Главная --> Публикации --> Унять архаику Квартиры с историей Потусторонние новостройки Ломаем барьеры Скидки и бонусы как двигатель продаж

У тебя будут недурные апартаменты, сказал Растиньяк с улыбкой, в которой сквозила легкая ирония. Разве это не соблазнительно?
Оноре де Бальзак
Шагреневая кожа

В тесной и вечно уплотняемой Москве всегда найдется место для комфортабельного проживания были бы деньги. Эту мысль подтверждают последние эксперименты столичных девелоперов, открывших рынку новый формат элитной недвижимости апартаменты. Попытки внедрить новинку выглядят многообещающе. C поправкой на российское своеобразие.

В переводе на русский
Апартаменты очередное заимствование у Запада, но не в чистом виде. Сам термин подвергся в России творческому переосмыслению, отмечает глава департамента элитной недвижимости компании Миэль-Недвижимость Кайдо Каарма. В США и Европе, говорит Каарма, под апартаментами, как правило, подразумевается квартира, купленная владельцем для последующей сдачи в аренду нередко долгосрочную. Апартаменты также распространены в гостиничном бизнесе, но это отдельная история.

Всплеск интереса к апартаментам виден невооруженным глазом. Капитал Груп предусмотрела их сразу в нескольких своих объектах Городе яхт, Легендах Цветного и других комплексах. Апартаменты проектируются на Красной площади, 5, на территории фабрики Красный Октябрь. Они будут и в Москва-Сити, в частности в башне Федерация, возводимой Mirax Group. Самый масштабный проект несколько месяцев назад анонсировала сингапурская Ascott Group совместно с девелоперским подразделением Amtel Amtel Properties Development. Партнеры создали фонд объемом $100 млн, которые они намерены вложить в строительство 1000 апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге. Откуда уверенность в успехе начинаний?

70% заполнямость московских отелей главным образом двухзвездочных

Что понимают под апартаментами российские девелоперы? Это квартира в жилом комплексе или офисном центре, не предназначенная для постоянного проживания как в юридическом, так и в фактическом смысле. Примечательно, что в российских апартаментах их владелец не может прописаться, сохраняя при этом право собственности владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Невозможность постоянной регистрации, в свою очередь, накладывает другие ограничения, например на создание или участие в товариществе собственников жилья (ТСЖ). Впрочем, грамотная работа управляющей компании, обслуживающей апартаменты, снимает всякую необходимость в таком товариществе.

Если уж сравнивать апартаменты с гостиницей то гостиницей пятизвездочной, уверен коммерческий директор Капитал Груп Алексей Белоусов: Апартаменты дают новое определение эксклюзивности. Например, их владельцу доступна круглосуточная room-service. Эта служба берет на себя решение практически любых бытовых вопросов вплоть до доставки билетов в театр. К его услугам личный водитель, шеф-повар, переводчик.

Директор департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина считает апартаменты симбиозом гостиничного номера и квартиры. Это своеобразный перевалочный пункт, говорит Кузьмина. Там даже нет кухни, лишь так называемый кухонный уголок. В международной классификации существуют различные типы апартаментов, в том числе небольшие studio площадью около 50 м В России, однако, малые форматы считаются неперспективными. В Москве уважают роскошь и статусность.

Впрочем, у нас есть свои стимулы для развития сектора апартаментов. Прежде всего дефицит приличных гостиниц. По данным консалтинговой компании Colliers International, заполняемость московских отелей в среднем составляет 70%. Большинство из них работает по-советски и в лучшем случае может претендовать на твердые две звезды. Так что комфортабельное размещение для состоятельного клиента, регулярно бывающего в командировках в Москве, часто оборачивается серьезной головной болью. Не говоря уже о том, что на дефицитном рынке услуги отелей стремительно дорожают. За первое полугодие 2007 г. средняя стоимость суток в номере московской гостиницы подскочила на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., составив €263, по оценкам Deloitte Touche.

