Главная --> Публикации --> Конструктивная работа Берем ипотеку в ростове Истории от психолога: когда братья воюют Дефицит в «квадратах» Квартира по наследству

Рейдерские захваты идут по всей стране, это наша общая проблема и беда, -- заявил Времени новостей начальник управления безопасности администрации Тверской области Юрий Бокий. -- Наша задача -- сделать так, чтобы ситуация не усугубилась, и поэтому мы решили создать совет по защите от рейдерства, чтобы противоборствовать этой напасти. По словам г-на Бокия, для того, чтобы совет заработал, осталось немного -- решить бумажный вопрос. Мы уже провели первое совещание, определи состав совета и его цели. Как только поступит команда, будет издано распоряжение губернатора, совет приступит к работе, -- сказал чиновник.

При администрации Тверской области будет создан специальный совет по экономической безопасности и защите от рейдерства. Соответствующее распоряжение подписал губернатор Дмитрий Зеленин. При этом руководство области противодействие рейдерству называет одной из своих самых главных задач. В администрации заявляют, что прилагают максимум усилий для того, чтобы создать в Верхневолжье максимально комфортные условия для бизнеса. Однако предприниматели постоянно жалуются на то, что их предприятия подвергаются агрессивным атакам рейдеров, стремящимся всеми возможными способами завладеть их предприятиями и, главное, землей, цены на которую растут день ото дня. Как удалось узнать Времени новостей, такие случаи в области действительно есть, и при этом доходного бизнеса лишаются не только предприниматели -- в случае успеха рейдеров солидных налоговых отчислений лишится бюджет региона, а сотни людей потеряют работу и пополнят ряды нищих.

В деревне Старое Мелково Конаковского района Тверской области когда-то был зверосовхоз Мелковский, где выращивали песца и норку. После развала Союза, в 1992 году, как и большинство других колхозов и совхозов, Мелковский стал объектом приватизации. Крестьянам, в отличие от городских жителей, доля частной собственности согласно действовавшим в то время нормам определялась не ваучерами, а земельными наделами. Ставшие землевладельцами мелковские селяне провели собрание и порешили создать на базе совхоза частное предприятие -- товарищество с ограниченной ответственностью, с названием, вполне отвечающим духу того времени -- ТОО Мелково, ЛТД. Изданные в 1991--1992 годах нормативные акты -- указ президента О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и постановление правительства О порядке реорганизации колхозов и совхозов, а также О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных с/х предприятий -- предполагали, что крестьяне передают свои права на землю (земельные доли) в уставный фонд либо в паевой фонд кооператива, либо, как в данном случае, -- в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. Таким образом, отдав свои наделы в ТОО, его участники распорядились своей собственностью.

Если эти заявления властей не разойдутся с действиями, и администрация области все-таки создаст совет по защите от рейдерства, то без работы его участники, по всей видимости, не останутся. Предприниматели, прослышав о новаторской идее чиновников, уже начали писать им обращения с просьбами о защите от захватчиков. Среди них -- Зверохозяйство Мелковское, чья проблема хотя и весьма серьезна, но, увы, далеко не единична среди сотен аналогичных случаев, происходящих в стране. Солидное предприятие по производству пушнины вот-вот растащат на части, а его директор Татьяна Мартынова, своими собственными силами добившаяся превращения захудалой фермы в одного из российских лидеров в этой сфере, после бесконечных разбирательствах с чиновниками и судебных процессов тяжело заболела (врачи обнаружили у нее рак) и скончалась две недели назад. Впрочем, эта история заслуживает того, чтобы пересказать ее по порядку с самого начала.

К 2005 году племенное зверохозяйство стало одним из лучших в России. Собственно тогда же и начались проблемы.

