Главная --> Публикации --> Новый новосибирск Пермь — тоже город непрерывного роста цен? Щербинка все-таки станет москвой Неуправляемые пузыри

О необходимости добавить Москве цвета говорят уже давно. Семь лет назад группе независимых художников впервые разрешили потренироваться на скамейках Чистопрудного бульвара. Их стараниями на лавках прописались известные киногерои, мартовские коты, рысаки и елочные игрушки. С каждым годом акция набирала обороты.

В Москве начались масштабные малярные работы - за это лето перекрасили примерно полторы тысячи грязно-серых фасадов. Впереди - еще десятки тысяч. Причем если в историческом центре в соответствии с канонами классической архитектуры дома обновляют в пастельные тона, то изуродованным депрессивной застройкой спальным районам обещают безумство цвета. Теперь главное, чтобы это безумство не ударило по психике горожан еще сильнее, чем привычный тоталитарный серо-черный пейзаж.

В очереди на раскраску - бойлерные, градирни и обшарпанные дома. Работа на некоторых объектах уже началась. Расположенные в столичных дворах бойлерные теперь украшены копиями полотен Айвазовского, видами старой Москвы, просто смешными рисунками.

- Мы много лет убеждали городских чиновников, что нашему мегаполису жизненно необходимы яркие цвета, - рассказывает один из идеологов некоммерческого арт-движения Игра 3000, Екатерина Попова. - Приводили в пример мэра Новосибирска, который приказал в разгар зимы перекрасить лавки в ярко-желтый. Наконец-то нас услышали, недавно сами коммунальщики сподобились перекрасить мрачные скамейки на Патриарших прудах в розово-черный. Уже - прорыв в психологии.

- Цвет - от фиолетово-серого до желтоватого - выступит объединяющим началом, - говорит руководитель Центра цвета города Татьяна Семенова. - Именно цветом можно достичь гармонии. Для этого наш центр разрабатывает колористические концепции, проектирует колор каждого дома.

Те, кто ездит по Ярославскому шоссе, не могли не заметить - мрачные девятиэтажки на глазах меняют цвет. Именно здесь власти решили начать комплексный ремонт фасадов всего района, а не отдельных строений, как раньше. Вскоре по проекту колористов городского Центра цвета в этом спальном районе будет властвовать не серый цвет, а желтый, оранжевый и голубой. Правда, в новые цвета перекрашивают не целиком дома, а только отдельные их элементы: балконы, подъезды и торцы.

- Как только придет время планового ремонта этих зданий, мы обязательно уберем синеву, - заверяет колорист.

По словам Семеновой, в Москве исторически преобладали теплые тона, и это всегда учитывается при принятии решений колористами центра. Вопиющим же нарушением стиля, по мнению Семеновой, являются дома с ядовито-синими фасадами.

Свои полотна появляются и в самом центре города - торец Театра им. Пушкина со стороны Богословского переулка украшен гигантскими деревьями. А в 10 минутах ходьбы - в Малом Каретном переулке 16/11 - по стенам старого двухэтажного особняка бродят тени прошлого: светские дамы с кружевными зонтиками, купцы, извозчики и иные городские типажи.

Впрочем, некоторые москвичи не ждут доброй воли городских властей. Они берутся за кисти, валики и баллончики с краской, своими силами преображая стены мегаполиса. Именно так недавно получила прописку в Марьиной Роще булгаковская бесовщина. Во дворе дома 13 по улице Советской Армии появился дворик, посвященный героям легендарного романа. Кроме скульптурной композиции с Коровьевым и котом Бегемотом, авторы украсили и двор в целом. Булгаковский антураж просочился на дворовую помойку и бойлерную. Первую накрыли небольшим ретротрамваем, что в романе повернул с Ермолаевского на Бронную, обезглавив Берлиоза. Вторую расписали панорамой Патриарших аллей - тут и Коровьев, и Воланд, целых три кота и Булгаков, примостившийся на краю скамейки. Идея выпустить булгаковских демонов в Марьиной Роще пришла в голову выпускнице местного педагогического колледжа и неизвестному массам скульптору Любе Миросенко.

