Главная --> Публикации --> Правительство москвы утвердило программу приватизации городского имущества на 2008-2010 годы Блок-коттеджи Строительно– сберегательные кассы. накопить и купить Народная команда россии обретает свой дом Закон о подготовке к олимпиаде упростит изъятие недвижимости у граждан по всей россии

Церковь Вознесения

Изменения в Коломенском сегодня столь же многочисленны и столь же стремительны, как изменения в Царицыне, где завершается строительство Большого императорского дворца. Но Коломенское выигрывает в главном: здесь не искажают сохранившиеся памятники. Церковь Вознесения - шедевр из списка всемирного наследия ЮНЕСКО - почти освободилась от лесов, заслонявших ее более четырех лет. Церковь Усекновения главы Иоанна Предтечи - национальный раритет, - напротив, оделась лесами.

Изменения в церкви Вознесения заметны не сразу или незаметны вовсе. По сторонам белокаменных порталов и царского места на галерее раскрыта краснокирпичная кладка: церковь не всегда была беленой. Восстановлены полы подклета, в котором будет экспозиция лапидария - собрания камней. Сделано инженерное усиление крылец, не имеющих фундамента. Протянуты воздушные связи во внутреннем пространстве шатра. Руководитель проекта, как и повсюду в Коломенском, - архитектор Елена Скрынникова.

Все памятники Коломенского ведут Центральные научно-реставрационные проектные мастерские Министерства культуры (ЦНРПМ), а не Моспроект-2, как в Царицыне, где реставраторами руководят оригинальные архитекторы, а теми и другими - префекты и прорабы. Кроме того, Коломенское - музей с традициями, они и удерживают в рамках.

Деревянные постройки

Неожиданностью оказалась реставрация Георгиевской церкви. Не церкви-колокольни XVI века, а ее трапезной части, пристроенной в XIX веке, отделенной от древнего столпа реставраторами XX века и сохранявшейся в обезображенном виде. Соединять два здания не стали, остаток трапезной отреставрировали и освятили как собственно храм (додумав главку), а древний столп вновь служит колокольней. В подполе храма экспонирована калориферная система XIX века.

На границе Государевых двора и сада раскопаны фундаменты садовой ограды. Она также будет воссоздана по сохранившимся изображениям.

Обновленная Георгиевская церковь смотрит на цепочку служебных палат XVII-XVIII веков, стоящих в линию с Передними воротами Государева двора. Между Полковничьими палатами и Сытным двором еще недавно существовал разрыв, огражденный привозной барочной решеткой XVIII века. Разрыв образовался в 1812 году, когда у хозяйничавших в Коломенском французов что-то взорвалось. От взрыва рухнула и на следующий год была разобрана Поваренная палата Сытного двора. Сейчас ее воссоздают с фундаментов, повторяя декор сохранившейся части Сытного двора и воспроизводя ритм оконных проемов по планам XVIII века. Ансамбль у Передних ворот получает законченность, однако сомнения неизбежны: слишком давнюю историю пытаются исправить, слишком давнюю и чужую вину - искупить.

Воссоздание дворца

В Государевом саду посещают новые сомнения. Но сначала возникает вопрос: а где же две из четырех привозных деревянных построек, стоявших здесь с советских лет? Первый директор музея Коломенское архитектор-реставратор Петр Барановский и его последователи установили здесь избу из Преображенского (возможно, самый древний деревянный дом Москвы), домик Петра Великого из Новодвинской крепости, башни Николо-Карельского монастыря с устья Северной Двины и Братского острога - из Сибири. Так эти памятники были спасены от гибели. Теперь дома остались на своих местах, а башни разобраны и собраны на новой территории, у бокового входа в заповедник со стороны улицы Новинки. Там к ним прибавились башня Сумского острога с берегов Белого моря, привезенная Барановским, но остававшаяся в запасниках, и новодел водяной мельницы, воспроизводящий некий иркутский образец. Мельничную плотину устроили на коломенской речке Жуже, усилив ее поток насосами из Москвы-реки. Образовался новый этнографический центр Коломенского, где ожидается еще деревянная церковь из Архангельской области. Главная цель переноса - восстановление исторического ландшафта Коломенского. По информации Известий, именно расположение привозных построек помешало включить всю усадьбу в список всемирного наследия ЮНЕСКО. В список вошла лишь церковь Вознесения. Сомнения связаны не столько с привычкой видеть привозные постройки на прежнем месте, сколько с половинчатостью решения. Преображенская изба осталась на старом месте - как воспоминание о бывшей здесь когда-то дворцовой медоварне, а домик Петра - как косвенное воспоминание о деревянном дворце Алексея Михайловича, стоявшем поблизости.

