Главная --> Публикации --> Москва строится и побеждает Покупателей жилья будут проверять на честность Коттеджные поселки. бульварный роман Города подмосковья: коломна Антикредитный кредит

Высокие цены и их активный рост привели к тому, что продавцы буквально заполонили рынок. Желающих продать квартиру стало значительно больше, чем желающих ее купить. Объем предложения в I квартале увеличился на 31,4%, говорят аналитики Перспективы.

В I квартале 2007 г. пермские покупатели были ошарашены: только за январь цены выросли в среднем на 10,5%. По итогам квартала квартиры подорожали почти на 25%, отмечают аналитики корпорации Перспектива.

По данным корпорации Перспектива, наиболее востребованными квартирами в первом полугодии стали одно- и двухкомнатные квартиры в хрущевках и брежневках. Коммерческий директор АН Респект Алексей Ананьев добавляет, что другой наиболее привлекательной для покупателей категорией жилья стали двух- и трехкомнатные квартиры в домах улучшенной планировки. Соответственно, однокомнатное жилье подорожало за первое полугодие на 31,9%, двухкомнатное на 34,2%, трехкомнатное на 36,5%, четырехкомнатное на 41,5%.

С апреля цены немного притормозили. В течение II квартала вторичное жилье подорожало только на 8,9%. Продавцы перестали рассчитывать на быструю реализацию объекта, некоторые из них ушли с рынка. Произошло сокращение предложения. По итогам первого полугодия средняя цена 1 кв. м установилась на уровне 51 170 руб. Полугодовой прирост составил, таким образом, 36%.

По прогнозу Перспективы, до конца 2007 г. жилье вряд ли будет дорожать больше чем на 1,5-2% в месяц. Нового скачка цен Давлетшина ожидает не раньше чем через полтора-два года но тогда он будет обусловлен появлением качественно новых объектов: элитного жилья, дорогих частных коттеджей.

По словам Регины Давлетшиной, аналитика корпорации Перспектива, в конце августа 2007 г. сделки закрывались по ценам на 2-3% выше, чем в конце июля.

Новые кинотеатры размещаются в ТРК на окраинах города. Например, компания Rising Star Media открыла весной 2007 г. мультиплекс из 14 залов на 3400 мест в ТРК Радуга-Питер. В феврале 2008 г. компания планирует открыть второй мультиплекс в ТРК Мега-Дыбенко (10 залов на 2500 мест), рассказали в пресс-службе сети. Сеть кинотеатров Матрица обещает открыть в конце года мультиплекс в ТЦ Июнь в районе Ржевка-Пороховые, рассказал директор по маркетингу сети Егор Румакин. По его словам, в этом спальном микрорайоне нет особой конкуренции, но есть неохваченная аудитория. Источник, знакомый с деталями проекта, уточнил, что в петербургскую Матрицу будет вложено около $3 млн.

По словам Ананьева, пока что индивидуальные дома пермяков на вторичный рынок попадают редко. Причин тому несколько. Люди в основном строят жилье для себя и расстаются с ним неохотно в основном при переезде в другой город, говорит он. Такая продажа имеет и ряд сложностей юридического характера. Если человек строит дом изначально для продажи, то ему необходимо иметь на примете терпеливого покупателя: сдача построенного дома приемочной комиссии может длиться до полугода. Во многих случаях не оформлена в собственность земля под строением, это тоже отпугивает потенциальных клиентов, говорит Ананьев.
К 32 кинотеатрам на 148 залов к 2010 г., по прогнозу компании GVA Sawyer, прибавится еще 30, в которых будет работать около 130 залов. С начала 2006 г. число мест в мультиплексах увеличилось на 62%, или на 6800 мест, говорит гендиректор исследовательской компании МИК Гортис Дмитрий Канаев. По данным Невафильм, объем рынка кинопоказа в этом году достигнет $600 млн.

Открытие нового кинотеатра в спальном районе для Петербурга еще является событием. Исследование, которое мы провели через месяц после открытия нашего кинотеатра в ТРК Гранд каньон, показало, что 30% людей приехали в кинотеатр специально, рассказывает директор по маркетингу сети Синема парк Алина Сигачева.

В ТРК, который строит на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги компания РТМ, Мираж-синема арендует 4700 кв. м, говорит заместитель гендиректора РТМ девелопмент Вадим Приходько.

Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков уточняет, что мультиплексы обычно занимают 4000-5000 кв. м, договариваясь об аренде на срок от пяти лет. Это обходится им в $100-250 за 1 кв. м в год, добавляет эксперт.

Для девелоперов мультиплексы отличные клиенты. Они арендуют большую площадь сроком на несколько лет, а также привлекают в комплексы дополнительных посетителей, обеспечивая высокую посещаемость, говорит источник, близкий к девелоперской компании Адамант.

