Главная --> Публикации --> Дом на новый лад Москва нашла 120 га под жилье "мосгоргеотрест": "по геологическим причинам дома в столице рушились крайне редко" "вторичка" — дело профессионалов В.ресин: "работы на начатых объектах точечной застройки будут продолжены". московский стройкомплекс в сми

Пресс-служба российского отделения компании Сиско системс (Cisco) в рамках информационного обмена с порталом Строительный мир предоставила в наше распоряжение обзорно-аналитический материал о грядущей революции в градостроении, которая вытекает из всеобщей компьютеризации.

Цифровые технологии окажут на градостроительство такое же глубокое влияние, как, например, технологии электроснабжения и водоснабжения, резко изменившие облик городов за последние 150 лет, - считают отвечающие за градостроительные технологии специалисты Cisco - мирового лидера в области сетевых технологий.

Полученный материал насыщен большим фактологическим набором доказательств позиции специалистов, отвечающих за градостроительные технологии в подразделении Cisco по разработке решений для электронного бизнеса, и интересными эксклюзивными подробностями, ранее не публиковавшимися в отчественной прессе.

Этот обзорно-аналитический материал подготовлен в связи с выходом в свет книги Подключенная недвижимость, выпущенной издательством Cisco Press в июне 2007 года.

В двадцать первом веке всеобщая компьютеризация окажет такое же влияние на градостроительство, как автомобиль в прошлом столетии
Энтони Таунсенд (Институт будущего)

С учетом этого полагаем, что публикация будет полезна и интересна специалистам различных сфер градостроительства, и поэтому представляем ее в полном объеме:

Наша цель не в том, чтобы строить здания с готовой кабельной разводкой. Мы хотим вдохновить людей на строительство удивительных городов и зданий, где технология дает человеку возможность выбора персонального образа жизни и предоставляет компаниям неограниченные возможности для новаторства, - говорит Стэнли Гейл (Stanley C. Gale), председатель и управляющий партнер компании Gale International, которая занимается проектированием и строительством Нью-Сонгдо. - Хотите получать информацию через компьютер или выводить ее вместо экрана на стену своей комнаты? Нет проблем. Вам нужен персональный транспорт? Пожалуйста - достаточно вставить карточку жителя Нью-Сонгдо в один из 10 тысяч водородных электромобилей, рассредоточенных по улицам города. При этом мы хотим, чтобы технология не бросалась в глаза, как бы растворялась в интуитивных услугах, учитывающих естественные привычки человека, живущего и работающего в современном городе.

В Южной Корее строится город, не имеющий аналогов в мире, - Нью-Сонгдо. Он с самого начала проектируется как цифровой город, в котором электромобили и машины с водородными двигателями будут подключены к единой городской сети, пневматические мусоропроводы станут доставлять бытовой мусор прямо на метановый завод, производящий топливо для двигателей, а интеллектуальные электронные дорожные знаки будут автоматически меняться в зависимости от плотности автомобильного и пассажирского потока. Нью-Сонгдо становится центром тестирования новейших градостроительных концепций в небывалых масштабах.

В новой строительной парадигме офисное пространство проектируется по нескольким широким категориям и отличается большой гибкостью. Офисные ячейки начинают вести себя, как ячейки компьютерной памяти. Они то загружаются для выполнения конкретной задачи, то освобождаются по достижении поставленной цели. В результате пространство используется намного эффективнее, чем раньше. Ячейки не привязываются к конкретному человеку и не простаивают, когда сотрудник уходит на совещание...

Мы убеждены, что цифровые технологии окажут на градостроительство такое же глубокое влияние, как технологии электроснабжения, водоснабжения и транспорта, которые за последние 150 лет резко изменили облик городов, - заявил Вольфганг Вагенер (Wolfgang Wagener), отвечающий за градостроительные технологии в подразделении Cisco по разработке решений для электронного бизнеса (IBSG) и редактировавший книгу Подключенная недвижимость, выпущенную издательством Cisco Press в июне 2007 года. - На долю градостроительства приходится 10 процентов мирового ВВП, в этой отрасли работает более 100 миллионов человек, но до сих пор в ней почти не используются цифровые технологии. Между тем, считает Марк Голан (Mark Golan), вице-президент, руководитель программы Подключенная недвижимость в Cisco IBSG, сетевые подключения играют важную роль в трансформации строительной отрасли.

