Главная --> Публикации --> Ипотека в швейцарских франках в банке москвы станет дороже на 1% годовых 5 хитростей опытного арендатора Кому станет доступнее дачная амнистия Будущее — другая страна Коммерческая недвижимость: что ждать в 2008 году?

Оригинальные канадские технологии применяют в России уже около десяти лет, однако пока не многие из подмосковных инвесторов могут похвастаться большим опытом в данном деле. По мнению Сергея Клевцова, заместителя генерального директора Московского Агентства Недвижимости, канадский подход предусматривает особую форму организации не только строительства, но и загородного стиля жизни. Это означает, например, что реализация проекта начинается не с сооружения зданий, а с прокладки дорог, проведения всех необходимых инженерных коммуникаций и освещения, обустройства общественных зон, которые имеют первостепенное значение и занимают около 30% площади коттеджного поселка. Уникальный канадский опыт, еще не привычный для нас, в полной мере планируют использовать застройщики нового элитного поселка Онегино, расположенного в 27 км от Москвы по Новорижскому шоссе.

Загородное малоэтажное строительство развивается стремительно: на рынке появляются самые разнообразные объекты. Однако растущая конкуренция все чаще заставляет девелоперов задумываться об оптимизации проектов, искать возможности для того, чтобы строить быстро, качественно и желательно недорого. Во многих случаях решением проблемы становится использование канадских технологий, которые появились в России в 1998 году и сейчас активно укрепляют свои позиции. Особенности применения подобных систем на нашем рынке обсудили участники семинара, организованного Московским Агентством Недвижимости на выставке Домэкспо-2007.

Преимущества канадских технологий давно оценили по достоинству во многих странах с суровым климатом. Например, в Северной Америке на систему ARXX приходится 10% строительного рынка. В настоящее время ее используют и в 15 регионах России. Генеральный директор ООО КАНСтрой Групп Иван Титишев считает, что наши климатические условия приближены к канадским, а значит технология, доказавшая свою состоятельность в Новом Свете, приживется и у нас.

Безусловно, главное достижение канадских строителей технологии возведения монолитных домов. Эти здания на сегодняшний день являются, пожалуй, единственной альтернативой кирпичным. Одна из самых перспективных технологий система несъемной опалубки (ARXX), позволяющей удерживать тепло. Благодаря двойной теплоизоляции (снаружи и внутри) дом приобретает свойства термоса не остывает зимой и не нагревается летом. Как отмечает С. Клевцов, данная особенность дает застройщикам массу дополнительных возможностей, в том числе позволяет создать централизованную систему отопления, вентиляции, кондиционирования, увлажнения и очистки воздуха.

Сегодня в России с применением системы несъемной опалубки строят как коттеджи, так и многоэтажные дома. По словам И. Титешева, рекорд КАНСтрой Групп 24-этажное кирпичное здание в Екатеринбурге. Дома высотой в 9, 14 и 16 этажей компания возводит повсеместно. Особенно актуально применение ARXX в сейсмических зонах, в том числе на Камчатке и в Забайкалье. Мы считаем, что технология несъемной опалубки очень подходит для России, уверен И. Титишев. Во-первых, у нее превосходные теплотехнические показатели: несмотря на то что стена дома, возведенного таким способом, почти в два раза тоньше, по своей теплопроводности она заменяет кирпичную стену толщиной 1200 мм. Технология идеальна для использования в условиях Крайнего Севера, так как позволяет возводить дома быстро и эффективно в любых погодных условиях. Если говорить конкретно о сроках, то стандартный коттедж площадью 110 кв. м можно собрать за два дня.

Что же представляет собой система несъемной опалубки? И. Титишев характеризует ее как структуру на основе пенополистирола, которую используют в качестве постоянной изолирующей опалубки при возведении монолитных железобетонных стен. Основа ARXX это опалубочный блок длиной 1220 мм, высотой 425 мм и толщиной 290 мм. Панели, образующие его, имеют толщину 65 мм и связываются друг с другом с помощью перемычек из полипропилена с образованием полости между ними. Блоки крепят ручным способом. После того как этаж дома собран полностью, его заливают бетоном. Таким образом, монолитный железобетон образует несущую основу стены, а опалубочные блоки способствуют тепло- и звукоизоляции.

Важный нюанс сроки эксплуатации домов, построенных с использованием ARXX. Представители КАНСтрой Групп приводят данные, накопленные рынком за годы существования технологии в Канаде и Европе.

Система несъемной опалубки позволяет и существенно упростить процедуру окончательной отделки. В обычном строительстве с этим всегда возникают проблемы из-за неровностей стен. Приходится наносить большой слой штукатурки. При использовании опалубочных блоков стена получается практически ровной, поясняет С. Клевцов.

