Главная --> Публикации --> Фас на вас! В ожидании роста Историческая часть города лион Хождение по дачным мукам Очередники: права, возможности, ограничения

Утвержденная им три года назад программа сноса пятиэтажного и ветхого жилья действительно выполняется.

Право поставить запятую в этой фразе принадлежит пионеру и лидеру в деле расселения пятиэтажек и коммунальных квартир правительству Москвы.

К новоселью готовится Анна Михайловна Ануфрикова, четверть века прожившая в хрущевке на 7-й Парковой.

На смену старым панелькам идут новые современные здания. На сегодняшний день уже практически не осталось пятиэтажек в Центральном и Южном округах столицы, в будущем году от хрущоб освободится Юго-Восточный округ, в 2009-м Восточный и Северо-Восточный, в 2010 году Юго-Западный и Зеленоградский.

Шли годы, дочь выросла, квартира состарилась. Полы просели, рамы рассохлись, трубы сгнили. Тратиться на ремонт Анна Михайловна не хочет. Дом все равно сносить будут, уверена она. Об этом говорят все соседи. Год - другой, и хрущоб в нашем районе не останется. И зачем тогда выбрасывать деньги на ветер? Так же рассуждают жители сотен пятиэтажных домов по всей столице. Вместе с Ануфриковыми новых квартир ждут жители юго-востока Москвы (Текстильщики), югозапада (знаменитые Черемушки, Профсоюзная), севера (Речной вокзал).

Когда в начале семидесятых она с семьей мужем и трехлетней дочкой вселилась в новостройку в десяти минутах ходьбы от метро Щелковская, казалось, ничего больше в жизни и не надо.

Понятно, что подавляющее большинство переселенцев заметно выиграет в метраже. Учитывается и так называемая социальная очередь. То есть дополнительную площадь получают люди с тяжелыми заболеваниями, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Ожидания десятков тысяч москвичей вполне оправданны. В соответствии с новым Жилищным кодексом и законом О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения, предоставляемая квартира должна иметь столько же комнат, сколько и прежняя. Но это требование отнюдь не относится к метражу. Давайте сравним стандартные размеры квартир в старых домах и сегодняшних новостройках эконом-класса. Площадь прежней однушки 25 50 кв. м, двушки 30 45 кв. м, в новых домах, соответственно, 40 45 кв. м и 55 70 кв. м.

Немаловажен и тот факт, что квартира переселенцам предоставляется в том же районе со сложившейся инфраструктурой, что и их обреченный дом. Исключение составляют лишь Центральный административный округ и Зеленоград: здесь квартиры дают в пределах округа.

Кроме того, закон устанавливает и порядок переселения членов семьи собственника, которые проживают в принадлежащем ему жилом помещении.

Программа сноса пятиэтажек в Москве ведет свою историю с 1995 года. С тех пор в столице был снесен 881 дом общей площадью более трех миллионов квадратных метров. В нынешнем году согласно программе планируется снести 326 панельных пятиэтажек, в 2008-м 259, в 2009-м 260, в 2010-м 63 дома.

Жители ЦАО при этом ничего не теряют в их округе квадратный метр жилья одинаково недешев как в центре, так и на границах с районами-соседями.

Уверенность Анны Михайловны в скором получении новой просторной квартиры подкрепляет уведомление о сносе дома, полученное ее сватьей Клавдией Ивановной Носковой, проживающей в Марфине. Пенсионерка Клавдия Ивановна, вырастившая детей и состарившаяся в родной хрущобе, ныне официально получившей статус ветхого жилья, даже и не мечтала перебраться в небоскреб, если бы не грандиозная программа строительства правительства Москвы и активная защита единороссами Мосгордумы интересов простых москвичей.

Чтобы оптимизировать снос и расселение пятиэтажек, московское правительство планирует выбрать единого заказчика для всей городской программы. Компания генеральный заказчик будет управлять и программой, и финансовыми потоками компаний-субзаказчиков.

