Главная --> Публикации --> Почему одни стройки признаются "точечными", а другие - нет? Обмен: возможны варианты Сдаю квартиру в париже Малоэтажное строительство в россии растет за счет самостроя Мар зажигает «московские звезды»

Объяснение этого феномена простое стимулируя продажи, застройщики активно рекламируют новогодние скидки, размер которых напрямую зависит от проведенного ранее повышения цен предложения. В реальности подорожание если и есть, то крайне небольшое, компенсирующее падение курса доллара к рублю.

На столичном рынке жилой недвижимости новый скачок цен. По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн.RU), за минувшую неделю цена предложения выросла примерно на 1%, до 4321 долл. за квадратный метр. Столь быстрыми темпами, дающими 40 50% роста цен в годовом исчислении, квартиры в Москве не дорожали больше года.

По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), жилье эконом-класса продемонстрировало еще более уверенный рост, чем в среднем по рынку. По нашим оценкам, за последние две недели цены выросли на 2,7%, сообщил НГ гендиректор RRG Денис Колокольников.

Крупным застройщикам выгодна иллюзия роста цен, поскольку она провоцирует потенциальных покупателей приобретать квартиры сейчас, не откладывая покупку до лучших времен в ожидании возможного снижения цен. Заданные ценовые ориентиры копируют в более мелких компаниях, а также на вторичном рынке.

В декабре продавцы перешли в наступление. За первую неделю темп роста цен увеличился практически вдвое, тогда как доллар укрепил свои позиции. Продавцы квартир в Москве продолжают повышать цены, и похоже, что до конца года этот процесс будет происходить уже по инерции, считает Олег Репченко. Новый подъем, по его словам, скорее связан с игрой ценообразования, а не с реальным всплеском спроса на жилье. Сезонность не самый главный фактор на рынке недвижимости, тем не менее перед Новым годом спрос обычно затухает. Люди смещают внимание на другие моменты покупают подарки, планируют отпуск, уточняет Репченко. По его словам, рост задают продавцы.

Собственно, долларовые цены на жилье растут не первый месяц. По данным ирн.RU, в среднем осенью они повышались на 0,5% в неделю, или около 2% за месяц, а прирост индекса стоимости жилья за ноябрь составил 1,9%. Такой рост, по мнению экспертов, лишь компенсировал снижение курса доллара. Ведь за осень доллар потерял почти 6% стоимости. Что касается рублевых цен, то они на протяжении осенних месяцев практически не менялись. В условиях систематического ослабления американской валюты долларовые цены били все рекорды, создавая иллюзию очередного ценового скачка. В то же время рублевые цены скорее продолжали топтаться на месте или очень вяло ползли вверх, говорит руководитель ирн.RU Олег Репченко. К примеру, на начало сентября средний уровень цен на московские квартиры составлял 104 327 руб., а в конце ноября 104 169 руб. за квадратный метр.

Никакого роста спроса, по моим данным, нет, поскольку для 95% семей Московского региона новое жилье фактически недоступно, а оставшиеся 5% богатых уже решили свои жилищные проблемы, считает руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Стагнация на рынке жилья, по мнению аналитика, в несколько раз сократила количество инвесторов, которые покупали квартиры в расчете на будущее подорожание. Каждый зафиксированный процент снижения реальной стоимости жилья грозит застройщикам потерей десятков миллионов долларов, и они, естественно, заинтересованы в поддержании информации о растущих ценах, считает Крапин. Впрочем, по словам аналитика, снижение реальных цен рано или поздно будет остановлено из-за увеличения платежеспособного спроса. Однако, по мнению Крапина, в ближайшие месяцы ждать этого не следует.

Цены поднимаются ежемесячно, и декабрьская цена квадратного метра новостройки в подмосковном Новокуркине составляет 85 000 рублей в двухкомнатной квартире, что заметно выше ноябрьских расценок, объяснили НГ в компании ПИК-регион. Впрочем, сразу же поспешили обнадежить, сообщив, что у них до 29 декабря действует новогодняя скидка в 5%, которая вместе с рублевой инфляцией фактически компенсирует объявленное подорожание.

