Главная --> Публикации --> Льготы подорожали Перемен не ждем? Послы заинтересовались остоженкой Уникальная шуховская башня в москве срочно нуждается в реконструкции Конструктивная работа

Как пояснил РГ руководитель компании Лаурел-ипотека Алексей Теребков, если во втором квартале 2006 года по сравнению с первым был отмечен 100-процентный прирост выдачи займов на приобретение недвижимости, то в третьем квартале уже 70 процентов, и так далее по нисходящей. Сегодня на рынке ипотечного кредитования наблюдается стагнация: из месяца в месяц не растет количество выданных кредитов. Некоторые банки, работающие в Москве, либо сошли с дистанции и на какое-то время приостановили выдачу займов, либо сократили количество ипотечных программ - с начала нынешнего года примерно на 10 процентов. Связано это, как считает Теребков, в первую очередь с кризисом, постигшим американскую банковскую сферу еще летом этого года и от которого она еще не смогла оправиться. Может возникнуть вопрос: при чем тут Америка с ее кризисом? Дело в том, что многие российские банки созданы при участии иностранного капитала и используют его при финансовых операциях. И, как правило, именно американские инвесторы дают им деньги. Но из-за невозвратов кредитов в Америке, выданных частным заемщикам, после чего собственно и начался кризис ликвидности, американские партнеры российских банков сами оказались на мели. Соответственно, и наши банкиры сейчас без свободной наличности.

Темпы прироста выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году по сравнению с прошлым годом сократились примерно в семь раз. Об этом было заявлено на конференции Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация.

На рынке новостроек тоже не так все просто. В Москве ежегодно сдается в эксплуатацию более 5 миллионов квадратных метров жилья, - продолжает Репченко. - Однако лишь 50 процентов из этого объема поступает в продажу. Половина идет на реализацию различных социальных программ. К тому же если раньше строили в основном панельное жилье небольшого метража, то теперь монолит-кирпич. Квартиры в монолитных домах намного больше по метражу. Но из-за этого количество предложений меньше - примерно в 1,5 раза.

Это экономическая составляющая, влияющая на столичный ипотечный рынок. Но есть и вторая, не менее важная сторона - цены на квартиры, которые ну никак не хотят замирать (на 1-2 процента в месяц, но продолжают повышаться). Даже получив кредит, люди просто не успевают им воспользоваться, - говорит руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко. - Пока они смотрят варианты, квартиры дорожают. Можно сказать, буквально на глазах. Собственные же накопленные средства при этом не увеличиваются. Репченко считает, что столичный рынок недвижимости по-прежнему испытывает острый дефицит. Что касается вторичного жилья, то лишь на первый взгляд может показаться, что риелторские базы переполнены. Если же анализировать, то получится, что реальных и более или менее доступных по цене вариантов - единицы. Очень много альтернативных сделок, которые могут тянуться годами. То есть квартира номинально продается и числится в базах как конкретный вариант, но на самом деле в ней живут люди и готовы продать ее только при определенных условиях - если найдут себе более выгодный вариант. Много явно завышенных в цене квартир. Их владельцы никуда не спешат - найдется простак, который купит у них не стоящий того товар - они будут только счастливы. Слова аналитика подтверждает и ситуация, в которой оказалась корреспондент РГ. В начале осени она с мужем взяла ипотечный кредит в одном из банков в размере 110 тысяч долларов. В течение почти трех месяцев молодожены не могут им воспользоваться. Все рассмотренные ими варианты - это либо сложные альтернативы, либо не соответствующие заявленной цене. При показе жилья хозяева или риелторы поднимают стоимость на 10-20 тысяч долларов.

В итоге, как констатируют эксперты, сегодня только 20 процентов сделок в столице совершается с использованием ипотеки. Тем не менее они сходятся во мнении: ипотека должна и будет развиваться. Иначе просто быть не может. Во всем мире люди приобретают дорогостоящие товары исключительно в кредит. В России и ее столице образ жизни все в кредит еще только формируется. Но от этого никуда не уйти. Иначе даже 20 процентов москвичей не смогут ежегодно решать один из самых главных в жизни вопросов.

