Главная --> Публикации --> Мар зажигает «московские звезды» Ипотека и ее метаморфозы – 2007 Особенности аренды офисов Своевременное предупреждение Каким будет кожухово

Эксперты уверены, что впредь оценивать потенциальных заемщиков теперь будут гораздо строже и успешнее секьюритизировать портфели кредитов. А обычным россиянам получить ссуду на покупку жилья будет сложнее.

Минувший год стал переломным для российского рынка ипотечных кредитов: первый раз этот сегмент подвергся серьезной опасности из-за мирового кризиса ликвидности. Некоторые крупные банки вообще свернули свои ипотечные программы, а другие изменили условия кредитования. В конце прошлого года никто из специалистов рынка кредитования не мог и предположить в своих прогнозах, что рынок российской ипотеки подвергнется негативным изменениям в части повышения ставок по кредитам. Кризис 2007 года заставит банки проводить более взвешенную политику при оценке своих рисков, -- говорит директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка Павел Ильин.

Однако благостной картина оставалась недолго. Кризис пришел из-за океана. В начале года в США прокатилась волна невозврата средств по ипотечным кредитам. И как следствие, объем новых кредитов на финансирование сделок с недвижимостью сократился в два раза, что привело к резкому снижению выпуска ипотечных ценных бумаг. Кризис, вызванный невозвратом ипотечных кредитов в США, подорвал доверие инвесторов к определенным пулам ипотечных ценных бумаг, -- объясняет член правления Городского ипотечного банка Ольга Садовская.

Что случилось?
Минувший год на рынке ипотеки был немного похож на американские горки, -- проводит аналогию старший вице-президент Ипотек-Банка Елена Шилина. С начала года на ипотечном рынке появилось много агрессивных программ: со снижением ставок, без первоначального взноса, а также предлагалось огромное количество различных скидок. Смягчение условий кредитования было громко анонсировано в СМИ как изменение конъюнктуры российского рынка ипотеки под условным названием Ипотека дешевеет. В результате, по словам руководителя отдела брокериджа компании Кредит Макс Виктории Щербаковой, уровень информированности россиян о рынке ипотеки вырос и достиг к концу 2007 года практически 80% от общего числа кредитоспособного населения. Люди стали искать реальные возможности решения своих жилищных проблем, что связано с благоприятной макроэкономической ситуацией в России в целом, а также наличием федеральных жилищных программ, -- продолжает эксперт. В результате даже в регионах около 14% жителей выразили готовность пользоваться ипотекой.

Связанные одной цепью
События 2007 года на ипотечном рынке России особенно интересны тем, что в первый раз потребители и банки осознали, насколько наша ипотека зависима от долговых финансовых рынков: стоимости денег за рубежом и их ликвидности, -- говорит Елена Шилина. Эта зависимость всегда четко прослеживается в США и Европе, но до последнего времени была неочевидна в России: банки выдавали кредиты на баланс, фондировались зачастую более короткими деньгами и не реагировали на колебания стоимости фондирования на мировых рынках. Потребители, в свою очередь, рассматривали ипотеку как некий социальный продукт, ставки по которому будут только снижаться, и откладывали покупку жилья в кредит до того времени, когда они снизятся еще больше, -- замечает Шилина.

В этих условиях банки, которые намеревались рефинансировать выданные ипотечные кредиты путем секьюритизации, вынуждены были привлекать инвесторов большей доходностью, что не всегда экономически целесообразно. Сделки по секьюритизации большинством банков были отложены. Что для заемщиков означало повышение процентных ставок за пользование ипотечным кредитом. Мы уже наблюдаем данную тенденцию на рынке, -- продолжает Садовская. Вслед за этим начался международный кризис ликвидности, последствия которого в России не замедлили себя ждать.

До кризиса около 15--20% квартир в России покупалось с помощью ипотеки. В нынешней ситуации, по прогнозам, этот показатель сократился примерно вдвое. Потребителям волей-неволей пришлось разбираться в ситуации. Сегодня последствия кризиса волнуют не только гуру банковского дела, но и рядовых граждан, -- уверена директор по маркетингу DeltaCredit Ольга Базанова.