Не исключено, что в случае если подорожавшие квартиры не будут раскупаться, в начале следующего года застройщики объявят о продлении действия новогоднего предложения на один-два месяца. Либо пойдут на новые маркетинговые шаги, убеждающие потенциальных покупателей приобрести квартиры по льготным ценам.
В фильме Бриллиантовая рука незабываемая управдом категорично утверждала, что наши дворы планируются не для гуляний, а для эстетики. Эстетики, впрочем, тогда было не в пример меньше дням сегодняшним. Сейчас красивый, выделяющийся фасад, приятный вид из окна, зеленый район или тем более парк рядом для многих становятся определяющими. Медленно, но уверенно уходит в прошлое практика относить эти и подобные факторы к вторичным. В том числе и в деле ценообразования.

До конца года продавцы будут поднимать цены, при этом продажи скорее всего пойдут на спад, считает Олег Репченко. Оценить, насколько такой рост соответствует рынку, по его словам, сложно. Это покажет следующий год. Если рост цен продолжится, значит, повышение было адекватным. Если выросшие цены не будут соответствовать действительности, то рынок уже в начале года ожидает очередной откат.

Обратная связь в действии
Раньше на архитектуру здания и его эстетику обращали внимание в основном покупатели элитного жилья. Ситуация в эконом-классе была обратной: спрос определялся в первую очередь не удачным эстетическим решением, а доступностью приобретения. По этой причине до сих пор считается, что в эконом-классе архитектору делать нечего, - говорит генеральный директор Urban Group Иван Богатов. - Но в последнее время мы видим подвижки в сознании потребителей. Ведь стоимость жилья возросла, а когда человек тратит $200-300 тысяч, он не хочет получить за это банальную панельную коробку и требует определенных бонусов: качественную планировку, зелень во дворе, радующий взгляд фасад. По словам Богатова, как только в их компании почувствовали спрос со стороны покупателей, то немедленно на него откликнулись. Сейчас для представителей среднего класса Urban Group строит жилой комплекс Ивакино-Покровское. Большое внимание при этом уделяется созданию приятной глазу и комфортной среды. Кроме того, проектируется Аксаково, где жилая площадь еще меньше, чтобы не удорожать покупку, но эстетика все равно ставится во главу угла.

Если верить многочисленным исследованиям потребительских настроений, проведенных по заказу девелоперских компаний, для большей части покупателей квартир главным фактором было и остается местоположение дома. Локация объекта занимает первую строчку в перечне мотивов у 44% покупателей жилья. Причем это характерно как для приобретателей квартир в новостройках, так и для будущих владельцев вторичного жилья. Многие эксперты рынка недвижимости вообще называют локацию рыночнообразующим фактором: правильное, выгодное местоположение объекта недвижимости, будь то жилой дом, торговый или офисный центр, обеспечивает едва ли не половину успеха.

Рейтинг факторов влияния
Генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский предлагает расположить факторы влияния в последовательности силы влияния на цену объекта. Это позволяет выстроить такую их очередность: сперва - ближнее окружение, далее - состояние и благоустроенность двора, затем - вид из окна, эстетика дома, соседи. При этом каждый положительный пункт увеличивает стоимость объекта на 10%. Воздействие этих факторов на первичном и вторичном рынке, по его мнению, одинаковое. А генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова выделяет еще один дополнительный фактор - безопасность: Большое значение покупатели элитного жилья придают собственной безопасности. Поэтому в элитных домах система безопасности должна быть поставлена на профессиональную основу и включать несколько уровней: контроль системы доступа в здание, физическая охрана, круглосуточное видеонаблюдение, охранные системы в квартирах и т.п. В целях обеспечения безопасности, а также для формирования однородной социальной среды в некоторых домах проводится фейс-контроль будущих жильцов. Отбирать жильцов может и сам застройщик - в этом ему помогают риэлторские агентства и жильцы дома, желающие знать, кто будет их соседями. Что же до надбавок за архитектуру, то, по ее словам, удачный проект позволяет застройщику реализовывать квартиры с надбавкой не менее 10%.

