Главная --> Публикации --> Квартиры с историей Потусторонние новостройки Ломаем барьеры Скидки и бонусы как двигатель продаж Экспорт цен

Смысл инвестиций состоит в том, чтобы иметь возможность быстро и с прибылью превратить ценности в деньги. Вложения в недвижимость, как и всякий другой вид инвестиций, имеют свои особенности. Вероятно, рост цен действительно позволит владельцу квартиры, дома, земельного участка продать их с выгодой, но какой срок понадобится для этого, никто с уверенностью утверждать не возьмется. Следует учесть и ограниченную ликвидность недвижимого имущества нельзя гарантировать его реализацию за желаемую цену в нужный владельцу момент.

Во все времена и везде одним из наиболее надежных средств сохранения капитала была недвижимость дома, квартиры и земельные участки. Наиболее консервативные люди по сей день предпочитают этот вид инвестиций любому другому. Вложения в недвижимость осязаемы в отличие от вкладов в банк или в акции. Можно потрогать рукой стены или обвести взглядом участок и гордо сказать: Это все мое! Что предлагает рынок частному инвестору, накопившему $100 120 тыс.? У тех, кто желает вложить сбережения в недвижимость, есть несколько вариантов: покупка дома, квартиры или земельного участка в России или за рубежом.

Квартира на вырост
Учитывая цены, приобретение недвижимости в Москве или Петербурге из списка вычеркнем сразу. В любом другом российском городе с большим экономическим потенциалом приобрести комфортную одно- или двухкомнатную квартиру за эту сумму не составит труда. Жилье в провинции дорожает на 20 60% ежегодно: в отличие от столицы там еще не исчерпан лимит роста. Эксперты практически единодушно предсказывают, что покупательский бум на рынке недвижимости в регионах еще впереди. Сегодня практически все крупные города, особенно миллионники, привлекательны для инвестиций. У частных лиц, вкладывающих средства на этапе строительства, есть шанс получить прибыль на уровне 30 40%.

Зато жилье и земля обладают способностью неизменно увеличиваться в цене, хотя темпы роста меняются. Кроме того, собственник недвижимости может получать доход от ее сдачи в аренду. Зачем замораживать капитал, если он способен работать? Поэтому разумно приобретать квартиру там, где есть спрос на съемное жилье, иначе владение пустующим помещением станет источником постоянных накладных расходов в виде налогов и коммунальных платежей.
Для состоятельного представителя среднего класса, накопившего сумму $100 120 тыс., существует несколько интересных вариантов инвестирования средств в недвижимость.

Сейчас стоимость подмосковных квартир стабилизировалась на уровне $2 2,5 тыс. за 1 кв. м, рассказывает ведущий аналитик агентства недвижимости Доки Александр Скобкин. На рынке предлагается порядка 4 тыс. квартир по цене ниже $120 тыс. в Одинцове, Химках, Люберцах, Подольске, Долгопрудном, Домодедове и других городах ближнего Подмосковья. Две трети из них однокомнатные, треть двухкомнатные.

По словам министра строительства Московской области Евгения Серегина, около 40% общего числа покупателей недвижимости в Подмосковье москвичи. Стоимость домов и квартир пока еще заметно уступает столичным аналогам в Электроуглях, Королеве, Жуковском, Фрязине, Балашихе, Лыткарине, Железнодорожном, Пушкине, Мытищах, Зеленограде и Видном. Что касается дальнейшей сдачи жилья внаем, то тут и думать нечего: в Подмосковье спрос на аренду стабильно превышает предложение. За благоустроенную однушку расценки начинаются от $200 в месяц.

В данный момент корректируется стоимость несколько переоцененных во время ажиотажного спроса квартир ближнего Подмосковья. Недооцененное среднее и дальнее Подмосковье, постепенно набирая темпы, сокращает разрыв с зонами, прилегающими к Москве, отмечает директор аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. Если в период стабильного рынка цены первой зоны в среднем превышали показатели второй и третьей зон на 30 и 70% соответственно, то на пике роста разрыв увеличился до 60 и 180%. По итогам июля 2007 года отличие составило уже 30 и 100%. С осени 2007 года мы ожидаем стабильного роста цен на первичном и вторичном рынках Подмосковья на уровне 2 2,5% в месяц.

Квартиры по цене до $100 120 тыс. относятся к самым ходовым. На расстоянии 40 50 км от МКАД за эту сумму реально прикупить что-то среднее между дачей и домом. Например, по такой цене мы продаем деревянный дом площадью 71 кв. м со всеми коммуникациями в 63 км от Москвы по Новорижскому направлению.

Черноморское побережье условно делят на четыре курортные зоны: Анапскую, Геленджикскую, Туапсинскую и Большой Сочи. При бюджете $100 120 тыс. сразу исключим из рассматриваемых вариантов Сочи: грядущая зимняя Олимпиада 2014 года спровоцировала ажиотажный рост цен на землю и недвижимость. Плохонькая однушка стоит уже около $150 тыс. В окрестностях Сочи кое-какой выбор пока имеется. Уложившись в искомую сумму, удастся прикупить в Дагомысе или Кудепсте квартиру, а если поискать как следует, то и небольшой дом.

У самого синего моря
С ростом благосостояния население в России усвоило цивилизованную практику покупать квартиры и дома на юге вместо дачи. Одновременно такое приобретение служит неплохим способом инвестирования. Семья может проводить там отпуск, экономя на проживании, а все прочее время сдавать недвижимость в аренду.

Если приобрести квартиру на начальном этапе строительства площадью 50 кв. м, после сдачи дома она будет стоить уже $150 тыс., советует начальник аналитического отдела агентства недвижимости Дело Лев Степанов. Причем проблем с кидаловом, который пугает жителей столицы и многих других крупных городов, в Геленджике нет. При выделении земельного участка добросовестность застройщика обязательно проверяется самым тщательным образом. В Геленджикском районе можно купить дом с земельным участком площадью около 10 соток, удаленный от моря на 10 30 км.

По мнению А. Скобкина, есть шанс найти за $100 тыс. двухкомнатную или трехкомнатную квартиру и даже дом на Черноморском побережье. Так, столько стоит пятикомнатный двухэтажный дом с центральным водоснабжением, но без канализации в поселке Гумария в районе Сочи. В Геленджике этих денег хватит на одно двухкомнатную квартиру. Дома бизнес-класса расположены на расстоянии 500 м от моря. Стоимость 1 кв. м от $1,5 тыс. до $2 тыс. Панельные и монолитные дома эконом-класса возводят в спальных районах, а также в относительной близости к морю на западе города. Квартиры в них продают по $1 1,5 тыс. за квадрат.

