Главная --> Публикации --> Лужков торопит развязку Панельная элита Получи, квартира, паспорт! Социальная инфраструктура инженерной не замена Офисы на заказ

Если немного углубиться в историю, можно узнать, что Апрелевкой в конце XIX века стали называть станцию Киевской железной дороги. А она в свою очередь получила название от одноименной реки. Версий происхождения данного названия две. Первая довольно будничная: оно возникло от названия речки, которую раньше именовали Опреловкой (трансформация русского слова преть, что значит сыреть, мокнуть). Другая версия более поэтичная и связана со вторым весенним месяцем. Предположение не лишено оснований, поскольку улицы города до сих пор именуют по месяцам: Мартовская, Июньская, Февральская и др.

Когда нет возможности купить квартиру в столице, ближнее Подмосковье становится достойной альтернативой. Особенно если налажено транспортное сообщение и существует социальная инфраструктура. Всем этим требованиям удовлетворяет подмосковный город Апрелевка, расположенный на 25-м км Киевского шоссе, где идет строительство современного жилого комплекса Апрелевский.

Главной достопримечательностью города долгое время был Апрелевский завод по производству грампластинок Мелодия, берущий начало от фабрики Метрополь-рекорд, основанной немцами Молем, Кабартом и Фогтом. К сожалению, в 2006 году завод закрыли.

С 1935 года Апрелевкой стал называться и поселок возле железнодорожной станции, а с 1961 года город в составе Наро-Фоминского района Московской области. Его площадь составляет около 10 кв. км, а численность населения около 20 тыс. человек.

Концепция застройки
Микрорайон сооружают на территории площадью 4,7 га вблизи строящегося спортивного комплекса и парковой зоны. Еще одним достоинством ЖК Апрелевский станет удобный подъезд к нему совсем недалеко проходит Киевское шоссе.

Современная Апрелевка активно развивается. Согласно утвержденному генеральному плану здесь реконструируют старые районы, улучшают инфраструктуру. В частности, намечено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, делового центра, гостиницы. Кроме того, уже возводят школу на 550 мест и торговый центр, призванный заменить открытый рынок.

Проектировщики и строители комплекса делают акцент на главной особенности Апрелевского удачном сочетании цены и качества квартир. Стоимость домов, созданных по индивидуальному проекту с использованием современных материалов и технологий, больше соответствует цене жилья экономкласса.

Пять монолитно-кирпичных корпусов расположены в форме неправильного каре, что позволяет сформировать уютную дворовую территорию разместить детские и спортивные площадки, гостевые стоянки для автомобилей, газоны и цветники, а также высадить деревья.

Каркас зданий выполняют из сборно-монолитного железобетона, наружные стены из кирпича. Двери лестничных клеток и лифтовых холлов оснащают доводчиками. На каждом этаже мусоропровод. Секции домов будут оборудованы двумя лифтами: пассажирским (его грузоподъемность до 400 кг) и грузовым (630-кг). Помещения общего пользования намерены отделывать в соответствии с проектом.

Особенности проекта
ЖК Апрелевский это современное жилье бизнес-класса, но по умеренным ценам. Комплекс состоит из пяти корпусов. Все секции 14-этажные, кроме угловой, 15-этажной. Согласно проекту подъезды жилых домов выходят во двор, а нежилые помещения разделены на блоки с отдельными входами, которые обращены к внешней стороне микрорайона. Таким образом удается достичь удобства пользования инфраструктурой комплекса. Во всех подъездах предусмотрены помещения для консьержа.

Что же касается трехкомнатных квартир площадью 86,4 кв. м, стоит учесть, что кухни в них занимают почти 13 кв. м, а лоджии 5 кв. м. Цена таких трешек около 125 тыс. долл. Кстати, в отдельных из них лоджии сдвоенные, в результате чего их площадь увеличена до 9 кв. м. Планировка самых больших квартир предполагает две лоджии площадью около 15 кв. м и приблизительно 17-метровую кухню.

В жилом комплексе строят одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47,2 до 110,5 кв. м. Надо сказать, даже в однушке, жилая площадь которой составляет 22,9 кв. м (общая 47,2 кв. м), предусмотрены большая кухня 11,7 кв. м и лоджия 3,4 кв. м, а также прихожая удобной конфигурации. А стоимость подобной квартиры составит всего 70,5 тыс. долл.

Инфраструктура
Помимо услуг, которые можно получить практически не выходя из дома, доступной для жителей нового микрорайона окажется вся инфраструктура города и района. На Киевском шоссе, по пути из Москвы в Апрелевку, расположены популярные гипермаркеты МЕГА, IKEA, Ашан, OBI, METRO.