Один из вопросов, заданных И. Титишеву участниками семинара, касался цен на объекты. По словам генерального директора КАНСтрой Групп, система несъемной опалубки способна конкурировать с любой другой технологией, поскольку не отличается большой сложностью и не требует высокой квалификации работников. Он привел в качестве примера недорогого жилья объекты в Екатеринбурге, построенные КАНСтрой Групп в рамках программы ликвидации ветхого жилья. Однако если дома на Урале это самый что ни на есть экономвариант, то цена коттеджа, возведенного по той же технологии в элитном подмосковном поселке, составляет сегодня от 2,5 до 5 млн долл.

Бетон практически вечен, поэтому вопрос о сроках касается в основном пенополистирола. В 1998 году немецкие специалисты исследовали этот искусственный материал, использованный в постройке 1968 года. Практически никаких изменений обнаружено не было. Строители не могут точно установить время икс для пенополистирола, но большинство заказчиков получают от них заверение в том, что в ближайшие 50 лет с домом ничего не случится, и бывают вполне удовлетворены.

Некоторые участники семинара выразили застройщикам нового элитного поселка сомнения по поводу внешней отделки: дескать, не все, что хорошо для Канады, приемлемо для России. Не получится ли так, что спустя год-другой дорогие облицовочные материалы из-за плохих погодных условий придут в негодность, и владельцам коттеджей придется подшпаклевывать фасады своими силами?

Такое несоответствие цен И. Титишев объясняет разной стоимостью отделочных материалов. Ведь если в Екатеринбурге при малоэтажной застройке был использован облицовочный кирпич по цене 6 долл., то в Подмосковье уже по цене 80 евро за 1 кв. м. То же касается штукатурки, затирки и т. д. Для некоторых элитных домов один только художественно-керамический паспорт стоит столько, сколько обычный дом экономкласса, поясняет гендиректор КАНСтрой Групп.


В начале нынешнего года первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев заявил, что в 2007 году основной акцент в развитии национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России необходимо сделать на снижении ставки ипотечного кредитования до 7 8% годовых.

По мнению генерального директора КАНСтрой Групп, наши страны очень похожи тревогу может вызывать разве что квалификация специалистов. Мы боремся с этим, но профессионализм работников наверное, самая большая проблема всех отечественных компаний на сегодняшний день, не только строительных, заметил И. Титишев. Пожалуй, самый интересный вопрос участников семинара к девелоперам звучал так: Нам нравится ваша технология, но появятся ли у нас когда-нибудь такие же недорогие дома, как в Екатеринбурге? К сожалению, ответ застройщиков был следующим: Выходить на рынок жилья экономкласса в Подмосковье мы пока не собираемся.

Однако сегодня об ипотечных диспутах, происходивших в начале года, стараются не вспоминать. В тот момент, когда делали вышеперечисленные прогнозы, отечественные банки довольно легко получали доступ к международным дешевым заемным средствам. Это давало им возможность постепенно снижать ставки. Увы, столь благоприятная ситуация длилась всего несколько месяцев, пока в США и Европе не разразился пресловутый ипотечно-банковский кризис.

Многих банкиров подобная идея несколько удивила: нельзя с помощью чьего бы то ни было указа повлиять на механизмы рынка, говорили они. Правда, далее добавляли: если на государственном уровне захотят сказку сделать былью, стоит предпринять ряд серьезных шагов, например снизить стоимость заемных ресурсов и ставку рефинансирования Банка России, упростить работу с ипотечными закладными, развить депозитарии и т. д. Не предприняв таких мер, власти могут рассчитывать на снижение к концу года ставок по ипотеке (если оно вообще произойдет) не более чем на 1,5%, утверждали банкиры. Значит, средний уровень этих показателей составит около 9,7% (для кредитов в долларах США) и 10,5% (для кредитов в рублях). Были и те, кто прогнозировал, что все останется на прежнем уровне: 10 10,5 и 11 13% годовых соответственно. Самые смелые заявляли, что велика вероятность появления на рынке девятипроцентных ставок по долгосрочным кредитам, выданным в иностранной валюте. Пока же такую ставку можно получить лишь при первоначальном взносе в 30% от стоимости покупки и при сроке кредита в три пять лет.

Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков, напротив, заявляет, что кризис в США существенно не изменит рынок ипотеки в России, поскольку у нас объем таких займов едва достигает 1% от ВВП, тогда как в Штатах этот показатель равен примерно 65%, а в Великобритании он еще выше. Проблемы, возникающие на международных рынках, не могут не сказываться и на России, поскольку она является частью глобальной финансовой системы. И трудности с ликвидностью, которые испытывают в Америке и Британии, вызвали небольшой отток капитала с рынков третьих стран, в том числе нашей. В результате у нас ставки на рынке межбанковского кредитования выросли на 1 1,5%. Но серьезных экономических предпосылок для беспокойства нет, скорее речь идет о психологических мотивах, связанных с оттоком средств с межбанковского рынка, добавляет Гарегин Тосунян.

