Главная --> Публикации --> "нечистые" федеральные дебаркадеры заменят на "чисто столичные" До самых до окраин Деревья растут до небес Продать квартиру – это тебе не мацони кушать! Жилье для автомобиля обходится москвичам недешево

Вторичный рынок

Купить квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Отличие состоит в том, что на вторичном рынке продаются квартиры, бывшие в пользовании, а на первичном — квартиры в только построенных домах или вовсе права на квартиру, закрепленные в договоре уступки права требования. При покупке квартир как на первичном, так и на вторичном рынке существуют свои особенности.

Практика внесения предварительного платежа за понравившуюся квартиру существует давно. Что изменилось, так это сумма задатка. Даже несколько лет назад, когда практики продажи жилья еще не было, задаток служил доказательством серьезности намерений лиц, решивших совершить сделку обмена жилплощадью. Как правило, задаток вносится покупателем в счет причитающегося платежа. Ошибку допускают покупатели, которые отдают деньги, получив взамен простую расписку.

Задаток

Документы для продажи

Передача денег должна оформляться специальным соглашением, в котором оговариваются штрафные санкции в случае, если одна из сторон нарушит свои обязательства. В соответствии с Гражданским кодексом за покупателем и продавцом закрепляются следующие обязательства: если покупатель откажется от покупки квартиры — задаток остается у продавца. В том случае, когда продавец передумал продавать квартиру или нашел другого покупателя, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Покупка квартиры, сменившей нескольких хозяев, сулит определенные сложности, так как самым сложным моментом становится проверка истории квартиры. А это значит, что нужно очень тщательно с момента приватизации отследить всех собственников и лиц, зарегистрированных в квартире, чтобы случайно или по умыслу никто не остался «забытым» на площади, поменявшей хозяина. На практике встречаются случаи, когда при смене собственников на жилплощадь в документах, получаемых из паспортных столов и бухгалтерии РЭУ, не фигурируют лица, отбывающие наказание в местах заключения, хотя по закону они не утратили права на жилплощадь. Риск о признании сделки ничтожной существует и тогда, когда она совершается недееспособным гражданином. Кстати, такую информацию покупатель квартиры может узнать уже по прошествии длительного времени после ее заключения. Нарушениями являются факты, когда при первичной приватизации в списки людей, имеющих возможность получить долю в квартире, не были внесены несовершеннолетние, и таким образом были ущемлены их права. Даже спустя годы выросший ребенок может предъявить иск, и сделка будет признана недействительной. При выявлении нарушений, согласно статье 181 ГК, иск о признании сделки ничтожной можно предъявить в течение 10 лет с момента ее заключения.

На вторичном рынке продаются приватизированные квартиры или квартиры, собственность на которые закреплена договором купли-продажи. Самый простой вариант — это покупка квартиры с первичными документами приватизации, т. е. когда собственник квартиры не менялся. В таком случае не составит большого труда проверить историю квартиры и соответствие информации, занесенной в домовую книгу, истинному положению вещей. Кстати, за такие квартиры, как правило, назначают более высокую цену.

Вторым важным моментом при покупке квартиры является наличие достоверной информации, что она не имеет каких-то обременений (не находится под залогом, под арестом и т. п.). Такую информацию представляют в Москомрегистрации на Зеленом проспекте, 20, или в ее филиалах.

Прежде чем заключать договор о покупке квартиры, нужно удостовериться, что продавец имеет право отчуждения квартиры, а это значит, что у него есть свидетельство о собственности на жилище (договор купли-продажи) и свидетельство о государственной регистрации прав. Если квартира получена в наследство, то соответствующее свидетельство. В том случае, когда продавец получил квартиру в подарок — договор дарения. Если право на жилплощадь получено в результате обмена — договор мены.

Усложняет процедуру покупку квартиры, если в ней зарегистрированы дети. По существующей практике сделки с квартирами, где есть несовершеннолетние, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства.

