Главная --> Публикации --> Вся правда о квартирах с детьми Подмосковье: год несбывшихся надежд Почему одни стройки признаются "точечными", а другие - нет? Обмен: возможны варианты Сдаю квартиру в париже

Получить сам сертификат на деньги достаточно просто: для этого нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. По закону тратить средства можно будет только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка. Но правительство решило заранее определить правила, как же на практике мамы смогут распорядиться средствами.

Еще год назад было объявлено, что за второго или последующего ребенка в семье, родившегося после 1 января 2007 года, государство единожды будет выделять материнский капитал. В 2008-м эта выплату обещают увеличть с 250 тысяч рублей до 271 тысячи рублей.

Так как капиталом заведует Пенсионный фонд, проще всего будет оставить деньги там же, только перевести их на пенсионный счет мамы ребенка. Когда она выйдет на заслуженный отдых, эти деньги прибавятся к ее пенсии. Для этого маме нужно будет прийти с паспортом и сертификатом о капитале в отделение Пенсионного фонда и написать заявление о переводе денег на пенсионный счет.

Итак, материнский капитал по-прежнему можно будет потратить только на жилье, обучение детей или на будущую пенсию мамы.

Справка КП

Немного сложнее перевести деньги на жилье или образование.

На получение сертификата материнского капитала имеют право:

Кому полагается сертификат

Материнский капитал можно получить только один раз.

- женщины - гражданки России, родившие или усыновившие второго, третьего или последующего ребенка.

Вдобавок материнский капитал можно использовать для погашения уже взятого кредита на жилье, даже если жилье было приобретено до рождения второго ребенка. Причем не важно - ипотека это или простой потребительский кредит. Главное, чтобы эти деньги были потрачены на улучшение жилищных условий семьи.

На квартиру или дом
Согласно постановлению правительства, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотечному кредиту, как часть оплаты за жилье на первичном или вторичном рынке, в том числе и при покупке жилья у физических лиц, для оплаты в жилищные кооперативы, например, для покупки недвижимости в строящемся доме. В общем, для любой покупки жилья, которое не противоречит закону.

Это обязательный пакет документов:

Важно
С помощью материнского капитала вы можете приобрести жилье, которое находится только на территории Российской Федерации.

написать заявление, в котором указать, что вы хотите израсходовать эти деньги для улучшения жилищных условий;

Для того чтобы воспользоваться деньгами, вам нужно прийти в отделение Пенсионного фонда:

паспорт или другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства;

к заявлению прилагается подлинник и копия сертификата на материнский капитал (если вы его потеряли, в Пенсионном фонде вам выдадут дубликат);

В зависимости от того, как вы собираетесь приобретать жилье, вам придется добывать еще справки. А именно:

документы, подтверждающие личность представителя и его полномочий (получить деньги могут родители или же официальные опекуны).

копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

Если вы покупаете жилье на рынке, к документам надо присоединить:

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат.

копию свидетельства о праве собственности продавца жилья;

копию договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства.

Если вы строите дом, вдобавок придется предоставить документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства:

копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Если вы участвуете в долевом строительстве, к основным документам предоставляете:

копию кредитного договора (договора займа);

Если деньги пойдут на погашение ранее взятого кредита, потраченного на жилье (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), предоставить нужно:

копию договора об ипотеке (прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке) или о другом кредите;

справку от кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;

Если деньги пойдут на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту, предоставить нужно:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, на приобретение которого вы брали кредит.

копию свидетельства о праве собственности продавца;

копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

копию кредитного договора (договора займа);

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат;

Если деньги пойдут на оплату вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив, вам нужно будет предоставить:

копию договора об ипотеке (прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке) или о другом кредите.

справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую ваше членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере.

копию устава кооператива;

Список учебных учреждений, где ребенок может обучаться за деньги, довольно велик: любой детский сад, музыкальная или художественная школа и, конечно, вузы.

