Главная --> Публикации --> Антикредитный кредит Костыль для элитного рынка Унять архаику Квартиры с историей Потусторонние новостройки

Весенняя парламентская сессия не принесла революционных преобразований в российское законодательство, касающееся недвижимого имущества и прав на него. В основном проводили техническую корректировку и точечную наладку федерального правого поля. Можно выделить всего 12 законов, в той или иной мере затрагивающих эти и некоторые смежные вопросы. Нормотворчество Правительства РФ в первом полугодии нынешнего года коснулось таких сфер, как переселение россиян, проживающих за рубежом, формирование особых экономических зон, бюджетная поддержка реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России, жилищно-коммунальное хозяйство, лесное и водное хозяйство, обеспечение жильем граждан льготных категорий и многих других.

Ежегодно правовая база Российской Федерации пополняется большим количеством законов, постановлений, указов. Над их разработкой законодатели трудятся с января по июль (это весенняя парламентская сессия) и с сентября по декабрь (осенняя сессия) с перерывом на летние каникулы. Журнал начинает рубрику, которая будет знакомить с новинками российского законодательства в области недвижимости. Предлагаем вниманию читателей обзор нормативных актов федерального уровня, принятых в первом полугодии 2007 года.

Документы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, изданные в первом полугодии 2007 года, касались в основном технических вопросов реализации ФЦП Жилище и ее подпрограмм.

Министерство регионального развития РФ выпустило за данный период четыре приказа, связанных с проблемами предоставления субсидий льготникам. Также в ответ на обращения россиян, органов государственной власти субъектов РФ, местного самоуправления и других организаций Минрегион уделил внимание разъяснениям отдельных положений ряда нормативных правовых актов.

Жилье для отдельных категорий граждан

Наконец, Федеральная служба по финансовым рынкам, которая является органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства, а также контроль и надзор над деятельностью жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан, не выпустила ни одного нормативного правового акта по указанным проблемам.

Кроме того, Министерство регионального развития выпустило приказ о порядке оказания господдержки субъектам РФ, участвующим в государственной программе за счет средств федерального бюджета.

Чуть больше года назад была принята Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в нашу страну россиян, проживающих за рубежом. Ее действие рассчитано на период с 2006 по 2012 год. Первый этап включает подготовку необходимой нормативно-правовой базы. В первом полугодии 2007 года были приняты такие документы, как федеральный закон, касающийся упрощения порядка получения разрешений на проживание для участников данной государственной программы, а также несколько постановлений правительства.

Два постановления, принятые правительством в первой половине 2007 года, касались миграционной политики. В них были утверждены правила учета иностранных граждан и форма заявления о регистрации по месту проживания.

* Федеральный закон № 2-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О внесении изменений в Федеральный закон О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 6 января 2007 года.
* Постановление Правительства РФ № 1 О компенсационном пакете участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом от 10 января 2007 года.
* Постановление Правительства РФ № 7 О порядке выплаты единовременного пособия на обустройство участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей от 15 января 2007 года.
* Постановление Правительства РФ № 8 О порядке выплаты участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей ежемесячного пособия при отсутствии дохода от трудовой, предпринимательской и иной деятельности от 15 января 2007 года.
* Постановление Правительства РФ № 42 О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации от 23 января 2007 года.
* Постановление Правительства РФ № 403 Об организации работы с соотечественниками, проживающими за рубежом и желающими добровольно переселиться в Российскую Федерацию от 25 июня 2007 года.
* Приказ Министерства регионального развития РФ № 32 О внесении изменений в Приказ Министра регионального развития РФ от 29 декабря 2006 г. № 152 от 2 мая 2007 года.

Кроме того, за первое полугодие составили правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию военнослужащих, типовой договор жилищного займа и правила оформления ипотеки. Право на участие в эксперименте имеют военнослужащие, включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

* Постановление Правительства РФ № 9 О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации от 15 января 2007 года.
* Постановление Правительства РФ № 21 Об утверждении Правил подачи иностранным гражданином или лицом без гражданства уведомления о подтверждении своего проживания в Российской Федерации от 17 января 2007 года.

Субъекты РФ получили субсидии из федерального бюджета для частичного возмещения расходов на обеспечение жильем детей-сирот.

* Постановление Правительства РФ № 51 О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от 29 января 2007 года.
* Постановление Правительства РФ № 408 О некоторых вопросах оплаты труда гражданского персонала федерального государственного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от 26 июня 2007 года.

Для привлечения трудовых ресурсов в сельскую местность Кабинет министров определил порядок предоставления средств для улучшения жилищных условий сельчан. Причем на это вправе рассчитывать не только те, кто живет на селе, но и горожане, готовые не менее пяти лет работать по трудовому договору в агропромышленном комплексе. Вместе с тем ужесточен и контроль. Договоры с застройщиком или продавцом, которым получатель поддержки перечисляет средства, до представления их в кредитную организацию проходят проверку в органе исполнительной власти на соответствие сведений, указанных в документе, данным, содержащимся в свидетельствах. Эта мера направлена на выявление фактов мошенничества при получении поддержки.

* Постановление Правительства РФ № 167 Об утверждении Правил предоставления субсидий из Федерального фонда софинансирования социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов Российской Федерации на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения от 21 марта 2007 года.

В рамках подпрограммы Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры ФЦП Жилище на 2002 2010 годы федеральный бюджет выделяет средства на переселение граждан из домов и квартир, признанных непригодными для проживания. Эти деньги в форме субсидий планируют направлять в бюджеты субъектов РФ. В постановлении от 4 июня 2007 года установлен порядок и условия предоставления средств, а также разъяснено, какое жилье следует считать непригодным. В первую очередь таковыми являются помещения с высоким уровнем износа (более 70 %) и многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Государство будет выдавать субсидии ежегодно начиная с 2007 года на условиях софинансирования. Субъекты РФ несут ответственность за нецелевое использование субсидий. В целом документ носит общий характер, детализацию осуществляют в других нормативных правовых актах, посвященных данной проблеме.

* Постановление Правительства РФ № 203 О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. № 250 О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности от 6 апреля 2007 года.

