Главная --> Публикации --> Новая градостроительная политика москвы Строители жилья пытаются сохранить равновесие Михаил москвин-тарханов: «заборостроение проникло в наш город» До конца года средний уровень цен на квартиры в москве останется постоянным Недвижимость уфа. продаем комнату в «коммуналке».

Наша семья проживает в квартире с маленькой площадью. Отца включили в очередь на получение жилья от воинской части. Жилищная комиссия распределила ему однокомнатную квартиру в дополнение к уже имеющейся у нас. Командир это решение утвердил. Но вышестоящие жилищные органы документу хода не дают и решения не принимают. Как надо поступать отцу в таком случае? Прошу дать совет.
Виктория Попович, дочь офицера. Московская область.


На вопросы читателей КП отвечает зам. начальника кафедры Военного университета Минобороны РФ, кандидат юридических наук, профессор Академии военных наук полковник юстиции Владимир Тараненко.

В соответствии с действующим законодательством ваш отец имеет право оспорить бездействие должностного лица по своему усмотрению - либо в судебном, либо в административном порядке.

Из вашего обращения видно, что жилищная проблема, связанная с предоставлением вашему отцу квартиры (в дополнение к имеющейся), не решается в связи с тем, что одно из должностных лиц бездействует, тянет резину, не принимая какого-либо решения.

Кому положена квартира от Минобороны?
Служу по контракту в Вооруженных силах РФ с 2000 года. Не стану скрывать: в армию пошел, чтобы получить постоянное жилье от Минобороны. Однако юрист части сказал, что мне оно не положено. Правда ли это? Может быть, мне следует расторгнуть контракт?
Виктор Орешкин, сержант контрактной службы.
Астрахань.


Судебный порядок оспаривания бездействия должностного лица регулируется главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. А административный порядок регламентируется приказом Минобороны РФ от 29 февраля 2000 года № 61 Посоветуйте отцу внимательно изучить его. В этом документе он найдет много полезных подсказок.

А по поводу обеспечения военнослужащего-контрактника жилым помещением по договору социального найма в период прохождения военной службы поясняю следующее.

Вопрос о том, служить ли вам дальше по контракту или нет, придется решать все же самостоятельно.

При этом, если вы будете увольняться по льготному основанию (состояние здоровья; не годен или ограниченно годен к военной службе; организационно-штатные мероприятия; предельный возраст; невыполнение условий контракта Минобороны РФ) и ваша выслуга составит более 10 лет, у вас будет право требовать предоставления жилого помещения в собственность в избранном месте жительства.
Земля для государственных и муниципальных нужд с 2008 года будет выкупаться у граждан и предприятий по рыночной цене. А передаваемые гражданам взамен изъятых новые участки станут сразу же оформляться в их собственность.

Вы заключили первый контракт о прохождении военной службы в 2000 году. Следовательно, относить к категории военнослужащих, которым в период прохождения военной службы государство не гарантирует предоставления жилья по договору соцнайма. В соответствии со статьей 15 Федерального закона О статусе военнослужащих от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) в период прохождения военной службы командование части обязано предоставлять вам только служебное жилье.

Естественно, сразу же возникает вопрос: кто и как будет определять эти самые рыночные цены? На это корреспонденту РГ один из инициаторов поправок - заместитель руководителя департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования минэкономразвития Андрей Ивакин ответил так: Этим будут, как и сейчас, заниматься оценщики, выбранные на конкурсной основе Росимуществом либо отраслевыми ведомствами. Например, в случае изъятия участка для автотрассы федерального значения - Росавтодор, для строительства железной дороги - Росжелдор, для строительства аэродрома - Росавиация и так далее. То есть в зависимости от того, для каких целей будут отчуждаться участки.

Такие поправки к существующему законодательству, согласованные со всеми заинтересованными ведомствами, на днях минэкономразвития внесло в правительство. Уже осенью они могут быть рассмотрены Госдумой.