В Туапсе квартиры дешевле от $900 за квадрат. В окрестностях города недорого предлагают землю под застройку.

Анапа по уровню цен на недвижимость занимает третье место после Сочи и Геленджика. Один квадратный метр здешнего жилья оценивается в $1 1,5 тыс.

Что касается приобретения земельных участков в курортной зоне, тут разумно вкладывать средства с расчетом на дальнейшую перепродажу. Черноморское побережье сейчас активно обустраивается, поэтому по прошествии определенного времени деньги, вложенные в покупку земли, принесут хорошую прибыль.

Варианты для неленивых
Сдача в аренду жилья в другом городе потребует определенных хлопот. Ее обязательно надо застраховать и подыскать доверенное лицо, которое будет присматривать за жильцами, а в случае необходимости перезаключать договоры аренды и улаживать вопросы с коммунальными службами. Услуги посредников между отсутствующими в городе хозяевами и постояльцами активно предлагают местные турфирмы. Средний доход от сдачи однокомнатной квартиры в Геленджике составляет 90 100 тыс. руб., двухкомнатной 150 200 тыс. руб. в год, отмечает Л. Степанов. Однако по окончании курортного сезона сдать квартиру в причерноморском городе затруднительно.

Жители европейской части России могут выгодно вложить средства в недвижимость еще в одной приморской туристической зоне в Калининградской области. Помимо общей тенденции к росту цен на недвижимость здесь способно выстрелить запланированное на июль 2009 года строительство одной из четырех зон, отведенных для дислокации игорного бизнеса в России.
Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Калининграда в настоящее время перевалила за $1 тыс. Рост цен квартир на вторичном рынке составляет 20% в год, в новостройках 25 30%.

По словам А. Cкобкина, средства в размере $100 120 тыс. позволяют приобрести участок площадью 1 га на самом берегу моря, правда, без коммуникаций. Л. Степанов считает реальным за ту же сумму купить небольшую площадку под строительство коттеджа в Геленджике.

За исключением Хорватии и Черногории, все названные страны члены Евросоюза; Польша и Финляндия считаются Шенгенской зоной; Литва и Чехия войдут в нее до конца года, не за горами и вступление Болгарии в это единое безвизовое пространство. Включение страны в Шенгенскую зону, с точки зрения владельца тамошней недвижимости, имеет два больших плюса: оно способствует повышению стоимости приобретения и обеспечивает получение шенгенской визы с минимальными хлопотами. Учитывая устойчивый спрос на недорогое жилье в курортной зоне и недооцененность, пока еще свойственную почти всем странам-новичкам ЕС, при необходимости недвижимость там несложно реализовать сравнительно быстро и с прибылью.

Чужеземные дали
Желая прикупить кусочек курорта, не обязательно ограничивать себя рамками отечества. В Европе еще остались места, где за $100 120 тыс. продается жилье даже более комфортное, чем в России. Это в первую очередь Болгария, в какой-то степени Хорватия и Черногория. Кроме того, представляет интерес недвижимость в туристических зонах Чехии, Польши, Литвы и Финляндии. Эти страны больше всего подходят для инвестиций по принципу географической близости, политической и экономической стабильности, максимальной отдачи вложений.

Как во всяком курортном месте, большое влияние на цену жилья оказывает удаленность от береговой линии. Стоимость объекта на первой линии и на расстоянии 1 км от моря подчас отличается в два раза. Кроме того, на цену влияет наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры.

Из иностранных морских курортов обладателю свободных $100 тыс. доступен широкий выбор жилья в Болгарии и весьма ограниченный в Хорватии и Черногории. В Интернете присутствует множество предложений местных и российских риэлторов. Услуги местного посредника скорее всего обойдутся дешевле, но при этом возрастает риск связаться с недобросовестными продавцами.

За сумму Є80 90 тыс. ($100 120 тыс.) предлагаются хорошие апартаменты с одной или двумя спальнями в шаговой доступности от моря в апарт-отеле с бассейном, охраняемой территорией, ландшафтным дизайном, SPA, ресторанами, теннисными кортами, детской площадкой и др., объясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость Юлия Титова. Можно уложиться и в меньшую сумму от Є30 тыс. ($43 тыс.).

В Болгарии реально приобрести готовые апартаменты или квартиру в строящемся доме на близком к завершению этапе. Доступны и памятные по советскому прошлому Солнечный Берег с Золотыми Песками, а также другие приятные места. Можно купить квартиру на берегу моря (есть предложения жилья в 50 100 м от пляжа) или где-нибудь на горнолыжном курорте. Ведь расстояния в Болгарии при наличии машины позволяют в течение дня менять пейзажи в зависимости от настроения: хочется искупаться отправился на море, потянуло на лыжи поднялся в горы.

Порядок дороже
Покупательский бум, разразившийся на рынке недвижимости Хорватии и Черногории в последние годы, поднял цены они стали гораздо выше болгарских. Впрочем, по мнению менеджера компании Адрионика Елены Невской, за указанную сумму $100 120 тыс. в Хорватии еще возможно подобрать небольшие квартиры (апартаменты) до 60 70 кв. м, но более реально площадью около 40 50 кв. м.

Квартира в Болгарии оформляется в собственность иностранца без каких-либо условий. А вот приобретение дома потребует предварительной регистрации юридического лица: иностранным частным лицам владеть землей не разрешается.
Кстати, наличие собственного жилья в Болгарии значительно упрощает процесс получения краткосрочной визы на срок до 90 дней.

В Хорватии процедура оформления недвижимости в собственность частного лица иногда затягивается года на два. По сложившейся практике недвижимость оформляется на юридическое лицо, учрежденное в Хорватии, в число учредителей которого входит гражданин России (это законом допускается). Процедура регистрации юридического лица длится около месяца. Альтернативой служит приобретение хорватской фирмы, на балансе которой находится объект недвижимости. В этом случае не платится налог на переход права собственности (5% стоимости объекта).

Это будет стандартная евроотделка: стеклопакеты, кондиционеры, оборудованный санузел, паркет и плитка, домофон, жалюзи, в некоторых случаях встроенная кухня, бассейн при здании, система видеонаблюдения, уточняет Е. Невская. Расходы на коммунальные услуги в таких апартаментах равняются приблизительно $120 150 в месяц.

Спрос на аренду апартаментов присутствует только в рамках туристического сезона с мая по октябрь. В этот период они приносят от Є30 до Є80 ($40 80) в день.