*
Появление четвертой коммунальной услуги. Коммуникационная инфраструктура будет создаваться не после, а в ходе возведения зданий и станет четвертой коммунальной услугой, неотъемлемым компонентом проектирования и строительства любого здания, так же как водопровод, канализация и электричество. Более того, все сетевые системы здания будут сведены в единую коммуникационную инфраструктуру, работающую под управления протокола IP.
*
Эволюция рабочего места. Подсчитано, что около 60 процентов офисного пространства простаивает: те, кому оно предназначено, не всегда работают за своим столом, а ездят в командировки, встречаются с заказчиками, посещают различные мероприятия. Эта ситуация непременно изменится: компании не хотят мириться со столь расточительным обращением с дорогостоящими активами. По мнению Марка Николса (Mark Nicholls, отвечает за оптимизацию рабочих мест в Bank of America), полупустой офис в рабочее время - это пачки долларов, улетающие в вентиляционную трубу.
*
Трансформация городской среды. Цифровые технологии влияют не только на отдельные здания, но и начинают оказывать влияние на всю городскую среду. Наиболее яркий тому пример - Нью-Сонгдо, но это не единичный пример. В испанском городе Сарагоса тоже создается цифровая городская среда. Идея цифровой среды циркулирует на рынке под разными названиями (ubiquitous cities, U-Cities и т. п.), но ее смысл сводится к одному и тому же: основные информационные системы и сенсорные датчики изначально встраиваются во все дома, улицы, автомобили, офисы и медицинские учреждения, причем все эти системы полностью интегрируются друг с другом.

Книга Подключенная недвижимость представляет собой сборник статей, в которых лидеры мировой строительной индустрии, дизайна и архитектуры рассуждают о том, как новые технологии меняют жизнь пользователей, оптимизируют процессы, сокращают расходы и защищают окружающую среду. Сборник убедительно свидетельствует о том, что строительство и цифровые технологии становятся неотделимы друг от друга. Этому способствуют следующие факторы:

Таким образом, назревает коренной пересмотр основных концепций офисного строительства, которые доминировали на рынке на протяжении последних 50 лет. Почему мы должны соблюдать устоявшиеся правила использования офисного пространства: создавать индивидуальные рабочие места, конференц-залы, помещения для социального общения и т.д., - игнорируя новые реалии? Современный работник становится все более мобильным и проводит все больше времени вне офиса, - пишет еще один автор книги Подключенная недвижимость, профессор архитектуры из Массачусетского технологического института Билл Митчелл (Bill Mitchell). Он полагает, что повсеместное проникновение сетевых технологий и распространение портативных и мобильных устройств делает офисное пространство гибким и эластичным: Если у вас есть ноутбук или подключенный к сети сотовый телефон, то любое место, где вы захотите остановиться, превращается в ваше офисное пространство. При этом все рабочие материалы и инструменты хранятся в памяти вашего устройства или передаются по сети. В таких обстоятельствах стоимость смены рабочего места практически ничего не стоит. Чтобы перейти в новый офис, вы просто берете свой ноутбук и переносите его на новое место.

Разные эксперты оценивают КПД офисного пространства по-разному, но, как уже говорилось, многие специалисты считают, что до 60 процентов этого пространства простаивает. В книге Подключенная недвижимость Марк Николс пишет, что порой офисы бывают заполнены всего на 14 процентов. При этом в промышленном производстве заполненность помещений должна составлять как минимум 70 процентов, иначе капитальное строительство не окупается.

В новой строительной парадигме офисное пространство проектируется по нескольким широким категориям и отличается большой гибкостью. Офисные ячейки начинают вести себя, как ячейки компьютерной памяти. Они то загружаются для выполнения конкретной задачи, то освобождаются по достижении поставленной цели. В результате пространство используется намного эффективнее, чем раньше. Ячейки не привязываются к конкретному человеку и не простаивают, когда сотрудник уходит на совещание. Изменение конфигурации офиса становится быстрой, простой и дешевой задачей.

Митчелл сравнивает гибкость современного офисного пространства с работой компьютерного жесткого диска. Проблема современной офисной среды в том, что со временем эта среда меняется: люди переходят на новые рабочие места, переговорные комнаты переоборудуются в офисы, и т.д. и т.п. При этом жесткая, негибкая структура здания вступает в противоречие с новыми требованиями и с трудом адаптируется к ним. В здании происходит процесс, похожий на фрагментацию жесткого диска. Первоначальная конфигурация офиса может быть идеальной, но и она со временем меняется, так что заложенные в ней первоначальные идеи теряют свое былое значение, - отмечает Билл Митчелл. - К сожалению, в строительстве нет программного обеспечения для дефрагментации офисного пространства.

В качестве иллюстрации Митчелл приводит пример так называемой Студенческой улицы в городке Массачусетского технологического института (МИТ). В конце 90-х годов прошлого века руководители института реализовали многомиллионный проект, сочетающий новаторские архитектурные решения с современными технологиями. В результате была построена длинная, извилистая Студенческая улица с множеством поворотов и укромных уголков, где студенты могут встречаться в неформальной обстановке и уединяться с любимой книгой. Пространство этой улицы отличается гибкостью и разнообразием.