На детсад или вуз
Самое главное, что тратить материнский капитал можно на образование ВСЕХ детей в семье.

Какие документы нужно предоставить в Пенсионный фонд:

Образовательные учреждения

лицензии учебного учреждения;

копию договора на предоставление платных образовательных услуг;

(В случае дошкольного образования последний документ не нужен.)

свидетельства о государственной аккредитации негосударственного техникума (института, университета и т. д.).

договор найма жилого помещения (в общежитии);

На проживание
Деньги можно потратить и на проживание детей в общежитии во время учебы. Для этого нужны следующие документы:

Важно
В правилах также прописано, что, если во время учебы ваш ребенок оформляет академический отпуск, финансирование учебы временно приостанавливается. Если же студента отчислили или он сам бросил вуз, деньги также перестанут поступать.


справка из учебного заведения о том, что общежитие ребенку действительно предоставлено.

Подавать документы в Пенсионный фонд, для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, придется заранее. Чтобы деньги перечислили во втором полугодии, обратиться в Пенсионный фонд нужно до 1 мая того же года. Если же хотите потратить деньги в начале года, писать заявление придется до 1 октября предыдущего года.

Кстати
Заказывать деньги надо за полгода


На руки деньги, естественно, выдаваться не будут. Отделение Пенсионного фонда безналом переведет сумму на банковский счет физического лица (юридического лица, индивидуального предпринимателя), либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет кредитора.
То, что недвижимость - это неплохое вложение денег понятно каждому. Особенно если речь идет о квартирах. Однако не все квартиры одинаково доходны и сегодня инвесторам-новичкам приходится потрудиться, прежде чем получить максимальную выгоду от своих вложений. Иной раз возникает вопрос: а стоит ли игра свеч? Попробуем разобраться

Оплата безналом

Помнится, некоторое время назад в Англии предприимчивые покупатели квартир брали кредит, а расплачивались по нему из доходов, обеспечиваемых арендной платой от купленной квартиры, либо путем перепродажи последней. Некоторым удалось приобрести не одну, а несколько квартир и они продолжали бы в том же духе зарабатывать на своих спекуляциях, если бы не грянул гром, то есть не случился кризис: растущие цены и соответственно арендные ставки, достигнув пикового значения, привели к перегреву рынка и резкому снижению спроса на продаваемое и сдаваемое жилье. В итоге покупатели квартир не могли больше заработать на приобретенной собственности и что более печально - расплатиться по своим ипотечным долгам, но это уже другая история.

Арендные ставки растут вслед за увеличением продажных цен на рынке

Арендные ставки растут вслед за увеличением продажных цен на рынке. Исключения затрагивали лишь непродолжительные периоды, когда ежемесячный прирост продажной цены превышал прирост арендной ставки (то есть, снимать квартиру было дешевле, чем собирать деньги на нее или расплачиваться по беспроцентной или низкопроцентной ссуде).

А пока вспомним то недалекое время, когда рост цен на московское жилье составлял 25-45% в месяц. За год цены на квартиры вырастали в несколько раз. Да и до сих пор рост цен весьма ощутим, несмотря на периодическое затишье на рынке. Если в 2004 году однокомнатную квартиру на окраине можно было найти за $50 тыс., то в 2007 уже только за $160 - 170 тыс. А вот конкретный пример последних месяцев: цена однушки, выставленной на продажу в ноябре 2007 года, к 15 января 2008 года поднялась на $9 тыс.

Но на фоне нестабильных доходов фондового рынка, сомнительных депозитных ставках (далеко не всегда позволяющих спастись от инфляции), трудностях с обращением драгметаллов и прочих инвестиционных нюансов недвижимость выступает наиболее надежным и реальным капиталом.

Конечно, гипердоходность носила и будет носить эпизодический характер и присуща не только недвижимости, но и практически каждому ликвидному активу. Даже застрявшая навеки в памяти пирамида МММ приносила некоторое время существенную выгоду своим акционерам.

