Главная --> Публикации --> Жилье в новостройке: ищем доступный вариант Лужков торопит развязку Панельная элита Получи, квартира, паспорт! Социальная инфраструктура инженерной не замена

Как разрезать землю, если она пронизана инженерными сетями и коммуникациями, обеспечивающими жизнедеятельность мегаполиса? Что делать, если потребуется провести какие-то градостроительные преобразования? Как показывает практика, с собственниками зачастую договориться непросто.

Известно, что московские власти не хотят терять контроль над столичной землей. Поэтому крайне медленно идет приватизация, оформление в собственность, выкуп территорий предприятиями и частными лицами. По словам чиновников, данная позиция вынужденная.

Прежде всего не подлежат приватизации и полностью изымаются из оборота земельные участки, расположенные на особоохраняемых природных территориях федерального значения. В Москве это национальный парк Лосиный остров, а также Главный ботанический сад им. Н. В. Цицина Российской академии наук, Ботанический сад МГУ и природно-исторический парк Царицыно. Очевидно, в список попадут такие лесопарки, как Покровское-Стрешнево, Останкино, Измайлово, Москворецкий, Тушинский и др.

Для урегулирования земельных отношений столичные власти уже этой осенью намерены принять правила землепользования и застройки города. Руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев рассказал журналистам о видах ограничений и обременений земельных участков в столице.

Нельзя купить или продать земли, зарезервированные для государственных нужд. В эту категорию могут попасть территории, предназначенные для строительства железнодорожных путей и линий метро, инженерных сооружений и коммуникаций, для образования природных объектов (парки, скверы). Сюда же относятся земли общего пользования, занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, садами, бульварами, водными объектами. Не удастся приватизировать и территории, предназначенные для использования в государственных и общественных интересах.

Ограничен оборот участков, находящихся в пределах технических зон метрополитена, историко-культурных заповедников, зон санитарной охраны источников питьевой воды, санитарно-защитных зон. Они также не подлежат приватизации.

Городу нужна земля
Ссылаясь на опыт других стран, Виктор Дамурчиев подчеркнул, что процедура резервирования мера неизбежная. Иначе город, зажатый МКАД, не сможет развиваться. Взять хотя бы дорожную сеть столицы. Уже сейчас количество автомобилей превышает возможности транспортной инфраструктуры. Новые магистрали и развязки жизненно необходимы, но прокладывать дороги нужно в соответствии с генпланом города, тогда в них будет смысл. Без механизма резервирования и дальнейшего изъятия земель реализовать подобный проект сложно. Кроме того, в строительство дорог будут вовлекать частный капитал. Но ни один инвестор не захочет вкладывать средства в спорные земли.

Для земель, у которых уже есть землевладелец, землепользователь или арендатор, предусмотрены вполне оправданные обременения. Их хозяева должны обеспечить возможность доступа эксплуатационных и аварийно-технических служб к подземным коммуникациям. Кроме того, они обязаны заботиться об охране, реабилитации и восстановлении растительности на своих территориях и не препятствовать использованию воздушного пространства над земельным участком для нависающих частей сооружений, расположенных рядом. Город устанавливает публичный сервитут, предполагающий возможность прохода или проезда через земельный участок, а также размещение геодезических и межевых знаков.

Один из главных источников пополнения земельных ресурсов промышленные зоны, занимающие на сегодняшний день около 17 тыс. га. Процесс вывода производств за городскую черту идет уже несколько лет. Освободившуюся территорию используют под строительство жилья и объектов коммерческой недвижимости. В районе Хамовники Центрального административного округа, например, ждут перебазирования 23 предприятия, занимающие около 60 га. Часть из них уже выведена, деятельность других приостановлена. На территории шелкового комбината Красная роза в старых корпусах, являющихся образцами промышленной архитектуры XIX XX века, разместился современный деловой центр. Уже выведен 5-й троллейбусный парк, а на его месте компания Интеко строит жилищно-административный комплекс и городской музей ретроавтомобилей. Закрыт и перебазирован комбинат гардинного полотна им. Тельмана. Здания завода Каучук пока стоят, но само производство перебралось в Очаково. В проекте застройки квартала площадью 10 га значатся жилье, школа, детские сады, подземный гараж, общественная зона отдыха с бульварами. Будут выведены и старейшие предприятия района фабрика Моснитки и завод Электролуч, расположенные между Большой и Малой Пироговской улицами.