Высота потолков в квартирах 2,7 м, в нежилых помещениях и входных группах 3 м. Квартиры продают без отделки. На окна устанавливают стеклопакеты, рамы изготовлены из металлопластика (профиль из ПВХ, армированный внутри металлом). Для приготовления пищи предусмотрены электроплиты. Электроснабжение домов станут осуществлять новые трансформаторные подстанции, а теплом жителей обеспечит вновь проектируемая котельная. На первых этажах комплекса планируют разместить отделение банка, салон красоты, магазины, кафе, парикмахерские и химчистки.

Помимо услуг, которые можно получить практически не выходя из дома, доступной для жителей нового микрорайона окажется вся инфраструктура города и района. На Киевском шоссе, по пути из Москвы в Апрелевку, расположены популярные гипермаркеты МЕГА, IKEA, Ашан, OBI, METRO.У будущих новоселов есть возможность и отдохнуть на природе. Недалеко от строящегося комплекса расположена зеленая зона, где зимой можно кататься на лыжах, а летом устраивать пикники. Благодаря преобладающей на юго-западе розе ветров промышленные выбросы столицы не попадают в атмосферу Апрелевки, а обилие зелени делает экологическую обстановку в городе одной из самых благоприятных в ближнем Подмосковье.
Транспортная доступность
Помимо железной дороги Апрелевку связывает со столицей Киевское шоссе, имеющее статус федеральной трассы. По нему до жилого комплекса можно добраться как на личном, так и на общественном транспорте: от станции метро Юго-Западная регулярно курсируют автобусы.

У будущих новоселов есть возможность и отдохнуть на природе. Недалеко от строящегося комплекса расположена зеленая зона, где зимой можно кататься на лыжах, а летом устраивать пикники. Благодаря преобладающей на юго-западе розе ветров промышленные выбросы столицы не попадают в атмосферу Апрелевки, а обилие зелени делает экологическую обстановку в городе одной из самых благоприятных в ближнем Подмосковье.

В 2005 году область профинансировала проектные работы по дальнейшей реконструкции отрезка Киевского шоссе от 37-го до 51-го км, которая началась в 2006 году. Проект, утвержденный Росавтодором Мин-транса РФ, предполагает расширение существующей дороги с доведением числа полос до шести по три в каждую сторону. На данном участке также построят восемь надземных переходов. К тому же тут предусмотрены сплошное освещение шоссе и три двухуровневые развязки к Апрелевке, поселкам Крекшино и Селятино. На особом контроле находятся съезды и подъезды к городу. Здесь планируют соорудить восемь съездов на улицы в разные стороны, чтобы можно было, минуя Киевское шоссе, въехать на развязку, съехать и двигаться дальше в нужном направлении. После реконструкции автобусное движение на Киевском шоссе станет еще более быстрым и удобным, остановки будут привязаны к надземным переходам. В частности, неподалеку от жилого комплекса Апрелевский на шоссе возведут современную развязку, которая обеспечит быстрый съезд и выезд с улицы Горького на оба направления трассы, а также надземный пешеходный переход, ведущий к остановке транзитных автобусов линии Наро-Фоминск Москва.

Самой магистрали областное правительство уделяет пристальное внимание. В 2004 2005 годах произведена капитальная реконструкция шоссе на участке от МКАД до 37-го км. Введена в действие высококачественная современная трасса с четырехполосным движением в каждую сторону, мостами, транспортными развязками и единственным светофором у правительственного аэропорта Внуково-2.

Самая сложная задача
Ни для кого не секрет, что национальные проекты, реализуемые сегодня в нашей стране, нацелены на решение застарелых, возникших еще в советские времена проблем в традиционно важных для России и очень непростых сферах народном образовании, здравоохранении, сельском хозяйстве. И даже в этом ряду обеспечение россиян доступным и комфортным жильем, то есть прежде всего предоставление бесплатного социального жилья тем, кому государство обязано помогать, а также создание климата наибольшего благоприятствования для тех, кто готов приобрести себе жилище самостоятельно, задача, пожалуй, самая сложная.