В Черногории возможна покупка квартиры из вторичного фонда, но не в новостройке, считает Ю. Титова. Уровень цен на вторичке начинается от Є1,8 тыс. ($2,5 тыс.) за 1 кв. м.

Что касается Чехии, то, по мнению Ю. Титовой, в Праге или Карловых Варах в сумму Є80 90 тыс. ($100 120 тыс.) уложиться очень сложно. Ограниченный выбор есть только на вторичном рынке в панельном доме на окраине. Доступны и квартиры в городах-сателлитах Праги, вроде наших Химок или Мытищ. За эти же деньги вы купите квартиру почти в любом районе Чехии, кроме крупных туристических центров горнолыжных курортов и тех, что находятся под охраной ЮНЕСКО. Самая дешевая недвижимость продается на севере Чехии например, в городе Мост, что в 70 км от Праги, стоимость жилья начинается от Є20 тыс. ($28 тыс.).

Неторным путем
Если вы любите на отдыхе путешествовать по разным странам, а собственное жилье вблизи пляжа вас не слишком интересует, имеет смысл вложить свободные средства в недвижимость Чехии, Польши, Литвы или Финляндии. Эти страны обладают завидной привлекательностью с туристической точки зрения, что делает выгодной сдачу жилья внаем.

В Чехии сдача внаем однокомнатной квартиры в спальном районе в панельном доме приносит владельцу $250 300 в месяц.
Золотые денечки инвестирования в польскую недвижимость для частного инвестора уже миновали. Еще пару лет назад приличные однокомнатные квартиры в новостройке в тихом месте с видом на море продавались всего за $10 тыс. Но кое-какой выбор еще есть, и грядущее вступление в Шенгенское пространство позволяет надеяться, что польская недвижимость поднимется в цене, т. е. принесет прибыль своим владельцам.

Следует учесть, что приобретение жилья в собственность в Чехии, как и в Хорватии, связано с большими сложностями при оформлении сделки купли-продажи. Обязательна предварительная регистрация юридического лица на территории соответствующей страны, в качестве учредителя которой должен выступить будущий собственник недвижимости. Все это хлопотно и недешево.

Представитель польской компании Альмар Александр Кузьмин рассказывает, что должен знать иностранец, присматривая себе жилье в Польше: Приобрести частный дом проблематично: иностранцы должны получить разрешение на это от польских властей. Эта процедура затяжная, к тому же она значительно повышает стоимость оформления в собственность. Поэтому самый распространенный вариант покупка квартиры. Для этого никакие разрешения не требуются. Кстати, надо помнить, что низкая цена квартиры иногда связана с отсутствием центрального отопления: печи в Польше до сих пор не редкость.

Еще один вариант за $100 120 тыс. квартира на Балтийском побережье, но вдали от туристических центров. Шире выбор в районе Мазурских озер традиционном месте отдыха поляков. Но и тут жилье раскупается очень быстро. Обладателю указанной суммы целесообразно поискать вариант во вторичном панельном фонде на окраине Варшавы или Кракова. В маленьких городках, понятно, цены еще ниже: за небольшую трехкомнатную квартиру площадью 46 кв. м в Сувалках попросят $55 тыс., за однокомнатную и вовсе $30 тыс. с хвостиком.

В гости к ближайшим соседям
Из трех бывших советских республик Прибалтики только Литва приветствует приобретение жилья в собственность иностранцами. Латвия и Эстония законодательно ввели такие жесткие ограничения на покупку недвижимости, что иностранцам для проживания в этих странах придется довольствоваться гостиничным сервисом.

Квартплата (не считая платежей за газ, воду и электричество) обойдется от $50 до $130 за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно.

Оформление покупки недвижимости в Литве происходит быстро и обходится относительно недорого. $100 120 тыс. стоимость домика, требующего небольшого ремонта, например, в 20 км от Друскининкая. Дома в хорошем состоянии стоят гораздо дороже, отмечает директор фирмы HERMIL, специализирующейся на реализации недвижимости в Литве, Любовь Бикбаева. Земельные участки в этой стране иностранцам покупать запрещено.

В Литве же нет никаких ограничений для покупки жилья россиянами. Наибольший интерес представляют Вильнюс, Тракай, Клайпеда, Друскининкай, Паланга и Нида. Но рассчитывать придется на скромную одно двухкомнатную панельку на окраине. За последние два года цены на недвижимое имущество в Литве в среднем выросли вдвое. По самым скромным прогнозам, они обещают расти со скоростью около 15 20% в год.

Зато владелец недвижимости в Литве претендует на многократную визу, которая дает право пребывания на территории страны в течение шести месяцев в году.

В Литве здания облагаются единым для всех налогом, который составляет 1% кадастровой стоимости объекта. Зимой квартплата с коммунальными услугами способна зашкалить за $200 в месяц.

Земля и рента
Наиболее ходовыми сегодня являются участки размером 15 20 соток, на которых помимо самого дома можно возвести баню, гараж либо гостевой домик, считает директор по связям с общественностью инвестиционной компании Жилторг Иван Гурьев. Площадь земельного участка под строительство должна быть не меньше 10 соток, да и то при условии, что он расположен в живописной местности. Исходя из размера выбранной для нашего обзора суммы, получается, что стоимость одной сотки не должна превышать $5 6 тыс.

Наконец, в Финляндии купить вполне приличный дом с сауной и гаражом можно за $100 тыс. и даже меньшую сумму. Большинство квартир является собственностью кооперативов, а доли в кооперативе иностранцы приобретают редко. Финский налог на недвижимость в зависимости от района составляет 0,5 1% в год.

Приобретать стоит участки, которые имеют хорошее транспортное сообщение с Москвой, говорит руководитель исследовательского центра компании МИЭЛЬ-Новостройки Борис Флексер. Как правило, это территории, удаленные от МКАД на 10 15 км. Наименее привлекательны небольшие участки вдали от развитых населенных пунктов.

Приобретая землю для дальнейшей перепродажи, следует принимать во внимание такие факторы, как экологическая обстановка, транспортная доступность и перспективы ее изменения, состояние социально-бытовой инфраструктуры, отмечает И. Гурьев. Оптимальные варианты, на мой взгляд, Истринский, Красногорский, Рузский, Одинцовский и Дмитровский районы. Менее привлекательны Ленинский, Подольский и Наро-Фоминский. Бесперспективными районами И. Гурьев назвал Раменский, Ногинский, Щелковский, Воскресенский, Орехово-Зуевский, Шатурский.