Судить о надежности агентства только по его величине было бы неправильно. Конечно, крупная компания с большой сетью филиалов не исчезнет в момент с вашими документами и деньгами, как фирма-однодневка. Однако не факт, что вас там непременно обслужат лучше, чем в агентстве помельче. Отдельные крупные агентства в последнее время стали заслуживать нарекания из-за конвейерного стиля работы.

О планах воссоздания самого дворца Известия писали не раз. Напомним: дворец просуществовал 100 лет и разобран императрицей Екатериной Великой. Он стоял посередине Государева двора. Недавно археологи раскрыли и вновь засыпали его фундаменты. Строительство дворца по старым чертежам, рисункам и картинам - мечта мэра Москвы. Осуществление мечты станет, по-видимому, главной темой официального пиара после окончания эпопеи Царицынского дворца. К счастью, экспертам удалось отстоять подлинные фундаменты дворца и высаженный над ними парк. Взамен пришлось согласиться на строительство муляжа в Дьякове, в полях, на хозяйственной периферии царской усадьбы, у метро Каширская. Сработал принцип чем бы дитя ни тешилось. Площадка строительства уже огорожена, на ней будут вырублены 199 деревьев, о чем официально сообщает информационный щит.
Крупное агентство всегда надежнее

ВАЖНО!

Иными словами, величина агентства и большой стаж работы на рынке, конечно, говорят в пользу риэлторской компании, но ориентироваться только на эти признаки нельзя.

прозрачный и понятный договор, где, в частности, зафиксированы такие моменты:
объем услуг агентства с полным перечислением конкретных задач, за которые берутся его сотрудники (например: юридическое сопровождение сделки, проверка чистоты документов, поиск покупателя или продавца, реклама объекта и т. п.);
стоимость услуг (в процентах или абсолютных цифрах) - этот пункт должен содержать конкретную сумму комиссии, а не обтекаемые формулировки;
четкое описание условий расторжения сделки (скажем, что будет, если впоследствии клиент передумает и решит продавать жилье самостоятельно);
срок действия договора (и что будет, если этот срок закончился, а агентство своих обязательств не выполнило - нормально, когда клиент в этом случае ничего не платит).

Эти признаки - по совокупности - свидетельствуют о том, что фирма надежна:
компания состоит членом риэлторских организаций;
есть сертификат системы добровольной сертификации риэлторских услуг (такая сертификация предполагает определенные требования к профессиональному уровню);

В последнее время многие агентства снизили комиссию. Однако всему есть предел.

Идите туда, где меньше комиссия

В частности, этот момент может означать, что часть реальной комиссии - скрытая. Например, закладывается в цену квартиры - о чем доверчивый покупатель или продавец не догадывается.

- Обещания сработать менее чем за 3% от сделки - должны насторожить, - предостерегает Анна ЕВСТРАТОВА, менеджер по развитию агентства недвижимости Открытая компания.

Первый - заказать агентству только какие-то конкретные, наиболее важные для вас услуги. Скажем, вы можете сами заняться поиском вариантов своего будущего жилья, а агентству заказать только проверку чистоты документов продавца - в этом случае вы существенно сэкономите.

Однако это не означает, что на комиссионных нельзя сэкономить. Основных путей два.

Услуги частника стоят дешевле

Второй путь - обратиться в агентство, работающее по принципу своеобразного риэлторского супермаркета, - за разные этапы сделки отвечают разные сотрудники, имеющие конкретную узкую специализацию. За счет такого разделения труда общая стоимость услуг агентства оказывается ниже.

Характерное слабое место индивидуалов - юридическая сторона вопроса. Между тем ошибки по этой части могут очень дорого обойтись: в лучшем случае - долгими судебными разбирательствами, в худшем - потерей прав на купленную квартиру.

- Дешевизна услуг черного маклера мнимая - он просто не оказывает всех тех услуг, которые в состоянии оказать агентство, - считает уже упоминавшаяся Анна Евстратова.

То, что успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риэлтора, - правда. Однако попытка в целях экономии договориться полюбовно, не заключая договор, чревата как минимум взаимным недопониманием: за какие именно услуги вы платите маклеру и чего от него ждете. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем записано, за что вы платите.

Успех сделки зависит от личности риэлтора, поэтому лучше договориться с ним по-свойски

А вот это достаточно распространенное кидалово. Нормальное риэлторское агентство берет деньги по результатам своего труда за реально оказанные услуги, перечень которых должен содержаться в договоре (см. Важно). Если же вам предлагают заплатить за информацию, причем авансом, вы общаетесь с характерной фирмой-однодневкой, специализирующейся исключительно на сборе денег с населения.