По данным аналитического центра компании Домострой, вторичные факторы оказываются главными при выборе квартиры для 35% покупателей столичной недвижимости. Причем на первичном и вторичном рынках этот процент приблизительно одинаков. Директор департамента новостроек компании Домострой Наталья Козлова уверена: Местоположение, вид из окна, наличие вблизи дома парковой зоны, конечно, играют роль при выборе жилья. Однако она добавляет, что перечисленные факторы в зависимости от класса жилья влияют на стоимость недвижимости неодинаково. В сегменте эконом-класса вид из окна и место практически не меняют стоимости, но значительно сокращают время экспозиции. В бизнес-классе к расположению объекта предъявляются более высокие требования, что находит отражение в цене. Наибольший спрос в этом сегменте - новостройки в престижных районах столицы, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а также с хорошими видовыми характеристиками. Так, постоянным спросом пользуются квартиры в жилом комплексе Адмирал у метро Профсоюзная и в новом жилом комплексе на улице Гарибальди.

Кстати, жилье у крупных парковых массивов имеет не только преимущества вроде возможности погулять с любимой собакой на природе (опять вспомним управдома из Бриллиантовой руки). Зачастую эти дома расположены далеко от метро и крупных магистралей, а ведь удобная дорога на работу для многих - более существенный фактор при выборе жилья, чем близость к паркам и прекрасный вид из окон.

Своими арифметическими выкладками делится и пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании Сити-XXI век Сергей Лядов. Он убежден, что, к примеру, в сегменте бизнес- и элит-класса адрес и вид из окна могут увеличивать цену комплекса в несколько раз, а в некоторых случаях стоимость метра возрастает в десять раз. Особенно ценятся водоемы - при правильном позиционировании вид на реку или залив повышает стоимость жилья в среднем на 20-25%. Близость к парковым зонам играет меньшую роль, чем расположение у воды: стоимость квадратного метра может возрасти на 5-10%.

Питерские риэлторы и девелоперы отмечают еще один вторичный фактор, характерный именно для северной столицы. Жители Петербурга при покупке квартир очень редко уезжают из своего района: если жил, допустим, в коммуналке в Адмиралтейском районе, то и квартиру будет искать непременно в нем, даже если в соседнем районе дома намного лучше и более привлекательны по цене. Исключения из этого правила встречаются только в сегменте элитного жилья. Помимо технических характеристик этой категории покупателей нужен еще и адрес, за который они готовы платить большие деньги.

Чем дороже, тем важнее
Для какого же процента покупателей вторичные факторы на самом деле главные? На этот вопрос Михаил Мазаев, генеральный директор Дом.ру-Столица, отвечает так: Для 15-20% эти факторы имеют решающее значение, правда, не в комплексе. Из перечисленного большая часть покупателей отдает предпочтение экологически благоприятным районам города, ориентируясь на парковые зоны и вид из окна. В сегменте элитной недвижимости они ценятся больше - 25-30%. И при прочих равных условиях они могут влиять на стоимость жилья: в элитном классе - до 30%, в классе бизнес - до 20%, в эконом - до 5-10%.

Правда, стоит отметить, что в большей степени качественные характеристики квартиры играют роль для покупателей новостроек. И чем выше стоимость и классность объекта, тем жестче требования потребителей. У нас в последнее время заметно увеличилось количество клиентов, которые дотошно интересуются не только общими техническими характеристиками дома в целом и квартиры в частности, но и деталями, - поделился с нами один из петербургских девелоперов, работающих в сегменте элитного жилья. - Мы уже привыкли к вопросам: Какие именно инженерные системы будут поставлены в доме?, Материалы каких фирм будут использованы?