Те, кто не может (или не хочет) бегать по инстанциям, согласовывая новое оформление своего фасада - создают камерный уют в пределах своего жилища. Именно так поступил московский голубевод, живущий на Большой Никитской. На балконе второго этажа, окна которого выходят прямо на Театр им. Маяковского, вот уже несколько недель радует прохожих пестро расписанная голубятня. Для каждой птицы тут отдельный домик, со своим узором. У всего этого голубиного государства есть даже свой флаг. Местные жители уже прозвали этот балкон Независимым от Москвы государством - пестрым, ярким, веселым.

- Вечерами все смотрится довольно зловеще, будто и вправду живые, - призналась Известиям жительница ближайших переулков.

- В архитектуре все чередуется. После серости и мрачности всегда идет яркая полоса, - говорит руководитель Центра цвета. - Сейчас в мире, к примеру, востребовано стекло с различными декоративными художественными качествами. Так, в Кельне на стекле методом шелкографии нанесены удивительные узоры: облака, самолеты, Кельнский собор. Смотришь, и создается полное ощущение, что перед тобой реальное отражение собора. Такие проекты хорошо смотрелись бы на окраинах Москвы. Проблема в том, что цветная часть города по сути ограничивается его историческим центром. А спальные районы - это отдельные города, серые и унылые. Им нужен цвет, узоры, картины.

Не отстают и архитекторы новостроек - цвета, что еще недавно использовались только в дизайне интерьеров, теперь выходят на улицу. В Черемушках недавно заселен неизменно притягивающий взгляды комплекс Авангард, получивший приз на конкурсе Золотое сечение-2007, в Ростокине начинают строить патриотично окрашенный жилой квартал Триколор, на Ходынском поле возвели несколько разноцветных высоток.

Сначала надо сделать эскиз и отнести его районным властям. Там художнику предстоит доказать, что именно его рисунок достоин всеобщего обозрения. После чего управа будет согласовывать будущее творение с вышестоящими чиновниками. Обычно процедура занимает около четырех месяцев. При этом оплачивать малярные работы из бюджета никто не будет - все работы нужно спонсировать из своего кармана. Любые споры - мол, это же благоустройство, у вас в плане стоит покраска фасада - бесполезны. Деньги на подобные изыски выделяются крайне редко. Как правило, лишь если дом участвует в программе Мой двор, мой подъезд.

Как раскрасить себе жизнь

Геннадий Холманских,
архитектор-реставратор:

Повальная серость опасна для здоровья и психики

Редкий пример не скучного - новая, еще не законченная школа на улице Борисовские Пруды. Ее фасады выкрашены в сиреневый цвет и опоясаны поверху яркой цветной мозаикой. Сиреневая школа - для столицы большой прогресс. Конечно, это не Шехтель с флорентийской мозаикой, но архитектор, продемонстрировавший яркий индивидуальный колористический подход к своему проекту, заслуживает одобрения и похвалы.

- Чем севернее город, чем меньше его обитателям достается солнечных дней, тем ярче и разноцветнее его архитектура. Но не у нас в Москве. По смелости цветовых решений новостроек столицу в последние годы опережало даже Подмосковье. Пусть там строили дома и не по индивидуальным проектам, зато раскрашивали их с большой фантазией - к примеру, в Раменском. Правда, этим летом область сделала шаг назад, приняв решение, из-за которого цветовая гамма Подмосковья сведется к желто-красному минимуму: теперь ради экономии на покраске фасадов здешние новостройки должны будут иметь облицовку кирпичную или под кирпич. В Москве, особенно на окраинах, сегодня тоже нашлепали множество бетонных панельных домов новых серий с отделкой плиткой, имитирующей кирпич. Вроде бы дома и не серые, как прежде, а ярко-рыжие, но город-то становится однотипным. А это скучно.

