Главная --> Публикации --> "мосгоргеотрест": "по геологическим причинам дома в столице рушились крайне редко" "вторичка" — дело профессионалов В.ресин: "работы на начатых объектах точечной застройки будут продолжены". московский стройкомплекс в сми Москвичи все чаще стали менять свои хрущобы на роскошные виллы в райских уголках планеты Сэкономь на дачном строительстве!

Как известно, предложенная законодателем схема выглядит довольно просто: нужно подтвердить, на каких основаниях вы пользовались этой недвижимостью, предоставить кадастровый план участка, уплатить госпошлину в размере 100 руб. за оформление прав на дом и столько же на землю и стать счастливым собственником. На практике все сложнее и дороже. Рассмотрим основные группы возникающих проблем с юридической точки зрения.

Почти год официально действует так называемая дачная амнистия. Если собрать все, что было опубликовано на эту тему в СМИ, получится, наверное, не один десяток томов. Но вопросы у садоводов и дачников не заканчиваются. Казалось бы, процедуру оформления земельных участков в собственность значительно упростили. Однако множество нюансов, в том числе юридического характера, приводит к тому, что время от времени обратившиеся за регистрацией своего права на недвижимость с удивлением получают отказ.

* существующие или строящиеся объекты недвижимости, для возведения или реконструкции которых в соответствии с законодательством РФ не требуется получения разрешения на строительство;
* объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Что можно регистрировать?
С 1 сентября 2006 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Закон), касающиеся оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные виды недвижимого имущества. В частности, Закон дополнили статьей 25.3, содержащей перечень объектов, на которые распространяется действие дачной амнистии. К таковым законодатель отнес:

Некоторые объекты недвижимости являются изъятыми из оборота или ограниченными в нем и в частную собственность переходить не могут. Например, единственный способ приватизировать земли, относящиеся к лесному фонду, предварительно перевести их из одной категории в другую. Правда, следует помнить, что данная процедура обычно занимает довольно много времени.

Таким образом, в упрощенном порядке регистрируют земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также любые постройки на них; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; хозяйственные строения и сооружения на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке. Важно, что оформить свое недвижимое имущество по такой схеме смогут лишь те, кто вступил во владение им до 30 октября 2006 года (то есть до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Оформление земельного участка и расположенного на нем здания, по сути, две разные процедуры, хотя при одновременной регистрации обоих объектов недвижимости документы можно подать одним пакетом. Если по каким-то причинам ее производят по отдельности, следует начать именно с земли. После этого достаточно получить технический паспорт объекта ИЖС (жилого дома) в БТИ и предоставить его в Росрегистрацию по месту нахождения участка. Кадастровый план в таком случае предоставлять не нужно. Разрешение на ввод в эксплуатацию также не понадобится, правда, это послабление будет отменено с 1 января 2010 года.

Какие нужны документы?
Если участок предоставлен в индивидуальном порядке для ведения ЛПХ или ИЖС, садового или дачного хозяйства (не в рамках товарищества), для оформления его в собственность в органы Росрегистрации необходимо предоставить кадастровый план и правоустанавливающие документы на недвижимость. В качестве последних могут выступать акт о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, акт органов местной власти о предоставлении участка без указания права, выписка из похозяйственной книги (форма утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 30 августа 2006 года) и др. Если органы местного самоуправления откажутся дать выписку, их действия можно обжаловать в судебном порядке. Правда, в случае неудачи все, что остается дачнику, это выкуп земли по рыночной цене.

Головную боль будущим собственникам причиняет получение кадастрового плана участка, для чего предварительно проводят межевание. Именно эта процедура, точнее, ее стоимость вызывает массу нареканий. Впрочем, в некоторых случаях данный документ предоставлять не нужно, в частности, если право на земельный участок уже зарегистрировано в установленном законом порядке; участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства (при наличии заключения правления соответствующего садоводческого товарищества или дачного некоммерческого объединения, подтверждающего нахождение здания или сооружения в пределах границ земельного участка); если для строительства и реконструкции объекта недвижимости не требуется выдача соответствующего разрешения либо земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (при наличии заключения органа местного самоуправления, подтверждающего нахождение здания или сооружения в пределах границ земельного участка). Если садоводческое товарищество не было зарегистрировано, то вместо его заключения заявитель может представить либо кадастровый план земельного участка, либо заключение органа местного самоуправления соответствующего населенного пункта, подтверждающее нахождение здания или сооружения в пределах границ земельного участка.
С 7 по 9 августа в выставочном комплексе Крокус Экспо прошла Международная отраслевая выставка Строительная неделя Московской области 200 Такое мероприятие проводят каждый год, на сей раз оно было посвящено 50-летию строительного комплекса Московской области и общероссийскому профессиональному празднику Дню строителя.