Впрочем, владелец участка вправе отказаться от денег и потребовать взамен землю в другом месте. В этом случае его права тоже расширятся. Если человек согласится на замену своего участка другим, то, естественно, также будет учитываться его стоимость. За более дешевый участок человек получит денежную компенсацию. А вот за более дорогой придется доплатить самому. Но зато новый участок уже будет оформлен в его собственность, - пояснил Андрей Ивакин.

Избранные оценщики изучат рынок в районах планирующейся застройки и установят стоимость каждого конкретного участка. По ней и должны будут расплатиться с населением и юридическими лицами те самые заинтересованные ведомства, которые утверждали конкурсных оценщиков.

Однако вскоре стало ясно, что в большинстве регионов кадастровая оценка - не настоящая цена участка, а только база для начисления налога на землю. А купля-продажа на рынке идет своим, отдельным от кадастра порядком. И тогда министр Левитин переменил свою точку зрения. В другом интервью нашей газете он сказал, что рассчитываться с населением надо все-таки по существующей на рынке цене.

Так что теоретически с введением предложенных минэкономразвития поправок россияне получат возможность сказочно разбогатеть в один день, если на их земельном участке обнаружат нефть, надумают строить автобан или олимпийский объект. Ведь не секрет, что в Сочи уже произошел баснословный скачок цен на землю. Но пока расставаться со своей недвижимостью хозяева не особенно торопятся в ожидании еще большего подорожания. Аналогичная ситуация сложилась и на месте прокладки новой автотрассы Москва-Санкт-Петербург. Но вопрос, по какой цене государство будет там расплачиваться с населением и юрлицами, долгое время дискутировался. Например, в одном из интервью РГ министр транспорта Игорь Левитин заметил, что было бы несправедливо, если бы граждане, получившие землю от государства по приватизации, потом продали бы ее тому же государству по рыночной цене. Мол, кадастр оценит все участки по справедливости, и уплата должна будет проводиться по кадастровой стоимости.

За последний год несколько инвесторов объявили о том, что выводят на рынок загородной недвижимости уникальный продукт. Уникальный не в последнюю очередь тем, что сам он, инвестор (группа инвесторов) будет жить в этом поселке, а потому это будет поселок правильный, место, где наконец можно воплотить мечту об идеальном загородном доме тех, кто разделяет вкусы и представления инвестора. Несколько загородных поселков (таких, как Ново-Спасское компании «Альтер-Вест», поселок таунхаусов Барвиха – проект «МИЭЛЬ-Недвижимости», или «Третья охота» и «Вау!Тутинки», которые предлагает агентство недвижимости «Домострой») в своем активе числят тот факт, что в них живут или собираются жить руководители и сотрудники компании.

Это же подтвердил нам вчера и Андрей Ивакин: При проведении кадастровой оценки земель территория делится на оценочные зоны, для каждой из которых устанавливаются удельные показатели кадастровой стоимости. Кроме того, удельные показатели дифференцированы по видам разрешенного использования. Эта работа завершена. Но дальше, раз в три-пять лет, необходимо проводить актуализацию кадастровой стоимости. Эти работы проведены не во всех регионах. В кадастре учтены практически все земельные участки, но большая часть их не прошла процедуру межевания. Это означает, что границы точно не определены, площадь может измениться по результатам межевания, и совершать сделки с такими участками нельзя. Кроме того, кадастровая стоимость - тоже по сути рыночная. Но рассчитана она методами массовой оценки, которые дают более грубый результат. Ведь любые массовые методы учитывают меньшее количество ценообразующих факторов.

Если у вас нет поселка...

Станет ли «золотой» эта середина между поселками, традиционно развивающимися по схеме «получил большой участок – нарезал на маленькие – продал под индивидуальное строительство – получил прибыль, и дальше пусть живут, как хотят», и строительством дома только для себя? И почему инвесторам интересно вкладывать в это деньги?

Притом что названные поселки разные и по классу, и по размеру, и – отчасти – по идеологии, в мотивах инвесторов обнаруживается определенное сходство: хочется жить в собственном загородном доме, но в поселке, поскольку это удобнее, при этом из обилия имеющихся предложений ничего подходящего не нашлось.