Москва традиционно гораздо более цветная, чем, например, Париж

Увы, столичное лицо до сих пор формируют серые хрущевки, брежневки и лужковки. В одночасье их не снести, мириться с ними придется еще нескольким поколениям москвичей. Так почему не превратить их в нечто живое и веселое?

- Плохая архитектура, как ее ни крась, все равно будет создавать отвратительную среду. Вот Париж, например, довольно серый, но кому это мешает? Как-то я шел с французским архитектором, и он сказал: Какая Москва цветная, восточная. Она и в самом деле традиционно гораздо более цветная, чем Париж. Классицизм был изобретен во Франции, и там он монохромный. А в России он стал полихромным, потому что русская цветовая культура наложилась на европейскую форму. Но проблема в том, что цветная часть города практически ограничивается его историческим центром, где сосредоточены памятники, исторические цвета, где новое ведет диалог со старым. И эта часть Москвы, на мой взгляд, интереснее многих европейских городов. А спальные районы - это отдельные города, серые и унылые. Чтобы изменить их, нужны люди, которые могут думать. И власти, понимающие, что это необходимо. Но все-таки я не думаю, что главное сегодня - посредством цвета латать дыры массового строительства. Важнее - закладывать цветовую стратегию будущего. Москва активно строится, еще полвека - и москвичи могли бы жить в совершенно новой цветовой среде. Вот о чем необходимо думать.
В мире немало зданий, поражающих воображение зрителей величественностью, изяществом или необычностью. Наш журнал неоднократно писал о различных архитектурных жемчужинах. Сегодня мы расскажем о неординарных экологических проектах талантливого архитектора, художника, графика и общественного деятеля Фриденсрайха Хундертвассера.

Андрей Ефимов,
завкафедрой дизайна архитектурной среды МАРХИ, представитель России в Международной ассоциации цвета :

Этому человеку удалось стать счастливым гением его признали при жизни. Более того, ему совершенно не нужно было пробиваться, преодолевать тернии чиновничьих препон или непонимания критиков. Для его работ муниципалитет выделял деньги и столичные земли, его картины стремительно раскупали ценители.

Австрийского художника и архитектора Фриденсрайха Хундертвассера широкие массы знают по его пряничному венскому дому. Однако это не единственное произведение мастера. Что он сделал еще? Да и вообще, каким он был?

Родившийся в 1928 году, Фридрих Стовассер, что называется, сделал себя сам. Придумал новое имя (Фриденсрайх означает царство мира, Хундертвассер сто вод), определил философскую и эстетическую концепцию своего творчества, создал собственное авангардистское течение (трансавтоматизм) и стиль бесконечной линии.

Хотя пол-Вены и негодовало, видя неимперскую архитектуру Хундертвассера, вторая половина австрийской столицы, да и весь остальной мир от нее в восторге. Более того, творчество мастера возродило австрийское искусство, притянуло к стране взгляды мирового культурного сообщества, а самого художника сделало национальным героем.

Хундертвассера нельзя причислить к какой-либо художественной школе, но искусствоведы отмечают в его работах влияние художников-экспрессионистов Уолтера Кампманна и Эгона Шиле, сравнивают его с Ван Гогом и Гауди.

Его эпизодическая учеба, пусть и в весьма почтенных заведениях, в общей сложности не длилась и полутора лет: год в школе Монтессори, месяц в Академии изящных искусств в Вене, день в Школе изящных искусств в Париже Похоже, истинное образование он получил, путешествуя по Европе и миру. В общем, он был великим самоучкой, что не помешало ему основать с друзьями Универсальную академию всех творческих сфер Пинторариум.