Кстати, о цене. Еще два-три года назад вторым фактором, определяющим выбор объекта покупки на петербургском жилищном рынке, была цена. Сейчас этот мотив спустился на третью строчку и, по оценкам представителей риэлторских агентств, сохраняет свою актуальность для 23% покупателей. А вот качество дома и планировка квартир, включая такую категорию, как общая и жилая площадь, наоборот, поднялись на второе место: на эти характеристики обращают внимание 24% клиентов риэлторов.

Важную роль при выборе будущей квартиры играет не только местоположение дома само по себе, но и то, что называется вид из окна. Традиционно в Питере высоко ценились виды на воду: квартиры в домах, расположенных на набережных многочисленных рек и каналов, и квартиры с окнами на реки-каналы, по некоторым оценкам, на 10% дороже, чем соседские, но с окнами, выходящими в типичный питерский двор-колодец.

Набережная в придачу
При этом примечательно, что, по мнению продавцов жилья (как риэлторов, так и девелоперов), лишь для 9% потенциальных покупателей играет роль, кто именно строит дом. Теоретически само имя компании, зарекомендовавшей себя как строитель надежного жилья, должно снимать, по крайней мере, вопросы о качестве. Впрочем, имя на уровне Знак качества зарабатывается десятилетиями, а российские девелоперы еще слишком юны.

Традиционно считается, что крупные земельные участки в Подмосковье нельзя рассматривать как объект для частных инвестиций. Однако именно на частный капитал сегодня приходится около 20% сделок покупки земли на этом рынке. Другой вопрос, что понимать под частными инвестициями. Несколько частных инвесторов, объединившись и наняв управляющую компанию, способны реализовать даже очень масштабный проект.

В последнее время девелоперы не только внимательно отслеживают изменения вкусов потребителей, но и начинают на них играть. Еще каких-нибудь два-три года назад компании вряд ли стали бы задумываться о благоустройстве набережной, признают питерские застройщики. Однако все меняется: растут не одни только цены, но и требования, и запросы покупателей. Теперь вид набережной становится важным для успеха проекта в целом. Обустраивают прилегающую территорию и те девелоперы, которые реализуют проекты жилой недвижимости вдали от рек: для них тоже есть, где проявить свои фантазию и вкус - дворы, придомовая территория, ближайшие к дому участки парков. И делают они это не столько из благотворительности. Делают они это потому, что по качеству инженерии и набору сервисных опций новые жилые объекты на рынке Петербурга практически выровнялись и теперь поразить клиента бесшумным лифтом или современным домофоном уже не получается. А значит, потенциальному покупателю надо предложить еще что-то ценное кроме адреса и качественно построенных стен.

Наиболее выгодный способ операций с крупными земельными участками -- ленд-девелопмент. Для того чтобы грамотно им заниматься, да и просто покупать и продавать землю, необходимо обладать полноценной информацией о рынке. Приобретать землю целесообразно с целью ее дальнейшего развития. Крупный земельный участок -- это полуфабрикат, а не готовый продукт. Но для того чтобы его развивать, нужно знать очень многие вещи. В частности, каким образом с точки зрения рынка целесообразно осваивать землю, как будет развиваться ситуация на рынке через несколько лет и т. д.,-- рассказывает заместитель генерального директора компании Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов.

Как стать земельным инвестором
Чтобы стать сегодня земельным инвестором, необходимо знать гораздо больше, чем нужно для ведения операций с городской недвижимостью. Более того, частный инвестор должен фактически стать предпринимателем и самостоятельно изучить данный сегмент, даже если он в дальнейшем собирается воспользоваться услугами управляющей компании. Земельный рынок еще не до конца сформирован, и подвоха можно ждать с разных сторон (это не касается небольших земельных участков в коттеджных поселках). Однако, по признанию многих экспертов, прибыли, которые получают успешные инвесторы-частники, окупают все с лихвой.

