Главная --> Публикации --> Недвижимость уфа. продаем комнату в «коммуналке». Ипотека хуже террактов Офисы в екатеринбурге до сих пор в основном распродают «мелкой нарезкой» За ипотечный кризис заплатят инвестбанкиры Осенний марафон цен на недвижимость: первые итоги

На прошлой неделе Госдума в первом чтении приняла проект бюджета России на 2004 год. По словам вице-спикера Госдумы Любови Слиски, проект бюджета предусматривает выделение существенных сумм на развитие спорта. В настоящий момент федеральные власти активно пропагандируют развитие спорта и физкультуры в России, стараясь привлекать к этому процессу и частный бизнес. Однако, по мнению опрошенных RBC daily экспертов, в силу неотлаженности механизма участия частных компаний в «физкультурном процессе» благие начинания нередко приводят к диаметрально противоположному результату. Частные фирмы просто получают определенные льготы для строительства массовых спортивных сооружений, ориентированных на широкую аудиторию, но вместо этого возводят элитные фитнес-клубы или же вообще строят торговые центры, где роль «спортивного сооружения» выполняет небольшое помещение, затерявшееся среди множества магазинов. А в Москве, например, уже собираются сносить спортивную школу, планируя построить на ее месте гигантский элитный дом. Чиновники и застройщики уверяют, что дети от этого только выиграют, так как смогут посещать спортивный центр в самом элитном комплексе.

Московское правительство «творчески развило» идею федеральных властей о привлечении частных инвестиций в спорт – чиновники теперь разрешают сносить спортивные школы и отдают освободившиеся участки строителям элитной недвижимости. Те взамен обещают пустить детей заниматься в спорткомплекс элитного дома.

«К сожалению, бизнес, предлагая властям определенное социальное взаимодействие, не всегда выполняет свои обязательства перед жителями, – сказал RBC daily вице-президент Российского футбольного союза (РФС) и депутат Госдумы Валерий Драганов. – Когда к строительству спортивных сооружений привлекают частный бизнес, то по логике это делается для того, чтобы простые граждане за счет этого почувствовали улучшение. Но иногда привлечение частного сектора приводит к совершенно противоположному результату. Грубо говоря, вместо бесплатной спортплощадки под эгидой развития массового спорта может быть построен фитнес-клуб, на котором будут зарабатываться деньги». Схожую точку зрения в беседе с корреспондентом RBC daily выразил и директор одной московской строительной фирмы. «Если вы сейчас захотите построить спортивно-оздоровительный комплекс, то по сравнению с обычным коммерческим зданием процедура оформления всех разрешительных документов существенно упрощается, – сказал он RBC daily. – Поэтому иногда застройщик возводит под видом спорткомплекса торговый центр, в котором для «очистки совести» выделяет одно помещение для занятий спортом».

Президент Владимир Путин, который в последнее время активно занимается популяризацией спорта в России, недавно заявил, что в России «необходимо возрождать традиции молодежного движения, которое всегда было и остается надежной основой спорта». Сейчас федеральный центр ведет активную пропаганду спорта среди молодежи и, в частности, большое значение придает возрождению института спортивных школ. На встрече с президентом России в августе этого года министр финансов Алексей Кудрин пообещал, что в ближайшем будущем в стране будет построено 1000 новых физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК), в основном для молодежи. По мнению властей, финансирование ФОК будет идти на 50% из федерального бюджета и еще на 50% из регионального. Причем администрация президента активно пытается подключить к делу оздоровления нации частный бизнес. Местные власти, стараясь не отставать от президента, также пытаются способствовать развитию спорта. В Москве в минувшие выходные, например, прошел международный легкоатлетический турнир «Московский вызов», в котором приняли участие звезды мировой величины. Правда, как утверждают некоторые опрошенные RBC daily эксперты, хорошее начинание Кремля из-за неотлаженности контроля над тем, на каких именно условиях бизнес соглашается «заниматься спортом», далеко не всегда ведет к положительному результату.