ПИФы недвижимости создаются под конкретные проекты на фиксированный срок от 1 года до 15 лет. Это определяет закрытый характер таких фондов пайщик не вправе потребовать свои деньги назад до окончания срока действия договора инвестирования. Сейчас в России работает более 120 ПИФов недвижимости. До последнего времени они были малодоступны мелким частным инвесторам. В качестве вкладчиков обычно выступал ограниченный круг лиц и компаний, заинтересованных в финансировании определенного проекта. Однако недостаточный приток средств изменил ситуацию. С прошлого года цена вхождения в некоторые ПИФы недвижимости упала до 100 тыс. руб.

Одному хорошо, а в компании лучше?
Если недвижимость рассматривается как единственный подходящий способ вложения средств, но возиться с поиском и приобретением квартиры, дома или земли не хочется, попробуйте стать совладельцем какого-нибудь большого офисного или торгового центра. Такую возможность предоставляют паевые инвестиционные фонды (ПИФы) недвижимости.

Минус налог
Любая недвижимость облагается налогом. При продаже жилья взимается стандартный налог на доходы по ставке 13%. Однако имеется льгота доход до 1 млн руб. при реализации жилья налогом не облагается. Уплатить необходимо 13% суммы, которую составит разница между ценой жилья и лимитом в 1 млн руб. Более того, если продавец владел недвижимостью более трех лет, он полностью освобождается от уплаты налога.

По сравнению с другими способами инвестирования в недвижимость ПИФы не гарантируют не только прибыли, но даже и сохранения капитала: успех или провал предприятия, размер прибыли зависят не только от конъюнктуры рынка, но и от профессионализма управляющей компании. Некоторые эксперты считают, что инвестиции в ПИФ недвижимости рискуют себя не оправдать, поскольку рынок коммерческой недвижимости перегрет: скуплено очень много объектов с целью дальнейшей перепродажи.

Ставка земельного налога определяется в процентах по отношению к кадастровой стоимости земельных участков. Ее величину определяют местные власти. Верхний предел ставки зависит от категории земли: для участков сельскохозяйственного и жилищного назначения налог не превышает 0,3%. Ставка налога на остальные земельные участки не более 1,5%.

Сдавая любую недвижимость в аренду, придется отдавать государству те же 13% суммы дохода. Если договор с нанимателем заключается через риэлторскую контору, то целесообразно внести в договор условие, по которому перечислять налог станет фирма-посредник.

Жанна Гусейн
Руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО Пересвет-Девелопмент:
В настоящее время намного эффективнее вкладывать денежные средства в рынок зарубежной недвижимости (Дубай, Болгария, Хорватия). Стоимость недвижимости там зачастую ниже, чем на московском рынке, а перспективы роста и развития курортных районов очень высокие. Одним из наиболее перспективных и высокорентабельных объектов для инвестиционных вложений является рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.
Цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в мировых столицах (Лондоне, Москве, Токио) в два три раза. Стоимость 1 кв. м варьируется от $2,5 тыс. (высокое качество отделки, встроенные кухни, часто меблированы) до $6 тыс. и выше (элитные апартаменты). Если вы решите приобрести квартиру для кратковременных визитов, то аренда принесет вам прибыль от 20% и выше. Перепродажа на вторичном рынке даст от 40 до 100%.

Вкладчик ПИФа недвижимости платит стандартный налог на доходы физических лиц по ставке 13% при погашении или реализации паев.

Если говорить о Москве и Подмосковье, то на эту сумму реальнее всего приобрести в районах комплексной застройки в Москве (Кожухово, Куркино, Южное Бутово, Молжаниново) или в городе-спутнике (Реутов, Одинцово, Балашиха, Люберцы) квартиру эконом-класса, небольшую по площади, но с потенциалом роста цены.

Константин Ковалев
Управляющий партнер компании Blackwood:
У частного инвестора, накопившего $100 120 тыс., есть несколько вариантов вложения средств. Например, инвестировать их в жилую недвижимость, причем не только в России, но и за ее пределами.

Из зарубежных стран стоит выделить Хорватию, Болгарию, Черногорию и другие страны Восточной Европы. Инвестиции в недвижимость этих стран способны стать очень прибыльными, но они связаны с повышенными рисками. Как пример стоит привести ситуацию с Турцией. Одно время турецкая недвижимость казалась очень перспективной и привлекала частных инвесторов из-за рубежа. Но в связи с тем, что страна еще так и не вошла в состав ЕС, эти инвестиции остались не совсем оправданными.

В городах среднего и дальнего Подмосковья за $100 120 тыс. возможно купить двух- или даже трехкомнатную квартиру. С точки зрения динамики роста цен инвестиционные вложения в жилую недвижимость являются довольно перспективными.
Выгодно инвестировать и в регионы России. Наиболее перспективен в этом отношении Краснодарский край, особенно такие динамично развивающиеся города, как Сочи, Анапа и Геленджик. После объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 в городе произошел значительный рост цен на жилье, поэтому в бюджете до $120 тыс. найти что-либо будет очень затруднительно, тем более что жилая недвижимость эконом-класса в Сочи самый дефицитный товар. В Геленджике и Анапе еще есть шанс найти жилье за $100 120 тыс. В будущем на динамику цен в Геленджике активное влияние окажет строительство аэропорта.

Сергей Лобанов
Директор департамента управления активами МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость:
К сожалению, имея сегодня $100 120 тыс., единственное, что можно сделать приобрести одно- или двухкомнатную квартиру в кредит. Минимальная стоимость однушки в настоящее время начинается от $140 150 тыс., а стоимость двушки приближается к $200 тыс., поэтому на обозначенную сумму нереально сразу купить отдельную квартиру. Не хватит ее и для вложения в коммерческую недвижимость.

Еще один интересный вариант вложение денег в ПИФы, которые инвестируют в коммерческую недвижимость. Доходность таких вложений составляет 12 15% годовых. Есть еще одна привлекательная и притом стабильная стратегия поведения частного инвестора: 70% инвестиционного капитала вложить в ПИФы коммерческой недвижимости, а оставшиеся 30% в недвижимость за рубежом, например, в Восточную Европу. При таком раскладе можно рассчитывать на ежегодную прибыль минимум 18 20%. Но чтобы осуществить эту схему на практике, нужно не менее $150 200 тыс.