Фриденсрайх Хундертвассер был ярым противником линейности: Мы живем в хаосе прямых линий, говорил он. Если не верите, сосчитайте все прямые линии, которые вас окружают. На одном лезвии я насчитал 546! Прямые линии связывают нас, как пленников в тюрьме, и от их пут необходимо избавляться. Прямая линия безбожна и безнравственна. Прямая линия не линия творчества, а линия подражания. И это не пустая риторика свою позицию Хундертвассер отстаивает на деле. Гармония с природой основа его творчества. Архитектор бережно вписывал свои здания в мир природы, не только не мешая спонтанной растительности, но и культивируя ее. Отсюда и трава, растущая на крышах спроектированных им сооружений, деревья, торчащие с балконов. Кажется, строение пробивается из-под земли, поднимая к небу вчерашнюю лужайку.

Дом мечты

Знаменитая семиэтажка словно сошла с обложки детской книги: сине-желто-красная, с неровными стенами, хаосом разнокалиберных окошек и деревьями, растущими прямо на балконах. Это муниципальный дом, правда, самый дорогой в австрийской столице. На квартиры в нем стояла очередь. Творение архитектора иллюстрирует основную идею всего его творчества: в реальной жизни, в природе нет прямых линий, изгибы и загогулины естественная среда обитания человека. Так зачем же он запирает себя в прямоугольные коробки?

В двух шагах от набережной дунайского канала на углу Кегельгассе и Левенштрассе в венскую степенность врывается необычный яркий Дом Хундертвассера визитная карточка мастера. Именно о таком доме мечтал художник-фантазер, и этот проект вызвал у широкой публики интерес ко всему творчеству Фриденсрайха Хундертвассера.

Божественная природа и любовь к куполам

Сооружении с двумя барочными башнями и византийским куполом не имеет ни одной противоестественной линии. Даже полы и потолки квартир отнюдь не плоские, а лестничные пролеты и вовсе списаны с горных козьих троп. Правда, убедиться в этом любопытный турист не сможет ни один из 200 жильцов не горит желанием показывать свои апартаменты праздным зевакам. Тем не менее экскурсии к дому неизбежны, поэтому напротив открыта художественная галерея (также спроектированная Хундертвассером), где есть внушительный сувенирный магазин, предлагающий множество изображений чудного дома и других работ мэтра. Несмотря на сюрреалистичность здания, его коммунальная составляющая по-европейски безупречна. Все жилищные нормы, требования пожарной и технической безопасности соблюдены. В доме общей площадью 3784 кв. м размещены 52 квартиры, пять магазинов, две игровые комнаты, зимний сад, кафе и 19 террас.

Приходский храм Святой Барбары, построенный в 1953 году по плану архитектора Карла Лебволя, в 1988-м был усовершенствован Хундертвассером. И заиграл новыми красками. Причем в прямом смысле слова: он покрыт разноцветной керамикой, на колокольне красуется огромный позолоченный купол-луковица, крышу устилает цветная черепица, на карнизах зеленеет трава, пол неровно выложен шершавой плиткой. Все как в природе, где не бывает абсолютно ровной земли, прямоугольных облаков или перпендикулярных тропинок.

Ортодоксальной набожностью Хундертвассер не отличался. Божественное он видел в самой природе, а потому своим постройкам придавал черты биоморфности. Одна из его знаменитых европейских работ реконструкция храма Святой Барбары в Бернбахе (1984 1988). Церковь должна быть прекрасна. В ней человек должен чувствовать себя защищенным. Здесь нужно поддерживать такую атмосферу, чтобы люди могли находить мост к Богу, к природе, к творчеству. Богу должно нравиться входить в церковь, построенную для Него людьми.

Энтузиазма австрийцу было не занимать. Завистники сказали бы, что он разбрасывается, хватаясь за все, от оформления детских центров до реконструкции церквей. По сути, они правы. Вот только каждый проект Хундертвассер блестяще доводил до конца. А сами задумки порой возникали совсем неожиданно как открытие минеральных источников. Так, в местечке Блюмау на юго-востоке Австрии геологи искали нефть, а нашли два кипящих родника. Вместо нефтекачки было решено возвести оздоровительный центр. В качестве создателя проекта строительный магнат Рогнер пригласил Хундертвассера, который как раз незадолго до этого придумал модель Катящихся гор и ждал удачного момента воплотить свою идею в жизнь. В итоге термальный комплекс Бад-Блюмау стал очередной архитектурной жемчужиной, редким произведение искусства, где очертания строений повторяют силуэты окружающих гор.

