимальному числу москвичей. Программа предлагает и очередникам (прежде всего им), и всем коренным москвичам (именно коренным потому что с помощью городского бюджета) способы за деньги, но по разумным ценам получить жилье на регулируемом государством рынке. То есть реализовать как раз то, за что ратуют риэлторы. И сделать это за счет сокращения площадей и ужесточения условий для миллионеров. Насколько это будет успешным покажет время. Но сама попытка похвальна.

Как видим, вопрос (или упрек) риэлторов справедлив, но он не по адресу.

В следующем году темпы роста ипотеки скорее всего замедлятся, а рыночные доли в сегменте жилищного кредитования перераспределятся в пользу федеральных игроков. Стабильное и менее динамичное развитие жилищного кредитования будет полезнее рынку, чем резкий скачок-2006.

В любом случае поблагодарим Московскую ассоциацию риэлторов за актуализацию важнейшей темы.

Время банка
За последние два года рынок ипотеки радикально менялся дважды. 2006−й стал безусловно успешным для банков. Быстрый рост цен на жилье (в некоторых городах он достиг 80 100%), начавшийся зимой и продолжавшийся в течение всего года, спровоцировал ажиотажный спрос. Одни покупали квартиры для себя, справедливо полагая, что завтра будет еще дороже. Другие усматривали в них объект инвестиций. И все активно прибегали к заемным ресурсам, в основном банковским. В ипотечных отделах банков выстраивались очереди. Конкретные условия и процентную ставку заемщики, конечно, учитывали, но критичны для них были сроки рассмотрения заявки и вероятность утвердительного ответа: квартиры дорожали еженедельно, и сделки нужно было совершать быстро. Комментирует генеральный директор ЦН Метрополия Сергей Бузунов:

Анализ развития ипотеки и ценовой конъюнктуры на рынках областных центров Большого Урала за последние два года позволяет ответить на вопросы, еще недавно казавшиеся дискуссионными. Основной тезис: ипотека в значительной мере влияет на рост цен, а любая форма ее искусственной (не обоснованной экономически) поддержки только вредит жилищному рынку. А теперь по порядку.

Банки быстро сориентировались в новых условиях и постарались максимально упростить процедуру выдачи кредита, сократить до минимума время принятия решения и объем пакета документов. Некоторые в экспериментах шли еще дальше, предлагая быстрые ипотечные продукты сродни экспресс-кредитованию.

Ситуацию можно было охарактеризовать как бери сейчас, иначе опоздаешь. Не ипотека спровоцировала рост цен, а наоборот. Однако можно утверждать, что она этому росту способствовала. Процент ипотечных сделок достиг 20 30% от общего количества. Кредитные учреждения не успевали: сроки рассмотрения заявок банками не соответствовали темпам эскалации, утвержденные заявки не реализовывались, так как цена объекта существенно вырастала. Особенно актуально это было во втором полугодии, когда цены поднимались на 10 15% в месяц.

Время заемщика
С наступлением 2007 года ситуация разительно изменилась. Цена на жилье достигла экономического и психологического барьера: больше платить потребители оказались не готовы. Кроме того, как отмечает Сергей Бузунов, люди осознали: рынок цикличен, бесконечно цены подниматься не могут. Динамика резко упала, во многих областных центрах приблизилась к нулю. Это подало сигнал спекулянтам: они выбросили на рынок квартиры, которые активно скупали на подъеме. Предложение начало увеличиваться, ажиотаж спадать. Банки, не желающие терять темпы, стали еще больше усилий прилагать к привлечению клиентов. В итоге ставки падали, первоначальные взносы сокращались, сроки кредитования росли.

Словом, если бы не ограниченность предложения на рынке жилья, ипотека в прошлом году развивалась бы еще быстрее. Впрочем, результаты и без того впечатляют: по данным исследования АЦ Эксперт-Урал, объем выданных жилищных кредитов в Урало-Западносибирском регионе вырос в 2006 году в 3,4 раза и на 1 января 2007 года достиг 74,3 млрд рублей. Ипотечные кредиты в этой массе составили 80%, за 2006 год их совокупная сумма увеличилась в шесть раз. Доля кредитов на жилье в общем объеме кредитов физлицам достигла 12%, результат 2007−го прогнозируется в 19%.

Управляющий филиалом АКБ ЗАО Абсолют Банк в Екатеринбурге Андрей Волков подтверждает: его банк в 2007−м предложил ставки от 9% в долларах и 10% годовых в рублях.

