Главная --> Публикации --> Воронежское огуп «губерния» претендует на московскую землю Архитектурный беспредел подходит к концу? Шесть сотен новостроек ждут покупателей Застройщикам нужны ипотечные деньги До конца года в москве откроется 15 крупных торговых центров

Останкинская башня. Телецентр
В конце 50-х начале 60-х развитие космонавтики дало в руки телевизионщикам такой инструмент, как космические системы связи. Но для того, чтобы использовать все его возможности, мощностей старого телецентра на Шаболовке не хватало. Реконструировать и расширять Шаболовку прямо на месте, внутри густонаселенного района, было невозможно.

Продолжая прогулку по району Останкино, мы остановимся на том, что определяет его сегодняшний облик. Привычные нам здания, сооружения и уголки на поверку оказываются куда интереснее, чем можно было бы предположить!

Силуэт пятьсотсорокаметровой Останкинской башни коренным образом изменил пейзаж этой части Москвы. Но москвичам понравилась новая картинка. Тем более что очень скоро на смотровую площадку телебашни, расположенную на высоте 347 метров, стали пускать экскурсии. В башне открылся самый высотный ресторан Москвы Седьмое небо, со стеклянными стенами и крутящимся полом. За 30 лет существования башни ее посетили 12 млн человек.

В 1964 году началось строительство Телецентра на улице Академика Королева, 1 Проект конструктора Левенштейна и архитектора Баталова должен был протянуться на сотни метров. Для площадки под строительство пришлось наполовину засыпать главный останкинский пруд. В 1967 году строительство ТТЦ Останкино было завершено.

Сейчас башня почти восстановлена, а вместо выгоревшего ресторана Седьмое небо в ней вскоре откроются три новых: Высота, Русский бриллиант и Юпитер. Трагедия заставила пересмотреть подход к проблемам безопасности, и во время восстановительных работ наибольшее внимание инженеров и строителей было уделено именно им.

В 2000 году на Останкинской башне вспыхнул пожар. Основной версией его возникновения было короткое замыкание антенных и электрических кабелей в антенной части башни между отметками 454 и 478 метров. На несколько дней прекратилось телевещание. В результате пожара погибли три человека.

Экспонаты музея это материалы, из которых изготавливают звездолеты, архивы отечественных пионеров космонавтики: Циолковского, Цандера, Королева. Далее первый спутник, спусковой аппарат гагаринского Востока, награды и личные вещи первого космонавта. Лунные аппараты, улетевшие безвозвратно, представлены дубликатами. Зато образцы лунного грунта настоящие. Посетителям музея дают попробовать бортовое питание космонавтов (в меню 15 блюд). На память о посещении музея предлагаются сувенирные медали из металла космических кораблей. В фондах более 50 тыс. единиц хранения, в том числе архивные, фото- и кинодокументы, вещественные реликвии, нумизматические, фалеристические, филателистические коллекции, отражающие тему исследования космического пространства. К настоящему времени экспонатов в музее накоплено настолько много, что они уже не вмещаются в изначальное помещение.

Музей космонавтики
Прямо на площади около метро ВДНХ стоит монумент-обелиск Покорителям космоса, возведенный в 1964 году. Архитекторы монумента М. О. Барщ, А. Н. Колчин, скульптор А. П. Файдыш-Крандиевский. Каждый из нас видел эту ракету, устремленную вверх, но не каждый знает, что под ней находится Музей отечественной космонавтики.

Дом-музей Сергея Павловича Королева
Когда в 1957 году был запущен первый искусственный спутник Земли, Королеву выделили земельный участок между современными улицами Академика Королева и 1-й Останкинской, где в 1958 году ему построили коттедж. Недалеко был построен и городок космонавтов, в котором сегодня живут 36 Героев Советского Союза. Окружающие улицы обрели космические названия: Звездный бульвар, улицы Цандера, Кондратюка, аллея Героев Космоса. Дом Королева стал его музеем.

Музей космонавтики открыт в 1981 году. А сейчас производится его масштабная реконструкция. Работы по ремонту и перестройке уже начались. В результате в несколько раз будут увеличены музейные площади, что позволит разместить в полном объеме космическую экспозицию. Производится также реконструкция и всей Аллеи Героев космоса. Рядом с существующим памятником К. Э. Циолковскому будет сооружен памятник С. П. Королеву. Бюст Королева вместе с постаментом перенесен к его дому-музею.

Монорельс
Парадокс монорельса в том, что при всей своей сегодняшней неосвоенности и непривычности он был сконструирован на 15 лет раньше паровоза. А идее запустить монорельс в Москве наряду с другими видами общественного транспорта более сорока лет. Тем не менее открытие первой и пока единственной столичной монорельсовой дороги состоялось только в 2004 году. И то не без казусов. Первоначальный проект пришлось сократить ввиду его дороговизны. И теперь у нас есть пять километров монорельсовой дороги с шестью составами. Мечты о том, что монорельс вольется в дружную семью гортранспорта, тоже не осуществились. Дорогой в обслуживании и пока еще недостаточно надежный, что подтвердили несколько серьезных поломок составов в 2006 году, он выполняет роль аттракциона для взрослых и, возможно, экскурсионного ресурса. Лишь очень редкие москвичи пользуются им для удобства передвижения и сокращения ежедневного пути. А по мнению жителей района Останкино, более бесполезного сооружения Москва еще не видела.