Новоявленное товарищество начало работу в 1993 году. Но фермеры из колхозников получились никудышные -- к концу 90-х их предприятие стало банкротом и по решению арбитражного суда было выставлено на торги. В 2000 году предприятие было выкуплено ОАО Зверохозяйство Мелковское, созданное по инициативе известного животновода Татьяны Мартыновой, которой удалось найти инвесторов и наладить бизнес. И не просто наладить -- за несколько лет на берегу Иваньковского водохранилища (его еще называют Московским морем) на месте захудалого совхоза образовалась богатая ферма. Зверохозяйство не только выращивало норку и песца, на его территории был создан собственный цех по пошиву меховых изделий, построена ферма крупного рогатого скота, пилорама и подсобное хозяйство, где стали выращивать свиней. Жители деревни получили стабильную работу и заработок. С постройкой новой котельной не стало забот с отоплением и горячей водой, Луковая ферма обеспечивала свежей зеленью не только самих селян, но и все близлежащие здравницы и кафе. В зверохозяйство в общей сложности было вложено около 100 млн руб., мы сами производим мех и шьем из него различные изделия. А наша ферма рогатого скота в год дает около 300 т молока, -- рассказал и.о. директора Мелковского зверохозяйства Вячеслав Старинов. Кстати, значительно поправил свои дела и бюджет Конаковского района, в который стали поступать налоги от деятельности хозяйства.

Чтобы упредить возникновение судебных исков, г-н Старинов обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о выдаче ему земельного надела в натуре, но суд ему отказал, определив, что правоустанавливающие документы на землю ничтожны. Решив, что другие будут руководствоваться теми же принципами и нормами, само Зверохозяйство Мелковское обратилось в Конаковский городской суд с исками к тем гражданам (нескольким десяткам жителей деревни), которые зарегистрировали свои права на спорные участки земель. Зверохозяйство настаивало на том, что право собственности должно оставаться исключительно за ним. Однако суд в удовлетворении этих исков отказал. В январе прошлого года Тверской областной суд признал решение нижестоящей инстанции незаконным и отправил его обратно, на новое рассмотрение. Но в конце октября этого года Конаковский горсуд вновь отказался признать правоту зверохозяйства. Бывшие колхозники вдруг превратились в обиженных и обделенных, стали заявлять, что никогда не участвовали ни в каком ТОО, никаких земельных участков не получали и никаких бумаг о передаче наделов в уставный капитал товарищества не подписывали. Конаковский суд, углубившись в детали приватизации 1992--1993 годов, почему-то остался безучастен и к решению своих коллег из арбитражного суда, признавшего ТОО Мелково ЛТД банкротом, и к аргументам руководства Зверохозяйства Мелковского, который в 2000 году совершенно легально купил это предприятие и официально был зарегистрирован и в качестве покупателя, и в качестве собственника спорных земель.

Сначала местные чиновники провели инвентаризацию земель хозяйства, площадь которых составляет 400 га. И земли эти почему-то получили новые кадастровые номера, и Зверохозяйство Мелковское перестало числиться их собственником. Свидетельства на земельные права на основе проведенной инвентаризации получили бывшие участники ТОО Мелково, ЛТД, которые, обанкротившись, своих наделов лишились. Точнее, сами свидетельства были выданы еще в 1994 году, поскольку местные власти на два года опоздали с их выдачей уже после того, как де-факто отдали наделы колхозникам. А присвоение участкам новых кадастровых номеров послужило поводом для уведомления о том, что жители деревни Старое Мелково стали землевладельцами. И те тут же стали предъявлять свои права на землю.

Впрочем, пока руководство Мелковского зверохозяйства сдаваться не собирается и надежд не теряет -- 18 декабря оно вновь попытается доказать свою правоту в Тверском областном суде.
На днях стало известно, что правительство Москвы собирается приобрести детский санаторно-оздоровительный комплекс в Болгарии. Вчера в столичном комплексе по имущественно-земельным отношениям, которым руководит первый заместитель мэра Олег Толкачев, корреспонденту газеты "Время новостей" отказались подтвердить эту информацию.