Правда, после более детального выяснения всех обстоятельств строительства новой школы рядом с «Мономахом» удалось выяснить, что под «новой спортшколой» компания «Баркли» подразумевает собственный спортивный центр на территории дома «Мономах». «Всем детям без ограничения будет предоставлен вход в здание», – сообщили RBC daily в компании «Баркли». При этом в компании выразили уверенность, что люди, отдавшие по несколько тысяч долларов за квадратный метр в элитном «Мономахе», не будут испытывать никаких неудобств от того, что рядом с ними будут заниматься спортом дети из соседних домов. «Мы организуем разграничение потоков», – говорит представитель «Баркли». К сожалению, более детальную схему организации полноценной спортивной школы на территории «Мономаха» в компании «Баркли» RBC daily представить не смогли.

В этом смысле с весьма интересной инициативой выступили власти Северного округа столицы. Они разрешили снести специализированную детско-юношескую школу Олимпийского резерва № 73 «Виктория», расположенную по адресу ул. Алабяна, 13 (метро «Сокол»). На месте школы, которая, по словам представителя управы «Сокол», прошла капитальный ремонт к Всемирным юношеским олимпийским играм в 1998 году, должен быть построен 30-этажный элитный дом «Мономах». Ни в местной управе, ни в школе «Виктория» ничего страшного в этом не видят. По словам чиновников, дети от сноса школы только выиграют. «Мэрия одобрила снос нашей школы, на месте которой компания «Баркли» построит свой дом «Мономах» и новую школу, которая по площади будет в два раза больше старой», – заявили корреспонденту RBC daily в спортшколе. В самой корпорации «Баркли», которая уже готовится начать возведение на месте «Виктории» новой высотки (уже сейчас на своем сайте риэлтор предлагает купить двухуровневый пентхаус «Шапка Мономаха» на 29-м и 30-м этажах), в этом также не усматривают ничего ужасного. «Мы строим новый жилищный комплекс «Мономах» по улице Алабяна, 13, – сказал RBC daily представитель компании «Баркли». – Рядом с планируемым местом постройки комплекса находится ФОК «Виктория», здание которого подлежит сносу. Затем вместо этой школы мы возведем новую, из более современных и качественных материалов. Пока новая школа не будет закончена, мы построим временное помещение».

Замоскворецкий парк, а точнее ее значительная часть, ограниченная с одной стороны излучиной Москвы-реки, а с другой стороны районом Крылатское - весьма популярное место. Совсем недавно оно пестрило в СМИ по поводу знаменитых теперь Речника и Огородника. Существует также постоянный спрос на спортивные мероприятия. Тут расположены гребная база с каналом, велотрек, крытый конькобежный центр, гольф-поля и другие спортивные объекты, равно как и неспортивные. На заседании столичного правительства префект Западного округа Юрий Алпатов рассказал, как осваивается территория. Так, известный предприниматель Роман Абрамович, как поговаривают, причастен к строительству громадного здания по улице Крылатской. По инвестиционному контракту, заключенному с городом, объект должен был стать медико-оздоровительным центром. Но, как заметил Юрий Алпатов, пока медициной не пахнет. Там обитают банки, рестораны, какие-то офисы иностранных фирм, но только не медики.

Хотя, как утверждают в управе «Сокол», схема подобного «сожительства» школы и элитного дома была лично одобрена мэром Юрием Лужковым, идея московских властей выглядит несколько экзотичной. И можно еще поспорить о том, чем руководствовались чиновники – заботой о детях или стремлением получить свою долю в возводимом здании, которую инвестор обычно уступает городу. Проблема также, видимо, и в том, что соглашение о «размене» между чиновниками и строителями было заключено очень «тихо». По мнению Валерия Драганова, именно закрытость процесса привлечения бизнеса в «спорт» порождает в некоторых случаях злоупотребления. Их можно избежать, сформировав развитую систему общественного контроля. «Нужна развитая система общественного контроля, – говорит г-н Драганов. – Госдума уже приняла закон о местном самоуправлении. Контролем на местах должны заниматься выборные люди. Они, в свою очередь, должны находить на должность главы, например, местной управы, человека, который был бы хорошим менеджером, но не политиком. Если он делает что-то не так, то его просто увольняют, как это происходит в частных компаниях».
Столичные власти взялись приводить в порядок, пожалуй, самый привлекательный кусок Замоскворецкого парка - так называемую Татарову пойму. Именно здесь расположены такие известные спортивные объекты, как Гребной канал, велотрек, конькобежный центр и другие. Помимо них тут живут явно непрофильные объекты - шикарные коттеджные поселки под видом дачных кооперативов Речник и Огородник. Как пообещал Юрий Лужков, они обязательно будут ликвидированы, а на их месте появится озелененная прогулочная зона