Старшая сестра Анны Михайловны, Мария, также в незапамятные времена въехавшая в квартиру в Новогирееве, недовольна. Мария считает, что ее старый дом ни сносить, ни ремонтировать никто не собирается. Денег же на более-менее приличный ремонт как у Марии Михайловны, так и у ее немолодых и небогатых соседей, в одночасье ставших собственниками недвижимости, естественно, нет.

Северо-восток столицы становится полигоном по отработке нового метода комплексной реконструкции городских кварталов. Именно здесь станут одновременно работать сразу несколько строительных программ. Это расселение и снос ветхих пятиэтажек, перенос и застройка промзон и высотное строительство. Ядром проекта стал район Марфино. Общая площадь сносимых здесь зданий составляет без малого 170 тыс. кв. м. После окончания реконструкции в районе появится 675 тыс. кв. м комфортабельного жилья. Одновременно с ним будут построены школы, детские сады, общественные и административные здания, гаражи.

Сначала городские службы проведут инвентаризацию технического состояния жилых домов и ознакомят с ее результатами всех собственников. Затем город окажет бюджетную поддержку всем собственникам жилья, дома которых нуждаются в капитальном ремонте.

Но бабушки на лавочке в зеленом, почти поленовском дворике старого новогиреевского дома не подозревают еще о том, что власти Москвы практически разработали и с 2008 года приступают к реализации долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта. И в этом проекте каждый жилой дом стоит отдельным пунктом.

В ближайшие четыре года затраты городского бюджета на капремонт будут увеличены почти в три раза по сравнению с 2001 2004 годами.

Правительство Москвы настаивает и будет продолжать настаивать на том, чтобы федеральные власти приняли участие в капремонте домов, ранее переданных городу без проведения ремонта. Поэтапное выполнение данной программы позволит всего через семь лет привести весь жилищный фонд в соответствие с нормативными требованиями.

Основные показатели и тенденции рынка
По данным компании Миэль - Коммерческая недвижимость, по итогам 1-го полугодия 2007 года общий объем офисных площадей всех типов в столице вырос до 30,5 млн.кв.м, при этом доля некоммерческих площадей и административных зданий класса С, которые продолжают занимать значительную часть рынка, в общем объеме предложения сократилась.

Общий же объем затрат на эти цели оценивается в 500 миллиардов рублей.
Настоящее время московский рынок офисной недвижимости развивается быстрыми темпами, однако спрос на нем все равно существенно превышает предложение. Сейчас свободных офисных площадей в столице практически нет, а когда бизнес-центр сдается под чистовую отделку, он обычно уже бывает распределен. А раз так, значит цены растут и будут расти и дальше.

Высокий спрос на качественные площади способствует выводу на рынок все более масштабных проектов с одновременным увеличением этажности комплексов и освоением подземного пространства.

Доля площадей офисов класса А и В на 1 июля 2007 года достигла 6,39 млн.кв.м, что составило 20,9% в общем объеме предложения.

Конечно, наиболее громким проектом освоения территорий для офисного строительства сегодня является район Москва-Сити. В настоящее время этот район считается почти центром города. Тем не менее, главной отличительной особенностью рынка является ярко выраженная центробежная тенденция. Происходит это потому, что в центре уже стало практически негде строить, и центр девелоперской активности постепенно смещается не только в сторону Третьего транспортного кольца, но и в район МКАД (деловой центр Резиденция, бизнес-парк ИКЕА, деловой центр Крокус Сити, бизнес-парк Гринвуд). В нынешней ситуации расположение в Центральном округе уже не является основной определяющей характеристикой офисного центра класса А.

Наблюдается повышение качества возводимых зданий, многие из которых удовлетворяют требованиям самых взыскательных арендаторов, о чем свидетельствует доля бизнес-центров класса А в объеме нового строительства, которая на сегодняшний день достигает 48%.

В 1-м полугодии 2007 года были отмечены существенные задержки со сдачей объектов в эксплуатацию, что уже стало привычным явлением на рынке. Ожидается, что основная часть из заявленных на 2007 год 1,3-1,7 млн.кв.м будет введена в эксплуатацию во второй половине года.

