Главная --> Публикации --> Потусторонние новостройки Ломаем барьеры Скидки и бонусы как двигатель продаж Экспорт цен Далеко от москвы

Судя по всему, люди с действительно большими деньгами наконец устали жить за высокими заборами с колючкой, как на зоне, выглядывая из окон-амбразур своих монументальных каменных гнезд, и готовы сменить раздражающую среду обитания на Рублевке на новые, более комфортные места проживания. Где можно слиться с природой в прозрачных домах с полностью остекленными фасадами. Или в удивительных сооружениях, словно заросших землей, которые лишь частями выходят на поверхность и повторяют все изгибы рельефа. Эти нетрадиционные для России и ее столицы загородные дома по всем статьям можно будет считать музейными. Правда, попасть в эти музеи новой загородной архитектуры и оценить трансформацию вкусов наших нуворишей смогут далеко не все: если монументальные каменные гнезда, заполонившие окрестности Рублево-Успенского шоссе, можно прекрасно рассмотреть даже за трехметровыми заборами, то творения модных столичных архитекторов будут надежно скрыты от чужих глаз на особо охраняемых территориях, имеющих свои гольф-поля и яхт-клубы.

Скоро самые продвинутые обитатели рублевского укрепрайона сменят свои краснокирпичные крепости на более изысканные жилища, полностью отрицающие новорусскую эстетику. Корреспонденты Известий убедились в этом на выставке-продаже проектов загородных домов, выставленных для обозрения в огромном эллинге для яхт на территории подмосковного курорта Пирогово. Чтобы попасть сюда, журналистам пришлось преодолеть три кордона охраны.

Впрочем, это не удивительно. Выставку, как удалось выяснить, посещают лишь потенциальные покупатели - большие государственные мужи и видные предприниматели. Незадолго до нас, например, в Пирогове побывал Роман Абрамович. И, говорят, выставленные проекты нетрадиционных загородных домов весьма хвалил. Может, какой из них и прикупит, надеются инвесторы затеи.

Даже архитектурная выставка Арабеск(и), разместившаяся в яхт-эллинге курорта Пирогово в то время, пока обитающие здесь яхты привычно курсируют по теплым морям, оказалась практически недоступной. Причем не только для простых смертных, но и для журналистов, в чем лично убедились корреспонденты Известий.

Последний спроектировал для курорта Пирогово удивительного вида дом, состоящий из криволинейных оболочек. А Гари Чанг предложил построить небольшой по здешним меркам объект-трансформер, который реально преобразить, просто открыв все двери. Наши звезды тоже отличились. Особенно поражает воображение дом Ракета Андрея Савина, Андрея Чельцова и Михаила Лабазова (А-Б Студия) - он протянулся на 170 м в длину (при ширине в 15 м) и абсолютно прозрачен, так что сквозь него вполне можно будет любоваться местными видами. А вдоль дома запроектирован канал, по которому хозяйская яхта может выходить прямо на широкие просторы подмосковного водохранилища.

К тому же курорт Пирогово - давно уже частное владение, а новые хозяева территории бывшего общедоступного советского пансионата Клязьминское водохранилище не склонны светиться в прессе. Известно лишь, что они определили своей земле новое предназначение: каждый из домов вырастающего здесь элитного поселения должен стать настоящим произведением современной архитектуры. Для профессиональных упражнений на пленэре были приглашены самые именитые столичные архитекторы, в том числе Николай Лызлов, Владимир Плоткин, Сергей Скуратов, Юрий Григорян, Тотан Кузембаев, Александр Бродский, Юрий Аввакумов, Илья Уткин - одни из них завалены крупными московскими заказами и редко отвлекаются на такие мелочи, как загородные дома, а другие до недавнего времени могли похвалиться успехами только в так называемой бумажной архитектуре. К предприятию приобщили и двух иностранных звезд - Гари Чанга из Гонконга и голландца Эрика ван Эгераата.

Итак, первое и главное для загородных поселков нового типа - они не будут иметь ничего общего с привычной эстетикой Рублевки. Никаких башенок, изломанных кровель, пересеченных скатов, окон-бойниц. Никаких колонн, портиков, мрамора. Лаконичная архитектура, остекление во всю высоту помещений, природные материалы - по преимуществу дерево.