Помимо дорожной сети Москва нуждается в увеличении и улучшении жилищного фонда, строительстве объектов социальной инфраструктуры. Свободных площадок у города нет, поэтому власти взяли курс на изыскание внутренних резервов.

Однако столица не хочет совсем терять свой промышленный потенциал: некоторые производства, удовлетворяющие экологическим нормам, останутся. Правда, и они могут пожертвовать в пользу города часть своих территорий. Столичные власти уже предложили им ужаться, и, как отметил московский чиновник, стороны нашли понимание.

Хамовники один из многих районов Москвы, на примере которого видно, что процесс медленно, но идет. По словам Виктора Дамурчиева, реабилитация и застройка промышленных территорий добавит городку 20 30 % полезной площади.

Помимо промышленных территорий серьезным резервом для столицы станут земли сельскохозяйственного назначения. Их площадь с учетом садоводческих товариществ составляет около 3 тыс. га. В городе территорий сельхозназначения не должно быть. Вряд ли кому-то захочется съесть морковку или яблоки, выращенные в 40 м от дороги с интенсивным движением, объяснил Дамурчиев.

Московское правительство намерено сократить и размеры санитарно-защитных зон вокруг предприятий. Если последние оснастят эффективными средствами и технологиями очистки, вредных выбросов в окружающую среду практически не будет и необходимость в санитарно-защитных зонах отпадет. Это позволит высвободить дополнительно еще 8 % площадей.

Заборы ставить не будем
Теперь об ограничениях. Как уже было сказано, наиболее жесткие меры касаются природоохранных зон. Здесь ничего нельзя строить: ни на земле, ни под ней. Правда, с каждым из уже возведенных объектов вопрос будут решать отдельно. Одни снесут, другие оставят. Если объекты надлежащим образом оформлены, нарушений никаких нет, то предприятия как функционировали, так и будут функционировать, с учетом разрешенного использования, которое допускается на указанных территориях, отметил Дамурчиев. По закону города Москвы об особо охраняемых территориях здесь допускается ограниченная хозяйственная деятельность, если она не нарушает установленного режима охраны и использования. Это относится и к участкам, на которых расположены объекты культурного наследия. В их границах разрешается вести деятельность, связанную с сохранением памятников. Перепрофилирование же недопустимо.

Наконец, земельный дефицит столицы можно сократить за счет покупки участков в других регионах. По замыслу мэра Москвы туда целесообразно перенести крупные складские и производственные комплексы.

Будем договариваться
По словам главы земельного департамента, информация о градостроительных планах Москвы и перечне зарезервированных территорий будет доступна всем гражданам. Это позволит скорректировать им свои действия в отношении недвижимости. Проще говоря, зная о том, что вблизи дома пройдет магистраль, человек, скорее всего, поостережется покупать в здании квартиру, а фирма арендовать помещение. С владельцами же участков или строений, попавших в зону застройки, город будет договариваться, возмещая ущерб в натуральной или денежной форме. Больших проблем с этим Виктор Дамурчиев не ожидает: дороги нужны всем, а строительство Третьего транспортного кольца научило решать подобные задачи. Тогда утрясать земельные отношения пришлось более чем с четырьмя сотнями предприятий. Благо все обошлось без скандалов.

