Главная --> Публикации --> Города подмосковья: бронницы Компания сначала откроет в новосибирске магазины одежды и лишь потом — супермаркеты Москвичи бросились скупать панельные дома Спутники столицы превращаются в ее мини-копии Новая ветка подземки разгрузит запад москвы

Плюсы формата на поверхности. Во-первых, при сдаче номеров в долгосрочную аренду (в чем состоит основная суть апарт-отеля) нивелируется типичный для гостиничной деятельности риск недозагрузки. Во-вторых, необязательно размещать апарт-отель в самом центре города это облегчает подбор площадки под строительство и снижает стоимость ее приобретения. Кроме того, можно отметить и более низкие по сравнению с обычными отелями операционные расходы, говорит Валерий Трушин, руководитель направления исследований и аналитики Colliers International. Экономия достигается на предоставляемых услугах, сервисе, штате сотрудников. Однако, продолжает эксперт, нельзя закрывать глаза и на ограничения концепции апарт-отелей: К ним можно отнести дополнительные вложения (необходимость меблировки, оснащения и отделки апартаментов), более низкий уровень цен по сравнению с гостиницами одного уровня и более низкую долю доходов отеля от сопутствующих услуг.

Одной из наиболее горячих тем рынка коммерческой недвижимости в 2007 году стали апарт-отели. Этот сегмент рынка почти не развивался ранее, оставаясь в тени других проектов. Однако недавнее признание крупнейшего гостиничного оператора мира InterContinental Hotels Group (IHG) о том, что компания готовится вывести на рынок России свой бренд Staybridge Suites, представляющий апарт-отели, может оказаться знаковым и переломным для рынка, который до сих пор таких крупных игроков в данном сегменте не привлекал.

Вообще говоря, апарт-отели возникли на российском рынке не вчера. Еще в советские времена Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУпДК) управляло несколькими такими объектами. Сегодня самыми известными апарт-отелями в Москве считаются гостиницы Волга, Орехово, Международная, апарт-отель Ирис, Кузьминки. Совокупный объем московского рынка апарт-отелей эксперты оценивают примерно в 2200 номеров.

Игроки

В Петербурге же в настоящее время функционирует только один апарт-отель (в котором 100% номеров являются апартаментами) Кронверк на ул. Блохина, Хотя в некоторых мини-отелях, а также гостиницах с большим числом номеров наряду с обычными номерами предлагаются и апартаменты (например отель Гельвеция и др.). Апартаменты входят и в состав таких небольших гостиниц, как Пушка Inn, Аничков Отель, Абажуръ-2, Казанская,

В 2006 году заявила о себе и международная компания Orco Group, управляющая сетью апарт-отелей по всему миру. Компании приобрела у Системы-Галс часть офисно-гостиничного комплекса на Покровке, чтобы создать в нем апарт-отель под брендом MaMaison. Тогда же выяснилось, что проект размещения апарт-отелей имеется для верхних этажей башни Федерация в Москва-Сити (под управлением Hyatt), в гостинице Москва (которая станет отелем Four Seasons), а также в жилых комплексах Коперник и Кремлевский. Затем, в октябре, выяснилось, что в Малом Козихинском переулке девелоперская компания БЭЛ девелопмент совместно со студией Тритэ построит апарт-отель площадью более 8 тыс. кв. м.

И ставки

Апарт-отели занимают промежуточную нишу между классическим отелем и жилыми квартирами, сдаваемыми в аренду, комментирует Игорь Лучков, директор департамента оценки, консалтинга и аналитики компании Коммерческая недвижимость. Бекар. Спрос на такие отели существует в основном со стороны деловых туристов и иностранных студентов. Апарт-отели востребованы при дефиците и высокой стоимости предложения со стороны гостиничного рынка. Полагаю, что удельный вес этого сегмента будет сокращаться с развитием гостиничной инфраструктуры, хотя непосредственно в количественном выражении возможен его рост. Новые проекты будут появляться, т. к. спрос не удовлетворен.