Не погнушался художник и участвовать в создании такого неэстетского объекта, как мусоросжигательное предприятие. Правда, прежде он убедился, что завод будет соответствовать самым строгим экологическим требованиям. Теперь на окраине Вены (в 9-м округе) красуется оригинальное здание, вовсе не похожее на промышленное, с большой трубой, покрытой синей керамикой, и опять-таки позолоченным куполом-луковицей. Для завода по переработке отходов вид более чем кокетливый. Тепловая энергия, вырабатываемая при сжигании мусора, идет на обогрев 107 тыс. домов.

Жизнь после жизни

Cтиль мастера вполне узнаваем: отсутствие прямых линий и углов, бессистемные несимметричные окна-глаза, крыши-газоны с растущими то тут, то там кустами. У входа на территорию центра посетителей встречает очередное хулиганство фонтан фаллической формы, из которого ключом бьет целебная вода. Уникальна и система термальных бассейнов отеля. Посреди чудесных ландшафтов на площади 1500 кв. м расположены открытые и закрытые резервуары с богатой микроэлементами водой. Они плавно переходят друг в друга, позволяя отдыхающим плескаться, одновременно путешествуя по комплексу. За этот проект художник удостоен Почетной золотой медали земли Штирия.

В 2000 году неподалеку от главной площади древнего Магдебурга построили ансамбль Зеленая крепость. По задумке австрийского художника многоэтажная жилая цитадель розового (!) цвета должна была стать оазисом человечности. И это удалось!

Исследователи творчества мастера спорят, кто он все-таки в большей степени художник, дизайнер, архитектор? Большинство склонны видеть в Хундертвассере дизайнера и даже декоратора его работы никогда не повторяют друг друга, а его оформительский талант фантастичен и насквозь пропитан природными мотивами. Сам маэстро считал себя художником и волшебником растительности, а архитекторов лишь техническим персоналом. Как бы там ни было, Хундертвассер сумел гармонично соединить обыкновенное с иррациональным, естественное с надуманным, вычурное с простым Фактически он сделал сказку былью и поставил ее на службу человеку. Еще одно подтверждение этому жилой комплекс, появившийся в Магдебурге (бывшая ГДР) уже после смерти своего творца.

Комплекс площадью 11 000 кв. м включает в себя 55 квартир и всю необходимую инфраструктуру: детский сад, магазины, офисы, даже гостиницу. Здание опять-таки муниципальное. Розовая Зеленая крепость обошлась городу в 27,1 млн евро.

Яркий, нарядно-сказочный комплекс в виде старинной крепости с изгибающейся линией стен и зелеными массивами, в том числе на крышах и карнизах, как нельзя лучше контрастирует со строгими и монотонными улицами. Почерк мастера виден во всем: в разнообразии несимметричных окон, в золотых шарах на башенках, в разноцветности колонн, неодинаковых по форме (как и двери и даже дверные ручки). Все линии (как и полагается) неровные, а детали и декор приближены к природным.

Исполняя последнюю волю мастера, его похоронили в Новой Зеландии, где он прожил последние 20 лет. А в наследство великий австриец оставил миру свою безудержную фантазию, воплощенную в нескольких десятках архитектурных и живописных шедевров.

Кроме искусства и природы Хундертвассер обожал путешествия. В юности он служил матросом на торговом судне, летал на воздушном шаре, неоднократно бывал в Африке и на Ближнем Востоке. Уже в почтенном возрасте купил в Италии старое судно, отремонтировал его и отправился в вояж. Умер архитектор, как и полагается гению, не в своей постели, а в очередном странствии на борту океанского лайнера Королева Елизавета II по дороге из Новой Зеландии в Европу. Это случилось 19 февраля 2000 года.