Кроме того, недвижимость, в отличие от многих других активов, может приносить доход сразу по двум направлениям - непосредственно в результате роста цен и благодаря сдачи ее в аренду. К слову сказать, управляющие компании и ПИФы, вкладывающие деньги в недвижимость, одни из самых доходных и при этом стабильных вложений на фондовом рынке.

Она существует в действительности (за исключением новостроек на стадии строительства или как говорят на этапе котлована), у нее есть собственник и на нее сохраняется высокий покупательский спрос. Конечно, в мировой практике случались ситуации резкого падения стоимости недвижимого имущества. Так, более 10 лет назад в Индонезии рынок буквально рухнул, жилье подешевело практически единовременно в несколько раз. Но к этому предшествовал ряд определенных дестабилизационных экономических факторов. Поэтому ситуация явно не входит в разряд штатных и ориентироваться на нее не стоит.

Понятно, что далеко не все квартиры способны обеспечить такую весьма высокую доходность. Например, дешевое жилье (эконом-класс) - малогабаритные квартиры или комнаты пользуются самым высоким спросом, но при этом окупаемость вложенных средств, благодаря аренде не проходит столь стремительно. Так при ежемесячной арендной плате в размере $400-600 квартира окупится в среднем через 25 лет (если не учитывать рост ее рыночной стоимости). Квартиры среднего уровня и чуть выше (бизнес-класс) являются более доходными, хотя спрос на них значительно меньше. И, наконец, апартаменты класса люкс или, другими словами, элитное жилье (пентхаусы, лофты и пр.) - приносят максимальную прибыль своему владельцу. Однако вложиться в такую недвижимость под силу далеко не каждому инвестору (как минимум надо иметь $450-500 тыс.), кроме того, не так-то просто найти будущего арендатора.

По мнению аналитиков и опытных инвесторов, желаемый срок окупаемости приобретенного жилья не превышает 6-8 лет (в некоторых случаях 10 лет) после сдачи его в аренду.

Что касается драгоценных металлов и, прежде всего, золота, то реализовать на рынке его не так-то просто, например, продать слиток можно только на условиях, диктуемых банком. Кроме того, хранение золота в ячейке осуществляется не бесплатно.

Немаловажным моментом является и то, что недвижимость не является высоколиквидным активом, то есть ее нельзя быстро и при этом выгодно продать, как, например, растущие акции на бирже. Быстрая продажа жилья, как правило, крайне невыгодна его владельцу. И пока собственник выжидает своего регулярного дохода, держатель акции может несколько раз выгодно прокрутить ценную бумагу, то есть перепродать ее по высокой цене. Правда, для этого нужно быть опытным брокером и предчувствовать рыночную ситуацию. Владельцу же недвижимости не нужно специально обучаться и тренироваться, рост цен на его собственность очевиден.

Не секрет, что сегодня многие предпочитают перечислять свои средства (и наживаться) в иные рыночные продукты, ведь прежних суперприбылей на рынке жилья теперь нет.

Так что перед тем как становится инвестором, живущим за счет увеличения стоимости собственного жилья или рассчитывающим на высокие дивиденды, следует хорошо призадуматься: интересен ли такой способ обогащения?

Причем, в Европе можно покупать жилье по-разному (как, впрочем, и в России): на стадии строительства, с целью последующего восстановления, при помощи кредита и пр.

И все-таки если принято решение инвестировать в жилую недвижимость, то следует определиться со своим местом на рынке: вкладываться можно на первичном или вторичном рынках; кроме того, сейчас возможно приобретать недвижимость не только в России, но и за рубежом. Некоторые европейские страны даже предоставляют кредиты своим российским клиентам на приобретение жилья. Надо заметить, что в ряде известных развитых европейских городов стоимость квадратного метра жилья значительно ниже, нежели в Москве (в среднем цена 1 кв. м не превышает $3 тыс.). А качество, к слову сказать, не в пример выше.