Останкинский район граничит с ВВЦ. ВВЦ и музей-усадьбу Останкино связывает новый для нашей страны вид транспорта монорельс.

Но подобный ход оправдывал себя в период галопирующих цен. Сегодня на рынке жилья продолжается затишье. Чтобы успешно продавать возводимые объекты, одного вида на Москву-реку оказалось недостаточно. У строителей практически не осталось другого выбора, кроме как снижать стоимость 1 кв. м. Пока неофициально под прикрытием различных бонусных программ.

Но, как мы знаем, и вполне бесполезные вещи могут украсить жизнь. Особенно если это не просто ненужная безделушка, а бесшумный поезд, мчащий нас над одним из самых интересных районов Москвы.
Одним из главных достоинств новостроек, возводимых в Южном административном округе, последние три года считалась близость большой воды Москвы-реки. Вид на нее из окон новостройки позволял девелоперам серьезно на 20 25% завышать продажную стоимость квартир по сравнению со средними по округу ценами.

И самое главное: практически все они представляют собой не точечную застройку, а входят в состав новых жилых комплексов и целых микрорайонов. Нужно отметить работу создателей концепций и архитектурных планов этих проектов они удались на славу.

Скидки, которые достаются наиболее упорным покупателям, которые поняли, что наступило их время, могут достигать 15%. Этот факт интересен еще и потому, что дома на юге столицы возводят хорошие. Да, в подавляющем большинстве случаев панельные. Но это лучшие современные серии с более или менее адекватными планировками квартир.

Вода создает ощущение свободы, полета, огромного пространства, не ограниченного домами. В итоге получаются хорошие проекты. Перенести их в более дорогие и раскрученные районы цены им не было бы. Точнее, была бы, только раза в два три больше нынешней.

В немалой степени факту способствовала близость Москвы-реки. Наверное, это действительно большое удовольствие проектировать кварталы, расположенные неподалеку от различных рек и водоемов (юг столицы славен и Борисовскими прудами, вокруг которых тоже ведется достаточно активное жилищное строительство).

Существует распространенное убеждение о столичной розе ветров, которые якобы чаще дуют с северо-запада на юго-восток города, снося в этом направлении весь смог нашего мегаполиса. Но Москва стала настолько большим и грязным городом, что в любом районе мы дышим приблизительно одним и тем же воздухом. В конце концов в центре города вообще дышать нечем, но это нисколько не влияет на стоимость элитного жилья. Так что, оценивая новостройки, о таком понятии, как экология, пожалуй, пора забыть.

Но пока эти новостройки возводятся в ЮАО, их можно будет продавать только по средним расценкам московского эконом-класса. Риэлторы, обосновывая невысокое мнение покупателей о Южном округе, указывают на экологические и исторические причины. Разберемся по порядку.

Интересно, что промзоны расположены на берегах Москвы-реки. То есть потенциально обладают многочисленными преимуществами в глазах покупателей, ценящих хорошие виды, архитектуру и продуманные концепции микрорайонов и готовых за это переплачивать по сравнению со средними на рынке ценами.

Остается историческое наследие. Да, раньше в новостройках юга селили в основном представителей рабочего класса, занятых на громадных предприятиях советского автопрома в районе станции метро Автозаводская. Но те времена в прошлом, заводы закрылись, на их территориях в ближайшее время предполагается развернуть очередное гигантское строительство, которое способно существенно изменить и облик, и имидж юга столицы.

В этом плане ставка на новостройки ЮАО, в особенности на новые проекты около воды, может оказаться очень выгодной. В будущем имидж и авторитет Южного округа будут только расти, а других серьезных проблем для покупателей жилья на его территории пока нет.

К чему все эти рассуждения? Просто в данный момент на рынке действительно есть множество хороших вариантов как на первичном, так и на вторичном рынке, поэтому условия диктуют покупатели, а не продавцы. Крупные и не очень инвесторы вынуждены делать долгосрочные прогнозы, не рассчитывая получить 15 20%-ную прибыль от перепродажи ликвидной квартиры буквально через пару тройку месяцев после ее приобретения. Сейчас нужно точно предугадать, что выстрелит на рынке недвижимости весной 2008 года, когда станет понятно, как поведет себя рынок, какое жилье подорожает и будет пользоваться наибольшим спросом у покупателей.

На юге Москвы много промышленных районов, причем большая индустриальная зона расположена в его центральной части, а многочисленные производственные пятна разбросаны по всему округу, создавая ему имидж большого рабочего района.
С одной стороны, вроде бы в ЮАО и нет объектов, способных создать дурную славу, с другой бытует устойчивое мнение о неблагоприятной розе ветров, направляющей в этот район воздух не из области, а со стороны мегаполиса. Здесь расположены такие известные зоны отдыха, как Царицыно и Коломенское, но объем этих зеленых массивов недостаточен, чтобы серьезно повлиять на экологическую обстановку. И даже Москва-река, с которой совпадает восточная граница ЮАО, уже прошла через всю столицу понятно, что чистота реки уже не та, что на северо-западе города.