Если разрешение на строительство не требуется (садовый домик, хозяйственная постройка, гараж и т. п.), дачник должен просто заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 августа 2006 года № 23 Сделать это можно только лично: передача полномочий о доверенности не допускается.

Московская область хорошеет на глазах: идет процесс восстановления памятников истории и культуры, появляются новые достопримечательности, вырастают торговые и складские комплексы, увеличивается количество образовательных и спортивных сооружений, строятся новые дома, микрорайоны, поселки и даже города. Руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Иванович Круглик отметил: В прошлом году по отношению ко всему жилью, введенному в Российской Федерации, 12,8 % пришлось на Московскую область. Министр строительства правительства Московской области Евгений Викторович Серегин добавил, что в 2000 году было введено в строй 2,4 млн кв. м, в 2005-м 5,7 млн кв. м, а в прошлом году 6,485 млн кв. м жилых площадей.

Торжественную атмосферу здесь создавали не только оригинально оформленные стенды, развлекательная программа, процедура вручения наград, но и приподнятое настроение организаторов, вызванное гордостью за достигнутые на строительном фронте Подмосковья успехи.

Активно развивается и совершенствуется также дорожная сфера. Е. В. Серегин отметил, что ежегодно из федерального бюджета на содержание дорог федерального значения выделяют более 5 6 млрд руб., на областные дороги более 2,5 млрд руб. Кроме того, из средств муниципальных образований на эти нужды уходит около 1 млрд руб. В скором времени в Московской области начнется строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги, вокруг которой будет возведено около 50 млн кв. м жилья и создано около 200 тыс. рабочих мест. Министр не исключает, что лет через пять мы заговорим о следующей кольцевой автодороге в стокилометровой зоне от Москвы.

По вводу жилья Московская область является лидером в России. Следующий рубеж, который предстоит взять специалистам отрасли, строить из расчета 1 кв. м в год на человека (имеется в виду житель Московской области). Некоторые муниципальные образования успели превысить этот показатель. Так, в 2006 году в Красногорске было построено 5,7 кв. м на человека, в Ленинском районе 2,3 кв. м, в Одинцовском 2,2 кв. м.

Один из главных принципов при строительстве Академического демократичность. В районе смогут проживать 325 тыс. человек. При этом на карте не появятся резервации для бедных и богатых. Планируется, что 51 53 % жилой застройки будет представлено квартирами экономкласса (20 кв. м на человека) с отделкой муниципального уровня, 30 33 % займет жилье для среднего класса (30 кв. м на человека), а 11 % придется на бизнес-класс (50 кв. м на человека). Поскольку в районе появится преимущественно жилье среднего и экономклассов, в проекте уделено много внимания общественному транспорту. В Академическом предусмотрено строительство линии скоростного трамвая от пригорода к центру Екатеринбурга, решено сделать и обычное трамвайное сообщение с несколькими городскими районами и со станциями ближайшей ветки метро. А в самом районе будет курсировать троллейбус.

