Главная --> Публикации --> Строители жилья пытаются сохранить равновесие Михаил москвин-тарханов: «заборостроение проникло в наш город» До конца года средний уровень цен на квартиры в москве останется постоянным Недвижимость уфа. продаем комнату в «коммуналке». Ипотека хуже террактов

На это депутаты городского собрания выделили 2,2 млн. руб., которые будут использованы в третьем квартале 2007 года. Эту информацию вчера подтвердил НГ зампред комитета по управлению имуществом городской администрации Антон Шафиев. Есть решение городского собрания. Выделение финансовых средств на эти цели предусмотрено в рамках бюджета текущего года, сказал чиновник. По его мнению, ориентировочно в таких же объемах финансирование работ по сносу самовольно возведенных объектов недвижимости в Сочи будет производиться в четвертом квартале этого года и в 2008 году.

Борьба с самостроем в столице зимней Олимпиады 2014 года Сочи набирает обороты. В бюджете города впервые появилась статья финансирования работ по сносу самовольных построек. Одновременно в трех районах Сочи созданы комиссии по выявлению самостроя. Помимо собственно Сочи под угрозой сноса оказались тысячи построек, незаконно возведенных по всему Краснодарскому краю.

Объекты, возведенные в Сочи с грубыми нарушениями градостроительных, экологических и санитарных норм и правил, должны быть снесены. Самозастрой в крае принял угрожающие объемы, заявил первый вице-губернатор края Александр Ремезков. По его словам, муниципальные и краевой реестры объектов самовольного строительства уже насчитывают более 300 страниц, в которых фигурирует около 10 тыс. незаконно построенных объектов. Каждое четвертое незаконно возведенное здание и сооружение приходится на долю Сочи, отметил вице-губернатор.

По данным краевой администрации, сегодня в Сочи насчитывается не менее 2,5 тыс. построек, причисленных к самозастрою. Причем многие из них расположены на землях, отведенных под строительство спортивных объектов и инфраструктуры зимней Олимпиады-201 В этой связи городские власти объективно поставлены перед необходимостью принимать жесткие меры по отношению к владельцам такой недвижимости.

Губернатор Александр Ткачев приказал искоренять самострой не только бульдозерами, но и перенести центр тяжести в этом противостоянии на борьбу с чиновниками, которые покрывают нарушения закона. Обещаю, что эта борьба будет беспощадной, невзирая на чины и должности, заверил Александр Ткачев. Впрочем, пока громких отставок и передачи дел в прокуратуру и суд ни на уровне регионов, ни на уровне муниципальных образований не последовало.

Следует отметить, что эта работа и в масштабах Сочи, и в масштабах края только разворачивается. Например, до сих пор в Сочи удалось снести всего 14 объектов самостроя, еще по 31 объекту суд вынес решение о сносе. Схожая ситуация в Новороссийске, где благодаря главе города, лично возглавившему борьбу с самостроем, только за последние две недели снесли 22 самовольно построенных объекта 16 металлических гаражей и шесть торговых павильонов и хозяйственных строений, владельцев восьми объектов привлекли к административной ответственности.

Управление государственного строительного надзора Краснодарского края проверило 96 организаций на предмет соблюдения градостроительного законодательства. Сумма штрафов по результатам проверки составила 3,2 млн. руб. К рассмотрению в суде готовятся материалы о сносе самовольно возведенных объектов, сообщил Александр Ремезков. Только с 16 по 27 июля Стройнадзор проверил 96 объектов, в том числе 16 совместно с прокуратурой. По фактам выявленных нарушений градостроительного законодательства виновным лицам выдано 34 предписания, составлен 51 протокол.
Общественный парк в Бейруте, небоскреб в Сингапуре и отреставрированный древний город в Йемене оказались в числе девяти проектов победителей премии Ага Хана по архитектуре за 2007 год. Премия вручается раз в три года группой Aga Khan Development Network, в которую входит ряд благотворительных организаций, и которую возглавляет Ага Хан, духовный лидер исмаилитов, одной из наиболее распространенных мусульманских шиитских общин, объединяющей 15 млн человек из 25 стран мира.