Отпугивает потенциальных приобретателей недвижимости и неуверенность в собственных финансовых возможностях. Ведь с учетом высоких цен на недвижимость и кредит должен быть солидным. Минимальная цена, за которую сейчас можно приобрести стандартную однокомнатную квартиру в столице, - 150 тысяч долларов, - рассказывает Алексей Теребков. - Даже если у человека есть 20 процентов от стоимости, то есть примерно 30 тысяч, кредит должен составлять не менее 130 тысяч долларов. Надо ведь не впритык денег иметь, учитывать, что придется заплатить страховку, могут возникнуть другие траты. При таком кредите ежемесячные выплаты с учетом процентов могут составить более 1,5 тысячи долларов. Зарплата при этом должна быть в два раза больше. Многие сомневаются, что могут длительное время зарабатывать такие деньги.

-- Все думают, что развитие города можно остановить, законсервировать. Этого быть не может никогда, ни при каких обстоятельствах.

Р.S. По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, в следующем году стоимость квадратного метра в столице будет прирастать темпами, сопоставимыми с инфляцией. Минимум за год московская недвижимость вырастет в цене на 10 процентов, максимум - на 15.
Есть такое понятие: инвестиционное давление на город. В чем и как именно выражается это давление на Москву, рассказал корреспонденту Времени новостей Марии Дмпредседатель совета директоров ОАО Моспроект, вице-президент Союза московских архитекторов Святослав Миндрул. Почему вопрос инвестиционного давления обсуждаем с архитектором? Потому что именно на архитекторов, как правило, и сбрасывают всю ответственность за сегодняшнюю застройку Москвы. Мол, власть, она всегда делает что хочет, но вы-то -- архитекторы, профессиональное сообщество, и кто, как не вы, должны эту власть остановить.

-- А он регулируется.

-- Но наверняка развитие города можно регулировать?

-- Нет. Саморегулирующаяся система -- это когда не нужно административное влияние, а Москве оно необходимо. Все города развиваются, и Москва тоже. Архитектор -- сервисная специальность, мы выполняем задачи, которые ставит общество. А общество развивается экономически и политически. Сейчас у нас период экономического развития, но в отличие, скажем, от Америки у нас развиваются пока только некоторые регионы: Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, Екатеринбург, Пермь, Сочи. В Америке благоприятный климат, там дома можно строить где угодно: Вашингтон стоит на широте Исфагана (город в Иране. -- Ред.), Нью-Йорк -- на широте Сочи. А у нас все -- на пятачках, дорог нет, инфраструктуры нет. Все лепятся к крупным городам.

-- Сам?

Сегодня 90% денег -- в Москве и в Петербурге, Москва испытывает тяжелейшее инвестиционное давление, и поэтому город будет меняться, и с этим ничего нельзя поделать. Известно, что когда город захлестывает поток инвестиций, он перестает нормально функционировать. Почему, вы думаете, Бразилия начала строить новую столицу?

В столицу хлынул огромный поток нефтяных денег, и куда их девать? Волей-неволей люди начинают эти деньги куда-то вкладывать, и вкладывают в те программы, которые приносят наибольший доход. И это, как вы догадываетесь, не культура и не медицина: только вложение денег в московскую недвижимость гарантирует сохранность денег и имеет экономическую целесообразность.

-- В любом инвестиционном проекте есть доля города: за счет этих денег разбивают парки, очищают пруды, строят дороги, деньги идут на доплаты пенсий, на школы, социальное развитие, на Царицыно, наконец. Во всем мире инвестиции -- это благо, но у нас они стали отрицательным явлением. Потому что чрезмерны. Нельзя съесть три обеда -- лопнешь.

-- Получается, что деньги, в которых город заинтересован, этот город как раз и губят?

-- Сегодня пока еще может. Но уже с трудом. Половина квартир построенного коммерческого жилья стоят пустые -- их скупают крупные компании, банки, административная и провинциальная российская элита. Они вкладывают деньги в московскую недвижимость, покупая квартиры не для того, чтобы в них жить: скупают квартиры этажами, а потом начинают их продавать, с огромной маржой. Властные, государственные структуры скупают квартиры и после поднимают на них цены. Брянск покупает, Воронеж покупает.

-- Москва не в состоянии переварить инвестиции?

-- Потому что это не квартиры, это стабильно растущие деньги, вложение, которое не сравнить ни с одним банковским процентом. И при чем тут архитекторы, скажите мне?

-- То-то я смотрю: дома в центре по вечерам темные стоят. В них не живут.