Мест нет
На Западе аренда апартаментов пользуется традиционным спросом. Независимо от социального статуса многие привыкли снимать, а не покупать жилье. По данным European Housing Statistic, в Великобритании на доходные дома, о появлении которых в России грезят наши чиновники, приходится треть всей жилой недвижимости, в Нидерландах около 50%, а в Швейцарии вовсе 70% жилого фонда. В Москве же попытки загнать аренду в цивилизованные рамки до сих пор ни к чему не привели (если не считать создания единственного доходного дома бизнес-класса в Николоворобинском переулке, построенного департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы четыре года назад).

Но нехватка гостиниц не единственная причина растущей популярности апартаментов. В сложном положении находится и рынок элитного жилья: мало качественных проектов, еще меньше пригодных участков. Поэтому при освоении территорий, где запрещено строить обычные многоквартирные дома (допустим, в природоохранной зоне), апартаменты стали для застройщиков прекрасным выходом. Ведь де-юре они не считаются жильем, а значит, вполне официально могут возводиться в недоступных для обычных домостроителей местах, скажем в акватории Химкинского водохранилища (комплекс Город яхт). При этом апартаменты обещают девелоперам продажи, сопоставимые с выручкой от реализации элитной недвижимости аналогичной площади. Разве что в объектах, расположенных не в самых престижных местах города, апартаменты могут продаваться на 20% дешевле, уточняет Каарма из Миэль-Недвижимости. К участкам вроде Москва-Сити это, разумеется, не относится. К моменту сдачи госкомиссии стоимость квадратного метра апартаментов в комплексе Город столиц, возводимом Капитал Груп на территории делового центра, Алексей Белоусов оценил минимум в $25 000.

Неудивительно, что, по расчетам агентства недвижимости Агент 002, аренда даже дорогого жилья выходит вполовину экономичнее, чем проживание в среднестатистическом столичном отеле. Имея же апартаменты, о гостиницах и связанных с ними проблемах можно забыть, заключает Кузьмина из IntermarkSavills.

В первую очередь они интересуют корпоративных клиентов или очень состоятельных бизнесменов, проводящих полжизни в разъездах, полагает Кайдо Каарма. Но не только. Я знаю адвокатов, дизайнеров, психологов, которым по средствам содержать этакий домашний офис, где они могли бы жить, работать и принимать солидную клиентуру, делится независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Впрочем, спрос на апартаменты со стороны частных покупателей, особенно российских, Каарма не склонен преувеличивать. Рано или поздно предложение элитного жилья насытит спрос. Апартаменты перейдут в разряд сугубо нишевой недвижимости для визитеров и командировочных. В частности, иностранцев, которых московская прописка не интересует даже теоретически. Этот вопрос непринципиален и для богатых соотечественников: людям, рассматривающим покупку стоимостью от $1 млн, определенно есть где жить. Но такой уж у нас менталитет, улыбается Каарма. Если при прочих равных нам предлагают приобрести две квартиры с ограничением прав и без, мы выберем последний вариант. Так, на всякий случай.
Идея продавать клиентам не кусок земли, а мечту о родовом поместье витает в воздухе. Такие предложения встречаются на многих риелторских сайтах и украшают билборды на выездах из Москвы. Инвесткомпания из Твери Удача решила действовать смелее, выставив на продажу целые деревни.

Временный очаг
В том, что покупатели на столь дорогие объекты найдутся, сомневаться не приходится. Да, столичная недвижимость переоценена сверх всяких приличий, но элитные дома и квартиры продолжают улетать со свистом нередко на нулевом цикле. Спрос заметно превосходит предложение, так что люди предпочитают не дожидаться окончания строительства, когда квартиры будут выставлены по двойной цене. Еще в прошлом году Москва заняла шестое место среди европейских городов с самым дорогим жильем по версии Global Property Guide. Зафиксированная исследователями средняя стоимость элитной квартиры в Белокаменной превысила €750 000 (€6266 за 1 м2 при площади 120 м2). И ясно, что это не потолок. Московский офис Knight Frank оценил средние темпы роста цен на первичном рынке элитного жилья за 2006 г. в рекордные 92% во многом сказалось вступление в силу закона О долевом строительстве. Этот год обещает быть более спокойным, но, увы, не предвещает ценовой стабилизации. За минувшее полугодие, по оценкам специалистов Mayfair Properties, элитка в столице подорожала на 20%. В такой ситуации апартаменты можно считать неплохой альтернативой.