Зато депутаты городского собрания Сочи определили приоритеты, заявив: чтобы эффективно вести борьбу с самостроем, нужны не только продуманные контролирующие мероприятия, но и дополнительные деньги. Пока удается обходиться без них. При администрациях районов Сочи Центральном, Хостинском и Адлерском созданы рабочие группы по проведению комплексных проверок соблюдения земельного и градостроительного законодательства на территории муниципального образования.

Фанукх Деракхшани, руководитель комитета по присуждению премии, подчеркнул, что жюри оценивает не только внешний вид зданий. Мы смотрим не на хорошенький фасад, а на то, что за ним, - заявил Деракашани. - Это злободневно, актуально. Мы стремимся поднимать насущные вопросы: состояние окружающей среды, сотрудничество, образование, использование современных технологий.

Премия Ага Хана, самая крупная из денежных премий в области архитектуры (в этом году девять проектов-победителей разделят денежный приз в $500 тысяч), была учреждена в 1977 году и на нее могут претендовать архитекторы любых зданий - от вполне обычных до самых фантастических, - построенных в тех местах, где живут мусульмане. Заслужить премию можно, и создав здание современного дизайна, и реализовав проект по сохранению исторического облика какого-нибудь города, и придумав проект ландшафтного дизайна, и даже просто построив какой-нибудь общественный дом.

Проектами-обладателями наград этого года стали:

Полный список имен победителей объявил на церемонии, проходившей в Филармоническом зале башен-близнецов Петронас, премьер-министр Малайзии Абдулла Ахмад Бадави. (Кстати, сами башни-близнецы в 2004 году также принесли своим создателям премию Ага Хана).

Всего на суд жюри премии было представлено 343 проекта, которые были оценены на месте международными экспертами. 27 проектов вошли в шорт-лист премии. Окончательное число победителей стало известно лишь в день объявления призеров: их количество каждый раз оказывается разным.

Парк имени Самира Кассира в Бейруте, названный в честь убитого здесь ливанского журналиста. Это безмятежное общественное место, вокруг которого идет бурный процесс строительства новых зданий и реконструкцию старых. Архитектор Владимир Джурович получил награду за то, что он создал пространство для размышлений, где есть два дерева и пруд, и сделал этот парк центральным местом, притягивающим жителей города, отметил Деракхшани.
Проект восстановления города Шибам в Йемене. Этот древний город, которому уже несколько сотен лет, состоит из шести - семиэтажных домов, построенных из раствора глины, смешанной с соломой. Когда в городе была построена водопроводная система, от избытка влаги он начал разрушаться. Пятилетние работы, проведенные немецким агентством в сотрудничестве с правительством Йемена, помогли сохранить город.
Университет технологий Петронас в Малайзии, известный своей архитектурой в стиле хай-тек.
Реставрация разделенного стеной города Никосия на Кипре. Это совместный проект греков и турецких киприотов, и организаторы премии считают, что он поможет решить проблему естественного разрушения города.
Центральный рынок в Кудугу, в Буркина-Фасо. В планах архитекторов был простой ремонт, но после ремонта рынок вдруг превратился в важный административный и торговый центр.
Реставрация комплекса Амирия в Йемене. Комплекс признан памятником культуры.
28-этажный высотный комплекс Moulmein Rise в Сингапуре. При его строительстве использовались новые технологии, обеспечивающие людям, живущим в небоскребе, комфортное проживание в условиях тропического климата. Так, окна в здании специально приспособлены для муссонов. Они открываются горизонтально - таким образом, чтобы в комнату проникал легкий ветерок, и не попадал дождь.
Посольство Королевства Нидерландов в Аддис-Абебе, в Эфиопии.
Школа в Рудрапуре, в Бангладеш. При ее постройке использовался местный материал. Структура здания очень проста. В строительстве принимали участие местные жители, а также архитекторы-волонтеры из Германии и Австрии.

Эксперты считают, что китайцы вынуждены будут включиться в существующую систему откатов и соблюдать неписаные правила местного рынка, что не позволит им резко снизить цены. В таких условиях основную выгоду от низкой себестоимости китайского строительства будут получать чиновники и посредники, а не покупатели новостроек.

Вчера полпредство президента России в Северо-Западном округе объявило о том, что китайские инвесторы и строители возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон с общим объемом инвестиций в 600 млн. долл. Несмотря на низкую себестоимость их строительства, надежды населения на снижение цен безосновательны.