Не следует упускать из виду, что в том случае, когда документом, удостоверяющим право собственности, является договор купли-продажи, нужно убедиться, что собственник квартиры на момент ее продажи не состоял в браке. Если брак был зарегистрирован, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

Оплата сделки

Барьером при покупке квартиры может стать на первый взгляд пустяк — перепланировка. Правда, в том случае, когда своеобразная модернизация жилища не узаконена. Если планировка квартиры не соответствует проекту БТИ, то следует настоять на том, чтобы хозяин квартиры оформил все по закону. Иначе при повторной перепродаже придется понести расходы уже новому собственнику. Следует отметить, что штраф за несанкционированную перепланировку может быть выше, чем стоимость произведенных работ.

Когда собраны все документы для заключения договора купли-продажи, назначается дата проведения сделки. Первым шагом является закладка денег в банковский сейф и достижение зафиксированного в документе согласия между продавцом и покупателем, что доступ к нему будет у продавца только при наличии зарегистрированного в «Москомрегистрации» договора о продаже квартиры. Вторым шагом является заверение сделки у нотариуса, после чего документы подаются на регистрацию сделки. Заявление на регистрацию перехода права собственности подаются как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Если не возникло вопросов, в срок от двух неделей до месяца в Москомрегистрации проходит регистрация перехода права собственности и выдается соответствующий документ. Это значит, что наступил срок окончательного расчета.

Сегодня, когда стоимость жилплощади измеряется десятками тысяч в долларах и сотнями тысяч в рублях, вряд ли найдется желающий просто передать деньги продавцу квартиры. Чаще всего для взаиморасчетов в банках арендуются банковские ячейки, что позволяет производить расчет в удобной для продавца валюте и при желании не афишировать реальную цену.

Бумага все выдержит

Первичный рынок

Покупка жилья на этапе строительства — это риск, причем немалый. Во-первых, нужно не прогадать с выбором застройщика. Не секрет, что в Москве есть компании, которые строят свои дома по нескольку лет. К счастью, за последний год не было информации о том, что кто-то из застройщиков просто «кинул» своих соинвесторов. Тем не менее примеров, говорящих о том, что застройщики не соблюдают сроков строительства, объявленных заранее и обнародованных на страницах СМИ, — предостаточно. Грешат этим и компании, возводящие типовые панельные дома, и застройщики, специализирующиеся на строительстве домов из монолита. По сложившейся практике, панельные дома запаздывают со сдачей госкомиссии примерно на полгода, а монолитные — на целый год. После сдачи дома пройдет еще как минимум 6 месяцев, пока застройщик рассчитается с городом, будет получены обмеры БТИ, отражающие реальную ситуацию с планировкой и площадями квартиры, все бумаги будут утверждены в Мосрегистрации, и на руки покупатели жилья получат документы, удостоверяющие право собственности на оплаченное когда-то жилище. Следующим этапом пойдут приятные хлопоты — ремонт. К сожалению, счастливый момент для покупателей жилья на этапе строительства наступит очень не скоро, поэтому рассмотрим некоторые нюансы заключения договоров.

Покупка жилья на первичном рынке может быть настоящим испытанием для неподготовленного человека. Основная проблема в том, что большая часть сделок заключается с жилплощадью, которая существует только на бумаге. На самом же деле строительство ведется или на уровне котлована, или на этапе возведения коробки. То есть выбор квартиры осуществляется по картинке. Причем хоть картинка и выглядит каким-то планом с указанием общей площади квартиры, метража кухни, комнат, санузла, прихожей и пр., на самом деле она не является отражением истинного положения вещей. По существующей практике на этапе строительства проект проходит корректировку. А это значит, что в него могут быть внесены существенные изменения. К примеру, квадратная комната станет прямоугольной, и ее заявленный метраж существенно уменьшится или увеличится. Обещанная в проекте просторная ванная комната под установку джакузи окажется пригодной только для монтажа душевой кабины. Не говоря уже о том, что фигурирующая в договоре площадь квартиры, по сути за которую и берутся деньги, может существенно отличаться от той, какую покупатель получит в итоге.