Как рассказал Времени новостей Вячеслав Старинов, его односельчане вспомнили о том, что являются землевладельцами не вдруг, более того, самим им земля вовсе не нужна, она нужна кому-то другому, кому-то, кто вожделеет стать обладателем лакомого кусочка в 400 га на побережье Московского моря, где каждая сотка стоит от 10 до 20 тыс. долл. А народ-то что? Ну что с него взять? Выдали каждому по 50 тыс. руб., и те, видимо, обалдев от такой суммы, сразу же написали доверенности на право от их имени распоряжаться земельными участками. О том, что будет дальше, люди не думают, -- сокрушался г-н Старинов. А дальше может случиться так, что все, кто сейчас потребовал отдать участки в собственность, попросту окажутся нищими безработными. Это натуральный захват земли! Не знаю, кто именно этим занимается, кто за всем этим стоит, но ведь они, добившись своего, не будут зверохозяйством заниматься. Наш директор, Татьяна Мартынова жизнь свою положила, чтобы его восстановить, она сделала его одним из лучших в стране. А теперь все может снова обратиться в руины, а земельные участки за большие деньги разойдутся с молотка.

Финансироваться сделка будет из бюджета Москвы. Причем средства будут выделяться поэтапно начиная с 2004 года, а подготовка технико-экономического обоснования возложена на управление бюджетного планирования городского заказа. Консультантом по вопросам соблюдения норм валютного законодательства в данном проекте выступит Банк Москвы. Территорию комплекса планируется осваивать поэтапно, деятельность объектов, работающих сейчас на территории зоны отдыха, приостанавливаться не будет.

Тем не менее, согласно сообщению агентства AKM, 7 октября 2003 года Юрий Лужков подписал постановление о выделении 2,1 млн долл. на оплату покупки. Ранее, 13 августа 2002 года, столичное правительство издало по тому же поводу распоряжение о подготовке создания санаторного комплекса в Болгарии. Согласно этому документу, на базе зоны отдыха АО "Камчия" под городом Варна будет организован одноименный санаторно-оздоровительный комплекс "для круглогодичного отдыха детей и работы с соотечественниками". Курорт "Камчия" расположен в северной части черноморского побережья Болгарии, в 25 км от Варны. По заключению оценщика -- ООО "АйБи-Консалт", покупка санатория в таком фешенебельном месте обойдется Москве в 2,1 млн долл. Продавцом выступит болгарское АО "Камчия турс" -- нынешний владелец пакета акций АО "Санаторно-оздоровительный комплекс "Камчия".

Она имеется в регионах России, то есть за рубежами города Москвы, она имеет различные формы". В качестве примеров чиновник привел тогда мраморный карьер на Саянах и рыбокомбинат на Байкале. Между тем на балансе столицы числятся и объекты в ближнем и дальнем зарубежье. В части из них квартируют "Торговые дома Москвы" -- самостоятельные коммерческие предприятия, учрежденные в соответствии с законодательством страны пребывания. Программу создания таких домов Юрий Лужков одобрил в 1997 году.

Вчера пресс-служба комплекса по имущественно-земельным отношениям правительства Москвы отказалась прокомментировать эту информацию корреспонденту газеты "Время новостей". Пресс-служба отказалась также сообщить, какой зарубежной недвижимостью российская столица уже владеет. Глава комплекса Олег Толкачев год назад на аналогичный вопрос ответил обтекаемо: "У Москвы есть собственность за рубежом, причем эта собственность достаточно весомая. Давайте прежде всего определим, что мы понимаем под словом «рубежи».

Базовый элемент Олега Дерипаски получил одобрение покупки 50% крупнейшего инфраструктурного застройщика России -- компании Трансстрой со стороны антимонопольных органов. В первую очередь созданный на базе Министерства транспортного строительства СССР бизнес должен помочь господину Дерипаске с реализацией олимпийских проектов. Впрочем, эксперты говорят о том, что инфраструктурное строительство и само по себе выгодный бизнес, рентабельность которого достигает 30%. Однако Базэлу предстоит еще интегрировать Трансстрой в современную вертикаль менеджмента.