Но как сотрудник узнает о том, какие ячейки в данный момент свободны и где они находятся? Билл Митчелл считает, что эту проблему решит мобильная связь. Необходимо разработать сенсорную технологию, которая будет отслеживать занятость помещений и с помощью мобильных устройств направлять сотрудников к свободным ячейкам.

Сегодня социальное жилье имеет каждая уважающая себя страна, претендующая на звание цивилизованной. Есть оно и у нас. О том, что оно собой представляет, кому, на каких условиях предоставляется и что с ним можно делать, узнал корреспондент МК.

Подобно всем учащимся, студенты МИТ любят новые технологии. По мнению Вольфганга Вагенера, современная рабочая среда должна адаптироваться к запросам молодежи. Помимо привычных для нашего поколения текстовых процессоров и электронных таблиц, она должна предоставлять доступ к услугам мгновенных сообщений, социальным сетям и мобильным функциям. Это понимают наиболее дальновидные компании, такие как Bank of America, который строит в Нью-Йорке примечательное здание с самыми современными энергосберегающими функциями, экологичным дизайном и гибким офисным пространством. Строительство завершится уже в 2008 году, - говорит Вольфганг Вагенер. - Банк учитывает требования молодежи, выросшей в технологический век, и создает для нее совершенно новую рабочую среду. Новое здание резко повысит КПД дорогостоящего офисного пространства. Таким образом, передовые компании прокладывают путь в новую эру архитектурного проектирования.
Понятие социальное жилье впервые появилось в конце XIX века сначала во Франции и Германии, потом в России. Тогда речь шла о доходных домах, как правило, недорогих, предназначенных для тех, кому не по карману было приобрести свое жилье в собственность.

На социальную квартиру деньги не нужны. Ее предоставляют бесплатно. По договорам социального найма и безвозмездного пользования. И это, конечно, плюс.

Ничто в Москве не ценится так дорого и не дается так дешево, как... социальная квартира. Оно и понятно. Чтобы такую купить на рынке, работяге придется копить на нее всю жизнь. И той окажется мало не накопить.

Но овчинка выделки стоит. Другим жителям столицы социальное жилье не светит совсем.

Минус нужно, чтобы вас официально признали нуждающимся в улучшении жилищных условий, а в соответствии с новым Жилищным кодексом еще и малоимущим и отстоять в очереди, в которой уже стоит 177,2 тысячи семей (585,5 тысячи человек). Ждать квартиру придется не всю жизнь, но тоже долго. Срок ожидания социальной жилплощади в Москве 20 лет (совсем недавно он был еще больше 25 лет. Авт.).

В других странах, возможно, это и так. Но не у нас.

Миф и реальность
Бытует мнение, что социальное жилье по сравнению с другим очень скромное. С маленькими комнатами, простенькой отделкой, в плохеньком районе, непрезентабельных домах низкого (читай экономического) класса. Это жилье для бедных. А раз так, то что с него взять?

Его строят везде, где есть пригодные под жилищное строительство площадки. Во всех округах Москвы. Даже в Центральном (где специально строят дома для переселенцев из ветхих, аварийных домов и пятиэтажек). Больше всего социального жилья сегодня возводится в Западном округе Москвы (где идет масштабное жилищное строительство для переселения). Меньше всего строится в Центральном, Южном и Северо-Западном округах.

В Москве социальное жилье ничем не отличается от того, что продается на рынке (элитное не в счет).

Все квартиры в домах-новостройках сдают полностью готовыми для постоянного проживания: с сантехникой, электрикой, чистовой отделкой (на стенах обои, побелка на потолке, на полу ламинат, на окнах пластиковые или деревянные стеклопакеты).

Дома и квартиры
Назвать столичное социальное жилье халупами язык не поворачивается. Судите сами. Оно находится в домах самых популярных и востребованных на столичном рынке жилья серий: П-44Т, П-46, П-ЗМ, И-155, реже в панельных домах серии КОПЭ, монолитных и индивидуальной постройки.

Ежегодно около 80 квартир в домах-новостройках город сдает специально для очередников-колясочников. Квартиры для таких очередников обычно находятся на первых этажах, имеют отдельный вход с улицы и специально на уровне цокольного этажа оборудованы подъемником. Они имеют стандартную жилую площадь (например, в двухкомнатной квартире она составляет 3035 кв. м), но значительно больше по общей площади (в той же двушке около 90 кв. м). Почему? Потому что все коридоры, кухня, туалет, ванная комната, а также все дверные проемы в такой квартире расширены, чтобы человек мог свободно передвигаться и разворачиваться, в том числе в туалете.