Оператор собирается развивать в России бренд Staybridge Suites: апарт-отели под этой торговой маркой появятся в Петербурге и Нижнем Новгороде, а затем и в Москве. Мы полагаем, что все крупные города России получат выгоду, если будут располагать апартаментами для длительного проживания гостей, говорит Майкл Купер, вице-президент IHG по стpaтегическому paзвитию в России и на Укpaине. Данная модель снискала огромный успех в США, Великобритании и странах Персидского залива. Обычно, как говорит Купер, апарт-отель под вывеской Staybridge Suites представляет собой 80-100 апартаментов с кухнями: Стоимость такого проекта составляет $125 тыс. с номера, плюс расходы на землю и финансовое обслуживание. В целом получается от $10 млн.

Это весьма перспективный и выгодный бизнес. Конечно, суммы его прибыли не сравнятся с внушительными дивидендами крупных мировых гостиничных операторов, но свою нишу в данной сфере коммерческой недвижимости занять вполне реально, отмечает Сергей Богданчиков, руководитель департамента консалтинга London Consulting Management Company. Популярность и перспективность развития апарт-отелей в России подтверждается вниманием со стороны крупных международных компаний. Так что заявление InterContinental Hotels Group о вхождении на российский рынок апарт-отелей удивления не вызывает. С другой стороны, его можно назвать весьма симптоматичным.

Тепло, мелко и дешево

Открытие первого Staybridge Suites ожидается в Петербурге к 2010 году. Ну, а развитие и качественное улучшение данного формата, подводит итог Сергей Богданчиков, можно отнести к основным тенденциям развития гостиничной недвижимости Москвы и Петербурга 2007 года.
Россия огромная страна. Однако тепла, солнца и моря, что называется, бог не дал. Стоит ли удивляться тому, что на рынок недвижимости нашего Черноморского побережья существует сильнейшее давление?! Весной этого года стоимость сотки земли в Сочи достигала $100-150 тыс., а после объявления этого города столицей зимней Олимпиады-2014 достигла $300 тысяч. Цены огромные даже по меркам Москвы, а большинству россиян остается только облизываться на такую недвижимость.

Есть и еще причины, делающие омовения в Понте Миотском (название, данное Азову древними греками; Черное они называли Понтом Евксинским) многоприятными. Дно повсеместно песчаное, никаких скользких и острых камней. Глубина небольшая, абсолютно нет ям, метров до 30 от берега детишки могут плескаться без забот, не вызывая инфаркта у наблюдающих за ними мам. Вода значительно менее соленая, чем в любом другом море, включая Черное.

Парадоксально, но у нас есть еще одно теплое море, однако о нем постоянно забывают. Это Азов. Даже самое поверхностное знакомство с ним показывает, что забывают напрасно. Климат практически тот же. Более того, Азовское море мелкое (14 метров максимум против нескольких километров глубины Черного), так что вода там всегда теплее. В среднем на два градуса, но это в среднем Гости черноморских курортов хорошо знают, как в разгар лета могут подняться слои воды из глубины: на улице +30, а вода +16-18, и купающиеся выскакивают из нее, как сказал классик, в трех метрах впереди собственного визга. На Азове такого не бывает в принципе: весь август температура воды колеблется в пределах +23-2 Даже скучно немного

Собственно о недвижимости

Но самый, вероятно, бронебойный для многих аргумент всеобщая дешевизна. В окрестностях Темрюка (а автор этих строк побывал именно там, и об этом городе может говорить с определенным знанием предмета) все как минимум на 30% дешевле, чем в находящейся всего в 55 км Анапе. Жилье от 200 руб. с человека в сутки (15 минут пешком до моря, дом с удобствами на улице) до 400-600 руб. в современном частном пансионе. Килограмм помидоров на рынке 20 руб. Ну а после того, как за завтрак в кафе советского образца с меня попросили 25 руб., я просто впал в легкий ступор. Для людей, желающих потратить больше, сообщу, что есть там и другой общепит там можно при некотором усилии потратить и полторы тысячи. Так что приемлемое для себя найдет человек с любым кошельком.