Важной тенденцией рынка является тот факт, что значительная часть новых проектов анонсирована вообще за пределами МКАД, а также в районе строящегося в Подмосковье нового транспортного кольца. Основные территории на таком удалении от города, в которых идет строительство бизнес-центров, расположены по наиболее населенным и транспортно развитым направлениям. Интересно отметить, что в имеющихся на сегодняшний день офисах за пределами МКАД расположены в основном представительства иностранных компаний, которым важна близость аэропорта, возможность доступа транспорта, а также экономия средств.

Цены не могут не расти
Столичный рынок характеризуется ростом цен на офисную недвижимость. Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании Миэль - Коммерческая недвижимость отмечает: Снижение уровня вакантных площадей на фоне благоприятных экономических показателей привело к очередному витку роста арендных ставок (за полугодие они выросли на 8,2%-12,1%), который обусловлен ростом спроса на фоне недостаточно быстро увеличивающегося предложения. Впрочем, 1,5% этого роста можно объяснить снижением курса доллара по отношению к рублю. Максимальные арендные ставки на уникальные офисные проекты класса А+, расположенные в центре Москвы, сегодня достигают 2000 $/кв.м в год. Ставки на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) за полугодие достигли диапазона 520-550 $/кв.м в год.

Эксперты отмечают преобладание на рынке сделок по аренде офисных площадей, их объем в общей совокупности несколько превышает сумму сделок по купле-продаже.

Типичными условиями аренды являются: срок контракта - 3 года, ставки аренды - не включают НДС и операционные расходы, операционные расходы - 80-150 $/кв.м в год, парковка - 200-500 $/парковочное место в месяц, вознаграждение брокера - 8-12% средней годовой ставки аренды.

Эксперты отмечают, что в наибольшей степени выросли арендные ставки на офисные площади класса В, дефицит которых продолжает ощущаться.

На рынке отмечается разделение в подходах к аренде и приобретению офисов между иностранными и российскими компаниями. Как правило, иностранцы, следуя своей стратегии развития, арендуют офисы, а вот российские компании все чаще стали приобретать их в собственность.

Цены продаж на рынке офисной недвижимости также растут высокими темпами. По словам Айдара Галеева, рост цен на офисные площади за 1-е полугодие 2007 года составил 4,6-10,5%. В наибольшей степени выросли нижние границы предложения. Сейчас найти предложение дешевле 3500 $/кв.м практически невозможно, в то время как полгода назад минимальные цены продаж начинались с 2400 $/кв.м. Наибольший темп прироста цен (9,4%) за 1-е полугодие 2007 год наблюдался в категории административных зданий, а сегмент автономных офисов (встроено-пристроенные помещения в жилых домах), напротив, оставался стабильным, повторяя стратегию коррекции на московском рынке жилья.

В октябре 1781 года при разделении Московской губернии на уезды был образован Подольский уезд, а село Подол стало уездным центром - Подольском. Сегодня Подольск, где живет более 180 тыс.жителей, является одним из самых больших населенных пунктов Подмосковья. Подольск расположен в 15 км от МКАД и связан со столицей Варшавским и Симферопольским шоссе. Отсюда до ближайших станций метро Бульвар Дмитрия Донского и Аннино можно добраться автобусами и маршрутными такси, а можно воспользоваться электропоездами Курского направления.

Эксперты отмечают, что цены предложения на рассматриваемом рынке существенно превышают ожидания со стороны потребителей. В связи с этим определенная часть спроса перешла в состояние скрытого и ожидает снижения цен.

В Подольске широко ведется типовое панельное строительство. Представлены дома типовых серий, в т.ч. П-121М, П-46М, ИП-46С и др. Среди монолитно-кирпичных и кирпичных новостроек, возводимых по индивидуальным проектам, значительно больше разнообразия: есть 16-этажные дома на улицах Молодежная и Тепличная, 10-15-этажные дома в микрорайоне Родники, 17-этажные дома на улице Высокая. Одним из наиболее масштабных проектов, имеющихся сегодня в Подольске, является комплексная застройка микрорайона Подольские просторы (квартиры площадью 35,6-86 кв.м, дома серий ПД-4 и ГМС-1).