Чтобы получить ответы на эти вопросы, мы встретились с Александром Ивановым, руководителем проекта «Экогородок Величь», и Михаилом Дубининым, членом совета директоров ОАО «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания», несколько акционеров которой представили свой первый проект в области инвестиций в недвижимость – «Резиденции Бенилюкс». Первый вопрос был следующим: зачем понадобилось строить поселок? Не проще ли было подобрать что-то на рынке загородных новостроек или, если уж душа просит «дом мечты», то просто построить его в хорошем месте?

Однако факт: еще в начале этого года эксперты констатировали, что, несмотря на видимое изобилие предложений на загородном рынке, кое-что действительно в дефиците: нет объектов по-настоящему элитных и по-настоящему дешевых. А покупатели, которым доступны дорогие загородные дома, становятся все более требовательными не только к их качеству, но и к качеству жизни за городом, и потому все больше ориентируются на централизованно застраиваемые коттеджные поселки с нормальной инфраструктурой и возможностями для проведения досуга.

Возможно, в разговоре с журналистом инвесторы немного cлукавили, по крайней мере, некоторые риэлторы назвали это «красивой историей», неплохим пиаровским ходом, а для «отцов-основателей» таких поселков – совмещением приятного с полезным.

Однако нельзя сказать, что проект «Резиденций» делается для того только, чтобы мы могли жить за городом. Это бизнес. А то, что кто-то из инвесторов намеревается жить в поселке, это, по-моему, неплохо, потому что чуть больше внимания будет уделено всему».

Михаил Дубинин: «Кто-то из тех, кто может себе позволить собственный загородный дом, хочет жить в поселке, кто-то – сам по себе. С моей точки зрения, которую многие разделяют, уединение найти проще, чем общество. И мы хотим жить в поселке.

Сейчас цена дома в «резиденциях» – от $1550/кв.м. Через год, когда мы построим какую-то часть домов, заложим инфраструктуру, уже будет более понятно, что из себя представляет поселок, уже будут совсем другие цены, в разы дороже, учитывая все богатство инфраструктуры, которое мы создаем, и уникальность места. «Резиденции Бенилюкс» строятся на участке 230 га, из которых около 100 га занимает лес, где жилищное строительство невозможно и где будет создана зона отдыха.

Тем не менее, заняться именно этим бизнесом – а это первый опыт компании в недвижимости, в девелопменте – Михаила Дубинина подтолкнул личный интерес: «Я хотел поселиться за городом, на Новой Риге. Объезжал объекты, которые предлагались на продажу, и понял, что ничего подходящего для меня нет, но еще можно купить землю. Возникла мысль – а не купить ли землю и не сделать ли поселок? Почему бы и нет? Одновременно с интересом построить дом был интерес вложить деньги.

Кстати, в Подмосковье коммуникации – это вообще проблема, есть даже организации, которые именно тем и занимаются, что берут большой кусок земли, подводят к нему электроэнергию, делают всю инженерию, потом пилят участок на куски поменьше и продают».

Важный вопрос – коммуникации. Ведь для РАО ЕЭС все равно – 10 га занимает поселок, который надо электрифицировать, или 20 Мы можем себе позволить провести на территорию «резиденций» все коммуникации – газ, электричество, воду, сделать свою дорогу от трассы, поскольку сам проект достаточно велик для того, чтобы все эти огромные затраты не ложились бременем на покупателей, чтобы получалась разумная цена на сотку земли.

Так что, можно сказать, у меня все началось с элементарного желания иметь собственный загородный дом. Но жить не среди заборов и замков, мечетей, дворцов, а в нормальном пространстве. И я создал для себя такое пространство, которое могу обустроить.

Александр Иванов: «Строить поселок исключительно на продажу – такой задачи мы перед собой не ставили, основная наша сфера деятельности – инвестиции в недвижимость в городе, и работы в Москве хватает. Когда мы начинали, то предполагали, что строим для себя. Приобрели небольшой, но очень красивый участок земли на опушке леса с дубами. Потом поняли, что нам не очень комфортно соседство с близлежащими огородиками и «шанхаями», мы предложили людям альтернативные участки, переселили их… У других землю выкупали. Так постепенно расширялись, пока не получили такое количество земли, которого лично для нас было много, но которое зато позволяло сделать довольно привлекательную территорию поселка и заработать на этом.

