Главная --> Публикации --> «россию» заметят издалека В селе никола-ленивец открылся фестиваль "архстояние" "звезда" обетованная Новая третьяковка откроется в москве в 2010 году "квадрат" по осени считают

Проект Большое Домодедово реализуется на территории городского округа Домодедово компанией COALCO. Ожидается, что на площади около 17 тыс. га появится около 12,5 млн. кв. метров жилья. Застройка предполагает многоэтажные дома, малоэтажное жилье повышенной комфортности или усадебного типа. Также на этой площади появится индустриальный парк Кузьминское, включающий складские, производственные комплексы и обслуживающие их предприятия сферы услуг (гостиницы, магазины и т.д.). На сайте компании также говорится о рекреационных землях, на которых возведут спортивные объекты, ландшафтные парки и пр.

Подмосковье лидирует среди регионов России по строительству жилья. Так называемая точечная застройка, популярная еще не так давно, постепенно уступает место застройке комплексной. Появляется немало довольно амбициозных и крупных проектов, некоторые из которых ИА Город надежды предлагает вашему вниманию.

В ближайшие 25-30 лет компания Масштаб будет работать над Проектом А 101, который предполагает комплексную застройку земельных участков общей площадью 4000 га вдоль Калужского шоссе в Ленинском районе. Проект включает около 22 млн. кв. м жилья, социальных и культурных объектов. Объем инвестиций превысит 150 млрд. рублей, а население в Ленинском районе после реализации проекта увеличится на 350 тысяч человек.

Проект микрорайона Рублево-Архангельское реализует компания Нафта-Москва. Микрорайон будет располагаться в Красногорском районе на общей площади 430 гектаров. Через 10 лет на этой территории будет построено около 3 млн. кв. метров жилых и нежилых помещений.

Еще одна греческая компания - Michaniki Group - планирует освоить участок общей площадью 6 га в Химках. На этой территории компания собирается построить элитный жилой комплекс площадью 130 000 кв. м и офисный центр. На набережной разместят яхт-клуб. Общий объем инвестиций составит около 200 млн. долларов.

Поселок Hellas появится на пересечении Киевского шоссе и бетонки в районе деревни Жедочи. Греческая компания Michaniki Group приобрела там для реализации участок общей площадью 70 га. Название поселка в переводе означает Греция. Площадь застройки составит 900 000 кв. м. Преимущественно это будет малоэтажное жилье с необходимой инфраструктурой. Предварительно, объем инвестиций составит около 900 млн. долларов.

Через пять лет в Ногинском районе Подмосковья, рядом с городом Электроугли, появится новый город, в котором будут проживать 35 тысяч человек. Проект Светлый город предусматривает размещение на 218 гектарах компактного места загородного проживания. На главном проспекте соорудят несколько зданий высотой 75 метров. Они будут видны из любого места города. В городе будет преобладать монолитное строительство, также в нем возведут таунхаузы. Здесь будет четыре школы и пять детских садов. Их построят в зонах, максимально приближенных к лесу. По словам архитектора будущего города, это будет не спальный район, а город активного образа жизни. На его окраине планируется возведение спортивного комплекса для зимнего отдыха. Комплексная планировка предполагает создание полномасштабного облика города.

В Клинском районе появится университетский городок, однако подробности этого проекта пока не разглашаются. Также группа АСТ построит в Клинском районе новый город примерно на 1 млн. кв. м. Компания несколько лет назад приобрела колхоз Клинский. Планируется застроить территорию общей площадью порядка 3500 га.

Проект комплексной застройки в Ступинском районе пока находится в начальной стадии разработки и еще не поступил в продажу.

Объездная дорога позволит городу избежать загрязнения от транзитного транспорта. Уже сейчас у города есть железнодорожное и автомобильной сообщение с Москвой, а к моменту окончания строительства появится скоростная платная автодорога. Так что связь со столицей будет удобной. Хотя при той инфраструктуре, которая будет создана в городе, примерно четверть населения найдет себе работу на месте, обещают местные власти. Ориентировочная стоимость квадратного метра в новом городе составит 38 тысяч рублей.