Сейчас большинство экспертов сходятся во мнении, что грядет повышение ставок. Директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников прямо заявил: С учетом увеличения стоимости ресурсов, привлекаемых российскими банками, я прогнозирую рост ставок по ипотечным кредитам в конце года. Но на объемах бизнеса удорожание заимствований вряд ли скажется. Дешевых денег из-за границы в ближайшее время не будет, значит, отечественные банки станут перепродавать заемщикам более дорогие кредиты. В разы ставки по ипотеке, конечно, не вырастут, но повышение на 1 3% все же произойдет. Также есть вероятность сокращения количества организаций, работающих с ипотекой. Возможно, остальные компании решат тщательнее рассматривать сведения о приходящих к ним клиентах. Кто-то вообще откажется от заемщиков, чьи доходы не подтверждены официальным образом, то есть от так называемых серых, кто-то повысит для них ставку по кредиту.

Тем не менее в настоящее время рынок ипотечного кредитования в России является самым динамично развивающимся сегментом рынка кредитования населения. По данным Центробанка России, в прошлом году он увеличился в три раза, отмечает Анатолий Печатников. В течение I полугодия текущего года он вырос на 50% с 13,3 до 20 млрд долл., а в конце 2007 года эта цифра достигнет 30 млрд долл. В 2008 году объем рынка ипотечного кредитования превысит 54 млрд долл.. Однако столь высокая сумма складывается благодаря Москве: на ее банки, по сведениям ЦБ РФ, приходится около 20% объема всех выданных займов. Далее идут Московская и Тюменская области (примерно по 8%), затем Санкт-Петербург (около 7%), а завершает список активных регионов Ханты-Мансийский автономный округ (5%). Остальные заметно отстают в развитии ипотеки.

Между тем еще до разразившегося ипотечного кризиса, точнее до того момента, когда нем стали говорить во весь голос, один из банков Москвы в середине лета повысил ставки на 0,5 1%. Им оказался Москоммерцбанк, занимающий третье место в России по объемам выдаваемых ипотечных кредитов. Повышение, как сказали в банке, коснулось всех клиентов, но в большей степени тех, чьи доходы официально не подтверждены. Если перейти на язык цифр, для благополучных заемщиков сейчас ставка по кредиту в долларах равна 11,5% (было 11%) годовых, а для серых 13,5% (было 12,5%). Нечто подобное, говорят в конфиденциальных беседах банкиры, продолжится. Впрочем, есть банки, которые пошли по иному пути. Они на время приостановили выдачу ипотечных займов, официально объяснив это своими внутренними проблемами, а именно перераспределением функций. Какой вариант работы с клиентами они выберут, пока неизвестно.

На сегодняшний день в России существует около 500 банков, которые специализируются на выдаче ипотеки. С одной стороны, судя по цифре, выбор достаточно широк, с другой найти подходящий по всем параметрам банк среди такого количества всегда сложно. Но прежде чем стучатся в дверь первого попавшегося офиса, следует определиться, какую квартиру вы намерены купить: в новостройке, на вторичном рынке или, может быть, вообще дом за городом. И, когда выбор будет сделан, количество банков заметно сократится. Не все из них работают с новостройками (велики риски), не все готовы давать кредиты под еще не построенные дома. Кто-то предпочитает работать только с белыми клиентами, чьи доходы официально подтверждены, а кто-то берет под крыло и отказников других банков.

Приведенная статистика, если так можно выразиться, докризисная. Изменится ли она? Вряд ли кто-то из аналитиков сейчас способен дать точный ответ на этот вопрос. В любом случае, пока повышение ставок не носит лавинообразный характер, но тем, кто уже решил приобрести квартиру в кредит, стоит поторопиться. Вопрос: куда идти?

Что касается участия в партнерских программах, то лидером является ВТБ 2 Следом идут МДМ-Банк, Абсолют Банк, Возрождение и РОСБАНК. Остальные по разным причинам взаимодействуют лишь с одним или двумя девелоперами. Кстати, Московский банк реконструкции и развития сотрудничает только с компаниями КРОСТ и ПИК, а Сбербанк России и Газпромбанк с МИЭЛЬ и МИАН. В то же время застройщики по конкретному объекту разрабатывают партнерские программы сразу с несколькими банками, дабы потенциальный покупатель имел возможность выбирать.