Генеральный директор филиала банка Сосьете Женераль Восток в Екатеринбурге Алексей Павин отмечает: в июне 2007 года банк снизил ставки во всех регионах присутствия до 9,25% годовых в долларах и 10,5% в рублях, увеличил максимальный срок кредитования до 25 лет, а минимальный первоначальный взнос сократил до 10% от стоимости недвижимости.

Текущая ситуация на рынке недвижимости сделала ипотеку одним из основных факторов доступности жилья. Она набирает популярность вследствие ряда объективных факторов. В первую очередь прихода новых игроков на рынок банковских услуг, роста конкуренции среди кредитных учреждений. Это отражается на предложении более лояльных и гибких для клиента условий: до последнего времени ставка по ипотеке снижалась, требования банков по объемам первоначального взноса смягчались, все большее распространение получали схемы, не предусматривающие наличия у заемщика собственных средств.

Рост спроса на ипотечное кредитование спровоцировал выход в этот сегмент большого количества новых игроков. Если несколько лет назад ипотечные банки можно было пересчитать по пальцам, сегодня универсальный банк, не имеющий ипотечных программ, стал исключением. Комментирует первый заместитель генерального директора, финансовый директор ООО Партнер-Инвест (Тюмень) Елена Низамова:

На фоне падения количества сделок на рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с 2006−м объемы выдачи ипотечных кредитов продолжали расти, что привело к существенному увеличению доли таких сделок в общем объеме. Эксперт-аналитик АН Компаньон (Челябинск) Станислав Ахмедзянов оценивает долю ипотечных сделок на рынке в 35 40% (в прошлом году 10%), а в 2008−м, по его прогнозам, она вырастет до 45 50%. Впрочем, в портфеле сделок некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, эта доля уже выше. Например, в тюменском ООО Партнер-Инвест доля продаж с использованием кредитных ресурсов в этом году уже достигла 40 50%, екатеринбургское ЗАО Наш дом через ипотеку реализует половину жилья.

Подобное развитие в той или иной степени характерно для рынков всех уральских областных центров. Еще одна тенденция расширение спектра ипотечных программ: кредитования первичного жилья (долевки), комнат, загородной недвижимости.

Ипотечный кризис на американском рынке опосредованно, но отразился на российском. Отечественным банкам было выгодно кредитоваться за рубежом по низким ставкам и зарабатывать на российском рынке, поэтому требования к заемщику снижались для увеличения объема выдаваемых кредитов. После американского и британского ипотечных кризисов этот ресурс существенно уменьшился, что привело к сокращению выдачи кредитов, ужесточению требований к заемщику, в некоторых случаях к повышению ставок по кредитам (на последнее, возможно, повлиял и рост инфляции в 2007 году).

На чужих ошибках
Многие эксперты полагают, что темпы роста ипотеки вскоре замедлятся. По мнению Сергея Бузунова, это произойдет из-за сокращения спроса потенциальных заемщиков и уменьшения кредитных возможностей банков:

До сентября на рынке наблюдалось затишье: очереди в банках и регистрационной палате поредели, риэлторы сетовали на отсутствие спроса. Причины озвучивались разные, от выжидательной позиции потенциальных потребителей до отсутствия денег. В сентябре рынок оживился. Но одновременно с оживлением на фоне ипотечного кризиса в США ужесточились условия андеррайтинга: выросла продолжительность рассмотрения документов, а помимо декларируемого пакета появилась необходимость предоставления дополнительных бумаг.

Осеннее ужесточение банковской политики почувствовали и его коллеги в других городах. Ведущий специалист консалтинговой группы Лекс (Тюмень) Валентина Трошина:

За год условия менялись дважды. В марте начали снижаться ставки до 10 10,5%, банки стали более лояльно относиться к заемщикам. В конце сентября в связи с кризисом события развивались с точностью до наоборот: минимальный процент поднялся до 12%, требования ужесточились. Кроме того, банки корректируют оценку объектов недвижимости в сторону понижения и вообще критичнее относятся к оценке.

Станислав Ахмедзянов:

Часть банков, особенно зависящих от зарубежных заимствований, была вынуждена пересмотреть ставки в сторону повышения и ужесточить требования при получении кредитов. Поэтому заемщики перешли из одних банков в другие те, что не изменили условий. К числу последних относится и наш. Объемы выдачи кредитов увеличиваются. Более того, сегодня мы отмечаем рост заявок на рефинансирование. Люди, взявшие ранее кредиты по более высоким ставкам, чем сейчас (скажем, 15% годовых), могут получить новый кредит под 11%, направить его на погашение долга перед первым банком и сэкономить не одну сотню тысяч рублей на процентах.