Примечательно, что в Замоскворецком парке просто все помешались на жилом фонде. Если возвращаться к Речнику и Огороднику, то просто диву даешься. Это в советские времена тут москвичи держали огороды с подсобными хозяйствами. Ныне же от огородников духу не осталось. Ряд перекупщиков приобрели участки и сдали их кому надо. На заседании Юрий Лужков не мог удержаться: вы посмотрите, какие там хоромы с банями и теннисными кортами! А куда деваться, это же предел мечтаний для нуворишей - заиметь усадебку, да не в сотне километров от МКАД, а в благополучном районе Москвы.

Другой пример - одной частной фирме было дано разрешение построить спортивно-оздоровительный комплекс с возможностью только временного проживания в нем. Но руководитель фирмы распродал все помещения и здания, и теперь новые владельцы пытаются перевести их в статус жилого фонда.

Начало ликвидационному процессу положено. По словам Юрия Алпатова, уже подано в суд 33 иска по поводу незаконного строительства, пять требований удовлетворены. В Огороднике снесено три строения, вывезено 320 кв. метров забора. Городские власти работают в тесном сотрудничестве с правоохранительными органами. Правда, заметил префект ЗАО, судебные приставы проявляют какое-то безразличие к ликвидационному процессу, да еще раздаются угрозы от перекупщиков земли.

Но, судя по всему, зеленое счастье не бесконечно. Столичный мэр однозначно заявил, что коттеджные поселки в виде Речника и Огородника будут ликвидированы, незаконного строительства в городе никто не допустит.

При этом на заседании главенствующим стало мнение, что на месте бывших дачных кооперативов, дабы не давать поводов для злословий, вообще не должно быть никаких построек. Руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Леонид Бочин предложил превратить освобожденную землю (а набирается 46 га) в озелененную прогулочную зону. Эту идею полностью поддержал Юрий Лужков.

Но чиновники не собираются сдаваться, тем более существует законодательная основа - под Огородником земля городская. Хорошие перспективы, подчеркнул Юрий Лужков, и по Речнику. Сейчас речная земля находится в ведомстве ФГУП Канал им. Москвы. Но с 2008 года ситуация изменится - российское законодательство гласит, что с нового года берега водоемов, в том числе рек (федеральные объекты), переходят в ведение регионов. И тогда, Речник, держись!

Все это и так сужает собственно заповедную территорию. По словам представителя Росприроднадзора, природе в этой части парка остается небольшая доля -всего 26 процентов. А потому речь идет уже не об особо охраняемой территории, а скорее о спортивно-оздоровительном и рекреационном комплексе. Неслучайно на заседании даже зашла речь об изменении городского законодательства, так как Замоскворецкий парк явно уже далек от статуса природно-исторического. Тут надо еще не забыть про массив гаражей, расположенных вдоль улиц Крылатской и Крылатских Холмов. Официально они входят в границы природного комплекса, хотя де-факто тут природы не было уже с 60-х годов прошлого века.