Рынок новостроек
Подольск известен своими новостройками. По количеству и темпам возведения нового жилья Подольск обгоняет многие подмосковные города (за последние 5 лет здесь было построено 400 тыс.кв.м), и число новостроек неуклонно увеличивается.

На Красногвардейском бульваре возводится монолитно-кирпичный 22-этажный жилой комплекс Ренессанс (сейчас там идет монтаж 13-го этажа). Проектом здесь предусмотрен подземный паркинг с лифтами, нижние этажи предназначены для предприятий социальной инфраструктуры, а на верхних этажах разместятся пентхаусы. Квартиры здесь продаются без отделки, но ее сделают по желанию покупателя. Цена квартир - от 1550 $/кв.м.

Цены на новостройки в Подольске сильно варьируется в зависимости от типа дома и от срока его сдачи в эксплуатацию. В частности, в сдающемся летом 2007 года 10-этажном монолитно-кирпичном доме в микрорайоне Родники 3-комнатные квартиры продаются за 46500 руб./кв.м (1816 $/кв.м). Аналогичные квартиры в 14-этажной кирпичной новостройке на проспекте Ленина, намеченной к сдаче в IV квартале 2007 года, предлагаются по 44000 руб./кв.м, то есть 1 кв.м уже стоит на $100 дешевле. В монолитно-кирпичном доме на улице Давыдова, запланированном к сдаче в I-м полугодии 2009 года, 3-комнатные квартиры улучшенной планировки (с эркерами и двумя балконами) сейчас продаются за 45000 руб./кв.м (1758 $/кв.м).

Подольская ипотека
Подольск является одним из пионеров в области ипотечного кредитования. Из 400 тыс.кв.м, построенных здесь за последние 5 лет, более 25 тыс.кв.м или 6% были возведены по ипотечной программе. Дома в рамках этой программы построены на улицах Маштакова, Парковая и Готвальда. Успех ипотечной программы, по мнению главы города, базируется на трех составляющих: поддержка программы государством, профессиональные кадры и доверие населения.

В Климовске, с которым Подольск граничит на юге, также ведется жилищное строительство. Здесь на Серпуховской улице начато возведение 14-этажного монолитно-кирпичного дома, сдача которого запланирована на I-й квартал 2008 года. К продаже предлагаются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры современной планировки. Один квадрат в этом доме сейчас стоит $1528.

Вторичные метры
Рост цен на жилье в Москве не мог не сказаться на рынке недвижимости Подольска. В частности, за 2006 год цены на жилье здесь выросли более чем в 2 раза и к концу IV квартала подошли к знаковой отметке в 2000 $/кв.м.

В 2002 году в Подольске был создан ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан Подольский. С тех пор было выдано займов на более чем 250 млн.руб., в том числе на приобретение квартир в новостройках. Активное участие в реализации жилищных программ принимает Подольская гильдия риэлторов.

По итогам июля, на вторичном рынке жилья средняя цена 1 кв.м составила $2428, при этом цены на панельное жилье здесь выше, чем в кирпичных домах - 2453 $/кв.м против 2391 $/кв.м. Объясняется это тем, что в старых панельных домах площади квартир меньше, и такие квартиры стоят дешевле, чем аналогичные по количеству комнат, но большие по метражу квартиры в кирпичных домах.

Рекордная активность на рынке жилья в Подольске была зафиксирована в мае, но и сейчас объемы предложения на вторичном рынке здесь продолжают оставаться весьма значительными. Связано это с тем, что, глядя на ценовой беспредел в столице, продавцы сначала придерживали свои квартиры, полагая, что со временем они подорожают еще больше. Однако, когда рост цен в Москве притормозился, настала очередь таких городов, как Подольск.

Больше всего предлагается к продаже 1-комнатных квартир. Самым дорогим предложением в этом сегменте рынка сейчас является квартира площадью 73 кв.м на пятом этаже 11-этажного монолитного дома на улице Советская, которая продается за 3,69 млн.руб., самым дешевым - квартира площадью 33 кв.м на третьем этаже кирпичной пятиэтажки на улице Правды, которая продается за 1,5 млн.руб. (в первом случае цена составляет 1974 $/кв.м, во втором - 1776 $/кв.м). С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 34,4 кв.м в 12-этажном монолитно-кирпичном доме предлагается к продаже за 2,37 млн.руб., что составляет 2690 $/кв.м. Здесь разница в цене 1 кв.м уже доходит до 40-50%.