Представители банков подчеркивают: во-первых, изменения коснулись политики далеко не всех игроков, а лишь относительно небольших, а во-вторых, они оказались не столь существенны. Алексей Павин:

Мы не планируем менять условия кредитования и ужесточать андеррайтинг заемщиков. Понимаем, что сейчас многие могут столкнуться с проблемами при получении займов в небольших банках, поэтому напоминаем, что Альфа-Банк готов выдавать ипотечные кредиты. Блок Ипотечное кредитование Альфа-Банка ежемесячно увеличивает объем портфеля на 15 20% с учетом работы региональных филиалов. Снижения спроса на ипотеку не наблюдается.

Похожей политики придерживается и ОАО Альфа-Банк. Директор по ипотечному кредитованию филиала Екатеринбургский Татьяна Помазунова:

В некоторых крупных банках выросло количество заявок и выданных кредитов. Это связано с тем, что более мелкие банки ужесточили процедуру андеррайтинга или увеличили процентные ставки в связи с кризисом ликвидности. Требования к заемщикам по программам Ипотека без первоначального взноса выросли. Или от этих продуктов отказываются как от рискованных.

Андрей Волков также отмечает, что его банк не планирует пересматривать условия кредитования, при этом уверен, что происходит некоторое перераспределение рынка:

В целом агентства недвижимости, консалтеры и особенно застройщики оценивают изменения политики банков в отношении заемщиков как существенные, в значительной степени охладившие спрос на рынке. Банкиры более мягки. Противоречие объясняется просто: банки, оценивая спрос на кредиты, ориентируются на количество заявок, на людей, желающих получить кредит. Кроме того, даже если формально процедура выдачи кредитов не усложнена, на деле все может быть иначе: растет количество дополнительных к обязательному пакету документов, время рассмотрения заявки, степень внимания служб безопасности к заемщикам. У клиентов с непрозрачными доходами и непонятной структурой собственности, с отсутствием в послужном списке понятных банку мест работы и учебы возможность получить кредит все меньше. В свою очередь застройщики и агентства недвижимости о темпах роста ипотеки судят по результатам: количеству средств, направляемых банками на покупку квартир. Так что им веры больше. Темпы роста выдачи ипотечных кредитов снижаются.

Известны и единичные случаи полного закрытия ипотечных программ у отдельных банков или приостановления выдачи кредитов. Это произошло в основном из-за того, что банки запустили ипотеку, руководствуясь не реалиями бизнеса, а имиджевыми интересами, однако возникшие проблемы с фондированием заставили их пересмотреть взгляды на рынок.

На мой взгляд, уже сегодня застройщики сталкиваются с превышением предложения над спросом, так как темпы строительства растут, преодолевая показатели 70 80−х годов, а высокий уровень цен не позволяет большинству простых граждан приобрести квартиру без кредита. Из этого следует, что доля ипотечных сделок будет увеличиваться с каждым годом, стремясь к западному уровню. Сегодня она составляет около 1% от ВВП России, что несравнимо с показателями, например, США, поэтому потенциал для роста у ипотеки колоссальный.

Благодатная передышка
Тем не менее многие эксперты полагают, что темпы роста ипотеки в будущем замедлятся. Это отнюдь не означает, что объемы кредитования перестанут расти в абсолютных цифрах. Алексей Павин отмечает:

При этом утверждать, что именно ипотека вздергивает цены, неверно. Это типичная связка яйцо курица. С одной стороны, удорожание жилья позволяет все меньшему количеству людей купить квартиру на свои кровные и стимулирует к банковским займам. С другой упростившийся доступ к банковским ресурсам позволяет приобретать недвижимость тем, кто еще несколько лет назад и думать не мог о покупке собственного жилья. Эти процессы развиваются параллельно, подогревая друг друга.

Динамика выдачи ипотечных кредитов останется положительной на протяжении 10 15 лет, но темпы будут измеряться десятками процентов, а не разами. Для рынка жилья это безусловное благо. Собственно, один из итогов последних двух лет развития рынка ипотеки в том, что вопрос влияет ли ипотека на рост цен перестал быть дискуссионным. Львиная доля экспертов признает: да, влияет. Споры идут только о степени этого влияния. В отдельных сегментах взаимосвязь просто наглядна. Станислав Ахмедзянов приводит пример: стоило двум банкам выйти на рынок с программами кредитования комнат, цены на них выросли в Челябинске от 12 до 25%.

Банки получили хороший урок играть с массовой дешевой ипотекой опасно. Так, уже при первых сигналах с мировых рынков ипотечных ценных бумаг бурные разговоры о том, стоит ли государству еще сильнее раскручивать этот механизм (например, субсидировать ставку до уровня 8% и даже 6%), прекратились. Заметим, что делать этого однозначно не стоит: если ипотечные ресурсы будут бесплатными, за кредитами пойдут люди, не имеющие для этого достаточных экономических оснований. К чему это может привести, мы видим на примере США.

