Главная --> Публикации --> Берем ипотеку в ростове Истории от психолога: когда братья воюют Дефицит в «квадратах» Квартира по наследству Лучше больше да лучше

Разница подходов
На Западе под апартаментами часто подразумевается сдаваемая в аренду готовая к проживанию квартира в доходном доме, в гостинице или даже офисном комплексе, -- говорит заместитель генерального директора компании Домострой Дмитрий Кузнецов. По мнению управляющего партнера компании МИЭЛЬ-Новостройки Оксаны Каарма, как правило, это квартиры большой площади, которые нередко используются в представительских целях и должны соответствовать заявленному высокому статусу. Обычно проживающим в апартаментах предоставляется комплекс необходимых консьерж-услуг. Апартаменты позиционируются как эксклюзивные объекты с хорошими видовыми характеристиками. Поскольку продажи таких квартир ориентированы на определенную целевую аудиторию -- состоятельных людей, для апартаментов применяются маркетинговые ходы, ориентированные на создание определенного имиджа подобной недвижимости и ее удачного позиционирования в глазах потенциального покупателя, -- отмечает эксперт.

На российском рынке недвижимости трансформируются многие международные понятия: в пентхаусах нет окон на все четыре стороны света, а в крупных современных бизнес-центрах не предусматриваются подземные парковки. Однако особое место в российской интерпретации мирового подхода занимают апартаменты. Если на Западе под этим понятием обычно подразумевают квартиры с сервисным обслуживанием, то в России так называют все что угодно: и жилье большой площади в затерянном лесу, и просто квартиры, в которых нельзя прописаться. В России до сих пор нет четкого представления о том, что такое апартаменты, -- говорит директор по маркетингу группы компаний Конти Юрий Синяев.

В России под апартаментами подразумевается нечто иное. Во-первых, понятие апартаменты используется в силу юридической трактовки. Если рассматривать московские апартаменты, некоторые из них ничем от обычных квартир не отличаются, кроме невозможности в них прописаться и цены, -- рассуждает генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова. -- Надо отметить, что по этой причине цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. Дело в том, объясняет Оксана Каарма, что в постановлении Госстандарта от 26.09.2001 года апартаменты определяются как жилье, не предназначенное для постоянного проживания, соответственно, их можно приобрести в собственность без права прописки. Именно это и привлекает застройщиков в апартаментах. Застройщики часто сталкиваются с невозможностью перевода земли из категории коммерческой в категорию, предназначенную для строительства жилых объектов, -- объясняет начальник отдела маркетинга компании Квартал Александр Яниковский. -- Возведение такого вида жилья, как апартаменты, эту проблему успешно решает. То есть девелопер получает участок, например, под строительство гостиницы. Столичные власти, заинтересованные в увеличении номерного фонда Москвы, охотно предоставляли землю под отели с различными льготами. Однако окупаемость гостиницы в среднем 10--12 лет, тогда как при строительстве жилья инвестор отбивал деньги с прибылью сразу после продажи квартир. Назвав квартиры апартаментами, застройщик продавал их на 10--15% ниже жилья с пропиской, что все равно было выгоднее, чем отельный бизнес. Покупатели, в свою очередь, получали жилье с дисконтом. Внакладе оставались лишь московские власти, которым не удавалось увеличить объем гостиничного фонда столицы.

Немаловажное значение имеет предлагаемый в апартаментах набор услуг. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, принципиальное отличие апартаментов от квартиры состоит в наличии организованного сервисного обслуживания, которое может осуществляться как гостиничным оператором в апарт-отелях, так и специализированной управляющей компанией в доходных домах и многофункциональных комплексах. Кроме того, апартаменты -- это гостиничные номера из двух и более комнат, имеющие кухонное оборудование, рассчитанные на временное проживание, -- отмечает Юрий Синяев.

При этом зачастую застройщики пренебрегают ключевым для апартаментов свойством -- местоположением.