Почувствовав сложности с заимствованиями на внешнем рынке, сразу несколько банков предпочли сократить или полностью прекратить выдачу ипотечных кредитов. В частности, ставки по ипотечным кредитам на 1% повысили Юниаструмбанк и Москоммерцбанк, последний банк впоследствии и вовсе приостановил выдачу ипотечных кредитов. Кроме того, ипотечные брокеры сообщили также о проблемах с получением кредитов в Инвестсбербанке. До нового года выдавать ипотеку отказался и один из лидеров российского кредитного рынка -- банк Русский стандарт.

Недоразвитость во спасение
От серьезного обвала банковского сектора нашей страны защитила только недостаточная развитость рынка ипотеки. В сравнении с западными странами этот сектор российского рынка находится еще в самом начале пути. По данным Виктории Щербаковой, ипотечным кредитованием воспользовались не более 2% от всего населения страны. Доля ипотечных сделок на рынке еще недостаточна, чтобы оказать влияние на ситуацию в целом: у нас ипотека только в стадии становления, -- рассуждает она.

Последствия проявились не только на ипотечном рынке. По мнению генерального директора брокерской компании Независимое бюро ипотечного кредитования Дмитрия Балковского, влияние заокеанского кризиса Россия ощутила в конце лета, когда выросли цены на пищевые продукты и началась высокая инфляция. Американский кризис -- хороший пример отрицательного опыта для всех российских банков, который заставляет лишний раз задуматься о качестве выдаваемых кредитов, -- считает Ольга Садовская. -- Учитывая ошибки западных банков, мы можем либо смягчить негативные последствия возможного кризиса, либо предотвратить их наступление.

Несмотря на эту подушку безопасности, на финансовых институтах нашей страны кризис все же отразился. Прежде всего это удорожание стоимости денег и ухудшение возможности привлечения средств для финансирования ипотечных операций. Станут ли банки сворачивать ипотечные программы? Это зависит от того, какими ресурсами располагает банк для дальнейшей выдачи ипотечных кредитов, -- объясняет Ольга Садовская. -- Если у банка нет проблем с ликвидностью и финансированием, то нет и причин для того, чтобы уменьшать объем выдачи ипотечных кредитов. Как замечает эксперт, ипотека является наименее рискованным видом кредитования, ведь ссуда обеспечена надежным залогом -- самой квартирой. Снижение же темпов роста ипотечных портфелей у некоторых банков, наблюдаемое сейчас на рынке, вызвано реакцией на панические настроения на ипотечном рынке и неопределенностью по поводу условий рефинансирования выдаваемых ими ипотечных кредитов, -- продолжает Садовская. -- Когда ситуация прояснится, банки вновь станут наращивать объемы выдачи.

В результате среди российских ипотечных заемщиков очень невелик и процент тех, кто может не вернуть кредит, а следовательно, перед банками не стоит проблема невозвратов. В нашей стране банки подходят к оценке заемщиков достаточно консервативно, тогда как в США получить кредит с негативной кредитной историей достаточно просто, -- рассуждает Елена Шилина. Для сравнения: если в России объем ипотечных активов на конец прошлого года составил около 2% от ВВП, то в США этот показатель составил 50--55% от ВВП. Пока мы работаем со сливками ипотечных клиентов, -- говорит Елена Шилина. Поэтому кризис в США остался кризисом прежде всего в США и оказал только незначительное влияние на российскую ипотеку, -- подытожила Виктория Щербакова.

Взгляд в будущее
Конечно, занимать деньги банкам стало сложнее и несколько дороже, -- отмечает Павел Ильин. -- Но не стоит драматизировать последствия американского кризиса для российского рынка. По мнению эксперта, то, что несколько банков свернули свои ипотечные программы, не может глобально сказаться на всем рынке. Ипотеку сейчас выдают более 500 банков, которые в короткие сроки заберут заемщиков у менее жизнеспособных банков, -- продолжает он. -- Мы оцениваем последствия кризиса с точки зрения возникновения локальных проблем у нескольких кредитных организаций. Более того, Московский кредитный банк в сентябре объявил о более лояльном подходе к подтверждению доходов заемщиков, допустив устное подтверждение дохода и требования по минимальному стажу на последнем месте работы. Это не означает, что американский кризис нас ничему не учит, просто мы работаем в условиях российской экономики, где более половины зарплат серые, и от того, что работодатель нашего клиента не платит налоги, кредитоспособность клиента зависеть не должна, -- оптимистичен эксперт. В свою очередь, Альфа-банк в октябре начал активную экспансию в регионы. Ипотечные центры банка открылись в Ижевске, Волгограде, Томске, Кемерове, Хабаровске, Краснодаре и нескольких других городах. Мы не ощущаем сокращения объемов кредитования, -- отмечает Ольга Садовская. Более того, по ее словам, Городской ипотечный банк постоянно наращивает как количество одобряемых заявок, так и объемы выдаваемых кредитов. А в начале октября банком введена новая услуга для заемщиков сторонних банков -- возможность рефинансировать свой кредит.