С. И. Круглик обратил внимание гостей Строительной недели на то, чем нынешняя выставка отличается от предыдущих. Оказывается, в этот раз впервые в таком количестве представлены комплексные проекты застройки территории, и речь идет не только о Московской области, но и о других регионах России. Значение подобных проектов переоценить трудно. Неудивительно, что они стали едва ли не центральными объектами выставки. С одной стороны, эти проекты долгосрочны, с другой важно то, что они позволяют с самого начала определить перспективы застройки, рассчитать приток населения, спланировать рабочие места, учесть развитие схемы дорожной сети и т. д. Благодаря своей масштабности подобные объекты получают смелое название городов-спутников. Посетители выставки смогли ознакомиться, скажем, с макетом микрорайона № 5 Терновка в селе Засечном Пензенской области. Еще более крупным проектом является строительство нового пригорода Академический площадью 1,3 тыс. га на юго-западной окраине Екатеринбурга. На сегодняшний день это один из крупнейших в России примеров комплексного освоения территории. Тщательно продумана инфраструктура данного города-спутника. Здесь запланировано строительство не имеющего аналогов в России торгового центра площадью около 300 тыс. кв. м, конгресс-холла, выставочного центра, а также дипломатического квартала, где разместятся дипломатические представительства и консульства различных государств.

В Московской области предполагают построить три больших поселения: Большое Домодедово, А101 и Рублево-Архангельское. На выставке можно было составить представление о двух из них. Рублево-Архангельское один из ведущих российских проектов в сфере комплексного освоения территории. В ближайшие десять лет в трех километрах от Москвы в престижном северо-западном направлении на участке площадью около 430 га появится новый микрорайон, сопоставимый по размерам с историческими центрами многих европейских городов. Данный проект примечателен тем, что впервые в истории градостроительства в России решено создать полноценную городскую среду класса премиум. Концептуально ее поделят на три основных участка: зона основной жилой застройки, бизнес-парк и пригород. В микрорайоне будут проживать более 30 тыс. человек. При этом каждый покупатель сможет подобрать жилье по своему вкусу, поскольку здесь есть как квартиры в малоэтажных домах с прекрасными видами на каналы и реку, так и уединенные виллы, спрятавшиеся в живописных рощах и имеющие обширную прилегающую территорию. Тут планируют создать полный комплекс социальной и инженерной инфраструктуры, чтобы обеспечить жителям независимость от мегаполиса. Вместе с тем полноценное сообщение со столицей микрорайону будет гарантировано: новые автотранспортные мосты свяжут жилой массив с Рублевским и Новорижским шоссе. До центра Москвы жители смогут добраться по Кутузовскому и новому многополосному Звенигородскому проспектам.

Дорожная сеть в Академическом спроектирована с 30 %-ным запасом к уровню автомобилизации 2025 года. В настоящее время в Екатеринбурге началось строительство магистральной дороги, которая соединит район с юго-западной и центральной частями города.

На стенде Управляющей компании МАСШТАБ можно было ознакомиться еще с одним грандиозным проектом, получившим название А10 Его реализацию решено производить при поддержке и участии администрации Ленинского муниципального района Московской области. Земли нового подмосковного пригорода находятся вдоль Калужского шоссе в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. На востоке они граничат с микрорайонами Бутова и Щербинкой, на западе с Киевским шоссе. Площадь участка 13 тыс. га, что составляет почти третью часть Ленинского района.

Интенсивная работа над проектом ведется на протяжении более двух лет в тесном взаимодействии с администрацией Красногорского района и самого Красногорска, а также при поддержке правительства Московской области. К февралю этого года было завершено создание проекта планировки первой очереди строительства. Документ утвержден, получены необходимые разрешения для начала работ по инженерной подготовке территории. В настоящее время дан старт сооружению подъездных и внутриплощадных дорог, осуществляется подсыпка грунта, завершается проработка вариантов подключения внешних сетей энерго- и газоснабжения, ведется архитектурное проектирование конкретных объектов.

В рамках проекта особое внимание предполагают уделить развитию транспортных артерий и дорожного сообщения внутри района. Сроки реализации намеченного составляют как минимум 30 лет. В ближайшей перспективе будет построен бизнес-центр площадью около 500 тыс. кв. м, который станет центром деловой жизни микрорайона. Что касается жилой застройки, то начнутся работы в поселке Коммунарка (здесь тоже вырастет новый микрорайон). Через три-четыре года правомерно будет говорить о появлении нескольких жилых микрорайонов, представленных панельными, монолитно-кирпичными домами и другими видами жилья.

