Главная --> Публикации --> Ипотека теряет доступность В москве построят несколько сотен доходных домов для бедных С рентой по жизни Зона у синего моря Московские новостройки 2007. детские сады, музеи, мосты, дороги…

Придите сами
Фискальные органы предприняли попытку создать эффективную систему сбора налогов с физических лиц -- продавцов недвижимости. В качестве экспериментального полигона были выбраны те, кто расстался со своими квартирами два-три года назад. Многие из них получили уведомления с требованием объяснить причину неуплаты подоходного налога за реализованную недвижимость. В их число попали даже те, кому не платить налог разрешено налоговым законодательством.

Уходящий год ознаменовался активизацией работы фискальных органов с физическими лицами, получающими доходы с недвижимости. Это коснулось как продавцов, так и арендодателей. Вполне логично, что налоговое давление стало трендом именно этого года. В прошлом году произошло беспрецедентное повышение цен, в этом -- такой же резкий рост арендных ставок. Люди, продающие или сдающие московские квартиры, сравнялись по доходам со средней руки бизнесменами.

По словам риелтеров, доля сделок, по которым есть законные основания для уплаты подоходного налога, невелика. Основная масса квартир, реализуемых на вторичном рынке, находится в собственности несколько лет. В большинстве же остальных случаев в договорах купли-продажи по-прежнему прописываются не реальные суммы сделок, а те, которые изначально не подлежат взиманию налогов. Даже с активизацией ипотечного кредитования, при котором, на первый взгляд, есть все причины для фиксации в договорах купли-продажи реальных сумм сделок, мало что изменилось. Многие банки идут на заключение сразу нескольких договоров. Первый, с указанием реальной суммы продажи, представляет собой некий внутренний договор между банком и покупателем, который нужен для расчетов схемы погашения кредита. Второй, в котором прописаны несколько иные суммы, впоследствии предоставляется в регистрирующие органы и налоговые инстанции. В нем как раз можно указать сумму, которая не превысит миллион рублей.

Механизм налогообложения реализуемой физическими лицами недвижимости четко прописан в Налоговом кодексе Российской Федерации. Как следует из 220-й статьи этого документа, взиманию подоходного налога подлежат суммы, поученные от реализации квартир, при условии, что до момента сделки квартира находилась в собственности продавца менее трех лет,-- говорит Наталья Киселева, юрист отделения Академическое компании Инком-Недвижимость.-- Вместе с тем, налогооблагаемой базой является та часть полученной суммы, которая превышает один миллион рублей. Иными словами, собственник, владеющий квартирой более трех лет, в случае ее продажи от налогов освобождается, а все остальные платят налог с разницы между ценой продажи и одним миллионом рублей.

Сначала налог, потом вычет
Но это в будущем. На сегодняшний же день у налоговых органов есть и другой способ напомнить о необходимости уплаты налогов. Дело в том, что право на получение налоговых вычетов, прописанных в 220-й статье налогового кодекса (то есть, возможность не платить налоги, если квартира была в собственности продавца более трех лет, или оплачивать налоги только с части суммы сделки превышающей один миллион рублей), не предоставляется по умолчанию,-- говорит Наталья Киселева.-- Для его получения требуется написать заявление в налоговую инспекцию, заполнив декларацию о доходах. Что продавцы квартир порой сделать забывают. И поэтому попадают в число налоговых должников.

Такой способ ухода от уплаты налогов в большинстве случаев срабатывает. Но он будет работать до поры до времени. По словам главного операционного юриста юридической компании Бергер и партнеры Максима Бородыни, нет единого понимания, что именно в случае сделок между физическими лицами является документом, который можно приравнять к платежным, подтверждающим проведенные финансовые взаиморасчеты. Пока, как правило, суммы сделок берутся из договора купли-продажи, в котором, как очевидно, далеко не всегда указываются реально полученные доходы. Гораздо ближе к платежным документам, которые могли бы брать во внимание фискальные органы,-- расписка в получении денежных средств. Впрочем, пока в налоговых инспекциях в массовом порядке предоставлять расписки не требуют,-- говорит Максим Бородыня.-- Но я не удивлюсь, если скоро это станет правилом, и тогда под необходимость заплатить налог с проданной квартиры попадут очень многие.