Здешние проекты - и это принципиально - выполняются не для определенного хозяина, а на продажу. То есть желающему поселиться в Пирогове предложат приобрести готовый проект (а возможно, и уже построенный загородный дом) - примерно как готовый костюм, который невозможно перешить, разве что подшить под себя. Если учесть, что площадь каждого объекта - около 2 тысяч кв. метров, а его начальное проектирование (без интерьеров) профессионалом с именем обходится примерно в $100 за кв. метр, становится ясно, что владельцы курорта Пирогово затеяли очень затратное мероприятие. А значит, не могут не рассчитывать на то, что выброшенный на рынок элитной загородной недвижимости непривычный товар оторвут с руками. Получается, они уверены, что вкусы нуворишей значительно прогрессировали. А раз так, можно предположить, что музейному поселению на Клязьминском водохранилище недолго оставаться единственным и неповторимым. В общем, пришла пора определить стандартный набор товарных качеств нового элитного загородного жилья, идущего на смену привычным рублевским образцам.

- В Пирогове проектирование велось по принципу: лучше обойти дерево, чем его срубить, а вписанность проектов в природные ландшафты провозглашалась как главная задача и ценность, - сказал Известиям куратор выставки архитектор Юрий Аввакумов. - Например, творение Эгераата с его распластанными сводчатыми конструкциями, часто прикрытыми сверху дерном, - это по сути землянки, вписанные в эту самую природу. Эти дома в будущем откроются внешнему миру, их интерьеры начнут плавно перетекать во внешнее пространство, а наружное пространство - проникать внутрь, что абсолютно нетипично для нынешней Рублевки.

Кроме того, места обитания продвинутых толстосумов в скором будущем собираются демонстрировать миру еще и трепетное отношение к природе.

С такими-то деньжищами и не обустроить свою загородную жизнь достойно и с фантазией, как это легко удается французу, немцу или испанцу, - вот о чем думаешь в первую очередь, обозревая современную ковровую застройку самых элитных уголков Подмосковья.

Еще одно, самое невероятное, новшество - в новых поселениях для самых богатых совершенно не останется заборов! Конечно, обольщаться не стоит: благополучные белые пригороды где-нибудь в Вашингтоне, по которым любой неместный может беспрепятственно перемещаться, рассматривая фасады домов и самих их владельцев, безмятежно подстригающих свои абсолютно ничем не загороженные газоны, эти элитные заповедники напоминать не будут (подступы к ним, как можно судить хотя бы по Пирогову, преградит не один шлагбаум). До такой степени наши нувориши на родной земле никогда не откроются. Но, например, в Пирогове дома собираются строить на участках между так называемыми golf office - клиньями земли, образующими гольф-поля (короткие поля состоят из 9 таких участков, длинные - из 18). В итоге соседи превратятся в невидимок. А взгляд обитателя элитной недвижимости упрется не в собственный забор или чужие окна, а в ласкающие взор зеленые пейзажи. На фоне которых так приятно демонстрировать свой просвещенный вкус людям своего круга.
Башенки и сундуки уже не актуальны

Впрочем, новорусские просторы понемножку меняются к лучшему. Знатоки даже уверяют, что сегодня там в большой моде райтовские дома, то есть сооружения, похожие на те, что проектировал в первой половине прошлого века знаменитый американец Райт, умудрившийся, не повторившись ни разу, построить три сотни оригинальных и новаторских для своего времени частных резиденций, в которых человек чувствовал себя в полном согласии с природой. Правда, если это и так, то эти свои райтовские чудо-дома их обитатели, чтобы не сглазили, тщательно укрывают за заборами.

Из каких именно эстетических принципов или экономико-технических задач рождаются феодальные замки а-ля Диснейленд - наподобие того, что возвел себе неподалеку от Николиной Горы популярный пародист и телеведущий Максим Галкин за свои кровные $15 миллионов? Кто заказывает нелепые подмосковные поместья? Кто проектирует каменные дома-сундуки неопознанного архитектурного стиля или ничуть не напоминающие оригиналы русские усадьбы в стиле ХVIII века - с колоннами и портиками? Откуда у наших нуворишей вся эта бездна вкуса ?