-- Да. Например, в 1932 году был принят Генплан развития Москвы. До этого существовали разные концепции развития города, в том числе был план Ле Корбюзье, который считал, что центр города в пределах Садового кольца надо оставить нетронутым, подвергая его только исторической реконструкции. Хотел оставить там только общественный транспорт, разработать пешеходную схему движения, а все остальное кинуть на периферию города. Но эту концепцию не приняли, была принята традиционная радиально-кольцевая концепция развития города, которая исторически сложилась в Москве, еще с Ивана Калиты...

-- Но ведь есть же архитектурный план строительства Москвы...

И если говорить об архитектурных потерях, то самый большой урон столице нанесли большевики, они сломали почти весь город, превращая Москву в столицу-символ. Слава богу, что не достроили Дворец Советов с чудовищным Лениным на крыше. Но мы с вами говорим не о памятниках, а о средовой архитектуре, которая меняется. К тому же ее часто заменяют фальшаком, новоделом. Этот новодел многих раздражает. Но это вопрос спорный.

Сегодня принят Генеральный план развития Москвы до 2025 года. И город должен развиваться по этому Генеральному плану. Мало ли, как выглядела Москва когда-то? Посмотрите на картины Васнецова -- это ведь тоже Москва. Конечно, памятники надо сохранять. Но сохранять полностью весь город... Ведь, чтобы сохранить Венецию, ее объявили памятником, и люди ушли жить на другую сторону лагуны. А Москву никто памятником не объявлял.

-- Да вы что?! Сегодня в Москве 5,5 тыс. проектных организаций, работают из них 3,5 тыс. Как вы представляете себе этот бойкот? Архитекторы живут с заказов. Конечно, архитектор с именем, с репутацией никогда не возьмет скользкую работу, например, связанную со сносом какого-нибудь памятника.

-- Но неужели архитекторы ничего не могут сделать? Ну, например, не проектировать сомнительный объект. Объявить профессиональный бойкот.

-- У нас в Московском союзе архитекторов есть комиссия по этике, она рассматривает такие вопросы. Но обвинить архитектора сегодня в том, что он нарушил этику при размещении объекта, практически невозможно.

-- А если составить черный список недобросовестных архитекторов?

-- Потому что не архитектор выбирает участок и не он определяет положение объекта в городе. Архитектору приносят постановление правительства Москвы и исходную документацию, в которой уже указана и посадка дома, и его габариты, и объем. Во всем мире происходит примерно так же, но есть одно принципиальное отличие. В Европе за счет бюджета города решается, что именно нужно в том или ином районе снести, реконструировать, построить. Потом ищут на этот объект, объем, размер и даже иногда цвет которого определены городом, -- инвестора и архитектора. За все отвечают заказчик (городские власти) и архитектор. И если произошла неудача, то это обсуждают, и архитектор может больше не получить заказов.

-- Почему?

-- Я знаю, что Лужков запретил точечную застройку. Разве при таком инвестиционном давлении ее можно как-то остановить?

У нас же заказ часто идет от инвестора. А инвестор заинтересован только в увеличении площадей. Для главного архитектора города и для архитектурно-градостроительного совета самое главное и самое трудное -- говорить слово нет. Избыточные деньги вызывают коррупцию и давление. Были бы мы победнее, все было бы проще.

-- Но вся точечная застройка нарушает эти нормы!

-- Нельзя. Земля в Москве принадлежит городу, и когда мы покупаем квартиру -- мы покупаем воздух. Во всем мире существует кадастровая межевая система, когда четко определено, кому принадлежит тот или иной кусок земли. А в Москве межевание еще не закончено! А когда оно завершится, можно будет сказать: Господа! Вот -- ваша земля, а это уже нет, и не ваше дело, что будет на ней построено. И я убежден, что как только межевание будет завершено, точечная застройка продолжится. Главное, чтобы соблюдались санитарные нормы: инсоляция, освещенность, чтобы дом не поплыл.

-- Подождите. Вы хотите сказать, что проекты новых домов, которые втыкаются тут и там, отвечают всем нормам? А как же места для парковок? Дороги, подъездные пути?