Вероятное замедление темпов роста ипотеки вкупе с временным насыщением рынка позволяет сделать прогноз: цены будут стоять или расти очень умеренно (в пределах инфляции) в большинстве областных центров Урала всю первую половину следующего года, а может, и весь 2008−й. Очередной виток роста рано или поздно наступит, но чем меньшими темпами будут увеличиваться объемы ипотеки, чем дольше продлится период стабилизации, тем больший запас предложения на нем накопится и менее крутым окажется вираж. Если предположить, что доходы населения и ввод жилья будут расти прежними темпами, через год потенциальных потребителей недвижимости (равно как и самой недвижимости) будет больше. Следовательно, жилье станет чуточку доступнее, а рынок равновеснее. В этом смысле мировому кризису ликвидности, осадившему развитие ипотеки, стоит сказать спасибо.

Слухи о намерении "Тройки Диалог" выйти на рынок розничных банковских услуг появились довольно давно, но до сих пор компания отказывалась комментировать эту тему. Однако вчера она распространила пресс-релиз, сообщающий о том, что в течение трех месяцев "Тройка" запустит рассчитанный на 4-5 лет проект по созданию ипотечного банка. Выглядит он довольно масштабно. Кредитование банк будет осуществлять через сеть отделений "Росгосстраха", число которых превышает 2300 (по этому показателю он уступит только Сбербанку России). Возглавит его Николай Шитов – бывший глава банка "Дельтакредит", лидирующего сейчас на отечественном рынке ипотечного кредитования. По словам Николая Шитова, вместе с ним в новый банк из "Дельтакредита" придут его бывший вице-президент Владимир Гасяк и ряд других топ-менеджеров.

Общий вывод банален, но от этого не менее верен. Быстро проблему доступного жилья в России не решить. Резкие изменения (будь то взлет или падение цен, увеличение или сокращение спроса или предложения) рынку недвижимости равно вредны. А вот поступательный рост всех названных параметров в течение как можно более длительного срока полезен. Кажется, сегодня мы чуть ближе к такой стабильности развития, чем пару лет назад.
Вчера президент группы "Тройка Диалог" Рубен Варданян объявил о планах создания крупного ипотечного банка, уступающего по размерам филиальной сети лишь Сбербанку. Кредиты на покупку недвижимости он будет предоставлять через 2300 отделений "Росгосстраха". Это один из наиболее амбициозных проектов на банковском рынке за последние годы.

Акционеры намерены инвестировать порядка $40 млн, которые, по словам Рубена Варданяна, "пойдут на формирование уставного капитала банка". Есть и еще одна странность. Хотя о проекте "Тройки Диалог" и "Росгосстраха" уже официально объявлено, их акционеры еще не подавали в ЦБ документов ни на регистрацию названия банка, ни на получение лицензии. "Мы только намерены это сделать, и сам проект мы планируем запустить в начале следующего года,– заявил Рубен Варданян.– Это является продолжением развития группы и компании 'Росгосстрах'".

"Мы поставили перед собой достаточно амбициозную, но вполне реальную цель – создать один из крупнейших ипотечных банков в России, и я уверен, что команда профессионалов, которую возглавляет Николай Шитов, сможет реализовать наши планы",– приводятся в пресс-релизе слова Рубена Варданяна. Правда, совершенно очевидно, что такой проект потребует очень серьезных инвестиций: на одно лишь переоборудование филиальной сети могут уйти сотни миллионов долларов. Между тем, как заявил Ъ Рубен Варданян, проект будет создан лишь на средства частных акционеров группы и страховой компании.

И это намерение "Тройки Диалог" вполне понятно. Ведь в связи с привлекательностью этого рынка на нем отмечается тенденция к стремительному увеличению числа игроков на нем. В том числе и за счет других крупных инвесткомпаний. Так, на рынке давно поговаривают, что розничным кредитованием планирует заняться компания "Ренессанс Капитал". Однако в отличие от "Тройки Диалог" "Ренессанс Капитал", по данным Ъ, не намерен регистрировать новый банк, а ищет возможность покупки существующего.

Свое дальнейшее развитие "Тройка Диалог" видит в потребительском кредитовании. Как сообщил Ъ Рубен Варданян, "мы также намерены развивать направление потребительского кредитования, но на базе другого банка". Однако какого именно банка, господин Варданян не уточнил. В принципе этим банком может стать Русь-банк – банк, близкий к владельцам "Росгосстраха".



Главная --> Публикации