Если с городской собственностью все более-менее понятно, то обременения, накладываемые на использование участков, которые находятся в частной собственности или аренде, вызывают у граждан беспокойство. С введением публичного сервитута владельцы участков должны обеспечить доступ на свою территорию представителей различных городских служб, не препятствовать проходу или проезду через свой участок. Проще говоря, объявляется война заборам. В первую очередь это касается товариществ собственников жилья (ТСЖ). Приватизировав территорию вокруг дома (как то разрешает Жилищный кодекс РФ), ТСЖ обносит ее забором, переведя в режим внутреннего пользования. В результате спортивная или детская площадка, которая была общей для трех-четырех домов, оказывается недосягаемой для большинства жителей. Споры и конфликты на этой почве уже происходят. Именно это обстоятельство, по словам Дамурчиева, побудило московские власти обратиться в Правительство РФ с просьбой учесть городскую практику и пересмотреть норму земельного участка для ТСЖ, сократив его до размеров площадки под домом и территории, минимально необходимой для эксплуатации строения. В случае одобрения столичной инициативы вопрос о заборах ТСЖ отпадет сам собой.


Studio традиционный атрибут западного быта. Россияне до недавнего времени видели квартиры-студии лишь в иностранных фильмах. Теперь этот тип жилья потихоньку приживается и на отечественном рынке недвижимости. Впрочем, несмотря на то что спрос на жилой open space постепенно растет, в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать отклика на него со стороны застройщиков. Причин много, помимо технических и экономических есть еще одна демографическая

Решение о резервировании в целях последующего изъятия участков, а также расположенных на них объектов жилого и нежилого фонда принимает правительство Москвы. Департамент земельных ресурсов уведомляет об этом обладателя прав на участок. Затем в ходе переговоров определяется компенсация. Если собственник не согласен с предложенными вариантами, он может обратиться в суд. На вопрос о том, как изменится цена земли и недвижимости, если участок попадет в список резерва, Дамурчиев однозначно ответить затруднился: Если на смежном участке нельзя ничего строить, то, по всей видимости, стоимость ближайших площадок, используемых под жилищную застройку, возрастет.

Новый формат сразу приглянулся богеме и студентам. Первым пришелся по душе простор, прекрасно сочетающийся с атмосферой творческого беспорядка, вторые оценили доступность жилья, которое стоило на 25 30 % дешевле, чем стандартные однокомнатные квартиры. И по сей день на Западе studio это в первую очередь традиционные места обитания представителей творческих профессий и модной молодежи.

Название студия происходит от английского studio и обозначает определенный тип жилья единое пространство без изолированных помещений. Первые квартиры-студии появились в Америке в 20-х годах XX века. Своим возникновением они обязаны архитектору Людвигу Мис ван дер Роэ. По его экспериментальному проекту почти век назад построили дом-пирамиду. Оригинальное инженерное решение позволило нанизать пластины этажей на стержень, оставив несущие конструкции только по периметру. Таким образом, пространство освободили от внутренних стен: гостиная, кабинет, спальня и кухня расположились в одном зале.

В России первые подобные квартиры появились в 90-х годах прошлого века и сразу обросли национальным колоритом. Изначально так называли жилые помещения, состоявшие из небольшой комнаты и изолированного санузла. Компоновали их из лишних 27 30 кв. м, образовывающихся при проектировании дома и недостаточных для размещения полноценной квартиры. Цена на такую жилплощадь была соответствующей на первых порах она не превышала стоимости комнаты в коммуналке. Возможность относительно дешево приобрести отдельное жилье быстро оценили молодые семьи и очередники. Однако неполноценные квартиры для полноценных семей вариант далеко не самый лучший, поэтому идея довольно быстро себя изжила.

Классическая студия предполагает совмещение жилого пространства и кухни и условно делится на две части: спальную зону и гостиную-столовую. Чтобы четко выделить территории разного функционального назначения (приготовления и приема пищи, работы, отдыха, общения), в арсенале дизайнера немало средств: перепады высоты потолка или пола, арки между кухонной и гостиной зонами, колонны, различная фактура поверхностей, а также ширмы, книжные шкафы, стеллажи и пр. Обычно в квартире выделяют место, вокруг которого и строится весь интерьер, причем возможность свободного использования всего пространства является одним из главных достоинств studio.