Справка об объекте:
Жилой комплекс: Апрелевский
Адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, Апрелевка, ул. Горького, 1
Тип домов монолитно-кирпичный
Этажность 14 15
Количество корпусов 5
Количество квартир: в корп. 1 416, в корп. 2 208
Квартиры: одно-, двух- и трехкомнатные площадью от 47,2 до 110,5 кв. м
Застройщик ООО Регион Строй Инвест
Подрядчик ЗАО ИКСГ АРМСТРОЙ
Риелторы: ИНКОМ-Недвижимость, Арсенал Холдинг, Азбука жилья, МИАН агентство недвижимости, МИЭЛЬ Недвижимость
Стоимость жилья 37 410 руб. за 1 кв. м
Сроки сдачи: корп. 1 I квартал 2008 г., корп. 2 I квартал 2009 г.
Накануне Дня города КР обратился к руководителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Петру Сапрыкину с просьбой рассказать о выполнении городских жилищных программ в текущем году.

Москва не только сохранила систему бесплатного предоставления жилья нуждающимся в нем гражданам, но и одновременно реализует различные схемы возмездного, в том числе льготного, улучшения жилищных условий московских семей. Новые схемы предоставления жилья нуждающимся позволяют значительно сократить время ожидания квартиры и получить ее в собственность.

Президент Российской Федерации В. В. Путин в ежегодном Послании Федеральному Собранию, говоря о проблемах реализации проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России, отметил необходимость принятия долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан.

Кроме значительного увеличения объемов социального жилищного строительства, в столичном градостроении в ближайшее время должны произойти и качественные изменения. Например, прекратится т.н. точечное строительство, вызывающее нарекания проживающих вблизи таких работ москвичей. Повышенное внимание будет уделяться комплексности застройки, прежде всего в части обеспечения объектами инфраструктуры, предназначенными для создания комфортных условий проживания. Особой заботой правительства Москвы в Год ребенка и предстоящий в 2008 году Год семьи станет решение вопросов обеспечения удобства жилья доступности подъездов и лифтов для семей с маленькими детьми, а также для москвичей, пользующихся инвалидными колясками.

При этом все жилье, направляемое на выполнение городских жилищных программ, предоставляется очередникам уже готовым для проживания, с отделкой, набором сантехнического и электротехнического оборудования.

Большие усилия прилагаются городом для обеспечения комфортным жильем москвичей, проживающих в ветхих домах и домах сносимых серий. В этом году из ветхих домов в новые квартиры переехали уже более 15 тысяч московских семей. А всего в текущем году улучшат таким образом жилищные условия более 20,5 тыс. семей.

Очередникам города адресованы городские программы, позволяющие сократить время ожидания новоселья путем приобретения квартир по льготным ценам или с использованием бюджетных средств города: Молодой семье доступное жилье, Социальная ипотека, программа обеспечения жилыми помещениями, в рамках которой очередникам предоставляется возможность приобрести жилье на рынке недвижимости с использованием предоставляемой городом безвозмездной субсидии или у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. По итогам семи с половиной месяцев текущего года решили квартирный вопрос более 1,8 тыс. семей очередников, из них около 1,5 тыс. семьи граждан, имеющих те или иные жилищные льготы.

Специалисты департамента ведут прием граждан в 102 районных отделах и жилищных группах, а также в десяти управлениях департамента в округах. В консультационном центре, расположенном в доме 12 на Шарикоподшипниковской улице, консультируют по вопросам участия в программах Социальная ипотека и Молодой семье доступное жилье. В десяти приемных Управления реестра собственности города Москвы в жилищной сфере и 65 приемных по вопросам приватизации в режиме одно окно москвичи могут получить двенадцать видов жилищных документов. Работа специалистов департамента с гражданами осуществляется в соответствии с разработанными и утвержденными регламентными схемами.

И все же любому новоселью предшествует деликатная и кропотливая работа с людьми. Будь то переезд москвичей в новые дома в рамках городской программы переселения, обеспечение очередников бесплатными квартирами по договорам социального найма или улучшение их жилищных условий с использованием возмездных схем, любая семья может рассчитывать на индивидуальный и неравнодушный подход, а наша задача обеспечить такую работу с населением.

Главной причиной резкого снижения в последние годы доступности жилья в городе для его жителей стало увеличение разрыва между ценами на жилье и доходами основной массы москвичей. Доходы большинства семей несоизмеримы с затратами на приобретение квартиры. Рост цен на рынке недвижимости составлял в последнее время от 80% до 100% ежегодно. Нынешняя стабилизация цен, к сожалению, не делает пока жилье доступнее.

Недоступные цены
Но есть и проблемы. Занимая лидирующие позиции в стране по решению жилищных проблем жителей города, Москва постоянно изыскивает новые возможности поддержки в жилищной сфере не только очередников, но и других групп москвичей, для которых цены на квартиры в столице никак нельзя назвать доступными.