Полгода назад после предыдущего отчета Владимира Ресина в прессе заговорили о возможной отставке главы строительного комплекса. Поводом послужила жесткая критика мэром низкого качества муниципального жилья. Правда, позднее выяснилось, что Юрий Михайлович со всей свойственной ему энергией «громил» два дома, оказавшиеся... коммерческими.

На очередном заседании правительства Москвы руководители столичного строительного комплекса доложили о проделанной работе за истекшие восемь месяцев 2003 года. И как всегда, дали мэру повод разразиться критикой в свой адрес. Дело дошло до объявления строгих выговоров нескольким высокопоставленным чиновникам. Надо заметить, что на протяжении последних нескольких лет суть претензий Юрия Лужкова не меняется, но и на решение насущных проблем никак не влияет.

Во избежание авралов этим летом чиновники утвердили порядок формирования адресного перечня. За три года до указанного срока сдачи жилья в эксплуатацию Москомархитектура должна подготовить списки адресов для разработки предпроектной документации. Затем следует сама разработка, а после организуется конкурс инвесторов на право строительства. Кстати, уже готов адресный перечень на 2006 год, а к концу года появится и на 2007 год.

На этот раз достижения стройкомплекса, видимо, удовлетворили столичного градоначальника. И тогда суровому осуждению подвергся этап, предшествующий строительству, за который отвечает руководитель Москомархитектуры Александр Кузьмин. Как выяснилось, сроки подготовки документации и раньше не устраивали московских чиновников, а теперь — и подавно. Ведь инвестора строительства ныне выбирают на открытых конкурсах. Более того, началу строительных работ стали предшествовать еще две стадии: подготовка лотовой документации (занимает не менее одного месяца) и организация самого конкурса (45 дней). В итоге оно откладывается как минимум на три месяца.

По его словам, уже готова проектная документация на 594 тыс. кв. м жилья, которые предстоит возводить в 2005 году. Однако мэр сразу предположил, что речь идет о жилье коммерческом, а с социальным разбираться будут опять в последний момент. «По каким домам документы мне предоставили, то я и делал», — пытался оправдаться А. Кузьмин. «Мы не можем обойтись без коммерческого жилья, но оно наым нужно в первую очередь для того, чтобы строить муниципальное, — заметил мэр, — а вашу работу, Александр Викторович, я признаю неудовлетворительной». Очевидно, в ближайшее время в прессе начнут обсуждать скорую отставку руководителя Москомархитектуры.

Раньше на этот этап отводилось гораздо меньше времени. Так, адресный перечень на 2004 год был полностью составлен в августе 2003 года. Правда, мэр заявил, что «при учете времени на конкурсы подготовка может затянуться, и сроки строительства в будущем году рискуют сдвинуться». «Вы, Москомархитектура, поставили под провал 2004 год», — заявил градоначальник А. Кузьмину. Главный архитектор признал критику справедливой (а что ему оставалось делать?) и ответил, что работа над документами на будущий год шла в «старом режиме». «В ближайшее время архитекторам действительно предстоит потрудиться в усиленном режиме»,— добавил он.

Итоги же минувших восьми месяцев таковы. За январь–август построено 2 млн 756 тыс. кв. м жилья, или 61,2% программы 2003 года. С начала текущего года в городе возведено 153,1 тыс. кв. м для решения общегородских социальных задач (36,9% годовой программы), 147,4 тыс. кв. м по программе «Молодой семье — доступное жилье» (56,6%), 374,7 тыс. кв. м для переселения горожан из ветхого пятиэтажного фонда (34,5%). Кроме того, введено в эксплуатацию 778 объектов потребительского рынка услуг, в том числе 154 объекта питания, 192 — бытового обслуживания и 380 — торговли.