В следующем номере речь пойдет о новинках земельного законодательства РФ.

* Постановление Правительства РФ № 344 Об утверждении Правил предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа от 4 июня 2007 года.

Европейцу довольно трудно освоиться в этой восточной стране, проникнуться ее традициями, понять менталитет жителей. Но, побывав в Китае, люди возвращаются сюда снова и снова, очарованные его неповторимой красотой. И особенной притягательностью обладает столица Китайской Народной Республики Пекин.

Рубрику ведет Валентина ПАВЛОВА, консультант аппарата Комитета СФ по финансовым рынкам и денежному обращению.
Китай, или, как называют свою страну сами китайцы, Чжун Гуо (Центральное государство, или Поднебесная), сумел создать одну из наиболее впечатляющих культур в мире. Все 99 городов страны считаются историческими и культурными центрами национального масштаба. Еще 750 культовых исторических реликвий этого государства включены в список объектов программы Мировое наследие, а 19 достопримечательностей в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Город расположен в северной оконечности Северо-Китайской равнины, у подножия Сишаньских гор. В окрестностях Пекина протекает несколько рек, в том числе Байхэ и Юндинхэ, которые являются главным источником водоснабжения столицы. Умеренно континентальный климат обуславливает четкость смены времен года. Зима здесь достаточно морозная и снежная, лето жаркое и влажное, весной город наполняется ароматом цветущих растений. Но самая прекрасная пора в Пекине осень, когда стоит ясная и тихая погода.

В китайской транскрипции название города звучит как бейцзин, что означает северная столица. Город существует более трех тысяч лет, но до образования народной республики (1949 год) он был небольшим. После присвоения Пекину статуса административной единицы, находящейся в непосредственном подчинении Центральному народному правительству, его территорию расширили до 17 793 кв. км, включив сюда соседние уезды. В настоящее время столица Китая является одним из главных индустриальных городов страны, культурным центром одного из самых населенных столичных регионов мира (в Пекине проживают около 17 млн человек).

Татарский город появился в эпоху правления монгольских завоевателей в XIII веке и был построен как мощная крепость. Кирпичные крепостные стены высотой 12 м, с воротами и надвратными башнями окружали поселение с четырех сторон. В центре Внутреннего города располагался Императорский, также обнесенный стенами. Эта обширная территория предназначалась для многочисленной челяди правителей Китая. Ядром Императорской части стала еще одна крепость Пурпурный, или Запретный, город, ныне музей Гугун, а в прошлом резиденция китайских императоров. Постройки Запретного города образуют комплекс императорского дворца. В основном это храмы и одноэтажные павильоны с легкими деревянными стенами и многоцветными крышами, поднятые на мраморные террасы и чередующиеся с белыми площадями, тенистыми садами, двориками и беседками. Крыши старинных китайских построек с характерными загнутыми краями не опираются на стены их поддерживают прочные деревянные колонны. Запретный город один из крупнейших императорских дворцов мира, включающий 9999 больших и малых помещений.

Гармония симметрии
В архитектурном облике Пекина нашли воплощение многовековые традиции китайского зодчества, также в нем угадываются черты, обусловленные главенствующей ролью города в империи. Территория старого Пекина разделена на две части Внутренний, или Татарский, город на севере и Внешний, или Китайский, город на юге. Центральная магистраль, идущая строго с севера на юг, не только связала обе половины древней столицы, но и стала ее градообразующей осью. Принципу симметрии и четкости расположения улиц здесь не изменяли и в дальнейшем.

Тяньаньмэнь сердце и символ Китая. Именно здесь в 1949 году Мао Цзэдун объявил об образовании народной республики. Каждый день с восходом солнца тут проходит церемония поднятия национального флага, а с закатом солнца церемония спуска стяга. На площади в дни больших праздников устраивают грандиозные демонстрации и фейерверки. Здесь расположены Памятник народным героям, Мемориальный зал Мао Цзэдуна и Дом всекитайского собрания народных представителей, по границе же проходит Чанъаньцзе (Проспект вечного мира) главный бульвар Пекина.

С южной стороны в стене Запретного города были сделаны ворота Тяньаньмэнь (Ворота небесного спокойствия) и площадь с тем же названием, служившие передним входом в императорский дворец. В ходе реконструкции, проводимой в 1950-е годы, площадь расширили, и в результате она стала самой большой в мире: на 440 тыс. кв. м могут поместиться до 1 млн человек.

Жилая застройка Внешнего города разнообразна. Старые одно- и двухэтажные дома сохранились еще с тех пор, когда императорский закон запрещал строить здания выше храмов Запретного города, четырех- и пятиэтажки построены до 1949 года, семи-, десяти- и тринадцатиэтажки появились позже. Наконец, многочисленные высотки примета сегодняшнего Пекина.

До 1950-х годов южная стена Татарского города проходила южнее площади Тяньаньмэнь, и, хотя позднее заграждение было разобрано, линию, вдоль которой оно тянулось, можно определить по сохранившимся каналам бывшим крепостным рвам, заполненным водой. За этими стенами начинается Внешний, или Китайский, город. Первоначально он представлял собой территорию, занятую торговыми и увеселительными заведениями.

Современный Пекин
За последние 50 лет Пекин широко разросся во всех направлениях. Часто трудно определить, где начинаются пригороды. Появились новые жилые дома, фабрики, административные здания.

Симметрия и четкая прямоугольная планировка характерные черты китайской архитектуры и градостроительства. Пекин словно разлинован, вписан в сетку прямых улиц, протянувшихся с востока на запад и с севера на юг, а также хутунов узких переулков, образующих традиционные кварталы старого города. По обеим сторонам переулков тянутся сплошной стеной дома с дверьми, но практически без окон. Это типичные сыхэюань строения, образующие в проекции квадрат с внутренним двором. В лабиринте хутунов легко заблудиться, но они пользуются большой популярностью у туристов. Здесь находятся магазины, рестораны, рынки.

Пекин крупный индустриальный центр, где действует множество производств. Этот город, кроме того, является центром развития художественных народных промыслов Китая. Он славится своими традиционными перегородчатыми эмалями, резьбой по лаку, нефриту и слоновой кости, а также художественными изделиями из бумаги. Важную экономическую роль играет также сельскохозяйственное производство в пригородной зоне Пекина.