Большой шаг в этом направлении уже сделан правительством Москвы, которое постановлением от 19 июня 2007 г. № 468-ПП установило, что выделение земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, собственность на которые в пределах административных границ города Москвы не разграничена, должно осуществляться в первую очередь для строительства жилья в рамках городского заказа, т.е. жилья, направляемого на реализацию в рамках городских жилищных программ.

Выход применительно к условиям столичного мегаполиса, на наш взгляд, видится в увеличении объема жилищного строительства для решения общегородских социальных жилищных задач при одновременном сокращении коммерческого жилищного строительства, а также в принятии протекционистских мер на городском рынке жилой недвижимости, направленных на защиту интересов граждан, постоянно проживающих в городе Москве не менее десяти лет.

Конечно же, для целей переселения и обеспечения очередников, включенных в годовой план предоставления, мы будем изыскивать площадь, расположенную на городской территории. А вот для очередников, желающих ускорить решение жилищной проблемы путем приобретения жилья в собственность при помощи города, в рамках возмездных программ, о которых говорилось выше, мы будем предлагать жилье в Подмосковье. Существенным достоинством такого жилья являются более низкие выкупные цены, привлекательные прежде всего для молодых семей. Да и в бытовом отношении такое жилье более комфортно по сравнению с условиями мегаполиса. Это подтверждается и первым опытом предоставления такого жилья в Балашихе, Котельниках, Павшинской пойме и Химках.

В то же время, начиная с текущего года, часть жилой площади для городских жилищных программ будет расположена в ближайшем Подмосковье. Это обусловлено объективными причинами: с одной стороны, необходимостью увеличения объемов строительства для решения социальных задач, и с другой нарастающим дефицитом свободных для жилищного строительства земельных участков в Москве.

Если в предшествующие годы люди еще могли сэкономить, приобретая жилье на различных стадиях строительного цикла, то вступивший в силу с 1 апреля 2005 года федеральный закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, призванный, по замыслу разработчиков, обезопасить процесс инвестирования граждан в строительство жилья, привел к тому, что многие застройщики в попытке обойти положения указанного закона перешли на привлечение средств граждан путем реализации серых, например вексельных, схем.

Говоря о создании возможностей для населения самостоятельно обеспечивать себя жилыми помещениями, необходимо отметить следующее.

Также не выдерживают критики возражения застройщиков, связанные с необходимостью включения в проектную декларацию сведений об их финансовом состоянии. Абсолютное большинство таких компаний, являющихся акционерными обществами, публикуют указанную информацию в гораздо больших объемах в соответствии с федеральным законом от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ О рынке ценных бумаг.

Стремление застройщиков обойти положения в целом нужного и полезного закона объясняется якобы излишней жесткостью, с которой законодатель запретил проведение строительных работ и привлечение средств соинвесторов до получения полного комплекта исходно-разрешительной документации. Не секрет, что до принятия закона застройщики зачастую начинали строительство и привлекали средства соинвесторов, не имея на руках заключенных инвестиционных контрактов и не урегулировав земельные правоотношения с городом. Это приводило, в конечном итоге, к серьезным проблемам и неоправданным рискам граждан-соинвесторов.

За счет бюджета Москвы
Принятие правильных законов, к сожалению, само по себе не приводит к повышению доступности жилья для наших сограждан. Без непосредственного финансового участия государства, по крайней мере, на начальном этапе, рынку доступного жилья в нашей стране не состояться.

Таким образом, несмотря на принятие федерального закона, формирующего цивилизованные условия инвестирования средств граждан в строительство жилья, соответствующий механизм до последнего времени практически не работал. Будем надеяться, что внесение необходимых изменений в этот закон сделает его эффективно работающим, обеспечивающим гражданам безопасное участие в долевом строительстве жилья.

При этом одной из принципиальных позиций города в становлении и укреплении схемы социальной ипотеки является отказ от субсидирования рыночной ставки кредитования. Искусственное снижение кредитной ставки привело бы к резкому повышению рисков банков-участников и отходу от рыночных принципов функционирования экономики.

Формы участия государства в ипотечном жилищном кредитовании отрабатываются нами в рамках программы Социальная ипотека. Сейчас участниками этой программы являются только очередники граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

В Среднесрочной жилищной программе Москвичам доступное жилье, утвержденной постановлением правительства Москвы от 23.01.2007 года № 24-ПП, в качестве одной из мер ускорения улучшения жилищных условий семей очередников предложен новый социальный жилищный проект: содействие города семьям очередников в найме квартир в частном жилищном фонде с частичным погашением за счет средств бюджета города Москвы платы за наем. Этим предполагается решить несколько задач: упорядочить договорные отношения наймодателей и нанимателей жилья с целью правовой поддержки и защиты обеих сторон сделки, в том числе принимая в оперативное управление квартиры граждан, желающих получить такую поддержку города. Также этот проект содействует налоговой декриминализации рынка жилья, а это еще одна наша важная цель. Главная же задача помочь расселиться, начать жить свободнее семьям очередников города, вставшим на жилищный учет до 1 марта 2005 года.