Планировка социальных квартир такая же, как в квартирах, выставляемых на продажу. Стандартные однокомнатные квартиры имеют общую площадь от 35 до 42 кв. м (в зависимости от серии дома), двухкомнатные 5560 кв. м, трехкомнатные 7485 кв. м., четырехкомнатные 90105 кв. метров. Последних в столице немного. Всего несколько десятков. Поскольку спрос на них среди очередников невелик.

Специальное жилье для инвалидов-колясочников город стал строить начиная с 2002 года. Сейчас таких квартир в Москве около 350.

Туалет и ванная комната в социальных квартирах для инвалидов специально оборудованы поручнями, приспособлениями и подъемниками. Все ручки на дверях опущены. Изменена система проветривания, чтобы человек мог открыть окно, не вставая с кресла-коляски.

Фактически ничем. Юридически тем, что на него заключается договор социального найма, отвечает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. Он бессрочный. Его действие распространяется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире нанимателя. Это значит: пока дом стоит и жив-здоров хотя бы один близкий родственник, прописанный в квартире, она будет переходить из поколения в поколение. При этом, если спустя 5070 лет дом решат переселять, с семьей будет заключен новый договор социального найма на другое жилье. Можно сказать так: социальный договор это вечный договор.

Социальный ликбез
Чем социальное жилье отличается от любого другого?

Можно. Изначально законом РФ О введении в действие Жилищного кодекса планировалось ограничить срок приватизации 1 марта 2007 года, но позже он был продлен до 1 марта 2010 года. Так что теперь независимо от того, когда очередник получил социальную квартиру 510 лет назад, вчера или сегодня, по закону он может ее приватизировать до 1 марта 2010 года.

Можно приватизировать социальное жилье?

Кто получает социальное жилье?

Начиная с 1 марта 2010 приватизировать, а также расприватизировать социальное жилье станет нельзя (при условии, что федеральные законодатели не внесут новых изменений).

Граждане, не приватизировавшие квартиры (проживающие по договорам социального найма) в пятиэтажных, ветхих и аварийных домах, идущих под снос.

Очередники в соответствии с жилищным законодательством в порядке очереди, исходя из даты постановки на учет. Сегодня город обеспечивает социальным жильем тех, кто встал в очередь в 19861987 гг.

На каких условиях предоставляется социальное жилье?

Дети-сироты, выпускники школ-интернатов и детских домов. Сначала с ними заключают договор безвозмездного пользования сроком на 5 лет. Потом этот договор переоформляют и заключают новый социального найма. Так поступают для того, чтобы ребенок успел адаптироваться к жизни и не продал квартиру по глупости. Такие случаи были, они не единичные, отмечают в Департаменте жилья. Самый вопиющий среди них, когда по наущению доброхота мальчишка-сирота поменял свою квартиру на магнитофон.

По договору безвозмездного пользования. Такое жилье, как правило, получают инвалиды. Приватизировать эти квартиры нельзя.

По договору социального найма.

СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В ЕВРОПЕ

Заключение
Ежегодно по договорам социального найма столичный Департамент жилищной политики и жилищного фонда предоставляет московским очередникам около 300 тысяч кв. м., обеспечивая бесплатным жильем около 5 тысяч семей. Еще 5 тысяч семей получают социальные квартиры при переселении. Итого город предоставляет 10 тысяч социальных квартир в год. Этого мало. Чтобы обеспечить жильем всех столичных очередников в Москве, необходимо построить как минимум 10,5 млн. кв. м. Увы, столько для бесплатного предоставления даже за 10 лет не строится.
По сути дела, социальное жилье является абсолютно доступным. Потому что оно бесплатно. Но оно доступно не сразу и всем. Ждать предоставления социального жилья в Москве нужно 20 лет. Впрочем, к концу 2010 году этот срок должны сократить в 2 раза. Это значит: в начале 2011 года в Москве начнут обеспечивать жильем тех, кто встал в очередь в 2000 году.

В ближнем Подмосковье теперь не отдыхают, а живут. Природа здесь почти потерялась на фоне современной коттеджной застройки. Так что расслабляться от трудов праведных состоятельные горожане предпочитают на дальних дачах, затерянных в окраинных лесах области.

Среди европейских стран наибольшая часть жилищного фонда приходится на социальное жилье в Нидерландах (35%), в Швеции арендный сектор жилищного фонда составляет 47%, из него на социальное жилье приходится 27%. Далее следуют Германия с социальным жильем в размере 25% жилищного фонда, Австрия (23%), Великобритания (21%), Дания (19%) и Франция (17%).

Тот, кто решился обзавестись вторым загородным домом, обычно рассматривает два варианта дальнего жилья. Это может быть уединенная усадьба, где на внушительном земельном наделе площадью от 1 га строится большой (от 500 до 1000 кв.м) и функциональный особняк. Второй вариант не слишком большой по площади дом в престижном коттеджном поселке с большими возможностями для разнообразного отдыха на природе.