Наведение хотя бы относительного порядка на рынке аренды жилья - дело, безусловно, благое. Однако нельзя не отметить, что мимо городской казны проходят огромные финансовые средства в результате незаконной сдачи внаем не жилой, а коммерческой недвижимости. Теневые доходы от операций такого рода измеряются десятками миллионов долларов в год.


На недавнем заседании московского правительства шла речь о том, что люди, сдающие квартиры внаем, обязаны будут регистрировать в налоговых органах заключенные с постояльцами договоры аренды жилья, а также производить регистрацию сдаваемого жилья в регистрационных органах. Необходимо легализовать механизм сдачи в аренду жилья, находящегося в частной собственности. Регистрация договора аренды будет и стимулировать порядок, а также приносить дополнительные доходы, которые город не получает из-за того, что не платятся налоги со сдачи помещений в аренду, - сказал Юрий Лужков.

Застройщиком помещения, как говорится в обращении Народного контроля, является ЗАО Автотранскомплект, аффилированное с инвестиционной компанией Союзпром и банком Союзпромбанк, которыми руководит предприниматель Виктор Малахов. Несмотря на то, что строительство здания в Турчаниновом переулке было завершено еще три года назад, на него, по информации СМИ, до сих пор не оформлено право собственности. Подобное положение позволяет считать бизнес-центр как бы ничьим. Но, как выяснилось, в нем практически нет незанятых офисов!

На днях в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы и Федеральную регистрационную службу поступило обращение Общества защиты прав потребителей Народный контроль, где дается оценка проблемы. В качестве примера приводится ситуация вокруг здания бизнес-центра, расположенного в одном из престижных районов столицы - на Остоженке.

Давайте поразмышляем. Если банк, пусть не французский, а самый скромный российский не имеет возможности оформить аренду в соответствии с действующим законодательством, то долго ли он будет снимать пусть даже самый престижный офис? Недолго. И, возможно, это мнение разделяют многие арендаторы в Турчаниновом переулке, в том числе и французские банкиры.

И здесь возникает несколько вопросов. Ну, например, догадываются ли арендаторы, что занимают помещения, так сказать, не вполне законно? Не чувствуют ли они себя жертвами самого банального обмана? Стоит заметить далее, что число попавших, мягко говоря, в затруднительное положение не ограничивается физическими лицами. Там есть и крупные компании, в том числе иностранные. По информации электронных СМИ, один из офисов в Турчаниновом переулке принадлежит банку Сосьете Женераль Восток (БСЖВ).

Утверждать без соответствующих проверок подобное нельзя. Но как предполагают в Народном контроле, подобные операции могли бы осуществляться хотя бы через уже упоминавшийся Союзпромбанк. Учитывая, что любой банк - очень сложный организм, не так-то просто будет разобраться, куда потекут его денежки. Но есть опять же предположение, что не в московский бюджет. А разговор может идти о суммах весьма внушительных.

Есть еще вопросы. В частности, каким образом хозяевам бизнес-центра удалось оформить договоры на сдачу в аренду помещений, собственником которых они фактически не являются? Мало понятны и некоторые другие моменты. Например, кто-то может засомневаться: а существуют ли вообще эти договоры в природе? Будем считать, что договоры есть. Но тогда кто и каким образом составляет финансовую отчетность, включая отчисления в бюджеты всех уровней? По мнению экспертов Национального антикоррупционного комитета (НАК), о чем упоминается в обращении Народного контроля, отсутствие государственного оформления права собственности на объект может как минимум дать почву для налоговых или других нарушений ЗАО Автотранскомплект и компании Союзпром.

Наверное, пора контролирующим органам попристальнее вглядеться в бесчисленные операции с коммерческой недвижимостью на столичном рынке. Работы - непочатый край. И очень правильно, видимо, что власти Москвы начали разворачивать широкомасштабную кампанию по борьбе с недобросовестными застройщиками и риелторами.