В ответ на запрос Ъ-Дома о законности подобных проверок, направленный в Федеральную налоговую службу, пришло письмо за подписью и. о. начальника управления делами ФНС России И. В. Акуновой. В нем, в частности, говорится следующее: Истребование каких-либо документов у налогоплательщиков возможно исключительно в рамках проводимых камеральных или выездных налоговых проверок. Но камеральные проверки (то есть проверки расходования бюджетных средств и казенного имущества) к рядовым налогоплательщикам никакого отношения не имеют, а никаких выездов налоговики в рамках данной акции не осуществляли.

Именно на них в этом году и обратили внимание фискальные органы, разослав уведомления с требованием явиться для объяснения в налоговую инспекцию. Ничего незаконного в такой проверке нет,-- говорит Максим Бородыня.-- И людям, получившим подобного рода уведомления, имеет смысл предоставить запрашиваемые у них документы, заодно написав заявление на предоставление налогового вычета. Правда, на практике некоторые из должников столкнулись с такой ситуацией. Им было предложено сначала заплатить налоги, а лишь после этого вернуть сумму обратно в виде налогового вычета. Что само по себе противоречит нормам закона. Пакет документов на предоставление налогового вычета можно подать в любой момент, даже по истечению срока предоставления налоговой декларации,-- сообщает Оксана Туманова, адвокат Московской коллегии адвокатов Князев и партнеры.-- Единственная карательная мера, которая может быть наложена на продавца -- штраф за несвоевременную подачу налоговой декларации. Ни о каких иных санкциях речи быть не может. Если же есть опасение, что фискальные органы попытаются вывернуть ситуацию наизнанку, то в налоговую службу можно лично не являться, направив пакет документов по почте.

Остальные же пока могут сильно не волноваться: закон по-прежнему на их стороне. Пробный шар, запушенный налоговыми органами, не попал в цель. Однако это первый звоночек, что в будущем ситуация будет серьезно меняться.

О незаконности требования налоговиков сначала заплатить налоги, а уже потом требовать налоговый вычет, косвенно свидетельствует и то, что ни одного судебного разбирательства по этому поводу не было. Да и вряд ли будет. Людей, продающих свои квартиры слишком много, а налоговиков мало, поэтому фискальные органы скорее заинтересуют юридические лица, у которых доходы несопоставимы с прибылью физических лиц. Единственные, на кого могли бы обратить пристальное внимание налоговики,-- это продавцы элитной недвижимости, суммы сделок по которой сильно отличаются от тех, которые получают при реализации квартир иных ценовых категорий. Однако дело в том, что большинство сделок в дорогом сегменте и так происходит полностью по-белому, и с указанием реальных сумм, и с уплатой всех налогов. Продавцы элитного жилья рисковать не любят.

За непредставление декларации в срок нарушитель будет привлечен к ответственности -- должника оштрафуют на сумму в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей.

Особо крупное уклонение
В конце лета Федеральная налоговая служба заявила, что собирается серьезно заняться гражданами, сдающими квартиры в аренду. Фискальные органы обещают привлечь к уголовной ответственности тех, кто уклоняется от уплаты подоходного налога. По закону, если гражданин получает дополнительный доход (например, от сдачи квартиры внаем), он обязан задекларировать его и самостоятельно исчислить налог к уплате. Сведения нужно представить в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Это может сделать лично арендодатель или его представитель на основании доверенности. Если же гражданин внезапно перестал получать доход до завершения этого срока, ему необходимо подать декларацию о фактически заработанных средствах. Законодательство дает на это всего пять дней. Налог надо уплатить в течение 15 дней после подачи декларации.

Немаловажно, что налоговые преступления имеют срок давности. Лицо не может быть привлечено к ответственности за уклонение от уплаты налогов, если со дня окончания периода, в течение которого оно было совершено, до момента признания гражданина виновным истекли три года.

Закон предусматривает уголовную ответственность налогового должника, но пока не было вынесено ни одного приговора арендодателю-уклонисту. Теоретически статья 198 УК РФ грозит неплательщикам годом тюрьмы. А если за три года не заплатить государству 500 тыс. рублей налога, это будет караться уже тремя годами лишения свободы. Такая сумма налоговой задолженности рассматривается как уклонение от уплаты в особо крупных размерах. Нетрудно подсчитать, что накопить ее в состоянии только владелец жилья, получающий от арендаторов более 107 тыс. рублей ($4 тыс.) в месяц.

Другой вариант -- хозяин квартиры обменивается с жильцом подробной информацией о себе. В таком случае они могут сообщить фискалам, что являются дальними родственниками или близкими знакомыми, приехавшими в столицу по делам и оплачивающими только коммунальные услуги.