Сегодня самый распространенный и выгодный для покупателя способ взять ипотечный кредит участие в партнерских программах. Что это такое? Девелоперская компания вместе с одним, а чаще (если фирма крупная) с несколькими банками разрабатывает собственную схему кредитования. Она, как правило, выгодна всем трем сторонам: и продавцу (значительно снижены затраты на оформление сделки, если покупатель хочет воспользоваться ипотекой), и банку (перед ним солидная компания, значит, надежный клиент), и самому покупателю (лояльный подход, возможность получить кредит по сниженной процентной ставке, а также увеличить срок погашения либо с наименьшими потерями досрочно выплатить его).

Есть также примеры, где с девелопером по одной ипотечной программе работают сразу четыре банка. Правда, в этом случае идет речь только об одном объекте-новостройке. Так, некоторое время назад МИЭЛЬ-Новостройки в партнерстве с четырьмя банками (ВТБ 24, Газпромбанк, МДМ-Банк и Русский Ипотечный Банк) разработала схему ипотечного кредитования для покупателей квартир в жилом доме в городе Долгопрудном. Мы стараемся идти навстречу пожеланиям наших клиентов, поэтому намеренно предлагаем много вариантов кредитования и способов оплаты приобретения жилья, полагая, что у человека должен быть выбор, говорит Оксана Каарма, управляющий партнер компании. Четыре ипотечных программы на одном объекте нечастное явление на рынке недвижимости. Впрочем, интерес со стороны банков говорит о правильности нашего пути. Размер ставок для потенциальных покупателей квартир в таком доме колеблется от 10,5% до 13,5% до регистрации прав собственности и от 9% до 11,5% после. Но это для кредитов, выданных в долларах, а ставки по рублевым займам несколько выше, в среднем 12 14% до регистрации и 10 13% после. Максимальная сумма кредита 1 млн долл. Ставки банков и требования к покупателям практически похожи, за исключением, пожалуй, одной позиции минимального взноса за квартиру. Он может меняться от 5 до 10%.

Чтобы не быть голословными, вот несколько примеров партнерских программ. МДМ-Банк продлил действие специальной программы ипотечного кредитования для физических лиц клиентов инвестиционно-строительной компании Квартал. Для ее участников снижены процентные ставки после оформления прав собственности до 9,5% (если кредит в валюте долларах, евро) и до 9,9% (в рублях). Для заемщиков банка, которые приобретают квартиры у других компаний, процентные ставки после оформления данного права составляют от 10,25% (в валюте) и от 10,6% (в рублях). Таким образом, разница между стандартными процентными ставками и специальными ставками для клиентов ОАО Квартал после оформления прав собственности достигает 0,75% и 0,7% соответственно. Существуют и другие льготы для тех, кто является одновременно клиентом и Квартала, и МДМ-Банка, например оформление договоров на бесплатной основе, досрочное погашение с момента получения кредита.

Еще до того как в США и Европе разразился ипотечный кризис, в России был создан консорциум трех банков: российского ВТБ 24, группы UniCredit и Deutsche Bank. Их основная цель дать возможность отечественным банкам получать на международном рынке необходимые средства на развитие ипотечных программ по доступным оптовым ценам. Более того, оговорили и сумму 2 млрд долл. Причем программа нацелена на банки, расположенные за пределами Москвы. В данном случае местные компании смогут своих клиентов оставлять у себя. В результате станет активно развиваться банковский сектор, да и у жителей окажется меньше проблем. Будем надеяться, что развитию данной схемы банковский ипотечный кризис не помешает.

Компания СУ-155 пошла по несколько иному пути и разрабатывает сразу с несколькими банками партнерские программы ипотечного кредитования по всем своим объектам. Среди ее партнеров РосЕвроБанк, РОСБАНК, Банк Москвы, Возрождение, Независимый Строительный Банк, Зенит и Компания розничного кредитования. Есть одно существенное отличие этих схем от остальных, существующих на рынке. Ставки по кредитам в рублях здесь ниже, чем в валюте: 8 14% годовых до регистрации прав собственности и 7 13,5% после получения прав (в рублях), а также 11 13% и 9,5 10% соответственно (в долларах или евро). И все же стоит обратить внимание на одну деталь: рублевая процентная вилка достаточно велика.

В центре внимания российской и мировой общественности - итоги прошедших выборов депутатов Госдумы. С оценки этого события, определяющего будущее страны, началась телепрограмма. Лицом к городу, в которое участвовали мер Москвы Юрий Лужков и первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.