Мысль об этом пришла мне в голову, когда в процессе работы над очередной сделкой я вдруг осознал: выкупив все земельные участки под населенным пунктом, ты автоматически становишься его полноправным хозяином, вспоминает директор Удачи Владимир Прохоров. Даром что населенный пункт глухая деревня, спрятанная в глубине Тверской области. Она обозначена на карте. Изоляция же от внешнего мира только плюс. Прохоров говорит, что сознательно выбирает небольшие деревни на 10-20 дворов в тупике дорог. Никакой суеты вокруг одна природа: густой лес и чистая вода.

2 га минимальная площадь товарной деревни стоимостью $300 000 400 000

Кому нужна персональная деревня? Состоятельным людям с амбициями, поясняет Прохоров. Им интересно быть собственниками населенного пункта со своим названием и историей. Средний возраст деревень, облюбованных Удачей, местные краеведы оценивают в 150-250 лет. Почти обо всех имеются упоминания в исторических документах.

Найти подходящую деревню не проблема. Главное, договориться с собственниками местными жителями или их наследниками, раскиданными порой по всей стране. Переговоры не всегда идут гладко. Кто-то живет на земле своих прадедов с рождения и не готов с ней расстаться. Например, сейчас менеджеры Удачи обхаживают упрямого хозяина полуразвалившейся халупы с участком 50 соток это без малого пятая часть территории населенного пункта. Взамен ему предлагается новый дом в деревне по соседству. Хозяин раздумывает. Давления мы не практикуем, упреждает Прохоров невольный вопрос. Со всеми договариваемся полюбовно, никого не выселяем. А если встречаем категорический отказ, переключаемся на новый объект.

Новых помещиков Удача ищет в Москве. По столичным меркам деревни стоят недорого: $300 000-400 000 за территорию от 2 га. Для компании, однако, это хороший бизнес. Цена за сотку тверской земли сильно варьируется от $500 в непроходимой глуши до $25 000 в заповедных окрестностях Конакова. Но Прохоров предпочитает работать на территориях, неинтересных земельным спекулянтам. Он не скрывает, что цена, о которой удается договориться с владельцами участков, порой выходит в 5 раз ниже продажной. Для выкупа деревенской земли с перспективой перепродажи конечному заказчику фирме вполне хватает собственных средств. После оформления всех документов можно заработать на строительстве особняков, а впоследствии и на управлении поместьем.

Многих это впечатляет. Вот только еще бы десяток душ в придачу А почему нет? Крепостное право, конечно, возрождать никто не собирается. Речь идет об обслуживающем персонале, постоянно проживающем в деревне, должна же в отсутствие хозяина жизнь в населенном пункте кем-то поддерживаться. Приусадебное хозяйство опять же, скотина. Мы даже думали о возрождении ремесел, которые могли бы превратить забытую богом деревню в местную достопримечательность, интересную туристам, развивает мысль Прохоров. За персоналом дело не станет на селе полно народу, просиживающего без работы. За 3000-5000 руб. в месяц, считает предприниматель, большинство будет счастливо составить новоселу компанию.

На вопросы читателей Комсомолки сегодня отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора РФ Сергей Еремин и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей Акчурин и Александра Знаменская.

Впрочем, говорить об успехах проекта преждевременно он запущен всего несколько месяцев назад. Мы ведем переговоры с четырьмя возможными покупателями, но до сделок пока не дошло, сообщает директор Удачи. Но настроен он оптимистично. И даже планирует расширить территорию поиска до соседних областей Новгородской, Псковской, Ярославской. Деревень там хоть отбавляй.

