Главная --> Публикации --> Хождение по дачным мукам Очередники: права, возможности, ограничения Копить или купить? На солнечной стороне альп Жилье в новостройке: ищем доступный вариант

О приобретении Городского ипотечного банка Morgan Stanley сообщил в декабре прошлого года. По данным Интерфакс-ЦЭА, в первом полугодии кредитный портфель физлицам вырос более чем вдвое до 4,8 млрд руб. Входит, по данным портала Rusipoteka, в десятку ведущих ипотечных банков страны по размеру портфеля.

Потрясения на мировых рынках не помешали ипотечной дочке Morgan Stanley в России снизить ставки по кредитам. Банк заявил о более привлекательных условиях в тот момент, когда другие вынуждены отказывать даже надежным заемщикам, отмечают эксперты.

Наиболее существенно подешевели в банке кредиты под залог недвижимости под 11% годовых в рублях и валюте их могут получить те, кому раньше пришлось довольствоваться рублевой ставкой в 13,5% и долларовой в 12,5%. Минимальные ставки в Городском теперь составляют от 9% годовых в долларах и от 10,49% в рублях. Это ниже, чем у многих конкурентов. Так, стандарты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию допускают ставки от 10,75% годовых по рублевым кредитам, проекта Русская ипотека, запущенного Русским ипотечным банком совместно с Собинбанком, от 9,75% в долларах и 10,75% годовых в рублях, ВТБ 24 кредитует от 9% годовых в валюте и 11% в рублях. Условия ДельтаКредита предусматривают кредиты по ставке от 9,5% годовых в валюте и от 11% в рублях. Правда, сейчас действует специальное предложение, снижающее их до 8,5% и 10% соответственно. А Банк Москвы готов кредитовать в швейцарских франках и под 7% годовых.

На сайте Городского ипотечного банка появилась информация о снижении ставок по выдаваемым кредитам и изменении условий кредитования. Речь идет не просто о снижении ставок, а о пересмотре подхода к их формированию, рассказал президент Городского Николай Шитов. Накопленная банком статистика позволяет более четко увязывать ставки по кредитам с их уровнем риска, уверен Шитов.

Некоторые кредиты станут менее доходными, но банк не потеряет он сможет сохранять динамичный рост и в итоге заработает больше, убежден Шитов. Он напоминает, что в зарубежной практике даже фиксированные ставки по ипотечным кредитам банки могут пересматривать чуть ли не каждый день. Однако, если ситуация на мировых финансовых рынках не повлечет резкого изменения стоимости ресурсов (порядка 1%), ставки Городского измениться не должны, подчеркивает Шитов. Не планируется пересматривать ставки в ближайший год и по проекту Русская ипотека, уверяет член совета директоров Русского ипотечного банка, первый зампред правления Собинбанка Игорь Дуда.

В ситуации, когда рынок сильно волнует качество заемщиков, требования Городского стали более лояльны, отмечает директор департамента розничных продаж Фосборн Хоум Наталья Россошанская. Банк стирает грань между заемщиками, подтверждающими доход по справке 2-НДФЛ и по форме банка, не увязывает ставку со сроком кредита и увеличил доступную сумму по кредиту семья с ежемесячным доходом в $3500 теперь может претендовать почти на $200 000 вместо $165 000 ранее, перечисляет Россошанская. В условиях отказа ряда банков от выдачи кредита качественным заемщикам предложение Городского заинтересует многих, уверена она. Лучшего времени для подобного объявления не найти, соглашается председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер.

Самое время
На рынке капитала произошли серьезные изменения. Но для потребителя, планирующего покупку квартиры с использованием кредита, сегодня самая благоприятная ситуация: действующие на рынке ставки являются минимальными. Вероятнее всего, скоро они вырастут. Главное для него сейчас выбрать надежный банк, обратился на прошлой неделе к потенциальным клиентам финансовый директор банка ДельтаКредит (принадлежит французской группе Societe Generale) Сергей Озеров.
В скором времени получить любую справку или адресную социальную помощь и жилищно-коммунальные субсидии, а также оформить право на земельный участок или зарегистрировать приобретение и продажу квартиры можно будет сразу и в одном месте. Регионы, выигравшие конкурс, объявленный минэкономразвития на финансирование проектов федеральных органов исполнительной власти (ФОИВ) и высших исполнительных органов государственной власти субъектов РФ по реализации мероприятий административной реформы, получив деньги из бюджета, приступили к созданию многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Экспериментальные центры, главная задача которых сделать доступнее и качественнее государственные услуги, должны будут появиться до конца года в 16 субъектах РФ. Это пилотные проекты, поэтому пока их будет открыто только восемнадцать. В дальнейшем полученный положительный опыт будет реализован по всей стране.

Частое изменение ставок по ипотечным кредитам за рубежом удивления не вызывает лучше пусть варьируются условия, чем останавливается процесс работы с кредитами и ухудшается ситуация с ликвидностью на этом рынке, солидарен Талавер.