Даже мировая знаменитость Заха Хадид, кстати, всегда вдохновлявшаяся русским конструктивизмом, и та проектирует в Барвихе загородный дом - традиционных для нее плавных форм, но с высотным завершением, напоминающим то ли трамплин, то ли перископ подводной лодки. Как говорится, процесс пошел.
Уникальные по архитектуре, сложные инженерные проекты офисных зданий появляются обычно в тех странах, где для их создания подготовлена законодательная, материальная и техническая база. Деловыми небоскребами традиционно славятся города США, Гонконг, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Московские девелоперы тоже хотят удивлять публику башнями причудливых форм. Но за ними не поспевают неповоротливая система российского законодательства и металлурги со своими устаревшими технологиями.

А вот то, что стало модным строить, к примеру, швейцарские шале или финские хонки из оцилиндрованных бревен, - это бросающийся в глаза факт. Появляются и редкие пока образцы настоящей авторской архитектуры. Московский музей архитектуры принял в свою коллекцию современных шедевров дом, построенный Юрием Григоряном и Павлом Иванчиковым в Горках-2 . А частный дом с глазами , придуманный и воплощенный архитектором Алексеем Козырем в поселке Горки-10, успел стать местной достопримечательностью.

Первыми за проекты деловых высоток взялись Enka (комплекс Башня на набережной в Сити) и Mirax Group (Федерация). К ним присоединилась СТ Групп с административным небоскребом для правительства Москвы в Сити и Capital Group, возводящая многофункциональный комплекс Город столиц тоже на территории делового центра. Для Москвы эти проекты не являются традиционными. Впервые с начала 1990-х гг. создаются офисные высотки. И девелоперам приходится учиться всему буквально с нуля.

Офисные сооружения вроде 600-метровой башни Федерация в Сити на самом деле не так уж уникальны по международным меркам. Но подрастающих деловых небоскребов и проектов в столице раз, два и обчелся.

Не секрет, что России не хватает современных строительных норм и правил (национальных стандартов). Справедливости ради надо сказать, что московские строительные нормы (МГСН) время от времени дополняются новыми главами. Например, в 2005 г. появились Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в г. Москве МГСН 4.19-200 Но как в федеральных, так и в столичных сводах норм все-таки до сих пор отсутствуют, например, стандарты для проектирования металлических конструкций. А при отсутствии современных национальных норм добросовестные девелоперы будут сталкиваться с проблемами согласования.

Недавно Mirax Group, не успев начать Федерацию, решила поразить всех еще одной высоткой Вращающейся башней, т. е. зданием с крутящимися вокруг своей оси этажами. Корпорация объявила, что заключила соглашение с архитектором Дэвидом Фишером, у которого есть патент на концепцию проекта. Компания уже подыскивает участок в районе ТТК. Аналогичный проект Фишера реализуется в ОАЭ. Московская и дубайская башни находятся примерно в одной ценовой категории от $330 млн до $400 млн. Прообраз этих крутящихся зданий появился еще в 1999 г. благодаря идее шведского архитектора Джонни Орбека, который инициировал строительство жилой башни Turning Torso (Вращающийся торс) в г. Мальме.

Хромают в России и нормы по эксплуатации зданий. Однако национальные строительные стандарты должны быть первым документом, гарантирующим безопасность. Но не только они. Должны существовать законы федерального уровня, которые бы регулировали исполнение норм безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий. Так, девелоперы знают, что ФЗ № 184 О техническом регулировании требует доработок. Не принят и регламент О безопасности зданий и сооружений, в котором могли бы подробно расписываться все права и обязанности участников проектов.

Тем временем некоторые московские девелоперы начали возводить каркасы высоток и другие их части из металлоконструкций (Федерация Mirax Group, башни Enka). Впрочем, далеко не все связываются с новыми технологиями. Например, компания Северная башня льет свою высотку в Сити из железобетона. Но мир на продукцию металлургов перешел уже несколько десятков лет назад. Уже в нью-йоркском Empire State Building, построенном в 1931 г., использовано 60 000 т стали. В основе Turning Torso стальной каркас.

Москва город контрастов. Получается, что любое офисное здание в ней может вырастать из земли не по дням, а по часам, вопреки всему и несмотря ни на что. Остается надеяться на опыт зарубежных архитекторов, которых любят приглашать к участию в проектах московские девелоперы. Дэвид Фишер подвести не должен.