Споры не утихают, но так или иначе спрос на подобную недвижимость растет, утверждают специалисты. Следует ли ожидать бума популярности студий, аналогичного западному? Наверное, все-таки нет. Все дело в менталитете, рассуждает руководитель отделения Тургеневское компании ИНКОМ-Недвижимость Олег Канке. Мы изначально больше расположены к стандартным планировкам квартир. К тому же россияне гораздо раньше, чем те же европейцы, обзаводятся семьей, а студии предназначены для одного, максимум двух человек. С детьми проживать в помещении без изолированных комнат практически невозможно.

С этим форматом жилья до сих пор сплошная путаница, сетуют риелторы. Четкого мнения о том, какие именно квартиры следует относить к студиям, по-прежнему нет, равно как и требований к размеру и разграничению пространства. Может ли студия быть небольшой или она непременно должна представлять собой 100 кв. м без межкомнатных перегородок? Считать ли студией квартиру, в которой одна из зон, например спальня или детская, изолирована от остальных?

Отечественные специалисты по недвижимости выделяют несколько категорий покупателей нестандартных квартир. В первую очередь речь идет о людях, которым есть где жить, а студия нужна им в представительских целях или для проведения досуга встреч с друзьями, вечеринок. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах в последнее время стали появляться квартиры-студии, под которыми понимают не столько однокомнатную квартиру, сколько квартиру, характеризующую и олицетворяющую определенный стиль жизни, поясняет ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. Еще одна категория обеспеченные студенты и холостяки, особенно несемейные менеджеры среднего и высшего звена крупных компаний. Неудивительно, что в России такая недвижимость из категории самого бюджетного жилья перекочевала в бизнес-класс. Есть и элитные варианты, создаваемые по индивидуальному заказу.

Следует учитывать и демографическую ситуацию в стране: жилье, рассчитанное в основном на холостяков, не вписывается в нынешнюю государственную концепцию повышения рождаемости. Важную роль, по мнению эксперта, играют и климатические условия. Такая квартира предполагает много света, панорамное остекление, прекрасные видовые характеристики, а в России для этого слишком короткое лето и очень длинная зима. Плюс ко всему создание студии в классическом понимании требует серьезных финансовых вложений и привлечения высококвалифицированных дизайнеров. Далеко не каждый россиянин может позволить себе выложить кругленькую сумму за авторский проект своего жилья.

Отдельно стоит упомянуть о студиях так называемого смешанного типа. В последнее время владельцы обычных двушек и трешек все чаще прибегают к перепланировкам сносят стены между комнатами, чтобы увеличить пространство. Получается жилье среднего типа, оформленное a la studio. Спальню в нем обычно оставляют изолированной, а кухню и гостиную объединяют. Такая квартира, как правило, дань не столько вкусу собственника, сколько его практичности, объясняет директор Департамента элитной недвижимости компании МИЭЛЬ Новостройки Кайдо Каарма. Подобные совмещения различных зон общего пользования позволяют увеличить полезную площадь, сделать квартиру визуально более просторной и стильной. Это удобно для жизни, к тому же стоимость возрастет

Сейчас на рынке существуют различные студии, в основном площадью от 60 до 110 кв. м. Бывают и меньше, однако такие квартиры скорее можно назвать классическими однокомнатными. Традиционно самыми востребованными являются небольшие объекты, до 80 кв. м. В целом же studio дефицит. Несмотря на уникальную способность данного формата быть своего рода палочкой-выручалочкой при планировке сложного этажа и разработке его концепции, застройщики часто относятся к такому виду жилья настороженно именно из-за его нестандартности.