Лишнюю сотку придется выкупать?

Часть 1
Обычно мы в отчетах о Прямой линии КП даем самое главное, самое интересное. Но в случае с дачной амнистией мы отступили от этого правила: для каждого читателя его вопрос самый главный. Поэтому, начиная с этого номера, мы будем печатать ответы специалистов Росрегистрации на все вопросы, прозвучавшие во время Прямой линии, чтобы помочь дачникам разобраться во всех хитросплетениях приватизации своих участков и дач. Несмотря на выпущенную нами книжку Все о дачной амнистии, на постоянные статьи в газете, поток вопросов не иссякает. Это и понятно - в стране около 40 миллионов дачников, и у каждого немало накопилось проблем. Следите за газетой.

- Когда вы зарегистрировали право на 6 соток?

- Нам достался участок от родителей. Заявлено 6 соток, на самом деле там соток Мы сейчас оформили свидетельство на 6 соток. А про остальные нам сказали, что надо только выкупать. Правда ли это?

- А кадастровый план вам тоже был выдан на 6 соток?

- Недавно совсем.

- Дачная амнистия действительно позволяет зарегистрировать права на земельный участок, который по площади больше, чем предоставленный, если эта разница не превышает установленного минимального размера для данной категории земли. Вам надо было, когда оформляли кадастровый план, отследить, чтобы вам померили участок весь. И кадастровый план вам должны были выдать на весь земельный участок, если это превышение в пределах минимального размера. К сожалению, если на сегодня ваше право на 6 соток зарегистрировано, то остальные 3 сотки придется каким-то образом по гражданско-правовой сделке выкупать.

- Первый кадастровый план, выписка из Земельного комитета, был выдан на весь участок. А сейчас, когда оформляли в собственность, уже сделали короче.

- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?

Документы утеряны
- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?

- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток у вас документ правоподтверждающий есть. Что касается дополнительных 6 соток, вам нужен документ, на основании которого вам предоставляли дополнительно 6 соток. Вы берете это постановление, составляете кадастровый план на общий участок 12 соток и обращаетесь в отдел Росрегистрации на территории района, в котором расположен дом.

- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.

- Готовить материалы для изготовления кадастрового плана будет действительно Роснедвижимость. Соберете все документы, заплатите госпошлину 100 рублей за регистрацию права собственности на дом и 100 рублей за регистрацию права на земельный участок. Свой паспорт - и в отдел Росрегистрации.

- Это землеустроители должны делать?

- Законодатель предельного срока не установил.

- Оформление до какого года нужно произвести?

- Если вы восстановите в архиве договор купли-продажи жилого дома 1988 года, тогда да.

- А дом можно без кадастрового плана оформлять?

- Да, участки лесного фонда находятся в федеральной собственности и в частной собственности быть не могут.

Дачи оказались в лесу
- Это Селягина Галина Федоровна из Ярославля беспокоит. Являемся членами садоводческого товарищества и обрабатываем участок более 16 лет. Решением общего собрания стали оформлять землю в собственность. При межевании оказалось, что некоторые участки полностью или частично не вошли в границы садоводства по акту на право собственности от 1993 года. Оказалось, что участки находятся на территории лесного фонда. На эти участки документы не подписывают, ссылаются на лесхоз.

- Вывод участков лесного фонда - достаточно длительная процедура, которая осуществляется правительством Российской Федерации. Приватизировать те участки, которые находятся на территории леса, невозможно, если не изменена категория земельных участков. Вам нужно обращаться с просьбой об изменении категории земли.

- И что делать?

- Суд здесь не поможет. В Лесном кодексе Российской Федерации написано, что земельные участки в составе земель лесного фонда находятся только в федеральной собственности и приватизации не подлежат.

- А если через суд?

- Это возможно. Но нужно обращаться к уполномоченным органам. Это Управление лесами субъекта Российской Федерации.

- А в аренду?

- В каком году вы получили землю?