Эксперты постоянно отслеживают рейтинг доходности квартирных рынков крупных городов мира. Так Вена, Амстердам, Дублин относятся к городам, где иметь недвижимость выгодно само по себе, то есть без частых покупок или продаж. Впрочем, в большинстве городов, таких как Франкфурт-на-Майне, Милан, Прага, Рим, Варшава и др. покупка, продажа или владение одинаково выгодны для собственников.

К одним из наиболее высокодоходных городов мира в плане жилья можно отнести Москву. Наравне с Лондоном, Парижем или Нью-Йорком прирост стоимости здесь достаточно высок. Хотя инвестиционный риск удерживает Москву чуть ли не на последнем месте в списке городов, пользующихся инвестиционной привлекательностью.

В целом инвестиционные операции на любом рынке имеют много общего и отличаются лишь социально-экономическими подходами того или иного государства или временными смещениями спроса и предложения. Чем цивилизованнее, чем более развит рынок, тем дольше сохраняется рыночное равновесие и поддерживается благоприятный инвестиционный климат (не считая того, что рост экономики всегда способствует наибольшему росту объемов инвестиций). Поэтому при выборе объекта инвестирования необходимо тщательное изучение рынка, иначе получаемый доход может быть значительно ниже реально возможного.

Если сравнивать первичный и вторичный рынки, то вложения в новостройку рискованны с точки зрения исполнения своих обязательств заемщиком (особенно в России), но при этом доходность здесь самая высокая. Жилье же на вторичном рынке всегда вызывает опасения с точки зрения юридической чистоты или другими словами квартирной истории. Зачастую приобретение не проверенной тщательно квартиры приводит к катастрофическим убыткам. Подробнее об этом рассказывалось в предыдущих материалах.

ИПГ Евразия ведет переговоры о покупке в подмосковном Домодедове крупных земельных участков, которые планируется застроить жилыми кварталами, сообщили Ъ независимые друг от друга источники. Для реализации этого проекта компания формирует земельный банк на 3,6 тыс. га, уточнил один из собеседников Ъ. Член совета директоров Евразии Артур Трофимов подтвердил планы компании по строительству массового жилья: В сентябре мы провели серию консультаций с международными архитектурно-проектировочными компаниями, с которыми выработали концепцию застройки в Домодедове. В этом районе дочка компании -- Евразия Логистик создает индустриальный парк Северное Домодедово, где планируется построить производственно-складские комплексы общей площадью свыше 1 млн кв. м.

Вслед за компанией Coalco Василия Анисимова свой город в районе Домодедово решила построить близкая к крупному казахскому банку Тураналем группа Евразия. До 2015 года компания собирается инвестировать в проект около $15 млрд и построить более 6 млн кв. м жилья. В Coalco и Евразии утверждают, что уже согласовывают проекты, а эксперты считают, что компании даже смогут сэкономить на строительстве инженерной инфраструктуры.

Один из девелоперов, также знакомый с концепцией жилой застройки вокруг Северного Домодедова, говорит, что появление нового мини-города и соседство крупного аэропорта может привести к высокой загруженности автотрасс в этом направлении. Поэтому представители 'Евразии' ведут переговоры с РЖД по строительству скоростной железной дороги, которая соединила бы Домодедово с Москвой,-- говорит собеседник Ъ. Но он не знает, договариваются ли стороны о совместном финансировании новой железнодорожной ветки.

Новый проект Евразии, который планируется запустить в 2009 году, будет более масштабным: за шесть лет компания собирается построить в Домодедове более 6 млн кв. м жилья. По собственным оценкам самой группы, объем инвестиций в проект достигнет 375 млрд руб. (около $15 млрд). Партнер компании Knight Frank Станислав Тихонов, осведомленный о планах Евразии по освоению сегмента массовой жилой застройки, говорит, что совокупный объем инвестиций в строительство и развитие инфраструктуры территорий превысит $14 млрд. В администрации Домодедовского района сообщили Ъ, что знакомы с концепцией Евразии по застройке земель, примыкающих к индустриальному парку Северное Домодедово, и в случае формирования компанией необходимого земельного банка готовы оказать ей содействие по согласованию разрешительной документации.