-- Чепуха. Досужие домыслы. Конечно, бывает криминальный самострой, по подложным бумагам. Но таких случаев все меньше. И все точечные застройки сегодня подписаны и разрешены. У нас такое количество контролирующих организаций, что их все невозможно подкупить или обмануть, наши расчеты тысячи раз проверяют. Мне эта инсоляция во сне снится. Я все нормы наизусть знаю. Другое дело, что нормы эти придумал доктор Семашко еще в 1921 году, когда пролетариат переселяли из подвалов в буржуйские квартиры. В тех подвалах был туберкулез, и Семашко решил, что в помещении должно быть 2,5 часа солнца, чтобы убить все микробы. Но москвичи как привыкли? Солнце по шесть часов в комнате! Конечно, самое лучшее -- жить в помещичьей усадьбе, чтобы соседей не было, из окна -- прекрасный вид. Все думают, что в уплотненном городе можно прожить так, как мы жили до сих пор. Да, мол, квартира у меня паршивая, но зато в хорошем месте: из окна вид неплохой, здесь собаку могу выгулять, здесь -- вывалить мусор, тут -- машину чиним, а тут -- белье повесим сушить, из ржавого железа голубятню соорудим. Строили-то Москву как город-сад. Но сегодня земля -- самый большой дефицит. И наступил момент, когда она закончилась. И поэтому город будет уплотняться, и никакие журналисты, никакие архитекторы с этим ничего поделать не смогут.

-- Ну да, зачем ему столько гаражей?

-- Это страшная проблема сегодня. Норма такая: в социальных домах одно машиноместо на квартиру, а в коммерческих домах -- 1,6 машиноместа. И мы свято выполняем эти нормы! Лезем под землю, чего только не делаем. А потом начинаются проблемы. Я делал район Никулино. Мы отсекли гаражами проезжую часть, а часть гаражей отдали округу по инвестиционному контракту. А они, вместо того чтобы разместить там машины, отдали их коммерсанту, а он открыл там обувной магазин.

Все, что происходит сегодня, -- последствия полного бардака. У нас в одном квартале, возле метро Проспект Вернадского, в детском саду разместили КПЗ. Среди жилых домов! Сад этот в свое время продали МВД, а они сделали из него КПЗ.

-- Конечно! А потом мне жалуются, что машины некуда ставить. Или, например, детские сады. Ведь очень много детсадов в 1990-е годы или продали, или снесли, а на их месте поставили особняки. И теперь детских садов не хватает. Лужков дал задание строить новые детсады, и мы изощряемся, делаем невероятные вещи! Ведь по нормам у сада должно быть 0,5 га земли, площадки для прогулок, соблюдена масса условий: и инсоляция, и экология, и пешеходные связи с окрестными домами -- мамочки не на автобусе должны ездить в садик, а пешком ходить, причем метров триста от дома, не больше. Это нормы, я их помню наизусть, как Отче наш.

-- Сейчас, слава богу, строят новое отделение милиции. Но самая главная беда Москвы -- это транспорт. Транспортная схема делается всегда, расчет машиномест обязательно входит в архитектурный проект. Все закладывается в градзадании, и ты обязан это выполнить. Но никто не рассчитывает на такое количество машин. Нормы плотности застройки сегодня -- 17 тыс. квадратных метров на гектар. А когда, к примеру, заказ выполняет ДОН-Строй, там появляется и 40 тыс. метров, и это очень плотная застройка, переуплотненная. Они делают многоуровневые стоянки, но ведь все эти машины потом выскакивают на улицу. И это тяжелое переуплотнение территории, которое многих раздражает.

-- И арестанты гуляют на садовских площадках...

-- Вы были в Японии? Самые ужасные для проживания города. Земли нет, дома стоят в трех-пяти метрах друг от друга, окно в окно, все коммуникации вынесены наружу, трансформаторные подстанции висят на столбах, чтобы не взорвались во время землетрясения, и трех, пятиуровневые проезды, которые грохочут мимо окон. Солярис Тарковского снимался в Токио. Ни одной площади, ни одного курдонера. Японцы говорят: что вы ругаетесь на свое правительство, которое дало вам по шесть соток земли? Вам мало? Вы можете построить себе дом, который можно обойти с четырех сторон! Это же счастье! А у японцев такого счастья уже давно нет.

-- А какой выход, если земли больше нет?

Тот же коллапс в Лондоне, в Тегеране. Но люди все равно стремятся в большие города: там работа, связи, магазины, медицина, образование. Сделать гармоничный город сегодня -- это задача Господа Бога, а не архитектора.