Дмитрий Таганов
Руководитель аналитического отдела корпорации ИНКОМ:
 По всем параметрам ЮАО можно отнести к середнякам, причем с тяготением скорее к Востоку, чем к Западу. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке округа в летние месяцы колебалась в районе $4,1 тыс., что лишь на $500 600 больше, чем в ЮВАО и ВАО, но на $1 тыс. меньше, чем в ЮЗАО.

Все эти факторы объясняют непопулярность округа у застройщиков. Покупатели не спешат переселяться в этот район, поэтому и строительство домов идет средними темпами: на Юге в данный момент продается около 8% всех московских новостроек (в ЗАО, например, в два раза больше).

Транспортная ситуация в округе умеренной проблемности: она чуть лучше на Каширском шоссе, чуть хуже на Варшавском.

Испания вызывает закономерный интерес представителей разных стран. В числе иностранных владельцев недвижимости этой страны больше всего англичан они составляют 35% покупателей. Привлекательные в инвестиционном отношении объекты часто приобретают немцы, практичность которых является национальной чертой. В последние годы испанские риэлторы все чаще имеют дело и с состоятельными россиянами.

Но в среднесрочной перспективе у округа существуют большие шансы на серьезную активизацию. Если воплотятся в жизнь планы городского руководства, то часть промышленных зон ЮАО высвободят для жилой застройки. Фрагменты четвертого транспортного кольца ул. Кантемировская, Борисовские пруды и Балаклавский проспект в ближайшие годы будут соединены, а в дальнейшем появится и проезд до Марьина. В округе даже намечено открыть московский Дворец боевых искусств.

Самым очевидным преимуществом этой страны, омываемой водами Средиземного моря и не знающей зимы, люди, имеющие поверхностное представление об Испании, считают исключительно комфортность климата.

Но доля наших соотечественников в числе собственников жилья в Испании не так уж велика, как это принято считать, не более 1%. Тем не менее значительная часть потенциальных российских покупателей желала бы приобрести недвижимость именно в этой стране: для этого существует множество объективных причин.

Для людей, которые смотрят на жизнь трезво и расчетливо, эта страна находка: устойчивый рост испанской экономики позволяет надеяться, что здешняя недвижимость будет только расти в цене. Наконец, привлекательны и довольно несложны условия для получения кредитов, составляющих лишь 4,7% годовых.

На самом деле такое представление нуждается в серьезных уточнениях. По-настоящему комфортными (разумеется, на европейский манер) являются северные или центральные территории. Засушливые районы испепеляющего юга напоминают Африку и едва ли придутся по вкусу россиянам, привыкшим к условиям средней полосы России. А вот переменчивый живописный рельеф страны действительно подкупает.

По-видимому, некоторым переизбытком предложения: многие области Испании в последние годы активно застраивались. Яркий пример хаотичная застройка Марбельи, испытавшей форменный набег со стороны россиян. В результате потерявшие былую привлекательность территории стали менее предпочтительными для иностранцев. Аналитики предсказывают, что в ближайшее время ослабление покупательского спроса неминуемо приведет к снижению роста строительного сектора, которое уже началось в прошлом году. Впрочем, оптимистичные от природы испанцы не слишком унывают по этому поводу. Они полагают, что сама экономика Испании для поддержания стабильности нуждается в меньших темпах роста. Завидная национальная философия, не правда ли?

Сухим языком цифр
Если верить данным журнала Economist, стоимость 1 кв. м жилья в этой стране за последние 20 лет увеличивалась в 6,5 раза быстрее, чем в среднем по миру. Особенно динамичный рост цен наблюдается в последние 15 лет. За 1993 год удорожание составило около 5%, а в период с 1994 по 2000 год цены поднялись в среднем на 6 10% в год. С 2000 по 2005 год показатели удвоились и равнялись около 20% в год. Повышение процентных ставок Центральным европейским банком притормозило рост стоимости жилья в 2006 году, по итогам которого зафиксирован средний показатель подорожания испанской недвижимости на 15 16%. Также имеются данные о замедлении сроков продажи нового жилья. Чем обусловлено такое явление?

Острый дефицит земель, расположенных вдоль береговой полосы, долгое время способствовал тому, что прирост цен на недвижимость намного превышал среднестатистические показатели и для наиболее привлекательных объектов доходил до 40% в год. В среднем по итогам 2006 года средняя цена 1 кв. м на новую недвижимость в столицах приморских провинций вплотную приблизилась к показателю Є3 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, эту планку стоит считать очень условной, поскольку в разных регионах Испании разброс цен на недвижимость огромен. Наивысшие темпы роста долгое время показывали курортные провинции: Аликанте, Каталония, Мурсия, Малага, Коста Калида; чуть меньшие Валенсийское сообщество и Балеарские острова.