Можно прикинуть, какую прибыль могли бы извлечь руководители Союзпрома и Автотранскомплекта от сдачи в аренду здания на Остоженке. По оценке экспертов, стоимость аренды одного кв. метра коммерческих объектов в этом районе составляет около 3500 долларов в год. С площади в 17 000 кв. метров можно набрать 60 (!) миллионов долларов арендных платежей.

Прокуратурой Северо-Восточного административного округа Москвы расследуются уголовные дела по факту незаконных операций с недвижимостью в отношении председателя Столичный новосел Николая Бесорабова и генерального директора ЗАО Концерн Росагростройинвест Леонида Седова.

А результаты не заставят себя ждать. Пресса писала, что не так давно в столице были осуждены за махинации два руководителя инвестиционных строительных компаний, которые обвинялись в махинациях на рынке недвижимости Москвы и Московской области, еще двое объявлены в федеральный розыск. Вступил в законную силу приговор Тверского районного суда города Москвы в отношении генерального директора ООО Мастерок Юрия Зайчука, которому также предъявлялось обвинение в мошенничестве. Останкинским районным судом вынесен приговор руководителю ООО Альтернативная ипотека Марии Федоровой, виновной в мошенничестве и легализации денежных средств с использованием служебного положения.

Олимпийские объекты в Сочи будут строиться под руководством Семена Вайнштока, покидающего пост главы компании Транснефть. Вчера предложение занять пост руководителя госкорпорации по подготовке зимней Олимпиады-2014 г-ну Вайнштоку сделал президент Владимир Путин. У меня есть предложение. Я хочу попросить вас возглавить работу по созданию, а затем возглавить и саму госкорпорацию по подготовке к зимним Олимпийским играм 2014 года, -- сказал президент на встрече с Семеном Вайнштоком вчера в Ново-Огареве.

Список невелик. Пока. Возможно, он будет пополняться. А бюджет Москвы получит-таки причитающиеся ему отчисления.

Слухи о скорой отставке Семена Вайнштока не одну неделю ходили и по рынку, и по правительственным кабинетам. Дело в том, что завтра у г-на Вайнштока истекает контракт с трубопроводной компанией, а 5 октября ему исполняется 60 лет. Многие предполагали, что в связи с достижением пенсионного возраста совет директоров торжественно проводит г-на Вайнштока на заслуженный отдых. Однако слухи о пенсии скорее принадлежали недоброжелателям главы Транснефти. Вопрос о пенсии даже не рассматривался, -- подчеркнул наш кремлевский источник. Президент слишком ценит его, и вопрос стоял так: или оставить его на прежнем месте, или поставить на амбициозный олимпийский проект, который вообще мало кто может потянуть. А сам Вайншток уже устал от Транснефти, и хотя Сочи далеко не сахар, для него это новый вызов, -- пояснил другой информированный источник.

Семен Вайншток принял предложение. Я с легкой душой могу покинуть компанию, потому что она стабильная, хорошо структурированная и хорошо стоящая на ногах, сказал он. Президент высоко оценил работу г-на Вайнштока на посту руководителя Транснефти. Вы восемь лет возглавляете Транснефть. За это время проделана огромная работа, осуществлено много больших и важных для страны проектов. Я с этим поздравляю и благодарю вас, -- сказал глава государства.

Работа, которой займется г-н Вайншток, настолько значима в общественном мнении, что некоторые политологи даже предполагали, что Владимир Путин по окончании второго срока президентства лично возглавит подготовку зимней Олимпиады-201 Правда, не в ранге главы госкорпорации, а возглавив оргкомитет.

Вчера стало очевидно, что президент по-прежнему доверяет г-ну Вайнштоку, который давно зарекомендовал себя в прямом смысле крепким хозяйственником, способным реализовывать крупные проекты стратегического характера. В противном случае вряд ли его выбрали бы на должность, которая в ближайшие годы станет одной из самых горячих и важных, в том числе с точки зрения имиджа России.