В Подольске сейчас продаются десятки квартир как в совсем новых домах, так и в пятиэтажках. Как и везде, собственники предлагают к продаже жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, например, две 3-комнатные квартиры в центре города площадью 80 кв.м на четырнадцатом и пятнадцатом этажах 16-этажного панельного дома 2003 года постройки продаются сейчас за $248000-25000 С другой стороны, похожая 3-комнатная квартира с эксклюзивным евроремонтом площадью 77 кв.м на седьмом этаже 10-этажного панельного дома продается за $20200 При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3100-3125, во втором - $262 Как видим, разница в цене 1 кв.м составляет около 20%.

В Подольском районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в поселке Молодежный, например, 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м на третьем этаже 3-этажного кирпичного дома продается всего за $80000 (1143 $/кв.м), а в Щапово 3-комнатная квартира площадью 67 кв.м на первом этаже панельной пятиэтажки - за $102000 (1522 $/кв.м). Как видим, качество жилья и уровень цен на него здесь ниже, чем в районном центре.

Эксперты отмечают, что 1-комнатные квартиры в Подольске пошли в рост, а вот средняя цена 1 кв.м в многокомнатных квартирах несколько снизилась.

Аренда
Рынок арендного жилья напрямую связан с рынком продаж. В настоящее время в Подольске 1-комнатную квартиру жилой площадью 20 кв.м в панельной двенадцатиэтажке можно снять за 12000 руб./месяц (460-470 $/месяц). По сравнению с Москвой и некоторыми более близкими к МКАД городами Московской области, это очень даже адекватная цена. В Люберцах, например, цена аренды 1-комнатных квартир доходит до 650-700 $/месяц.
Журнал Недвижимость цены начинает публикацию цикла статей, посвященных объектам архитектуры, которые Организация Объединенных Наций по вопросам образования, науки и культуры (ЮНЕСКО) включила в Список всемирного наследия.

Ситуация в соседнем Климовске в целом аналогична ситуации в Подольске. Квартиры здесь продаются за $75000-135000, что эквивалентно 1700-2200 $/кв.м.

Город-государство Ватикан, одно из самых священных мест христианского мира, имеет богатую историю и огромное духовное значение. В пределах этого крошечного государства находится уникальное собрание шедевров искусства и архитектуры. В центре Ватикана расположен собор Святого Петра с двойной колоннадой, круглой площадью перед ним и прилегающими дворцами и садами. Базилика, возведенная над гробницей Святого Петра Апостола, является крупнейшим религиозным зданием в мире. Это результат соединения творческого гения Браманте, Рафаэля, Микеланджело, Бернини и Мадерны.

В настоящее время в Список внесен 851 объект. Это острова, национальные и природные парки, старые крепости и дворцы, исторические центры отдельных городов, церкви и соборы, монастырские и музейные комплексы, колокольни, древние города и города-музеи, археологические памятники, пейзажные достопримечательности, фьорды и другие объекты, которые отвечают критериям, разработанным организацией с мировым авторитетом ЮНЕСКО. Членами ЮНЕСКО, которая была создана 16 ноября 1945 года, сейчас является 188 государств; ее штаб-квартира находится в Париже.
В первой статье рассказывается о Ватикане районе Рима.

44 га земли на берегу Тибра вот и все, что осталось от обладавшего некогда невероятной властью Папского государства. Но даже сейчас Ватикан один из символов могущества Рима. А творения великих Браманте, Бернини, Микеланджело, Рафаэля придают ему статус настоящей сокровищницы произведений изобразительного искусства и памятников архитектуры. В 1984 году это самое маленькое в мире государство вошло в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.