Так, участок земли сельхозназначения площадью 10 га в Киевском направлении на 30-м км от МКАД стоит $4-6 тыс. за сотку. Это рыночная цена, хотя можно найти и дешевле,-- комментирует Максим Лещев.-- Но как только будет осуществлен перевод земли под ИЖС, на который будет дополнительно потрачено по $1,5 тыс. на сотку, его рыночная стоимость резко возрастет. Таким образом, по его словам, при максимальной себестоимости $5,5 тыс. продажная цена составит около $10 тыс. за сотку.

Главное правило здесь -- при покупке земельного участка можно значительно улучшить его качество и, соответственно, увеличить цену. В первую очередь речь идет о возможности перевести землю в другую категорию.

Если инвестор собирается реализовать долгосрочный проект, надо узнать, где через 5-10 лет пройдут федеральные трассы, например новая Ленинградка, ЦКАД и т. д. В данном случае можно приобретать участки практически в любом статусе по минимальной цене и постепенно работать с ними, увеличивая их ликвидность. Главное -- проследить, чтобы эти участки не попадали в будущем в зону обременений этих шоссе.

Есть и другой пример -- правда, уже с доведением проекта до финальной стадии. Земля сельхозназначения площадью 50 га в 100 км от Москвы по Новой Риге покупается по цене 10 тыс. рублей за сотку, что в общей сложности составляет 50 млн рублей. Смена разрешенного использования (а это более простая операция, чем смена категории земли) -- под дачное строительство -- обойдется еще в 40 млн рублей. Далее участок разбивается на 200 домовладений, и на каждом строится деревянный дом площадью около 100 кв. м. На каждый рубль строительства накидывается по 50 копеек на коммуникации и дороги, и при средней себестоимости квадратного метра строительства 15 тыс. рублей получается прибавление к смете 450 млн. Общие затраты на проект -- 540 млн рублей. Продав каждый дом в среднем по 5 млн рублей, инвестор получает прибыль в размере 460 млн, но нужно еще потратиться на привлечение покупателей и, конечно, заплатить налоги,-- рассказывает руководитель дачно-развлекательного комплекса Гагаринлэнд Василиса Баженова. По ее словам, такие проекты часто реализуют совместно несколько частных инвесторов с привлечением управляющей компании.

Однако последние изменения в законодательстве внушили многим участникам рынка уверенность в том, что процедура будет упрощаться. Для всех случаев перевода сельхозземли начиная с 1 января 2008 года отменяется необходимость возмещать потери сельского производства муниципальному бюджету, уплата которых часто составляет от 30 до 50% всех расходов землевладельцев, связанных с переводом земель в другие категории,-- говорит партнер юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский.

Главные риски
При проведении операций с землей может возникнуть целый ряд сложностей. Инвестор, собираясь сменить категорию земли, должен все взвесить и просчитать. Процесс перевода -- это, безусловно, неоднозначный процесс, который сегодня делают далеко не многие. Эта процедура занимает в среднем от полугода до полутора и связана с некоторыми рисками. Для частного инвестора достаточно тяжело этот риск ощутить,-- предостерегает руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. Сейчас надо собрать около 70 подписей, чтобы изменить категорию участка. Для этого надо обладать либо хорошими связями, либо пробивным характером и хорошим запасом времени.

Кроме того, есть места, где крайне сложно получить разрешение на подключение и проведение коммуникаций, хотя они и проходят рядом. Это может стоить столько, что вложения в участок окажутся нецелесообразными.

Но сложности могут быть не только с переводом земли в иную категорию. Например, кто-то проложил дорогу поперек участка или вдруг обнаруживается, что расположенный посреди поля клочок площадью 15 соток находится в чьей-то собственности. Обязательно надо детально проработать документы и понять, откуда появилась эта земля, какова история ее владельцев и т. д. Надо обязательно учитывать технические обременения -- есть ли там газопроводы, нефтепроводы и т. д. Планируется ли реконструкция этих сетей? Нужно узнать, какие пути существуют и в чьем они пользовании,-- рассказывает Максим Лещев.