Таким образом, пост главы олимпийской корпорации -- это не только государственный вес, но и контроль за огромными финансовыми потоками. Главным контролером становится как раз Семен Вайншток. Ему, впрочем, не привыкать к таким масштабам как в финансах, так и в строительстве. Хотя, вполне возможно, его новая работа может оказаться еще сложнее, чем прежняя.

Напомним, 14 августа на заседании координационного совета по развитию Сочи было объявлено о создании двухступенчатой системы подготовки к Олимпиаде. Главным заказчиком и постановщиком задач становится оргкомитет, а строительством всех олимпийских объектов, как инфраструктурных, так и спортивных, займется госкорпорация. Она будет иметь право заключать контракты с частными застройщиками, а также контролировать выполнение ими сроков строительства объектов.

По словам министра, законопроект о создании госкорпорации находится в заключительной стадии согласования и будет внесен в Госдуму в течение недели. Г-н Греф, правда, признался, что до конца сопротивлялся созданию госкорпорации, опасаясь недостаточной ее прозрачности. Однако ранее принятая схема строительства через ФЦП оказалась слишком неповоротливой. ФЦП -- это строго формализованный инструмент с точки зрения бюджетного финансирования, и любое изменение в него можно внести только через изменение в постановлении правительства, -- пояснил г-н Греф. А для того, чтобы внести какие-то изменения в финансирование объектов под управлением госкорпорации, достаточно решения ее наблюдательного совета.

Один из первых шагов -- упразднение федеральной целевой программы Развитие Сочи как горноклиматического курорта с беспрецедентным бюджетом в 13 млрд долл. Все эти деньги достаются госкорпорации. Вместо ФЦП по развитию Сочи правительство утвердит программу строительства олимпийских объектов, в которой будут перечислены все необходимые объекты, сроки их строительства и примерные объемы финансирования, -- заявил вчера министр экономического развития Герман Греф на очередном заседании координационного совета.

Согласно ФЦП в течение семи лет федеральный бюджет перечислит 185,8 млрд руб., а региональный и муниципальный бюджеты -- 9,2 млрд руб. Для обеспечения прозрачности деятельности госкорпорации, рассказал вчера г-н Греф, будет создан наблюдательный совет из 11 человек, в который войдут глава Сочи, губернатор Краснодарского края, президент Олимпийского комитета России, руководитель оргкомитета и еще семь человек, кандидатуры которых утвердит правительство.

В уставный капитал госкорпорации войдут средства и имущество упраздняемого ФГУП Дирекция по выдвижению кандидатуры Сочи на проведение Олимпийских игр 2014 года, а также ежегодные бюджетные средства в объеме финансирования упраздняемой ФЦП. Мы предполагаем, что каждый год в уставный капитал будет вноситься треть федерального бюджета и бюджетов Краснодарского края и Сочи, предусмотренных на проведение игр, -- отметил министр.

Семен Вайншток пришел в Транснефть, когда компания была в упадке, -- вспоминает аналитик Тройки Диалога Валерий Нестеров. -- Объемы прокачки падали, закрывались перекачивающие станции, привилегированные акции государственной компании непонятно как исчезли. Он же сумел погасить конфликты, быстро и эффективно реализовать крупные проекты, модернизировать всю трубопроводную систему, расшить узкие места на экспортном направлении. И теперь наша трубопроводная система выглядит гораздо привлекательнее, чем американская.

Семен Вайншток проработал в Транснефти ровно восемь лет. В одном из недавних интервью он сказал о себе: Я инженер, вернее, я бы сказал, инженер-строитель. На протяжении всего времени работы в Транснефти ему пришлось быстро реализовывать весьма крупные и даже стратегические для государства проекты. Практически все они снижали зависимость России от государств -- транзитеров российской нефти. Речь идет, во-первых, о строительстве Балтийской трубопроводной системы мощностью около 70 млн тонн в год, которая позволила перевозить сибирскую нефть по балтийскому морскому пути. Во-вторых, о нефтепроводе-перемычке Суходольная--Родионовская, которая позволила на южном маршруте обойти Украину. И, наконец, суперпроект -- строительство нефтепровода из Восточной Сибири к Тихому океану.