Первоначальные планы расширения Пекина предусматривали концентрацию промышленных объектов на юго-востоке города, чтобы свести к минимуму угрозу загрязнения воздуха с учетом преобладающего направления ветра. Однако существуют исключения, например крупный Шицзиншаньский металлургический комбинат, расположенный в 19 км к западу от города. На юго-западе от центра Пекина размещен один из главных научно-исследовательских ядерных центров Китая. В южных и восточных пригородах находится ряд крупных промышленных комплексов. В северном секторе сосредоточены в основном культурные и научные учреждения, а также несколько парков, спортивные комплексы и зоопарк.

Внутри города перевозки пассажиров осуществляются автобусами и троллейбусами. В дополнение к этому первая линия современного пекинского метро связывает Пекинский вокзал, расположенный в старом Китайском городе, с пригородом Шицзиншань, находящимся приблизительно в 16 км к западу от него. Вторая линия метро, охватывающая кольцом древний Татарский город, была введена в строй в 1980-х.

В столице отсутствует центральный деловой район. Вместо него по всему городу разбросаны крупные и мелкие торговые центры, что позволяет людям делать покупки большей частью в тех же районах, где они проживают. Наиболее оживленной торговой магистралью Пекина является улица Ванфуцзин, которая проходит к северу от Чанъаньцзе главного вектора столицы. Чанъаньцзе протянулась на 38 км с востока на запад.

Пекин является одним из главных транспортных узлов Китая. Новый пекинский аэропорт, расположенный примерно в 16 км к северо-востоку от города, связан авиарейсами с основными городами Китая и зарубежными странами. В Пекин ведут также четыре крупные железные дороги.

Парк личного транспорта в Китае увеличивается год от года, нагрузки на дорожную сеть растут, и в часы пик образуются пробки. Велосипед также широко используется как транспортное средство, в том числе для перевозок пассажиров и небольших грузов.

В китайской столице более 25 театров, где ставят драматические произведения в западном стиле, оперы, современные китайские мюзиклы, проходят концерты, акробатические и танцевальные представления. Кино также пользуется в городе популярностью.

Культура, наука и спорт в Пекине
В Пекине множество высших учебных заведений, в том числе некоторые наиболее престижные университеты Китая. Среди них Пекинский университет, университет Цинхуа (ведущий университет Китая в области естественных и гуманитарных дисциплин), Китайский народный университет и целый ряд других институтов. Крупнейшая в Китае пекинская библиотека имеет уникальное собрание классических трудов, унаследованное от императорских династий и собиравшееся на протяжении почти 1200 лет.

Ответ Пекина на квартирный вопрос
Пекин стал первопроходцем в жилищной реформе Китая. В 1995 году Госсоветом КНР была объявлена новая жилищная программа Национальный проект удобного жилья. Она стартовала именно в Пекине. Одной из главных задач проекта явилась продажа государственного жилья с целью обеспечения квартирами граждан со средними и низкими доходами, а также для вовлечения сбережений граждан в жилищные инвестиции. В 2006 году правительство Пекина приступило к реализации проекта Жителям города доступное жилье, который является одним из самых приоритетных в плане 11-й пятилетки.

Пекинцы уделяют много внимания поддержанию хорошей физической формы, и каждое утро улицы и парки города наполняются группами людей, занимающихся ушу и традиционной китайской гимнастикой. В столице проводят соревнования по различным видам спорта, таким как баскетбол, настольный теннис, гимнастика, легкая атлетика, плавание. Ночная жизнь города красочна и экзотична: в Пекине немало роскошных ресторанов, представляющих все кухни мира.

В 2006 году горожанам было предоставлено более 10 тыс. квартир экономически доступной категории, однако в таком жилье нуждаются свыше 130 тыс. городских семей. Существует проблема дефицита квартир среди низкооплачиваемой части населения. В Пекине на человека в среднем приходится 32,86 кв. м жилья, это третий по стране уровень, уступающий только провинции Чжэцзян и городу Шанхай. В среднем же в Китае на одного гражданина приходится 26,11 кв. м жилой площади.

Согласно проекту городские власти создают систему социального жилищного обеспечения и регулируют генеральную схему освоения недвижимости. В ближайшие пять лет предусмотрено уменьшить масштабы строительства элитного жилья и увеличить объемы коммерческого с квартирами небольшой площади, а также возводить дома, предназначенные для сдачи внаем по доступным ценам для населения со средними и низкими доходами. Несмотря на принимаемые меры, в столице Китая жилая недвижимость продолжает стабильно дорожать. На снижение темпов роста цен на жилье не влияют даже увеличивающиеся объемы строительства. Причем вторичка дорожает быстрее, чем новостройки, поскольку большая ее часть находится ближе к центру города.

Среди экономистов существует мнение, что в Пекине, как и в Москве, быстрый рост цен на рынке недвижимости вызван разрывом между предложением и спросом. Недостаток предложения в сочетании с постоянно растущей стоимостью земельных участков и строительных материалов приводит к увеличению цен на жилье. Ежегодно в Китае не находит удовлетворения 40 % спроса, причем речь идет о жилье экономкласса. По оценкам, Китай каждый год нуждается в 1 млрд кв. м, однако за период с 1999 по 2006 год в стране строили примерно по 600 800 млн кв. м жилья в год.

В первом квартале этого года был побит ценовой рекорд: пекинское жилье в Центре Иньтай было продано по цене 49 215 юаней (6392 долл.) за 1 кв. м. Но это дорогое жилье. Цены на коммерческую недвижимость (имеются в виду жилые помещения по рыночным ценам, без социальных льгот) составили в 2006 году в среднем 8792 юаня за 1 кв. м (около 1127 долл.), что на 16,7 % больше, чем в 2005 году. В первом квартале этого года в Пекине цены на квартиры в новостройках выросли на 7,6 %, во втором квартале на 9,5 %, в июле нынешнего года на 11,1 %. В Пекине не хватает жилья для сдачи в аренду по доступным ценам. За 2006 год более 70 тыс. нуждающихся семей столкнулись с этой проблемой.