Во-вторых, сложность процесса, поскольку контролировать недвижимость, которая находится в Москве, это одно, а в другой стране (нужно иметь в виду визы и время полета) совершенно другое. Поэтому, на мой взгляд, инвестиции в зарубежную недвижимость имеют смысл лишь тогда, когда есть сумма не менее $1 млн, существует четкое понимание самого процесса.

Зарубежная недвижимость, с одной стороны, менее рисковая, но с другой обладает двумя большими минусами. Во-первых, с точки зрения налогов. Например, в части европейских стран не совсем выгодные налоговые режимы для нерезидентов, поэтому есть вероятность того, что помимо вложенных инвестиций придется заплатить еще существенную сумму налогов.

Сергей Лушкин
Директор по маркетингу и продажам ОАО Квартал:
 Сейчас сумма в пределах $100 120 тыс. не позволит частному инвестору приобрести недвижимость в Москве. Таких денег не хватит даже на квартиру в малопривлекательном типовом доме, не говоря уже о жилье повышенной комфортности, наиболее перспективном с точки зрения инвестиций. Располагая данными средствами, удастся приобрести недвижимость только в ближайшем Подмосковье, а именно в быстро развивающихся городах-спутниках в пределах 50 км от МКАД (Видное, Балашиха, Подольск, Королев и др.).

В качестве объектов инвестиций сейчас в России используют закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), акции и их публичное размещение и недвижимость. У каждого вида та или иная степень прозрачности, доходности и рискованности. ЗПИФы промежуточный способ вложения средств между акциями и прямыми инвестициями. ПИФы обладают рядом достоинств, среди которых возможность участвовать любыми объемами средств, в том числе небольшого размера, что невозможно при прямом инвестировании. Правда, несмотря на то, что все операции делаются через профессионалов, доходность совершенно не прогнозируемая: она бывает и 100%-ная, и отрицательная.

Если говорить о свободной сумме для инвестирования в пределах $100 120 тыс., то получить заметный доход от инвестирования такой суммы вряд ли удастся, максимум, что можно сделать, спасти их от инфляции. Это справедливо как в отношении инвестиций в недвижимость, так и для других вариантов вложения денег (банковские депозиты, ПИФы, фондовый рынок и т. д.).
Буквально десять лет назад все представления о таком понятии, как недвижимость, у большинства россиян ассоциировались с одним-единственным с их собственной квартирой. Сегодня мы вполне адекватно и правильно оперируем такими странными иностранными словами, как ипотека, секьюритизация, франчайзинг, субаренда, гипермаркет, бизнес-центр и технопарк.

То же относится и к загородной недвижимости. Качественных предложений коттеджей эконом-класса, которые могут стать объектом частных инвестиций, сейчас крайне мало, и стоимость большинства из них превышает обозначенный предел сумм.
Что касается приобретения недвижимости за рубежом, то еще три пять лет назад было реально приобрести дом на побережье в Болгарии или Черногории за сумму в пределах $50 тыс. Cейчас инвестиционный бум в этих странах уже позади, такой дом будет стоить порядка Є300 тыс. При этом особых перспектив дальнейшего роста цен ждать не надо. Важно отметить, что для совершения сделок с недвижимостью за границей нужно быть юридически грамотным человеком либо нужно воспользоваться услугами консультантов, иначе возникают риски, связанные с особенностями местного законодательства.

Мы арендуем часть здания. В договоре указана арендуемая площадь и адрес здания. Достаточно ли этих данных?
Григорий Дзекунов, Москва

Но чем прочнее в жизнь каждого из нас входят неожиданные аспекты операций с различными объектами недвижимости, тем больше возникает вопросов. И тем насущнее становится необходимость грамотных юридических консультаций. Поэтому сегодня мы предлагаем вашему вниманию очередную порцию самых разнообразных вопросов посетителей нашего сайта m-2.ru. Объединяет их только одно все они о недвижимости.

Но имейте в виду: существует риск, что договор признают недействительным (по иску любого заинтересованного лица, в том числе одной из сторон) в связи с тем, что в нем не определен предмет. Кроме того, в случае возникновения каких-либо претензий по договору вам не удастся доказать, какие именно помещения вам должны были сдать в аренду. Так что в ваших интересах указать все досконально. Кроме этого при регистрации договора от вас и арендодателя потребуют приложить к документу копии поэтажного плана, где отмечены все арендуемые помещения.

В соответствии с законодательством в любом договоре должен быть определен его предмет. Поскольку вы снимаете не все здание, а только его часть, в тексте договора следует указать все арендуемые помещения. В принципе, если вы арендуете помещение на короткий срок и договор не подлежит регистрации, можно оставить все как есть.

Если речь идет о перегородках от пола до потолка, которые делят комнату на несколько комнат или являются внутрикомнатными стенами, то их создание или ликвидация является перепланировкой. Если вы говорите об обычных офисных перегородках, то их установка скорее относится к переустройству. В любом случае узнайте, получено ли согласование на изменения внутреннего облика помещений. Если никаких согласований нет и перегородки не значатся в плане БТИ, вы вправе их снести. А если они согласованы или отмечены на плане, тогда и убирать их придется только после получения соответствующего разрешения.

В нашем здании некоторые комнаты разделены перегородками. Считается ли это перепланировкой? Имеем ли мы право убрать такие перегородки самостоятельно?
Андрей Раскин, Москва

По всей видимости, ваш договор аренды был зарегистрирован. Любые изменения и дополнения к зарегистрированному договору также подлежат регистрации. Поэтому вы должны обратиться в федеральную регистрационную службу. Кроме того, если договор аренды заверен нотариусом, дополнительное соглашение тоже заверяется нотариально.

Мы уже довольно долго арендуем здание. Через полгода заканчивается срок аренды, хотим его продлить. Нужно ли регистрировать соглашение о продлении аренды?
Елена Мавроматис, Химки

Регистрационные действия должны совершаться в течение месяца. Если, по вашему мнению, действия регистратора незаконны, подайте жалобу в вышестоящую инстанцию. Также вы можете обратиться с соответствующим заявлением в суд. Согласно закону, если существуют обстоятельства, препятствующие регистрации прав или сделок с имуществом, регистратор имеет право приостановить регистрацию, уведомив об этом стороны сделки. В своем письме он должен привести причины приостановки.