Романтический подход
Прибрежные земли Средиземноморья ценились всегда. В прошлом благодаря близости морских торговых путей именно тут возникло большинство поселений. Сегодня этот фактор не играет решающей роли, но прибрежные территории привлекательны для туризма. Интересуют они и многих потенциальных покупателей, особенно из числа россиян. Испанских риэлторов подчас удивляет, насколько сильно желание наших соотечественников жить у самого синего моря. Такой романтический подход к приобретению недвижимости непонятен европейцам, прежде всего обращающим внимание на практические вещи: соотношение качества и стоимости объекта, наличие удобств, парковок, развитой инфраструктуры.

Коста Бланка золотая середина
Коста Бланка (в переводе с испанского белый берег) средиземноморское побережье, протянувшееся на 212 км. Его большая часть территории провинции Аликанте, здесь находятся такие известные курортные центры, как Бенидорм и Торревьеха, окруженные целебными озерами и пляжами. Климат Коста Бланки считается одним из наиболее благоприятных, сочетающих тепло юга и буйство зелени, царящее на севере, словом, тут мягкий средиземноморский климат. На фоне богатого природного ландшафта, памятников истории и культуры такая земля кажется воплощенным раем.
Наиболее известным туристическим центром побережья является город Аликанте, хранящий следы многих архитектурных стилей: греческого, романского, мавританского, готики, барокко и модерна. Это город замков, природных парков, старинных улочек, старательно оберегаемых от современных преобразований, и площадей, превращенных в музеи под открытым небом. Особая достопримечательность замок Санта Барбара, расположенный на скале высотой 166 м. Поднявшись на его вершину, можно увидеть весь город, как на ладони.

Стоит предположить, что к настоящему времени рынок недвижимости прибрежных территорий достиг верхней точки. Замечено, что значительная категория владельцев гостиниц на побережье стремится продать принадлежащие ей объекты, с тем чтобы приобрести недвижимость в других областях Испании. Такая тенденция объясняется ростом популярности туризма в центральной части страны, обладающей самобытной природой, памятниками архитектуры и искусства. Всемирно известны города, хранящие память истории: Мадрид, Севилья, Гренада, Толедо, Кордова, Сарагоса.

Туристическая инфраструктура поставлена на самый современный уровень. Яркий пример аквапарк Акваландия с бассейнами, водяными горками и пещерами. В центре города находится площадь Торос, где проводятся старинные испанские состязания бои быков, а также гигантский парк аттракционов. Остается удивляться, как, несмотря на оживленные ритмы жизни в этом знаменитом туристическом месте, испанцы умеют охранять культуру прежних столетий. Буквально метры отделяют нетронутые кварталы старинной полуразрушенной застройки от новых зданий ультрасовременного Бенидорма.

Крупнейшим туристическим центром Коста Бланки является Бенидорм, снискавший свою славу благодаря исключительному местоположению. Со стороны моря город укрыт гигантским утесом, со стороны суши высокими горами, защищающими от резких изменений погоды и холодных северных ветров. Удачное географическое положение формирует уникальный природный микроклимат: теплая без перепадов вода, столь же теплый воздух и яркое безоблачное небо.

Коста Брава: цивилизованный север
Не менее ценятся и территории, расположенные в северной части Средиземноморского побережья Испании, которое начинается в 40 км к северу от Барселоны и тянется до границы с Францией. На побережье Коста Брава много красивых уединенных уголков, где скалистые берега чередуются с тихими бухтами, а сосны спускаются к самому морю. В отличие от многих чисто туристических областей страны Коста Брава хорошо развита в промышленном отношении, что создает возможности не только для туризма, но и для деловой деятельности.

Нет ничего удивительного, что именно эти благодатные во всех отношениях территории были облюбованы для активного строительства. На Коста Бланке преобладают виллы и особняки в горных долинах с видами на море. Их стоимость подчас превышает Є10 тыс. за 1 кв. м.

Барселона самый дорогой город страны
Барселона расположена на северо-востоке Иберийского полуострова. Это столица Каталонии и второй по численности населения город Испании. Одновременно он является едва ли не самым дорогим в стране стоимость жилья перевалила за отметку Є4 тыс. за 1 кв. м.

Из объектов недвижимости, приобретаемых для проживания, наибольшей популярностью пользуются небольшие домики средней ценовой категории, которые расположены на побережье. Однако территории Коста Бравы настолько обширны, что встречается практически все: от богатых современных вилл и особняков до небольших чуть ли не глиняных домиков, сохранивших черты былых эпох.

По сути своей это даже не город, а скопление нескольких разнообразных городов. Это связано с особым подходом испанцев к перестройке и планированию нового строительства. Святое правило охрана старинных извилистых улочек, развалин в старинном Готическом квартале в центре города, берегущих историческую память поколений и привлекательных для туристов. Как жаль, что такое уважительное отношение к истории совершенно неведомо отечественным градостроителям!
Кварталы района Эщампле, появившегося во второй половине XIX века, напротив, четко очерчены. Но даже в самом центре современной застройки может встретиться площадь, чьим самым заметным декоративным элементом является заводская труба, напоминающая о располагавшихся здесь ранее старых фабриках.