По нашему мнению, больший эффект приносит адресная помощь, ведущая к снижению так называемого тела кредита. Она достигается либо предоставлением возможности покупки жилья по льготной цене, либо субсидированием первоначального взноса.

Коллективный разум
Однако, если говорить о качестве жилья, отметим, что комфортность вторая составляющая национального проекта только начинается с новоселья в новом доме и обустройства новой квартиры. Создание достойной среды проживания в доме, подъезде, на придомовой территории во многом зависит от собственников жилья.

Дальнейшее развитие получило субсидирование из городского бюджета приобретения очередниками жилья на рынке жилой недвижимости. Сегодня стоимость одного квадратного метра при расчете безвозмездной субсидии на строительство и приобретение жилья составляет 85 352 рубля.

В наш департамент ежедневно обращаются москвичи, принимающие участие в управлении своими многоквартирными домами. Как показала практика, наиболее эффективным способом управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья. Вот только некоторые аспекты данной системы управления жильем.

Известно ли вам, что, приобретая квартиры на вторичном рынке жилья, многие москвичи стремятся выбрать дом, стабильно управляемый товариществом собственников жилья? И это несмотря на то, что цены на квартиры в таких домах на 10%, а бывает, и на 30% выше, чем в аналогичных домах тех же серий и годов постройки. Все дело в качестве жизни. Москвичам нравится входить в чистые и освещенные подъезды, пользоваться исправными лифтами. Немаловажен вопрос безопасности и комфортности проживания семей с детьми в таких домах. Как правило, товарищества обустраивают придомовую территорию автостоянки, рекреационные и детские площадки, многие организуют досуг детей все знают друг друга и хотят одного: спокойствия за детей и членов своей семьи.

Заключение договора управления. Правление ТСЖ заключает договоры от лица ТСЖ с поставщиками ресурсов и услуг. Иные способы управления предполагают заключение таких договоров каждым собственником. Очевидно, что осуществлять контроль исполнения условий договоров, вносить изменения и при необходимости расторгнуть договор или нанять другую управляющую организацию проще правлению, чем каждому собственнику.

Управление общим имуществом. Пока не каждый москвич готов и хочет вникать во все тонкости управления общим имуществом дома. ТСЖ коллективный разум собственников жилья многоквартирного дома. Кроме того, товариществу доступнее нанять при необходимости для консультации юриста, чем отдельно взятому собственнику.

Конечно, становление и начало работы товарищества дело ответственное и непростое. Поэтому для оказания содействия товариществам собственникам жилья в период их становления планируется создание сервисных центров по оказанию практической помощи ТСЖ в организации их деятельности в части: ведения бухгалтерского учета; организации приема платежей населения (при необходимости) за жилищно-коммунальные услуги; предоставления услуг по организации управления многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества (услуги управляющих) и многих других.

Практическая помощь
Городом предусмотрены следующие основные меры поддержки товариществ собственников жилья и собственников помещений, желающих создать ТСЖ:
в первоочередном порядке будет проводиться капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых созданы товарищества собственников жилья;
оказывается содействие по программе Мой двор, мой подъезд и другим городским программам, в рамках которых средства бюджета направляются на содержание и ремонт жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ;
бюджетные субсидии на содержание и ремонт домов, управляемых ТСЖ, будут перечисляться непосредственно на счета таких товариществ собственников жилья;
товариществам собственников жилья, управляющим многоквартирными домами, на бесконкурсной основе и по минимальным ставкам арендной платы должны предоставляться нежилые помещения для организации деятельности ТСЖ;
город планирует оказание содействия в части возврата помещений общего имущества в многоквартирных домах, в которых созданы или создаются товарищества собственников жилья, в общую долевую собственность собственников помещений;
будет контролироваться создание ТСЖ в домах-новостройках в интересах граждан будущих собственников, чтобы привлечь их к участию в приемке дома, обеспечении его обслуживания и эксплуатации;
город намерен содействовать товариществам в реализации их решений по использованию объектов общего имущества (подвалов, стен дома и др.) с целью получения дополнительного дохода для финансирования, в частности, капитального ремонта дома;
расходы по созданию и регистрации ТСЖ город берет на себя.