Стать предпринимателем
Существует множество других юридических хитростей, позволяющих обойти или существенно снизить налогообложение. Хозяин квартиры может заключить с жильцом договор безвозмездного пользования. При этом объекта налогообложения просто не возникает. Юридически подкованный рантье будет привлечен к ответственности, только если съемщик сам заявит сотрудникам налоговых органов, что платит за проживание.

Кстати, у арендодателя имеется вполне легальная возможность снизить налог почти вдвое. Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер, такую деятельность можно считать индивидуальным предпринимательством. Регистрация в качестве предпринимателя без образования юридического лица (700 рублей, если делать все самому; примерно 3 тыс. рублей, если доверить это специальной фирме) позволит перейти на упрощенную систему налогообложения -- 6% от доходов в месяц плюс примерно 1% фиксированного платежа в Пенсионный фонд. В таком случае налоговики будут учитывать расходы предпринимателя: ремонт квартиры, оплата коммунальных услуг, рекламные объявления, услуги риэлтера. Кроме того, квартира будет освобождена от налога на имущество.
В реалиях нынешнего рынка недвижимости часто так бывает, что, кое-как собрав деньги на покупку или обмен с доплатой, новый владелец квартиры просто не в состоянии оплатить еще и ремонт. И тогда годами приходится жить с облупившимися потолками, грязными обоями и плохо закрывающимися окнами. Делать по частям не хочется, особенно если задумана существенная переделка квартиры, а найти сразу $10-20 тыс. (на меньшее при сегодняшних ценах рассчитывать не стоит!) почти невозможно. Но оказывается, в этой жизни возможно если не все, то многое: сейчас многие банки стали давать кредиты на ремонт под залог или без залога квартиры. Итак, с этого места поподробнее.

По словам представителей ФНС, в такой ситуации теоретически может пострадать квартиросъемщик. Ведь если он живет бесплатно, значит, получает доход в материальной форме. А с доходов, как известно, необходимо платить налоги. Впрочем, юристы затрудняются оценить шансы на удачный для налоговой инспекции исход такого дела в суде.

Классический кредит на ремонт ни то и ни другое, он подразумевает связанность выдаваемых в качестве займа средств, то есть их целевое использование, когда банк в любой момент может потребовать отчетности по тому, как вы потратили деньги. И в этом случае вам просто придется нанимать для ремонта юридическое лицо, которое будет готово составить с вами договор по всей форме, утвердить смету на выполнение всех работ и т. п. Вам придется подписывать акты по каждому виду работ, коллекционировать все чеки за приобретенные материалы одним словом, вести серьезную бухгалтерскую отчетность, дабы в любой момент вы могли отчитаться перед банком и доказать, что действительно делаете ремонт.

Чем же кредит на ремонт отличается от других видов займов? Стоит сразу заметить, что у разных банков под кредитом на ремонт подразумевается разное: некоторые так называют разновидность обычного потребительского кредита (на любые цели), другие вариант ломбардного кредитования под залог любого недвижимого имущества.

К слову, средние ставки по ремонтным кредитам сейчас чуть выше ипотечных: 12-13% в валюте и 14-16% в рублях. Еще 2-3% нужно будет заплатить либо посреднику (финансовому брокеру, финансовому супермаркету), либо самому банку за рассмотрение заявки и выдачу кредита. Как правило, 1,5-3% придется отдать за обналичку выданной суммы, так что имеет смысл просчитать, что лучше: покупать материалы подешевле на строительных рынках или в магазинах типа Старик Хоттабыч, Наш дом, Obi, Бауклотц, где можно расплатиться кредитной картой.

К слову, этот продукт в его классическом варианте чаще всего предлагают сами строительные фирмы или финансовые супермаркеты, связанные договором с какой-либо фирмой. Оно и понятно: цены у них существенно выше (иногда в разы), чем у бригад гастарбайтеров или у вольных каменщиков, плотников, маляров и сантехников. И если у кого-то нет достаточных средств для того, чтобы заплатить рабочим по средней цене, но налом, приходится идти официальным путем и переплачивать и за работу, и за деньги. Но это, извините, рынок: за использование чужих средств приходится платить, иногда в несколько раз больше официальной ставки кредита.