Или Рим. Вроде бы старый город, там уже никто особенно не строит. Но насыщенность автомобилями привела к полному коллапсу. С Москвой не сравнить. Все дворы превращены в транспортные капилляры, нет тротуаров, на дорогу вынесены столики кафе, выбегают дети... Муссолини, плюнув на всю археологию, пробил несколько проспектов, и теперь там хоть до моря можно нормально доехать от площади Республики.

-- Москва сегодня строит примерно 4,5 млн кв.м жилья в год. Московская область строит свыше 5 млн, но из них 3 млн -- это коттеджное строительство. Сегодня я вижу один способ: территориальное объединение с областью. Москва должна шагнуть в лесопарковые зоны.

-- А Москва? Ее это все ждет неизбежно?

-- Да нет, зачем... Нужно сразу ограничить природоохранные комплексы, и тогда никто их застраивать не будет.

-- И все там вырубить.

Я делаю сейчас проект Фили-Давыдково, мой заказчик -- крупнейшая питерская компания. Мы переселяем пятиэтажки -- строим обычные дома, второй категории, а рядом строим элитное жилье -- восьмиэтажные дома, в них квартиры будут по полтора миллиона долларов. Район уплотнится в четыре-пять раз. Но я убежден, что нельзя втыкать коммерческие объекты среди социального жилья. В России, когда купец 3-й гильдии становился купцом 2-й гильдии, он переселялся в другой, более престижный район. А когда становился купцом 1-й гильдии, то переселялся на дворянскую улицу, потому что приравнивался к высшему сословию. Когда среди бедных домов строятся богатые, возникает социальное напряжение. Во всем мире, кроме Москвы, существует социальное деление кварталов. Я убежден: людей раздражает, что строят именно хорошие дома. Хотя, конечно, бывают и ляпы: например, на детской площадке начинают строить гараж. Этого делать нельзя.

Строить надо вдоль дорог, в уже построенных населенных пунктах. Лужков на следующий год определил построить 5 млн кв.м площади. Панельных пятиэтажек не останется через год-полтора. Кирпичные могут пойти под реконструкцию. А вот девятиэтажки тоже надо сносить, и 12-этажные дома тоже. Эти дома стоят очень просторно, при нынешнем дефиците земли это нерентабельно.

-- Сейчас встал вопрос о создании региональных центров, нужно выводить из Москвы разные учреждения. Конституционный суд переехал в Питер, и это правильно. У нас все военные академии -- в Москве, крупные научные центры -- в Москве, всех онкологических больных лечат в Москве.

-- А у Москвы есть еще способы как-то разрядить обстановку? Кроме объединения с областью?

-- А почему бронетанковая академия должна находиться в центре Москвы, а не в Перми, где эти танки делают?

-- А куда военные академии?

-- Вот-вот. Как только Москва начнет рассредоточивать свои функции, все должно немного рассосаться, давление спадет. А если нет -- мы окажемся в коллапсе: деньги прибывают, население растет.

-- И где можно на этих танках поездить...

-- Думаю, лет через десять.

-- И когда у нас конец света?

За первые десять месяцев нынешнего года завершено строительство жилых домов общей площадью 4 миллиона 223 тысячи квадратных метров. Это 88 процентов от годовой программы. Такие цифры назвал на совещании хозяйственно-экономического актива Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.

Московские строители обсудили то, как идет выполнение жилищной программы в рамках реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России.

Особого внимания заслуживает строительство жилья в рамках реализации городских социальных программ. За десять месяцев по городскому заказу сданы в эксплуатацию 954 тысячи квадратных метров. В оставшееся время предстоит закончить строительство жилых домов площадью 732 тыс. кв. м. В том числе 658 тыс. кв. м - за счет средств городского бюджета. Как подчеркнул Владимир Ресин, именно на это прежде всего должны быть нацелены усилия коллективов ДСК-1, СУ-83, Мосфундаментстроя-6, Мосстроймеханизации-5 и Мосводоканалстроя, акционерных обществ Трест-26 и Моспромстрой, а также производственных подразделений Компании Главмосстрой.

Значительный вклад в достижение этих результатов внесли привлеченные генподрядные организации ведомств, фирм, корпораций. Ими возведены жилые дома площадью 1 миллион 950 тысяч квадратных метров, что составляет 46,2 процента от общего объема жилья, построенного в Москве за этот период, - сообщил Владимир Ресин. - Следует отметить успешную работу холдинговых компаний Интеко, Дон-Строй, Капитал Груп, корпорации Миракс Групп, концерна Кроcт, строительных компаний Трест-26, Квартал, СИТИ - XXI век, Ремстройтрест и ряда других.