Если жилье поступило в продажу, когда дом находится в стадии строительства, то покупатель жилья может заключить с компанией договор инвестирования. Это значит, что он вложит деньги в строительство собственной квартиры. Следует сразу оговорить, что с позиции ГК РФ такой договор является недействительным (условия его заключения не прописаны в Гражданском кодексе), и в случае, если застройщик по какой-то причине приостановит строительство или и вовсе его свернет, соинвестору будет очень непросто отстоять свои права в суде. Тем не менее практика заключения таких договоров существует, причем объемы их очень велики. В большинстве случаев покупатели жилья в строящихся домах заключают договоры уступки права требования. Это значит, что застройщик (инвестор) строительства передал свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты юридическим или физическим лицам, уступив свое право требования, возникшее из договора инвестирования. По сути для покупателей жилья форма предложенного договора мало о чем говорит и минимально защищает интересы физического лица. Это еще раз подтверждает, что покупка жилья на стадии строительства рискована.

Договор дороже денег

Как правило, если расхождения по результатам обмеров БТИ в одной квартире не превышают 1 кв. м в сторону увеличения или уменьшения площади, доплата и компенсационные выплаты не производятся. Если расхождения больше, то при меньшей общей площади деньги возвращает застройщик или риэлторская компания, ведающая продажами, а когда площадь большая — доплачивает покупатель жилья. Не лишним будет пункт, говорящий о том, стоимость жилья на каком этапе станет базовой для взаиморасчетов. Большинство сделок заключаются на ранних этапах строительства, когда цены низкие. Доплачивать за разницу после сдачи дома госкомиссии — это значит внести за несанкционированное со стороны покупателя увеличение метража сумму, которая примерно на 20–30% выше, чем приобретаемая раньше жилплощадь. Точно так же не выгодно покупателю, когда застройщик, в течение длительного срока пользовавшийся его деньгами, за недостающий метраж произведет расчеты по ценам, действующим на ранних этапах строительства, когда и был внесен платеж за квартиру.

Но все же, чтобы подстраховаться, необходимо по максимуму отразить в договоре истинное положение вещей. В договоре должна быть четко отражена информация о размере инвестируемых средств, сроках внесения очередных платежей (если деньги за квартиру вносятся не полной суммой, а взята рассрочка до сдачи дома), штрафные санкции за срыв этих сроков. Если компания предпочитает получить деньги в валюте, то необходимо, чтобы в договоре была отражена сумма как в рублях, так и в долларовом эквиваленте. Обязательно должен содержаться пункт о том, подлежит ли корректировке сумма, назначенная за квартиру, на более поздних этапах строительства дома. А также взаиморасчеты при условии, что площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре.

Очень желательно зафиксировать в договоре сроки сдачи дома госкомиссии и размеры неустойки, которую заплатит застройщик за срыв графика строительства. Правда, на практике компании, ведающие продажами (риэлторы, работающие на первичном рынке), отказываются фиксировать такую информацию, оперируя тем, что в таком случае придется указывать срок действия договора. Если же в оговоренный срок дом не будет построен, а договор к тому времени прекратит свое действие, у покупателя жилья возникнет не меньше проблем с его восстановлением и продлением. При существующей ситуации на первичном рынке недвижимости, когда спрос на жилье очень большой и жилплощадь практически на 90% продается еще на этапе строительства, застройщику будет несложно отстоять свои права. В крайнем случае он вернет заплаченную сумму (на раннем этапе строительства она невелика) и продаст жилплощадь уже дороже, по рыночной цене.