Помимо строительства жилья в Пекине развивается инфраструктура. В период 11-го пятилетнего плана (2006 2010 годы) столица Китая вложит 100 млрд юаней (около 12,5 млрд долл.) в реализацию более 2000 проектов в таких областях, как автодорожное строительство, энергетика и охрана окружающей среды новых городков и деревень. До 2010 года в Пекине будет построено 360 км скоростных автострад. До 50 % общего объема капиталовложений планируют направить на развитие пригородных территорий.

Правительство предпринимает немало усилий для снижения цен в столице. Однако аналитики полагают, что в преддверии Олимпиады, которая пройдет в Китае в 2008 году, пекинское жилье неизбежно станет дорожать. Отмечена тенденция сокращения площадей жилых новостроек в 2007 году по сравнению с предыдущими годами. Это связано с тем, что сдача большинства объектов была приурочена к Олимпийским играм. Есть опасение, что снижение объемов сдаваемых в эксплуатацию домов после Олимпиады спровоцирует новый рост цен.

Приобретение жилья в Пекине иностранными гражданами
После присоединения КНР к ВТО граждане иностранных государств получили право приобретать в Пекине жилье. Администрация столицы утвердила документ Порядок передачи прав на недвижимость в Пекине, который получил силу с 1 декабря 2003 года. Согласно этому законодательному акту в городе разрешена передача прав на недвижимость зарубежным физическим и юридическим лицам и организациям. Исключение составляют случаи, противоречащие другим законам и законоположениям КНР. Процедуру оформления покупки квартир также упростили. Иностранцы могут покупать коммерческие квартиры в Пекине при наличии только официального действующего удостоверения личности.

В Пекине проводят мониторинг землепользования для наведения порядка в строительстве. С помощью трех спутников ведется наблюдение за городом с целью выявления незаконно возведенных объектов. Это связано с тем, что в 2006 году в Пекине подобные случаи были обнаружены.

Олимпиада 2008 года
Девиз Олимпийских игр 2008 года в Пекине Один мир одна мечта. Китайская столица очень серьезно готовится к проведению всемирного спортивного праздника. Во время Олимпиады будет задействовано 37 спортивных сооружений, из них 11 заново построенных объектов, восемь реконструированных, остальные возводят на временной основе. Непосредственно в Пекине расположен 31 объект игр, еще в шести китайских городах пройдут соревнования по конному спорту, парусная регата и матчи футбольного турнира.

Однако не так давно в связи с ростом инвестиционных покупок жилья иностранными гражданами правительство Китая установило новые правила, ограничивающие права иностранцев на приобретение жилой недвижимости в Пекине. Иностранные граждане, желающие стать собственниками жилья, должны доказать, что они более года проживают в Китае, приехав сюда на работу или учебу. Также запрещено сдавать в аренду приобретенное жилье. Новые правила затронут в том числе иностранных дипломатов. Им придется получать разрешение на покупку недвижимости в МИД КНР.

После 2008 года эксплуатацию ряда спортивных объектов решено производить на коммерческой основе, некоторые из них превратятся в торгово-развлекательные комплексы. Продажа коммерческого жилья в Олимпийской деревне, которым будут пользоваться участники Олимпийских игр, началась с конца 2006 года. Покупатели квартир смогут переселиться в них только после завершения Олимпиады. Первое предложенное на продажу жилье 342 квартиры в восьми домах. Минимальная цена 16 800 юаней (около 2165 долл. за 1 кв. м).

Уже возведен главный объект Олимпиады национальный стадион (Гнездо), рассчитанный на 80 тыс. зрителей, идет строительство крытого дворца для водных видов спорта (Водяной куб). Олимпийская деревня занимает территорию в 66 га, она расположена в прекрасном парке. В 2007 году к Олимпиаде будет сдана в эксплуатацию еще одна линия метро, завершена реконструкция Пекинского международного аэропорта, откроется новое здание Национального большого театра.

Пекин становится все более привлекательным для бизнесменов. Город растет год от года. А Олимпийские игры 2008 года значительно повысят его статус в мире, дадут импульс к дальнейшему развитию.

Начиная с 2003 года в Пекине стартовал Проект гуманитарной Олимпиады, предполагающий реставрацию древних сооружений. Уже восстановлено более 50 строений из 121 существующего. Особое внимание столичные власти уделяют экологии. За 2006 год в охрану окружающей среды было инвестировано 20 млрд юаней (1,3 млрд долл.). Запущен проект по очистке воздуха в Пекине. Выбросы в атмосферу города вредных химических соединений уменьшаются год от года при одновременном росте объемов промышленного производства. К Олимпиаде хотят остановить деятельность крупнейшего пекинского металлургического комбината Шоуган, вывести из города несколько химических заводов. Уже в текущем году в Пекине планируют разбить 30 новых парков, а к 2010 году каждому городскому жителю надо будет пройти лишь 500 м, чтобы оказаться в парковой зоне.

Каков потенциал рынка загородной недвижимости? В каком направлении будет развиваться сегмент бизнес-класса и когда ждать появления по-настоящему доступных объектов? Стоит ли вкладывать деньги в дом в коттеджном поселке? Эти и другие вопросы наш корреспондент задал директору департамента загородной недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимость Андрею Кройтору и руководителю отделения Охотный Ряд компании ИНКОМ-Недвижимость Тимофею Кульбашному.



Тимофей Кульбашный: На мой взгляд, рынок еще не сформировался. Потребители зачастую не могут определиться в отношении будущей покупки. Они четко не знают, хотят ли жить за городом в капитальном доме или приезжать на дачу.

 Как вы считаете, насколько развит сегодня рынок загородной недвижимости?

Андрей Кройтор: Невозможно сказать однозначно обо всех поселках, все зависит в первую очередь от сегмента, которых, как, например, принято считать в Инкоме, четыре: de luxe, премиум, бизнес и эконом. Верхняя ценовая категория, где стоимость домовладений начинается от 700 тыс. долл., предполагает наличие максимально большого набора объектов инфраструктуры и сервисных функций. Для сегмента de luxe обязательны водоем, возможно яхт-клуб, лес с прогулочной зоной, фитнес-центр, магазин, медицинский пункт, детский сад, школа, может быть, даже свой частный храм.