И вряд ли его оппоненты будут расстроены уходом г-на Вайнштока с поста руководителя Транснефти. Более того, именно сейчас они постараются продвинуть на этот пост близких им людей, что, несмотря на подобные попытки в прошлом, всегда заканчивалось неудачей. До сих пор, утверждают источники Времени новостей на нефтяном рынке, существовало три кандидатуры на пост президента нефтетранспортной компании -- глава Зарубежнефти Николай Токарев, коллега Путина по службе в ГДР, зампред правления Газпрома Валерий Голубев, с которым президент страны работал в мэрии Санкт-Петербурга, и нынешний министр промышленности и энергетики Виктор Христенко. Вчера, правда, появилась версия о том, что среди кандидатов есть еще и Николай Егоров, питерский юрист и однокурсник Владимира Путина.

Конечно, у г-на Вайнштока были противники. В частности, у него не заладились отношения со своим прежним начальником -- главой ЛУКОЙЛа Вагитом Алекперовым. Говорят, не случайно Алекперов предлагал главе Минэкономразвития Герману Грефу рассмотреть вопрос об объединении Транснефти и Транснефтепродукта, что, как предполагалось, могло вызвать отставку г-на Вайнштока. Кстати, в конце концов предложение об объединении было принято. Cовпадение это или нет, но как раз во время объединения компаний г-н Вайншток покидает Транснефть. Как считают, не жаловали г-на Вайнштока и некоторые кремлевские силовики.

Семен Вайншток родился 5 октября 1947 года в Молдавской ССР. Окончил Киевский инженерно-строительный институт по специальности инженер-строитель, позже -- аспирантуру Тюменского нефтегазового университета. В нефтяной промышленности работает с 1982 года. Занимал должности заместителя начальника НГДУ Повхнефть, замгендиректора Когалымнефтегаза, а с 1993-го -- генеральный директор ЛУКОЙЛ-Когалымнефтегаза. В 1995--1999 годах -- вице-президент ЛУКОЙЛа, генеральный директор ООО ЛУКОЙЛ -- Западная Сибирь. В сентябре 1999 года избран президентом Транснефти.

Новому главе монополии, полагает г-н Нестеров из Тройки Диалога, в любом случае придется принимать в большей степени не бизнес-решения, а политические. Например, нужен ли России нефтепровод в обход Белоруссии, нужно ли форсировать строительство второй очереди восточного нефтепровода (непосредственно к Тихому океану) или лучше ограничиться пока поставками нефти в Китай.

На заседании городского правительства ее представил глава вновь возрожденного земельно-имущественного комплекса и департамента имущества, ставший в составе нового правительства заместителем мэра, Владимир Силкин. Удивительно, но к предложенному им проекту в ходе обсуждения замечаний практически не оказалось. Юрий Лужков объяснил это тем, что в столице не только выработаны основные принципы этой работы, но и тем, что город научился достаточно строго придерживаться их.

Доктор социологических наук, профессор. Автор ряда трудов по проблемам управления предприятиями нефтегазового комплекса. Действительный член Международной академии информатизации, Академии горных наук и Академии технологических наук Российской Федерации. Имеет государственные награды: орден За заслуги перед Отечеством IV степени, медаль ордена За заслуги перед Отечеством II степени, медаль За освоение недр и развитие нефтегазодобывающего комплекса Западной Сибири. Награжден также орденом Русской православной церкви -- преподобного Сергия Радонежского.
Среднесрочную программу приватизации государственного имущества на ближайшие три года утвердили вчера московские власти.