Зона для отдыха
Второй загородный дом, говорит Нина Резниченко, руководитель отдела загородной недвижимости компании IntermarkSavills, это недешевая покупка. Даже несмотря на то, что цены в дальнем Подмосковье сегодня существенно ниже, чем в ближнем. Поэтому позволить себе такое приобретение могут очень обеспеченные люди, способные содержать оба загородных дома да еще дорогую квартиру в Москве. Однако, добавляет Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, они не готовы платить слишком большие деньги за дом, в котором будут появляться редко. Так что ценовая планка на такую недвижимость не превышает $1,5 млн.

Массовым продуктом усадьбы вряд ли станут. Прежде всего, из-за высокой себестоимости таких комплексов. И дело отнюдь не в цене большого количества соток. Одно из главных требований, предъявляемых покупателями к дальним ранчо, высокий уровень комфорта. Вряд ли обеспеченный человек захочет уезжать из своей комфортабельной квартиры или дома на дальнюю дачу, где туалет находится на улице, считает Андрей Уфимцев, директор по продажам агентства элитной недвижимости Новое Качество.

Что касается усадеб, то, по мнению экспертов, такой формат недвижимости пока не слишком популярен. Случаи покупки дальних земель под усадьбы, предназначенные для сезонного отдыха и проведения выходных дней достаточно редки, заявляет Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании Усадьба. Сегодня можно говорить о продаже нескольких объектов в таких проектах, как Рузская Швейцария и Долина Имений.

Дорога сокращает расстояние
Дальние коттеджные поселки гораздо более востребованы, чем усадьбы и ранчо. Скорость реализации активно застраиваемых проектов, подтверждает Иван Шульков, ничуть не ниже, чем в сегменте коттеджных поселков для постоянного проживания в 30 40-километровой зоне от Москвы, что свидетельствует о наличии платежеспособного спроса на дальние дачи.

Высокий уровень комфорта требует, соответственно, больших затрат. Усадьбы строят, как правило, в уединенных местах, подальше от цивилизации, и стоимость подведения к ним коммуникаций очень высока. Снабдить газом, электричеством и водой коттеджный поселок с немалым количеством участков в среднем по 10 15 соток гораздо рентабельнее, чем один земельный надел площадью 3 гектара.

Что касается характеристики домов, то, по мнению Елены Перваковой, руководителя отдела загородной недвижимости компании TWEED, большинство покупателей руководствуются не архитектурными изысками, а функциональностью. Здание должно быть построено из экологически чистых материалов дерева или камня. Самая популярная архитектура стилизованная русская изба или классический двухэтажный коттедж. Общая площадь таких домов не превышает 300 кв.м.

Для строительства организованных дальних дач выбирают, как правило, самые живописные территории области. Главное условие ликвидности такого поселка, говорит Андрей Уфимцев, красивая природа и возможности для активного отдыха. Конечно, желательно наличие водоема, чтобы можно было ездить на рыбалку, леса для любителей охоты. Хороший подъезд к поселку также важен, но некоторые клиенты готовы поступиться этим параметром в пользу остальных. Хотя для других весомым аргументом в пользу покупки становится наличие в поселке вертолетной площадки. Например, такая имеется в поселке Московское море. Быстро и удобно всего за 20 30 минут можно оказаться на даче.

Что касается размеров земельного участка, то охотно покупают наделы площадью от 30 соток до нескольких гектаров. Ведь стоимость дальней земли по сравнению с ближним Подмосковьем значительно ниже.

Покупка готового дома в случае дальней дачи является более популярным вариантом, нежели приобретение земли без подряда и дальнейшее самостоятельное строительство. Это происходит в связи с тем, что контролировать стройку так далеко от Москвы достаточно сложно, поясняет Елена Первакова. К тому же в дачном формате покупатель чаще всего ориентируется на типовой проект дома. Соответственно, традиционные преимущества земли без подряда возможность воплотить в облике и планировке объекта индивидуальные пожелания владельца не имеют ключевого значения.

По словам Марии Литинецкой, в настоящее время на рынке в активной продаже насчитывается 13 поселков, расположенных более чем в 100 км от МКАД. Среди наиболее перспективных стоит упомянуть жилой загородный комплекс Московское море (107-й км Ленинградского шоссе) общей площадью 57 га. На территории, омываемой с юго-запада Иваньковским водохранилищем, расположено 80 участков площадью от 30 до 300 соток. Большая вода ключевой фактор, на котором построена инфраструктура поселка. Она включает яхт-клуб, пирсы, площадки для зимней стоянки катеров и яхт, пляж. Также в поселке конный манеж и конюшни для любителей верховой езды, стрелково-стендовый комплекс, пневматический тир, кинотеатр и многое другое. Стоимость земли в Московском море варьируется от $5,5 до 10 тыс. за сотку.