Кроме того, дается перечень государственных и муниципальных услуг, которые должны предоставляться в рамках МФЦ, а также рекомендации по формированию стандарта комфортности.

А чтобы региональные власти имели представление, как должны выглядеть и работать МФЦ, минэкономразвития разработало примерное положение о МФЦ, которое уже одобрила правительственная комиссия по проведению административной реформы. В положении описано, что такое МФЦ, его основные цели и задачи, примерные требования к МФЦ, организация деятельности и финансирование.

Представлять МФЦ будет, по задумкам минэкономразвития, единое помещение, в котором граждане смогут получить комплекс взаимосвязанных государственных и муниципальных услуг, которые им окажут представители различных ведомств. В первую очередь это будут социальные выплаты и другие формы социальной поддержки и социальной защиты, регистрация собственности, операции с недвижимостью, определение гражданско-правового статуса (регистрация по месту пребывания и проживания, выдача удостоверяющих личность документов, услуги ЗАГС). А также комплексные услуги и функции, связанные с взаимодействием с бизнесом. Это: выдача разрешений, лицензирование и так далее. Организовано это будет по принципу одного окна. И, что немаловажно, помещение, в котором будет расположено МФЦ, должно отвечать всем необходимым требованиями комфортности предоставления государственных услуг.

Хотелось бы отметить, что в положении сразу оговаривается, что создание МФЦ не должно приводить к увеличению сроков предоставления государственных и муниципальных услуг, а также к снижению их качества, комфортности и доступности. Основная цель МФЦ - это упрощение и сокращение сроков процедур получения гражданами и юридическими лицами массовых общественно значимых государственных и муниципальных услуг.

Само помещение должно быть просторным с оборудованными секторами для информирования, ожидания и приема граждан. В секторе ожидания должно быть естественное и искусственное освещение, кроме того, помещение оснащается оборудованием для поддержания температуры, влажности и скорости движения воздуха.

К комфортности в первую очередь будет относиться удобство расположения самого центра. Согласно положению при проектировании здания (строения) МФЦ должна учитываться пешеходная доступность от остановок общественного транспорта, кроме того, они должны быть оборудованы бесплатными стоянками для автомобильного транспорта. При этом, отмечают в минэкономразвития, многофункциональные центры могут быть организованы как во вновь строящихся объектах, так и в уже существующих зданиях, например, культурно-досуговых и торговых центрах.

Финансирование создания и текущей деятельности МФЦ осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ - организатора МФЦ, а также за счет средств бюджетов других уровней, внебюджетных источников в соответствии с законодательством РФ и в случаях, предусмотренных соглашениями о предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе МФЦ. Кстати, МФЦ может заключать договора на предоставление сопутствующих услуг, например нотариуса, окна кредитной организации, банкомата, информационного центра на платной основе.

Количество окон, в каждом из которых осуществляется предоставление всех государственных (муниципальных) услуг, представленных в МФЦ, должно быть не менее 20, а мест ожидания для получателей услуг - не менее 5 Время обслуживания одного посетителя в одном окне не должно превышать 15 минут. Обязательно должна существовать возможность предварительной записи по телефону, электронная очередь, возможность оплатить необходимые пошлины и сборы (наличие отделений банков, автоматов для приема платежей) и так далее.

Пострадавших от обвала рынка ипотечных бумаг разделили на две категории: на инвесторов, которые сами отвечают за свои риски, и простых граждан, которые как никогда нуждаются в поддержке государства. Первым глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Бен Бернанке напомнил в пятницу, что защита кредиторов и инвесторов от последствий их финансовых решений не входит в обязанности ФРС.

Как считают в минэкономразвития, развитие подобных центров будет способствовать взаимодействию между уровнями власти и различными ведомствами. Кроме того, это поможет противодействовать коррупции и ликвидирует рынок посреднических услуг. Планируется, что уже в этом году в МФЦ будут предоставляться до 50 государственных услуг, а посетят их, по данным минэкономразвития, в крупных городах около 500 тысяч человек и более.

Кроме того, президент подчеркнул, что на помощь могут не рассчитывать ни рыночные спекулянты, ни заемщики, купившие дома, которые не могут себе позволить. Хотя как будет проводиться эта грань, пока не очень ясно.

Зато вторым, то есть людям, неспособным выплатить ипотеку, президент Джорж Буш пообещал помочь остаться собственниками своих домов. Американское государство признает себя гарантом по долгам граждан, попавших в капкан грабительских условий кредитования. Правда, во избежание возможных злоупотреблений помощь будет оказана не всем. Послабления будут применены лишь к тем заемщикам, просрочка платежей которыми не превышает 90 дней.

Кредитные утешители
В России ипотечного кризиса пока нет, и потому государственные представители никаких заявлений не делают. Напротив, как раз банки примеряют на себя роль утешителей и защитников населения. В последние дни они демонстрируют симптомы настоящей ипотекомании, всячески подчеркивая свою неуязвимость в ситуации финансовых катаклизмов в мире.