ИПГ Евразия -- не первый крупный инвестор, вкладывающий деньги в застройку в районе Домодедово. Год назад Coalco Василия Анисимова объявила о своих планах построить в этом районе 12 млн кв. м жилья, торговых центров и социальных объектов. Объем инвестиций в проект под названием Большое Домодедово составит $11 млрд. Наши проекты не будут конкурировать друг с другом, поскольку у нас разные масштабы,-- утверждает гендиректор Coalco Алексей Козлов. Более того, Евразия ведет с Coalco консультации по выработке единой стратегии совместного развития территорий Домодедова, добавил Артур Трофимов.

ИПГ Евразия создана в 2003 году. Занимается комплексным развитием проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости, строительством и реконструкцией энергогенерирующих предприятий. Работает в Нью-Йорке, Лондоне, Алма-Ате, Киеве, Тбилиси. Портфель девелоперских проектов группы -- более 10 млн кв. м.

Сложный подъем был совершен в начале минувшего сентября и обошелся почти без последствий, если не считать короткого общения Робера с милицией. Хозяин небоскреба компания Mirax Group уладил все формальности, сумев получить в администрации ЦАО официальное разрешение на восхождение француза. Столичные власти, не привыкшие потакать слабостям эксцентриков, в данном случае проявили редкую уступчивость.

Гендиректор ДС Риэлти (входит в ГК Дон-Строй) Тимур Баткин считает, что другого выбора, кроме как согласовать действия относительно планов друг друга, у девелоперов не было: В противном случае такой большой объем построенных площадей может обрушить рынок. К тому же, по словам господина Баткина, Coalco и Евразии необходимо договориться о совместном инвестировании в создание инженерных сетей, что будет выгодно обеим сторонам. По его оценкам, стоимость нового жилья в Домодедове будет составлять $1,5-3 тыс. за 1 кв. м.
У француза Алена Робера необычное хобби совершать восхождения на самые высокие небоскребы планеты. Конфликты с местными властями почти неизбежны, но знаменитого человека-паука они не пугают. Облюбовав одну из башен Федерации в московском Сити, Робер явно нарывался на неприятности и в России. Однако сражаться c отечественными чиновниками ему не пришлось любовь скалолаза к высоткам здесь разделяют.

Страсть к высотному строительству почувствовали не только в Москве. Небоскребы вырастают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми. Не отстают и города поменьше, такие как Кемерово или Иркутск. Даже в Ханты-Мансийске, население которого едва превышает 60 000 человек, намереваются построить исполинских размеров башню, призванную стать символом процветания Югры. Лиха беда начало.

Во всех остальных небоскребах есть все что угодно, а в этом нет ничего, кроме того, что нравится мне.
Генри Миллер Тропик Козерога

Мы проводили уже много различных закладок, но такой еще не было в истории нашего государства и Москвы. Здесь мы строим новый город, где улицы устремляются не вдоль, а вверх, неподдельно радовался мэр Лужков, которому есть чем гордиться и помимо России. Возведенная компанией Дон-Cтрой квазисталинская высотка Триумф-Палас (264 м) еще один европейский рекордсмен по высоте, только уже среди жилых зданий.

Вертикали власти
Пожалуй, со времен покорения космоса Юрием Гагариным у наших чиновников не было столько поводов для гордости. Еще бы, в Москве возводится самое высокое здание в Европе 612-метровая башня Россия. Побить мировой рекорд помешали арабы. В Дубае строят сразу две башни, превосходящие Россию по высоте, Al Burj и Burj Dubai высотой 1050 и 807 м соответственно. Но это ничего, быть первыми в Европе тоже почетно.

Журнал ARХ как-то поинтересовался у Ханса Штиммана, главного архитектора Берлина и последовательного сторонника малоэтажной застройки, что он думает о современной Москве. В сравнении с вашей столицей, ответил Штимман, наша маленький комфортный город.