В договоре должна быть четко прописана информация о строительном адресе, где возводится дом, типе проекта (серия дома), этажность, номер квартиры, количество комнат. Ведь были случаи, когда в договоре указывалась квартира, находящаяся на 17-м этаже, при том, что дом был шестнадцатиэтажным. Представляете, насколько сложно было соинвестору, оплатившему стоимость жилплощади, доказать свои права.

Сегодня оптимистические прогнозы — удел будущего, поэтому покупатель квартиры в строящемся доме должен постараться заключить договор с учетом своих интересов. Рынок недвижимости является своей стихией только для профессионалов. Дилетантам он не прощает погрешностей.
Абсолютным победителем стал Хабаровск, ему достанется 22 млн рублей. Победителя представил Михаил Фрадков, который в самом начале выступления, по его собственным словам, еле удержался от того, чтобы не выругаться матом. Тем не менее премьер был доволен и сказал, что опыт передовых городов надо популяризировать и привлекать к этому телевидение. Жители городов-призеров говорят об успехах местных властей более сдержанно, чем министры.

По мере формирования рынка (возможно, его затоваривания), а также совершенствования законодательной базы (сейчас в Госдуме находится закон о защите прав инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилья на этапе строительства) ситуация может измениться, и человек, инвестирующий строительство своего жилья, будет надежно защищен от произвола.

В центре чисто стало, мусора нет, рассказал газете ВЗГЛЯД житель Новороссийска По его словам, гораздо лучше было бы, если бы по телевизору шли передачи о лучших городах России, на заседании правительства в четверг были утверждены итоги конкурса на звание лучшего российского города.

Михаил Фрадков недоволен тем, что показывают по телевизору. Какую-то... боюсь, как бы не выругаться матом, показывает, сказал премьер-министр.

Глава Минрегионразвития Владимир Яковлев переживал, что эта сумма уже 10 лет не индексировалась, и предложил увеличить фонд до 800 млн рублей.

В конкурсе было три номинации: город административный центр, город с населением более 100 тыс. человек и город с населением менее 100 тыс. человек. Победителям положены призы из общего фонда в 100 млн рублей.

Лучшим городом, где живет более 100 тыс. человек, стал Стерлитамак, за это он получит 14 млн рублей. На втором месте Волжский и Новороссийск, им будут перечислены 4 млн рублей, а Арзамасу и Дмитровграду по 3 млн рублей, они заняли третье место в этой номинации.

Абсолютным победителем стал Хабаровск, ему достанется 22 млн рублей. Второе место в номинации город административный центр поделили Красноярск и Саранск, это 6 млн рублей, третье Тюмень и Анадырь, приз 4 млн рублей.

Михаил Фрадков был доволен и сказал, что опыт передовых городов надо популяризировать и привлекать к этому телевидение он волновался за коллег, которые не в курсе того, что происходит в стране. А то в правительстве никто не знает, что, например, в Смоленской области делается, кроме наркотиков, а там делается много, объяснил свой призыв глава правительства.

Оставшиеся призы поделят победители в номинации небольших городов. Лучшим признан поселок Видное, за ним идут Канаш и Лениногорск, на третьем месте Ессентуки, Городец и Хворостянка. Награда составит 12 млн, 3,5 млн и 1,5 млн соответственно.

Михаил Фрадков воодушевился идеей и сразу обратился к телевизионщикам с просьбой предоставить эфирное время для рекламы регионов. Из зала премьер-министру ответили, что по законодательству каналы проводят собственную телевизионную политику, но внести такие предложения можно.

Там действительно хорошие города, и в Хабаровске также очень много сделано, радовался премьер-министр.

Как популяризировать успехи, придумал Герман Греф. По его словам, для этого можно использовать Сочинский инвестиционный форум, который откроется 20 сентября текущего года там нужно провести презентацию городов.

Главу правительства этот вопрос не удовлетворил. Внесите, поднапрягитесь и внесите, велел господин Фрадков. Телевизор надо на это настраивать, убеждал он.