Приведем несколько примеров: АКБ РосЕвробанк, например, не требует ни залога, ни поручительств, но у него достаточно высоки ставки (в рублях 16,5%); финансовый супермаркет ФинАгент-007 также не требует ни залога, ни страхования, ни отчета о расходовании средств. Московский кредитный банк может выдать гораздо большую сумму (у этого банка кредит на ремонт объединен в одну группу с кредитом на покупку земли или загородного дома) до $750 тыс. на 10 лет, но обязательно под залог земли (до 60 км от МКАД), дома или квартиры, причем, как при любом ломбардном кредитовании, сумма кредита не может превышать стоимость залога (обычно предел 75-80%).

Обычно кредиты на ремонт выдаются на срок от 1 года до 5 лет (реже до 10 лет), а суммы варьируются от $3 тыс. до $40 тыс. Набор документов более-менее стандартный: паспорт, второй документ (автоправа, загранпаспорт, пенсионное свидетельство), справка 2НДФЛ; если не вся зарплата белая, то и справка в свободной форме, заверенная копия трудовой и документы на недвижимость, которую собираетесь ремонтировать. Последние предоставляются вне зависимости от того, будет ли квартира (дом) оформляться в залог.

Выбор подобных предложений на рынке достаточно велик, и вполне возможно выбрать то, что больше подходит вам: связанный кредит и официальную строительную фирму, которая будет делать ремонт, или свободных ремонтников и отсутствие необходимости отчитываться перед банком, куда потрачены деньги. Главное, чтобы было что ремонтировать.

А вот с банком BSGV придется заключить договор предварительного залога: при своевременном погашении платежей ваша недвижимость так и не станет объектом залога, а вот если вы перестанете платить или регулярно будете задерживать платежи на месяц, тогда банк может вынудить вас передать недвижимость в залог со всеми вытекающими отсюда последствиями (регистрацией залога и пр.). Зато BSGV не будет требовать от вас подтверждения того, что выданные деньги вы действительно потратили на ремонт. Единственное требование, чтобы средства не были использованы в коммерческих целях. Вот это банк как раз может проверить. Проценты по таким кредитам у BSGV сильно разнятся в зависимости от валюты: от 12% годовых в долларах США, 13% в евро, 20% в российских рублях.

Оказывается, для уменьшения пробок всего лишь нужно, чтобы 40% москвичей работали по своему месту жительства. Статистика от главного архитектора столицы Александра Кузьмина; идея, кстати, понравилась столичному мэру Юрию Лужкову. В новых строящихся жилых кварталах необходимо предусматривать создание рабочих мест, чтобы снизить нагрузку на транспортную систему города, согласился градоначальник.

Признайтесь, кто из вас не мечтал, чтобы дорога от работы до дома занимала минут 15? Ну, наверное, только те счастливцы, которые уже живут с работой рядом. И неработающие, возможно, тоже. Всем остальным не надо объяснять, что транспортными бывают в первую очередь проблемы, а потом все остальное. Недавно нам предложили оригинальный выход из ситуации.

Допустим, в новых (престижных!) микрорайонах строятся качественные бизнес-центры, часть жителей этих микрорайонов в бизнес-центрах работает, причем с удовольствием. Наверное, в бэк-офисах крупных компаний другого варианта окраинных престижных рабочих мест на ум не приходит. Правда, набор сотрудников только по соседству представляется абсурдным, а если офис просто переезжает из центра (пусть даже с ним вместе по своей воле переезжает и большинство сотрудников), то заметный процент сотрудников увольняется (может, найдут работу поближе к дому?) либо ездит на работу из центра на периферию (а то и с одной периферии на другую).

Причем, по задумке Кузьмина, в спальных районах нужны не просто рабочие места, но в том числе и престижные. То есть как в частных городах, которые у нас сейчас начинают строить по всей стране: чтобы граждане и жили, и работали, и учились в пределах 15-минутной доступности ну и развлекались, хорошо бы, тут же. И вообще, чего вам дома не сидится?

Чтобы избежать проклятий оскорбленных бирюлевцев, сразу уточню, что сама с окраин с района еще более нарицательного, чем Бирюлево; носит он гордое имя Южное Бутово. И скажу, не кривя душой: нравится мне мой район, вот честное слово, нравится! Жить там комфортно что отмечают все, кто приезжал в гости (даже если гости из центра). И метро, между прочим, в шаговой доступности из любой точки (по-моему, отовсюду до метро максимум 10 минут пешком). Но, сами понимаете, на метро до центра ехать час. А поскольку ветка людная, то, например, в тот печальный период, когда на работу мне надо было приезжать действительно рано (максимум к 9 утра), подходила к дверям ее я каждое утро с намерением написать заявление об уходе. Потом текущие дела как-то отвлекали

Но это вариант строящегося вместе с рабочими местами жилого квартала. Что будет, если престижные рабочие места, которые собираются организовать во всех префектурах, воткнуть, скажем, в Бирюлево (ничего личного!), не хочется даже и думать.