Более 80 % осваиваемой территории предполагают отвести под жилую застройку. К моменту окончания реализации проекта здесь должно появиться 13 млн кв. м разноэтажного жилья (малоэтажные дома, таунхаусы, резиденции, городские коттеджи). В основном все будет ориентировано на жителей со средним или высоким уровнем дохода, однако запланировано и возведение небольших микрорайонов экономкласса. Основная идея проекта А101 заключается в его самодостаточности, поэтому в новом пригороде удастся разместить все необходимые объекты инфраструктуры в разумном удалении от домов новоселов. На территории А101 1,5 млн кв. м выделят под коммерческие площади, еще столько же отведут под объекты социального назначения, образовательные и медицинские учреждения. Здесь появятся более 60 новых школ, 150 детских садов, 20 поликлиник, 3 больницы. Это не только сделает А101 удобным для жизни, но и позволит его обитателям найти работу в пределах пригорода. По предварительным прогнозам тут будут трудиться не менее 30 % местного населения. В настоящий момент на территории Ленинского района проживают около 170 тыс. человек, по окончании работ численность населения увеличится на 300 тыс.

Самый удаленный округ столицы, Зеленоградский, находится на северо-западе Москвы в 20 км от МКАД, на 37-м км Ленинградского шоссе. Он занимает территорию 3722 га и является своего рода столичным анклавом, окруженным другим субъектом Федерации Московской областью. С советских времен за наукоградом закрепилась репутация экспериментальной площадки, где проходят обкатку всевозможные новации, которые в случае успешного завершения находят применение в Москве, а подчас и в других городах России.



Создание Особой экономической зоны даст людям новое приложение для рук и ума. А это намного интересней для нас, чем оказаться на положении отдаленного спального района Москвы. Ведь в Зеленограде живет образованнейшее и культурнейшее сообщество! В Особой экономической зоне, скорее всего, будут работать научно-технические лаборатории и отделы крупных корпораций, юридически оформленные как малые предприятия.

Префект Зеленоградского административного округа Анатолий Смирнов:

Накопленный за десятилетия опыт, научные традиции, инфраструктура и избыток квалифицированных специалистов вот, пожалуй, те преимущества, которые помогли Зеленограду выиграть конкурс на право размещения на своей территории Особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа. В декабре 2005 года вышло постановление Правительства РФ о ее создании в Зеленоградском административном округе Москвы, а в 2008-м должны появиться первые корпуса ОЭЗ. На проект из федерального и московского бюджетов в равных долях будет выделено 24 млрд руб.

История Зеленограда началась в 1958 году, когда вышло постановление Совета министров СССР о возведении в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги города-спутника. К строительству приступили в 1960-м, а через год появились первые жилые дома, магазин, школа, поликлиника и детский сад. Поначалу Зеленоград хотели сделать центром текстильной промышленности, но по инициативе министра электронной промышленности СССР А. И. Шокина его передали в ведение Госкомитета по электронной технике. В короткие сроки была создана научно-промышленная база для центра микроэлектроники. С момента пуска первых предприятий и по сей день наукоград, несмотря на трудности, остается лидером отечественной электронной промышленности. Преодолев с помощью государства кризис 90-х, он сохранил свой основной профиль: здесь выпускают почти 80 % всех интегральных схем, изготавливаемых в России, осуществляют разработки в области нанотехнологий, микромеханики, оптоэлектроники, приборостроения, интеллектуальных систем технического зрения и др. Префект ЗелАО Анатолий Смирнов не устает повторять: Наше главное богатство это люди, подчеркивая, что 44 % жителей округа (самый большой процент в Европе) имеют высшее образование.

Потенциальным компаниям-резидентам ОЭЗ интересна возможностью облегчить себе налоговое бремя. В частности, их освободят от налогов на имущество, землю и транспорт на пять лет. А кроме того, снизят ставку единого социального налога и налога на прибыль, зачисляемого в бюджет города Москвы. В числе других преференций особый таможенный режим, связанный с поставками из-за рубежа. Инвесторами и резидентами зоны станут как российские, так и зарубежные фирмы, отобранные экспертным советом. Первый пул инвесторов уже сформирован.