(Сайт unesco.ru, адаптированный перевод В. Р. Крогиуса, Н. В. Максаковского)

До 1871 года Ватикан представлял собой несколько так называемых папских государств (с населением более трех миллионов человек), которые в свои лучшие времена занимали большую часть Апеннинского полуострова. Сейчас официальные владения Ватикана это площадь и собор Святого Петра, папские дворцы и сады вокруг собора, несколько административных зданий, а также три церкви, 20 дворцов и вилл на территории Рима и его окрестностей, а обладателями заветных паспортов с изображением ключей от рая и Рима на обложке являются лишь 557 избранных.

Предсказанному верить
Когда многочисленные туристы, да и просто жители Рима переступают белую полосу на брусчатке площади Святого Петра, они пересекают границу государства Ватикан, официальный возраст которого всего лишь 78 лет, но история его измеряется веками.

Позднее на этом месте находился цирк Нерона (почти целиком построенный еще при Калигуле), где по приказу жестокосердного императора принял смерть первый епископ Римской церкви апостол Петр. Похоронили святого в расположенной неподалеку пещере. Прошло почти три века, и другой римский император Константин распорядился построить над ней базилику. А еще через 12 столетий здесь был воздвигнут нынешний собор Святого Петра главный храм католического мира.

Началось же все еще во времена язычества с холма Монте-Ватикано, где, как гласит легенда, в тени раскидистых платанов устраивали свидания влюбленные и куда потянулись жрецы и предсказатели всех мастей, обещавшие этим самым влюбленным неземное счастье. Название ватиканская земля и пошло от латинского vaticinium, что означает предсказание пророчеств.

При папе Николае III архитекторы-доминиканцы Сикст и Ристор расширили первоначальный папский дворец на холме Монте-Ватикано, обозначив таким образом задачу строительства целого комплекса Ватиканских дворцов (сейчас в них размещены коллекции Ватиканских музеев), возвели Палатинскую капеллу предшественницу Сикстинской, разбили чудесный садик с оградой, где был сооружен Бельведер. Однако прошел еще целый век, прежде чем папы окончательно избрали данное место своей постоянной резиденцией. Случилось это знаменательное событие в 1377 году, после возвращения папы Григория XI из Авиньонского пленения. После чего в Ватикан во славу Церкви торжествующей стали приглашать лучших архитекторов и художников.

Базилики Святого Петра и Святого Иоанна, храм Святого Павла и базилика Санта-Мария Маджоре стали оконечностями двух перпендикулярных осей, которые, пересекаясь в районе Колизея, образуют символическое средокрестие. Вокруг него и шло развитие средневекового Рима. С VII и до середины IX века старые языческие храмы перестраивали в новые христианские, здания украшали великолепными мозаиками и фресками Вечный город переживал очередной расцвет. Прервалась эта идиллия с набегом варваров, нещадно разграбивших также и базилики двух главных христианских апостолов Петра и Павла. В результате по приказу папы Льва IV Ватикан обнесли мощными крепостными стенами, которые не только выполняли защитную функцию, но и объединили его с Римом. Тем не менее на протяжении еще нескольких столетий официальная резиденция римских пап находилась на частном участке семейства Латеранов, там, где в 315 году появилась первая из так называемых Константиновых базилик Латеранская базилика Святого Иоанна Крестителя.

В центре площади расположен служивший украшением форума Цезаря гигантский обелиск, привезенный в 37 году из Египта. Долгое время он простоял сбоку от базилики Святого Петра, пока в 1586 году папа Сикст V не поручил перенести его на нынешнее место. В 1613 году по проекту Карло Мадерно справа от обелиска был устроен фонтан, рядом с которым спустя полвека появился еще один. Если встать между обелиском и фонтанами, возникает интересный оптический эффект все колонны вдруг выстраиваются в одну линию. Бернини принадлежит заслуга и в создании внутреннего убранства собора. Гигантский балдахин под куполом, нефа в центре и кафедра за алтарем его работы.