Есть расхожее мнение, что ключом ко всему в московском строительстве является административный ресурс, или, по-русски, хорошие связи. Та же Enka начиналась когда-то как совместный проект турецкой компании и московского правительства. Не у каждого девелопера есть такой заветный ключ. Может быть, поэтому деловых небоскребов в столице пока так немного.

Торговые помещения класса С условно их можно было бы назвать так, хотя четкой классификации в Москве не существует, всегда остаются за рамками обзоров консультантов рынка торговой недвижимости. Таких площадей в столице несколько миллионов квадратных метров, это отдельно стоящие, встроенные и пристроенные, временные и капитальные сооружения. Они и составляют основной фонд недвижимости для торговли (примерно 20 000 объектов площадью от 20 до 1000 кв. м, по подсчетам горадминистрации).

Два года назад бунт против государственных собственников городских помещений, таких как ГАО Москва и департамент имущества города, из-за повышения цен устроили частные компании, арендующие в этих зданиях офисы. Теперь арендаторы торговых площадей, представляющие малый бизнес, устроили митинг под лозунгом против владельцев торговой недвижимости на Пушкинской площади в последние дни августа 2007 г.

Но если большой бизнес в погоне за площадями готов приобретать магазины оптом, не глядя на их стоимость, то для малых предприятий вопрос цены может стать роковым. Потому устроенный представителями малого бизнеса митинг на Пушкинской площади был выражением их крайнего недовольства арендными ставками примерно на 15% столичных помещений. Они жаловались, что арендная плата повысилась в 3-4 раза, и обвиняли в этом крупный бизнес, который стал владельцем их помещений.

По другую сторону баррикад находится класс элитной недвижимости предмет интереса крупных инвесторов, брокеров и арендаторов. Это площади в торговых центрах и 12 торговых коридорах столицы, там, где ставки аренды начинаются от $1500 за 1 кв. м, а размеры магазинов от нескольких тысяч. Вкупе таких квадратных метров наберется в городе 3-4 млн. В этом сегменте постоянный дефицит. Неудовлетворенный спрос оценивается в 1,5 млн кв. м. Потому можно понять некоторые крупные торговые компании вроде Седьмого континента, которые скупают помещения на перспективу.

Но не исключено, что повышение ставок аренды лишь очередная мини-реформа, которую так любит проводить городская администрация в секторе муниципальных помещений. Если же сделка все-таки была, то формулировка пресс-релиза СПС о том, что город пытается использовать крупные компании, чтобы собирать дань с более мелких, некорректна. Скорее допустима версия, что, продав помещения, город таким образом кардинально решил вопрос получения своей выгоды от них. Но то, что происходило потом со ставками аренды, это уже отношения сугубо личные между новым владельцем и арендаторами.

Изначально здания под магазины являлись собственностью города, который якобы продал их большим торговым сетям. Так можно понимать суть сообщения, разосланного в СМИ Союзом правых сил (СПС). Однако никто и нигде не приводит конкретные цифры. А информация об истинных владельцах помещений держится за семью замками стоит ли пенять в таком случае именно на Седьмой континент, который приобрел торговые площади у города путем присоединения ОАО Объединенная торговая недвижимость?

Казалось бы, несколько миллионов квадратных метров московских помещений, годящихся для торговли, находятся в распоряжении малышей. Им в отличие от крупных компаний не так важны имиджевые площадки и ослепительные новые торговые центры. Даже если большой и злой собственник все-таки выкупил здание и взвинтил ставки, то что в таком случае мешает малышу присмотреть себе другую точку? Однако не все просто. Здесь тоже есть свои качественные и некачественные метры.

На самом деле проблема, которая привела представителей малого бизнеса на митинг, не частный случай, а скорее отражение общих тенденций рынка и бизнес-процессов в стране.

Примерно то же самое происходит во всех секторах коммерческой недвижимости. Например, в офисном сегменте. Уважаемые аналитики отмечают обострение дефицита предложений аренды и продажи помещений под кабинеты небольшой площади в среднем ценовом диапазоне.

Во-первых, сразу утрачивают конкурентоспособность площади, которые расположены в неудачных, малолюдных местах. Мечта почти каждого торговца магазины на улицах с оживленным движением, на первых линиях домов. Но здесь и ставки выше, и на свободные места настоящий конкурс. Использовать известный способ выкупать и перепрофилировать квартиры жилых домов тоже не всегда удается по экономическим и административным причинам. Во-вторых, все стремятся попасть в центр города. Тем временем ЦАО уже насыщен магазинами, а районы восточнее и юго-восточнее не так популярны у торговцев. В-третьих, городские власти объявили войну временным помещениям под торговлю. Так что площадь найти непросто, потому арендаторы так держаться за свои насиженные места.