Куда интереснее находящаяся в 12 км станица Голубицкая она стоит как раз на побережье. Именно туда ездят отдыхать сами темрючане (автобус так и называется: город пляж). И именно здесь находится сегодня центр курортной активности.
Голубицкая в прошлом достаточно захолустная станица, где по пыльным улицам (какой асфальт, что вы он только на центральной Советской!) бродили гуси. Сегодня все иначе, все магистрали облагорожены. Традиционное для прошлых лет использование участков (небольшой домик-мазанка, а все остальная площадь под огородом) сохранилось дай бог если для 20% все остальные хозяева построили у себя отели. Под этим словом здесь понимается двухэтажное здание из красного кирпича, в котором находятся до 20-30 комнат. Их и сдают отдыхающим.

Темрюк (да не обидятся на меня его обитатели) город, совершенно неинтересный для покупки недвижимости. То есть его жителям квартиры, конечно, нужны, но вот приезжему из других регионов они совершенно без надобности. Расположен город как-то странно: вроде бы и на море (имеется порт), но моря в нем нет. От города до него полоса каких-то болот, промзоны

Что вызывает искреннее восхищение, так это темпы роста цен. Какие там спады, кризисы! В целом стоимость земли в Голубицкой, говорит Михаил Кумушев, генеральный директор агентства недвижимости Таманский центр услуг, растет в последнее время минимум на 20% ежегодно. Причем в год бывает два периода быстрого роста в апреле (это понятно накануне очередного отпускного сезона) и в сентябре-октябре. Последний объясняется тем, что владельцы частных отелей, заработавшие за лето деньги, осенью начинают расширять свой бизнес: покупают новые участки, чтобы потом за зиму построить на них новые корпуса. Тут их и поджидают продавцы земли с заново переписанными ценниками.

Краткое изучение местного рынка принесло такие результаты. Неосвоенные участки стоят по 250-300 тыс. (рублей, рублей это не Сочи) за сотку это самая дорогая земля, в пределах 500 м от моря, с подведенным электричеством и газом. Если до берега 1,5-2 км, с коммуникациями проблемы, то землю можно купить и по 50-70 тыс. за сотку. Эта информация, полученная от местных риелторов, полностью подтвердилась: гарный кубанец, у которого я покупал виноград, сразу же предложил купить у него еще и половину его 20-соточного участка за 700 тыс. По глазам ушлого аборигена было видно, что и за полмиллиона он тоже согласится.

Об инвестировании

Помимо Голубицкой, есть в Темрюкском районе и другие населенные пункты у моря. Это Пересыпь (20 км от райцентра) и еще более отдаленные Кучугуры. В целом они напоминают Голубицкую, но с опозданием года на четыре: те же частные отели, но в куда меньшем количестве. Но местные жители полны оптимизма и надеются, что их станицы ждет такой же инвестиционный бум. Море везде одинаковое, а Голубицкая не резиновая! говорят они. Марк Твен, как мы знаем, с ними бы согласился (Покупайте землю! Ее больше не делают!).

Прогулки по станице с пластиковым стаканчиком вина (оно продается там на розлив повсеместно) привели к выводу, что эта мысль посетила меня, мягко скажем, не первого. Многие владельцы отелей приезжие из самых различных мест. Вот бывшие жители Кемерова, вот Североморска. Был даже человек откуда-то с Дальнего Востока. Единственные, кого нет, это лиц кавказской национальности. Все-таки Голубицкая казацкая станица, там богатые традиции весьма специфического отношения к горцам

Как известно, инвестирование это способ потратить деньги так, чтобы они приносили еще больше денег. В этом смысле просто приобретение недвижимости вряд ли можно считать инвестированием: появляются новые расходы (налоги, эксплуатационные затраты) и никаких доходов. Поэтому единственный на сегодня способ действительно сделать покупку инвестиционной это организовать на своем участке тот самый частный отель.