Мне кажется, особенно если строишь для себя, надо не портить то, что сделано природой, а наоборот – приумножать природные богатства для своих детей и внуков.

Мне нравится, как в Америке развивается строительство загородной недвижимости, как они осваивают пустыри. У нас почему-то считается, что надо обязательно найти прекрасное место, лучше всего – лес, и испортить его в процессе строительства, уничтожая то, что мешает процессу. Американцы, наоборот, берут неприглядный кусок земли, осваивают его и получают через 3-5 лет красивый зеленый участок. Так они обустраивают землю.

Входной билет для «отцов-основателей»

Мы ориентировались на такой подход, выбирая землю в середине 1990-х – а предложений была масса – думали о перспективе, о транспортной доступности, о красоте, улучшении экологии. Семь лет прошло с тех пор, как мы купили первый маленький кусочек земли, и могу сказать, что наши прогнозы оправдались полностью. Раньше казалось, 40 км от МКАД – это далеко (люди, прежде всего, обращали внимание на километры), но на самом деле, по Новорижской трассе это 20 минут до МКАД, за 40 минут я добираюсь от дома до офиса в центре города. Это по нынешним временам немного. Первые деревья мы посадили 3-4 года назад, когда не было еще ни одного дома, и мне приятнее смотреть на эти пока еще небольшие деревья, чем на стопку дров, которые остаются после строительства дома в лесу первой категории. Поселок продолжает застраиваться, но это уже не мешает, поскольку дороги, инфраструктура создавалась прежде, чем начали продаваться и застраиваться участки. 26 домов уже построено – считайте, куплено. Половина участков имеет хозяев. К осени 7-8 семей будут жить в поселке постоянно, а пока приезжают на выходные».

Вложения в загородную недвижимость сегодня являются одними из наиболее выгодных инвестиций. Даже некоторое падение рентабельности, которое эксперты относят на счет значительного роста цен на стройматериалы и выхода на этот рынок крупных игроков – инвестиционных компаний, банков, которые составили конкуренцию частным инвесторам (так, по мнению Владимира Яхонтова, «МИЭЛЬ-недвижимость», норма прибыли по строительству коттеджей за последний год снизилась со 100 до 60% годовых), не делает этот бизнес менее привлекательным.

Итак, и «Величь», и «Резиденции Бенилюкс» – это, во-первых, бизнес-проекты, и уже во-вторых – все остальное. Они не являются в чистом виде поселками «только для своих» или корпоративными, в которых живут люди, работающие в одной компании. Для их создателей это довольно крупные и достаточно выгодные инвестиции в загородную недвижимость плюс возможность контролировать весь процесс строительства и определять правила общежития в поселке.

И всегда нужно думать о том, что этот объект недвижимости должен быть ликвидным на любой стадии. Что-то сугубо индивидуальное, личное, подстроенное под каждое свое движение души трудно продать в случае необходимости.

Возникает вопрос, сколько стоит построить себе поселок и много ли еще в Подмосковье свободных участков для таких проектов. Александр Иванов: «Желание что-то соорудить есть у многих. Но для начала нужно найти такую землю, чтобы проект был эффективным. А это не менее 15-20 га земли. Денег нужно $8-10 миллионов. Еще – хорошее отношение с местной администрацией, хотя в области с этим проще. Ну и неплохо иметь понимание того, что ты хочешь. То есть надо продумать проект, провести коммуникации, нормальные дороги, создать максимум удобств, в том числе и в общественной зоне.

Причем хорошо, если это земля на Рублевке, купленная в свое время по $5 тыс. за сотку, – сейчас сотка здесь стоит $30 тыс., и стоимость дома или что там имеется, уже не играет никакой роли и никого не волнует – ни продавца, ни покупателя. Если же земля была куплена за $5 тыс., а сейчас она стоит $6 тыс. за сотку, то затраты на дом для владельца участка уже достаточно существенны, чтобы просто забыть о них.