Через три года здесь откроется правительственный комплекс и навороченный бизнес-центр.

И действительно, те москвичи собственники жилья, кто понимает, что качество жизни в многоквартирном доме зависит только от них, кто умеет считать деньги, обращаются в департамент за содействием в организации в доме товарищества собственников жилья. С начала года в городе стало больше на 113 товариществ, а всего в городе их 2100.

- Для нас было очень важно спроектировать все здания в одном архитектурном стиле, - рассказали архитекторы ЗАО Курортпроект (эта компания - главный проектировщик всего комплекса). - Надеемся, новый комплекс станет современной визитной карточкой Подмосковья.

Три года назад в Красногорске, а именно в Мякининской пойме Москвы-реки начали строить необычное стеклянное здание. Сейчас, проезжая по МКАД в районе Строгина, можно увидеть круглую башню, похожую на маяк. Так выглядит новое здание правительства Московской области. Это главная часть проекта огромного комплекса, который построят тут через три года. Тогда в Мякининской пойме, рядом с выставочным комплексом Крокус Экспо, появится настоящий бизнес-квартал. Большую его часть сделают из железобетона, металла и стекла.

Здание правительства Московской области. Главный объект всей будущей застройки. Здесь разместятся министерства и ведомства подмосковной власти. Сейчас они раскиданы по всей Москве. Собрать их вместе было решено давно, но это не так-то просто. Видимо, поэтому переезд уже несколько раз откладывался. В этом году здание будет полностью готово к работе. По последним данным, правительство приедет сюда уже этой осенью.



- Вообще это уникальная идея - сделать правительственное здание как бы прозрачным, - говорят проектировщики. - Мы ведь привыкли, что власть всегда как-то отгорожена от всех. А тут, наоборот, выходит, что все открыто, демократично.

Здание напоминает космический аппарат из фантастического фильма. Оно состоит из нескольких связанных между собой корпусов. Все они разных форм и этажности. Но главная фишка в том, что сооружение полностью стеклянное. В зависимости от освещения и времени суток оно меняет цвет.

Башня губернатора. В круглой 17-этажной башне высотой 90 метров разместятся кабинеты и приемные руководителей правительственных министерств. С верхних этажей открывается вид на Москву и ближайшее Подмосковье. А на крыше, скорее всего, будет вертолетная площадка.

Внутри два гигантских атриума, плавно переходящих один в другой. Много стекла и металла. Прозрачные лифты и эскалаторы. На разных уровнях разбиты миниатюрные садики. Получился эдакий мини-город внутри здания.

Здание областного суда. Суд построен и уже работает. В общем-то это здание не относится к проекту, оно было тут еще до начала грандиозной стройки.

Кстати, другая вертолетная площадка появится в парке, прямо перед деловым центром.

Общественно-деловой центр. Еще одна фантастическая постройка. Две стеклянные трубы, соединенные разными переходами. В одной части 22 этажа, в другой - 2 Здесь поселятся представители ведущих компаний Московской области, известные международные корпорации и фирмы. Короче говоря, навороченный бизнес-центр.

Деловой центр. - Около комплекса правительства всегда должен быть определенный набор офисных зданий, - говорят проектировщики. - В деловом центре будут всевозможные службы, ведомства и управляющие фирмы. Ведь одно здание, пусть и такое громадное, как тут, не может вместить всех.

Выставочная зона. На нижних этажах здания правительства - выставочные и концертные залы. Вдобавок тут много конференц-залов и переговорных. И почти все окна выходят к прибрежной зоне и садам.

Фундамент здания уже заложен. Обычно для строительства такого комплекса нужно около трех лет. Так что к 2011 году оно должно быть готово.

Яхт-клуб вписывается в единую парковую зону. Здесь уже построили набережную. Планируют соорудить еще два причала. Один - служебный, другой - для речного трамвайчика. По проекту речной путь должен будет пройти от здания правительства в сторону набережной Крокусов и дальше, по Москве-реке.

Яхт-клуб. В проекте комплекса есть еще деловое здание с яхт-клубом. Но пока это единственная часть проекта, которую еще не начали строить.

Верхний парк - французский. Ровные линии аллей, аккуратно подстриженные деревья, дорожки под прямым углом. Нижний парк - английский, пейзажный. Мягкие линии, зеленые откосы. Все это плавно уходит к изгибу Москвы-реки.

Парки. Их два: верхний и нижний. Мякининская пойма как бы спускается к Москве-реке, и перепад высот здесь около 24 метров.