1 июля 2007 года вступили в силу поправки в Федеральный закон О рекламе, которые обязывают в рекламе товаров и услуг указывать цены в рублях.

Кроме того, чтобы вести гостиничное дело самому, можно попытаться найти управляющего из местных. Занятие это тяжелое (Карамзин не зря охарактеризовал ситуацию в России одним емким словом воруют), но постараться стоит. В Краснодарском крае немало людей получают сумасшедшие зарплаты в 5-7 тыс. в месяц (не долларов рублей!) врачи, учителя. Отыщите человека почестнее, предложите ему коренным образом изменить жизнь и, может быть, вам повезет. И станете вы владельцем целого гостиничного бизнеса, заплатив за него в пределах трех миллионов рублей стартового капитала это меньше, чем стоит сегодня в Москве однокомнатная квартира.

О том, что нового принесли первоиюльские поправки в законе, как в связи с ними изменились цены и чего ждать дальше, агентству Интерфакс-Недвижимость рассказали специалисты московского рынка.

В большинстве регионов России рублевые цены на недвижимость естественны и привычны, чего нельзя сказать о двух столицах - Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость квартир и домов указывается в долларах, евро и даже в условных единицах (у.е.), которые пока что, несмотря на всю свою условность, понятнее рублей, как для продавцов, так и для покупателей.

Мы и до 1 июля рассчитывались в рублях и с заказчиками, и с поставщиками, и с контрагентами, поэтому нас этот процесс никак не затронул, - говорит генеральный директор ЗАО Моспромстрой Борис Гурецкий. - Единственный долларовый контракт был подписан с компанией Тойота - мы строили для них сервисный центр, и такой контракт был условием заказчика. В итоге на падении курса мы потеряли более 20 млн рублей. Так что для российских компаний рублевые отношения - дополнительная гарантия.

Изменения ничего не изменили
Большинство аналитиков отмечают, что поправки в законе, по большому счету, ничего на рынке не изменили.

На деятельности МИАН-агентство недвижимости переход на рубли тоже не отразился, отмечает руководитель аналитической службы компании Алексей Кудрявцев.

С июля 2007 года смена валюты при указании цен коснулась многих отраслей, начиная с автопроизводителей и заканчивая застройщиками, но рынок элитной недвижимости изменения в законе фактически не затронули, - рассказала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - На деятельности нашей компании переход на рубли никак не отразился из-за неудобного восприятия и без того высоких цен. Хотя в сегменте эконом-класса такая тенденция наблюдается, позволяя потребителям привыкать к рублевым величинам. Процесс перехода на рубли, на мой взгляд, направлен на закрепление ценности, может обезопасить продавцов от потери денежных средств из-за изменений курса валют. Хотя стоимость объектов недвижимости, как правило, выражается не в долларах, а в условных единицах, составляющих промежуточную величину между долларом и евро, которая приравнивается к 27-30 рублям.

Со вступлением в силу данного федерального закона никаких явных изменений на рынке недвижимости в настоящее время не наблюдается, - отмечает директор по маркетингу и продажам инвестиционно-строительной компании Квартал Сергей Лушкин. Переход на рубли в ОАО Квартал как таковой не происходил, поскольку рублевые цены в компании существовали всегда параллельно с другими условными единицами, которые также указывались при стоимости квартиры.

Но, соблюдая букву закона и облегчая процесс взаимодействия с клиентами, мы выставляем цены как в рублях, так и в долларах, - говорит А.Кудрявцев.

Перевод цен на рубли начался не вчера, а еще в начале 2004 года, когда только наметилась первая тенденция к снижению курса доллара. Уже тогда некоторые компании стали переходить на рубли, и застройщики были первыми, отмечает директор Аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков.

Оценивая изменения на столичном рынке в целом, независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов отмечает, что сейчас имеет место частичный переход на рубли. Некоторые цены теперь указываются одновременно и в долларах, и в рублях, - говорит А.Бекетов.