Так, в Болгарии подобное предприятие размещается в доме, который Москва выменяла у властей болгарской столицы Софии в 2001 году. Тогда, во время визита делегации Москвы в Болгарию, российской столице был передан расположенный в Софии особняк, в котором раньше размещались посольство царской России и русская школа. Болгарская столица получила здание на Ленинградском проспекте и часть дома на Кузнецком мосту -- под открытие болгарского торгового дома.

Государственная корпорация Трансстрой была создана в 1991 году на базе Министерства транспортного строительства СССР. Со временем Трансстрой превратился в крупный холдинг, специализирующийся на строительстве автомобильных и железных дорог, транспортных развязок, тоннелей, аэропортов. Выручка компании в прошлом году составила более $1,5 млрд. В этом году портфель ПСК оценивается в $2 млрд, из которых 95% приходится на инфраструктурные.

ООО Проектно-строительная компания 'Трансстрой' (ПСК) была создана летом этого года: в состав новообразованного холдинга вошли около 40 строительных и проектных организаций, до этого входивших в ГК Трансстрой. Это было сделано для того, чтобы структурировать приобретаемый бизнес, сделав его более прозрачным. Гендиректором ПСК Трансстрой был назначен Яков Ицков, в прошлом один из топ-менеджеров Базового элемента в секторе инфраструктуры. Президентом и председателем совета директоров стал Владимир Брежнев (основатель ГК, бывший министр транспортного строительства). Для 'Трансстроя' 'Базовый элемент' -- стратегический инвестор, с помощью которого компания получила выход на новые источники финансирования и современный рыночный управленческий опыт,-- заявил Ъ господин Брежнев.

Приобретение 50% Трансстроя -- не первая иллюстрация интереса Олега Дерипаски к инфраструктурному бизнесу. В апреле этого года стало известно о том, что принадлежащая ему компания Rasperia заключила соглашение о приобретении 30% акций Strabag (после IPO австрийского концерна доля Базового элемента сократилась до 25%). Помимо Strabag господин Дерипаска также купил около 10% акций строительной немецкой компании Hochtief.

Подконтрольные Базэлу структуры являются одними из главных застройщиков олимпийского Сочи (проект Имеретинская Ривьера, в рамках которого запланировано строительство около 1 млн кв. м жилой, гостиничной, торговой, выставочной недвижимости, а также спортивные сооружения) и управляют холдингом Аэропорты Юга. Однако девелоперы говорят, что строить в Сочи становится все сложнее. Огромные проблемы с инфраструктурой: местные компании заламывают слишком высокие цены за свои услуги. Несколько раз нам даже пришлось закупать цемент в Турции,-- жалуется коммерческий директор компании СТ Групп Регион Дмитрий Шмелев. Поэтому, по его мнению, собственная структура, способная профессионально решить возникающие проблемы, существенно упростит реализацию проектов Базэла.

Официально сумма сделки между Базэлом и Трансстроем не называется. Аналитик Антанты Капитал Андрей Верхоланцев говорит, что исходя из капитализации Трансстроя на RTS Board в $507,7 млн (данные на закрытие торгов 30 октября) половина пакета стоит не менее $253 млн. Однако сверх этой суммы Базэл мог заплатить продавцу премию в 25% за передачу контроля над предприятием, заметил аналитик. Источник Ъ, знакомый с ходом ведения переговоров, полагает, что 50% акций Трансстроя могли стоить Базовому элементу около $400-500 млн. Сегодня государство выделяет огромные средства, в частности, на дорожное строительство. У 'Трансстроя' есть все шансы выполнять работы по госзаказу, а это гарантированные денежные поступления,-- убежден господин Верхоланцев.
Эпопея с планами столичных властей очистить от незаконно возведенных дач и коттеджей парк Москворецкий, расположенный в районе Крылатской поймы, принимает все более анекдотичный характер. Мэрия, прокуратура и Росприроднадзор еще несколько лет назад начали решительную войну с обитателями садоводческих товариществ Речник и Огородник, превратившихся в элитные коттеджные поселки, обвинив их в самовольном захвате земель в природоохранной зоне. Дачники, однако, чиновников не испугались и покидать свои владения не стали даже под угрозой открытия шлюзов на Москве-реке. Тогда чиновники решили действовать через суд и с начала этого года выиграли ряд процессов по принудительному сносу объектов в Речнике. Однако и после этого ничего не изменилось.