Чей дядя на Дальнем Востоке?
Татьяна Александровна, давайте сразу обозначим цену вопроса много ли таких квартир в вашем округе? Иными словами, существенна ли их часть в общем объеме жилья, которое предоставляется людям бесплатно?

Подземный паркинг. Две многоуровневые парковки. Всего сюда должно вместиться около 2000 машин. Этого маловато для такого огромного комплекса. Так что в планах у проектировщиков новые паркинги.
Известно, как медленно движется очередь на жилье. А между тем, есть резерв, который мог бы послужить людям. Это квартиры выморочные и так называемые за выездом. Но заполучить их нелегко. А почему об этом рассказывает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Зеленоградском округе Татьяна Хохрина.

Скажем прямо невелик резерв.

Первый вопрос и самый трудный. Сколько таких квартир в округе, сказать не могу. А из тех, что выявили и предоставили очередникам в прошлом году, было восемь. При этом общее количество жилья для очередников составило 252 квартиры.

Значит, главная проблема с выявлением? Разве по тому факту, что за квартиру не поступают платежи в ЕИРЦ, нельзя сказать, что в ней никто не живет?

Вы забываете, что информация об освободившихся квартирах для нас почти недоступна. На самом деле их гораздо больше. И уж кстати: выморочные квартиры это не городская, а федеральная собственность. И предоставляются они тем, кому положено жилье из федерального бюджета. Это военнослужащие, чернобыльцы, тяжелобольные и т.д. И для них такие квартиры были бы большим подспорьем.

А его квартира или подобные ей пустуют...

Все сложнее. Получить в ЕИРЦе какую-то информацию дело невероятно трудное, а подчас невозможное. И особенно в тех случаях, когда человек уехал в другое место и там неожиданно скончался.

Есть кто живой скажет платежка
А вы не обращались в милицию? Ведь именно там должны знать, кто и на каких основаниях проживает в районе.

Но в том-то и дело, что в ней живут! Хотя и не имеют на это права. Вот недавно был случай. По сарафанному радио мы узнали, что человек умер, но в его квартире кто-то поселился. Направили туда сотрудников. Оказалось, что там молодая женщина, которая стала заверять: Да что вы все живы! Просто здесь жил мой дядя, сейчас он уехал на Дальний Восток. Наши работники поинтересовались: У вас есть его расписка? Или любой другой документ, который он вам оставил, чтобы не беспокоила та же милиция?. Нет, ничего такого у нее не было. При этом она вообще не могла доказать родство с дядей. Ясно аферистка. Но как ее уличить? Так и осталась пока там жить на правах мифического родственника. А мы делаем запросы ищем хозяина, ведь пока он прописан, невозможно обратиться в суд с иском о выселении этой гражданки.

А что говорит на этот случай Жилищный кодекс?

Да, они знают, только используют эти знания как бы это сказать? в собственных корыстных целях. Если освобождается квартира есть возможность занять ее самим же милиционерам. Такие случаи не редкость. Плата поступает, а от кого, ЕИРЦ не интересует.

Но те выморочные квартиры либо квартиры за выбытием, которые вы распределили, все же попали в поле вашего зрения. Как?

В том-то и дело, что ничего. Сквоттеры так называют тех, кто живет в не принадлежащих им квартирах, есть во всем мире. Теперь они пришли и к нам. А ЖК РФ таких людей даже не замечает.

Татьяна Александровна, вы против Конституции?

Определяющими все же служат квартирные платежи. Если они долгое время не поступают в ЕИРЦ это уже настораживающий фактор. Начинаем разбираться, кто жил, где сейчас этот человек. Вызываем в центр, он не пришел Не откликается на звонки. Мы знаем, что он был старым и одиноким. Тогда пытаемся посетить квартиру, понять есть ли в ней хоть какие-то признаки жизни. Правда, и это не просто. Ст. 25 и 40 Конституции декларируют неприкосновенность жилища. Войти в него можно лишь по решению суда. Но я с этим не согласна.

Милиция нам не поможет

Нет, я за правильную ее трактовку. Если в квартире долгое время никто не живет и не оплачивает расходы по ее содержанию разве это жилище? Просто хранилище вещей.

В основном это делают наши сотрудники. Ходят по двое-трое. Ежедневно. Звоним, стучимся, опрашиваем соседей. Иногда участвует районная управа. Хотелось бы подключить милицию, но участковые (хотя это прямая их обязанность) откликаются исключительно редко. Стимулировали милицию тем, что предоставляли ей дополнительную площадь. Предлагали, скажем, так: выявите пять-шесть квартир половину можете взять себе и распределить между сотрудниками. Особого развития такое стимулирование не получило. Ведь чаще всего в квартирах уже кто-то живет. И их выселением милиция заниматься не хочет сложная процедура. Просто так напугать? Не очень-то люди боятся милиции. Знают: пошумят-пошумят и отстанут.