Тяга к небоскребам в столице уже граничит с фетишизмом, но так было не всегда. Изначальный замысел, возникший у архитекторов еще в конце 1980-х, был совсем не плох предусмотреть в мегаполисе территорию компактного проживания небоскребов, средоточия деловой активности. Успешных примеров такой политики предостаточно в той же Европе лондонский Сити (а позже Canary Wharf) или парижский La Défense. Но в нашем случае река довольно быстро вышла из берегов. Высотное строительство охватило практически всю столицу строят как рядом с Московским международным деловым центром (ММДЦ) Москва-Сити, так и далеко за его пределами. Например, силуэт 165-метрового здания гостиницы Swissotel Красные холмы, которое директор Государственного музея архитектуры имени Щусева Давид Саркисян называет самым уродливым строением Москвы, виден даже с Красной площади. А ведь все только начинается. По планам столичного правительства, утвердившего программу Новое кольцо Москвы, в срединно-периферийном поясе столицы к 2015 г. должно появиться 60 жилых комплексов, включающих 200 высотных зданий.

Но несмотря ни на что, идея Сити получила широкое распространение за пределами МКАД. В Мякининской пойме в Подмосковье, рядом с выставочным центром Крокус Сити, должен появиться центр размещения областной власти Московия Сити. Проект строительства еще одного Сити с непременным небоскребом (150 м) в Адмиралтейском районе Петербурга недавно лег на стол Валентины Матвиенко. Своим Сити обзаводится и Екатеринбург строительство уже начато. Это будет мощное скопление высотных зданий, одно из них под 300 м, рассказывает член градостроительного совета Екатеринбурга Борис Демидов. Почувствовав конъюнктуру, архитектурное бюро S.P.eeCH, участвовавшее в проектировании Москва-Сити, поставило дело на поток, разработав еще один сити-проект для Красноярска.

Высокая миссия
Вслед за Москвой мода на небоскребы пришла в региональные центры. Столица демонстрирует далеко не лучший пример высотного строительства, но этот пример заразителен, говорит директор некоммерческого партнерства Центр современной архитектуры Ирина Коробьина. Даже в Москва-Сити, наиболее продуманном из существующих высотных комплексов, есть явные промахи прежде всего с выбором места. Транспортная ситуация в районе уже успела стать притчей во языцех.

Ограничиваться Пермью Проспект не собирается. Компания работает над высотным проектом Зазеркалье в Иркутске. Зачем, спрашивается, Иркутску вдруг понадобились небоскребы? Регион имеет перспективу, терпеливо объясняет Тютиков. Рядом азиатский регион с бурно растущей экономикой. А Иркутск является одним из форпостов России, имеет важное геополитическое значение для страны.

Разумеется, все это верхушка айсберга. В одном только Екатеринбурге авторитетный ресурс Skyscraperpage.com насчитал три десятка запроектированных и строящихся зданий выше 25 этажей. Лишь менее четверти объектов имеет отношение к официальному деловому центру. А, скажем, в Перми Сити нет вовсе. Заменой ему, возможно, послужит многофункциональный комплекс высотных зданий Eurotowers, строящийся на берегу Камы. Свои объекты нам пришлось согласовывать с 5-й воздушной армией, они находятся под посадочной глиссадой. Самое высокое здание до 160 м, хвалится гендиректор девелоперской компании Проспект Алексей Тютиков.

Девелоперы редко встречают сопротивление властей, когда речь идет о статусной архитектуре, как определил небоскребы чиновник Мосгордумы, попросивший не называть его имени. Власти считают, что наши объекты однозначно украсят город и станут знаковым явлением для городской среды, гордо заявляет Тютиков из Проспекта. 300-метровый небоскреб, который собирается построить в Кемерове красноярская компания Алпи, так воодушевил губернатора Амана Тулеева, что он публично пообещал по возможности освободить проект от местных налогов.