Самая большая проблема для тех, кто захотел бы также построить себе «поселок мечты», – отсутствие достаточных земельных участков. Практически вся земля в ближнем Подмосковье уже кому-то принадлежит. В принципе можно переделывать то, что было построено в 1990-е гг., тем более что многие из тогдашних «шедевров» самостийного коттеджного домостроительства либо так и остались недостроенными, либо никак не продаются. Но конечный продукт переделки будет стоить уже значительно дороже. Потому что переделывать то, что понастроили ранее, время еще не пришло, слишком большие деньги вложены в эти дома, и их хозяева пока не готовы признать, что единственная ценность их загородного владения – земля, а не тот памятник самому себе, который на этой земле воздвигнут.

Цена земли очень сильно зависит от большого количества субъективных и объективных факторов, поэтому без привязки к месту, времени и масштабам невозможно определить ее стоимость.

Михаил Дубинин: «На самом деле в Подмосковье землю уже не «делают» и в ближайшее время вряд ли будут значительные землеотводы. Предложение в 30-километровой зоне от МКАД полностью ограничено, и пока не придуманы какие-то суперскоростные способы перемещения, чтобы люди могли за 50 км иметь дом и работать в Москве…

Например, в Великобритании крупными землевладельцами являются герцоги (Dukes), они продают землю девелоперам, которые ее потом осваивают. Причем герцоги, которые получили огромные земельные участки стоимостью в миллиарды долларов по наследству, могут участвовать в качестве одного из инвесторов, но сами они непосредственно этим не занимаются – их бизнес в другом.

Но очень важно разделять бизнес по строительству загородных поселений и бизнес по продаже земель под них. Это разделение есть во всем мире, и у нас этот процесс уже тоже начался.

Получат ли описываемые нами проекты загородных поселков свое продолжение?

В нашей стране есть организации – как правило, это бывшие колхозы или совхозы, – которые владеют сельскохозяйственными землями в непосредственной близости от таких мегаполисов, как Москва. Если эти земли находятся на дорогих и престижных направлениях, существует прямой смысл изменить целевое назначение земель и их застроить. Многие новые собственники – организации, владеющие большими земельными ресурсами, уже сориентировались в ситуации и активно предоставляют землю девелоперам на тех или иных условиях».

«Резиденции Бенилюкс» – это большой проект, который потребовал значительных вложений. Могу сказать, что те инвестиции, которые я лично сделал в подмосковную недвижимость, достаточны, я пока не собираюсь увеличивать эти вложения».

Михаил Дубинин: «В Москве сосредоточена значительная часть капиталов, значительная часть богатых людей страны, они готовы платить деньги за очень хорошее жилье и не будут экономить сотни тысяч, в чем-то себя ограничивая. Поэтому спрос на загородное жилье стабильный.

Мы будем инвестировать еще один поселок неподалеку от «Велича», но там все будет как у всех: 75% земли – под застройку, 25% – под общественные зоны. Хотя ширина проезжей части, инфраструктура, коммуникации будут такими же. Напомню, в «Величе» на 1 кв.м территории под личный участок приходится более метра общественной зоны. Мы считаем, что удобнее поддерживать в порядке общую территорию, нанять людей, чем возиться самостоятельно каждому на своем участке. Хотя многие думают по другому – может, им нравится чувствовать себя плантаторами и бродить с газонокосилкой…»

Александр Иванов: «Инвесторов на всех не хватит... Но если серьезно, сейчас Москва перенасытилась деньгами. Отсутствие места для строительства жилья заставит крупные инвестиционные компании выйти на рынок загородной недвижимости и от начала до конца вести эти проекты. Торговать землей так, как сегодня, чтобы быстро что-то себе урвать в результате простой спекуляции, никто не будет. Ведь при наличии головы и средств можно сделать что-то действительно хорошее и хорошо на этом заработать.