К чужим берегам
Большая вода около дальней дачи добавляет ей привлекательности и резко поднимает цену. Поэтому самые востребованные и дорогие территории дальнего Подмосковья находятся около больших рек и водохранилищ. Это, в первую очередь, земли на Оке, стоимость которых порядка $2 7 тыс. за сотку. Чуть дешевле ($2 5 тыс. за сотку) продают участки на Рузском и Озернинском водохранилищах. От $3 до 19 тыс. стоит земля на Можайском водохранилище. В Тверской области на Иваньковском водохранилище стоимость земельных наделов колеблется от $3,5 до 17,5 тыс. за сотку.

Дачный поселок Деревня Озерна привлекательное место для рыбаков и охотников. Он находится на 97-м км Новорижского шоссе в Рузском районе. Застройка 15 га территории ведется вдоль побережья Озернинского водохранилища. Также поселок граничит с лесоохотничьим хозяйством, поэтому в его инфраструктуре предусмотрена организация собственной егерской службы, ресторан Охотничий, в котором приготовят добытую дичь или выловленную рыбу. В поселке будет 41 дом из профилированного клееного бруса и 6 таунхаусов на 42 квартиры, предназначенные для долгосрочной аренды. Стоимость домовладения порядка $700 тыс.

Комплекс Рузские просторы (105 107 км от МКАД) расположен на берегу Рузского водохранилища. Общая площадь застройки 82 га. Этот проект, выполненный в единой архитектурной концепции, включает 230 участков площадью от 20 до 80 соток без подряда. Однако компания-застройщик может по желанию покупателя построить дом из экологически чистых материалов. Стоимость земли от $5 до 12 тыс. за сотку.

Также уже объявлено о выходе еще двух подобных проектов. Курорт Гагаринлэнд построят в 150 км от МКАД по Минскому шоссе в Смоленской области. На территории 500 га расположатся 524 дома площадью 150 270 кв.м на участках около 30 соток. Жители поселка смогут воспользоваться услугами аэроклуба с вертолетной площадкой, теннисными кортами, спортивными площадками, кинотеатром, пляжами вокруг озера, площадь которого составляет 14 га, детской анимацией и т.д.

Заграничная жизнь
Сегодня, говорит Мария Литинецкая, уже можно говорить о новой тенденции дальнего загородного рынка: коттеджное строительство уверено выходит за пределы Подмосковья, в соседние области. В Тверской области, помимо Московского моря, что в Новозавидово, реализуются такие проекты, как Раздолье и Конаково Ривер Клаб. Последний интересен тем, что позиционируется как дачный поселок нового формата. Его прогрессивность заключается в том, что это курорт с высокоразвитой инфраструктурой. Количество участков в поселке 17 Цены на землевладение на сегодняшний день составляют от $8 до 18 тыс. за одну сотку. Площадь участков от 8 соток до 2 га и более. Стоимость домов с участком доходит почти до $1 млн.

Строительство еще одного курорта Экомир начнется предстоящей осенью. Проект займет участок 1,5 тыс. га в 90 км от МКАД, в Калужской области. Экомир будет состоять из имений, развлекательного парка Мировая этнодеревня, агротуристического комплекса, гольф-поля, конно-спортивного комплекса и охотничьих хозяйств. Также планируется строительство ресторанов, отелей и гостиничных комплексов.

На прилегающей территории организуют фермерское хозяйство, где будут выращивать экологически чистые овощи и фрукты для магазинов комплекса. Первую очередь Гагаринлэнд планируется сдать в конце следующего года. Завершение всего проекта намечено на 2012 год.

Основной момент, пока тормозящий развитие этого сегмента, говорит Нина Резниченко, инфраструктура и коммуникации дальних земель, которые сейчас находятся в стадии формирования. Но это вопрос времени.

Дальше будет больше
Спрос на дальние земли Подмосковья будет расти. В этом утверждении эксперты едины. Дефицит свободных участков, высокие цены и неважная экология в ближнем круге от столицы причины, способные спровоцировать еще больший отток покупателей к дальним рубежам.

Я думаю, утверждает Василиса Баженова, руководитель проекта Гагаринлэнд, в ближайшие три года мы сможем наблюдать бум спроса на дальние дачи. Только за прошедший год оптовые цены на землю выросли практически на сто процентов. Сегодня гектар земли обойдется примерно в сумму от $10 до 100 тыс. Инвесторы, которые успели приобрести участки земли несколько лет назад, скорее всего будут выводить на рынок проекты по разумным ценам. Те же девелоперы, которые выкупают земли только сегодня, будут реализовывать уже довольно дорогие проекты.
О том, смогут ли московские очередники получить компенсацию за аренду частной квартиры, а военнослужащие, направленные в длительную командировку, или граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, временно передать свою жилплощадь в доверительное управление городу в интервью РИА Новости рассказал первый заместитель директора государственного унитарного предприятия Московский городской Центр арендного жилья Валерий Горюнов.