Ничего, кроме маркетинга
Однако не всегда строительство апартаментов вызвано юридическими особенностями площадки. Бывает, что апартаменты предлагаются в обычных многоквартирных домах. В таком случае застройщики используют этот термин в значении, гораздо более близком традиционному западному пониманию. Зачастую под апартаментами подразумевают любую квартиру с большой площадью и меблировкой, при этом она может располагаться в обычном жилом доме, -- говорит PR-директор ГК Пересвет-Групп Ирина Наумова. По мнению Константина Ковалева, апартаменты должны представлять собой квартиры чуть меньшие по площади, чем обычные, но в то же время имеющие максимально удобные планировки. Для сегмента качественного жилья предпочтительно, чтобы площади находились в диапазоне от 80 до 250 кв. м. Однако возможно и включение в проект нескольких больших по площади апартаментов с террасами, расположенных отдельно от других, -- рассуждает эксперт. А Юрий Синяев допускает и более скромную площадь апартаментов: по его мнению, они должны быть не меньше 40 кв. м. Необходимый минимум для жилья этого формата: наличие двух и более комнат, например гостиной, столовой, спальни, а также кухонного оборудования. Но только в случае, когда речь идет об апартаментах эконом-класса, -- уточняет эксперт. -- Площадь люксовых апартаментов класса должна быть как минимум в 1,5--2 раза больше. Покупателями подобного жилья являются региональные бизнесмены, которым часто приходится приезжать в столицу, или крупные компании, которые приобретают его для сотрудников.

Особой популярностью у застройщиков пользуются загородные апартаменты. В качестве примера такого проекта Ирина Наумова приводит клубный поселок Маленькая Италия, расположенный в 15 км от Москвы по Новорижскому шоссе. На территории поселка кроме резиденций и вилл предлагаются апартаменты в таунхаусах. Примером такого проекта является Рига Парк на Новорижском шоссе, который тоже скоро выйдет на продажу. По сравнению с ценами на коттеджи и таунхаусы по Новорижскому направлению, цена апартаментов в проекте невысока, -- добавляет Ирина Могилатова. По ее словам, цена предложения должна существенно отличаться от стоимости домов и таунхаусов, которые более привлекательны для покупателя. Однако загородные апартаменты, по мнению экспертов, еще более далеки от традиционного понимания этого термина: они не только не обладают качественно высокими характеристиками, но и чаще всего не предполагают какое-то качественное обслуживание со стороны управляющей компании или сетевого оператора.

Несколько лет назад, когда власти Москвы сократили жилую застройку в ЦАО, многие компании стали изучать перспективы создания доходных домов -- апартаментов элит-класса с гостиничным обслуживанием. Однако данная практика не прижилась. Апартаменты не пользовались популярностью и не приносили такого дохода, как продажа элитных квартир в центральных районах. Инвестиции в проект элитных апартаментов возвращаются примерно через восемь лет, при продаже же элитных квартир они окупаются за три года, -- объясняет Ирина Наумова. В результате застройщики сконцентрировались на площади апартаментов, а не на их местоположении. В частности, апартаменты предусмотрены в проекте многофункционального комплекса Хеопс, который строит Итера-Инвест-Строй в районе метро Тимирязевская.

Можно прогнозировать высокую востребованность апартаментов в районах деловой активности и в традиционных элитных районах ЦАО. Кроме того, о перспективных планах строительства апартаментов заявлено в рамках проекта застройки Золотого острова, -- считает заместитель директора департамента реализации МИАН-Девелопмент Наталья Усова. Однако, по словам Александра Яниковского, учитывая новизну этого вида недвижимости для нашего рынка, российские потребители отнесутся с недоверием к такому жилью, а иностранцы пока не очень активно покупают недвижимость в России.

Своя ниша
В целом же, оценивая перспективы апартаментов в России, участники рынка высказывают не самые оптимистичные прогнозы. Маловероятно, что апартаменты будут очень популярны, однако определенную нишу на рынке они займут. В отдельный сегмент их можно выделить лишь по двум признакам: наличию специфического сервиса, например обслуживания, сопоставимого с гостиничным, а также за счет их юридического статуса, -- говорит Юрий Синяев. Однако сочетаются эти два свойства, по мнению экспертов, нечасто. Исключение могут составить апартаменты в высотных комплексах Москва-Сити, например в башне Федерация или Городе столиц.

Точечная застройка останется в прошлом
Возведение отдельных зданий в сложившихся районах невыгодно городским властям: слишком мало экономического эффекта, слишком много побочных последствий в виде народных волнений. Мэрия пытается постепенно ликвидировать точечную застройку как явление, провозглашая принцип не москвичи для власти, а власть для москвичей.