Сотки получили в наследство
- Вас беспокоит Смирнова Наталья. Распространяется ли положение по дачной амнистии на участок, полученный по договору дарения от отца к дочери?

- Вам можно регистрировать право на основании договора дарения земельного участка.

- Лет семь назад.

- Основание совершенно другое, чем предусмотрено в 93-м законе. Но вы можете зарегистрировать право на свой земельный участок только не по Закону о дачной амнистии, а в общем порядке, на основании договора дарения земельного участка.

- Я была в Одинцовском районе, мне говорят, что мой случай не подпадает под Закон о дачной амнистии.

- Если у вас участок для ведения личного подсобного хозяйства, то орган местного самоуправления может вам выдать выписку из похозяйственной книги, форма которой утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 30 августа 2006 года. И на основании такой выписки и кадастрового плана мы можем зарегистрировать ваше право собственности на этот земельный участок.

Требуйте письменного отказа
- У меня есть земельный участок для ведения личного хозяйства, для строительства дома, а нет документов. Он у меня с 95-го года. Мне не разрешают его приватизировать. Могу я куда-то обратиться?

- А каким образом вы получили этот участок?

- В администрации говорят, что нет документов.

- Вам нужны какие-то документы, подтверждающие, что вы этим участком владеете. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги.

- Нам просто выделили участок, но ни свидетельства, ни постановления не давали.

- В суд? Или в прокуратуру?

Если есть какие-то документы, то вам должны выдать эту выписку. Если будут отказывать, попросите письменный отказ. Тогда этот отказ может быть обжалован.

- Спасибо. А если не получится, еще к вам можно куда-то обратиться?

- По вашему желанию. Но для этого вам нужен от органа местного самоуправления письменный документ.

Что нужно для регистрации права на земельный участок (по Закону о дачной амнистии)

- В письменном виде. Москва, Воронцово Поле, дом 4а.

В органы Росрегистрации вам нужно предоставить:

Если участок предоставлен в индивидуальном порядке: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения садового или дачного хозяйства (не в рамках товарищества).

2) документ о праве на участок. Им может быть:

1) свой паспорт;

- акт о предоставлении участка, выданный местными властями, без указания вида права;

- акт о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;

3) кадастровый план участка;

- выписка из похозяйственной книги (для ЛПХ), выдается в местной администрации;

Кто снизит стоимость межевания?
- Здравствуйте, Ушаков Вячеслав Алексеевич, председатель садового товарищества Зарница Киржачского района Владимирской области. Я считаю, что основной тормоз в продвижении амнистии - высокая стоимость кадастровых работ.

4) квитанция об уплате госпошлины (100 рублей).

- Так никаких проблем нет. Но стоимость межевания очень высокая, не все пенсионеры способны заплатить. Мы думали, подешевле обойдется, если оформлять вместе. Но сначала было 7 тысяч, а сейчас уже до 14 тысяч за участок просят.

- Мы с вами в этом согласны.

- Нет.

- Во Владимирской области принят закон субъекта или какой-то нормативный акт, который устанавливает предельные размеры расценок?

- Я был в администрации. Я там оформляю земли общего пользования. Каждый раз приезжаю и нахожу новый перечень документов для регистрации права. Почему?

- Есть статья 11 в 93-м федеральном законе, в соответствии с этим органы субъекта Российской Федерации вправе до 1 января 2010 года установить предельные расценки для проведения землеустроительных работ. В Самаре установлены максимальные расценки - 2 тысячи рублей. Поэтому вы можете обратиться к своим законодательным или исполнительным органам власти, к губернатору Владимирской области или в Законодательное собрание с этим вопросом.

- Но в законе сказано: и другие документы. Чиновники мне каждый раз придумывают еще документы, которые, оказывается, необходимы.

- Перечень документов установлен 28-й статьей Федерального закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Госпошлина - 100 рублей...
- Из Перми звонят. Путин сказал: облегчение, дачная амнистия. На местах сделали в два-три раза сложнее, чем это было. И почему дачная амнистия, мы что преступники?