Ценовой диапазон данной недвижимости довольно широк. Конечная цена студии, как и любой другой квартиры, будет зависеть прежде всего от территориального расположения и класса жилого комплекса, комментирует директор Финансово-строительной корпорации Лидер Игорь Иванов. Стоимость одинаковых по площади объектов подчас отличается на порядок, например, если один из них находится в панельном доме в Подмосковье, а другой в шикарном особняке в центре столицы. Дополнительных наценок для студий продавцы, как правило, не устанавливают, однако оформление этих квартир может обойтись существенно дороже, чем сопоставимых по площади стандартных однушек.

Купить студию в новостройке проще, чем на вторичном рынке, поскольку выбор гораздо богаче. Кроме того, технология монолитного строения позволяет организовать пространство по собственному желанию, и зачастую подобные объекты позиционируют как однокомнатные квартиры, добавляет Кайдо Каарма, однако при необходимости их можно превратить в студию, убрав лишние стены.



Когда на рынок выставляют объект в готовом виде, то его стоимость зависит еще от качества ремонта, оригинальности оформления интерьера, имени дизайнера. В среднем же, по данным компании ИНКОМ-Недвижимость, стоимость 1 кв. м в студии, расположенной в доме экономкласса, составляет 4 5 тыс. долл., в здании бизнес-класса 6,5 8 тыс. долл. и выше (речь идет о статусном жилом комплексе вроде Алых парусов, Воробьевых гор, Триумф-паласа). В элитном сегменте нижняя планка 10 тыс. долл. за 1 кв. м.

Между тем по итогам первого полугодия 2007 года можно сделать по крайней мере один вывод: начавшийся в стране инвестиционный бум имеет ярко выраженный строительный оттенок. Как отмечается в мониторинге минэкономразвития, при росте инвестиционного спроса с начала года, достигшем в июне феноменальных 27,2 процента прироста, устойчиво высокими темпами развивалось строительство. Его прирост в январе - июне 2007 года составил 25,5 процента против 8,3 процента в I полугодии 2006 года. В строительство сейчас идет свыше 17 процентов всех инвестиций.

Достаточно краткая и по обыкновению суховатая сводка Росстата О жилищном строительстве в I полугодии 2007 года почему-то не привлекла к себе особого внимания ни журналистов, ни экономистов. И даже ответственные за национальную жилищную программу чиновники минрегиона и Росстроя тоже не поспешили с победными реляциями. Что ж, во-первых, скромность украшает. А во-вторых, в реализации национального проекта доступного жилья накопилось слишком много и системных и организационных проблем, чтобы можно было почивать на лаврах.

Однако строительный бум охватил пока еще далеко не всю страну. Наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве и Московской области, где введено по 11,1 процента от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 7,9 процента, Санкт-Петербурге - 4,8 процента, Республике Татарстан - 4,4 процента.

По данным же Росстата, в I полугодии 2007 года введено в эксплуатацию 231,2 тысячи квартир общей площадью 21,2 миллиона квадратных метров, что составило 134,8 процента к соответствующему периоду предыдущего года, в то время как в I полугодии 2006 года темп роста жилищного строительства к I полугодию 2005 года составлял 110,0 процента.

Данные о строительном буме подтверждаются и данными о резко возросшем производстве в индустрии стройматериалов. В январе - июне 2007 года наблюдался рост производства цемента на 20,7 процента, строительного стекла на 46,0 процента, конструкций и изделий сборных железобетонных на 15,8 процента, плитки керамической облицовочной на 8,

Наиболее высокими т емпами развивалось индивидуальное жилищное строительство, что также соответствует приоритетам национального жилищного проекта. В I полугодии 2007 года население за счет собственных и заемных средств построило 72,9 тысячи жилых домов общей площадью 10,4 миллиона квадратных метров, что составило 139,4 процента к I полугодию 2006 года.

Вместе с тем до 90 процентов ввода сейчас достается всего 14 процентам высокообеспеченных семей. Цель же национального жилищного проекта - доступность собственного или наемного комфортного жилья для семей всех социальных групп. В это понятие включается доступность расходов на содержание и обслуживание жилья, которое должно быть отдельным для каждой семьи. Поэтому приоритет будет сделан и на аренду дешевого муниципального жилья, строительство которого будет увеличено.