 Так что же должен сделать девелопер, чтобы угодить клиенту? Что входит в понятие идеальный поселок?

 То есть покупатель эволюционирует?

Естественно, что для поселка эконом-класса покупательские запросы будут ниже. Но список требований растет год от года, поэтому даже поселки, позиционируемые как дачи и находящиеся далеко от Москвы, обязательно должны иметь оборудованное место отдыха, медпункт и хотя бы какую-то торговую точку.

Поэтому современный покупатель стал разборчивее в отношении качества строительства, он предъявляет требования к архитектуре, ландшафтному дизайну, технической начинке, которая стала намного совершеннее в последнее время. Например, наш поселок Шервуд яркий пример того, что технологии умного дома семимильными шагами выходят на рынок загородной недвижимости.

А. К.: Конечно. Причем достаточно быстро. У людей растут доходы, появляется возможность своими глазами посмотреть на аналоги за рубежом, сравнить их с тем, что есть у нас. Обилие информации, представленной в Интернете, также формирует вкус.

Т. К.: Да, попадаются. Но чаще всего это клиенты, приобретающие дома в ценовом диапазоне 300 тыс.
700 тыс. долл. Те, кто готов купить дом от миллиона и более, обычно так не поступают.

 А попадаются вам такие покупатели, которые самостоятельно проверяют качество строительства?

Т. К.: Разумеется, не все равно. Просто они уверены в себе и знают, что за такие деньги им построят хороший дом. То есть качество в данном случае уже гарантировано ценой. К тому же на решение клиентов влияет бренд застройщика, которому они доверяют. Это сродни выбору автомобиля: покупатель дорогого лимузина даже не подумает лезть под его капот.

 Им все равно, какого качества дом?

А. К.: Современный экономкласс это где-то от 150 тыс. до 300 тыс. долл.

 Как вы оцениваете перспективы развития экономкласса? Ведь сегодня на рынке очень мало таких продуктов, а между тем они весьма востребованы.

А. К.: Что касается перспектив. Вы знаете, я не первый раз говорю на тему экономкласса и все время привожу такой пример. У поколения наших родителей были дачи шесть соток и домик 50 70 кв. м. Иметь такую дачу считалось престижным. Сегодня все возвращается на круги своя, только на другом уровне. Для нынешнего поколения снова стало модным иметь загородный дом. Эти люди и покупают экономкласс, дачу. Только параметры у нее несколько другие. Уже сейчас наибольшее количество продаж отмечено в этом сегменте, и в ближайшее время он станет еще более востребованным. Интересные проекты будут распродаваться очень быстро.

Т. К.: А на рынке сейчас уже есть и проекты за 400 тыс. 420 тыс., которые мы тоже относим к экономклассу, как, например, поселок Светлогорье. Четкой границы между сегментами нет. И кроме того, нужно учесть, что на ценообразование большое влияние оказывает направление: если на Симферопольском шоссе дом будет стоить около 250 тыс. долл., то его аналог на Новой Риге обойдется примерно в 400 тыс.

Т. К.: Вопрос правильный. Земля есть, но чем ближе к столице, тем она дороже и менее качественная. Соответственно, встает вопрос, останется ли эконом-класс вблизи Москвы. Предположительно нет.

 Скажите, в Подмосковье еще есть где строить поселки?

А. К.: Я думаю, в будущем в бизнес-классе произойдет расслоение. Верхняя граница подтянется к сегменту de luxe, а нижняя перетечет в эконом. И лишь небольшая доля останется посередине. Почему? Потому что все больше людей предпочитают считать деньги. Бизнес-класс по нашей классификации это 300 тыс. 700 тыс. долл. Но за 300 тыс. я могу приобрести качественный объект в экономе. Так какую покупку мне правильнее сделать: купить самый дешевый дом в бизнес-классе за 400 тыс. или, например, в верхней ценовой границе экономкласса за 280 тыс.? Разница между нижней и верхней точками становится почти незаметной, а возможность сэкономить есть. Люди продумывают покупку, считают стартовые деньги, последующее содержание, размышляют, смогут ли они потом, уйдя на пенсию, нести расходы по этому дому.

 Между тем по статистике 60 % предложений на рынке относится к бизнес-классу. Как вы думаете, есть ли у него резервы для развития или он уже полностью насыщен?

А. К.: Он не вымрет, останется его средняя зона, которая все-таки станет стремиться к верху и держаться будет на тех молодых служащих, что рвутся в топ-менеджмент. И вообще, я бы сегментировал скорее не недвижимость, а людей, хоть это и неправильно. Но обычно менеджмент покупает экономкласс, топ-менеджмент бизнес-класс, владельцы предприятий de luxe и элит. Впрочем, есть и пограничные ситуации.

 Значит, бизнес-класс вымрет?

А. К.: Вы правы: хотя названия в классификациях одинаковые эконом, бизнес, элит, их наполнение совершенно разное. Почему? Потому что нельзя однозначно сказать, например, что такое элитная квартира. Для одного та, где квадратный метр стоит от 10 тыс. долл., а для другого от 20 тыс. Каждый примерно понимает, что это такое, и без труда отличит de luxe от эконома. Впрочем, четкая граница, наверное, и не нужна.

 Вы упомянули, что в Инкоме принято делить рынок на четыре сегмента. Однако сегодня практически у каждой компании, работающей в сфере загородной недвижимости, существует своя классификация, порой довольно сильно отличающаяся от той, которой пользуются соседи. Как вы думаете, созрел ли рынок для какого-то единообразия в оценке объектов загородной недвижимости?

Т. К.: Это не так уж и плохо, многие проекты оказываются весьма успешными. Один из них на Калужском шоссе, в десяти километрах от МКАД. Там есть и таунхаусы, и коттеджи, и элитные дома.

 Сегодня нередко на рынок выходят поселки смешанного типа, где присутствуют и бюджетные таунхаусы, и средние по цене коттеджи, и элитные виллы. Считаете ли вы правильным совмещать разнокалиберные объекты в одном месте?

 А как же те, кто желает видеть вокруг себя однородное социальное окружение?