Однако Замоскворецкому парку, несмотря на очистные мероприятия, вряд ли в будущем удастся приблизиться к заповедному статусу, который по законодательству ему свойственен. Ведь как ни крути - парк относится к особо охраняемой природной территории (ООПТ). Но главный архитектор Москвы Александр Кузьмин не скрывал, что спортивная функция наряду с рекреационной станет главенствующей на Татаровой пойме. Помимо существующих спортивных объектов здесь предполагается построить центр пляжного волейбола, комплекс для занятий хоккеем на траве, картинг-центр. К ним надо еще присовокупить многообразные сопутствующие объекты: стоянки, парковки, административные здания,гостиницы для спортсменов и так далее.

Весь парк занимает более 3660 га. На заседании правительства Москвы председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин представил проект планировки территории в 754 га, на которой уже существует Гребной канал и московские олимпийские объекты.

Чиновникам явно придется принимать какие-то бумаготворческие меры, чтобы привести реальность в соответствие с законодательством, а скорее наоборот. Как заметил Александ Кузьмин, просто невозможно парк превратить в заповедник, так как с ним соседствует крупный жилой район с населением около 300 тыс. человек. А Юрий Лужков добавил - расширять спортивную сферу до бесконечности не станут, но создать комфортные условия, как для спортсменов, так и любителей спортивных зрелищ придется. Люди приезжают посмотреть на состязания на машинах, а значит, никуда не деться от обустройства парковок. А спортсменам удобно жить и питаться рядом со спортивными объектами, следовательно, точки общепита и гостиницы - в обязательном наборе. Таким образом, Замоскворецкий парк ждет скорее спортивно-рекреационное будущее. Не зря же на заседании появился даже термин - спортивный парк, который было предложено законодательно утвердить.

Для удобства проведения спортивных соревнований будет построена небольшой мост, который свяжет Нижние Мневники с Островной улицей, и дорога, которая пройдет через все спортивные объекты на этой территории. А парковки возле объектов и площадок сделают из решеток, через которые сможет свободно расти трава.

Идея спортивного парка была заложена здесь еще в прошлом веке, когда здесь строились объекты для проведения Олимпиады-8 Предполагается, что согласно проекту Москомархитектуры здесь появятся площадка для хоккея на траве, картинг-центр, центр пляжного волейбола и гостиницы для спортсменов.

Но даже не двойное назначение парка Москворецкий (особо охраняемая природная территория и спортивный центр) послужило поводом для того, что вчерашнее заседание правительства стало в своем роде уникальным. Впервые в истории столичных властей им пришлось обсуждать не сам проект планировки, а проблемы, которые возникли еще на стадии его подготовки.

При этом проектировщики приложили все усилия, чтобы максимально обезопасить природоохранную часть территории парка. В непосредственной близости от него уже сегодня живут более 300 000 москвичей, которым надо создать все условия для отдыха и прогулок на свежем воздухе.

Наверное, меньше всего проблем проектировщикам доставили расположенные на территории парка гаражи. Архитекторы предложили оригинальное решение: гаражи просто спрятать под землей. А сверху, над ними, появится озелененная территория. Так и жители Крылатского будут не в обиде (другого места для их гаражей в районе просто нет), и парку ущерба никакого. Это предложение еще будет обсуждаться на Общественном совете.

Территория парка занята не только зелеными насаждениями и стадионами, но и, как выразился Кузьмин, различными непрофильными организациями.

Еще один вид непрофильной застройки парка объекты, которые не были предусмотрены никаким генеральным планом города. Когда-то городские власти передали Каналу им. Москвы часть земли под хозяйственное назначение, для технических работ по Москвереке. Но почему-то эта земля используется не по назначению: на этом месте возник жилой поселок Речник. Неподалеку от него та же проблема с поселком Огородник, который сегодня тоже является практически жилым, потому что там располагаются различные постройки.

Кстати, исторически природа парка Москворецкий давно состоит из двух частей. Первая включает в себя Крылатские Холмы и хорошо сохраненные зеленые территории в зоне водоемов. Но с 1980 года большая часть рельефа территории является искусственной: тот же Гребной канал был прорыт для проведения Олимпиады-80.

Кроме того, ряд инвесторов, получив разрешение построить на территории парка объекты социально-бытового назначения гостиницу для спортсменов, медико-оздоровительный центр и др., своих обязательств не выполнили. Закончив стройку, они сдали помещения под офисы, рестораны и даже умудрились продать их в качестве жилья.