Мол, в рекламных роликах и в рекламе на улицах превалировала одна партия. Я поездил много в рамках предвыборной кампании как один из сопредседателей Единой России и могу сказать, что на телевидении по действующим законам все партии были представлены равным образом. Это требование закона, и оно было выполнено. Некоторые западные СМИ писали, какие это демократические выборы, если в некоторых южных республиках РФ за Единую Россию проголосовали 99 процентов? Они забывают, что Россия - предельно многоликая страна, у разных народов разный менталитет, обычаи. 0бщинность там, где голосование было таким консолидированным, это признак, не только связанный с выборами, это признак коллективного общего мышления, которое нужно уважать.

Юрий Лужков: Партия Единая Россия, которая была и есть основой формирования властных решений в Государственной Думе, получила право на формирование большинства в ней.

На предыдущих выборах в Госдуму Единая Россия в Москве получила на один миллион голосов меньше, чем 2 декабря этого года. Уровень поддержки москвичами курса Единой России, конечно, мы связываем в большей степени с тем потенциалом, который придал Единой России наш президент, согласившись возглавить список партии по стране. Москвичи сказали: мы доверяем президенту, который принял решение опереться на партию Единая Россия, и уверены, что руководство этой фракции в Госдуме будет продолжать то, что предложил президент еще 8 лет назад. Это является очень важным на ближайшее четырехлетие.

Если говорить о тех моментах, которые связаны с агитацией и организацией предвыборной и выборной процедуры в Москве, то с полным основанием могу сказать, что выборы у нас прошли спокойно. Очень важно и то, что мы в Москве, может быть впервые в Российской Федерации, предоставили инвалидам возможность самостоятельно прибыть на избирательный участок и отдать свой голос. В Москве 1 миллион 200 тысяч инвалидов, и мы должны заботиться о них. Сегодня в городе успешно работает программа поддержки и формирования благоприятных условий для наших инвалидов.

Я думаю, что выборы, которые прошли, являются победой россиян. Они одновременно являются и победой нашего президента. Ибо в выполнении первой задачи, которая ставится в этом переходном периоде, а именно, сформировать государственные органы, которые продолжали бы намеченное движение вперед, и выбрать президента, который бы продолжал курс Владимира Путина, сделан первый шаг - шаг надежной гарантии того, что это будет продолжаться.

В Москве поддержку получили также КПРФ, ЛДПР и. Справедливая Россия У коммунистов и у партии Справедливая Россия есть некоторое недовольство: они рассчитывали на иное представительство в Госдуме. Народ решает сам, народ не обманешь, народ хочет, чтобы мы двигались вперед, а не возвращались в былые времена, от которых с таким трудом отказались. Народ не хочет больше видеть у руководства тех, кто в 90-е годы через безумную приватизацию, через тяжелейшие и неудачные реформы привел в нищенское состояние все население, обогатив небольшую кучку олигархов, незаслуженно получивших грандиозное достояние нашей страны. Народ хочет также, чтобы крайние шовинистические, ксенофобные настроения, которые разрушают межконфессиональное взаимодействие, были бы разрушены.

Владимир Ресин: Мы увидели, что за эти два года удалось выполнить то, что мэр обещал обманутым соинвесторам. Построено 13 домов, продолжаются работы на оставшихся 1 Есть возможность сказать, что в 2008 году мы закончим это строительство. Среди них есть очень тяжелые стройки, в частности упомянутая в репортаже Вертикаль. Мы на комиссии рассматриваем еженедельно каждый такой адрес, подводим итоги, заслушиваем претензии, пожелания. Пока удается эти вопросы держать под контролем и решать. Я думаю, что те темпы, которые на Вертикали взяты, позволяют сказать, что все 600 семей, которые здесь в свое время купили квартиры, в четвертом квартале будущего года въедут в этот дом.

Корреспондент: На год раньше объявленного срока планируют решить проблему с обманутыми соинвесторами власти столицы. Строительные работы развернулись везде, где имелся недострой либо выделялись участки.

Владимир Ресин: Мы провели рабочее совещание с главным архитектором города Кузьминым, обсудили эти вопросы. Он подписал окончательно объем работ, планировку квартир, мы имеем те проекты, которые на комиссии утвердили. Можно сказать людям, что те решения, которые приняты, узаконены.

Вопрос: Мы, представители инициативной группы дольщиков комплекса Вертикаль, благодарны правительству Москвы, что дело сдвинулось с мертвой точки. Однако у нас возникли некоторые сложности, связанные с проектом, по которому сейчас строится дом. Несмотря на принятое решение проектировать строительство комплекса с учетом ранее проданных площадей, по сегодняшнему проекту по ряду квартир площади не соответствуют на 20 и более метров, а в некоторых случаях не совпадает даже количество комнат. Как дольщикам, которые оказались в этой ситуации, решать проблемы?