Документально зафиксированная история Барселоны восходит к основанной на этом месте во II веке до н. э. римской колонии, но возрождение и индустриальный рост города отмечены со второй половины XIX века. Нельзя утверждать, будто этот город отличается особым присутствием памятников, поскольку огромное культурное наследие хранит большинство современных городов Испании, но Барселона имеет свое особое лицо с отпечатком модернизма.

Мадрид условно делится на две части: центр старинное ядро, как и водится в древних городах, с узкими и хаотично пересекающимися улицами и большим количеством домов. По мере удаления от центра появляются прямые улицы, перпендикулярно пересекающиеся между собой, и, наконец, можно видеть кварталы, несущие ярко выраженные традиции градостроительства нашего времени.

В Мадриде есть все
Столица Испании, которая находится в центре Пиренейского полуострова, дает начало всем национальным дорогам страны и по праву считается одной из наиболее привлекательных как для туристов, так и для потенциальных владельцев недвижимости. Это один из красивейших городов мира, крупный европейский центр культуры, образования, науки, промышленности и транспорта. Все эти обстоятельства притягательны для бизнеса и различных форм инвестиций, включая вложения в недвижимость.

Как и в Барселоне, особую ценность здесь представляют старинные дома, они дороги, престижны, пользуются неизменным спросом. Но далеко не каждый старинный дом удобен для проживания. Причина такого явления даже не в том, что изменились представления о комфорте. Дело в том, что нередко покупателями становятся состоятельные испанские граждане, приобретающие старинные дома и перестраивающие их по собственным, иногда легкомысленным и непрофессиональным представлениям. Жилье в старых районах может доставлять проблемы и в том случае, если и вовсе не подвергалось капитальному ремонту. Особенно часто оказываются подвластны времени деревянные постройки, физически отжившие свой век.

Всех достопримечательностей не перечислить. Самая заметная из них это королевский дворец, окруженный садами, в настоящее время частично открытый для публики замечательный образец дворцовой архитектуры XVIII века. Мадрид город живописных парков, таких, как, например, Ретиро или Ботанический сад. Большое количество музеев и художественных галерей, среди которых выделяется Прадо (один из самых знаменитых музеев мировой живописи) и его филиал, Касон дель Буэн Ретиро, где выставлена самая знаковая картина ХХ столетия Герника Пабло Пикассо.

А вот качество отделочных материалов, добротность интерьеров, отделанных не только современными технологичными материалами, но и традиционным натуральным камнем (гранитом или мрамором), требование больше испанского (может быть, даже и общеевропейского) характера. Европейцы часто не склонны расценивать дорогой дом в качестве строительной площадки для воплощения экспериментальных идей, как это нередко происходит в России.
Испанцы очень ценят безопасность, поэтому отдают предпочтение домам, где предусмотрены услуги консьержа. Если к списку достоинств добавить удобно расположенный у самого дома паркинг, то мы получим портрет идеального столичного дома. На самом деле таковых в больших городах Испании существует немного. Чаще всего приходится мириться с отсутствием гаража, поскольку даже не для всех новых зданий местные власти разрешают сооружать стоянки. В жилых районах редко встретишь столь необходимый атрибут современный жизни, как спортзал или бассейн. Да и уровень комфорта в домах, как правило, далек от образцового.

Приобретая недвижимость в Мадриде или Барселоне, особенно с инвестиционными целями, важно ориентироваться в системе предпочтений, сложившихся в этой стране. Среди достоинств, которые особенно ценят покупатели, на первом месте стоит хорошее расположение дома (в центре города близ станций общественного транспорта). Впрочем, пользу такого преимущества нашим соотечественникам объяснять не нужно.

Многие объекты, встречающиеся на территории Испании, принципиально не отличаются от привычных и узнаваемых типов современного жилья. Таковы, например, квартиры-студии (studio), имеющие одну большую комнату, как правило расположенную в многоэтажном доме. Это недорогой сегмент жилья, чего не скажешь о квартирах типа piso или apartamento, в которых обычно одна или несколько спален, гостиная-столовая, кухня, одна или несколько ванных комнат.
Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания часто имеют общий бассейн, сад, детскую площадку, иногда корт, тренажерные залы, автостоянку это квартиры в современных жилых комплексах.
С точки зрения удобства квартира выгоднее, чем вилла: не нужно уделять внимания поддержанию и обслуживанию территории, очистке бассейна, уходу за садом все это ложится на плечи обслуживающего персонала. Подобные услуги придется оплачивать отдельно и в обязательном порядке, причем в течение всего года.

Что такое недвижимость по-испански?
Недвижимость любой страны имеет свои особенности, отражающие национальный характер и географический колорит, систему представлений о комфорте и специфику строительных технологий. Такие есть и в Испании.

Столь же престижными считаются коттеджи (chalet) и виллы (villa) это сугубо индивидуальное жилье, которое отличают все удобства и масса дополнительных помещений: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. Список может варьироваться.