- В данной ситуации, и с точки зрения чиновника, которым я являюсь, и с точки зрения пользователя, любые отношения госорганов с человеком должны выстраиваться в письменном виде. Вы должны представить заявление, приложить тот пакет документов, который указан в 28-й статье. А орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган должен вам в двухнедельный срок либо предоставить вам земельный участок на праве собственности, либо отказать. Вы вправе настаивать на приеме документов в том объеме, в котором вы считаете правильным. Пусть письменно отказывают. Если вы четко исполнили перечень, который указан в 28-й статье данного закона, вы можете настоять на приеме у вас этих документов.

- А за что вы такие деньги берете?

- Закон получил в народе название закон о дачной амнистии. На самом деле это Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на недвижимое имущество. Когда говорили о принятии такого закона, речь шла о тех земельных участках и о тех жилых домах, на которые в принципе не было правоустанавливающих документов у граждан. Земельные участки в садовых товариществах, которые были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, в том числе РСФСР, 1991 года. О тех жилых домах, которые были в деревнях и в которых люди всегда жили, но никаких документов на них не было. Вот в этих вопросах дачная амнистия действительно упростилась. Были введены новые документы, которые подтверждают право. Это декларация об объекте недвижимого имущества, а для объектов индивидуального жилищного строительства - технический паспорт, для земельных участков - это выписка из похозяйственной книги. Но для того чтобы зарегистрировать право на какой-либо объект недвижимости, необходимо его описание, с тем чтобы он мог быть индивидуализирован.

...а с юридических лиц - 7,5 тысячи рублей

- У нас госпошлина за регистрацию составляет всего 100 рублей, как на участок, так и на объект недвижимости. А межевание проводят коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Регламентировать им установление тарифов, естественно, государство не может.

- На сегодня вы можете обратиться за регистрацией права постоянного бессрочного пользования. Также в соответствии со статьей

- Из Нарофоминска, председатель кооператива садоводческого товарищества Огородник. В 1992 году нам не выдали свидетельство на земли общего пользования, а на участки выдали. Что для этого надо?

- Мне в Регистрационной палате сказали, что придется заплатить 7 тысяч рублей. За что, не знаю.

28-й Федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях можете прийти в орган местного самоуправления, и земли общего пользования будут предоставлены бесплатно в собственность садоводческого товарищества.

- И какие документы представить для оформления?

- Государственная пошлина за государственную регистрацию прав для юридических лиц составляет 7,5 тысячи. Это действительно так. И, к сожалению, это не вина Федеральной регистрационной службы, это требования Налогового кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ была снижена государственная пошлина за регистрацию прав только для граждан на земельные участки для садоводства. Юридических лиц снижение госпошлины по данному закону не коснулось.

Условный номер
- Добрый день. В 2003 году я получила свидетельство на право собственности на дом и дачный участок, в котором стоит кадастровый (условный) номер. Сейчас нужно вновь все переоформлять?

- Вы должны представить документы, подтверждающие предоставление вам такого земельного участка общего пользования плюс кадастровый план земельного участка общего пользования. Кроме того, должно быть представлено заявление о государственной регистрации, предъявлены подлинники учредительных документов товарищества и их копии, документы, удостоверяющие полномочия лица, представляющего интересы товарищества, оформленные в установленном порядке, и документы об уплате государственной пошлине.

- Куда обратиться, чтобы присвоили кадастровый номер?

- Нет, ничего переоформлять не нужно. Условный номер у вас стоит только на доме. До создания единого государственного реестра объектов капитального строительства кадастровый номер не присваивался объектам недвижимости, только земельным участкам, начиная с 2001 года. Технический паспорт вам делался. У вас все права абсолютно законные, никаких изменений вам вносить не надо.

Срок годности
- Здравствуйте, это Елена из Московской области беспокоит. Кадастровый план получен восемь лет назад. Ходят слухи, что они имеют ограниченное время юридической значимости и что сейчас, для того чтобы совершить с участком сделку, нужно опять проводить межевание и делать новый кадастровый план. Это так?