Перспективы апартаментов по-русски остаются туманными. Я совсем не понимаю, что такое апартаменты: возникает масса вопросов, например, можно ли в апартаментах устраивать офисы в связи с тем, что они являются одновременно жилой и нежилой недвижимостью, -- рассуждает руководитель аналитической службы компании Новый город Наталья Ветлугина. -- Пока апартаменты это модное западное слово, апартаменты -- это не квартира, апартаменты -- это гордо.
Городские власти несколько лет подряд всерьез занимаются социальным аспектом своей строительной политики - в частности, закон о малой родине, не позволяющий отправлять переселенцев из сносимых домов на другой конец Москвы, был принят еще два года назад. Но коренной поворот в сторону социальных приоритетов совершен именно в уходящем, 2007 году. На смену точечной застройке приходит комплексная реконструкция кварталов. Львиная доля жилищного строительства теперь будет оплачиваться из бюджета - то есть еще больше квартир в новостройках достанутся очередникам, а не уйдут на рынок. Наконец, Мосгордума готова принять Градостроительный кодекс Москвы, проект которого разработан и утвержден московским правительством. Этот документ урегулирует и сделает нормой основные позиции новой строительной политики.

Увы, зачастую активность граждан приводит к тому, что для некоторых категорий москвичей решение квартирного вопроса откладывается, и надолго. Примером стал дом для журналистов, который уже третий год не могут построить.

Летом текущего года мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что точечная застройка как принцип исчерпала себя. Это заявление касалось не только центра столицы, но и всех районов Москвы. Работы по строительству отдельных зданий уже не ведутся - достраиваться будут только те дома, которые уже возведены на 50-60%. Юрий Лужков подписал постановление правительства Москвы N 714-ПП, руководствуясь которым можно будет делать выводы о каждом объекте, запланированном к строительству в сложившемся квартале. Все согласованные на сегодня точечные проекты, по которым стройка еще не начата, будут дополнительно рассмотрены специальной комиссией, которую возглавил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Так что недавняя волна массового недовольства точечной застройкой вызвана, скорее, не искренними протестами граждан и объективными изменениями ситуации, а желанием некоторых политиков набрать очков на популярной теме.

По его словам, аналогичные проблемы часто возникают при строительстве домов для других категорий - например, учителей и военнослужащих. Самое страшное, когда добро начинает биться с добром, - отметил Кузьмин. Сейчас городские власти проверяют 225 объектов строительства, вызывающих у москвичей сомнение в их правомерности. По примерно 50 из них уже приняты решения - часть строек остановлена, документы направлены на доработку.

- Площадку под его строительство не дают, так как причисляют дом к объектам точечной застройки. Но жители соседних домов выступают не против самого дома, а его гаража, который для экономии спланирован по соседству, - рассказывает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. - Скорее всего придется строить подземный гараж, что заметно повлияет на стоимость квадратного метра в доме.

Подтверждение серьезности намерений мэрии в отношении точечной застройки - специальная Горячая линия, которая заработала в столичном стройкомплексе. Ее телефон: (495) 699-41-47, часы работы: в рабочие дни с 9.00 до 18.00, в выходные дни прием обращений ведется в автоматическом режиме.

Отдельный аспект проблемы точечной застройки - офисы в историческом центре. Еще в начале 2007 года мэр заявил о том, что все строящиеся и находящиеся на стадии согласования офисные новостройки в центре - последние. Новые инвестконтракты на подобные проекты теперь будут заключаться крайне редко. К тому же все новые здания, возводимые в центре, обязательно должны иметь подземные паркинги.

- Градостроительное развитие столицы исключает диктат инвесторов, - заявил недавно главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

Комплексная реконструкция в интересах жителей, а не инвесторов
Частному инвестору выгоднее иметь дело с локальной стройплощадкой, а не с целым многонаселенным кварталом. Городу - наоборот.

Частным инвесторам останутся эксклюзивные высотные комплексы, сверхдорогое элитное жилье и тому подобное. Львиная доля строительных объемов по жилищному строительству (то есть практически все типовое, не менее 2,5 млн квадратных метров в год) будет финансироваться из бюджета.

Поэтому на смену точечной застройке приходит комплексная реконструкция сложившихся кварталов. Разработаны и согласованы проекты реконструкции более 30 кварталов. Воткнуть новостройку в старый дворик или сквер теперь нельзя. Новое строительство в сложившихся кварталах возможно только на месте снесенного ветхого жилья. В новых домах квартир больше, следовательно, обновленному кварталу понадобится больше школ, детских садов, поликлиник. Старые коммунальные сети - трубопроводные и кабельные - будут заменены. Эти работы планируются и осуществляются одновременно с жилищным строительством.