Особую экономическую зону обустроят на двух смежных площадках: в Алабушево (150 га) и на территории инновационного комплекса Московского государственного института электронной техники (МИЭТ) (5,5 га). На первом участке планируют возвести основной объем научно-производственных и административных, вспомогательных и рекреационных площадей (около 1 млн кв. м). Тут будут претворять в жизнь все этапы технико-внедренческой деятельности от разработки материалов, технологий и тому подобного до выпуска и реализации опытных партий изделий. Все здания и сооружения в Алабушево построят за счет инвесторов-резидентов. Де-факто здесь, скорее всего, будут работать научно-технические лаборатории и отделы крупных корпораций, юридически оформленные как малые предприятия, сообщил А. Смирнов. На второй площадке, на территории МИЭТа, находится современный университетский инновационный комплекс. В его составе функционируют бизнес-инкубатор, научно-технологический парк, два инновационных центра, региональный центр коммерциализации и трансфера технологий, многопрофильный экспериментальный завод, восемь учебно-научных комплексов, шесть отраслевых центров коллективного пользования. В этом году завершат строительство первой в России Технологической деревни современной научно-производственной инфраструктуры для разработки, освоения, мелкосерийного выпуска и апробации на рынке новой электронной и микроэлектронной продукции. Основным направлением деятельности резидентов на данном участке станет проведение самостоятельных научных исследований и разработок, технико-внедренческих работ, а также предоставление научно-технических услуг резидентам ОЭЗ Зеленоград. Главной функцией МИЭТа в рамках Особой экономической зоны будет адресная подготовка специалистов и освоение принципиально новых технологий. Запуск зоны пройдет поэтапно: в конце 2008 года площадка МИЭТ, а через год-полтора участок Алабушево.

Не менее важна и политическая составляющая проекта серьезная государственная поддержка развития частного сектора в сфере науки и технологий.

Помимо экономического эффекта от реализации проекта, ожидаемого на уровне 40 50 млрд руб., будут решены и многие социальные вопросы, например проблема занятости зеленоградцев (создание около 20 тыс. рабочих мест), а также появится возможность максимально использовать интеллектуальный, научно-технический и технологический потенциал, накопленный за почти 50-летнюю историю города. Префект округа с воодушевлением прокомментировал: Создание зоны даст людям новое приложение для рук и ума. А это намного интересней для нас, чем оказаться на положении отдаленного спального района Москвы. Ведь здесь живет образованнейшее и культурнейшее сообщество!

Транспортные проблемы, с которыми сейчас сталкиваются жители города, планируют решить с помощью следующих мер. Например, построить развязку на Ленинградском шоссе с выходом на строящуюся скоростную автотрассу Москва Санкт-Петербург и реконструировать дорогу Россия на участке МКАД Чашниково. На 37-м км Ленинградского шоссе идет строительство развязки, а само шоссе, как ожидают, расширят от МКАД до 29-го км. Кроме того, отремонтируют мост через реку Сходня.

Выделенные на создание ОЭЗ деньги пойдут в том числе и на масштабное дорожное строительство, и на сооружение новых энергетических объектов. Пока именно в этой части инфраструктуры проблема стоит наиболее остро. Так, для того чтобы подключить МИЭТ к действующим районным тепловым сетям, нужно заново проложить коммуникации.

Как сообщил префект ЗелАО, в округе намерены построить второй путепровод либо проход под железнодорожным полотном в районе Алабушева, который свяжет старую и новую части Зеленограда, а также Ленинградское и Пятницкое шоссе.

Столица примет участие и в прокладке четвертой полосы Октябрьской железной дороги на участке Алабушево Москва. По дополнительному пути пустят скоростные поезда. Работы по планированию и строительству должны начать уже в этом году.

По данным компании Инком-Недвижимость, однокомнатное жилье в округе предлагают по цене от 90 тыс. (квартиры гостиничного типа общей площадью 28 кв. м в домах, идущих под снос) до 125 тыс. долл. (стартовые дома, а также традиционно пользующиеся спросом корпуса в 11, 12 и 5-м мкр-н.). Средняя стоимость однокомнатных квартир в типовых сериях П-44, П-46 110 тыс. долл. (в новом городе).