Конечно, обживаться будут далеко не все окраины области. Перспективность районов застройки определяется тремя факторами: живописной природой, наличием большой воды и хорошим транспортным сообщением.

Действительно, по нашим оценкам, сейчас в столице постоянно сдается в аренду около 120 тысяч квартир, но только 5 тысяч из них - официально. Это значит, что менее 5% москвичей, сдающих свои квартиры, заключили договор аренды и платят налоги, а все остальные просто на словах договорились со своими арендаторами об условиях проживания в квартире.

Валерий Валерьевич, в последние годы в Москве сложился грандиозный рынок аренды квартир. При этом ни для кого не секрет, что большинство москвичей сдают свою жилплощадь нелегально. Намерен ли город вмешаться в эту ситуацию?

И что Вы предлагаете?
Мы предлагаем, как нам кажется, весьма простой, понятный и одновременно эффективный механизм. Сейчас ведь как происходит: даже если мигрант приехал в город на работу или учебу и хочет официально зарегистрироваться, то он идет в Федеральную миграционную службу (ФМС), называет некий адрес, причем, как правило липовый, и ФМС ставит ему штампик, разрешающий находиться в городе. При этом, где реально будет жить человек, в каких условиях, как его найти в случае необходимости - никого особо не волнует.

Многие могут сказать: ну и что, сдают люди квартиру, получают дополнительный доход, кому от этого плохо? Но это, конечно, недальновидная точка зрения. Нелегальный рынок аренды тянет за собой целый шлейф всевозможных проблем. Ведь в таких квартирах живут и преступники, и люди больные, например, открытой формой туберкулеза, что представляет серьезную опасность для окружающих. Я уже не говорю о незаконных мигрантах, которые не только налоги не платят, но и бесплатно пользуются коммунальными услугами - водой, отоплением, канализацией. А в масштабах города это выливается в кругленькую сумму. По самым скромным подсчетам наших экспертов Москва ежегодно теряет от нелегальной сдачи квартир в аренду около 10 млрд. рублей!

Если такой подход будет утвержден, мы введем реестр договоров аренды, что позволит сразу решить несколько проблем: наладить контроль за пребыванием мигрантов, навести порядок в жилом секторе, увеличить доходы городского бюджета.

Мы считаем, что схема оформления приезжих должна быть иная. Сначала гость приходит к нам, в Центр арендного жилья, и заключает договор найма квартиры, затем оформляет документы в Едином информационно-расчетном центре по оплате жилищно-коммунальных услуг, а уже потом идет в ФМС и на основании этих документов получает разрешение на проживание в столице.

Хорошо, допустим, удастся заставить мигрантов оформлять договор аренды на квартиры. А как принудить к этому собственников? Люди уже привыкли сдавать свои квартиры без всяких документов и оставлять все доходы себе.

Сейчас в Правительстве Москвы уже готовится проект распорядительного документа, который должен утвердить эту схему, четко прописать функции различных ведомств. Думаю, что он может вступить в силу уже с начала будущей осени.

А какой, по Вашему мнению, должен быть размер штрафа?
Мне сложно ответить на этот вопрос, поскольку такое решение является прерогативой федерального центра. Например, за нелегальных мигрантов работодатель сегодня должен заплатить 800 тысяч рублей. Это очень приличная сумма и у многих она уже отбивает охоту связываться с нелегалами. Конечно, физические лица должны платить меньше, чем юридические. Но мы исходим из того, что каждый, кто нелегально сдает свою квартиру, должен предельно ясно понимать: если он попадется, то заплатит в десять раз больше, чем получает за аренду своего жилья. Тогда человек задумается.

Это другая сторона проблемы, которая на самом деле существует. Примерно 30% всех сдающихся в Москве в аренду квартир - а я уже говорил, что это примерно 120 тысяч - вообще являются муниципальной собственностью, а остальные 70% - в частной собственности граждан. Тем не менее, мы считаем, что правила должны быть для всех едиными. Если человек попался на нелегальной сдаче квартиры в аренду - будь то муниципальная собственность или частная, - он должен заплатить за это очень крупный штраф, по аналогии с тем, который сейчас платит работодатель, если на его предприятии или стройплощадке обнаружили нелегальных мигрантов.

Вы рассчитываете, что рынок аренды квартир в столице станет цивилизованным за счет одних штрафов?

Сейчас же штраф составляет от двух до пяти МРОТ, что не сопоставимо с доходами от аренды. Да он хоть каждый месяц готов такой штраф платить, на его доходах он серьезно не отразится!