Да и по деньгам квартиры гораздо привлекательнее: за большую гостиную с камином, тремя спальнями и таким же количеством санузлов, дополненную просторными солнечными террасами, испанские строительные компании просят от Є350 тыс. до Є600 тыс. Это в значительной степени связано с тем, что не приходится платить за дополнительный участок (земля в Испании очень дорога, например, считается, что две три сотки вокруг дома уже немало).

В числе более демократичных типов недвижимости стоит назвать бунгало (аналог таунхаусов) смежные, объединенные в блоки дома, часто имеющие общий бассейн и сад. Постройки расположены на небольшом собственном участке земли, который хозяин волен использовать по своему усмотрению.

Размер жилья зависит от площади участка. Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв. м) начинаются с Є200 тыс. в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов на престижных курортах. В среднем приобретение или возведение хорошей виллы площадью 300 350 кв. м обойдется в сумму от Є800 тыс. до Є1 млн.

Свои запоминающиеся названия имеют и земельные участки. Финка (finca) это участок земли в загородной местности. Это не дикий пустырь с одиноким деревом, часто предлагаемый в подмосковных поселках, а окультуренный участок, засаженный апельсиновыми или персиковыми деревьями. Примечание finca con agua y luz означает, что к участку подведены вода и свет. Парцела (parcela) участок земли, который может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.

Весьма специфичны квартиры, которые называют атико (atico), расположенные на последнем этаже жилого здания своего рода пентхаусы. Но испанцы используют такие помещения весьма своеобразно как подсказывает фантазия и привычки каждого владельца. Некоторые превращают крыши домов в банальные подсобки, другие устраивают солярии и бассейны.

Следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне понятие весьма расплывчатое, так может называться практически все, что угодно: от глиняной постройки с земляным полом (таких немало на южной, сравнительно бедной окраине полуострова) до современного коттеджа с множеством спален, джакузи и параболических антенн. Так что специфическая испанская терминология помогает сориентироваться лишь в общих чертах, но каждый случай следует рассматривать по отдельности.

У испанцев имеются и родовые названия, обозначающие не какой-то конкретный дом, но дом как таковой. Это вивиенда (vivienda) жилье без точного определения типа (апартаменты, бунгало, коттедж). Чаще встречается применительно к квартирам. Еще дома называют каса (сasa), но в этом случае имеется в виду именно отдельно стоящая постройка. Каса дель пуэбло (casa del pueblo) дом в деревне.

Правда, эта простота стоит определенных денег вступление в права собственности по испанским законам обходится как минимум в 10% стоимости объекта. Эта сумма складывается из следующих обязательных платежей: 0,4 0,8% цены недвижимости забирают нотариальные расходы, документальное оформление юридических актов обходится в 1 2% и порядка 0,5% регистрационные расходы. Основные затраты при оформлении приходятся на выплаты испанского НДС: 6% стоимости объекта, если он приобретается на вторичном рынке, 7% если речь идет о новой квартире или доме, 16% при покупке свободного земельного участка.

Права собственности не терпят суеты
Вступление в права собственности на испанскую недвижимость предполагает довольно простую процедуру, но тянется она долго и стоит относительно дорого. В принципе собственником недвижимости имеет право стать как резидент, так и нерезидент (организация, зарегистрированная на территории другого государства, или частное лицо, имеющее иностранное гражданство). Ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами не существует. Собственником в итоге является тот, кто записан в официальном документе эскритуре (eskritura publica). После совершения сделки купли-продажи подписанная в присутствии испанского нотариуса эскритура направляется в территориальный Регистр собственности, где ей присваивается регистрационный номер, номер записи, листа и тома.

Ипотека по-испански
Ипотечное кредитование один из основных способов приобретения недвижимости в Испании, впрочем, как и во всем цивилизованном мире. Представители российских компаний, которые специализируются на продаже жилья в Испании, утверждают, что граждане нашей страны могут рассчитывать на кредит в размере 70% стоимости покупки, для других представителей европейских стран условия еще либеральнее до 90%. Такую дискриминацию по национальному признаку несложно объяснить: россияне еще не успели завоевать серьезной репутации покупателей недвижимости за рубежом.
Ипотечный кредит банки выдают под 3,5 4% годовых (этот процент состоит из суммы погашения кредита и комиссионных банка интерес банка). Однако в большинстве случаев более выгодными (в случае с долгосрочными кредитами) оказываются плавающие ставки, когда процент по кредиту ставится в зависимость от конъюнктуры рынка, ставки рефинансирования Центрального европейского банка и общего положения дел в экономике. Кредиты с фиксированной ставкой кредитования чаще используются при сроках кредитования от пяти до семи лет. Предусмотрены и вполне лояльные условия досрочного погашения: дополнительная выплата банку составит около 1% погашаемой суммы.

Сам процесс регистрации проходит по-испански неспешно, с постоянными перерывами на сиесту, в итоге отнимает порядка трех месяцев. Показательно, что только нотариальное подписание контракта купли-продажи недвижимости без использования ипотечного кредита занимает по испанским нормативам от 7 до 20 рабочих дней, а с использованием ипотеки от 30 до 40 дней.