Во славу Святого Петра
Вот уже почти три с половиной столетия благодаря воле папы Александра VII и замыслу гения римского барокко Лоренцо Бернини торжественным входом в Ватикан служит площадь Святого Петра. Ее сооружение оказалось совершенно необходимым для поддержания гармонии Ватиканского собора с окружающим его пространством. К тому же требовалось место, где бы во время торжественных выходов папы и различных религиозных празднеств могли собираться большие массы верующих. Бернини предложил окружить площадь двумя полукруглыми колоннадами, ведущими к храму.

Амбиции папы были таковы, что, задумав возведение нового грандиозного собора, он разрешил зодчему снести до основания не только саму базилику, но и все прилегающие к ней раннехристианские постройки. За это Браманте удостоился обидного для архитектора прозвища Разрушитель. В 1506 году он приступил к работе, создав проект храма в форме греческого креста (вертикальный брус и перекладина креста одинаковой длины) с центральным куполом, но воплотить свой замысел так и не успел.

И все же история собора Святого Петра начинается с другого зодчего Донато Браманте. К 1503 году, когда на папский престол взошел Юлий II, Браманте считался самым крупным и авторитетным архитектором в Риме.

В 1546 году в Ватикан для строительства собора пригласили Микеланджело, которому к тому времени уже исполнился 71 год. Великий флорентиец вернулся к идее своего вечного соперника Браманте, но слегка изменил пропорции храма, задумав его меньшим по площади, но более высоким. Ведущую роль в облике нового собора Микеланджело отвел главному куполу, тому самому, который жители Рима теперь называют не иначе как куполищем, диаметр его 42-м.

В 1514 году, после кончины Браманте, за проект берется Рафаэль (в это же время он занят росписью четырех комнат для папы, названных впоследствии Станцы Рафаэля), который видоизменил план сооружения, вернувшись к традиционной форме католических церковных сооружений в виде латинского креста (вертикальный брус креста длиннее перекладины). Любопытно, что перед смертью Браманте сам рекомендовал папе Юлию II назначить Рафаэля своим преемником, считая, что только он сможет воплотить изначальный замысел. Однако и Рафаэлю не суждено было завершить работы, которыми следом за ним стали руководить самые разные архитекторы.

Райские кущи
Ватиканские сады, где, как говорят, цветет и плодоносит все, что посажено, типичный образец хорошо сохранившегося итальянского сада, практическое значение которого в свое время состояло в объединении отдельных построек папского дворца. В результате появился обширный сад-двор с громадной нишей посередине, с лестницами, террасами, гротами, полукруглым амфитеатром, напоминающим театральную декорацию.

После смерти Микеланджело зодчие на строительстве опять сменяли друг друга чередой, до тех пор пока Павел V не поручил Карло Мадерно завершить собор, вернувшись к плану в форме латинского креста (в общей сложности строительство длилось больше века). Для этого Мадерно добавил по три капеллы по сторонам главного нефа и возвел фасад, со среднего балкона которого теперь объявляют результаты выборов нового папы и понтифик еженедельно благословляет свою паству. К сожалению, именно из-за столь внушительного фасада любоваться серо-голубым куполом собора можно только издали. Но, если хватит сил преодолеть множество ступенек, стоит подняться к основанию купола на смотровую площадку, откуда открывается изумительный вид на Вечный город, лабиринты дворцов и сады Ватикана.

Сокровища Ватикана
Возникшие в результате многовекового строительства и реконструкции ватиканские дворцы издавна предоставляли свои залы богатейшим собраниям искусства, и в конце концов на их основе были созданы полноценные музеи. Во второй половине XVIII века папа Климент XIV преобразовал с этой целью Бельведер, получивший после дополнительных работ, произведенных его преемником Пием VI, название Музей Пия-Климента, где разместились коллекции античной скульптуры.

Сады Ватикана уникальны. В них произрастают тысячи диковинных растений, привезенных со всего мира, а в ветвях реликтовых деревьев порхают с ветки на ветку волнистые попугайчики. За садом ухаживают 36 садовников, но лишь один из них живет на территории постоянно. Среди ежедневных обязанностей поддержание огромной цветочной клумбы перед Палаццо-дель-Говернаторато, повторяющей рисунок папского герба. Последний раз ее полностью пересаживали в мае 2005 года, когда преемником Иоанна Павла II был объявлен железный кардинал, идеолог Ватикана Йозеф Ратцингер, принявший имя Бенедикт XVI.