А. К.: Не стоит забывать, что больше нигде в мире такого понятия, как коттеджный поселок, нет. В Европе скорее есть города-спутники. Приживутся ли они на российской земле, пока не понятно, у нас еще нет подобных реализованных проектов.

 Как вы относитесь к появлению на рынке домов под ключ? Пользуются ли они спросом и насколько перспективны?

А. К.: Все-таки в поселке оно разорвано географически. При умелом зонировании разнородные объекты удается разнести, обеспечив тем самым однородную социальную среду.

А. К.: Еще одна причина для покупки готового жилья динамика рынка. Если немного отойти от темы, то можно сказать, что в Москве невероятно динамичная жизнь по сравнению даже с Лондоном и Парижем. Здесь очень быстро зарабатывают деньги, и мало кто хочет связываться со строительством. Быстро заработал, быстро купил, быстро живу.

Т. К.: Они перспективны в тех случаях, когда застройщикам удается недорого купить землю, взять дешевый кредит, когда у них есть мощности для скорого строительства. В результате проект оказывается рентабельным. Покупатель с удовольствием приобретет готовый дом, если цена разумна. Примеры поселков под ключ Домик в лесу, Акватория.

А. К.: В прошлом году рост цен на городские квартиры составил 100 % и инвестиционная привлекательность была очень высока, а сейчас рынок встал. На фондовом рынке в этом году индекс ниже, чем в прошлом декабре. Инвестиционных инструментов для населения просто нет. А загородный рынок, как и прежде, растет на 25 30 % в год. Правда, загородка не столь ликвидна, частному инвестору тут сложнее действовать самостоятельно.

 Стало ли в последнее время меньше инвестиционных покупок в загородном сегменте?

 На государственном уровне появилась инициатива сделать малоэтажное жилье частью национального проекта Доступное жилье. Но современная загородка не так уж доступна. Считаете ли вы, что это возможно?

Т. К.: С одной стороны, на рынке нет откровенно недооцененных проектов. Сдругой подумайте, как застройщик может снизить себестоимость? В первую очередь за счет объемов. Например, построить на большой территории 300 коттеджей. И если частный инвестор в начале продаж купит здесь один дом, а через год захочет его продать, то у него возникнут проблемы, потому что в это же время сам застройщик начнет реализацию еще 299 коттеджей.

 Вы думаете, что рано или поздно загородное жилье будет так же просто купить, как мобильный телефон?

А. К.: Смотря что считать доступным. Мы все знаем, сколько стоит жилье: цены в принципе неприемлемы. Делает ли ипотека его доступнее? В какой-то мере да. Но только до тех пор, пока недвижимость не подорожала, поскольку рынок инертен. Вот и получается: нельзя всех желающих обеспечить отдельными коттеджами. Поэтому скорее всего это будут таунхаусы. Хотя вспомните: еще четыре года назад все говорили, что в России они не пойдут. Потом один проект, другой, и все замечательно пошло. Сейчас даже на Рублевке строят таунхаусы и их покупают! Эволюция. Знаете, это как десять лет назад мобильные телефоны стоили 5 тыс. долл., а потом цена упала, и они стали доступнее.

Сегодня в Москве на человека норма составляет уже 18 кв. м, в то время как в Европе 26 кв. м. Грань между доступным и недоступным жильем постепенно стирается.

А. К.: Объясню свою позицию по данному вопросу. Наши родители совсем не могли приобрести квартиру в собственность. Для этого надо было либо стоять в очереди, либо вступать в кооператив, что могли сделать только достаточно богатые люди. А сейчас стало существенно больше людей, которые покупают недвижимость. И наступит момент, когда первичное жилье действительно будет доступно.

А. К.: Начиная с апреля этого года один бренд Инком-Недвижимость разделился на три. Всем спектром риелторских услуг по-прежнему занимается Инком-Недвижимость как наиболее известная компания, своего рода народная марка рынка недвижимости. За девелопментом экономкласса и бизнес-класса закреплен бренд Инком-Девелопмент. А в Villagio Estate вошли лучшие элитные проекты Инкома. Замечу, что этот шаг сделан абсолютно обдуманно: брендинг на элитном рынке очень важен.

 Недавно был представлен новый бренд Villagio. Как распределят проекты между ним и Инкомом?

 А вообще, какому направлению вы бы отдали лидерство Рублевскому или Новорижскому?

Последнее время своеобразной визитной карточкой Villagio стал поселок Millennium Park, в дальнейшем появятся и другие проекты, о которых мы заявим в начале следующего года. Практически все они будут построены на Новой Риге здесь отличная экология и очень хорошая транспортная доступность. На этой же трассе Инком построит большой инфраструктурный центр общей площадью 200 тыс. кв. м. Его так и назовут NovaRiga.

 На прошедшем Х Национальном конгрессе по недвижимости ваши коллеги признали Инком-Недвижимость лучшим брокером на рынке коттеджных поселков. Какова в этом секторе доля Инкома?

Т. К.: Новорижскому. Рублевка превратилась в эдакий бутик, где цены неадекватно высоки, да и строить в принципе уже негде. У Новой Риги несравнимо большие перспективы с точки зрения создания интересных элитных проектов.

 Последний вопрос. Что бы вы сказали о современном рынке загородной недвижимости? Как его можно охарактеризовать?

А. К.: Дать точную оценку достаточно сложно в силу специфики риелторского бизнеса, большого количества мелких компаний и частных маклеров. Пока никто не в состоянии произвести точный анализ рынка. Мы можем оперировать только собственными данными. Например, если оценивать долю в денежном выражении, то через нашу компанию реализуют около 25 % всего объема. Здесь мы за 100 % принимаем 12 15 млрд долл. оценки экспертов по общей емкости рынка примерно одинаковы. А если проанализировать объем предложения по количеству поселков, которые сейчас находятся в активной продаже, то мы продаем более 50 %. В любом случае это в разы больше, чем у ближайших конкурентов.


В Подмосковье много разных городов и поселков, маленьких и больших, с многовековой историей и возникших совсем недавно. Одни из них образовались на пересечении торговых путей, другие на берегах рек и озер, третьи строились как города-крепости. У каждого из них своя история, и каждый по-своему интересен.