Описывая застройку наукограда, руководитель местного отделения компании Инком-Недвижимость Ирина Горбатюк рассказала, что в старой его части, расположенной рядом с живописным лесным массивом, преобладают пяти- и девятиэтажные панельные дома первого периода индустриального домостроения. В новой части города более современные постройки 80 90-х годов.

Трехкомнатные квартиры выставляют на продажу по цене от 150 тыс. (малогабаритки общим метражом 51 кв. м в пяти-, девятиэтажках) до 270 тыс. долл. (общей площадью 80 85 кв. м в кирпичных домах). Средняя стоимость трехкомнатных квартир метражом 75 80 кв. м в типовых сериях П-44, П-46 210 220 тыс. долл.

Двухкомнатное жилье продают по цене от 120 тыс. (малогабаритки площадью 38 кв. м в старом жилом фонде) до 170 тыс. долл. (квартиры метражом 56 58 кв. м в домах, возводимых на месте снесенных пятиэтажек). Средняя стоимость двухкомнатных квартир общей площадью 52 кв. м в типовых сериях П-44, П-46 составляет 140 150 тыс. долл.

В соответствии с генеральным планом развития ЗелАО до 2020 года возможный объем жилого строительства составит примерно 1 млн 855 тыс. кв. м, или около 125 тыс. кв. м в год. При этом большую часть жилья возведут за счет бюджета для переселения из сносимых пятиэтажек и частного жилого фонда, для очередников, военнослужащих и молодых семей. Так, в 2007 году для зеленоградцев сдадут 136 тыс. кв. м жилья. Но уже в 2009 году социальных домов построят меньше (примерно 15 тыс. кв. м в год), поскольку программа по сносу пятиэтажек будет завершена. А что касается коммерческого жилья, то его возведут ровно столько, сколько потребляет город: не более 30 тыс. кв. м, то есть по одному дому в год. Вместе с тем это, как правило, не прямой инвест-контракт, когда большинство квартир поступает в продажу, а использование различных схем, в которых роль коллективного инвестора выполняют сами жители округа. Именно так мы построили один ипотечный дом, отметил префект. И хотя немало компаний желает вложить деньги в возведение недвижимости в Зеленограде, администрация строго придерживается политики искусственного сдерживания инвестиционного процесса. Мы не можем строить жилье для приобретения его иногородними. Во-первых, так мы породим безработицу и усугубим транспортные проблемы. А во-вторых, мы замкнуты границей на территории Московской области и должны бережно относиться к участкам под строительство, заявил А. Смирнов.

Год назад принята концепция развития Зеленограда до 2020 года под условным названием Компактный город. Согласно этому документу объем жилищного строительства в округе будет, как и прежде, ограничен количеством рабочих мест. Речь идет о таком варианте социально-экономического и территориального развития, при котором численность населения и объемы жилищного строительства увязаны с темпами создания новых рабочих мест в инновационно-технологическом комплексе города, поясняет А. Смирнов.

В прошлом году здесь возвели четыре дома, а в нынешнем вырастут еще десять. Всего же комплексная реконструкция предполагает строительство 23 жилых зданий общей площадью 273 тыс. кв. м, 14 из которых построят по индивидуальным проектам. Остальные дома будут типовыми, новых улучшенных серий.

Если говорить о конкретных строительных площадках, то в настоящее время продолжается снос пятиэтажек, и в текущем году ликвидируют 25 из них, а для переселения построят 11 домов. Всего же в 2007 году в ЗелАО появится 25 новых корпусов во 2, 4 и 8-м мкр-н. Отдельного упоминания заслуживает застройка 20-го мкр-н.

В среднесрочной перспективе реконструкции подвергнут несколько деревень, относящихся к Зеленоградскому административному округу. В частности, Назарьево, Кутузово, Рожки, Малино, Новомалино, хутор Медведки, улицы Радиоцентр, ЦНИИМЭ, Колхозная. Деревни Кутузово и Малино застроят малоэтажными домами (чего раньше в округе не практиковали).

Стоит отметить, что многие социальные дома в Зеленограде возводят по индивидуальным проектам. Там, где важен красивый внешний вид, например на одной из главных улиц, или соответствие природному ландшафту, мы стараемся использовать индивидуальную архитектуру, пояснил А. Смирнов.