Попросту низки по европейским меркам затраты на содержание недвижимости. Электроэнергия обходится приблизительно в Є0,1 за кВт/ч, стоимость воды составляет Є0,42 за куб (первые 45 кубометров в течение первых трех месяцев) и Є0,84 за куб, если этот объем превышен в течение того же периода. Абонентская плата за телефон не более Є20 в месяц. Ежегодно также необходимо платить Є50 за вывоз мусора и Є100 за обслуживание урбанизации. В итоге за год вполне реально уложиться в Є400 за квартиру без учета стоимости израсходованной воды и электроэнергии такие скромные расходы удивляют не только экономных англичан и немцев; это немного и по меркам Москвы, переживающей постоянное повышение цен на коммунальные услуги.

Ежегодные налоги на испанскую недвижимость составляют 0,3% ее стоимости при нахождении объекта в сельской местности, 0,4% при расположении в черте города. Не слишком дорого обходится и страхование недвижимости Є100 250 за апартаменты и Є250 400 за отдельно стоящий дом. Интересно, что эти ставки приблизительно в два раза меньше размеров страхования автомобилей.

Стоимость найма квартиры на рынке Подмосковья тесно связана с арендным рынком Москвы. Областные расценки зависят от района, удаленности от столицы, транспортной доступности и инфраструктуры. Исключение составляют близлежащие подмосковные населенные пункты: Красногорск, Одинцово, Королев, Мытищи, Балашиха, Люберцы, которые, безусловно, являются самыми дорогими городами Подмосковья.

Словом, всех выгод от приобретения испанской недвижимости не перечислить. Остается вопрос, насколько долго сохранятся преимущества такого положения. Но этого наверняка не сумеет подсказать ни восточный мудрец, ни европейский аналитик правильность предпочтений определит только время. Может быть, стоит поверить собственному вкусу и интуиции?
Арендные ставки на квартиры в Подмосковье пока ниже, чем в столице. Но разница становится все менее ощутимой, особенно если речь идет о городах-спутниках с хорошим транспортным сообщением. В последние полтора года существенно увеличился спрос на квартиры в ближайших к Москве городах, таких, как Люберцы, Мытищи или Балашиха. Соответственно поднялись и арендные ставки сегодня они сопоставимы со стоимостью аренды в отдаленных и относительно недорогих московских районах Митине, Бутове или Солнцеве.

Дальнее Подмосковье для бережливых
Примерно 50% арендаторов подмосковных квартир москвичи либо жители дальних районов Московской области, которые работают в столице или ближайшем Подмосковье. Другая половина приезжие из регионов и бывших советских республик. Удаленность от столицы часто является решающим критерием при выборе квартиры. Но и баснословные ставки в Москве порой заставляют экономных нанимателей перебираться в ближнее Подмосковье, а из ближнего в дальнее, поскольку аренда становится слишком дорогой.

Движение арендаторов из города в область наметилось еще в начале 2006 года, и в течение прошедших полутора лет динамика этого процесса постепенно нарастала, рассказывает руководитель управления аренды квартир компании ИНКОМ-Недвижимость Галина Киселева. Но пока вряд ли справедливо говорить о массовом перемещении квартиросъемщиков в Подмосковье. Туда переселяются в основном те, кто вынужден это сделать по экономическим соображениям. Минимальная ежемесячная цена аренды однушки в Москве фактически перешагнула планку $600, а для значительной части квартиросъемщиков это половина зарплаты перейти через такой рубеж им очень сложно не только по психологическим причинам.

Сэкономить деньги на времени
По мнению специалистов, разница в ценах аренды квартиры в Москве и Подмосковье пока сохраняется на уровне 20 30%. Чтобы сократить на треть ежемесячные расходы на жилье, многие квартиросъемщики соглашаются пожертвовать лишним часом на дорогу до работы.

Развитые города-спутники практически не отличаются от Москвы, потому они наиболее популярны среди нанимателей, отмечает менеджер отдела аренды компании Пересвет-недвижимость Галина Фабрицкая. В таких городах, как правило, имеется развитая социально-бытовая инфраструктура: крупные развлекательные, спортивные и торговые центры, медицинские учреждения, рестораны, ночные клубы и т. д. В подмосковных городах присутствуют почти все крупные торговые сети. Российские и зарубежные компании часто переносят офисы, склады и производства за пределы МКАД. Поэтому наниматели могут рассчитывать найти не только хорошую квартиру, но и высокооплачиваемую работу.

Арендные ставки в городах Подмосковья сильно зависят не только от характеристик жилья, но и от расположения города, удаленности его от Москвы. В области еще можно найти одно- и даже двухкомнатную квартиру за $200 300 в таких населенных пунктах, как Бронницы, Долгопрудный, Воскресенск, Михнево, Домодедово, отмечает старший аналитик агентства недвижимости Доки Александр Скобкин.

Но есть и другие соображения. За те $600, которых в Москве хватит лишь на аренду тесной однушки с плохим ремонтом, в Подмосковье (пусть не самом ближнем) реально подыскать двух- или даже трехкомнатную квартиру в приличном состоянии. Для большой семьи это весомый довод.