Инвестором-заказчиком выступит департамент жилищной политики и жилищного фонда, который решает вопросы очередников, переселенцев из хрущевок, молодых семей. Благодаря такому подходу новостройки в первую очередь будут заселяться по социальному принципу. Кстати, о молодых семьях - в этом году максимальный возраст участников программы увеличен с 30 до 35 лет.

- Земельные ресурсы Москвы впредь будут использоваться преимущественно под строительство муниципального жилья, - сказал мэр столицы Юрий Лужков.

Существенная черта Градкодекса - гарантии соблюдения прав и интересов москвичей. В частности, кодекс обязывает застройщиков проводить открытые публичные слушания по проектам градостроительного развития территорий. Федеральный Жилищный кодекс также требует от чиновников и инвесторов организовывать обсуждения проекта застройки с жителями. Но режим слушаний по сравнению с обсуждением более жесткий. Если жители категорически против того или иного решения, инвестор должен искать компромиссы. Наконец, результаты слушаний должны быть опубликованы.

Градостроительный кодекс требует проведения публичных слушаний
Москва станет первым в России городом, в котором будет принят собственный Градостроительный кодекс. 12 сентября 2007 года в Мосгордуму из правительства города отправился одобренный проект закона. Градостроительный кодекс Москвы объединяет почти два десятка разных законов, регулирующих землепользование и застройку в столице. Это сложнейший симбиоз правовых норм на все случаи жизни. В кодексе прописан очень важный принцип градостроительного регулирования - на его основе проектировщики и экономисты смогут создавать отраслевые схемы, учитывающие социальные потребности населения.

Точка перестала быть горячей
С 12 по 19 ноября колл-центр горячей линии стройкомплекса зарегистрировал всего 25 звонков - от 3 до 8 обращений в день. Между тем в первую неделю работы в июле этого года поступало 30-40 звонков ежедневно. Из 679 обращений москвичей на горячую линию 82% уже обработаны, авторы получили ответы межведомственной комиссии. По результатам обращений остановлено строительство на более чем 20 площадках. Еще полсотни объектов будут повторно рассмотрены межведомственной комиссией после новых экспертиз. При этом практически половина решений, вынесенных комиссией - даже те, где строительство признано законным, - несет на себе резолюции типа: провести обсуждение с жителями, учесть права жителей, построить спортивную площадку, увеличить число мест в школе.

Город начал реализовывать ряд требований кодекса еще до его принятия. Осенью во всех округах начали работать информационные выставки, на которых жители знакомятся с проектами реконструкции районов и отдельных кварталов. Такие мероприятия проводились и раньше, но теперь посетители могут высказывать свои замечания и пожелания письменно в специальных тетрадях - как того требует Градкодекс. Ряд инвесторов городского подчинения уже проводит самые настоящие слушания для жителей реконструируемых кварталов. И находят компромиссы: так, жители Косино-Ухтомского сумели убедить инвестора снизить планируемый объем нового строительства почти вдвое.

- Снижение количества обращений по строительным вопросам, на наш взгляд, обусловлено решением мэра Москвы Юрия Лужкова о запрете точечной застройки, а также ограничением офисного строительства в центре города, - отметил зампрефекта ЦАО Сергей Федоров.

Строительство, похоже, перестает быть болевой точкой: на прошедшей недавно выставке, посвященной актуализации градостроительных планов районов Центрального округа Москвы, из 2000 замечаний и предложений москвичей лишь 240 (чуть больше 10%) касалось строительства жилья.

Налог можно вводить поэтапно, по мере готовности регионов, - убежден Дворкович. По его словам, соответствующий законопроект Госдума может рассмотреть весной 2008 года.

Налог на недвижимость физических лиц может быть введен уже в 2009 году. Об этом вчера на международной конференции Оценка и налогообложение недвижимости: международный опыт и российский выбор заявил руководитель экспертного управления президента Аркадий Дворкович. По его мнению, отсутствие единого реестра собственников недвижимости и механизма оценки ее рыночной стоимости не является серьезным препятствием для введения налога.