Жители некоторых городов-победителей не против признания в конкурсе, но об успехах говорят сдержанно. Дорогам нужно больше внимания уделять, цементный завод сильно пылит. А набережную хорошо отремонтировали, красиво. В центре чисто стало, мусора нет, рассказал газете ВЗГЛЯД житель Новороссийска.

Кроме денежной премии, глава МЭРТ предложил стимулировать интерес городов к конкурсу правом провести у себя выездное заседание правительства.

Правительство Нижегородской области на днях одобрило концепцию пилотного проекта строительства пяти доходных домов. Возведение первого начнется в 2008 году и продлится три года. При этом для привлечения инвесторов нижегородское правительство готово предоставить ряд льгот. В частности, снизить арендную плату за землю, дать поблажки по налогам, предоставить госгарантии под кредиты.

В Саранске чистые улицы и ровные дороги. Город в целом спокойный и тихий. Но торговля страдает. Точек немного, ассортимент продуктов широкий, но найти товары достойного качества сложно, говорит горожанин.

Причем домов эконом-класса, квартиры в которых должны заинтересовать тех, кто не только не накопил себе на отдельное благоустроенное жилье, но и не может выплачивать ипотечный кредит. И при этом не имеет права на социальное жилье. Сейчас эти россияне живут с родственниками, часто с семьями родственников, или снимают жилье у владельцев частных квартир. Однако, по мнению экспертов, они вполне могли бы переехать в доходные дома, где по крайней мере их не попросят освободить помещение в самый неподходящий момент. По оценкам участников рынка, квартиросъемщики поедут в доходные дома, даже если цена за их аренду будет на 15--20% выше, чем у частника.

Нижегородский опыт может пригодиться и в других регионах. Дело в том, что правительство в стремлении использовать все возможности для успешной реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье -- гражданам России намерено вспомнить дореволюционный опыт и возродить в российских городах институт доходных домов. Как сообщил на днях министр регионального развития Владимир Яковлев, 20 сентября правительство планирует рассмотреть стратегию развития массового жилищного строительства до 2025 года, речь в которой идет в том числе о строительстве доходных домов.

До 1917 года большинство жителей российских городов снимали квартиры именно в доходных домах. Скажем, в Петербурге накануне революции лишь 4% высших государственных служащих имели недвижимую собственность. Однако после революции строительство и эксплуатация подобного жилья прекратилась.

Так что спрос будет: в Москве, например, количество сдаваемых квартир находится в пределах 400--580 тыс., в Петербурге -- 300--350 тысяч.

В Петербурге в следующем году будут сданы три подобных дома. Одним словом, капля в море. Для сравнения: в Европе арендует жилье больше половины населения.

Спустя более чем 15 лет после начала рыночных реформ в России воз и ныне там. Доходные дома можно пересчитать по пальцам одной руки, и все они для богатых. В Москве, например, он один, построенный в 2004 году (инвестором выступил департамент инвестиционных программ правительства Москвы). Запланировано строительство еще двух, правда, уже эконом-класса.

Это хорошо понимают в Министерстве регионального развития, а потому чиновники намерены предложить компаниям, которые выразят желание строить и управлять доходными домами, существенные льготы, в том числе налоговые. В частности, планируется освободить застройщика, возводящего доходный дом, от аукционных выплат за земельный участок, внедрить механизмы долгосрочного кредитования и рефинансирования кредитов. Преференции должны способствовать и оптимизации цен на рынке аренды жилья, поиску баланса между его доступностью и доходностью. При этом, как подчеркивают чиновники Минрегиона, цены на квартиры в доходных домах будет определять его владелец, ему самому без вмешательства государства предстоит решить, будет она выше или ниже рыночной.