А. К.: Рынок сейчас находится в стадии активного формирования, он еще не устоялся. Нет каких-то непреложных истин, нельзя сказать: это однозначно будет востребовано, а это нет. Когда мы готовились к конкурсу Профессиональное признание, то сделали своеобразную внутреннюю ретроспективу, проанализировали, как развивался рынок за последние годы. Получился интересный экскурс в историю. Вспомните, ведь еще несколько лет назад не существовало рынка организованного коттеджного строительства: на одном конце ценовой шкалы находились закрытые дорогие поселки, не связанные единой концепцией, на другом садовые товарищества, где дачники были предоставлены самим себе. Все изменилось буквально за какие-то пять лет: появились новые стандарты, потребитель может выбирать проекты, соответствующие его вкусу и кошельку. Все говорит о том, что рынок не думает останавливаться. В ближайшие лет десять нас точно ждет только движение вперед.

Первые упоминания в летописи о селе Броничи относятся к 1453 году. Название поселения, по одной из версий, произошло от старинного русского слова бронник (так называли мастеров, изготавливавших доспехи для воинов), по другой от бронка (овсяной колос), по третьей от брань (здесь были частые сражения брани с татарами). Есть и другие гипотезы. Но истина потерялась за давностью лет, и решить, какая точка зрения верна, сложно. С этими местами связаны многие исторические события. Так, через Бронницы двигались полки Дмитрия Донского к месту сбора в Коломне перед Куликовской битвой, шел с войсками на завоевание Казани Иван Грозный. По преданию, через село, с остановкой для ночлега, везли на суд и казнь в столицу Емельяна Пугачева, а в 1606 году здесь проходили восставшие крестьяне под предводительством Ивана Болотникова. Однако крупных боевых операций в Бронницах не было. Местное население в основном занималось сельским хозяйством, ткачеством и народными промыслами.

На пересечении магистрали Урал и Малого московского кольца, в 40 км от МКАД, на высоком берегу Москвы-реки находится небольшой по сегодняшним меркам город Бронницы. Он занимает территорию площадью 2216 га, на которой проживает около 18 тыс. человек.

В 1781 году указом императрицы Екатерины II Бронницам был дан статус уездного города. По генеральному плану его развития на центральной площади располагались торговые ряды. Перпендикулярно им шли улицы, делившие территорию на ровные кварталы. Здесь появились жилые дома, небольшие фабрики, дубильня, кожевенный завод, лавки купцов. В первой половине ХIХ века в Бронницах построили казармы конного полка, открыли уездное училище. На деньги купцов и местных жителей построили Иерусалимскую церковь, одну из самых высоких в Подмосковье, 73-метровую колокольню, каменную церковь Успения Божией Матери. С 1897 года председателем бронницкой уездной земской управы был Александр Александрович Пушкин внук великого русского поэта, сыгравший важную роль в развитии народного образования, здравоохранения и предпринимательства. При нем в городе были построены новые школы, библиотека, лечебница. Появились водопровод, дизельная электростанция и мельница, прошла реформа сельского хозяйства. В знак уважения и признательности А. А. Пушкину в центре города установлена стела с его бронзовым бюстом, а на месте заброшенного кладбища создан мемориальный парк и воздвигнут памятник.

В конце ХVII века царь Федор Алексеевич Романов организовал в Бронницах первую на Руси ферму для выращивания породистых лошадей. На обширных заливных лугах, принадлежавших сначала великокняжескому, а затем царскому двору, паслись табуны лошадей, здесь заготавливали сено. Богатое и весьма преуспевающее село Петр I подарил своему любимцу светлейшему князю А. Д. Меньшикову. При нем в Бронницах возвели в стиле московского барокко величественный пятиглавый собор Михаила Архангела. Храм расписывали лучшие мастера того времени во главе со знаменитыми иконописцами Тихоном Филатьевым и Кириллом Улановым. Сегодня собор включен в сокровищницу русского зодчества и является главной достопримечательностью города.

Большая часть зданий в Бронницах дома в один пять этажей. Даже новостройки, вписываясь в общий архитектурный стиль города, растягиваются вдоль кварталов и редко поднимаются заметно выше указанной отметки. Здесь много зелени, хорошая экология, красивая речка Кожурновка, через которую перекинуты легкие мостики, пруд и любимое всеми Бельское озеро.

После революции Бронницкий уезд преобразовали в район. Затем его неоднократно расформировывали и вновь создавали. В 60-е годы район объединили с Раменским, центром которого стал город Раменское. С 1992 года Бронницы являются городом областного подчинения.

В Научно-исследовательском испытательном институте (21 НИИИ) проходит испытания вся автомобильная техника, идущая на вооружение в Российскую армию. В городе создана непрерывная система обучения школа автомобильно-дорожный колледж бронницкий филиал Московского автодорожного института (МАДИ). Работают несколько общеобразовательных школ, дом детского творчества, школа искусств.

С каждым годом, несмотря на множество проблем, улучшается инфраструктура Бронниц. Город становится более благоустроенным и уютным. На местных предприятиях производят стройматериалы, изготавливают кожгалантерейные, швейные изделия, промышленные вентиляторы. Здесь работают кирпичный и ювелирный заводы. Еще в конце ХVIII века бронницкие умельцы начали делать тончайшие цепочки из золота и серебра. В 1871 году в городе была зарегистрирована первая ювелирная мастерская, в дальнейшем их становилось все больше. В 1924 году несколько династий бронницких ювелиров объединились в артель. Она быстро развивалась и со временем преобразовалась в крупный завод, а затем в холдинг Бронницкий ювелир. Сегодня выпускаемые здесь золотые украшения пользуются неизменным спросом не только у нас в стране, но и за рубежом. В городе находятся группа компаний Зодчий и ее главное производственное предприятие Полином. У Зодчего самая современная технология в деревянном домостроении.

На территории муниципальной больницы идет строительство диагностического центра, который оснастят самой современной медицинской техникой. Здесь можно будет пройти обследование на магнитно-резонансном томографе АЗ-300, значительно повышающем точность постановки медицинского диагноза, а в дальнейшем здесь появится томограф туннельного типа Эллипс, разработанный специально для тучных людей.