Однако государства Европы уже давно осознали важность поддержки малого бизнеса, без которого не будет фундамента для больших проектов. Кроме различных экономических и юридических льгот для малышей в странах ЕС успешно развивается программа строительства бизнес-инкубаторов, в которых взращиваются в том числе и торговые компании. В Москве появление такого инкубатора бизнес-общественность ожидает уже более 10 лет, и котлован для него наконец вырыт в Нагатинской пойме. Но это единственный проект, реализация которого началась. Результатов же какой-либо московской программы в поддержку малых предприятий торговли пока не видно.

Про конкуренцию между малым и большим бизнесом, о которой заявляли на митинге участники профсоюза предпринимателей Лига свободы, конечно, громко сказано. Крупный бизнес и малые предприятия находятся в разных по оборотам весовых категориях. Во всем мире реформы в экономике и бизнесе, будь они в масштабах страны или одного городского округа, первым делом поражали малые предприятия. И акулы большого бизнеса испокон века заглатывали рыбу помельче.

Что касается московской ситуации, то тут лишние нападки на правительство несправедливы. Ведь сначала все привыкли к тому, что госплощади сдаются по низким ставкам (четыре года назад они составляли всего 690 руб. за 1 кв. м). Но на каких, собственно, основаниях город должен заниматься благотворительностью для всех подряд? Поэтому повышение цен до $450 за 1 кв. м выглядело логичным. Однако, когда правительство решит провести очередные реформы или заключить сделки с крупным бизнесом, оно могло бы все-таки подумать лишний раз о последствиях для самого многочисленного и уязвимого класса предпринимателей. Все-таки благодаря этому сословию городская казна ежегодно пополняется деньгами и помимо арендных сборов.
Темпы, которыми в Московском регионе и других областях России строятся сейчас спортивные сооружения, наводят на мысль о наверстывании упущенного. С довоенных времен Москве достались в наследство помпезные сооружения сталинской эпохи с колоннами и портиками. Позже, когда экономика должна была стать экономной, появились коробки из стекла и бетона, но такие же пугающе грандиозные. Строить быстро, много, недорого, но прилично начинают только сейчас. Может быть, потому, что приоритеты большого спорта уступают дорогу физкультуре, ориентированной на интересы обычного человека, потребителя спортивных услуг, а не отдельных национальных героев.

Напоследок остается сказать еще раз о действиях городских властей. Порой, давая одной рукой, они тут же забирают другой. Например, они создают фонды, выдающие поручительства малым предприятиям, чтобы те смогли привлекать кредиты на свое развитие. В Москве такой фонд существует с 2006 г. В Санкт-Петербурге в 2006 г. тоже был создан подобный фонд, но в течение года по распоряжению властей в городе было снесено около 2000 торговых точек.

Спорт по программе
Конечно, и в социалистическом прошлом появлялись в столичном регионе уникальные сооружения. Например, велотрек в Крылатском, спортивный комплекс Лужники. Однако все эти объекты были рассчитаны на определенные события и строились для особых целей. Велотрек возводили к Олимпиаде-80, Лужники не были привязаны к определенной дате и даже были построены рекордно быстро всего за четыре года, но потом перестраивались и обновлялись. Обычно строительство спортивного объекта занимало как минимум 5-7 лет ударных лет.

Государственная программа развития спорта и укрепления здоровья в России предусматривает на период с 2006 по 2015 г. госинвестиции на сумму более 3 млрд евро. Правда, никто из участников местного спортивного строительства не упоминает про это финансовое подспорье.

Подмосковье, нынешний лидер по объемам сдачи квадратных метров, наряду с успехами в претворении нацпроекта по жилью первый регион, давший старт серийному выходу объектов для развития спорта и физкультуры. По инициативе губернатора Бориса Громова пять лет назад была принята целевая региональная программа, хотя строить для спорта стали еще до ее выхода.

О функциональных недорогих спортцентрах шаговой доступности, для строительства которых требуется от силы 2-3 года, заговорили только в последние 10 лет. Благо технологии к этому времени позволяли сокращать сроки строительства не в ущерб качеству.