Впрочем, и спальные районы могут в ближайшее время насытиться кинотеатрами, считают участники рынка. Резервы роста киносетей в Москве и Петербурге почти исчерпаны, будущее за региональной экспансией, утверждает гендиректор кинокомпании DVI Cinema Владимир Федоров. С ним согласен и гендиректор агентства Кармен медиа (специализируется на рекламе в кинотеатрах) Павел Шиловский. По его словам, петербургский рынок кинопоказа не менее насыщен, чем московский, а в регионах вернуть инвестиции в мультиплекс можно быстрее. Мы не собираемся открывать новые залы в Петербурге раньше следующего года. Лучше развиваться в регионах, где рынок еще более-менее свободен, прокомментировал PR-директор Кронверк-синема Валерий Карпов.

В центре новых кинотеатров не появлялось с 2005 г. Здесь нет места для новых мультиплексов, но, если бы они появились, из желающих выстроилась бы очередь, говорит совладелец компании Синема-инвест Эдуард Пичугин. По его словам, сетям логичнее всего открываться в ТРК, а те строятся именно на окраинах.

После непродолжительного роста американские индексы во вторник продолжили падение, спровоцировав вчера снижение азиатских и европейских рынков. На российских биржевых площадках котировки акций основных эмитентов в первый же час торгов снизились на 2-3% и до закрытия почти не скорректировались. В течение дня максимальное падение индекса РТС составило 3,06%. Слабым утешением для участников рынка послужило то, что снижение российского рынка происходило при невысоких объемах. Фиксировали прибыль те, кто заходил на рынок спекулятивно, а крупные российские и международные инвесторы занимают выжидательные позиции,-- заявил Ъ главный директор по инвестициям управляющей компании Газпромбанк управление активами Андрей Зокин.

Волна снижений на мировых фондовых площадках привела вчера к падению российского рынка. Индекс РТС в течение дня опускался больше чем на 3%. На этом фоне неожиданным оказался локальный успех акций ВТБ, которым крупные покупки в последние минуты торгов помогли закрыться на уровне размещения бумаг при IPO. Впрочем, эксперты считают, что в случае продолжения кризиса ипотечных компаний США ни одна российская бумага не будет застрахована от падения.

Российские бумаги в середине торговой сессии тоже изменили динамику. Во второй половине дня российские трейдеры скорректировали негативный настрой, что позволило индексу РТС закрыться на отметке 1946,34 (на 2,39% ниже предыдущего дня). Индекс ММВБ снизился на 2,38%, до 1693,14.

Детонатором послужила очередная порция негатива из США. Компания American Home Mortgage Investment Corp., на которую приходится 2,5% американского ипотечного рынка, во вторник сообщила о нехватке денежных средств для финансирования кредитов на сумму более $300 млн. Перспектива ликвидации активов компании привела к обвалу ее акций на 87,4%. В итоге американские индексы упали на 1,1-1,43%, а большинство азиатских -- более чем на 3%. Максимальное снижение продемонстрировал китайский индекс Shanghai Composite, который по итогам торгов опустился на 3,81%. Лучше других выглядели европейские индексы, которые хотя и открылись снижением на 2-3%, но частично отыграли падение (0,65-1,48%).

По мнению аналитиков, в ближайшие дни динамика мировых рынков будет во многом зависеть от событий в США. Впрочем, по мнению менеджера по продажам Тройки Диалог Игоря Прохаева, российский рынок будет падать не так сильно за счет бумаг нефтяного сектора. По его мнению, росту котировок нефтяных компаний будут способствовать растущие цены на нефть. Впрочем, начальник управления трейдинга ФК Уралсиб Олег Воротницкий полагает, что в ближайшее время российский рынок может опуститься даже ниже 1900 пунктов. По мнению трейдера ИК Ренессанс Капитал Дмитрия Куляшенца, это обязательно произойдет, если снижение в США продолжится.

Несмотря на то что по итогам дня пострадали почти все голубые фишки, для некоторых бумаг инвесторы сделали исключение. Повезло акциям ВТБ, которые всего за 15 минут до закрытия площадок стоили 13,40 коп. (на 0,2 коп. ниже цены размещения при IPO). Перед самым завершением торгов на ММВБ был совершен ряд крупных сделок, и в результате бумаги банка закрылись на отметке 13,60, что соответствует цене размещения,-- говорит один из участников рынка. По мнению аналитика КИТ Финанс Марии Кальварской, не исключено, что поддержку котировкам банка оказали маркетмейкеры. Очевидно, что резкий рост котировок ВТБ в последние минуты торгов является манипуляцией с ценой и как раз той самой искусственной поддержкой бумаг на определенном уровне,-- выразил консолидированную позицию рынка руководитель отдела продаж крупной инвесткомпании.-- Логично, что поддержание котировок не ниже цены размещения выгодно именно ВТБ. Впрочем, зампред правления банка Василий Титов отказался ответить на вопрос Ъ, поддерживал ли ВТБ котировки своих бумаг.