С 2005 года в Санкт-Петербурге китайские компании уже возводят многофункциональный комплекс Балтийская жемчужина на участке в 208 гектаров. На территории Жемчужины будет построено 1,62 млн. кв. метров жилья на 35 тыс. человек, объем китайских инвестиций составит 1,35 млрд. долл., а срок осуществления проекта - около 8 лет. Таким образом, можно предположить, что анонсированный полпредством проект предполагает строительство около 0,7 млн. кв. метров жилья, где смогут разместиться около 17 тыс. жителей. Такие объемы ввода жилья не способны изменить ценовую ситуацию на рынке.

Китайцы возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон, заявил вчера заместитель полпреда президента России в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) Евгений Лукьянов. По его словам, в рамках визита в Китай российской делегации будет подписано соглашение о российско-китайском сотрудничестве в области строительства. Китайская компания-застройщик будет выбрана совместно с Экспортно-импортным банком Китая, который профинансирует проект. Лукьянов отказался уточнить сроки строительства, но сообщил, что инвестиции составят около 500 млн. долл. Название российской компании, которая станет контрагентом китайских инвесторов, чиновник не сказал.

Примечательно, что называемые чиновниками цифры отличаются от официально зафиксированных Минрегионом рыночных цен. Как известно, в июне этого года глава Минрегиона Александр Яковлев подписал приказ, по которому средняя рыночная цена одного метра общей площади в Санкт-Петербурге установлена на уровне 30 200 руб. В то же время, по оценкам экспертов, себестоимость квадратного метра без учета разнообразных откатов и взяток лежит в крупных российских городах в пределах 400 900 долл. При этом даже в Москве оплата строительно-монтажных работ в рамках госзаказа осуществляется из расчета около 25 тыс. руб. за квадратный метр. Между тем себестоимость строительства в самом Китае в несколько раз ниже и при использовании самых экономичных технологий не превышает 250 долл. за квадратный метр.

Если поиском застройщика будет заниматься Экспортно-импортный банк Китая, то проект имеет все шансы быть реализованным, сообщила пресс-секретарь комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Вера Хейфец, этот же банк участвует в финансировании строительства Балтийской жемчужины. Он очень тщательно подходит к выбору застройщиков его признание много говорит в пользу выбранной компании. Однако если проводить параллели с Балтийской жемчужиной, то можно предположить, что китайские расценки будут лишь немногим ниже средних по Петербургу. По мнению вице-губернатора Александра Вахмистрова, квартиры в Балтийской жемчужине будут стоить около 2 2,1 тыс. долл. за квадратный метр.

Появление в России иностранных строительных компаний будет способствовать развитию конкуренции и снижению себестоимости, но на сегодня цены на рынке определяются в основном дисбалансом спроса и предложения, а не себестоимостью, говорит вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Важно обеспечить надлежащий контроль за деятельностью этих иностранных компаний и за соблюдением ими строительных норм и правил, которые приняты в России, считает он.

Специального анализа работы китайских строительных компаний в России мы пока не проводили и поэтому не имеем оценок себестоимости их работ, сообщила НГ замначальника управления строительных программ Росстроя Нина Бугаева. Китайские строители могут работать гораздо быстрее и эффективнее российских коллег, однако им скорее всего придется повторить здесь судьбу югославских и турецких компаний, которых российские чиновники и субподрядчики загнали в рамки существующих расценок и правил, заявил НГ эксперт по строительству Сергей Журавлев. По его словам, на востоке страны можно услышать прямо противоположные отзывы о работе китайцев, которые могут соблюдать все технологические требования только в условиях постоянного контроля качества.

Система-Галс девелоперское подразделение АФК Система. Управляет проектом Большой Сити стоимостью $100 млрд, реконструирует Детский мир и гостиницу Пекин, строит офисные и жилые объекты. Выручка в 2006 г. $283 млн, чистая прибыль $56 млн. 80% акций принадлежит АФК Система, 17% обращается на LSE в форме GDR, капитализация на 19.00 МСК вчера $2,44 млрд.