Реализация инфраструктурных проектов -- выгодный бизнес, рентабельность которого достигает 30%,-- говорит один из петербургских девелоперов, чьи дочерние структуры тоже занимаются инфраструктурными проектами. Правда, собеседник Ъ предупреждает, что то же дорожное строительство -- непрозрачный с точки зрения финансирования сектор. Но если Базэлу удастся выстроить в Трансстрое современную вертикаль менеджмента, то рентабельность компании может увеличиться еще на 5-10%.

Таким образом, получилось, что Речник вновь благополучно выстоял, и ему можно не особо беспокоиться по поводу рассматривающихся в суде более чем десятка других исков по сносу дач. Вероятнее всего, прокуратура и эти процессы выиграет. Но получается, что смысла в них, по крайней мере пока, немного -- все равно решения суда не исполняются.

Как удалось выяснить Времени новостей, часть исполнительных листов о сносе незаконных дач загадочным образом просто затерялась по пути из суда в службу судебных приставов, которым надлежит исполнять решения. Те же два исполнительных листа, которые до приставов все же дошли, поставили перед ними, по их собственному признанию, неразрешимую задачу. В одном случае приставы не смогли найти владельца дачи, которому надо вручить исполнительный лист, а в другом -- не смогли найти вообще участок, который по решению суда надлежит вернуть государству.

Первый раз власти обнаружили непорядок, решив снести незаконные дачные поселки, в мае 1980 года, перед Олимпиадой. Мосгорсовет обязал Кунцевский райсовет полностью освободить участок Речника, который оказался в непосредственной близости от объектов особой важности -- Гребного канала и велотрека. Но решение в силу разных причин так и не исполнили.

Садовое товарищество Речник было создано в 1956 году руководством канала им. Москвы, которое разрешило временно использовать прибрежную зону вдоль Москвы-реки, в непосредственной близости от Карамышевской плотины, для организации коллективного сада. Делить землю на участки тогда не разрешили. Год спустя садоводам позволили поставить щитовые садовые домики для хранения инвентаря и защиты от непогоды. Временный характер разрешения тогда объяснялся планами по расширению русла Москвы-реки. Впоследствии, впрочем, об этом проекте забыли, так же как и про самих дачников. Садовое товарищество находилось по тем временам не в самом удобном месте, и на землю его никто не зарился. Сами же обитатели Речника тем временем благополучно освоили свои участки, построив на них дома.

В 1998 году постановлением правительства Москвы была создана особо охраняемая природная территория -- парк Москворецкий. Кроме Речника в его пределах оказалось еще и расположенное неподалеку садовое товарищество Огородник (возникшее примерно так же, как и Речник). В 2005 году, после того как специальным положением был регламентирован режим особой охраны парка, у дачников начались проблемы. Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь попытался убрать незаконные постройки, пригрозив даже открыть шлюзы, чтобы просто все смыть в реку.

Три года спустя Главмосинжстрой вознамерился построить на месте Речника водоохранную полосу. Кунцевский исполком снова обязал дачников освободить территорию. Уже тогда в официальных бумагах дачные домики именовались самовольно возведенными летними строениями. Главмосинжстрой даже получил право сносить эти объекты. Но опять что-то не сложилось.

В результате получилось, что городские власти, по сути, оказались бессильны перед обитателями шикарных домов. Дошло до того, что одно упоминание Речника и Огородника теперь вызывает у чиновников стресс. Так, в управе района Кунцево, куда за комментариями позвонил корреспондент Времени новостей, первый же вопрос на эту тему заставил сорваться на крик Алексея Николаенко -- начальника отдела, отвечающего за экологию и строительство.