И все же одним из самых посещаемых на территории Ватикана музеев остается принесшая Микеланджело славу великого живописца Сикстинская капелла. Проект прямоугольного в плане зала персональной папской молельни с одним бочарным сводом принадлежал Баччо Понтелли. В 1473 году папа Сикст IV поручил осуществление задуманного зодчему Джованнино-дей-Дольчи. К внутреннему убранству капеллы в 1481 году были привлечены Боттичелли, Гирландайо, Перуджино, Синьорелли, Россели.

Благодаря папе Пию VI была основана Ватиканская пинакотека. Музей Кьярамонти назван по фамилии своего основателя папы Пия VII, поручившего в начале XIX века Антонио Канове приспособить под художественное собрание восточную галерею, возведенную в свое время Браманте для соединения Бельведера с Ватиканским дворцом. К нему добавились Галерея-лапидарий с богатым папским собранием античных надписей и Новый флигель, специально построенный для тех экспонатов, которым не хватило места в прежних помещениях. В том же XIX веке для публики были открыты многие недоступные ранее залы папских дворцов.

Существует версия, что заказ на роспись Сикстинской капеллы мастер получил благодаря интригам недоброжелателей. В тот момент, когда Микеланджело отлучился из Рима, Браманте и его сторонники смогли убедить папу, что такое внимание к будущей своей гробнице может ускорить смерть и вообще является дурным предзнаменованием, а заодно предложили заказать скульптору роспись плафона. Расчет прост отвлечь Микеланджело от скульптуры, в которой его превосходство было неоспоримо, и довести до отчаяния вынужденной работой над живописью, так как к ней он особой склонности не питал. Вернувшийся в Рим Микеланджело, как и ожидалось, к новому заказу папы отнесся без энтузиазма и всячески стремился переадресовать его, в том числе Рафаэлю. Но папа был непреклонен.

В 1506 году неугомонный Юлий II решил по новой расписать украшенный золотыми звездами плафон капеллы, пригласив для этого Микеланджело, трудившегося в то время над изваяниями для гробницы папы в соборе Святого Петра.

Через четверть века другой папа, Павел III, вновь призвал Микеланджело на сей раз для росписи алтарной стены капеллы. Уничтожив предыдущую фреску Перуджино, мастер создал на ее месте новаторскую по замыслу и исполнению композицию под названием Страшный суд, поместив в ее центр фигуру Христа-судии, поднимающего мертвых из могил и отправляющего грешников в ад, а праведников в рай.

Надо сказать, первый вариант росписи полностью отвечал чувствам мастера по отношению к этому заказу. Он был более чем скромен Микеланджело планировал написать лишь фигуры апостолов. Но неожиданно для всех и в первую очередь для него самого все вдруг изменилось. Микеланджело замыслил логически связанную серию живописных рассказов на ветхозаветные сюжеты с использованием символических образов и необыкновенно смелой палитры. На роспись гигантской поверхности около 800 кв. м мастер потратил четыре года и за это время почти потерял зрение. Но именно благодаря своему неумению рисовать, будучи до этого лишь признанным скульптором, он создал не только подлинный шедевр, но и новое направление в изобразительном искусстве скульптурную живопись, или гризайль.

Не распространяется на нее влияние и нынешнего понтифика. Его обязанности забота о душах почти пятой части всего населения Земли, управление хоть и самым маленьким, но все же государством Ватикан, а также огромная ответственность за сохранение всего того, что веками создавали простые, но великие в своем творчестве смертные во славу Церкви торжествующей и Человека.

Но и на этот раз не обошлось без козней. Увидев обнаженные фигуры святых на фреске, один из известных художников того времени воскликнул: Эта работа для таверны! Но Микеланджело продолжал работать, более того, изобразил на картине Страшного суда и самого завистника разумеется, без одежд, чем вызвал его гнев, но сделать он ничего не смог. Вердикт папы был справедлив и остроумен: Вы изображены в аду, а на преисподнюю мое влияние не распространяется.



Главная --> Публикации