За 1,5 тысячи рублей можно получить список эксклюзивных адресов

Увы, как показывает статистика, проблемы с последующим оспариванием сделок в основном возникают у граждан, не привлекавших специалистов.

Лучший способ не быть обманутым - решать свои проблемы самому

- Подготовка и проведение альтернативной сделки требует трудозатрат специалистов в объеме 140 - 180 часов. Ведь иногда проверка документов на приобретаемое жилье сродни детективному расследованию, - утверждает Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости Новый дом. - У неспециалиста на это уйдет намного больше времени или неизбежно пострадает качество.

Хотя, если вы не знакомы с рынком, не рекомендуется самостоятельно заниматься любыми сделками, в наибольшей степени это касается альтернативы - когда одна квартира продается, а другая взамен покупается.

Эти случаи считаются наиболее сложными и рискованными с юридической точки зрения - самостоятельно заниматься такими сделками категорически не рекомендуется:

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

квартира - кооперативная (обычное дело - нарушения при оформлении);

квартира, которая покупается или продается, оформлена в собственность на заре приватизации (возможны нарушения прав детей, временно выписанных граждан и т. п.);

за сравнительно короткий период времени квартира несколько раз перепродавалась.

продавцу жилье досталось по наследству;

Мы с братом получили по наследству однокомнатную квартиру, но он отказывается делить ее, и я не могу продать свою часть. Что мне можно предпринять, чтобы распорядиться таким имуществом? Как определяются доли при наследовании?

(По данным АН Новый дом.)

Доли наследников определяет нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наталья.

Что касается раздела унаследованного имущества и выдела доли в натуре, то в вашем случае это невозможно, поскольку однокомнатная квартира является неделимым объектом. В такой ситуации, чтобы каждый из наследников мог распорядиться своей долей в праве на недвижимость, возможны следующие основные варианты:

Если завещания не было (в нем доли мог по своему усмотрению установить наследодатель), то вы с братом как наследники одной очереди получаете имущество в равных долях. Таким образом, каждому полагается по одной второй доле в праве собственности на квартиру.

Такой документ можно составить в простой письменной форме, по желанию - заверить у нотариуса.

Заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом (на основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соглашении можно, например, договориться, что вы и брат будете проживать в квартире поодиночке в определенные периоды времени - попеременно либо иным образом. А можно, скажем, сдать жилье внаем и делить пополам доход.

! Обратите внимание: если вы обращаетесь за удостоверением в нотариальную контору, то можете попросить, чтобы здесь вам составили проект соглашения, а также нотариус обязан разъяснить права и обязанности участников долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

В этом случае вы договариваетесь, что кто-то из вас становится единственным собственником квартиры и возмещает другому стоимость его доли деньгами или иным имуществом. Если прийти к согласию не удается, то вы вправе требовать выплаты стоимости вашей доли от брата в судебном порядке на основании ст. 252 Гражданского кодекса.

Получение компенсации, соответствующей доле в праве собственности на квартиру.

По закону (п. 2 ст. 246 ГК РФ) участник долевой собственности вправе по собственному усмотрению продать, подарить либо иным образом распорядиться своей долей. Причем выдел доли в натуре для таких сделок не обязателен. Но требуется соблюсти преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности: вам нужно будет письменно уведомить брата о намерении продать долю и в течение месяца ждать его реакции. Если он не заявит о готовности сам выкупить вашу долю по указанной вами цене либо вообще промолчит, то сможете смело продавать долю любым лицам.

Продажа доли в праве собственности на квартиру.

У нас с мужем однокомнатная квартира, купленная в браке. Собственность оформлена на троих: я, ребенок и муж. Сейчас мы в разводе. Сколько вправе требовать муж? Каковы имущественные права ребенка? Как будет оцениваться квартира при разделе?

Что будет с долевой собственностью при разводе

По общему правилу если доли участников долевой собственности не установлены их соглашением, то они считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, вам, вашему бывшему супругу и ребенку принадлежит по одной третьей доле в праве собственности на квартиру (имущественные права ребенка определяются в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Оксана.

В то же время следует иметь в виду, что раздел однокомнатной квартиры невозможен, и поэтому лицо, желающее выдела своей доли, вправе требовать от остальных сособственников выплаты стоимости такой доли (ст. 252 ГК РФ).

Если при разводе суд оставил ребенка с вами, то вы являетесь его законным представителем и вправе совершать сделки с имуществом ребенка, в том числе распоряжаться его долей в праве собственности на квартиру. При этом нужно учитывать, что для сделок по отчуждению имущества, в том числе для продажи доли, а также для выдела доли потребуется согласие органов опеки.