Я взял кредит в банке под залог квартиры. Деньги я получу только после регистрации договора ипотеки. Прошло уже полтора месяца, а договор все еще не зарегистрирован. Могу ли я жаловаться на регистраторов, если да то куда? Что такое приостановление регистрации и как его оспорить?
Михаил Некупов, Москва

В 2003 году я развелась с мужем. У нас двое детей. Квартиру мы получили в 1991-м, а в 1993-м ее приватизировали. При получении квартиры собственником жилья был определен муж, но при разводе мы не делили квартиру, а сейчас я решила поделить. Нужно ли определять доли, чтобы всем досталось по 1/4?
Ирина Ефимцева, Москва

Если причиной послужили проблемы с документами, которые вы предоставили, регистратор обязан перечислить эти недостатки. Если приостановка связана с неправильным оформлением сданных документов, регистратор вправе приостановить регистрацию на месяц для исправления выявленных недостатков. Если они не будут устранены, в регистрации откажут. Порядок обжалования решения регистратора о приостановлении аналогичен вышеописанному: надо обратиться в вышестоящий орган или сразу в суд.

Получила квартиру по договору социального найма в июне 2006 года. Во время прописки узнала, что дом принадлежит ЖСК. Каким образом квартира в кооперативе становится муниципальной? Квартира освободилась в связи со смертью жильца в 2002 году, нуждается в ремонте. С кем мне вести дела с ЖСК или ДЕЗ?
Татьяна Смирнова, Москва

Вы можете постараться сейчас выделить доли таким образом, чтобы всем досталось по 1/ Но поскольку дети не были включены в приватизацию, есть риск, что им не выделят их доли. В этом случае квартира будет делиться пополам между супругами (как совместно нажитое имущество). Ваши дети уже взрослые тот факт, что одна из дочерей проживает с вами, никак не повлияет на раздел имущества.

Сейчас мы с женой живем в однокомнатной квартире, которую я купил три года назад (женат один год), в квартире прописан я один, жена зарегистрирована у родителей. Мы ждем ребенка, и я хочу, чтобы жена рожала в роддоме нашего города, а не по месту ее настоящей прописки. Стоит ли оформлять временную регистрацию для жены и ребенка в квартире? Есть ли еще какие-либо варианты решения данной задачи?
Ринат Жаров, Москва

В том случае, если после смерти гражданина никто не наследует его имущество, оно переходит к государству. В данном случае квартира перешла в фонд муниципального жилья. Что касается ремонта, то поскольку ваша квартира расположена в доме ЖСК, вам нужно по всем вопросам обращаться в кооператив. Вместе с тем собственником квартиры является муниципалитет, а вы выступаете лишь как ее наниматель. Вам могут порекомендовать обратиться в ДЕЗ или муниципалитет для урегулирования разногласий. В любом случае, поскольку квартира расположена в доме, принадлежащем ЖСК, вопросами содержания дома должен заниматься кооператив.

Мы с мужем заключили брачный договор. По его условиям при разводе я получаю квартиру, если откажусь от алиментов. Сейчас идет бракоразводный процесс. В суде нам сказали, что отказаться от алиментов я не могу. Значит ли это, что весь договор недействителен, а я остаюсь без квартиры?
Надежда Зеленина, Зеленоград

Если регистрация для жены необходима вам только для того, чтобы она рожала в роддоме по месту жительства, в этом нет необходимости. Если у нее есть полис обязательного медицинского страхования, ее отвезут из вашей квартиры в ближайший роддом. Даже если его нет, ей обязаны будут оказать медицинскую помощь при родах. Что касается ребенка, то его вы можете прописать к себе. При этом надо понимать, что в случае развода ребенок останется зарегистрированным в квартире и ее будет крайне сложно продать. Если вы опасаетесь, что жена откажется выписываться из квартиры при разводе или будет претендовать на нее, стоит оформить временную регистрацию либо заключить брачный договор.

Я сейчас в разводе. Купил себе квартиру. Может ли бывшая жена на нее претендовать?
Иван Робол, Москва

Во-первых, брачный договор регулирует только имущественные интересы супругов и не касается прав детей (тем более на алименты). Во-вторых, отказ одного из супругов от алиментов недействителен, поскольку нарушает интересы ребенка. В-третьих, законодательством установлено, что недействительность части договора не означает недействительность всего договора. Так что пункт договора о том, что вы получите квартиру, остается в силе.

Квартира куплена до брака и только на мои деньги. После развода возник вопрос о разделе имущества. Может ли жена отобрать мою квартиру?
Вячеслав Николаев, Москва

Если ваш брак официально расторгнут, она не имеет права претендовать на какое-либо имущество, появившееся у вас после развода. Вы просто перестали вести общее хозяйство или только подали заявление на развод? Она имеет право в суде заявить требование о разделе имущества, приобретенного в браке. В таком случае постарайтесь доказать, что покупка совершена вами уже после фактического прекращения брачных отношений.

В середине августа 2007 г. Москоммерцбанк изменил ставку по ипотечным кредитам. Это событие могло бы показаться вполне заурядным, если бы ни одно обстоятельство: вопреки общей тенденции, ставка на этот раз была не понижена, а повышена. Что это случайный эпизод или знаковый сигнал?

При расторжении брака каждый из супругов имеет право на половину всего имущества, нажитого в браке. К этому имуществу не относятся подарки супругов друг другу. Таким образом, если вы сумеете доказать, что квартира куплена вами до заключения брака, ваша жена не сможет на нее претендовать.

Другой банк, входящий в большую тройку (Сбербанк) уже повышал ставки в прошлом году. Что касается ВТБ, то его акции в августе торгуются ниже цены размещения на народном IPO, и лишь на днях их курс слегка повысился, после заявления руководства ВТБ, что кризис на рынке рискованных ипотечных кредитов США не окажет влияние на ВТБ. Goldman Sachs был первым из инвестбанков, который рекомендовал продавать акции ВТБ, заявив, что российский банковский сектор в настоящее время является чрезвычайно рискованным.

Немаловажно, что речь идет об одном из лидеров рынка ипотеки. По итогам 2006 года Москоммерцбанк занял третье место по объемам кредитования, потеснив Дельта кредит, который ранее занимал это место. Больше ипотечных кредитов выдали только такие монстры финансового рынка, как Сбербанк и ВТБ. Один из руководителей ипотечной брокерской компании признался, что его фирма предлагает своим клиентам кредиты Москоммерцбанка только если не удается оформить кредит ни в каком другом банке. Причина в том, что у этого банка чрезвычайно мягкие условия по проверке кредитоспособности, но они компенсируются высокими ставками. Теперь эти ставки выросли еще на 1%, причем именно для клиентов без справки о доходах. По мнению этого эксперта, банк страхуется повышением ставок, поскольку число рискованных закладных в его портфеле, вероятно, достигло критической массы.