И по Речнику, и по Огороднику мы должны принять жесткое однозначное решение, считает мэр Москвы Юрий Лужков. Незаконному строительству в городе места нет. Тем более что согласно федеральному законодательству с 2008 года право распоряжаться берегами рек передано субъектам Федерации. То есть мы обязаны освободить береговую полосу от любой застройки. Вообще, слово жилой из проекта планировки территории парка Москворецкий надо исключить.

Кончайте любые контакты с инвесторами, распорядился мэр. Вся городская земля может застраиваться только по городскому заказу. И это правило следует немедленно закрепить в городском законе, который нужно в ближайшее время направить на рассмотрение в Мосгордуму.

Мэр поручил проверить исполнение всех обязательств, которые брали на себя инвесторы. И если они не выполнены, их работу остановить.

Таким образом, природная территория парка увеличится на 46 га. Всего в Москворецком 82% территории займет природа (зелень, территории с мягкими покрытиями и водоемы) и лишь 17% дороги и крытые сооружения (каток, велотрек, баскетбольный центр и др.).

На территории Москворецкого парка Лужков распорядился ввести ограничения даже на размещение спортивных объектов. Мэр предложил обустроить то, что есть, а высвобождаемые земли вновь вернуть природе.

При перепечатке данной статьи или ее цитировании ссылка: Газета Вечерняя Москва - московские новости. Новости столицы в свежем номере газеты. на первоисточник обязательна.
Главный результат деятельности московских строителей заключается в разрушении сложившегося стереотипа Москва город для богатых. Столица строит все больше для рядовых москвичей, для льготников, для молодых семей. Подведение промежуточных итогов совпало с публичным обсуждением проекта нового Генплана развития города до 2025 года. Главное его отличие от всех предыдущих заключается в его социальной ответственности, в приоритете личных интересов рядового жителя над коммерческими и бюджетными задачами.

Так что столичным властям предстоит найти в Москворецком разумное сочетание природы и спорта.

Эта идеология в полной мере реализуется в городе уже сегодня. Доказательство тому результаты работы столичных строителей в первом полугодии, опубликованные на днях мэрией. Главным приоритетом стройкомплекса была и остается постройка жилья, в том числе в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.

Действующий Генеральный план развития Москвы до 2020 года по праву можно назвать Генпланом возможностей. Что это значит? В то время, когда он разрабатывался и принимался, был дефолт, в Москве существовали колоссальные проблемы с инвестициями. Главной задачей руководство Москвы считало стимулирование инвестиционно-строительной деятельности в новых условиях. И городу это удалось, объясняет первый заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Сейчас возникает другая задача, которую можно назвать Генплан необходимости. Это значит, что власти Москвы должны в большей степени обратить внимание на защищенность социальных гарантий населения города: прежде всего реконструкцию и развитие жилого фонда, вопросы транспорта, вопросы соцкультбыта шаговой доступности, вопросы окружающей среды. Это и есть тот главный акцент, на котором будет основываться актуализированный Генеральный план развития Москвы до 2025 года.

В оставшееся до конца года время особое внимание следует уделить строительству жилья по социальным программам, подчеркнул Владимир Ресин. В третьем квартале с этой целью предстоит построить почти 460 тысяч квадратных метров, в числе которых 380 тысяч за счет средств городского бюджета.

Задание на 2007 год составляет 4,8 миллиона квадратных метров. В первом полугодии было завершено строительство жилых домов общей площадью 2,6 миллиона квадратных метров. Из них 456 тысяч квадратных метров жилья было построено по муниципальному заказу.

Широкое развитие получили в последнее время и две молодые социальные программы строительство жилья для военных и социальная ипотека. Три с половиной тысячи квартир были переданы Министерству обороны для военнослужащих, предстоит построить еще почти четыре тысячи квартир.