Дело в том, что в сегодняшней России нет условий для массового появления доходных домов. Достаточно сказать, что в федеральном законодательстве понятие доходный дом вообще не определено. Однако главная проблема заключается в том, что невыгоден бизнес, основанный на строительстве и содержании доходных домов. Слишком долгий срок окупаемости (по разным оценкам и в зависимости от условий строительства и содержания -- от 15 до 25 лет). Гораздо прибыльнее построить дом и сразу же его продать.

Впрочем, у московских властей на эту проблему другая точка зрения. Они считают, что квартиры в столичных доходных домах должны сдаваться в наем только москвичам, прожившим в Москве не менее десяти лет. Такое положение зафиксировано в среднесрочной жилищной программе Москвичам -- доступное жилье на 2007--2009 годы. Правда, при этом власти Москвы, судя по всему, несколько иначе, нежели в Минрегионе, трактуют само понятие доходный дом, подразумевая под ним не новый для сегодняшней России сегмент рынка жилья, а нечто похожее на социальное жилье для льготников. По крайней мере те два дома, строительство которых запланировано в столице, предназначены для молодых семей и очередников. Плата с них будет взиматься ниже рыночной. Это вполне в русле намерений мэра Юрия Лужкова, заявлявшего еще осенью прошлого года, что доходные дома в Москве должны быть только муниципальными, где установлен не режим бешеных прибылей, а режим оплаты по себестоимости. В этом случае не совсем понятно, можно ли называть дом доходным, если он не приносит дохода.

Граждане, решившие арендовать квартиры в доходных домах, также не будут обделены преференциями. Они смогут рассчитывать на налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц с сумм, потраченных на арендную плату. Как считают в Минрегионразвития, это будет стимулировать переезд со снимаемых частных квартир и станет в том числе одним из элементов легализации рынка аренды жилья. При этом никаких ограничений на проживание, например, для немосквичей в московских доходных домах вводить не предполагается.

Вчера Москоммерцбанк опроверг информацию о приостановке выдачи ипотечных кредитов, распространенную рядом ипотечных брокеров. В частности, в среду Ъ об этом сообщили в компаниях Кредитный и финансовый консультант, Кредитмарт и Независимое бюро ипотечного кредитования. Первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов утверждает, что банк продолжает выдачу ипотечных кредитов в обычном режиме как в московских, так и в региональных офисах. По его словам, причина появления информации о проблемах с ипотечным бизнесом состоит в том, что ряд ипотечных брокеров предоставляли банку ложную информацию о заемщиках. Мы действительно отказали некоторым кредитным брокерам ввиду предоставления ими недостоверной информации, но это не значит, что мы не выдаем кредиты,-- заявил он.

Бума строительства доходных домов в России в ближайшее время вряд ли стоит ожидать. Однако при грамотной политике правительства и местных властей у таких домов, безусловно, есть шанс стать не только одним из важных сегментов рынка жилья, но и внести свой вклад в то, чтобы не только арендуемое жилье стало более доступным, но и сами съемщики квартир были законодательно защищены от их хозяев. Да, собственно, и наоборот: хозяева от квартиросъемщиков.
Москоммерцбанк вчера обвинил ипотечных брокеров в предоставлении ложной информации о заемщиках и расторг с ними договоры. Другие банки тем временем меняют схемы финансирования ипотечных программ. Средства на выдачу ипотечных кредитов, которые ранее привлекались на внешнем рынке, они намерены занимать на российском. Отказываться от выдачи ипотечных кредитов банки будут в последнюю очередь, уверены эксперты.

Ранее на рынке появилась информация о том, что ипотечные программы приостановили помимо Москоммерцбанка ряд других участников рынка. Однако все они опровергают эту информацию. Сам по себе ипотечный кризис пока не отражается на ликвидности российских банков,-- уверен замруководителя отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Основной негативный эффект, по его словам, заключается в затруднении процесса секьюритизации ипотечных кредитов российскими банками.