Основная причина отставания Москвы от регионов в переходе на рубли заключается в значительной разнице цен на объекты, - считает Мария Литинецкая. - Ведь стоимость квартиры может достигать 1 млн долларов, которая при умножении, например, на 27 составляет слишком большую величину. Это не говоря уже о загородной недвижимости.

Москва рублям не верит
Специалисты рассказали, почему, на их взгляд, в Москве (в отличие от регионов) основной единицей расчета цен до сих пор остается доллар.

В отличие от регионов России, где цены на недвижимость ниже и рублевые цифры вполне осязаемы, в столице рублевые цены на квартиры и тем более на загородную недвижимость или коммерческую недвижимость имеют слишком много знаков, - пишут в своем исследовании эксперты аналитического центра ирн.RU. - Оперировать ими в уме или держать в голове гораздо труднее, чем цены в долларах. Поэтому неправильно было бы думать, что люди испытывают привязанность именно к американской валюте. Нет, им скорее удобнее считать стоимость московской недвижимости в укрупненных условных единицах, которые в силу исторических причин численно совпадают с американскими долларами.

Дорогие бюджеты, как правило, переходят в более дорогую и устойчивую валюту - евро или фунты, - говорит М.Литинецкая.

Москва - крупный потребитель импортного товара, цены в долларах удобнее в силу привычки, - отмечает Андрей Бекетов. - Например, так считать легче: пять иномарок среднего класса - это по цене как однокомнатная хрущевка.

Впрочем, отличие рублевых рынков недвижимости регионов России от долларового столичного рынка имеет и другие причины. Жители столицы и, в первую очередь, их наиболее активная и обеспеченная часть, как правило, тесно вовлечены в бизнес. Эти люди в своей работе нередко вынуждены ориентироваться на общемировые показатели и тренды (цены на сырье, курсы валют, котировки бирж и т.д.), сравнивать российские цены (не обязательно на недвижимость) с ценами других стран а, следовательно, чаще мыслить не в рублевых ценах, а в долларовых. Разумеется, основными клиентами московского рынка недвижимости является именно эта активная бизнес-аудитория, для которой долларовые цены на столичную недвижимость оказываются более понятными, чем громоздкие цены в рублях.

Покупатели в Москве к рублям до сих пор не очень привыкли, и все равно пересчитывают цену в доллары и смотрят на долларовый эквивалент, - соглашается Владислав Луцков. - Тем не менее, даже если расчеты происходят у многих застройщиков в рублях и номинированы в рублях, то при первичном обращении многие операторы называют цены в долларах, ориентируясь на конечного покупателя.

Стоит отметить, что психология покупателя в Москве такова, что в 80% случаев он хочет услышать долларовую стоимость приобретаемого объекта, - говорит Сергей Лушкин. - И если покупатель видит рублевую сумму, он обычно пересчитывает ее в долларовую.

Своим курсом
Эксперты отмечают, что переходу на рубли, как правило, сопутствует повышение цены.

Долларовый эквивалент цен на недвижимость, как и прочие дорогостоящие покупки и предметы роскоши, чаще используется в двух столицах. Что касается менее крупных городов, то там цены на недвижимость всегда измерялись в рублях. Таким образом, замешательство на национальном уровне мало вероятно. Но покупатели в Москве и Санкт-Петербурге еще долго будут испытывать затруднения при сравнении цен на недвижимость в рублях, - считает Алексей Кудрявцев.

Изменение валюты на рубли, безусловно, может повлечь мнимый рост, - предполагает Мария Литинецкая. - Ведь при закрепленной стоимости в долларах, любое снижение его курса отразиться на цене, понизив величину. А повышение ценности рубля при переходе поспособствует удорожанию объекта.

Цены, которые были привязаны к доллару, в результате такого перехода подрастают на 1-2%, - считает Борис Гурецкий. - Большого скачка можно не опасаться, особенно в условиях конкурентного рынка, каким и является рынок недвижимости.