Впрочем, многое зависит от того, какой капитал используют российские банки: отечественный или зарубежный. По словам Виктории Щербаковой, кризис не коснулся крупных игроков на рынке ипотеки с российскими деньгами. А на фоне кризиса их программы стали лишь привлекательнее, а поток клиентов возрос, что незначительно сказалось лишь на сроках рассмотрения кредитных заявок.

Положительные моменты
Кризис принес и положительные моменты: российская ипотечная отрасль станет более крепкой, и выдаваемые ипотечные кредиты по своим параметрам будут более соответствовать новым требованиям инвесторов, -- отмечает Ольга Садовская. Дело в том, объясняет она, что с ростом объемов ипотечных кредитов банки задумались над их рефинансированием, в том числе секьюритизации. А тут вступают в силу определенные требования по рискам. Эти требования отражаются на качестве кредитного портфеля, в том числе на требованиях к заемщикам. Поэтому сейчас в некоторых банках, где планка риска была поднята достаточно высоко, происходит переоценка рисков и выработка новых критериев по отбору клиентов, -- говорит эксперт.

Правда, перекредитоваться, как раньше, за рубежом российские банки уже не могут. Чтобы обеспечить приток средств, они обращаются к старому проверенному способу: привлечению депозитов, увеличив по ним ставки. Конечно, с повышением стоимости ресурсов на межбанковском рынке банк уделяет повышенное внимание условиям привлечения ресурсов частных клиентов, однако нехватки ресурсов не наблюдается, -- объясняет заместитель начальника управления розничных операций банка Возрождение Вячеслав Губкин. -- А повышение ставок по вкладам обусловлено скорее желанием соответствовать рынку и предоставить клиентам конкурентоспособные условия.

Как отмечает Виктория Щербакова, ипотечные кредитные программы даже после кризиса представлены на рынке в большом разнообразии. Разброс процентных ставок в валюте колеблется от 10,25 до 12,5% в зависимости от запрашиваемой суммы, размера первоначального взноса, возраста и благонадежности заемщика. По рублевым кредитам максимальная ставка 16--17% годовых. Стабильно появляются новые кредитные программы, специализированные на приобретении квартир в конкретных строящихся объектах, где условия могут быть почти льготными, -- уверяет эксперт.

Рынок ипотеки продолжил расти, несмотря на проблемы, -- согласна Ольга Базанова. Оптимистичный настрой некоторых экспертов настолько высок, что свои позитивные ожидания они экстраполируют и на американский рынок. На мой взгляд, ситуацию на ипотечном рынке США преувеличенно называть финансовым кризисом: она негативно повлияла на доступность фондирования, то есть длинных денег для банков, но это временное влияние, -- уверена Елена Шилина. По ее словам, в России рынок долгосрочного финансирования и секьюритизации кредитов вернется к предкризисному уровню уже в середине 2008 года. Уровень просрочки на российском рынке ипотеки несравнимо ниже мирового уровня, -- добавляет она. -- Таким образом, российский ипотечный сектор вполне может стать источником качественных бумаг для инвесторов.

Остановка роста цен сопровождается изменением функционирования самого рынка недвижимости города. Главным и определяющим отныне становится не рынок, не политика застройщиков и даже не политика местных властей. Хозяином города становится государственная корпорация. Если раньше цены на жилье росли за счет схемы расселения, которую использовали крупные застройщики для освобождения участков, то теперь ту же схему будет использовать новая корпорация, однако с большим размахом и неясным пока механизмом компенсации.