По информации, полученной Ъ от участников рынка, проблемы с кредитными брокерами у банка действительно были. По одной версии, ряд кредитов, выданных Москоммерцбанком через брокеров, оказались дефолтными, а документы соответствующих заемщиков -- поддельными. Банк обвинил брокеров в плохой оценке заемщиков и предложил им самостоятельно разобраться в ситуации. Брокеры отказались, и соглашение о сотрудничестве между брокерами и банком было расторгнуто. По другой версии, Москоммерцбанк одобрил заявки на кредит нескольким клиентам, поступившие через брокера, однако выдать ссуду пообещал лишь в октябре. В результате брокер не получил вовремя свое комиссионное вознаграждение.

Участники рынка надеются, что кризис продлится недолго.Полагаю, что в течение нескольких месяцев ситуация успокоится и банки снова смогут привлекать дешевое финансирование посредством секьюритизации,-- считает Денис Гришухин.-- По крайней мере наш второй выпуск ипотечных облигаций на 10 млрд руб., запланированный на ноябрь, мы пока переносить не собираемся. Оптимистично настроены и в Собинбанке. Мы запланировали секьюритизацию через год и от своих планов не отказываемся,-- говорит первый зампред правления Собинбанка Игорь Дуда.-- Кризисов длиной в год не бывает.

Чтобы выдавать ипотечные кредиты, банки привлекают финансирование посредством выпуска облигаций под обеспечение выплат по ипотечным кредитам. Это позволяет не только удешевить ресурсы, но и расчистить баланс с целью соблюдения норматива ЦБ по достаточности капитала. Большинство таких сделок банки до сих проводили за рубежом. Сейчас у западных инвесторов подорвано доверие к таким бумагам,-- говорит господин Шаламов. Стоимость же синдицированных кредитов для российских банков пока остается привлекательной. Например, УРСА-банк неделю назад привлек синдицированный кредит в размере $225 млн по ставке LIBOR плюс 0,85% годовых. Финансирование же посредством секьюритизации ипотечных кредитов за время кризиса существенно подорожало. Так, по оценкам замдиректора департамента структурированных продуктов АИЖК Дениса Гришухина, если раньше бумагу с хорошим рейтингом на уровне A1-A2 можно было разместить по ставке LIBOR плюс 1,2-1,3%, то теперь уже под LIBOR плюс 2,5-3%.

Наконец, банки могут начать проводить секьюритизацию кредитов в России. В России нет кризиса ипотеки, а денег в стране много,-- считает господин Дуда.-- Поэтому для банков было бы выходом из ситуации проводить секьюритизацию внутри страны. По его мнению, мировой ипотечный кризис может стимулировать развитие нового сегмента финансового рынка. Правительству надо помочь рынку лишь самую малость, разрешив вкладывать пенсионные средства в ипотечные ценные бумаги банков,-- уверен господин Дуда. Сейчас совокупный объем длинных пенсионных средств, находящихся в управлении Внешэкономбанка и пенсионных фондов, оценивается в 700 млрд руб. Поэтому если проблемы возникнут, банки сначала ужесточат подход к оценке заемщиков и попытаются привлечь финансирование, благо объемы ипотеки в России небольшие. Отказ от кредитов -- крайняя мера,-- резюмирует Вячеслав Шаламов.

Впрочем, ряд экспертов считают, что западные инвесторы еще долго будут относиться с опасением ко всем бумагам с высоким уровнем риска. Но даже в этих условиях, по словам представителя крупного банка, можно будет продать выданные ипотечные кредиты внутри страны. Сейчас выкупом ипотеки с балансов банков занимается, в частности, АИЖК. Вряд ли перед выборами власти откажутся от взятого курса на доступное жилье, поэтому АИЖК, как госкорпорация, продолжит выкупать кредиты,-- уверен собеседник Ъ. В АИЖК Ъ подтвердили, что продолжат выкупать кредиты, выданные по их стандартам.



Главная --> Публикации