- Система единого государственного реестра объектов капитального строительства будет введена до 2010 года, только после этого будут присваиваться в установленном уже законом, который только принят, кадастровые номера. Внесение изменений в части указания кадастрового номера не является обязательным.

- Сколько времени он действителен?

- Да, это так.

- У моего сына дача оформлена в 2004 году. Его кадастровый план имеет какой-то срок действия?

- Нет срока действия кадастрового плана. В 2002 году, уже после того как вы свой план оформили, поменялись требования к порядку оформления плана и к составу сведений и объему информации, которая в нем содержится. Поэтому сейчас, когда вы к нам будете обращаться, Росрегистрация потребует кадастровый план земельного участка, составленный по новой форме. Причем есть немаловажный момент. Раньше при составлении плана земельного участка кадастровый номер мог и не присваиваться. А сейчас любой земельный участок будет идентифицироваться только по кадастровому номеру.

На конференции, которую проводила Московская ассоциация риэлторов, прозвучала информация, что в Подмосковье планируется строительство 25 деловых центров: одни объекты уже строятся, другие находятся на стадии проектирования. Сразу же возникает вопрос: а что? Может быть, это удачная альтернатива для тех, кто по 2-3 часа в день теряет в пробках? Может, в будущем при использовании Интернета более практично и выгодно будет жить не в московских Алтуфьево или Жулебино, а в химкинском Новокуркино или вообще в Дмитрове и Звенигороде?

- Нет. У него уже все оформлено по закону.
С приходом осени усилилась деловая активность в Москве. По резкому увеличению пробок на дорогах это особенно заметно. Живу в Одинцово, и каждый день тащусь на работу по полтора часа. Уже слов нет. А когда перекрывают Кутузовский, чувствую, что мне надо оказывать психологическую помощь, - жалуются люди. Может быть, пора перенести офис поближе к дому?

Как отмечает директор по маркетингу компании Домострой Елена Комова, в последние годы в Московской области активно строится не только жилье, но и объекты коммерческой недвижимости. Особенно привлекательны для девелоперов строительство технопарков, крупных современных логистических комплексов. Интересны, в первую очередь, масштабные проекты, считает она. Не отдельные офисные здания, а целые бизнес-парки, заостряет внимание Е.Комова. Сейчас за МКАД уже существует несколько офисных проектов. Это бизнес-парк Гринвуд, расположенный на внешней стороне МКАД между Волоколамским и Ленинградским шоссе, бизнес-парк Химки и др., подтверждает примерами она.

Как сообщили в пресс-службе СУ-155, строительство деловых центров в ближнем Подмосковье естественный и вполне положительный процесс, если учесть, например, факт уже существующей крайней перенаселенности центра Москвы. В настоящий момент группа компаний СУ-155 участвует в качестве генподрядчика в возведении бизнес-центра Гринвуд на 74 км МКАД /выезд на Путилковское шоссе/. Общая площадь возводимых в Гринвуде зданий - более 130 тыс кв м, включая 13 офисных зданий площадью от 3,5 тыс кв м до 13,5 тыс кв м каждое. Для эффективной работы здесь заранее предусмотрена вся необходимая инфраструктура, включая отделения банков, службы сервиса и магазины. Вопросы размещения сотрудников российских и иностранных компаний решит возводимый, согласно проекту, гостинично-жилой комплекс.

Перераспределение людских ресурсов произойдет, добавляет он, но нельзя сказать, что в Москву будет ездить меньше людей. Будет ездить меньше, чем могло бы ездить, подчеркивает В.Левченко и продолжает: Проблему нехватки жилья в столице это не решит, поскольку оно приобретается не жителями подмосковных городов, которые ездят в столицу на работу. В какой-то степени развитие деловых центров в Подмосковье может видоизменить транспортную проблему в Москве в том смысле, что эта проблема не будет так быстро нарастать, как это происходит сегодня, приходит к выводу В.Левченко.