Владимир Ресин: В основном жилье будет строиться на площадях, с которых выведены промышленные предприятия, в реконструированных районах, где есть пятиэтажки. Вместо станции аэрации будет построено 1,5 млн. кв. метров жилья. Мы можем сказать нашим москвичам, что до 2025 года в Москве может быть построено 90 млн. кв. метров жилья.

Вопрос: В Москве не хватает площадей под строительство. Где правительство планирует строить жилье?

Корр.: Проблема обеспечения жильем военнослужащих весьма острая. Решить ее призвана специальная президентская программа. Наиболее активно и успешно ее осуществляют именно в Москве. Городские власти делают все, чтобы положение военных в максимально короткие сроки было улучшено. Только в минувшем году город построил для них около 4 тыс. квартир, в нынешнем доведет эту цифру до 8 тыс.

Фронт работ есть. В Москве работает миллион строителей. А сотни тысяч работают за пределами Москвы - в Московской области, в разных регионах России. Наши москвичи могут быть уверены, что у них хороший потенциал в лице строительного комплекса.

Тендер выиграла группа компаний СУ-15 Начали завозить сюда технику и бытовки. Однако на месте предполагаемой массовой застройки строителей ждал сюрприз. Дорогу им преградили бульдозеры агрофирмы Бирюково. Оказалось, что власти Подольского района незаконно передали ей эту землю в бессрочное пользование. И это при том, что во всех кадастровых планах земля является московской, входит в Юго-Западный административный округ столицы. И территории эти были переданы Москве еще в конце 80-х годов. Но областные чиновники затеяли судебную тяжбу. Полгода они препятствовали началу строительства. Прошли многочисленные суды, они подтвердили правоту города. Но время-то было упущено. И все же город своих планов не меняет, квартиры военнослужащим будут сданы вовремя.

Ритм этот чуть не дал сбой, а намеченное оказалось на грани срыва. В Щербинке Москва решила построить дома для военных. На участке уже вовсю должно было идти строительство, но здесь гулял ветер, иногда можно было встретить растерянных представителей строительных организаций.

Вопрос: Сейчас в Москве многокилометровые пробки. Как вы относитесь к проектам постройки автодорог над железнодорожными автомагистралями?

Владимир Ресин: Мы вынуждены в ущерб даже городского жилья в Кожухове построить большое количество квартир вместо Щербинки. Вынуждены были сделать это в Южном Бутове, в Северном Бутове. Потому что мы уже даже теоретически не успевали в Щербинке все эти 4 тыс. квартир построить. Поэтому то, что мы сделали в Кожухове, мы уже передали военным. Сейчас передаем то, что сделали в Северном Виноградове, в поселке Северный. Заканчиваем дом в Южном Бутове. Останутся дома в Щербинке. Строители работают в четыре смены по скользящему графику, без выходных дней, днем и ночью.

Вопрос: Что делает правительство Москвы, чтобы сдержать повышение цен на цемент и другие строительные материалы?

Владимир Ресин: Это хорошее решение. Сейчас мы прорабатываем это вместе с Российской железной дорогой. Нужно делать вылетные магистрали. Они, конечно, не дешевые, но в то же время дешевле, чем делать так, как мы сейчас строим Четвертое кольцо, строили Третье кольцо. Я думаю, будущее за автодорогами, построенными над железной дорогой.

Ведущий: Как обстоят дела в Москва-Сити?

Владимир Ресин: Рынок есть рынок. Что касается цемента, здесь главный вопрос упирается в Евроцемент, он фактически монополист, и здесь решение за антимонопольным комитетом. В других моментах мы стараемся находить общий язык с производителями и цены сдерживать. Что касается городского заказа, то и с Евроцементом мы пока находили общий язык, и цены были приемлемыми. Но каждый раз это под угрозой отмены, что нельзя делать при таких больших объемах строительства, которые Москва ведет.

Ведущий: От того высотного здания, которое проектировалось построить в Сити, вы, наверное, отказываться не собираетесь?

Владимир Ресин: Строительство Москва-Сити мы в ближайшие три года закончим. Сейчас мы уже думаем о Сити-2, которая в несколько раз больше, чем Сити- Это совершенно новые районы Москвы, с новым обликом. Это будет один из основных деловых Центров города и страны.

Корр.: Более 3,5 тыс. детей дошкольного возраста в разных районах Москвы пошли в этом году в абсолютно новые детские сады с уютными помещениями, бассейном, полами с подогревом... Всего в Москве в этом году будет построено 100 детских садов.

Владимир Ресин: Нет, не собираемся. Нужно и нормативную базу создать, и посмотреть технологию, и перенять передовой опыт строительства высоток в мире. По городскому Генплану мы построим 60 высотных зданий.