Пусть лучше они до нас дорастут
По мнению генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Семеняки, ипотечные ставки в России могут сравняться с зарубежными уже к 2009 году. Правда, это произойдет не только за счет снижения наших ставок, но и за счет повышения ставок в США и Западной Европе, которое уже происходит. Глядишь, года через полтора они до нас дорастут

На этом фоне несколько в другом свете воспринимаются победные реляции о продолжающемся снижении процентных ставок по ипотеке. Очевидно, что лидерами снижения, за редким исключением, являются более мелкие банки. Причем, по мнению ряда экспертов, банкиры уже заигрались в опасные игры с серыми заемщиками. Нулевой начальный взнос, срок кредитования до 40 лет, выдача кредитов без подтверждения доходов все это и привело за пять лет к кризису американской субстандартной ипотеки, который уже отразился на мировых фондовых рынках. На российском рынке потребительских кредитов число дефолтов уже подбирается к опасной черте. В отношении ипотеки число дефолтов не столь велико, но проблема усугубляется остановкой цен на недвижимость и низкой ликвидностью: в этих условиях продажа жилья при дефолте заемщика не может вернуть банку его расходы.

Но и это еще не вся правда. Ипотечные ставки снижаются номинально: банкиры признают, что очень мало кто из заемщиков соответствует критериям, необходимым для получения дешевых кредитов. А рискованные кредиты практически не дешевеют. Таким образом, в отличие от 2006 года, меняются не столько условия кредитования, сколько структура рынка ипотеки: часть банков ужесточают требования к заемщикам, другие продолжают демпинговать, стремясь занять максимальную долю рынка.

Ставки по кредитам мало зависят от ставки рефинансирования ЦБ, поскольку отсутствует рынок долгосрочных ценных. Правда, позитивные сдвиги все же есть: в мае АИЖК разместил дебютный выпуск ипотечных облигаций на 3 млрд. руб. Ставка первого купона облигаций, размещенных на ММВБ, составила 6,94% годовых. Но, в основном, ипотечные банки пока зависят от уровня ставок краткосрочного межбанковского кредитования. Результат налицо: за последний год ставка рефинансировании снизилась на 2 пункта, а ставки по рублевым кредитам на 1,2 пункта.

Министр регионального развития РФ Владимир Яковлев с радостью заявляет, что к 2010 году каждый третий россиянин сможет воспользоваться ипотекой, а председатель Совета Федерации Сергей Миронов с грустью говорит, что две трети населения ни при каких условиях не купят квартиру, даже при нулевой кредитной ставке за ипотеку (по сути, они говорят одно и то же, но, как известно, у оптимиста стакан наполовину полон, а у пессимиста наполовину пуст). Последний опрос ВЦИОМ, однако, ставит эту пропорцию под сомнение: хотя число заемщиков по сравнению с прошлым годом выросло вдвое, но больше всего растет потребительское кредитование. Лишь 6% респондентов заявили, что намерены взять ипотечный кредит.

Не хочешь работать дадим бесплатно
В ближайшее время будет обнародован план правительства по корректировке нацпроекта Доступное жилье. Политики всерьез призадумались, о той роли, которую сыграло форсирование ипотеки в условиях дефицита предложения на рынке недвижимости. Бесконечные призывы снижать ставки и начальный взнос по кредитам, по сути, подталкивают ипотечный рынок в зону риска. Неслучайно этим летом все чаще звучали заявления, что ипотека помогает только богатым, а для решения жилищного вопроса необходимо развивать строительство социального жилья (которое почти везде остановлено, кроме Москвы) и, возможно, даже создать мощную госкорпорацию, которая будет инвестировать в строительство и сбивать цены.

Журнал «КоммерсантЪ-Деньги» 9 сентября опубликовал статью под названием «Урожайное лето». Рост цен на жилье, продолжающийся без остановки на протяжении всего года, был зафиксирован и в августе. Причем его объемы способны поразить даже самых стойких покупателей – за месяц «квадрат» «вырос» в среднем на 5 процентов. Для районов массовой застройки эта цифра еще выше. Такая же ситуация и на вторичном рынке. Причина лежит на поверхности – отмечается рост активности покупателей и связанный с ним дефицит предложения. «В августе в базе данных риэлторских агентств находилось менее 15 тыс. квартир, выставленных на продажу. Это минимальный уровень за последние два года. При этом количество заявок на приобретение квартир было в два-три раза выше», – говорит эксперт.

Не стоит забывать и то, что лишь незначительная часть заемщиков прибегают к классической схеме накопления начального взноса, для остальных ипотека лишь вспомогательный финансовый инструмент при альтернативной сделке, когда основным источником средств служат не доходы, а продажа старой квартиры. За первое полугодие 2007 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 203 млрд. рублей, к концу года АИЖК прогнозирует еще 200 млрд. Примерно 400 тыс. семей прибегнут к ипотеке. Хорошо это или плохо? Нетрудно подсчитать, что на одну семью в среднем придется 1 млн. рублей или менее $40 тыс. За эти деньги даже в регионах можно купить лишь порядка 20 кв. м. Так что, с учетом достигнутого уровня цен, радоваться пока особо нечему.
Дисбаланс опасен

«Московская правда» (13 сентября) подсчитала, что с начала года жилье подорожало уже на 19% и вплотную приблизилось к отметке в 1300 долларов.

«Часть риэлторов полагает, что осенью этот дисбаланс может привести к взрывному росту цен, однако большинство придерживается другой точки зрения: рост цен сохранится, но его темпы снизятся», — указывает журнал.

Аренда жильЯ

А вот «Труд» (18 сентября) уверяет, что этот рубеж уже превзойден, и Москва установила новый рекорд.

Хотя вряд ли можно ожидать, что цены опустятся намного. Особенность московского рынка недвижимости, которая подтверждалась на практике уже много раз, заключается в том, что после любого взлета цен — неважно, быстрого или плавного, — цены практически никогда не возвращаются на прежний уровень, а обязательно задерживаются на ступени немного выше предыдущей», — считает автор. Так или иначе, он указывает, что эксперты расходятся в оценках предстоящего роста. Кто-то считает, что они могут остаться на уровне $300 за однокомнатную типовую квартиру, кто-то уверен, что осень принесет очередное подорожание. На этот раз — до отметки в $370 и даже $400 за «однушку».