Таким образом, последствия мирового кризиса контрастно отразились на российском рынке. Одни банки пусть и временно, но прекратили работать с ипотечными программами, другие повысили ставки по кредитам, а третьи заявляют, что в ходе кризиса никак не пострадали. По мнению независимых экспертов, все они правы и в каждом банке своя ситуация. Как отмечают ведущие игроки, в целом российский рынок выдержал внезапный удар под названием международный кризис, но не избежал определенных перемен. И такой, как в начале 2007 года, российская ипотека уже не будет.
Рынок жилья города Сочи достиг состояния временной стабильности. За истекший год цены в городе увеличились практически в два раза и достигли уровня в 4195 долл. за квадратный метр. Одним из факторов, который подхлестнул рост цен в городе, стало объявление Олимпиады. За месяц до и месяц после решения МОК цены росли по 10% в месяц. В итоге со дня объявления Сочи олимпийским городом цены выросли на 39,6%. Однако затем цены почти остановились. Рост за ноябрь составил 2,5%. Первые оценки данных декабря подтверждают дальнейший процесс замедления роста цен. Остаточный рост цен связан с квази-подорожанием в прайс-листах, чисткой их риэлторскими агентствами и изъятием квартир, хозяева которых не откликаются на запросы. В условиях ажиотажа этим заниматься было некогда.

Другим моментом неопределенности и рисков становится разновекторность планов госкорпорации и планов застройщиков в городе в условиях ограниченности ресурсов. Так, до объявления Олимпиады в городе уже развернулось строительство около 50 новых высотных зданий. Всего же в очень дальних планах компаний, по оценке аналитика рынка Дмитрия Подгорнова, значится строительство еще около 200 объектов. Для чего требуются не только деньги, но и строительные материалы, рабочие руки, техника. Вместе с тем известно, что пропускная способность железной дороги -- 200 вагонов в месяц, и весь этот объем уже зафрахтовала госкорпорация. Причем даже для нее этого объема нужно в два раза больше -- 400 вагонов в месяц. Если госкорпорация, например, будет строить морской порт, причем решить эту проблему ей по силам, то для местных застройщиков это, скорее, гарантия дефолта по обязательствам перед покупателями

Это резко повышает в развитии городского рынка элемент неопределенности. Госкорпорация еще не развернула свою работу, но о ее планах в городе уже ходят слухи. Ясно одно, крупные инфраструктурные проекты (строительство дорог, развязок, инженерных коммуникаций) потребуют расчистки городской застройки. Например, возникают слухи, что будут сносить левую сторону улицы N или L, -- покупатели в таких условиях повременят с покупкой.

Скорее всего, это окажет корректирующие воздействие на цены в течение первого-второго квартала 2008 года. Глубину коррекции нащупает рынок. Однако уже сейчас можно говорить о коррекции на уровне 5--6% от нынешних цен. Вместе с тем во втором полугодии рынок вернется на предыдущий уровень.

Местные покупатели сейчас не предъявляют большого спроса, а продать квартиру застройщику под расселение пока затруднительно. Покупатели из других городов также в ожидании. По словам Дмитрия Подгорнова, новых покупателей на рынке почти не осталось. Если раньше некоторые покупатели из других городов приобретали одну-две квартиры, то теперь они хотят их продать и купить другие -- на рынке новостроек. Желающих продавать много -- некому купить. Кроме того, увеличивается спрос на новостройки со стороны местных жителей. А для того чтобы купить квартиру, нужно продать старую, поэтому сейчас, по мнению местных игроков рынка, складывается типичный рынок покупателя.

С каждым годом все больше москвичей стараются отпраздновать Новый год вне дома. Используя по полной праздничные каникулы, отправляются кто на горнолыжный курорт, а кто-то к теплому морю. Но не всем новогодние путешествия оказываются по карману, да подготовка к заграничному вояжу требует много свободного времени. Сменить же обстановку, встретиться наконец-то с друзьями ой как хочется. Впрочем, выход есть -- можно арендовать коттедж и в Подмосковье.

Дальнейшее развитие будет зависеть от того, какую политику займет руководство города и страны в отношении Сочи. Если запустят процесс активного брендирования территории и будет дана ясная концепция развития, с четкими планами, что где будет построено, причем не только для Олимпийских игр, то для редевелопмента может быть привлечен частный капитал и частные инвесторы из других стран, и падения уровня цен происходить не будет. Но пока никакой определенности нет.