Кто поможет
Проводить операции с крупными земельными участками, как правило, не под силу одному инвестору. Для ленд-девелопмента и реализации строительных проектов инвесторы образуют пулы, где часто нанимается управляющая компания. Компаний, которые занимаются предоставлением комплексных услуг -- от спекулятивной покупки участка, перевода в другую категорию и до реализации проекта на нем, сегодня крайне мало. Из крупных игроков следует назвать управляющие компании Северо-Запад, Уникс-Инвест, Земельная компания. Они управляют только крупными объемами. Например, компания Северо-Запад на отдельном участке ведет проект Новое Ильинское, строительство которого финансируют частные инвесторы. Все исполнение взяла на себя эта компания.

Зачастую покупатель отказывается от участка именно потому, что стоимость проведения газа и электричества выходит запредельно высокой. Основная статья расходов очень часто не перевод земли в другую категорию, а покупка энергоносителей, особенно если на участке нет газа или электричества или когда их мощность ограниченна. Это сложный и затратный процесс,-- предостерегает директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard Евгений Шевченко.

Тем, кто хочет заниматься ленд-девелопментом самостоятельно, помощь могут оказать небольшие компании, которые занимаются переводом земли в другие категории. Таких компаний немного, но достаточно для того, чтобы осуществить перевод любого участка. Есть теневые игроки -- их большинство, а есть немногие, кто работает открыто. Часто такие компании возглавляют выходцы из риэлтерских агентств.

Существуют и небольшие управляющие компании, которые действуют по принципу ищем клиентов через знакомых.

В перспективе
В целом, по мнению большинства экспертов, инвестиции в землю в Подмосковье будут перспективны, особенно в ближайшие несколько лет. Проигрыша при инвестициях в земельный участок с правильно оформленными документами в любом случае не будет. Правда, по мнению экспертов, места для непрофессиональных участников рынка с каждым годом становится все меньше. Со временем возникнет сильнейшая конкуренция, в связи с чем реализовать проекты смогут только профессионалы,-- говорит Василиса Баженова из Гагаринлэнда. Для частных инвесторов останется дальнее Подмосковье и возможность покупать участки и затем привлекать управляющие компании. Но такая ситуация сложится, скорее всего, не так скоро, и в ближайшие пять лет частный инвестор имеет возможность попробовать свои силы на земельном рынке.

Тарифы за пользование услугами управляющих компаний зависят от того, насколько сложной будет операция с землей. У нас есть несколько программ. Одна из них -- спекуляция с земельным участком без усовершенствования продукта. За нее берут 20% чистой прибыли. В данном случае от инвестора нужны только деньги, которые мы в дальнейшее будем вкладывать. Вторая -- ленд-девелопмент, то есть улучшение качества земельного участка. Здесь цифры структурируются в зависимости от действий и сложности. Процент варьируется от 14 до 20%,-- рассказывает Максим Лещев.

Существует также вариант смены участников некоммерческого партнерства, на балансе которого находится этот участок.

Как оформить покупку земли сельхозназначения
При покупке сельхозземли есть два основных способа ее оформить. Первый -- стандартный договор купли-продажи. Правда, здесь надо учитывать, что приоритетное право приобретения земель сельскохозяйственного назначения имеет субъект федерации -- Московская область. Если в течение месяца этого не происходит, то можно продать этот участок, но по цене не ниже той, которую предложила администрация области. Второй способ (наиболее удобный, по признанию участников рынка) -- продажа юридического лица, на балансе которого находится этот участок.