И что-то, знаете, кого ни спрошу никто не хочет работу у дома! На Кантемировской почему-то не хотят работать, в Кузьминках не хотят, в Алтуфьево всем подавайте центр. Странно, конечно, но жители столицы не очень стремятся организовать себе такую провинцию (замкнутый пешеходный цикл дом-работа-магазин) в рамках Москвы.

Да и в спокойное время суток удовольствия в потере 2-3 часов в день на метро я никогда не находила. На машине ехать, особенно если утром, тоже небыстро. Но при всем при этом предложите мне работать в 5 минутах от дома, на зеленых, так сказать, просторах родного Бутово я не хочу. Мне бы как-то по старинке не работу у дома построить, а тогда уж лучше переехать к работе поближе.

Меня же, как пользователя метро, живущего в Южном Бутово, а работающего в центре, интересует другое. Сколько процентов москвичей должны работать по месту жительства, чтобы в метро по утрам полегче стало? Интересует, сами понимаете, не предметно чистой воды любопытство. А если о реальном снятии некоторых невыносимых транспортных моментов бутовцам, например, остается ждать открытия ветки до Калужско-Рижской линии (намечено на 2009 год). Жителям прочих спальников тоже есть на что надеяться ниже в таблице прилагаю для интересующихся план метростроения на 2008-2010 годы.

В общем, понимания эта идея ни у кого из моих знакомых не нашла. Говорят, тогда разве что прямо дома и работать. Причем что забавно: понаехавшие ровесники сразу цепляются к терминам. Ах, 40% москвичей? Ну пускай, конечно, работают по месту жительства, а мы, приезжие, будем ездить без пробок, нам не трудно. А коренные пугаются: Как это всем по месту жительства? Это что, дворники и прочие трудовые мигранты на родину поедут?. Ну да шутки шутками, а надо полагать, есть в задумке и рациональное зерно просто мой круг не попадает, так сказать, в целевую аудиторию проекта.

Там, правда, цены на жилье уже даже не питерские, а почти московские. Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании СТ Групп Регион, так и сказал: элитное жилье в Сочи чуть-чуть не дотягивает по цене до Остоженки или Плющихи, а средняя стоимость квадратного метра в районе $4 тыс. Но, во-первых, именно в Сочи придумали жилье по 8 тыс. рублей (!) за квадрат.

Тем же, кто устал от пробок, метро, загазованности и вечно исчезающего в спешке времени и мечтает проводить время у моря в занятиях спортом, могу только посоветовать: перебирайтесь в Сочи, ребята! Конечно, момент несколько упущен, но вот буквально вчера на деловом завтраке, посвященном девелопменту в Сочи, знающие люди сообщили: лет через 5 рабочих мест будет столько, что население города потребуется удвоить.

Пожалуй, самой впечатляющей новинкой осени стал мегапроект Papillon на Горьковском шоссе (компания Светлый город). Участок, на котором будет построен поселок, находится на территории подмосковного города Электроугли, и Papillon войдет в его состав в статусе микрорайона (собственно, коттеджный поселок является первой очередью застройки нового микрорайона Нью-Электроугли). Жители нового поселка получат доступ к полноценной городской инфраструктуре. Концепция застройки предусматривает возведение двух детских дошкольных учреждений, начальной школы, парково-рекреационной зоны, торгово-развлекательных объектов, медицинских учреждений и дома отдыха. Коттеджный поселок будет состоять из 330 домов, включая 270 коттеджей и 60 таунхаусов (первую очередь планируется сдать в 2010 году, весь микрорайон -- в 2012 году). Цены заявлены вовсе не запредельные: таунхаусы будут стоить $270-325 тыс., коттеджи -- от $400 тыс.

А во-вторых, если нужны олимпийской столице рабочие руки (не в обиду сочинцам будет сказано, но некоторые участники завтрака так прямым текстом и заявили, что коренные жители города работать не любят, так что в топ-менеджмент многих крупных проектов стараются набирать 2/3 неместных), то придумают и еще что-нибудь, надо полагать? Тем более что не поверите оказывается, даже на острове Федерация собираются строить доступное жилье. Есть такая идея.
Загородный рынок продолжает радовать и покупателей, и продавцов своей стабильностью. В сентябре спрос вырос, хотя и не очень значительно, а предложение существенно пополнилось объектами, которые застройщики приберегли летом.