Правила поиска
Во-первых, потенциальному арендатору надо определиться с направлением поиска. Обычно на праздники в аренду сдаются дома, которые предлагаются на длительный срок, но которые так и не нашли своих клиентов. По словам замдиректора управления аренды компании МИЭЛЬ-Недвижимость Марии Жуковой, на Новый год сдается практически каждый третий коттедж, выставленный на аренду. Все эти коттеджи обычно находятся в охраняемых поселках, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, а потому арендаторам не придется беспокоиться из-за холодной воды или коротать новогодний вечер при свечах. Во-вторых, необходимо понять, в каком именно доме нуждается ваша семья или дружеская компания. На Новый год обычно выезжают компаниями или несколькими семьями, потому коттедж подбирают с несколькими спальнями, гостиной, бильярдной и т.д. Поэтому наиболее популярными являются коттеджи общей площадью около 350 квадратных метров, которые могут вместить в себя все вышеперечисленное, -- говорит гендиректор риэлтбюро ТактикПрактик Гульнара Рахмангулова.

Несмотря на то что каталоги агентств недвижимости пестрят предложениями по аренде загородной недвижимости разной площади и по любому направлению, найти нужный коттедж на несколько дней не так просто. Спрос в этом сегменте в несколько раз превышает предложение. Сколько всего коттеджей в Подмосковье сдается на новогодние праздники, наверняка не знает никто, даже многоопытные риэлторы. Не вызывает сомнений лишь тот факт, что спрос огромен и превышает предложения в два-три раза, -- рассказывает руководитель направления аренды загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-недвижимость Ольга Баштанова. Чтобы найти без проблем нужный дом можно воспользоваться простыми советами.

Будьте внимательны
Четвертое правило всех арендаторов загородной недвижимости -- внимательно читайте договор с владельцем дома, чтобы предусмотреть возможный ход событий в случае причинения какого-то ущерба. Хозяева коттеджей очень не любят таких снимающих. Потому что ущерб зданию и отделке за пару дней может получиться таким, который нормальные арендаторы, те, кто снимает на длительный срок, не причинят за многие годы. Бывает иногда, что коттедж просто сгорает в пожаре, -- рассказывает на условиях анонимности руководитель одного риэлторского агентства. Иными словами, собственники понимаю, что может случиться, если впустить в свой дом десяток соотечественников, планирующих буйно отметить Новый год в лучших традициях. Поэтому за несколько праздничных дней хозяин требует сумму, практически равную месячной арендной плате летом. Чтобы избежать возможных проблем при выезде, нужно внимательно осмотреть дом и, если удастся заметить какие-то неисправности, то лучше заранее о них сказать его владельцу. В противном случае не исключено, что арендаторам придется платить за ущерб, который они не причиняли.

В-третьих, выбрав направление и параметры дома, необходимо определиться с ценой. По данным холдинга Миэль, стоимость аренды подмосковных коттеджей на новогодние праздники дорожает с каждым днем, в зависимости от близости самих каникул. В частности, за ноябрь особенно выросли в цене основные подмосковные направления, пользующиеся особой популярностью на Новый год: юго-западное -- на 7%, северо-западное -- на 3,9%, северное -- на 9,2%, северо-восточное -- на 2,7%. Восточное направление, которое не входит в число популярных у новогодних арендаторов, оказалось самым демократичным по стоимости. Несмотря на то что рост ставок еще в октябре там составлял 10,5%, средняя стоимость аренды оказалась самой низкой -- в среднем 3,75 тыс. долл. в месяц. Цена за коттедж обычно складывается из популярности направления, удаленности от Москвы и качества самого дома. Например, по данным участников рынка, дом площадью 240 кв. м на расстоянии 30 км от Москвы по Ярославскому шоссе обойдется арендаторам в 50 тыс. руб. за три дня. Похожий дом, расположенный на 29 км Киевской трассы, будет стоить уже в два раза дороже: 100 тыс. руб. за три дня. Если же коттедж находится недалеко от МКАД, то и не самое популярное направление может неприятно удивить высокими ценами. В частности, дом в 8--10 км от МКАД по Ярославскому шоссе будет стоить те же 100 тыс. рублей. За такую сумму на раскрученном Калужском шоссе можно снять коттедж только на удалении 50 км от Москвы. Однако, если учесть то, что перечисленные дома рассчитаны на 10--15 человек, получится, что арендная плата не так уж и велика. Даже в самом дорогом из названных коттеджей арендная плата составит 2 тыс. руб. в сутки с человека.