Вместе с тем недоделки по социальным домам (где имеются и коммерческие квартиры) как были, так и остаются. Вряд ли когда-нибудь качество подобных зданий станет примером для подражания. Все-таки строитель тоже человек, и идет он по пути наименьшего сопротивления. В каком случае он будет работать лучше: зная, что возводит здание высокого класса, за которое несет большую ответственность и получит крупную зарплату, или обыкновенный типовой дом? Сегодня строители дают понять, что квартиру по $600 за 1 кв. м с идеальным качеством оконных блоков и межпанельных стыков не купишь. В день очередного отчета В. Ресина перед правительством Москвы останется лишь гадать, кому на сей раз влетит за так называемое «жилье для среднего класса».

На исходе встречи мэр отметил, что обсуждение прошло «нормально и с пользой» и подчеркнул необходимость «удержания высоких темпов строительства». По его словам, это «невозможно без активного участия архитекторов».

Глава строительного комплекса пообещал, что к Новому году все планы будут выполнены, а отдельные пункты — перевыполнены. До конца года планируется возвести еще 1 млн 743 тыс. кв. м жилья. Из них для решения общегородских социальных задач — 269,4 тыс. кв. м, для молодых семей — 112,9 тыс. кв. м, для переселения москвичей из ветхих пятиэтажек — 712,4 тыс. кв. м.

 Здравствуйте. В нашем доме инициативная группа планирует создать ТСЖ. Пока что все на стадии подготовки. Хотелось бы знать, сколько собственников жилья должны проголосовать за создание товарищества, чтобы оно могло появиться?

Как видим, необходимым элементом рабочего совещания в правительстве является критика мэром одного из своих подчиненных. Перед телекамерами, надо подчеркнуть. Телезрители становятся свидетелями, насколько напряженно идет работа в мэрии и что ничего не ускользает от зоркого взгляда Ю. Лужкова. И все получают по заслугам. Осталось подумать о качестве строительства.
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются для россиян сравнительно новым институтом, о плюсах и минусах которого они знают лишь понаслышке. Не удивительно, что возникает много вопросов по поводу создания и работы ТСЖ, прав и обязанностей их членов, экономических и организационных проблем. На вопросы читателей отвечает юрист Алексей АБРАМОВ.

 В нашем доме создано ТСЖ. Сейчас руководство собирается сдать часть общедомовых помещений в аренду. К сожалению, не все согласны с этим решением. Сколько голосов должно быть набрано на общем собрании, чтобы аренда стала возможной?

Решение о создании ТСЖ принимают собственники помещений на общем собрании. В соответствии с п. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) сторонники образования товарищества должны набрать больше 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 Покупаю квартиру в доме, где функционирует ТСЖ. В связи с этим вопрос: как стать членом товарищества и когда прекращается членство в нем?

Жилищным кодексом предусмотрено, что принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме происходит на общем собрании членов ТСЖ. Необходимо, чтобы за аренду помещений проголосовали не менее 2/3 членов товарищества (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

 Осталось меньше полугода до того момента, когда собственники помещений будут должны определиться со способом управления домом. Но у нас затишье. Кто может или должен заняться созданием ТСЖ? Что будет, если мы так и не соберемся и не создадим товарищество собственников жилья?

Для того чтобы стать членом товарищества, необходимо написать заявление в ТСЖ. Однако вы сможете это сделать только после того, как будут оформлены документы на квартиру, то есть когда зарегистрируете право собственности на жилое помещение. Прекращение членства в товариществе наступает с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (п. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Если в отведенный срок не будет создано ТСЖ или выбран способ управления домом, то это сделает государство. Органы местного самоуправления проведут открытый конкурс по отбору управляющей организации (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Кто может или должен, в законе не прописано. Вы имеете право взять инициативу в собственные руки. Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников помещений в доме. Это собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. После принятия решения об организации ТСЖ необходимо подготовить пакет документов и зарегистрировать товарищество в Едином государственном реестре юридических лиц, создать органы управления и мн. др.