Владимир Ресин: Генплан развития города был принят в 1999 году, а в 2005 г. принят закон. Если по строительству жилья, другим показателям мы или в нормативе, или немного опережаем, то с детскими садами очень отстали. Было принято решение, и стали строить по 100 садов. В прошлом году построили 100 садиков, в этом году построим столько же. Это непросто. И при советской власти, и после больше 20 детсадов никогда не строили. Да они и были другие. Сегодня сады, как школы для младших классов; там все есть. Уже в этом году сумеем до конца декабря запроектировать 100 садов будущего года. Их уже удастся более планомерно сдавать, не как эти - больше половины в конце года. Я думаю, мы войдем в норматив.

Всего в этом году уже построены и работают 16 школ, один блок начальных классов и одна пристройка. До конца года должны сдать еще 7 школ. 30 новых ФОКов планируют к сдаче в этом году. И их строительство будет продолжаться. К концу 2009 года должно появиться 140 новых ФОКов.

Вопрос: Правительство Москвы приняло решение об ограничении высотности жилых комплексов, что выше 140 метров нельзя строить. Будут ли и дальше строиться высотные здания выше 140 метров?

Что касается ФОКов, это тоже трудная задача, но решаемая. Самое главное, чтобы была цель. Когда есть цель, Находятся способы ее выполнения. А самое главное, бюджет позволяет это делать. Если раньше, до перестроечного времени, все генпланы развития города носили так называемый имперский характер, то сегодня они носят социальный характер, основу составляют как раз детские садики, школы, спортивные сооружения.

Ведущий: У нас много элитных гостиниц, а вот строим доступные гостиницы мало. Как будет выравниваться эта диспропорция, каких результатов удалось здесь добиться, какие перспективы?

Владимир Ресин: В каждом отдельном случае есть индивидуальный проект, и он определяет высоту здания.

Ведущий: Что происходит с гостиничным комплексом Россия?

Владимир Ресин: Программа составлена, и она выполняется. Я бы не сказал, что нам хватает элитных гостиниц, но по сравнению с 2 - 3-звездными их хватает. Поэтому упор делается на малозвездные гостиницы. Ту программу, которую на ближайшие 2-3 года наметили, выполним, и ситуация изменится.

Вопрос: Вы сказали, что будет запрещено строительство офисных зданий в центре Москвы. Но не всем удается найти работу в районе своего проживания, добираться в центр удобнее, чем из одного района в другой. Какую альтернативу предлагает правительство Москвы?

Владимир Ресин: Снос гостиницы в районе стилобатной части закончен, занимаемся киноконцертным залом, заканчиваем проектирование. В начале будущего года решим все юридические вопросы и полным ходом начнем строить.

Расчет был простой. В самом деле, кому понравится, что прямо перед окнами его дома вдруг появляется строительная техника и начинается возведение какого-то здания. Первая же вполне естественная реакция людей - это чувства раздражения и негодования, перерастающие в стремление немедленно найти виновников и протестовать. На всем этом в очередной раз и попытались сыграть те, кому не дает покоя стабильная ситуация в Москве, спокойная и целенаправленная работа столичного правительства. Однако уже сейчас очевидно, что и новая провокация заканчивается очередным провалом. И вот почему.

Владимир Ресин: Мы стараемся сделать так, чтобы работать можно было недалеко от того места, где ты живешь, тогда и пробок меньше будет. Невозможно все сосредоточить в центре города и все потоки пустить туда. Это и в Генплане развития города будет заложено.
Что только не пускают в ход недоброжелатели московских властей. То раздувают практически на пустом месте громкий скандал в Южном Бутове, то высасывают из пальца несуществующие проблемы с Пушкинской площадью, то, эксплуатируя чувства обманутых дольщиков, провоцируют их на бессмысленные публичные акции. В последнее время политические силы, стоящие за всеми этими провокациями, нашли, как им показалось, еще одну болезненную для городских властей проблему. Они начали педалировать вопросы о точечных застройках.

Сразу стало ясно, что к градостроительству понятие точечная застройка прямого отношения не имеет. Это скорее продукт эмоций жителей города, недовольных тем или иным строительным объектом. Когда власти стали разбираться с заявлениями москвичей по этому поводу, по-настоящему точечными были признаны лишь очень немногие из сотен названных в этих заявлениях объектов. Пока понятие так называемой точечной застройки существует лишь в народе - люди так называют дома, которые загораживают им свет из окон, встают на детской площадке в их дворе и так далее, - говорит вице-спикер МГД А. Метельский. - В общем, пока земли в городе для всех хватало, никто ни о какой точечной застройке и речи не вел. Появился дефицит земли, новостройки стали причинять горожанам неудобства, власти обратили на это внимание, так родился термин. Но что стоит за ним - пока точно сказать никто не может.