Как теперь становится ясно, и судебная борьба пока не складывается. Чтобы привлечь нарушителя в качестве ответчика, нужно знать, кому принадлежит дом. Однако выяснить, чьи коттеджи, в которые за последние годы превратились летние дачные домики, скрываются за высокими заборами, оказалось непросто. В руководстве садового товарищества об этом не знают, по крайней мере, там так говорят. А охрана особняков, зачастую вооруженная, не особо разговорчива. Хозяина нет -- самый вежливый ответ, который от нее обычно можно услышать.

В управлении Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Москве сначала заявили, что исполнительных листов по этим делам к ним не поступало. Позже после уточнения информации выяснилось, что листы все-таки были, но часть из них переправили в УФССП по Московской области, по месту регистрации ответчиков.

Начиная с апреля прошлого года Московская межрайонная природоохранная прокуратура все же выиграла пять дел о сносе незаконных построек в Речнике. Во всех случаях суд согласился с доводами прокуратуры и постановил -- ответчикам в десятидневный срок убрать незаконные строения и очистить территорию. Однако делать это никто не спешит.

Еще более печальная участь постигла второй исполнительный лист. Из сообщения московского УФССП следует, что господин, который по решению суда признан захватчиком участка, на приеме у пристава заявил, что участок этот он никогда не занимал и не занимает. А из садового товарищества и департамента земельных ресурсов Москвы на запрос пристава пришел ответ, что прав у этого человека на землю нет, что в общем-то естественно -- участок, как следует из протокола судебного заседания, проходит как самовольно захваченный. Кроме того, выехав на место, пристав не смог найти злополучный участок, который ранее следователи прокуратуры даже обмеряли, готовя материалы в суд. В результате, совсем отчаявшись, пристав сначала направил в суд бумагу с просьбой разъяснить порядок исполнения решения суда. А чуть позже и вовсе попросил прекратить судебное производство, поскольку должник (он же лицо, никогда якобы не занимавшее самовольно участок) опротестовал решение Кунцевского райсуда о выдаче дубликата исполнительного листа, оригинал которого канул в неизвестности.

С оставшимися же двумя листами -- по самым крупным, кстати, объектам, выписанным на граждан, зарегистрированных в Москве на улицах Полярная и Панфилова, произошел конфуз. Как рассказали в отделе по взаимодействию со СМИ УФССП по Москве, в первом случае пристав несколько раз вызывал должника (так именуется владелец самовольной постройки в исполнительном листе) к себе на прием и сам ходил по указанному адресу, но без успеха. В итоге со слов бывшей жены должника выяснилось, что по месту прописки тот не живет, и где его искать -- неизвестно. Но в сообщении УФССП утверждается, что приставом принимаются все предусмотренные законом меры для исполнения решения суда.

Впрочем, в правоохранительных органах всем этим коллизиям с исполнительными листами по Речнику не удивились, отметив, что это особая зона на карте Москвы. По словам сотрудников спецслужб, поселок и сделки с землей в нем контролируют чеченская и дагестанская группировки, об этом не раз в СМИ заявляли депутаты и чиновники. Купить землю в Речнике официально нельзя, ее можно только передать родственникам. А в середине 90-х годов у большинства прежних владельцев дач на берегу Москвы-реки вдруг появились некие племянники весьма характерного вида. Они-то, по данным правоохранительных органов, и выстроили на месте дач многоэтажные коттеджи, корты и бассейны. В результате новыми обитателями Речника вместе прежних садоводов-огородников стала весьма респектабельная публика. По словам замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, среди них якобы есть руководители крупных металлургических и строительных компаний, депутаты и даже то ли один, то ли сразу несколько губернаторов.

Что касается трех исполнительных листов в отношении должников, прописанных в Московской области, выданных в период с мая по август 2007 года, то они и вовсе пропали. В подмосковном УФССП заявили, что к ним никаких исполнительных листов по Речнику не поступало. Это не наша территория, это другой субъект федерации, -- заявил начальник пресс-службы управления.



Главная --> Публикации