Благодарим А. и И. Орловых за помощь в подготовке материала.

Зеленоград создавали как город будущего. И сегодня это центр не только отечественной науки и передовых технологий, но и высокой культуры, массового спорта, современной архитектуры, качественного высшего образования.

Завод Спорт основан в 1946 г. Спорткомитетом СССР. Предприятие обеспечивало спортивной одеждой и инвентарем олимпийскую сборную команду СССР, сборные СССР по всем видам спорта, институты физкультуры и проч. Выпускает спортивный инвентарь из металла и пластика. В конце 1998 г. 75% акций завода приобрела санкт-петербургская торговая компания ОРС, на 99,99% принадлежащая ОАО РЖД. Остальные акционеры физлица. По данным СПАРК-Интерфакс, оборот за 2005 г. 13,8 млн руб., чистая прибыль 560 000 руб. Территория завода занимает 1,8 га в квартале, ограниченном улицами Профессора Качалова, Хрустальной, Слободской и Глазурной.


Завод Спорт ждет нового владельца. В сентябре Фонд имущества планирует выставить контрольный пакет предприятия на торги, победитель которых может получить доступ к 1,8 га земли предприятия. Стоимость участка может достичь $9 млн, считают эксперты.

В соответствии с генеральным планом Петербурга участок, занимаемый заводом, предназначен для размещения предприятий самых низких, IV и V классов вредности с включением объектов общественно-деловой застройки. Участок предоставлен заводу на правах аренды, которая пролонгирована на неопределенный срок. А размещенное на нем четырехэтажное производственное здание общей площадью 5200 кв. м сдано в аренду до 2016 г., сообщается в документах фонда. Назвать арендатора представитель фонда отказался. Связаться с компанией ОРС вчера не удалось.

О том, что 11 сентября состоится аукцион по продаже 75% акций завода Спорт, сообщила пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга, являющегося организатором торгов. Начальная цена лота составляет 19,8 млн руб.

Территория завода будет, безусловно, востребована инвесторами, убежден гендиректор компании РМС-Оценка Петр Козин. Такая покупка может быть особенно интересна в случае, если генплан Петербурга предусматривает развитие общественно-деловой функции этой зоны, говорит Козин. Тогда, по его словам, в дальнейшем можно будет изменить функциональное назначение территории и построить на этом месте, например, деловой центр.

По оценке вице-президента инвестиционно-девелоперской компании Setl Group Вячеслава Семененко, рыночная стоимость этой земли может составлять около $9 млн при условии, что на территории разрешена общественно-деловая застройка и существует возможность права выкупа земли в собственность.

Инвестиционная привлекательность участка во многом будет зависеть от условий договора аренды на основное здание, считает Семененко.

Территория вблизи Обводного канала сейчас активно развивается, город активно поддерживает процесс вывода промышленных предприятий из центра города, безусловно, это перспективное место, считает Козин.

Изменение функции с производственной на деловую вполне решаемый вопрос. А договор аренды может быть расторгнут, об этом говорит, например, опыт компании Адамант, купившей здание Международного банковского института [которое находилось в долгосрочной аренде], говорит управляющий компании Теорема Игорь Водопьянов.

Теоретически с арендатором можно найти компромисс и расторгнуть договор с выплатой компенсации, говорит он. Либо, если позволяют условия договора, поднять ставку аренды и подождать, пока он сам откажется от аренды.

7,8 га под коттеджи
Фонд имущества Санкт-Петербурга готовит крупный участок для коттеджной застройки. Как сообщается в материалах фонда, речь идет об участке площадью 78 700 кв. м в Приморском районе по адресу: 2-я Семеновская улица, юго-западнее пересечения с детской железной дорогой. Начальная цена участка составляет 43,8 млн руб. Победитель аукциона получит право аренды участка, дата торгов пока не определена.

По его словам, Теорему может заинтересовать участие в торгах. Однако Водопьянов признает, что вряд ли даст за лот более $3 млн. Объект расположен в неплохом месте. Однако сейчас в Петербурге часто легче согласовать новое строительство, чем редевелопмент старых построек. Поэтому не вижу смысла переплачивать за такую покупку, говорит девелопер.



Главная --> Публикации