Несомненная заслуга московского правительства в том, что оно сразу же разобралось в сути проблемы и нашло способ лишить своих недругов аргументов. Городские власти привлекли к обсуждению и решению всех возникших вопросов самих москвичей.

Что касается позиции правительства Москвы по проблеме точек, то она носит совершенно определенный характер. Город отказался от точечной застройки, и это четко проявилось уже в резком сокращении строительства объектов в ЦАО. Известна и позиция мэра Москвы Юрия Лужкова. В конце прошлого и начале нынешнего года он дал однозначные указания выводить из центра офисы, прекратить там их строительство, а также возведение элитного жилья.

Главный архитектор столицы А. Кузьмин вообще назвал определение термина точечная застройка делом бессмысленным. По его словам, это только хлесткий лозунг, который помог всем увидеть существующую проблему. Теперь мы должны создать четкие правила игры. И для этого в новом Градкодексе есть глава Правила застройки на сложившихся городских территориях. Все конфликты ведь возникают не в чистом поле, а на той стройплощадке, рядом с которой есть жилье, - заявил Кузьмин. - Поэтому так важно, чтобы соседи по району знали о строительстве заранее, все нормативы компаниями соблюдались, а объект входил в социальную программу развития территории.

Именно в таких целях, для того чтобы между властями и жителями города не сохранялось никаких недомолвок ни по этому, ни по другим вопросам, решено было немедленно отреагировать на возникшую с точками ситуацию. На специальной пресс-конференции 20 июля В. Ресин объявил о необходимости регулярного информирования населения через СМИ по проблематике точечной застройки. А с 23 июля начала работу Горячая линия - ТЗ. Позвонив по ней, любой москвич мог не просто заявить о точечной застройке около его дома, но и получить исчерпывающий ответ, что там на самом деле происходит и кто несет за это ответственность. Каждый такой звонок фиксируется, и по нему проводится тщательное расследование.

При этом, как заметил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, нельзя все новостройки, которые помешали жителям соседних домов, называть объектами точечной застройки. Кому-то ведь и детский садик может не понравиться. Молодые жители микрорайонов выступают за новые сады, школы, ФОКи - за все то, что позволит им жить более комфортно. А людям моего возраста, - объяснил Ресин, - не хочется видеть лишней суеты у себя во дворе. Наша задача - учесть интересы тех и других и минимизировать противоречия.

С 23 июля по 9 ноября на горячую линию поступило 654 обращения из всех административных округов Москвы. В первую неделю от москвичей поступило сразу 165 звонков. Затем начался спад: за весь август раздалось 202 звонка, за сентябрь - 138, за октябрь - 104, а за первую декаду ноября - всего 14 звонков. То есть число обращений жителей города по этому вопросу сократилось до 3 - 5 в день. Падение количества звонков можно расценивать как возвращение доверия москвичей к правительству Москвы. Ведь проблема точки фактически решена совместными усилиями властей и горожан.

К разочарованию тех, кто в канун выборов рассчитывал отравить атмосферу в столице, москвичи, как всегда, проявили трезвость ума и довольно быстро убедились, что власти города с большим вниманием относятся к их обращениям. Об этим красноречиво свидетельствует статистика о количестве звонков, поступивших на горячую линию. Сухие цифры этой статистики говорят прежде всего о том, что количество точечных объектов не увеличивается, их практически все уже выявили. Ажиотаж, раздутый вокруг этой проблемы, на деле касается лишь небольшого количества зданий. И наконец, количество звонков на линию постоянно падает, что свидетельствует об искусственности, надуманности проблемы точечного строительства.

Данные вопросы мы рассматриваем не для пиара, а по существу, - отмечает В. Ресин. - Но встречаются люди, которым что-то в возводимых объектах не нравится, и они заявляют, что это - точечная застройка. В городском Градостроительном кодексе мы пропишем свод конкретных правил по отношению к каждому участку. Поэтому все будет четко определено, двойных толкований о возводимом объекте не будет.

Правительство Москвы на деле показало жителям, что ни одно новое строительство в городе не может начаться до его рассмотрения межведомственной комиссией по оценке соответствия размещения объектов капитальной застройки. На сегодняшний день межведомственная комиссия изучила 170 объектов и признала точечным каждый шестой из рассмотренных. Было отменено строительство 20 объектов и еще 21 признан точечным.

Пресс-служба стройкомплекса напоминает, что Горячая линия - ТЗ продолжает работу - операторы принимают звонки москвичей по телефону (495) 699-41-47 (в рабочие дни - с 9 до 18 часов; в выходные - в режиме автоответчика).

В результате еще одной острой проблемой, на которой могли бы играть в своих целях нечистоплотные политиканы, в городе становится меньше. На точке ставится жирная точка.



Главная --> Публикации