Строительство крупных бизнес-парков влечет за собой создание новых рабочих мест, прежде всего для служб эксплуатации и управления данными объектами, что позволит многим жителям Подмосковья работать ближе к дому, рассуждает она. По мнению заместителя директора по инвестициям корпорации Главстрой Владислава Левченко, на инфраструктуру подмосковных городов строительство деловых центров повлияет ровно в той степени, что она будет становиться похожей на московскую. Появление деловых центров будет означать, что у части населения исчезнет необходимость ездить в Москву на работу. Соответственно вокруг деловых зон автоматически будут появляться развлекательные центры, крупные торговые площадки и т.п.

Главное заключается в том, что решение транспортной проблемы должно начинаться еще на стадии создания проекта планировки того или иного района. Это делается, но как показывает практика, не всегда этому уделялось достаточно внимания, констатирует В.Левченко.

В связи с этим сразу возникает вопрос: как тогда наилучшим образом решать транспортные проблемы? Например, на встрече с журналистами гендиректор компании Тера-Недвижимость Тимур Сайфутдинов высказал точку зрения, что необходимо развивать в первую очередь железные дороги, по которым должны ездить комфортабельные электрички. Может быть, есть и другие варианты, поинтересовалась я у застройщиков.

Е.Комова также апеллирует к мировому опыту: Во всех мегаполисах мира огромное значение уделяется развитию и работе общественного транспорта, и в том числе пригородному железнодорожному. Пригородные электрички - это наиболее удобный вид транспорта, соединяющий столицу и пригород. Здесь не бывает пробок. Это мировой опыт.

Что касается вида используемого транспорта, продолжает он, то здесь стоит изучить опыт европейских городов-сателлитов. Одного решения нет. Это должна быть и автодорожная сеть, наличие хороших транспортных развязок, перехватывающих парковок, это могут быть и железные дороги, перечисляет В.Левченко. Проблему необходимо рассматривать комплексно, подчеркивает он. В качестве примера В.Левченко приводит проект застройки более 430 га в Санкт-Петербурге, которую осуществляет Главстрой. Перед участниками проводимого международного конкурса на лучшую градостроительную концепцию застройки этой территории в качестве одного из обязательных условий поставлена задача проектирования оптимальной транспортной инфраструктуры. Причем должны решаться вопросы снижения экологической нагрузки. Варианты могут быть любые, вплоть до современного трамвайного и водного сообщений.

Что ж? Если в ближайшем будущем в России появятся электропоезда с возможностью подключения к сети Интернет, как об этом мечтает Т.Сайфутдинов, то у моего знакомого бизнесмена появится альтернатива: добираться на собственной машине или уже в электричке включиться в будничную деловую круговерть.

При проектировании делового центра надо понимать, что речь идет о точке роста. Это означает, что развитие финансовой деятельности начнет притягивать к населенному пункту не только менеджеров, но и людей других специальностей. Сначала будет построен детский сад, чтобы родители вовремя приезжали на работу и могли в удобное время забрать ребенка, затем появятся поликлиника и сеть магазинов, а следом - многоквартирные дома, кинотеатр, центр развлечений и так далее. Словом, все атрибуты делового мегаполиса. Все эти учреждения будут заполнены рабочими и служащими, большинство из которых не имеет машины, а, значит, будет добираться общественным транспортом. Местные - на автобусах и маршрутках, из соседних деревень на электричках. Сразу вспоминается юмореска М.Жванецкого про жителей новостроек, приезжающих утром на работу в центр города в грязных оттоптанных ботинках. Мечта об электричках будущего так может и остаться мечтой, а суровая действительность предлагает нам битком набитые, грязные, с ужасным запахом электрички, которые надо брать штурмом. Уже на этапе строительства местные жители ощутят большую, чем обычно плотность пассажиров, когда мигранты-рабочие будут ехать на стройку. А если учесть с каким негодованием относятся наши сограждане к людям, говорящим на ломаном русском, то пора задумываться еще и о снятии социального напряжения и воспитании чувства толерантности.



Главная --> Публикации