Теперь о выполнении Президентской программы обеспечения жильем военнослужащих Министерства обороны. В нынешнем году в ее завершение и в соответствии с разработанным совместно с Минобороны планом предстоит построить 3 тысячи 998 квартир, - сообщил Владимир Ресин. - Несмотря на все сложности с территориальным размещением этого строительства, сегодня построена и передана военнослужащим 931 квартира. В ноябре подготовлены к сдаче 640 квартир, в декабре готовятся к сдаче еще 206 Завершить эту подготовку в сроки, предусмотренные утвержденными графиками, - главная задача, стоящая перед управляющей компанией СУ-155, а также перед производственными коллективами ДСК-1, СУ-83, Мосфундаментстроя-6 и ПИК Регион. С учетом обмена квартир в корпусах, уже построенных в поселке Северный, обязательства правительства Москвы по предоставлению жилья военнослужащим будут выполнены в полном объеме.

Как отметил Владимир Ресин, подрядным организациям и заказчикам совместно с префектурами административных округов следует приступить к сдаче построенного жилья не позднее середины декабря и не переносить этот процесс на начало будущего года. При этом он рекомендовал обратить особое внимание на оформление договорных отношений с эксплуатирующими организациями. Ведь это обязательное требование нового порядка ввода объектов, установленное соответственно Гражданским и Градостроительным кодексами.

Завершая тему жилищного строительства, он еще раз напомнил об особой социальной значимости работ на объектах, где недобросовестными инвесторами нарушены права и интересы граждан-соинвесторов. Он особо подчеркнул социальную значимость соблюдения установленных сроков их окончания.

По программе обновления районов пятиэтажной и ветхой застройки с начала года снесено 231 здание площадью 443 тысячи квадратных метров. Для выполнения годового задания предстоит снести еще 149 домов площадью 300 тыс. кв. м. Наиболее сложные задачи стоят перед префектурами Западного, Северного и Юго-Западного административных округов. Там предстоит снести 94 дома площадью 241 тыс. кв. м. Это около трети общегородской годовой программы. В рамках реконструкции центральной части города на сегодня построено и сдано жилье площадью почти 215 тыс. кв. м из 350 тыс., предусмотренных годовой программой. Поставленная мэром Москвы Юрием Михайловичем Лужковым задача ускорить ликвидацию панельных пятиэтажек в основном в 2009 году детально проработана с каждой префектурой, - заверяет Владимир Ресин.

Продолжаются работы по реставрации и реконструкции памятников культуры и архитектурного наследия. В День города был торжественно открыт музей-заповедник Царицыно с восстановленным Большим дворцом - основным сооружением этой несостоявшейся два века назад императорской резиденции. По словам Владимира Ресина, сегодня следует сосредоточить усилия на реконструкции музея-заповедника Коломенское, реабилитации территорий природно-исторических парков Измайлово и Москворецкий, на проведении ремонтно-реставрационных работ в ансамбле Марфо-Мариинской обители и Петровского Путевого Дворца, развернуть работы на объектах в Лефортове.

Завершено строительство тоннелей в Серебряном Бору. После того как будут сданы в эксплуатацию эти сооружения и новый мост через Москву-реку, к концу года будет открыто движение по Звенигородскому проспекту от Мневников до Московской кольцевой автодороги. На реконструируемой Ленинградской магистрали открыто рабочее движение в сторону центра по тоннелю в районе Сокола. Полностью эта развязка заработает также в конце года. Начаты работы на Дмитровском шоссе, Крестовском путепроводе и первоочередных участках Четвертого транспортного кольца от Щелковского до Измайловского шоссе. На повестке дня - проработка вопросов транспортной схемы города в целом и решение первоочередных задач по транспортному обеспечению районов массовой застройки -Кожухова, Щербинки, Ходынки, поселков Некрасовка и Северный.

За прошедшее время введены в эксплуатацию 16 общеобразовательных школ, 1 блок начальных классов и одна пристройка к Московскому казачьему кадетскому корпусу по улице Маршала Чуйкова. До конца года предстоит построить еще 7школьных зданий. Здесь основная нагрузка ложится на коллективы производственных предприятий Главмосстроя, Моспромстроя и трест Мосфундаментстрой-6.