Создать необходимую конкуренцию и тем самым потеснить массовую коррупцию в строительстве китайцы смогут, только если их объемы будут сопоставимы с российскими и инвесторами всех объектов будут также китайские компании, считает Журавлев. (Как известно, в Санкт-Петербурге ежегодно строится около 2,3 млн. кв. метров жилья.) По его словам, экономичные китайские технологии не всегда соответствуют российскому климату и еще не выдержали проверки временем. Российские чиновники всегда могут создать серьезные проблемы китайцам, выдвигая претензии по качеству или несоблюдению технических норм, считает эксперт.
Известный адвокат Дмитрий Якубовский оказался еще и крупным владельцем дорогостоящей недвижимости. За $100 млн он продал Системе-Галс контрольный пакет акций компании Горки-8, которая занимается строительством элитного поселка на Рублевке.

Источник в компании рассказал, что Якубовский остался владельцем 25,1% долей ООО.

Система-Галс приобрела у Дмитрия Якубовского 74,9% долей ООО Горки-8 девелопера поселка на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки превышает $100 млн, Система-Галс получила контроль над более чем 35 000 кв. м недвижимости и порядка 9 га земли, говорится в заявлении Системы-Галс.

Один из помощников Якубовского, представившийся Сергеем, сказал, что тот на банкете и подойти к телефону не может.

На сайте Конти, строившей поселок, сказано, что работы начались в 1998 г. По данным сайта poselok.ru, он расположен в 19 км от МКАД, включает 120 домов, 15 таунхаусов и 95 квартир. С владельцем Конти Тимуром Тимербулатовым связаться не удалось.

Якубовскому 44 года. Выпускник Всесоюзного заочного юридического института, Якубовский успел поработать и на центральной базе хозу Госснаба СССР, и в Главмосремонте, где вырос до начальника отдела снабжения Ленинского ремстройтреста. В 1987 г. он устроился помощником руководителя Московской коллегии адвокатов. С 1990 г. отвечал за юридическое распоряжение недвижимостью оперативных объединений Западной группы войск. В июне 1992 г. стал внештатным советником правительства по юридическим вопросам, получил звание полковника. В 1994 г. открыл в Москве адвокатскую контору.

Горки-8 симпатичный проект: дорогие таунхаусы для постоянного проживания в районе Рублевки, в поселке даже есть специально построенный храм, говорит председатель совета директоров группы Миэль-Недвижимость Григорий Куликов.

В 1998 г. Якубовский вышел на свободу и вернулся к адвокатской работе. Но, как говорит его знакомый адвокат Михаил Барщевский, ненадолго: Дима как адвокат уже давно не работает и, судя по его собственным интервью, живет небедно, к тому же на Рублевке.

В декабре того же года Якубовский был арестован по обвинению в похищении 92 манускриптов XIII-XVIII вв. из Российской национальной библиотеки в Санкт-Петербурге. В 1996 г. его осудили на пять лет колонии с конфискацией имущества. В 1997 г. по обвинению в издевательстве над сокамерником он был осужден еще на два года.

Сделка с Системой-Галс была заключена вчера вечером, в день рождения Якубовского, рассказывает адвокат Генрих Падва: А что здесь такого? У Якубовского был собственный бизнес -и довольно давно, он чрезвычайно способный и своеобразный человек. По словам другого знакомого с Якубовским адвоката, тот давно переквалифицировался в бизнесмены и занимается строительным бизнесом и недвижимостью. Он считает, что вырученные от продажи Горок-8 средства он вложит в новые проекты в сфере недвижимости.

Другой знакомый Якубовского рассказывает, что тот очень известный человек на Рублевке, не выходит из дома без 6-7 телохранителей.

Если бы речь шла о продаже земли конечным покупателям, цена сотки могла бы доходить до $50 000, при оптовой продаже цена вряд ли могла бы быть выше $15 000 за сотку, считает Шершнев: Но я бы не стал оценивать этот актив, исходя из стоимости земли, поскольку готовые дома в нем продаются уже около года.

Для опрошенных Ведомостями участников рынка недвижимости информация, что владельцем Горок-8 был Якубовский, стала сюрпризом. Горки-8 нетипичный проект для рублево-успенского направления, говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев: при его продвижении девелопер использовал концепцию близости к власти, в частности, там есть отдельный пост ДПС, а часть офисного здания в поселке занимает одна из политических партий.



Главная --> Публикации