С приближением праздников шансы снять то, что хочется, серьезно уменьшаются. Впрочем, как замечает Гульнара Рахмангулова, если повезет, то вы сможете снять коттедж с большим дисконтом. Здесь работают те же механизмы, что и при покупке горящих путевок.

Наконец, в-пятых, тем, кто хочет снять загородный дом на Новый год, нужно поторопиться. Аренда загородного дома на новогодние праздники стала весьма распространенным явлением, и тем, кто хочет встретить праздник за городом, по-хорошему начинать поиски лучше уже в ноябре. Однако, если вы пропустили одиннадцатый месяц, особо расстраиваться не стоит, -- успокаивает потенциальных арендаторов Ольга Баштанова. -- Хорошие предложения могут быть и в первой половине декабря.

Сезонная аренда апартаментов востребована среди семейных клиентов или тех, кто отправляется на отдых дружной компанией, -- делится гендиректор HomeHunter Владислав Сухарев-Погожев.

Чудеса ведь тоже бывают, тем более под Новый год, -- подытожила Гульнара Рахмангулова.
В последние годы горнолыжный спорт стал одним из любимых развлечений россиян, изрядно потеснив теннис. Существенный плюс горных лыж заключается в том, что их можно совместить с зимним отпуском и новогодними праздниками. Однако бронировать гостиничный номер необходимо за несколько месяцев до поездки. Тем, кто не позаботился об отдыхе заранее, приходится искать другие возможности. Оптимальным выходом может стать аренда апартаментов.

Самый знаменитый горнолыжный курорт Австрии -- это тирольский Майрхофен, расположенный рядом с горной вершиной Туксер. Кроме того, популярными австрийскими курортами эксперты считают Заальбах, Ишгль, Капрун, получившие свои названия от небольших альпийских деревенек. Швейцарские Альпы помимо известного Сент-Морица предлагают более дорогие курорты, такие как Церматт, Кран Монтана и хорошо известный российским экономистам Давос. При этом те, кто сменит популярный французский курорт на Швейцарские и Австрийские Альпы, серьезно сэкономят на зимнем отдыхе. Цены в Куршавеле ориентировочно на 30% превышают цены в Сент-Морице, а также в два и более раз -- стоимость отдыха на курортах горной Италии и Австрии, -- рассказывает Георгий Дзагуров.

Разница вкусов
Заграничные горы привлекают российских туристов все больше и больше. Предпочтения россиян разнообразны: кому-то нравится экология и чистая вода Черногории, кто-то любит Америку, -- рассуждает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. -- Многие питерцы ввиду территориальной близости отдают предпочтение Финляндии. В последнее время у богемных российских горнолыжников особой популярностью пользовались французские курорты. Так, сразу после Нового года, примерно со 2--3 по 13--15 января, десятки тысяч обеспеченных сограждан выезжают на курорты Французских и Швейцарских Альп. С подачи Владимира Потанина самые богатые из них облюбовали французский Куршавель и швейцарский Сент-Мориц. Однако после прошлогоднего скандала с задержанием совладельца Норникеля Михаила Прохорова многие российские миллионеры отказались от ежегодного тура в Куршавель. В связи с этим стоит ожидать наплыва туристов в Австрийские и Швейцарские Альпы.

Шале на 8--10 человек можно арендовать на 7--10 дней за 50--150 тыс. евро. При этом стоимость растет с приближением самого сезона. Дешевле всего во Французских Альпах отдыхать ближе к весне. По словам Дзагурова, меньший наплыв русских на эти курорты отмечается во время празднования в России 8 Марта. Обычно туристы приезжают сюда на неделю, однако в 2008 году Международный женский день приходится на субботу, в связи с чем праздничная дата переносится на понедельник. Знающие об особенностях русского календаря французы стараются продать туристам из России туры на две недели сразу. Таким образом, владельцы шале и риэлторы стараются извлечь максимум из краткого, но самого высокого для Куршавеля русского сезона.