И ведь действительно, в России столько городов, значение которых умаляется отсутствием современной высотной архитектуры. Один из них Ханты-Мансийск. Ситуацию взялся исправить московский бизнесмен Шалва Чигиринский. По его просьбе самый популярный в России иностранный архитектор Норман Фостер разработал концепцию 280-метрового здания, имеющего некоторое сходство с гигантским кристаллом. В начале недели предпроектная концепция успешно прошла публичные слушания, под строительство уже выделен земельный участок, сообщила главный архитектор Ханты-Мансийска Светлана Белоусова.

Газпром развернул строительство 396-метрового Охта-центра вблизи исторического центра Санкт-Петербурга, несмотря на предшествующий этому громкий скандал и марш протеста жителей Северной столицы. Высотные стройки не удавалось остановить и в других городах. Несколько лет назад в Екатеринбурге местные общественные организации, включая Союз архитекторов, решительно, но безрезультатно возражали против строительства 22-этажного бизнес-центра Антей (76 м). Здание возведено посреди традиционной для центра города малоэтажной застройки, да еще и на месте старинной усадьбы (снесенной незаконно, как позже признала прокуратура Свердловской области). В первоначальном варианте проекта высота здания была ограничена 6-8 этажами. В 3 раза больше она оказалась из-за самоуправства застройщика, вспоминает Демидов из градостроительного совета Екатеринбурга. Впрочем, сейчас это уже не актуально. Полным ходом идет строительство новой очереди Антея. Высота уже известна 184 м.

Возражения снизу
Перспектива строительства небоскребов в городе не всегда вызывает энтузиазм у местного населения. Но, в сущности, кто его спрашивает? По природе своей небоскреб раздражитель общественного мнения во всем мире. Но обычно это не меняет строительных планов.

Один из объектов ММДЦ Город столиц (высота башен 267,9 и 234 м) пока еще только достраивается. Но уже сейчас можно утверждать, что застройщик Капитал Груп не останется внакладе. При общей площади помещений 289 000 м2 группа инвестировала в проект $450 млн. Итоговая себестоимость квадратного метра чуть выше $150 При этом апартаменты в небоскребах, по словам коммерческого директора Капитал Груп Алексея Белоусова, продаются по $15 000 за 1 м И это не потолок, убежден Белоусов. К моменту сдачи цены вырастут как минимум до $25 000 за 1 м2.

Есть ли жизнь в поднебесье
Сталинские высотки в свое время были воплощением властных амбиций об их функциональности и речи не шло. Парадокс, но сегодня история отчасти повторяется, говорит Ирина Коробьина из Центра современной архитектуры. Поддерживая высотное строительство, чиновники реализуют свои честолюбивые замыслы. Ну а как же девелоперы? Получив дефицитный (и, надо полагать, дорогой) земельный участок, компании по идее должны стремиться возводить на нем здания предельно разрешенной высоты так выгоднее. Но это только в теории. В центре Москвы действуют жесткие регламенты по высотности, так что получить разрешение на строительство небоскреба очень непросто. Но в то же время именно местоположение определяет класс и стоимость квадратного метра в высотках, поясняет глава департамента элитной недвижимости Миэль-Недвижимости Кайдо Каарма.

Строить и управлять небоскребами у нас еще толком не научились, зато всегда умели пускать пыль в глаза. Комплекс Вертикаль, относящийся, кстати, к программе Новое кольцо Москвы, позиционировался как элитное жилье. Начинавшая строительство компания Спецвысотстрой экономила на всем, включая услуги проектировщиков: над 43-этажным зданием работали курские специалисты, набившие руку на типовых девятиэтажках. Завершить проект фирме так и не удалось, ее руководитель был объявлен в розыск. После этого даже главный архитектор Москвы Александр Кузьмин признал недостаточно высокое качество некоторых столичных небоскребов.

Зато за пределами центра картина не столь радужна. Квартиры в небоскребах в периферийных районах столицы уже давно идут максимум по $10 000 за 1 м2, свидетельствует Каарма. Более того, сегодня нет дефицита предложений в 30-40-этажных домах, где 1 м2 стоит в районе $5000-7000.



Главная --> Публикации