Газета «Ведомости» в номере от 2 сентября публикует материал, посвященный росту цен на аренду жилья. Прогнозы аналитиков о «разогревании рынка» полностью оправдались. С начала августа цены выросли, особенно этому подвержено недорогое жилье – спрос на него самый высокий. «…В сентябре-октябре (цены) могут вырасти на 10-15 процентов. Правда, этот процесс должен пойти на спад к концу октября, и маятник может качнуться в противоположную сторону, когда прекратится ажиотажный спрос.

Строить будут по конкурсу

Появилась и еще одна тенденция – российские граждане стали снимать больше элитного жилья. По этому показателю они превосходят иностранцев, которым жилье снимают компании.

Комиссия Шанцева будет отбирать застройщиков под основные жилищные программы Правительства Москвы. В ее задачи входит организация конкурсов по объектам «точечной» застройки, строительству стартовых домов на месте сносимых пятиэтажек и ветхого жилого фонда, а также определение инвесторов для застройки свободных территорий. Например, тех земельных участков, которые образовались после вывода промышленных предприятий, или над существующими объектами гражданской обороны.

«Московский комсомолец» 4 сентября пишет о «революции», которая произошла на рынке столичного жилья. Мэр Москвы Юрий Лужков отменил бесконкурсное строительство жилых домов. Инвесторы будут получать право на застройку на тендерах и аукционах, что также должно способствовать дальнейшему росту стоимости недвижимости. Теперь инвесторам предстоит бороться за каждый участок земли на открытых тендерах и аукционах. «Отбором достойных займутся сразу две комиссии, одну из которых возглавит вице-мэр Валерий Шанцев, другую — первые заместители градоначальника Владимир Ресин и Олег Толкачев.

Офисная недвижимость

Комиссии Ресина-Толкачева отдали «на откуп» комплексную реконструкцию и реновацию зданий», — пишет газета.

«Как и в других сегментах рынка недвижимости, традиционного летнего затишья в этом году не было», — ссылается автор на мнение аналитиков. Причем оснований для снижения пока не видно. Высокому спросу нет адекватного ответа в виде предложения. Недостаток площадей класса А, о котором говорилось еще зимой, сказал свое слово – ситуацию не исправят даже 400 000 кв. м новых офисных площадей высокого качества, которые поступят по итогам 2003 года.

«Ведомости» в номере от 16 сентября анализируют состояние рынка офисной недвижимости, оценку которого можно свести к емкой характеристике, данной в заголовке материала – «Ненасытный спрос». Рост российской экономики в целом позволяет бизнесу делать благоприятные прогнозы на будущее, и предприниматели стремятся к улучшению офисных помещений.

«Независимая газета» 8 сентября приводит еще один фактор, который будет оказывать влияние на цены. Насыщение рынка пока не наступило, а вот темпы офисного строительства в ближайшие годы немного снизятся». К тому времени общее предложение в классе А и В составит более 3 млн. кв. метров, но при этом изменится расположение офисных зданий – «Генплан развития города до 2020 года предусматривает превращение центра города в рекреационную зону. Мэрия собирается сделать ставку на туристов, для удобства которых исторический центр во главе с Кремлем предполагается сделать полностью пешеходной территорией под названием «Золотое кольцо Москвы». Так как коммерческое строительство внутри этой зоны будет ограничено, офисам придется перебраться в район «Москва-Сити». «Если даже «великому переселению» в Сити и не суждено сбыться, то перспективы центра как самого привлекательного района Москвы для строительства коммерческой недвижимости все равно сомнительны, прежде всего, из-за ограниченности места. Кроме того, стоимость земли и арендная плата за нее будут только расти, считает автор.

Рост цен в сегменте офисов класса А оценивается примерно в 7%, однако в последнее время наблюдается и значительное оживление в классах B и C.

В последнее время одним из главных вопросов для бизнеса был выкуп промышленных земель. Суммы, установленные в Земельном кодексе, были настолько высоки, что предприниматели просто не могли их выплачивать. Теперь Минэкономразвития России пытается изменить законопроект, в котором предлагает установить законом предельные коэффициенты, а местные власти получат право только уменьшать их — причем до 20 раз.

МЭРТ переоценило землю

Иностранцы могут сделать ипотеку доступной

Правда, отмечают «Известия» (5 сентября), законопроект внесен в правительство с протоколом разногласий: Минимущество возражает против столь радикального снижения ставок. Поэтому ожидать изменений в этом году не стоит. Пока предприятиям рекомендуется обращаться в суд, так как у них есть все шансы выиграть подобное дело. Однако специалисты считают, что здесь может возникнуть другая проблема – «если закон не будет принят до 1 января 2004 года, предприятия предпочтут перейти на срочную аренду, но выкупать землю по нынешним ставкам не будут. Однако ставки аренды находятся в руках местных властей, и нет гарантии, что они не попытаются «добрать» неполученные средства».

«Независимая газета» в номере» от 24 сентября приводит интервью с заместителем председателя комиссии по естественным монополиям и руководителем рабочей группы по теплоснабжению Совета Федерации сенатором Валентином Межевичем. Он рассказал о Законе «О теплоснабжении», который дополняет пакет законодательных актов, регулирующих реформу электроэнергетической отрасли. В свете приближающейся зимы эта проблема особенно актуальна. По словам Межевича, «он должен обеспечить приоритет для комбинированных объектов электроэнергетики, что соответствует принятой правительством энергетической стратегии. Закон должен разграничить полномочия властей федерального, регионального и местного уровней, разделить между ними ответственность за теплоснабжение. Кроме того, закон предоставляет возможность вносить в производство тепловой энергии конкурентные отношения. В законе также содержатся предложения по изменению ценообразования в этой сфере. Транспортировка тепловой энергии, тепловые сети должны остаться в сфере государственного регулирования, а вот конкуренцию в сфере производства теплоэлектроэнергии закон допускает. Наконец, в законе будет прописана деятельность управляющих компаний в этой сфере».

В конце августа стало известно, что Госстрой подписал соглашения с тремя зарубежными банками о выделении займа в целях инвестирования развития систем ипотечного кредитования и ЖКХ. ЕБРР согласен выделить на эти цели более $207 миллионов. Председатель Госстроя Николай Кошман заявил, что муниципальные и региональные власти смогут получить долгосрочные кредиты под менее чем 5%, при этом в первый год кредитование будет беспроцентным, сообщает БПИ. Мы обеспечим инвестициями коммунальные системы, но если местные власти не будут проводить никаких работ в системе ЖКХ, они не только не получат эти средства, мы поставим в правительстве вопрос о снижении им ежегодной трансферты», — подчеркнул Кошман.



Главная --> Публикации