Владимир Ресин напомнил, что по инициативе Юрия Лужкова 2007 г. объявлен Годом ребенка. В связи с этим особо пристальное внимание уделяется развитию материальной базы детского образования. На сегодняшний день построены 36 дошкольных образовательных учреждений, - сообщил он. -В ноябре подготовлены к сдаче 22 детских сада. Сложная, но решаемая задача по завершению до конца года строительства еще сорока двух дошкольных учреждений стоит перед коллективами Моспромстроя и Мосинжстроя, СУ-212 и Мосстрой-механизации-5, а также целого ряда других подрядных организаций. Главное сегодня - выдержать установленный график и выполнить взятые перед москвичами обязательства по строительству ста детских садов.

Как особо отметил Владимир Ресин, ключевой задачей комплекса остается организация повседневного контроля за качеством строительства. Несмотря на положительную динамику обращений жителей домов-новостроек по строительным дефектам, они все-таки продолжают поступать на горячую линию, - сказал он. - Справедливые претензии москвичи предъявляют прежде всего к неудовлетворительному качеству отделочных и специальных работ в домах, которые строятся по городскому социальному заказу.

Завершено строительство пяти физкультурно-оздоровительных комплексов из легковозводимых конструкций. Всего же в нынешнем году их предстоит построить 4 Сейчас строительство ведется на 41 площадке. Вместе с тем Владимир Ресин напомнил, что на последнем заседании оперативной группы Юрий Лужков подверг работу подразделений комплекса по возведению ФОКов самой серьезной критике. Департаменту градостроительной политики, Москомархитектуре, префектурам административных округов и Москапстрою следует сделать из этого соответствующие выводы и принять действенные меры для своевременного завершения их строительства, - сказал руководитель стройкомплекса.

Теперь о подготовке к работе в будущем году. Здесь прежде всего следует провести в декабре торги подряда для строительства по городским социальным программам жилья площадью 716 тысяч квадратных метров, - сказал Владимир Ресин. - Это позволит, с учетом ранее проведенных торгов, закрепить к началу будущего года за подрядными организациями строительство за счет средств городского бюджета муниципального жилья площадью 1 миллион 245 тысяч квадратных метров. Москапстрою совместно с префектурами административных округов обеспечить освобождение и передачу площадок для создания необходимого задела 2008 года.

По словам Владимира Ресина, решение этой проблемы напрямую зависит от наличия высококвалифицированных специалистов, общего уровня культуры строительного производства - начиная от обустройства строительных площадок и бытовых городков и заканчивая созданием безопасных условий труда. Тем более что на данных направлениях очевидны и недоработки, и резервы для улучшения ситуации, - отметил он. - Достаточно сказать, что по результатам проверок, проведенных Комплексной комиссией, на двухстах сорока площадках приостанавливались работы с изъятием ордеров. За неоднократные и серьезные нарушения направлено в суд 17 дел для привлечения руководителей организаций к административной ответственности. А у таких организаций, как Стройтехатом, Экспострой, СКС-Окна, Фаворит и Альфа-Модуль, аннулировано действие лицензий.

По пятидесяти двум физкультурно-оздоровительным комплексам программы 2008 года уже выпущены акты разрешенного использования. Москомархитектуре в оставшееся до конца года время поручено обеспечить разработку недостающей проектной документации, а Департаменту экономической политики и Тендерному комитету - организовать проведение конкурсов по выбору подрядчиков.
Россияне уже с 2008 года смогут совершать межрегиональные сделки по купле - продаже и аренде жилья и коммерческой недвижимости, сообщила во вторник генеральный директор МИАН-агентство недвижимости Нина Кузнецова во время online конференции в РИА Новости.

Все сказанное в полной мере относится и к предстоящему строительству объектов социальной инфраструктуры. По школам и дошкольным образовательным учреждениям Тендерному комитету в декабре следует завершить торги подряда, - распорядился Владимир Ресин. - Департаменту жилищной политики совместно с Москапстроем принять необходимые меры к отселению жителей и сносу зданий по трем площадкам в сроки, обеспечивающие возможность строительства школ в поселке Некрасовка, Западном Дегунине и Ховрине. Москомархитектуре обеспечить разработку проектно-сметной документации по детским садам. Москапстрою и Мосгосэкспертизе - организовать ее утверждение в сроки, установленные решением оперативной группы и предусмотренные утвержденными графиками.