Вчера президентское послание развил Аркадий Дворкович. Богатые люди давно готовы к тому, что их недвижимость будет облагаться высоким налогом, - уверен он. Он пояснил, что в условиях сохранения единой ставки (13%) подоходного налога, введение дифференцированного налога на недвижимость выглядит вполне справедливо. Что касается малоимущих граждан, то их кошелек, по мнению Дворковича, вполне можно будет защитить путем установления льгот и пониженных ставок по налогу на недвижимость.

Разговоры о предстоящем введении налога на недвижимость идут уже не первый год. Летом 2004 года Госдума даже приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий введение местного налога на недвижимость, который должен был заменить действующие в настоящее время налог на имущество и земельный налог. Однако дальше дело не пошло. В первую очередь из-за опасений резкого повышения налоговой нагрузки на владельцев жилья, так как новый налог предполагалось взимать со стоимости, близкой к рыночной. Весной 2007 года в своем послании Федеральному собранию президент вернулся к вопросу налогообложения недвижимости. Он заявил: Необходимо принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости.

Московские чиновники уверены, что введение налога на недвижимость пойдет на пользу не только казне, но и населению. Налог позволит уменьшить спрос, потому что многие покупают жилье в инвестиционных целях. В результате цены на жилье расти не будут, - заявил начальник управления департамента имущества Москвы Роман Камаев. И предложил взимать по прогрессивной ставке налог на недвижимость за второе и третье жилье, принадлежащее гражданам. О том, что в большинстве случаев собственники второго и третьего жилья сдают его в аренду, Камаев предпочел умолчать. Однако очевидно, что запланированное увеличение налоговой нагрузки на эту категорию населения автоматически приведет к росту цен на аренду жилья в Москве.

Вчера его поддержали и представители московских властей. Тем более что в Москве цена введения налога на недвижимость особенно высока как для граждан, так и для бюджета. Мэр Москвы Юрий Лужков посетовал, что сегодня налоги, взимаемые с земли и недвижимости, в столице составляют всего 5% бюджета, в то время как доля аналогичных налогов в европейских мегаполисах составляет от 50 до 60%.

По словам Шаталова, прежде чем вводить налог, необходимо провести тщательную инвентаризацию объектов недвижимости. Здесь нас ждет большое количество открытий, как это было при введении земельного налога, - предостерег замминистра. И добавил: - Скорее всего, будет выявлено много неопознанных объектов. Кроме того, необходимо разработать механизм оценки объектов недвижимости, исходя из ее рыночной стоимости.

Оптимизм президентских и московских чиновников относительно перспектив введения налога на недвижимость не разделяет замминистра финансов Сергей Шаталов. Вряд ли мы сможем решить эту задачу до 2010 года, даже 2010 год выглядит достаточно оптимистично, поскольку нужно проделать огромную подготовительную работу, - заявил он.

Исходя из этого, Думой была разработана и утверждена законом города Москвы от 7 июля 2004 года № 47 городская целевая программа по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004 - 2008 годы с целью комплексного решения в столице проблемы обеспечения субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями. Программой предусмотрен комплекс мероприятий по строительству и созданию путем реконструкции нежилых помещений для размещения субъектов малого предпринимательства. Создаваемые в соответствии с программой объекты подразделяются на объекты городского значения, размещающиеся на общественных реорганизуемых производственных территориях, имеющих общую площадь 1000 квадратных метров и более, и объекты районного значения, размещающиеся в непосредственной близости от мест проживания населения, в том числе на первых этажах жилых домов.

Замминистра уверен, что индивидуально оценивать каждый объект - задача нерешаемая. Механизма же массовой оценки недвижимости в России пока не существует.
Масштабная и актуальная задача, ставшая в последние годы приоритетной для столицы, - обеспечение субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями. Этой задаче, по мнению чиновников и парламентариев, нужно уделить сегодня пристальное внимание.

О своем видении проблемы, о сегодняшней стратегии города в этой сфере рассказывает председатель комиссии Московской городской Думы по предпринимательству и экономической политике депутат Александр Ковалев:

Программой предусмотрено также строительство и создание, путем реконструкции в 2004 - 2008 годах, объектов для малого предпринимательства общей площадью 3,4 миллиона квадратных метров. Кроме того, ожидается предоставление субъектам малого предпринимательства нежилых помещений на первых этажах жилых домов-новостроек в аренду в объеме не менее 150 - 200 тысяч квадратных метров в год и увеличение до 5 миллионов квадратных метров общей площади нежилых помещений, предоставляемых городом субъектам малого предпринимательства на условиях аренды. Намечено активное привлечение внебюджетных средств к проектированию, строительству и реконструкции объектов для малого предпринимательства путем разработки и внедрения новых организационно-правовых схем предоставления нежилых помещений.