Перевод долларовых цен в рублевые разные участники рынка проводили по-разному - рассказывает Владислав Луцков. - Кто-то округлял до рубля в большую сторону, кто-то ставил некую среднюю величину между курсом доллара и евро - в районе 30 рублей, кто-то пересчитывал в рубли евро. На момент перевода - разные компании делали это в разное время - новая ценовая политика как минимум к снижению цены предложения не приводила Цена либо сохранялась, либо - как правило - увеличивалась.

Как отмечает Андрей Бекетов, сейчас расчет ведется по разным курсам, в том числе и завышенным. При пересчете в рубли по собственному курсу продавец пытается поднять цену, - говорит он.

Рубль без московской прописки
Специалисты высказали свои предположения и о том, когда столичный рынок недвижимости сможет полностью перейти на рубли.

Закон, вступивший в силу 1 июля, обязывает к тому, что стоимостные показатели должны быть указаны в рублях, а в случае необходимости дополнительно могут быть указаны в иностранной валюте. Закон не исключает возможности указания цен в долларах, однако цена в рублях должна быть указана обязательно, - поясняет Алексей Кудрявцев. - Расчеты внутри компаний могут иметь привязку к внутреннему курсу организации, либо курсу ЦБ, но на любых рекламных носителях (включая страницы в Интернете), цена должна быть указана в рублях.

На полный переход на рубли как витринных показателей, так и всех стоимостных данных, которые используются на рынке (включая информацию аналитиков), понадобится не менее чем два-три года, - полагает Алексей Кудрявцев. - Московский регион уникален в отношении распространенности выражения цен в условных единицах (долларах и т.п.) и психологическая привязка, обусловленная, в том числе, большой долей импортных товаров, относящихся к категории, цены которых измеряются в долларах, в Москве все еще очень и очень сильна.

На мой взгляд, рынок недвижимости станет полностью рублевым, когда цена объекта не будет представлять собой величину со множеством нулей, - считает Мария Литинецкая. - К тому же при расчетах аналитики используют международные стандарты, чтобы результаты были понятны для представителей и других стран мира. Поэтому до тех пор, пока российский рубль не станет международной и устойчивой валютой, вряд ли этот переход целесообразен, разве что для удобства российских граждан.

Переходный период
Мы попросили экспертов рассказать, каких изменения могут произойти (или уже произошли) в связи с обязательным указанием цен в российской валюте.

Все цены будут указываться в рублях тогда, когда люди к ним привыкнут, - говорит Андрей Бекетов. - Что же касается аналитиков столичного рынка недвижимости, то они ведут учет и долларовых и рублевых цен. Однако к рублевым ценам тоже надо привыкать. Например, я веду статистику индекса МРН-РТС (индекс московского рынка недвижимости, рассчитанного по методике РТС) на основании валютных цен и сравниваю его значения с индексом РТС, который в свою очередь так же рассчитывается на основании валютных цен на акции. Начинать следовало бы не с рынка недвижимости, а с рынка акций российских компаний.

То, что теперь цена твердо зафиксирована в рублях, конечно, на руку покупателю, - уверен Борис Гурецкий. - Долларовые цены всегда были для него ловушкой, а для продавца - возможностью манипулирования. При пересчете на рубли продавец округлял цену, естественно, в свою пользу. Также он был волен выбрать любой коэффициент: перевести цены из расчета 26, 28, а то и 30 рублей за доллар.

Ответить, как отразится на рынке недвижимости Москвы этот переход, достаточно сложно, поскольку глобальных изменений пока не произошло, в отличие, например, от автомобильного бизнеса, в котором многие с 1 июля 2007 года перешли на рубли, - говорит Мария Литинецкая. - На сегодняшний день никакого явления, которое могло бы повлечь какие-либо последствия, нет, поэтому делать прогнозы я бы не стала. Ведь застройщики в основном не перестали называть цену за квартиру в долларах, просто обозначив курс.