Особенность 2007-го строительного года заключается в увеличении доли социального жилья: для очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажных и ветхих домов, молодых семей и льготных категорий москвичей. В прошлом, 2006 году, такого жилья было построено 1,87 миллиона квадратных метров это самый большой объем за всю историю московского стройкомплекса. Однако в текущем, 2007 году, планируется еще увеличить строительство жилья по социальным программам до 2,2 миллиона квадратных метров. Таким образом, доля социального жилья в общем объеме строительства превысит 40%. В будущем же, по словам мэра Москвы Юрия Лужкова, на социальное жилье будет приходиться более половины всех возводимых в городе домов.

Инвестиции сами приходят в Москву, а власти могут выбирать тех инвесторов, которые предлагают самые лучшие, самые выгодные условия. Теперь уже город может диктовать свою волю инвесторам и застройщикам. Именно благодаря этому Москве удается наращивать долю социального жилья отчасти за счет так называемой доли города в проектах коммерческой застройки, отчасти за счет бюджетных денег. Кроме того, одно из главных условий, которое ставит перед инвесторами город, строительство за их счет вместе с новым жильем всей необходимой для жизни москвичей инфраструктуры: школ, детских садов, больниц, инженерных коммуникаций.

Переход к идеологии нового Генплана заключается в том, что город избавляется от диктата инвесторов. Если раньше Москве приходилось принимать любые условия, даже не самые выгодные ради привлечения в столицу инвестиций, создания рабочих мест и обеспечения экономического роста, то теперь положение изменилось.

Важную роль власти отводят и здоровому образу жизни москвичей. Так, в городе в текущем году предстоит построить 49 легковозводимых физкультурно-оздоровительных комплексов для развития детского и юношеского спорта. Сейчас работы уже развернуты на 39 площадках.

Таким образом Москве удается решить целый комплекс застарелых проблем, возникших из-за недофинансирования в прошлые десятилетия например, нехватку детских садов. По инициативе Юрия Лужкова нынешний год объявлен Годом ребенка. В связи с этим власти уделяют особое внимание развитию детского здравоохранения и образования. Перед московскими строителями поставлена задача строить по 100 новых детских садов ежегодно на протяжении трех лет с 2006 по 2008 год. В прошлом году стройкомплекс успешно справился с поставленной задачей. Не намерен он ударить в грязь лицом и в нынешнем году. По словам Владимира Ресина, в первом полугодии построено 11 дошкольных образовательных учреждения. А подрядным организациям для строительства детских садов передано 96 площадок.

На месте старых промзон уже сегодня растут новые кварталы. Конечно, строить жилье на месте промзон можно только после тщательной экологической экспертизы. Иногда наследство предприятий оказывается тяжелым и перед началом строительства требуется вывоз грязного грунтаи очистка территории. И лишь после всей необходимой подготовительной работы начинается строительство. Например, на месте бывших Люблинских полей аэрации сейчас стоит микрорайон Марьинский парк. По его примеру планируется возвести жилье на месте Люберецких полей аэрации всего там разместится около 5 миллионов квадратных метров жилья. В 2006 году на освобожденных территориях промышленных зон введено в эксплуатацию 810 тысяч квадратных метров жилья. Примерно столько же запланировано и на этот год. На сегодняшний день уже разработана градостроительная документация на строительство 2,9 млн кв. м жилья на территории промзон в различных районах города.

Полным ходом идет и другая программа, призванная улучшить структуру города в соответствии с интересами жителей. Речь идет о выводе промышленных зон. На месте одной бывшей промзоны построен деловой комплекс Красные холмы, гостиница и Дом музыки, на территории другой строится ММДЦ Сити. Совсем недавно с берегов Яузы перенесены в другие места три производства, а их территории восстановлены и озеленены. Всего в ближайшее время к выводу определено около полусотни предприятий. Те из них, что уверенно держатся на плаву и эффективно работают а не просто занимаются сдачей площадей в аренду размещаются в новых, специально создаваемых промзонах и технопарках. Это современные площадки, компактные и оборудованные всеми необходимыми коммуникациями.



Главная --> Публикации