Недостатки существенны, и, можно сказать, провал имеет место по строительству объектов городского значения. Из 0,7 млн. кв. метров введено всего лишь 0, Чем же вызвана такая ситуация?

- Городская целевая программа по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями - один из основных инструментов всей городской политики поддержки предпринимательства в городе. Оценивая результат ее реализации более чем за два года, следует признать, что за этот период проделана большая работа по обеспечению малого бизнеса помещениями. Необходимо, прежде всего, отдавать себе отчет в том, что программные мероприятия, запланированные на 2004 - 2006 годы, не выполнены, а целевые показатели не достигнуты. Успешно обстоит дело только с вводом объектов районного значения для нужд малого предпринимательства. Здесь целевые показатели программы даже перевыполнены. Восемь из десяти префектур справились с заданиями программы или же перевыполнили их.

В 2006 году было разрешено осуществлять строительство объектов городского значения за счет средств самих субъектов малого предпринимательства по принципу долевого участия. Говоря о долевом строительстве объектов городского значения, необходимо отдавать себе отчет, что московский малый бизнес пока не столь состоятелен, чтобы позволить себе массово вкладывать собственные средства в строительство нежилых помещений. Такие вложения, на мой взгляд, приемлемы для представителей среднего бизнеса, который также нуждается в поддержке.

Изначально программа была ориентирована на финансирование строительства объектов городского значения за счет средств бюджета. Однако отсутствие необходимых бюджетных средств вызвало снижение темпов строительства. Если мы сегодня принимаем программы, значит, надо их четко и ясно финансировать.

Малому бизнесу нужна сегодня именно государственная поддержка ресурсами. Ориентация программы как на средства частных инвесторов, так и на бюджетные источники требует эффективных и гибких экономических механизмов. Нужно обеспечивать заинтересованность инвесторов, предоставлять соответствующие гарантии для них.

Безусловно, никто не говорит о том, что те организации и предприятия малого бизнеса, которые готовы и способны вкладывать свои финансовые средства, не должны быть участниками процесса. Намеченную на ближайшее время реализацию эксперимента по строительству нежилых помещений методом совместного инвестирования, без привлечения бюджетных средств следует ориентировать на лучших представителей малого и среднего бизнеса. Строительство же нежилых помещений для малого предпринимательства в целом следует продолжить с еще большим привлечением бюджетных средств.

Кроме развития экономического механизма программы, которая только и может в сложившейся ситуации обеспечить её успешное завершение в 2008 году, необходимо совершенствовать и организационную часть. Например, на территории Зеленоградского административного округа функционирует особая экономическая зона технико-внедренческого характера, реорганизуются производственные территории, а вот программные объекты, создание которых предусмотрено на производственных территориях, создаются крайне медленно. Совершенно очевидно, что необходимо улучшить взаимодействие Департамента малого предпринимательства столицы с органами управления зоной. Ведь, в отличие от других производственных зон города, здесь есть с кем конкретно говорить и работать.

Для малого бизнеса в сегодняшних условиях наиболее существенным направлением их имущественной поддержки целесообразна поддержка реновации арендуемых малыми предприятиями нежилых помещений. Малый предприниматель должен быть уверен в том, что помещение, в котором он осуществил реновацию, не будет у него изъято. Нужно разработать специальную процедуру продления договоров аренды, в том числе договоров льготной аренды, с теми малыми предприятиями, которые осуществили реновацию помещения.

В завершение, если говорить языком цифр, то в 2005 - 2006 годах городом были введены в эксплуатацию объекты городского значения общей площадью 218,1 тыс. кв. метров. В целом по городу в результате реализации первого этапа программы введен 1 млн. 236,6 тысячи кв. метров площадей объектов.

Помимо этого, нельзя не затронуть и вопрос об усилении инновационной направленности программы. Но для этого, прежде всего, необходимо увязать ее с комплексной программой реновации в Москве на 2008 - 2010 годы, а также с программой реорганизации производственных территорий на 2008 - 2010 годы.



Главная --> Публикации