Если за предыдущие три года перед городом стояла задача приватизировать 260 предприятий, то в новую трехлетку столица намерена реорганизовать государственный сектор экономики, состоящий из 475 ГУПов. Решение об акционировании 224 уже принято. Еще по 75 серьезным предприятиям, от которых во многом зависит благополучие мегаполиса, вроде Мосгортранса, Мосводоканала, Мосводостока и ряда других, власти примут только после серьезнейшего анализа, опасаясь последствий, к которым может привести потеря управляемости городом. В любом случае, подчеркнул Юрий Лужков, массовки не будет и судьба каждого предприятия будет решаться сугубо индивидуально.

До сих пор начиная с 90- годов в ходе приватизации столица стремилась главным образом пополнить городской бюджет. Получая за счет этого примерно по 15 процентов годовых доходов, она сумела, по признанию мэра, спасти социальный комплекс, выполнять обязательства, взятые городом по поддержке пенсионеров. Как пояснил Силкин, лишь с 2005 по 2007 годы земельно-имущественный комплекс направил в городскую казну 25 миллиардов рублей. Сейчас же для города деньги не главное, центр тяжести переходит на рациональное использование имущества, - заявил Юрий Лужков.

Под прицелом рейдеров, по оценке Силкина, в настоящее время находится еще как минимум 1015 крупных столичных предприятий. И только активные, жесткие действия департамента имущества не дают им присвоить их.

Но делать это тем не менее нужно немедленно. Дело в том, что переходный период от ГУПов к ОАО - самый опасный. Мы должны отдавать себе отчет в том, что нередко имеем дело с преступными группировками, которые обладают немалыми финансовыми и людскими ресурсами, направляемыми на то, чтобы своровать у города имущество, - откровенно выразился в разговоре с корреспондентом РГ Владимир Силкин. И рассказал в качестве примера, как директор ГУП Западный порт благодаря обращению города в правоохранительные органы, теперь осужденный, уволил всех своих замов и нанял команду, целью которой было обанкротить это крупнейшее предприятие, а затем присвоить. Другой механизм избрали бывшие руководители Велозаводского рынка. Они взяли кредиты, которые не собирались платить, в результате тоже обанкротили рынок с целью украсть его. Город до сих пор вынужден отстаивать свои интересы в судах. Попытались мошенники похитить у столицы и известную карандашную фабрику имени Красина. Собрали собрание - и тоже объявили ее банкротом, - рассказал Силкин, - не уведомив об этом даже городские власти, хотя 39 процентов акций предприятия принадлежит столице. Цель - продать и завладеть вырученными средствами. Но если у мошенников даже кто-то купит это предприятие сейчас, - счел нужным подчеркнуть зам. мэра, - город все равно не разрешит на его месте построить что-нибудь другое. Выложив деньги, новый собственник будет обречен сидеть себе и точить карандаши хоть до скончания жизни.

С особым вниманием Юрий Лужков призывал отнестись к акционированию ДЕЗов. Их на первом этапе решено оставить на 100 процентов в собственности города, в будущем постепенно снижая его долю. Пока же власти накладывают на создаваемые на базе ДЕЗов акционерные общества серьезные ограничения: они могут заниматься только обслуживанием населения, не имея права ни в каких других целях использовать полученные имущество и помещения. Наша задача - чтобы ни жители, ни работники не заметили превращения ГУПов в АО ни по какому другому признаку, кроме как улучшение качества обслуживания москвичей, - подчеркнул Юрий Лужков.

В ходе обсуждения новой программы подчеркивалось, что приватизацию по- московски ни в коем случае нельзя отождествлять с продажей. Продано будет вообще не более 13 предприятий, или только 6 процентов. В эту группу попадут те, которые не имеют никаких существенных активов и не приносят городу доходов. Во вторую группу отнесены предприятия, которые на первом этапе будут оставаться в собственности города с целью подъема их доходности. Примером такого подхода Силкин назвал бытовой комбинат Заря, который давно уже живет лишь за счет сдачи помещений в аренду и несет золотые яйца лишь своим руководителям. Продав его сейчас, город мог бы выручить небольшие деньги. Поэтому решено сделать иначе - продать его с инвестиционным проектом застройки на этом месте и благодаря этому получить для города на порядок выше.



Главная --> Публикации