Областные полюса
Наибольшей популярностью в Подмосковье, как и в Москве, пользуются недорогие (до $700 в месяц) однокомнатные квартиры, комментирует заместитель директора компании МИЭЛЬ Аренда Мария Жукова. Самая дешевая квартира в Подмосковье в настоящий момент предлагается в Дмитрове: первый этаж пятиэтажного дома, двухкомнатная квартира с обычным ремонтом и наборной мебелью сдается на шесть месяцев с предоплатой за три месяца по ставке $350 в месяц. Самая дорогая находится в Красногорске. Это трешка в новом доме с огороженной охраняемой территорией и подземным гаражом, с евроремонтом, импортной гарнитурной мебелью и бытовой техникой $5 тыс. в месяц.

Арендные ставки в городах, которые находятся в пределах 30 км от МКАД, практически не отличаются от столичных, разница в лучшем случае составляет 2 3 тыс. руб. Наем однокомнатной квартиры ежемесячно обходится в 15 20 тыс. руб. Если город расположен на расстоянии от 30 до 50 км, то однушку там можно снять за 10 12 тыс. руб. в месяц. Самые дешевые города (Клин, Коломна, Наро-Фоминск, Серпухов и др.) находятся на границе Московской области. За пределами 50 км от МКАД квартиру вы с легкостью арендуете за 8 10 тыс. руб. в месяц.

В последнее время на московском рынке аренды квартир появляется все больше предложений бизнес- и элитного классов. В Подмосковье данный сегмент почти не представлен. Квартиры класса de luxe практически отсутствуют, дорогое комфортное жилье сосредоточено в сегменте загородной недвижимости, где арендные ставки начинаются от 80 тыс. руб. в месяц. В Мытищах игроки хоккейного клуба хотели снять квартиры бизнес-класса неподалеку от места тренировок, рассказывает Г. Фабрицкая. В данном случае требования к жилью предъявлялись высокие: евроремонт, наличие современной бытовой техники, охраняемая территория, парковка. Арендаторы готовы были платить $2 3 тыс. в месяц, но предложений, отвечающих данным запросам, в Мытищах оказалось очень мало.

Популярность квартир зависит от контингента квартиросъемщиков. Люди с достатком выше среднего предпочитают экологически чистые районы Подмосковья этот фактор является наиболее важным при подборе квартиры, особенно для семей с детьми. А вот наниматели с меньшим достатком (в основном приезжие из других регионов и гастарбайтеры) отдают предпочтение дешевым квартирам в населенных пунктах, более отдаленных от мегаполиса, а то и от районных центров. Их не смущает расстояние, потому что основная цель заработать побольше, при этом максимально сэкономив на расходах.
Подмосковные арендаторы скромнее столичных в требованиях, главное наличие телефона и хорошая транспортная доступность близость к станции электрички, автобусной остановке или стоянке маршрутных такси. В Подмосковье такие факторы, как наличие мебели, евроремонт, вид из окна и этаж не являются ведущими, соответственно, на стоимость ставок почти не влияют.

По оценкам экспертов компании Пересвет-недвижимость, арендные ставки на жилье бизнес- и элитного класса доходят до 52 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, до 100 тыс. руб. за двушку и до 125 тыс. руб. за трешку. Как правило, они располагаются в престижных районах, в монолитных или кирпичных домах. Обязательными условиями являются евроремонт, большая площадь, удобная планировка, наличие домашней техники, мебели и машиноместо на стоянке рядом с домом.

Стоит отметить, что число квартир в новостройках Подмосковья с каждым годом растет, и в этом смысле областной рынок аренды является более перспективным для потенциальных нанимателей, чем столичный.

Галина Фабрицкая
Менеджер отдела аренды компании Пересвет-недвижимость:
Дельта между стоимостью найма квартиры в Москве и Подмосковье уменьшилась. Если раньше арендные ставки в области были значительно ниже, чем в столице, то теперь они практически сравнялись. Спрос в сегменте эконом-класса в столице примерно в три раза превышает предложение, поэтому наниматели даже со средним уровнем дохода вынуждены искать квартиры в ближайшем Подмосковье. Как следствие, спрос в данном сегменте вырос, что повлияло на увеличение арендных ставок.

Сергей Зайцев
Генеральный директор компании Century 21 Рублевка:
Рынок аренды в Подмосковье реагирует на сезонность. Это связано с желанием жителей города летом выехать поближе к природе, а также с наплывом рабочей силы из соседних регионов и стран СНГ, поскольку для данной категории граждан лето тоже своего рода сезон. Соответственно, ближе к лету арендная ставка подскакивает, но по окончании сезона уже не опускается. Таким образом, повышение ставок приходится на конец весны начало лета. Спрос летом превышает предложение, особенно в сегменте эконом- и VIP-квартир. Например, в поселке Сосны рядом с Николиной Горой на Рублевке цены в летний сезон превосходят московские в два с половиной три раза.



Главная --> Публикации