Однако это всего лишь начало. Жилье остается дорогим, а условия ипотечного кредитования неподъемные для большинства россиян. По данным минрегиона, жилой фонд насчитывает сейчас примерно 3 миллиарда квадратных метров. За период с 2008 по 2025 годы надо ввести не менее двух миллиардов квадратных метров жилья. Уже к 2015 году необходимо обеспечить ввод целого квадратного метра на душу населения и в дальнейшем не опускать эту планку.

- То, что темпы жилищного строительства растут, не удивляет - государство твердо взяло соответствующий курс. Но рост идет в основном по регионам, в Москве за последние несколько лет мы его практически не наблюдаем. Та же картина - по Подмосковью. Отчасти причина кроется в нехватке площадок для строительства, в сложности получения многочисленных согласований и разрешений.

Олег Репченко,
руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости:

Рост - во многом заслуга населения, индивидуальных застройщиков, которые сами о себе позаботились, но надо помнить, что условия для этого созданы государством.

Скорее всего в регионах ситуация с жильем действительно начнет выравниваться, в столице по-прежнему сохранится дефицит. Недостаточное предложение будет провоцировать рост цен, пусть и не в разы, как раньше.

Ольга Изряднова,
зав. сектором Института экономики переходного периода:

И все-таки, чтобы выйти на 1 квадратный метр на человека в год - оптимальная цифра, о которой неоднократно говорил президент, цифра, просчитанная экспертами, - объемы строительства должны вырасти в 2, 5 раза.

Среди причин роста я бы выделила общее повышение инвестиционной активности. Темпы инвестиций по-прежнему опережают динамику ВВП.

- Динамика жилищного строительства очень позитивная, характерная для стран с развитой экономикой. Кстати, она в нашей стране, начиная с 2005 года, положительная. Прошлый год вообще дал своего рода всплеск: из-за теплой зимы стройки не останавливались.

Чтобы положительная тенденция сохранилась, необходимо формирование материально-технической базы для строительства - ему нужна техника, нужны материалы. Дисбаланс между спросом и предложением здесь очень велик.

В стране растет уровень жизни, и соответственно в строительстве увеличивается доля частных инвесторов, растет активность населения. Потребительские приоритеты в последние годы явно смещаются от удовлетворения текущих потребностей к реализации долгосрочных целей (строительство жилья в данном случае - ярчайший пример). Растет доля долгосрочных, краткосрочных банковских кредитов, которые в основном идут на улучшение жилищных условий.

- Цифры Росстата радуют, но хотелось бы обратить внимание на несколько моментов.

Сергей Шведов,
аналитик рынка недвижимости:

Государство до сих пор в основном стимулирует не предложение жилья, а спрос, внедряя ипотеку. По данным Ренессанс Капитал, в прошлом году ипотечный рынок вырос в 4,8 раза и на него пришлось 15 процентов покупок нового жилья. Но потенциал роста не так велик - его сдерживают доходы населения. Так что, думая о строительстве новых квартир, необходимо подумать и об их цене.

Во-первых, на одного жителя России приходится пока 21 квадратный метр жилья. В Европе - 2 Чтобы достичь такого уровня, Россия должна построить около миллиарда квадратов. А это примерно пять таких городов, как Москва. На что при нынешних темпах понадобится лет 15-20.

Поскольку надеяться на родное государство военным не приходится (достаточно вспомнить печальной памяти жилищные сертификаты), то они решили заняться строительством самостоятельно. Понятно, внебюджетные деньги есть только у частных инвесторов.

И последнее. Большая часть жилья сдается в декабре. Так что корректнее было бы оценивать темпы роста строительства в начале следующего года.
Недавно состоялся круглый стол, организованный Профессиональным союзом военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов Москвы и области. Цель заседания — поиск возможностей решения проблемы жилищного строительства с помощью привлечения внебюджетных средств.