Психологически легче воспринимается цена за столичную квартиру в 150 тысяч долларов, а не в 3 миллиона 850 тысяч рублей, - говорит Б.Гурецкий. - Но со временем мы начнем спокойно относиться к длинным ценам. Ведь привыкли же после денежной реформы 1998 года оперировать рублем вместо тысячи рублей.
Итальянские власти озабочены резким наплывом российских туристов в маленькие курортные городки. Желая избавиться от назойливых гостей, власти и владельцы недвижимости препятствуют российскому паломничеству поднимают цены на жилье до заоблачных высот. Однако никакие цены не останавливают россиян. В процессе тотального взвинчивания цен коренные жители итальянских курортов вынуждены уезжать в горы там подешевле.

В процессе перехода к цивилизованному рынку недвижимости вполне логичен перевод всех расчетов на национальную валюту, - считает Алексей Кудрявцев. - Конечно, цены в Москве достаточно высоки, и суммы таким образом, получаются большие, но какого-то особого воздействия на рынок перевод на рубли не производит.

Такая ситуация заставляет итальянцев срываться с насиженных мест и уходить из своих городов в горы. Там, как уверяют недовольные европейцы, нет никакой инфраструктуры, зато и цены намного ниже.

Жители Италии винят россиян за то, что цены в их маленьких курортных городках за последние годы выросли в несколько раз.

Чтобы хоть как-то ограничить наплыв русских в это маленькое поселение, хозяева домов и вилл дружно взвинтили арендную плату за пользование своей недвижимостью.

Подобная ситуация начала складываться после того, как россияне устроили массовое паломничество в небольшой тосканский городок Форте-деи-Марми. Его популярность возросла в разы после того, как в соседнем Лаго-ди-Торре стали отдыхать российские оперные певцы.

Российские отдыхающие платят в месяц за съем виллы в городке около 140 тыс. долларов. Масштабный приток денег привел к резкому росту цен на товары и услуги в городке, находящемся в 20 минутах езды от Пизы.

Однако на привычках россиян это ничуть не отразилось как ездили, так и продолжают ездить. И по всей вероятности, готовы платить еще и еще. Отдых, как известно, бесценен. В то же время рост цен на недвижимость привел к необратимым последствиям для всего города в короткие сроки цены поднялись буквально на все.

Многие россияне едут в Форте-деи-Марми в первую очередь потому, что сегодня это весьма статусно. Daily Telegraph цитирует одну из отдыхающих в Италии сотрудниц нефтяной компании ЛУКОЙЛ: Отдыхать здесь модно. Вчера я встретила здесь оперного певца Андреа Бочелли. У него тут дом. Нам нравится бывать в нужных местах.

Будучи обыкновенным провинциальным городком, Форте-деи-Марми мгновенно преобразился как грибы после дождя, здесь стали открываться бутики всемирно известных британских и итальянских домов моды Burberry, Gucci, Prada, пишет британское издание Daily Telegraph (перевод на сайте Inopressa).

Гости из России уезжают от нас с огромными сумками, цитирует Daily Telegraph Бьяджио Дука, менеджера только что открывшегося отеля Grande Imperiale. Им нравится привозить сувениры на память о своем путешествии, хотя все то же самое они могут купить и дома.

Кроме всего прочего, в самой Италии жители говорят еще и о том, что русские используют рынок недвижимости для отмывания денег. Однако никаких прямых доказательств этому нет.

Коренным жителям Форте-деи-Марми их новая жизнь далеко не по нраву. Получив возможность неплохо продать свои старые дома и квартиры, они избавляются от прежней недвижимости и уезжают жить в отдаленные районы. Например, в горы. Там, по мнению бывших жителей Форте-деи-Марми, живется намного спокойнее и дешевле.

По словам Дуки, украшенный колоннами из полупрозрачного мрамора, отделкой из чистого золота и хрустальными люстрами отель был встречен местными жителями в штыки. Стоимость комнаты колеблется от 500 до 1400 фунтов в сутки. Они говорят, что это отель для русских, заявляет Дука.



Главная --> Публикации