Вблизи миллиардеров
Тем, кто решил поехать на горнолыжные курорты за границу в этом году и не побеспокоился о гостиничной брони, про номер в отеле можно забыть. Заказывать гостиницы в ноябре уже поздно, а в декабре -- вообще невозможно, особенно для неискушенного путешественника. Апартаменты и шале сдаются в аренду сроком на неделю или на десять дней. Стоимость аренды самых скромных апартаментов в Куршавеле на высоте 1850 метров начинается с 350 евро в сутки: за эти деньги клиент получит микроскопическую комнату с таким же маленьким санузлом. Однако это все равно дешевле гостиницы. Для сравнения: минимальный номер в отеле Библос стоит 700--1000 евро в сутки; стандартный номер в гостинице Лана -- около 800 евро, а сутки в отеле Лезарель -- дороже 1000 евро в день.

Однако не все россияне могут себе позволить отдых на фешенебельных курортах, поэтому они вынуждены выбирать другие маршруты. По словам директора по продажам черногорского подразделения Mirax Group Сергея Замуруева, горнолыжный отдых в Черногории получил у наших соотечественников широкую популярность.

Поиски Мекки
Цены на австрийских курортах в разы отличаются от французских. В частности, стоимость проживания на горнолыжном курорте Майрхофен составляет в среднем 30--40 долл. в сутки с человека. Это могут быть двух-трехкомнатные апартаменты с гостиной и кухонным уголком. На швейцарском курорте Церматт апартаменты с уровнем обслуживания четыре звезды обойдутся уже от 3000 евро в неделю. Однако, несмотря на более низкие цены, Австрийские и Швейцарские Альпы по популярности среди россиян пока уступают французским горам. Несмотря на появление новых курортов, россияне очень коллективны, -- считает Георгий Дзагуров. -- Для того чтобы новый курорт стал Меккой для наших соотечественников, необходимо не только время, но и сильная сплоченная команда русских, длительное время обживающая такой оазис. Кроме того, французские сервисные службы уже привыкли к тому, что без предварительного заказа в ресторан может ввалиться десяток россиян или при заказе на десять человек подойдут все тридцать, а некоторые компании специально заточены на обслуживание русских туристов и перемещаются, следуя за ними, -- летом на Лазурный берег, зимой в Куршавель. Они издают на русском языке местные гламурные журналы, держат гостиницы и ночные клубы. Поэтому остается только ожидать, когда покинувшая Куршавель толпа российских миллионеров устремится в какое-то новое место. Что это будет за курорт, пока неизвестно. Но скоро мы наверняка об этом узнаем. Тем более что французский опыт общения с русскими клиентами перенимают и другие страны. Сегодня многие европейские риэлторские агентства, консалтинговые и юридические компании принимают на работу русскоговорящих специалистов, во многом ориентируют свою маркетинговую стратегию на страны бывшего СССР, -- замечает директор по работе с клиентами лондонской компании Property Vision Гульнара Лонг.

По словам Сергея Замуруева, те, кто хочет сэкономить на стоимости размещения, могут обратить внимание на соседнюю Боснию-Герцеговину, где расположен малоизвестный среди русских курорт Яхорина в 28 км от Сараево. Этот курорт позволяет кататься на лыжах не 100 дней, как черногорские трассы, а 175 дней в году. Однако добраться до него сложнее: придется лететь до Белграда, а затем ехать на поезде 320 км до Яхорины. Зато россиянам в этой стране не нужно оформлять никакую визу. Конечно, это не является решающим фактором для выбора места отдыха. Здесь нужно ориентироваться лишь на ваш бюджет и личные предпочтения.

В этой средиземноморской стране есть два горнолыжных курорта -- Жаблик, который находится в национальном парке и окружен прекрасными озерами, и Калашин, окруженный горами Синяевина, Беласица, Ключ и Вуче. На обоих курортах снег лежит примерно около 100 дней в году, и курорты различаются только инфраструктурой, которая в Жаблике развита хуже, чем в Калашине, -- продолжает Замуруев. Стоимость двухкомнатных апартаментов на черногорских горнолыжных курортах начинается от 35 евро в сутки. При этом вся поездка с перелетом до Подгорицы и трансфертом из аэропорта может обойтись туристу в 600 евро.



Главная --> Публикации