Наш проект создания федерального агентства недвижимости не имеет аналогов в России. Группа компаний МИАН первой поставила перед собой столь масштабную задачу - задачу построения федеральной сети на всей территории России, - отметила она.

Она рассказала, что группа компаний МИАН, куда входит МИАН-агентство недвижимости, начнет в 2008 году развитие федеральной сети своих подразделений и откроет собственные территориальные отделения в 24 регионах России.

Наши отделения будут соответствовать лучшим мировым стандартам, сложившимся для агентств недвижимости. Это офисы площадью 100 - 200 квадратных метров в центрах торговой и деловой активности, оснащенные всей необходимой техникой, подключенные к единой всероссийской информационной базе, оформленные в соответствии с бренд-буком компании, разработанным одним из ведущих маркетинговых агентств, - подчеркнула она.

По словам Кузнецовой, первые территориальные отделения МИАНа появятся в 2008 году во всех городах-миллионниках, а также в ряде крупных областных центров России, в том числе в Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Уфе, Ярославле, Туле, Рязани, Твери, Липецке, Белгороде, Воронеже.

Первый этап завершится в 2008 году, и цели, которые мы перед собой ставим на этот период, следующие: мы откроем территориальные отделения в 24 регионах и планируем к концу 2008 года занять порядка 4% доли рынка в каждом регионе присутствия. В планах на 2008 год - присутствие в 24 городах на территории семи федеральных округов. Выход в восьмой федеральный округ - Дальний Восток- мы планируем осуществить в 2009-2010 году, - рассказала она.

Как уточнила гендиректор МИАНа, реализацию стратегии выхода группы на региональный рынок можно разделить на два основных этапа - 2008 год и 2009 - 2012 годы.

Долгосрочные планы ГК МИАН предполагают, что группа займет не менее 10% рынка риелторских услуг в каждом регионе присутствия, уточнила она, в то же время не исключив, что планы по доле рынка могут быть со временем пересмотрены в сторону увеличения.

В рамках реализации второго этапа построения федеральной сети ГК МИАН планирует к 2013 году открыть свои территориальные отделения компании во всех регионах России, отметила Кузнецова.

Наши отличия от конкурентов в тех уникальных возможностях, которые МИАН-агентство недвижимости сможет предложить клиентам и рынку благодаря своему федеральному статусу. Во-первых, межрегиональные сделки, а, во-вторых, федеральные партнерские программы с лидерами банковского и страхового рынка. Уверены, что в самом ближайшем будущем МИАН-агентство недвижимости станет надежным партнером и для местных застройщиков, - подчеркнула она.

По словам Кузнецовой, МИАН, в отличие от региональных и местных агентств недвижимости, сможет предложить жителям российских регионов больше услуг за те же деньги или те же услуги за меньшие деньги.

Кроме того, добавила она, группа также будет предоставлять услуги по межрегиональной аренде жилья, а также офисных и торговых помещений.

ГК МИАН, подчеркнула представительница МИАНа, будет осуществлять не только сделки Москва - регион и регион - Москва, но и любые сделки регион - регион и при этом гарантирует свою ответственность перед клиентом.

При этом, уточнила она, в региональных представительствах МИАНа, будут работать только местные специалисты, прошедшие подготовку по специальным программам, основанных на критериях клиентоориентированности, командности, готовности учиться и амбиции к достижению лидирующих позиций на рынке.

Наши услуги на рынке коммерческой недвижимости будут в первую очередь интересны федеральным и иностранным компаниям, у которых есть потребность в офисных и торговых площадях в регионах. Мы сможем предложить им полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости в городах нашего присутствия. Также мы сможем удовлетворить потребности тех региональных клиентов, которым нужна коммерческая недвижимость в Москве и других регионах, - указала Кузнецова.

Отвечая на вопрос о привлекательности рынка риэлтерских услуг в регионах по сравнению с рынком риэлтерских услуг в Москве на фоне стабилизации цен на жилье, она отметила, что в настоящее время определенная стагнация рынка жилья наблюдается и в Москве, и в регионах.

Кузнецова отметила, что потенциал развития региональных рынков недвижимости сравним и даже выше московского.

Вместе с тем, она указала, что рынок недвижимости в России мог бы развиваться более активно в случае принятия закона о риэлтерской деятельности.

Однако очевидно, что это временное явление, - подчеркнула Кузнецова.



Главная --> Публикации