Но риэлторские фирмы тоже заключат подобные договоры...
Заключают, но берут за свои услуги по рыночным ценам, как правило, размер месячной платы за аренду квартиры. У нас же действуют государственные расценки, утвержденные правительством Москвы, и они в разы меньше по сравнению с ценами риэлторов.

Нет, конечно. Мы прекрасно понимаем, что административные санкции - это важный стимул, но далеко не единственный. Поэтому одна из наших главных задач убедить людей, что работать с городом выгодно и удобно. Официально оформляя договор аренды через городскую структуру, и владелец, и наниматель получают вполне конкретные преимущества. Судите сами. С одной стороны, мы берем на себя обязательства проверить юридическую чистоту квартиры - кто является собственником, не под арестом ли жилье и т.п., а с другой, если наниматель будет вести себя недобросовестно, поможем выселить его с помощью судебных приставов. Естественно мы готовы и клиенту квартиру подобрать, и собственнику арендатора найти. И все эти обязательства предусматриваются в договоре.

К нам уже поступают обращения людей, инвестировавших средства в московскую недвижимость, которые теперь хотят, чтобы их собственность работала и приносила доход, но боятся самостоятельно заниматься этими вопросами. Тем более что люди эти зачастую даже не москвичи.

Да, мы открыто признаем, что если собственник оформит договор аренды через московский городской Центр арендного жилья, то мы подадим сведения об этой сделке в налоговую инспекцию. В результате владельцу квартиры придется заплатить 13% налога на прибыль. Но стоит ли эта сумма безопасности и спокойствия за свою квартиру?

По нашей оценке, если собственники пустующих квартир поверят городу и начнут выходить на рынок аренды, то он в Москве может увеличиться примерно в два раза - до 240 тысяч квартир.

Недавно к нам обратился собственник, у которого в Москве семь квартир, да еще три коттеджа в Подмосковье. Он говорит: Возьмите, ради бога, мою недвижимость и сделайте с ней что-нибудь! Я готов платить налоги, но я хочу быть уверен, что моя собственность будет приносить прибыль и находиться в сохранности. И таких обращений все больше.

Если наше предложение будет поддержано правительством, то уже с 2008 года очередники смогут получить за аренду квартиры до 70% ее рыночной стоимости. Компенсацию планируется выплачивать из городского бюджета. Сейчас средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в столице по данным нашего мониторинга составляет 653 дол. в месяц, двухкомнатной - 735 дол, а трехкомнатной - 940 дол. Посчитайте сами, сколько очереднику останется доплатить за аренду жилья, если город компенсирует ему две трети стоимости.

Какие еще направления развития рынка аренды жилья в Москве Вы можете предложить?
Мы уже вышли в правительство Москвы с предложением компенсировать очередникам, ждущим получения бесплатного муниципального жилья, часть затрат на аренду частной квартиры. Такой практики в России еще не было. Сейчас в городе более 190 тысяч семей, стоящих в очереди, причем многие из них живут в крайне стесненных условиях. Почему бы не помочь людям ждать своей очереди на квартиру в приличных условиях, избегая бытовых проблем и ссор на кухне?

По нашим расчетам, на первом этапе бюджетные компенсации за аренду квартир смогут получить примерно 1-1,5 тысячи семей очередников. Если эта практика себя оправдает, то в перспективе ассигнования на эти цели могут быть увеличены.

Очередникам это, безусловно, выгодно, а какой смысл городу?
Москва - социально ответственный город, который очень много помогает своим жителям в самых разных сферах. Просто это будет еще одна форма социальной поддержки малообеспеченных горожан. Кроме того, мы сами будем подбирать людям квартиры, официально оформлять договоры, а, стало быть, выводить жилье на рынок легальной аренды. Как следствие - увеличатся налоговые платежи, которые пойдут в городскую казну. Так что здесь все взаимосвязано.

Мы сейчас готовим программу, задача которой - предложить военнослужащим, уехавшим в командировку, но имеющим квартиру в Москве, а также другим гражданам временно доверить управление своими пустующими квартирами городу. На время отсутствия владельцев их квартиры могли бы сдаваться в аренду по рыночным ценам и с гарантией полной сохранности. Полагаю, что это новшество в городе приживется.

Но мы хотим еще дальше пойти. Не так давно одна москвичка написала письмо на имя мэра Москвы Юрия Лужкова, которое затем было передано нам. Она просит мэра, чтобы город взял ее двухкомнатную квартиру в доверительное управление на то время, пока она отбывает заключение в тюрьме. А находиться ей там, между прочим, до 2015 года! Эта женщина за время своего заключения надеется с помощью города уберечь свою квартиру и получить с нее доход. И мы ей в этом поможем.



Главная --> Публикации