– Проект бюджета Москвы на 2004 год сверстан с объемом доходов в 342 с лишним миллиона рублей, расходов – 370,5 миллиона рублей. Дефицит составил всего 8%, что неплохо. Да, живем в долг, но в сравнении с другими регионами, где дефицит бюджета превышает установленный порог в 15%, мы в целом благополучны.

Так что ваш супруг может претендовать на денежную компенсацию, соответствующую стоимости одной третьей доли в праве собственности на квартиру. Жилье при этом оценивается по рыночной стоимости.
Вчера вице-мэр Москвы Валерий Шанцев представлял социальные программы московского правительства на 2004 год. По окончании встречи с журналистами он согласился ответить на вопросы «Столичной».

– Общий долг Москвы составляет 20% от годового дохода. Нас эта цифра не пугает, наоборот, обнадеживает. Годовой долг Стокгольма, например, доходит до 90%, Нью-Йорк вообще бьет все рекорды. Его долг в последние годы достигает 140–160%. У Москвы среди мегаполисов мира самый маленький долг. Мы что-то гасим, что-то реструктурируем. С протянутой рукой не ходим и от кредиторов не бегаем.

– Правда, что мы долги не отдаем, а только накапливаем?

– В частности, выручают инвестиционные проекты. Как внутренние инвесторы, так и иностранные. Только в 2002 году мы привлекли более $8 млрд иностранных инвестиций, в 2003 – уже $10 млрд. Это не предел. В 2004 году мы планируем выйти на отметку в $15 млрд. К этому есть все предпосылки.

– За счет чего мы гасим эти долги?

– Когда говорят о здании «Военторга», забывают, что торговый центр был построен в 1912 году и не отвечает современным требованиям бизнеса. Мы уже пережили застой и знаем, чем он закончился. Поэтому нельзя все оставлять в память о том, как мы жили в прошлом, нет, почти в позапрошлом веке. Надо развиваться. И если наши интересы совпадают с интересами инвесторов, мы идем им навстречу.

– Вам не кажется, что в случае с инвесторами город превращается в заложника их интересов? Инвестор решил «Военторг» снести, и город подчинился его воле – потому что он платит.

– Я не знаком с названными проектами, но могу определенно сказать, любой снос или вытеснение социального объекта – школы, детской или спортивной площадки, любого объекта соцкультбыта – по договору правительства Москвы с инвесторами требует компенсации. Значит, в этих районах инвесторы либо строят новую спортивную школу, либо расширяют старую. То же самое с зелеными насаждениями. Если они не выполняют условий, мы готовы идти на расторжение договорных отношений. Я полагаю, в каждой ситуации надо разбираться конкретно. В том числе и жителям настаивать на выполнении условий соглашения.

– Настолько, что если они ради собственной выгоды при строительстве коммерческого и элитного жилья сносят детские сады и спортивные школы. Скажите, почему им сходит с рук уничтожение деткой спортивной школы на улице Алабяна, где строится элитная высотка? Или почему ради коммерческого дома на Зеленом проспекте нещадно вырубается зелень?

– Дотации на плату за тепло предусмотрены с учетом коэффициента инфляции. Полную оплату коммунальных услуг мы пока не планируем вводить. Более того. Сейчас обсуждается возможность снижения порога оплаты за тепло с 13% до 10–9% от семейного дохода москвичей. И это не подарок москвичам. Это возможности нашего бюджета, стимулирующего тяжело идущую реформу ЖКХ.

– Бюджет будущего года обещает отдать предпочтение социальным программам. Сохранятся ли дотации на оплату коммунальных услуг?

– Тут надо признать, что авторитарное давление правительства Москвы дало отрицательный результат. Ошибка была уже в том, что приватизировались только квартиры, а нежилые помещения уже сданы в аренду на 15, 49 лет, а то и приватизированы. Спрашивается – что же остается ТСЖ и зачем оно нужно, если не сможет от своей деятельности иметь прибыль? Но есть и другая сторона проблемы – в некоторых ТСЖ пытаются придворовые территории использовать для открытия торговых центров, палаток и строительства сдаваемых в аренду гаражей и даже АЗС. Вот этого мы не допустим. В общем, надо извлечь из ошибок уроки. Сейчас мы просчитываем экономически обоснованную систему эксплуатации дома, которая могла бы стать основой самостоятельной деятельности ТСЖ.

– Почему составная часть реформы ЖКХ, создание кондоминиумов, попросту проваливается? Люди отказываются вступать в ТСЖ, теряя все права и приобретая только обязанности больше и больше платить за жилье.

– Изучение нами зарубежного опыта «повременки» показывает, что от нее больше негативного опыта. Поэтому ее введение в Москве было бы нецелесообразным.

– Насколько достоверны слухи о введении в следующем году повременной оплаты за телефонные разговоры?



Главная --> Публикации