Вместе с тем сегодня существует программа, в какой-то мере облегчающая нагрузку на государство. Суть ее в том, что счета по жилищным сертификатам будут передаваться через юридических лиц управляющим компаниям для инвестирования в строительство. Более того, на эти мероприятия из бюджета планируют выделить 5,4 млрд руб. По этой схеме корпорация «Союз-Возрождение» уже реализует проект «Западные ворота столицы». В строящемся жилом комплексе, расположенном по Можайскому шоссе на территории 10 га, из 168 тыс. кв. м жилья военнослужащим будет предоставлено 5 тыс. кв. м.

У инициативной группы есть сильный аргумент: согласно законодательству РФ, жильем должны быть обеспечены все нуждающиеся в нем военнослужащие и запасники. Очевидно, что путь строительства жилья для военных за государственный счет — бесперспективен. Хотя в законодательном плане властные структуры очень активны. Так, предложенная правительством РФ концепция закона «О переходе к накопительной системе обеспечения жильем военнослужащих» предлагает, что основным резервом пополнения государственного имущества могут быть долги предприятий. Иными словами, имущество организаций (продукция, имущественное право, услуга, работа и пр.), направленное на обеспечение военных жильем, рассматривается как инвестиции в строительство жилья. Пока этот весьма спорный проект находится на стадии разработки.

Участники круглого стола предложили свой вариант. В качестве основных активов привлечения инвестиций частных компаний выступают земли, объекты незавершенного строительства, принадлежащие силовым ведомствам.

Однако в такой схеме есть существенные недостатки. Во-первых, стоимость сертификата покрывает лишь треть рыночной цены квадратного метра жилья. Во-вторых, не каждой компании захочется инвестировать строительство, а потом ждать компенсации от государства. В-третьих, у сертификатов нет финансовых гарантий, и пока никакие банки не берутся эти гарантии предоставлять. Очевидно, что дальше единичных проектов дело не пойдет.

Действительно, на рынке недвижимости такая практика отлажена, но, по словам президента риэлторской компании «Московские огни» Андрея Сабурова, «нужна более четкая и гарантированная схема этого механизма, где будут прозрачны все обязательства сторон». Председатель Профессионального союза военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов Московской области Владимир Вахания считает: «Для перехода в полной мере к этой схеме необходимо разработать и принять специальный федеральный закон, который бы установил организационные, правовые и финансовые основы функционирования такой системы, а также принять нормативные правовые акты президента, правительства и федеральных органов исполнительной власти РФ».

Вот мнение одного из руководителей Всероссийского фонда «Единение» Евгения Милащенко: «Необходимо сотрудничество государственных, общественных и силовых структур. Предоставление силовыми ведомствами на внеконкурсной основе инвесторам участков, которых в резерве Министерства обороны достаточно, позволит им осуществлять строительство. Они, в свою очередь, получая сверхвыгоду со строительства коммерческого жилья, будут предоставлять долю квартир военнослужащим в домах других районов».

Вопросы подготовки проектов этих документов и будут в центре внимания участников Всероссийского форума по проблемам обеспечения жильем военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов, который состоится в Москве 23–26 октября. В частности, предусматривается создание федерального координирующего органа, который призван ведать единым учетом лиц, нуждающихся в жилье, а также координировать реализацию объектов недвижимости, принадлежащей военным ведомствам.

С господином Вахания согласен вице-президент Сообщества по защите прав страхователей «Россия» Евгений Коротких: «Выступать гарантом страховые компании готовы при условии оформления четкой финансовой схемы». Он добавил: «Сейчас, накануне президентских выборов, складывается благоприятное политическое время для принятия популярного законодательства. К тому же не принят страховой кодекс, что дает возможность прописать и этот пункт, регулирующий страховой рынок в этом поле».



Главная --> Публикации