В настоящее время строится новая средняя школа. Заказчиком строительства является МУУС ОКС Бронницы, генподрядчиком ООО Феникс. Красивое здание основного учебного корпуса, в котором разместятся 45 классов, уже готово. Рядом строится блок клубно-спортивных помещений, в который входят большой спортивный зал, бассейн и тир.

С каждым годом в городе растет число больших и малых магазинов. Совсем недавно здесь открыли новый гипермаркет Карусель, а с 28 июля в Бронницах начал работать еще один торговый центр Самохвал. По наполнению продовольственными и сопутствующими товарами они вполне могут соперничать с крупными московскими магазинами. Продолжается строительство крытого рынка. На площади 3 тыс. кв. м расположится основное здание, павильон для сезонной торговли и помещения с холодильными камерами.

На Бельском озере Бронниц расположен один из лучших в стране спорт-комплекс с учебно-тренировочной базой, спортплощадкой и уникальным гребным каналом. Здесь тренируются члены сборной страны по гребле и футболу, а также бронницкие спортсмены и учащиеся специализированной детско-юношеской школы олимпийского резерва.

В рамках проекта Жилье военнослужащим в Бронницах введен в строй 40-квартирный дом на улице Красной. Это начальный этап реализации программы. В следующем году планируют приступить к строительству 110-квартирного дома в поселке Горка. По программе Министерства обороны РФ в будущем здесь возведут жилой комплекс на 900 квартир с объектами инфраструктуры детским садом, школой и магазинами.

Жилищное строительство
В Бронницах, как и в большинстве некрупных городов Подмосковья, очень много ветхого жилья. Реализация программы по его расселению из-за недостатка финансов идет трудно. Муниципальные дома по той же причине не строятся. Для очередников определенный процент квартир отчисляют коммерческие застройщики, но для решения квартирного вопроса этого явно не хватает. С конца 90-х годов в жилищном строительстве появились заметные сдвиги. Активно работает на строительных площадках Бронниц одна из самых авторитетных компаний в сфере домостроения, прокладывания и реконструкции дорог, сооружения мостов и путепроводов ОАО 494 УНР. При ее участии обновлена центральная площадь города, построены новая часовня и восьмиподъездный монолитно-кирпичный дом на улице Пионерской. В настоящее время компания приступает к возведению многоэтажного жилого комплекса на берегу Кожурновки, состоящего из двух монолитных домов с мансардными этажами. Это один из самых красивых проектов, реализуемых в городе. Его отличают оригинальная архитектура зданий, удобная планировка квартир и удачное месторасположение. Здесь же намечено построить новый загс площадью 200 кв. м.

ООО Бронжилстрой продолжает возведение жилого комплекса, состоящего из четырех пятиэтажных кирпичных домов (улица Льва Толстого). В настоящее время завершается строительство второго дома. В нем 72 квартиры с большой (даже по столичным меркам) площадью квартир: однокомнатные 55 кв. м, двухкомнатные 65 и 83 кв. м. трехкомнатные 101,6 кв. м. Во всех квартирах комплекса большие, не менее 12 кв. м, кухни, просторные холлы и лоджии. Стоимость жилья в комплексе 38 тыс. руб. за квадрат площади. По завершении строительства здесь будут проживать около 250 семей. Вокруг всех новостроек благоустроят территорию, сделают красивые детские площадки и автомобильные стоянки, которых сейчас в городе не хватает.

Обширное жилищное строительство ведет ООО ПромСтройБетон по заказу ОАО Мост в микрорайоне Марьинка. К концу 2009 года там планируют возвести восемь многоэтажных зданий общей площадью 52 тыс. кв. м со всей инфраструктурой. Строительство двух первых домов предполагают завершить уже в нынешнем году.
В рамках Федеральной программы переселения северян ассоциация Асс-Север-Центр возводит на улице Центральной жилой комплекс, состоящий из трех кирпичных пятиэтажных домов с мансардами. В комплексе одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 75 кв. м. Квартиры сдают под чистовую отделку: выполняют электрическую разводку, устанавливают отопительные батареи, делают стяжку пола, оштукатуривают стены. Первый дом заселен. Строительство двух других завершается. Стоимость квадратного метра жилья от 35 тыс. руб. Рядом для жителей комплекса будут построены гаражи.

Цены предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в последние годы заметно выросли и даже в хрущевках перешагнули планку в 2 тыс. долл. Например, однокомнатная квартира общей площадью 30,7 кв. м с кухней площадью 6 кв. м и совмещенным санузлом, расположенная на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, продается за 1,7 млн руб.

Вторичный рынок
В Бронницах, как, впрочем, и везде, кто-то продает, а кто-то покупает квартиры, одни сдают жилье, другие его арендуют. Говорить о стоимости арендной платы при найме жилья сложно. Арендуют квартиры в основном через знакомых. Город небольшой, многие здесь живут долгие годы, хорошо знают друг друга и при необходимости помогают один другому в решении проблемы найма.

Даже предполагая, что реальные цены продаж несколько ниже заявленных, очевидно, что разрыв между стоимостью квартир в городах ближнего Подмосковья и в Бронницах постепенно сокращается. При выборе места жительства люди все больше внимания уделяют экологии, возможности работать и учиться рядом с домом. Все это есть в городе. Плюс красивая природа, близость к столице и хорошее транспортное сообщение с ней (на электричке от платформы Бронницы до Казанского вокзала час с небольшим езды, по Новорязанскому шоссе на маршрутных автобусах, такси или на личном автомобиле можно доехать еще быстрее).

На улице Советской 41-метровую двухкомнатную квартиру с маленькой кухней, газовой колонкой, раздельным санузлом и телефоном в июле предлагали за 105 тыс. долл. В центре города за 140 тыс. долл. продается хорошо отремонтированная трехкомнатная квартира с изолированными комнатами и девятиметровой кухней, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома и имеющая площадь 63,3 кв. м. В пятиэтажном кирпичном доме 2006 года постройки 39-метровую однушку с просторной кухней, темной комнатой и застекленной лоджией можно купить за 2,25 млн руб.



Главная --> Публикации