Жилищным кодексом предусмотрены следующие способы управления домом:

 Насколько я знаю, помимо ТСЖ можно выбрать и другой способ управления многоквартирным домом. Какие еще есть варианты и в чем преимущества и недостатки ТСЖ?

ТСЖ, как и любой другой способ управления, имеет как плюсы, так и минусы. К плюсам следует отнести то, что жители дома сами определяют статьи расходов по обслуживанию здания и первоочередность своих трат (скажем, ремонт подъезда или обустройство детской площадки). Дом, где создано ТСЖ, несомненно, станет чище и благоустроенней. Жильцы самостоятельно могут выбрать управляющую организацию. То есть, другими словами, собственники принимают активное участие во всех вопросах, связанных с их домом.

1) непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управляющей организацией.

В то же время минусом является более высокая квартплата, ведь на жильцов дома ложатся дополнительные расходы (выплата зарплаты председателю, правлению, бухгалтеру). Хотя в некоторых ТСЖ такие затраты окупают за счет сдачи в аренду общих помещений.

Также несомненное преимущество возможность ТСЖ зарабатывать деньги, несмотря на то что данное юридическое лицо не является коммерческим. Конечно, это не означает, что товарищество вправе извлекать доход любыми методами. Нет, только по профилю. Например, сдавать в аренду нежилые помещения в доме. Полученные средства могут быть направлены на выплату зарплат сотрудникам ТСЖ, ремонт и т. д.

Еще один минус (хотя он присущ не только этому способу управления) известная степень бесконтрольности руководства. Собственники многоквартирных домов часто жалуются на председателей и правления ТСЖ (обсчитывают, начисляют лишнее, воруют общие деньги и т. д.).

Несовершенно и то, что в товариществе решающую роль играет мнение большинства. Так, для создания ТСЖ требуется больше 50% голосов собственников, точка зрения остальных никого не волнует. То же самое касается некоторых других вопросов, разбираемых на общих собраниях.

 В нашем доме товарищество собственников жилья было создано еще застройщиком. Но мы, дольщики, недовольны работой ТСЖ и хотели его заменить. Однако нам сказали: Пока вы не собственники квартир, не имеете права что-либо менять. Можем ли мы создать еще одно, свое, товарищество?

Кроме того, все важные вопросы следует решать на общем собрании собственников, а собрать народ весьма затруднительно. Ладно, если речь идет о доме, в котором три пять этажей и два подъезда, а если дом 17-этажный с пятью подъездами?

Напомним, что в соответствии со ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников этого дома.

Нет, вы не вправе создать еще одно ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут организовать только одно товарищество собственников жилья (ст. 136 ЖК РФ). У вас оно есть. Но после регистрации права собственности вы сможете переизбрать правление действующего ТСЖ или не вступать в товарищество и при наличии оснований ликвидировать существующее ТСЖ и выбрать иной способ управления.

Прежде всего Жилищный кодекс РФ. Помимо этого, деятельность ТСЖ регулируют Гражданским кодексом РФ, Законом о жилищных накопительных кооперативах, Законом о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, Законом о некоммерческих организациях.

 Какие на сегодняшний день действуют законы, касающиеся деятельности товарищества собственников жилья?

Да, ТСЖ возможно создать и в новостройке. Для этого необходимо заручиться согласием более чем 50% будущих собственников (то есть лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в доме). Далее товарищество регистрируют так же, как и в готовом доме.

 Недавно я стал участником долевого строительства. Не понаслышке знаю, что управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ более эффективно, нежели через ЖЭК. Расскажите, можно ли создать товарищество в доме-новостройке?

Такой способ управления, как товарищество собственников жилья, присущ только жилым домам, в нежилых ТСЖ существовать не может. Но собственники помещений в нежилом здании могут выбрать иной способ управления. Например, непосредственное управление либо заключение договора с управляющей компанией.

 Можно ли в доме, где расположены одни лишь нежилые помещения, создать товарищество собственников жилья?



Главная --> Публикации