Дворцы получили название Зарайск и Юбилейный, открытие последнего было приурочено к 650-летию Каширы. Общая площадь каждого 5700 кв. м, вместимость 1000 зрительских мест. Это 2-этажные комплексы, созданные с применением металлокаркасных конструкций с наружными стенами из сэндвич-панелей. Комплексы предназначены для организованных и самостоятельных физкультурно-оздоровительных, спортивных занятий и активного отдыха различных групп населения, а также для проведения соревнований по баскетболу, волейболу, гандболу, мини-футболу на местном уровне.

Сейчас с губернаторской программой дело поставлено на поток до такой степени, что порой сводки подмосковных новостей об открытии очередных спортивных комплексов появляются в СМИ чуть ли не еженедельно. По данным официальных ресурсов правительства области, последние события развернулись в Зарайске и Кашире, где в июле были торжественно открыты новые дворцы спорта.

На церемонии открытия губернатором были озвучены новые планы: подмосковными властями принято решение о строительстве гимнастического зала с трибунами на 1500 зрительских мест в г. Химки. Уже начаты работы по строительству временных дорог, зданий и сооружений. В стадии завершения работы над проектно-сметной документацией. Предполагается, что зал будет соответствовать всем стандартам и нормам для проведения соревнований международного уровня.

Строительство осуществлялось за счет кредитных средств из московского областного бюджета и местного районного бюджета. Заказчиком выступил ГУП Московской области Мособлстройинвесткредит, генпроектировщиком ОАО Гражданпроект.

Согласно экспертизе 2001 г. себестоимость строительства подобных сооружений площадью 5700 кв. м составляет 57 млн руб. На этот год аналогичных данных нет, но с применением специального коэффициента экономисты стройкомплекса области рассчитали, что цифра выросла примерно до 300 млн руб. Примерно потому что каждый раз цифра получается новая: даже типовой проект надо привязать к местности, разнообразить фасады, чтобы они не выглядели уныло одинаково.

Некоторые другие планы были озвучены также руководителем ГУП МО Мособлстройинвесткредит Юрием Линкевичем. ГУП, выступая заказчиком строительства, реализует несколько стандартных проектов: дворцы спорта в Протвине, Кашире, Троицке, Пушкине, Волоколамске, Зарайске и Дубне. В этом году четыре сдано (два упомянутые уже в Кашире и Зарайске), три находятся в завершающей стадии. Ближайшие церемонии открытия ожидаются в Дубне, Пушкине и Протвине. Среди названных преобладают типовые объекты, нестандартный из-за особенностей земельного участка пришлось делать в Троицке.

Для российских проектировщиков в такой работе сложно то, что практически все новое. Наиболее же проблемными в исполнении, утверждают проектировщики, участвующие в создании дворцов спорта, являются сооружения многофункциональные, когда под одной крышей надо разместить разные по назначению помещения с учетом технического оборудования для обслуживания. Таким сложным набором могут быть, например, тренировочные залы, спортзал со зрительскими трибунами и бассейн. Или залы и ледовая площадка. Утверждают, что на первых порах не обошлось без ошибок. Например, в числе первых было спроектировано спортивное сооружение в Чехове и неверно учтены объемы, необходимые для расположения зрительских мест. Пришлось корректировать проект, говорят в ЦНИИпромзданий, в дальнейшем успешно разработавшем несколько споркомплексов.

В последнее время к существующим уже построенным дворцам и комплексам делаются пристройки. Это могут быть залы для занятий кружков или проведения концертных мероприятий. Такие пристройки к дворцам спорта появятся в Пушкине и Кашире. Иногда они пристраиваются к основному зданию, иногда их соединяет галерея.

Сейчас в силу удорожания услуг по эксплуатации, стоимости энергоносителей уделяется особое значение энергоэффективности систем, применяемых при строительстве спортивных объектов, используются энергосберегающие материалы и конструкции: тройное остекление, утепленные фасады и т. п.

Первые спортивные сооружения, рассказывает Алексей Ходырев, главный архитектор проектного института Мосгражданпроект, учились делать у финнов. С их участием, например, появился Дворец зимних видов спорта в Дмитрове. Не так давно самостоятельно, без участия иностранных компаний, к нему была сделана пристройка для занятий экстремальными видами спорта. Для этого потребовалось спланировать помещения большой высоты до 8 м. Была также поставлена задача обеспечить возможность трансформации площадей под другие спортивные нужды. Например, для занятий мотоспортом с сооружением трасс с большими перепадами по высоте и т. п.