По словам Александра Иванова, лучшие покупатели домов в «Величе» – это люди, которые уже попробовали иметь дом «первого этапа дачного домостроения» и «наелись» прелестей такой загородной жизни. Но остается вопрос – где найти достаточное число единомышленников, чтобы они разделяли мечту соседа-инвестора?

Если у вас нет соседа...

Вообще-то подобный регламент должен быть в любом нормально организованном поселке. То, что в данном случае его соблюдение обеспечивается системой договорных отношений и отвечает личным требованиям инвестора, – скорее плюс, чем минус.

«Все просто – если кто-то не разделяет наших взглядов, то не покупают здесь дома, – говорит Александр. – Мы пытаемся внедрить свою систему взаимоотношений между обитателями поселка и эксплуатирующей организацией. ТСЖ – это, конечно, хорошо, и в законе все красиво написано, как люди должны вносить какие-то взносы, которые должны расходоваться на основе коллективно принимаемых решений… В нашем поселке решение принимается не всем колхозом. Основополагающие принципы взаимоотношений между домовладельцем и эксплуатирующей организацией будут определяться долгосрочными контрактами на эксплуатацию жилья и прилегающей территории. Там подробно расписаны обязанности эксплуатирующей организации, кто что делает, кто за что отвечает, кто сколько и за что платит. Нормальные правила общежития. Главное требование к жителям – не ставить недвижимость на коммуникациях и платить за услуги. Это позволит поддерживать поселок в хорошем состоянии. Разработанные договорные отношения – это правовая база для реализации нашего понимания комфортной среды в поселке».

Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ»): «Это хороший рекламный ход, говорящий покупателю о качестве поселка. Люди все больше склонны интересоваться не только домом, но и тем, что в поселке будет, для кого-то на 70% решающим будет то, какое окружение будет в поселке, будет ли ему интересно жить в этом месте. Здесь все зависит от темперамента человека, от того, насколько он ориентирован на социум. Но по нашим оценкам, 50% покупателей загородных домов сегодня ориентированы именно на инфраструктуру».

Так, по мнению Олега Коваленко (БЕСТ-Недвижимость), это совершенно нормально и правильно, и никакого ущемления прав покупателей по принципу «я деньги платил, а вы мне тут указываете!» здесь нет. Почему из-за того, что кто-то не желает платить по реальным тарифам за охрану и уборку территории, должны страдать остальные? «Возможность строить жесткую политику в отношении неплательщиков – это преимущество таких поселков», – считает он.

Правда, где плюсы, там и минусы. Наталья Ветлугина (АН «Новый город») считает, что инвестор, живущий в поселке, может начать диктовать свои правила общежития, и жители будут поставлены в зависимость от его вкуса и этики. В то же время, по ее мнению, реально контролировать качество строительства домов в поселке гораздо тяжелее, чем строительство квартир в городском доме. Но даже с учетом этих и некоторых других «подводных камней» «поселок, в котором живет инвестор» – это вполне нормальный рекламный ход, рассчитанный на обычного потребителя.

Герман Барыш («Домострой-Замосковье»): «То, что часть коттеджей принадлежит инвестору – это, несомненно, является одним из преимуществ данного типа поселков. Для покупателей существует дополнительная гарантия того, что такой поселок будет построен и сдан в срок, а объем и качество коммуникаций и инфраструктуры будет на высшем уровне».

Существуют в Подмосковье и так называемые «корпоративные» поселки – совершенно закрытые, маленькие, не больше 5-6 домовладений, поселки только для своих. Дома в них на продажу практически не поступают. В корпоративных поселках может действовать правило, по которому сотрудник компании, желающий продать свой дом в таком поселке, не может продать его «на сторону» – только компании, у которой он этот дом купил.
Фонд Ипотечное Кредитование и Будущее ЗАО ДжиИ Мани Банк провел исследование, которое показало, насколько изменились с 1977 года стиль жизни англичан и их взгляды на приобретение недвижимости.