- Только несколько минут могу уделить для беседы - дел невпроворот, - предупредил знакомый сменный мастер СМУ-13 Мосметростроя В.П.Неретин, которого я застал на станции "Бульвар Дмитрия Донского" в Северном Бутове. - Вы, наверное, знаете, что камеру съездов на пересадочной станции уже сдали. Забетонировали правый затвор, левый завершим на следующей неделе - это "последняя дыра". Тоннельный отряд №6 ведет засыпку щебнем стрелочных переводов, СМУ-14 монтирует венткамеру и венткиоск, СМУ-4 прокладывает кабель, а СМУ-9 будет благоустраивать территорию. Вообще-то из нашего управления осталось не больше 20 человек, скоро и мы отправимся в Южное Бутово.

Меньше трех месяцев остается до пуска первой очереди наземного метро протяженностью 5,8 километра от станции "Бульвар Дмитрия Донского" до Южного Бутова с метровокзалами "Улица Старокачаловская", "Улица Скобелевская", "Бульвар Адмирала Ушакова", "Улица Горчакова" и "Бунинская аллея". Об этой необычной для столицы стройке наша газета рассказывает регулярно, она значится в программе Правительства Москвы как сдаточная в 2003 - 2004 годах. Мосметрополитен и Мосметрострой делают все, чтобы городской заказ выполнить в срок.

Не так-то легко было разыскать начальника участка В.В.Михайлова.

После такой подробной информации о ситуации в Северном Бутове поехал на станцию "Бунинская аллея", пока конечную. В тот день шел дождь, и я думал, что на объектах наступило временное затишье. Ничего подобного!

Реально ввести в эксплуатацию первую очередь Бутовской линии в конце декабря?

- Уже смонтированы все пролетные строения эстакады, сейчас ведутся опалубочные работы, насыпка щебня, - говорит В.В.Михайлов. - Наше СМУ-13 занято на платформе станции "Бунинская аллея", металлоконструкции монтирует СМУ-15, к отделке приступило Управление специализированных работ. Мы работаем в любую погоду.

Это характерная черта московских метростроевцев. А тут еще первое в городе мини-метро, ответственность большая, внимание к нему огромное со стороны столичного Правительства, Мосметрополитена и Мосметростроя. Еженедельно здесь бывают генеральный директор Мосметростроя Г.Я.Штерн, его заместитель Е.Ф.Чумаков. На заседаниях штаба строительства рассматриваются и оперативно решаются вопросы. Техники, механизмов, материалов и изделий хватает.

- Мы не имеем права не пустить ее в срок, - ответил начальник участка.

В прорабскую пришел сварщик и поделился мнением о нынешнем положении подземки. "Я с 1968 года строю метро, - с гордостью заявил он. - На моих глазах и при личном участии проложены десятки километров железнодорожных путей, сооружены прекрасные метровокзалы. Обидно, что строительство новых участков откладывается на более поздние сроки. Но вы посмотрите, с каким энтузиазмом трудятся метростроевцы, чтобы в Южное Бутово как можно скорее пришло метро".

Не все, конечно, идет гладко. Случаются сбои. Но никто не ссылается на трудности, их преодолевают совместно с партнерами. Специалистам научно-производственного объединения "Мостовик" из Омска были созданы нормальные условия, и они успешно справились с монтажом металлоконструкций пролетных строений. Как знать, может, мостовиков пригласят и на сооружение второй очереди Бутовской ветки.

Г.Я.Крутова: "Наша семья живет здесь пять лет. Нам нравится. Чистый воздух, вокруг много зелени, водоемов. Вот только один недостаток: трудно добираться до других районов Москвы. Ничего, ждать осталось недолго".

Вот что рассказали новоселы.

Е.С.Дементьева: "Я хотя и живу рядом со строящейся линией метро, но от этого не буду испытывать неудобств. Большая часть ветки проходит по эстакаде, никакого ущерба окружающей природе не наносит. Да и пробки исключены".

И.И.Тимохин: "Конечно, лучше бы, как в Северном Бутове, у нас тоже было бы подземное метро. Но это обошлось бы дороже. Денег всегда не хватает, а без метро нельзя обойтись. Многие работают вдали от дома".



Главная --> Публикации