Согласно стандартам профессиональных спортивных международных ассоциаций спортсмены должны не только демонстрировать выдающиеся достижения, но и иметь приличную материальную базу для тренировок, чем наши рекордсмены похвастаться не могли. Таким образом, например, Дворец спорта Олимпийский стал тренировочной базой для чемпионов России по ручному мячу Чеховские медведи.

От сложного к простому
Начало реализации упомянутой областной программы было нацелено на развитие спорта больших достижений (это уже потом власти стали ставить перед собой более демократичные задачи). Первые спортивные сооружения по областной программе предназначались для профессиональных команд.

Аналогичный проект, заказчиком которого выступил баскетбольный клуб Химки. Московская область, есть в Химках. Потребность в нем, так же как и в одинцовском центре, возникла в связи с необходимостью соответствовать международным стандартам, предъявляемым европейскими ассоциациями к командам высшей лиги Баскетбольной федерации России и ФИБО Европы.

Еще один пример Волейбольно-спортивный центр в Одинцове, тренировочная база областных команд высшей лиги Искра и Заречье. По оценке архитектора проекта Валентина Ганкина, аналогичные по своему решению центры (один факт: высота помещений 20 м) существуют только в Европе. Центр рассчитан на 3500 зрителей. Общая его площадь 10 000 кв. м.

Качество ледового покрытия делали в соответствии с требованием Международного олимпийского комитета. Это касается светоотражения, прозрачности, толщины льда, применения температурных режимов. Главное же надо было сделать абсолютно ровную поверхность вокруг поля, без малейших наклонов и неровностей.

По оценке начальника технического управления министерства строительного комплекса Московской области Валерия Абарыкова, в процессе работы над программой появились действительно уникальные спортивные объекты. Например, конькобежный центр Коломна (автор проекта Курортпроект). В проекте использовано множество интересных инженерных решений. Абарыков отмечает создание уникального ледового покрытия по голландской технологии, редко используемой даже в мировой практике.

В составе комплекса горнолыжная трасса круглогодичного использования, административно-бытовой и спортивно-развлекательный комплекс, производственный комбинат общественного питания, а также гостиница, открытые автостоянки на 384 машино-места. Наиболее сложным для проектирования оказался сам склон переменчивого уклона шириной 60 м, высотой 12 м.

Нет аналогов, по мнению Абарыкова, и Всесоюзному горнолыжному комплексу общегородского и регионального значения Красногорскому горнолыжному спуску, сдача которого запланирована на 2007 г.

Физкультура вскладчину
Для строительства подобных сооружений, как правило, говорит Абарыков, используются кооперированные бюджеты региональный, местный и средства частных инвесторов. Преобладает первое. Например, в Коломенском 90% вложений было сделано из областной казны. На средства местных бюджетов производится прокладка наружных сетей. Частный бизнес идет на участие в программе с готовностью, хотя его функции скорее вспомогательные: продажа и прокат спортивного оборудования, организация ресторанов и кафе, а также управление спортивными объектами. Все спортивные дворцы находятся на балансе местных органов власти и Московской области.

Склон снабжен несколькими видами подъемников. Переменный уклон трассы позволит кататься здесь лыжникам различной квалификации.

Регионы догоняют
Заказы на строительство спортивных сооружений поступают и из регионов. Как рассказывают в компании Топфлор-Инвест, такими заказчиками чаще всего являются местные администрации, реже спортивные клубы. В частности, этой генподрядной организации приходилось заниматься заказами ЦСКА на строительство универсального спортивного зала и крытого катка в Москве, а также сооружать спортивные объекты в Орле и Волгограде.

Несмотря на хорошие темпы, подмосковная программа еще далека до завершения. 63 объекта будет возведено в 2008 г., 30 в текущем, 2007-м. Примерно 40% из них типовые. Кроме невысоких бюджетов их несомненный плюс непродолжительные, до года, сроки строительства. Кроме того, замечает Абарыков, будет продолжаться оборудование открытых спортплощадок, которых уже тысячи.



Главная --> Публикации