Михаил Дубинин уверен, что никакой опасности нет: «Когда я там живу, я просто один из них. У нас есть устав некоммерческого партнерства, есть правила, соглашения. Причем правила едины для всех, и для акционеров тоже. Творить «чего хочешь» все равно не получится, довольно серьезный пакет документов разработан, и человека заранее знакомят со всеми условиями. Поэтому никакого «отбора» соседей нет. Если люди оценят то, что мы предлагаем, и согласятся с теми условиями, которые мы выдвигаем, они купят здесь дом. Если нет – купят себе дом в другом месте. Это не хорошо и не плохо».

Социальные и экономические изменения привели к тому, что в 2007 году средний возраст англичан, купивших свое первое жилье, составил 34 года, тогда как в 1977 году он был равен 27 годам. Сегодня молодых людей 25-летнего возраста, для которых важно приобрести собственное жилье и вступить в брак, вдвое меньше, чем 30 лет назад. Для нынешней молодежи общение и друзья являются основным приоритетом.

Как показало исследование, социальные приоритеты жителей туманного Альбиона заметно сместились. Нынешняя молодежь в возрасте от 20 до 30 лет не следует традиционным ценностям семейной и общественной жизни, отдавая предпочтение независимости и приобретению опыта.

Изменение жизненных приоритетов
В 1977 году главными приоритетами у молодых людей в возрасте 25 лет были покупка жилья и заключение брака. Сегодня у представителей той же возрастной группы на первый план выходят общение, друзья и путешествия. В 2007 году число людей, которые считают важным супружество и приобретение недвижимости, сократилось почти в два раза по сравнению с 1977 годом. Это привело к тому, что в среднем англичане теперь приобретают первое собственное жилье, а также вступают в брак и рожают детей в более позднем возрасте, чем их соотечественники 30 лет назад. Соответственно, становясь старше, человеку все труднее позволить себе купить дом или квартиру, поскольку он тратит все больше времени на досуг и развлечения, в то время как цены на недвижимость продолжают расти.

Среди тех, кто купил первое собственное жилье в этом году, только половина считают проживание с партнером необходимым условием счастливой жизни. Это почти на три четверти меньше, чем 30 лет назад. В 1977 году считали необходимым поддерживать дружеские отношения с соседями две трети опрошенных (64 %), а в 2007 году уже менее половины респондентов. В результате ошеломляющего увеличения цен на недвижимость за последние 30 лет (на 1436 %) 76 % потребителей считают, что жилье сегодня менее доступно, чем когда-либо. Среднестатистический покупатель своего первого дома в Великобритании сейчас тратит почти четверть ежегодного дохода на выплату ипотечного кредита.

Изменившиеся потребности покупателей первого жилья
Существенно изменилось и представление молодых англичан о том, что значит жить как следует. Если раньше необходимым атрибутом счастливой жизни считался брак и успехи в общественной сфере, то сейчас для молодых людей более важны индивидуальное развитие, личные достижения и интересный жизненный опыт.

Цель покупки первого дома или квартиры
Психология покупателей первого жилья также изменилась. Если раньше такой шаг был связан главным образом с созданием своей семьи, то сейчас он продиктован желанием обрести независимость и чувством собственной значимости. В 1977 году более половины из тех, кто приобрел свое жилье, заявили, что это было вызвано в первую очередь вступлением в брак. В 2007 году по той же причине купили дом или квартиру лишь 14 % опрошенных.

Есть еще некоторые изменения. Число людей, покупающих первый дом или квартиру с мужем или женой, за 30 лет уменьшилось с 80 % до 33 %. Около 28 % молодых англичан сейчас приобретают свое первое жилье в одиночку. Этот показатель почти удвоился по сравнению с 1977 годом. К тому же 51% опрошенных получают финансовую поддержку от родителей или бабушек и дедушек.

В 1977 году почти три четверти покупателей первого жилья полагали, что брак это их главная цель, а в 2007 году так считают чуть больше половины респондентов. К тому же число людей, для которых главным условием счастливой жизни является наличие детей, за 30 лет снизилось с 33 % до 19 % (спутниковое телевидение для части опрошенных оказалось более важным).



Главная --> Публикации