Создание рыночных отношений в отрасли жилищно-коммунальных услуг продвигается не так быстро, как хотелось бы властям. Поставщиками услуг по-прежнему являются ДЕЗы и ЖЭКи, в то время как на пути создания ТСЖ и прихода в эту сферу частного бизнеса существует множество препятствий. В частности, объединяться в товарищества для граждан до сих пор невыгодно.


Минрегионразвития намерено ускорить процесс создания в России товариществ собственников жилья (ТСЖ), сообщил в понедельник глава министерства Владимир Яковлев. Для защиты граждан от мошенников управляющие компании, которые должны заменить муниципальные ДЕЗы и ЖЭКи, обязаны будут заручаться страховой гарантией. И тогда жильцы, даже если компания исчезнет, свои деньги не потеряют. А объединенные в товарищества россияне будут освобождены от налога на прибыль и НДС.

Не являясь коммерческой структурой, ТСЖ не должно платить налог на прибыль, - удивляется руководитель направления Городское хозяйство Института экономики города Дмитрий Хомченко. - А вот освобождение от НДС облегчения ТСЖ не принесет. Этот налог платится по цепочке всеми участниками сделки. Им облагаются ТСЖ, заказывающее работы, управляющая компания, оказывающая услуги, подрядчик, нанятый для проведения ремонтных работ, поставщики строительных материалов и красок. И если одно из звеньев данной цепочки, в данном случае ТСЖ, перестает платить налог, то нагрузка ложится на партнеров. Они же в этом случае просто поднимут цены на свои услуги, и никакой выгоды жильцы не получат.

Дело в том, что до недавнего времени для ТСЖ действовали правила, применяемые к коммерческим организациям, - они облагались налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость. Мы вышли с предложениями отменить эти налоги, - заявил вчера Владимир Яковлев. - По налогу на прибыль принято решение об отмене, по налогу на добавленную стоимость такие решения принимаются.

О случаях мошенничества и нецелевых расходов также рассказала депутат Госдумы Галина Хованская. Был недавно случай в Астрахани, когда пришедшая управляющая компания начала проводить ремонт дома, чем вызвала горячее одобрение жильцов, - рассказывает депутат. - Однако через некоторое время выяснилось, что, увлекшись ремонтом, УК забыла заплатить за коммунальные услуги и люди остались без воды и электричества. Иногда проблемы возникают и у вполне честных профессионалов. Если в доме имеется хотя бы 10% неплательщиков, то компания сначала оказывается должником, а потом разоряется, - утверждает Дмитрий Хомченко. - Тут и мошенником-то быть не надо. Жилищные инспекции обманутых или недовольных граждан не спасут, так как работают из рук вон плохо, что признают даже в Минрегионе.

Министерство также разрабатывает набор мер для защиты граждан, решивших сменить ДЕЗ на частного поставщика ЖКХ. Управляющие компании появляются, но как понять, что эта управляющая компания честная и не создаст нам проблему, как это было по строительным компаниям с дольщиками, - продолжает министр. - Сегодня уже есть такие факты, когда обманывают: собрали деньги, извините, и разошлись. А жители должны отвечать.

Введение страховых гарантий для управляющих компаний эксперты называют палкой о двух концах. С одной стороны, никто не спорит, что граждан нужно защищать от мошенников. С другой стороны, недавнее введение подобного инструмента на уже сформировавшемся туристическом рынке вызвало шквал эмоций - большая часть компаний финансово не потянула эту нагрузку. Рынок управляющих компаний гораздо более уязвим в этом отношении, хотя бы потому, что его еще фактически нет. И гарантии могут оказаться не по силам только-только встающему на ноги малому или среднему бизнесу. Уже возникают управляющие компании, состоящие из стола-стула-компьютера, и в случае возникновения проблем жильцам придется изыскивать дополнительные средства, - предупреждает Дмитрий Хомченко. - Однако введение дополнительных финансовых обязательств не будет способствовать развитию бизнеса и конкуренции на нем.

Застраховать граждан от подобных происшествий, по мнению Владимира Яковлева, можно, введя страховые гарантии для управляющих компаний. Для этого необходимо вносить изменения в жилищное законодательство, - говорит глава Минрегионразвития. - Мы сейчас такие предложения готовим и намерены передать их в правительство. Более подробной схемы пока не разработано, но вероятно речь пойдет о банковской гарантии, страховке или банковском депозите. Это даст жильцам уверенность в том, что управленцы не исчезнут в одночасье с их деньгами.



Главная --> Публикации