Из новых проектов можно отметить старт продаж в поселке экономкласса Ивакино (Ленинградское шоссе) и поселке бизнес-класса Резиденция Лесной городок" (Минское шоссе). Характерно, что оба поселка находятся в непосредственной близости к Москве (Ивакино -- 8 км, Лесной городок -- 15 км от МКАД), а преобладающим типом строений в них является таунхаус. Среди новых поселков бизнес-класса стоит упомянуть также о Барском луге (20 км по Симферопольскому шоссе), Глаголево парке (35 км по Киевскому шоссе) и Пестовских дачах (29 км по Ярославке).

Менее масштабен и более доступен по ценам проект Речица -- 377 домов в 55 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он рассчитан на другую клиентуру -- сложно представить себе покупателей, которые согласятся ежедневно ездить отсюда на работу в Москву. Дома здесь будут стоить от 4,9 млн руб. (завершение проекта намечено на 2009 год).

-- Рынок загородной недвижимости по-прежнему стабилен. Спрос и предложение в сентябре -- начале октября несколько оживились, цены поднялись в среднем на 2-4%. Кроме того, хочу отметить активизацию деятельности банков, предлагающих ипотечные программы для приобретения загородного жилья. Начало осени -- один из самых удачных сезонов для покупки загородной недвижимости, так как покупателю легче понять, как будут выглядеть участок и дом.

Мнения участников рынка
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК Конти:


-- В сентябре--октябре цены на рынке элитной загородной недвижимости остались на прежнем уровне. Изменения коснулись тех домов, где произошло увеличение суммы вложений. Так, если дом продавался под чистовую отделку, то после ремонта он стал готовым под ключ и цена автоматически возросла.

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

В сентябре на рынке загородной недвижимости появились уникальные, единичные образцы архитектурного творчества, один из которых -- поместье в поселке Санаторий Барвиха". Вообще клиенты все больше акцентируют свое внимание на индивидуальных архитектурных проектах самых разных стилей -- от готики до традиционной русской архитектуры. В моду вновь входят бревенчатые строения.

Таким образом, состояние рынка земельных участков и загородных домов можно определить как стабильное. В ближайшее время ожидается рост цен в коттеджных поселках, расположенных на Новорижском шоссе, поскольку данное направление динамично развивается и пользуется спросом практически наравне с Рублево-Успенским.

В продаваемых компанией поселках цены за рассматриваемый период (сентябрь -- начало октября) практически не изменились.

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании Миэль-Загородная недвижимость:-- Сентябрь охарактеризовался незначительным повышением цен на загородные домовладения различных направлений. Например, на западных и юго-западных направлениях на удалении до 30 км от МКАД повышение цен составило от 3 до 7% (в зависимости от класса объекта). На других направлениях особого роста цен не отмечено.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка Величъ:

Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью $180-780 тыс. Спрос на элитную недвижимость падает, и предложение значительно его опережает, но следует учитывать, что значительная часть сделок с элитной недвижимостью по-прежнему остаются закрытыми (мало открытых продаж). Можно ожидать, что покупательская активность повысится в преддверии нового года. Цены будут расти, особенно на земельные участки в 30 км от МКАД. Основная доля спроса придется на владения стоимостью до $1 млн.

Из последних тенденций можно назвать появление на востребованном Новорижском шоссе полноценного вторичного рынка. Раньше здесь совершали покупки только те, кто не слишком торопился решить вопрос загородного жилья (реализация инвестиционного контракта в строящемся поселке занимает от одного до пяти и более лет). Сейчас в ассортименте (в том числе нашего поселка Величъ) представлен новый тип предложения -- готовый дом под чистовую отделку или под ключ.

-- Осень -- время ожиданий. Все ждут думских выборов, окончания кризиса в США, новогодних бонусов в крупных финансовых компаниях и т. д. Вроде бы любая активность должна замедлиться, но отечественный рынок недвижимости не поддается прогнозированию -- спрос сохраняется, сделки заключаются. Конечно, по сравнению с прошлым годом объемы продаж сократились, но все же не настолько, чтобы можно было говорить о застое. Особенность загородного рынка в том, что большинство сделок здесь проходит за наличные доллары, поэтому вполне возможно, что покупатели сейчас стремятся избавиться от наличной американской валюты.



Главная --> Публикации