Пока представители власти США пытаются спасти ситуацию обещаниями, американские банки продолжают на волне ипотечной паники ужесточать условия выдачи кредитов, попутно закрывая подразделения и сокращая кадры.

Первым в готовности обслужить клиентов, имеющих положительные решения в других банках и столкнувшихся со сложностями в получении кредита, признался ВТБ 2 В среду вечером кредитная организация распространила пресс-релиз, в котором сообщила о запуске специальной программы. Все клиенты, столкнувшиеся с проблемами при получении ипотечных кредитов, могут обратиться в ВТБ 24 на специальных условиях: мы рассмотрим их заявления и сообщим о решении в максимально короткие сроки. Для многих клиентов, попавших сейчас в непростую ситуацию с реализацией своих ипотечных сделок, наш банк готов выступить в качестве надежного и долгосрочного партнера, - говорилось в пресс-релизе. Не остались в стороне и конкуренты. В пятницу специализированный ипотечный банк ДельтаКредит объявил о сокращении сроков рассмотрения заявки до трех часов. Такую оперативность объясняют резко возросшим спросом на ипотеку ДельтаКредита со стороны клиентов других банков, которые либо засомневались в надежности сотрудничества с этими банками, либо получили отказ в выдаче кредита, несмотря на полученное ранее одобрение. Свой кусок пирога пожелал отхватить Национальный резервный банк.

Распространившееся по рынку известие, что Москоммерцбанк (третий по объемам ипотечных ссуд) заморозил выдачу ипотеки до октября, моментально вызвало повышенную активность со стороны других участников рынка. Сразу несколько банков вышли к народу. И это, надо полагать, только начало.

Западный вестибюль станции был закрыт на ремонт 18 мая прошлого года. Как утверждают в пресс-службе метрополитена, в процессе реставрации был заменен эскалаторный наклон, ведущий на станцию. Именно отсутствие всей необходимой документации на новые эскалаторы и вызвало недовольство у Ростехнадзора. По утверждению сотрудников надзорного ведомства, руководители подземки и не собирались представлять проектную документацию и результаты экспертизы.

Национальная ипотечная компания, которая реализует его программы, выступила с льготной программой кредитования для заемщиков, получивших одобрение в банках, где приостановлена выдача ипотечных кредитов. Более того, банки обещают рассматривать такие заявки в специальном режиме. Тем не менее полагаться на мнение другого банка, уже давшего предварительное согласие на кредит, никто не собирается. Оцениваться заемщик будет заново, для чего ему, несмотря на уже имеющееся положительное решение, придется снова собирать полный пакет документов.
Московский метрополитен поспешил исправиться перед москвичами и открыл 3 сентября для входа и выхода пассажиров западный вестибюль станции Арбатская, который планировали пустить в эксплуатацию после ремонта еще в мае этого года, но не успели даже до крайнего срока -- Дня города. Сделать Москве подарок на 860-летие помешала Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), которая не выдала разрешение на начало функционирования станции из-за того, что вовремя не были представлены документы и проведены экспертизы безопасности нового оборудования. В метрополитене почему-то решили, что можно будет получить разрешение на открытие, не представив необходимые документы, -- посетовал в беседе с корреспондентом Времени новостей представитель Ростехнадзора.

В пятницу, накануне Дня города, в присутствии мэра Москвы Юрия Лужкова была торжественно открыта станция Трубная. В этот же день на официальном сайте Ростехнадзора появилось сообщение о том, что служба не может санкционировать открытие западного вестибюля станции Арбатская Арбатско-Покровской линии. Лишь после этого метрополитен представил в Ростехнадзор все необходимые документы и получил разрешение на открытие.

Они заявляли, что проводили не реконструкцию, а всего лишь модернизацию, -- пояснил наш собеседник.

При реконструкции архитекторам пришлось потрудиться: некоторые части станции -- светильники и другая светотехника -- были отреставрированы с максимальным сохранением оригинальных деталей. Установили на Арбатской и новые системы безопасности: она оборудована камерами скрытого видеонаблюдения, а у комнаты милиции большие панорамные стекла.

Впрочем, в метрополитене, похоже, не склонны драматизировать эту заминку. В пресс-службе подземки обращают внимание на то, что одной из главных задач было сохранить исторический архитектурный облик станции, построенной в начале 50-х годов. Единственной новинкой Арбатской являются полы: износившаяся за долгие годы эксплуатации станции плитка была заменена на гранит. Основная трудность реконструкции была связана с заменой мрамора на стенах вестибюля, -- поясняли ИТАР-ТАСС в пресс-службе Московского метрополитена. -- В связи с тем что добыть оригинальный мрамор сегодня не представляется возможным, вновь установленные отдельные мраморные плиты были подвергнуты искусственному старению.



Главная --> Публикации