Вернемся к вашей работе. Как проходят обходы?

Нет, по закону это не так. Сам факт регистрации еще не дает права на площадь. Регистрация только для милиции, ведь там должны знать, где преимущественно проживает человек. Впрочем, сейчас регистрация превратилась вообще в фикцию. Записан в одном месте, а живет Бог знает где. В Жилищном и Гражданском кодексах фигурирует другое понятие вселение. Вселиться в квартиру можно только с согласия собственника. Вот это и есть критерий. Но, к сожалению, регистрация и в самом деле стала главенствующим фактором. Он является определяющим, когда ставится вопрос о переселении, постановке на учет, обеспечении очередников жилплощадью. Но это неверно. И создает немало проблем с теми квартирами, о которых мы с вами говорим.

Сложная процедура вы имеете в виду, что вселившийся человек каким-то образом зарегистрировался? Не будем уточнять как сейчас все возможно, но штамп в паспорте его индульгенция?

Вот недавно был случай. Очень немолодая женщина выносила ведро, вдруг она почувствовала себя плохо, и уже через минуту ее не стало. Женщина одинокая, бедная, похоронили за счет государства. Но вот незадача паспорта так и не нашли, а потому похоронили как неустановленное лицо. Хотя все соседи знали ее много лет, но документов, удостоверяющих личность, не оказалось. А потому и не выписали ее из квартиры. Больше года наше управление бьется, чтобы доказать, что умерла именно эта женщина, что квартира, принадлежащая ей, сейчас свободна, ее можно заселять. Нет, не разрешают. Именно потому, что не снята с регистрационного учета.

Как так?

В подобных случаях подаем в суд с тем, чтобы тот признал человека умершим. Но это еще не все. Встает проблема вывоза имущества. Тоже ведь собственность! А как распоряжаться ею неизвестно. Никаких нормативных актов на этот счет нет. Вызываем оценщика, он пишет заключение, что вещи не представляют никакой ценности и подлежат утилизации. В противном случае надо искать какой-то склад и там оставлять А до каких пор неизвестно. Да и специального склада у департамента нет.

Нелепая ситуация.

Но квартиру-то можно заселять?

По-человечески надо

В чем видите решение?

Если та в собственности, надо подождать шесть месяцев, а вдруг объявится наследник? Но это еще не значит, что мы после этого срока можем распоряжаться площадью. Ведь есть наследник или нет такими сведениями с нами тоже никто не делится. Нотариус держит их в тайне. Приходится писать в налоговую инспекцию и спрашивать у них, свободна ли квартира? Почему туда? Именно эта инспекция оформляет выморочное жилье в доход государства. И, следовательно, занимается розыскными операциями. Но процесс этот длительный он может продолжаться и год, и два. А квартира стоит. Разве что временно заселим очередника. Или человека, которому срочно нужна крыша над головой. Например, погорельца. Когда-то получим ее для постоянного предоставления ожидающим

Как же можно заставить людей?

Первый и главный шаг выявление пустующих квартир. Очень важно, чтобы к процессу подключились сами граждане. Мне видится какой-то нормативный документ, может, закон города Москвы, где прописан порядок доступа в пустующие квартиры. Еще там должно быть вменено в обязанность старым и одиноким гражданам через какой-то период времени появляться регулярно в том же ЕИРЦе, проходить перерегистрацию (то есть предъявлять паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру), и тем самым засвидетельствовать свое присутствие на земле. А перерегистрацию одиноких лежачих инвалидов поручить управам и социальным работникам. Таким образом, мы выявим нелегалов, ведь они не смогут предъявить необходимые для перерегистрации документы.

О нашем собеседнике
Хохрина Татьяна Александровна после техникума пришла работать на один из зеленоградских заводов. Сразу выделилась общественной активностью. Скоро ее выбрали депутатом местного совета. Потом работала в органах исполнительной власти в отделе учета и распределения жилой площади. С тех пор вся ее жизнь связана с жилищной тематикой. Возглавила в Зеленограде Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

А заставлять не надо. Надо просто посвятить граждан в проблему, по душам поговорить с ними поймут. Решим эту задачу выявим пустующее жилье, и будем снимать постепенно другие бюрократические препятствия.



Главная --> Публикации