Главная --> Публикации --> Стройки в московских дворах будут идти с благословения чиновников Закон № 214-фз: миссия выполнима? Rbi потратит на жилье и коммерческие объекты в петербурге и регионах больше $1 млрд Города подмосковья: бронницы Компания сначала откроет в новосибирске магазины одежды и лишь потом — супермаркеты

Затишье на рынке кончилось в июле, спрос практически восстановился, говорит директор аналитического консалтингового центра холдинга Миэль Владислав Луцков. По сравнению с летом сделок на вторичном рынке стало на 10-15% больше, отмечает директор по маркетингу бюро недвижимости Агент 002 Ольга Побединская.

С января до середины октября в Москве зарегистрировано 55 168 сделок по продаже квартир, а за первое полугодие 2007 г. 31 035 сделок, сообщила Ведомостям пресс-служба управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Таким образом, за неполные четыре месяца число сделок купли-продажи составило 24 133 по 6895 квартир в месяц, несмотря на то что лето традиционно считается временем затишья. В ажиотажном прошлом году сделок было зарегистрировано 75 539 (по 6295 в месяц).

Когда цены подскочили, покупатели заняли выжидательную позицию. Когда стало ясно, что ниже цены не пойдут, примерно в середине лета, они вернулись, говорит руководитель ирн.ru Олег Репченко. Отложенным спросом объясняет активизацию рынка и руководитель аналитического отдела корпорации Инком Дмитрий Таганов: покупатели ждали кризиса и серьезного снижения цен, да так и не дождались.

Феноменальный рост цен в 2006 г. ограничил объем платежеспособного спроса, объясняет Луцков. По данным аналитического центра ирн.ru, столичное жилье в прошлом году подорожало вдвое и средняя стоимость 1 кв. м достигла $4204 (на 18 декабря). К концу года цены встали и в течение года медленно снижались. 13 августа ирн.ru зарегистрировало минимум $4056 за 1 кв. м. Падение составило 3,5%, доллар за это время упал примерно на столько же всего выходит около 7%. По данным сайта ARN.ru, средняя цена квадрата упала не так значительно со 126 000 руб. в октябре прошлого года до 119 000 в июне нынешнего, т. е. на 5,5%.

Нынешний спрос не так велик, чтобы вызвать активный рост цен, уверен Репченко. Если верить ирн.ru, с августовского минимума цены подросли на 1,7% до $4128 (на 15 октября). За то же время доллар упал на 2,3%. По данным ARN.ru, в сентябре метр стоил столько же, сколько в июне, 119 000 руб. В рублях московское жилье (за исключением части элитного сегмента квартир и загородного жилья) дешевеет приблизительно на 1,5% в месяц, категорична Побединская. Наступила стабилизация, спрос вернулся в нормальное русло, до конца года и в следующем она будет сохраняться. Цена должна расти примерно на 10% в год, компенсируя инфляцию, полагает Репченко. Цены будут расти в пределах рублевой инфляции и в следующем году жилье экономкласса подорожает не более чем на 8%, согласен Луцков.
За последние несколько лет возведение новых объектов в обжитых московских дворах стало едва ли не самой актуальной социальной проблемой в городе. Почти каждую неделю в разных районах столицы отмечались протесты жителей против нового строительства перед окнами домов, которые зачастую перерастали в откровенное противостояние горожан с милицией, частными охранниками и строителями. Но долгие годы высокая рентабельность точечной застройки перевешивала все аргументы людей. Однако теперь городские власти объявили о том, что новые здания на месте дворов и детских площадок на территории мегаполиса больше строить не будут. По мнению экспертов, причинами такого решения стали недовольство москвичей, достигшее своей критической точки, и дефицит свободной земли внутри уже сложившихся кварталов.

Рынок растет за счет альтернативных продаж. Когда цены не поднимаются на 5% в неделю, те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, могут заключать альтернативные сделки, комментирует Сергей Елисеев, гендиректор ИД Real Estate Media.

Самые лакомые земельные участки, свободные от различных обременений, в Москве уже почти закончились. Поэтому жест доброй воли городских властей, решивших прекратить точеную застройку, по времени совпал с экономической целесообразностью.

Все, что могли, уже застроили

Это решение градоначальника пояснили в столичном стройкомплексе. Позиция горожан, которые, как правило, отрицательно реагируют на появление новых домов вблизи уже существующих, стала одной из причин свести к минимуму застройку внутриквартальных территорий, - признает высокопоставленный собеседник РИА Новости в стройкомплексе столицы, пожелавший остаться неизвестным. - С другой стороны, свободных площадок под точечную застройку в Москве, действительно, становится все меньше, да и город не может уплотняться до бесконечности.

Впредь точечной застройки мы осуществлять не будем, - заявил, в частности, мэр столицы Юрий Лужков, подчеркнув, что все решения о строительстве в Москве будут приниматься с учетом мнения жителей.

Сравнение этих двух форматов правомерно и с точки зрения всевозможных рисков, считают специалисты. Срок строительства крупного квартала, естественно, дольше, чем одного конкретного объекта, а значит и рисков у девелоперов больше, - поясняет заместитель департамента реализации компании МИАН-Девелопмент Наталия Усова.

Не всем девелоперам будет легко смириться с завершением этапа точечного строительства в Москве. С экономической точки зрения построить один или несколько домов в уже существующем районе быстрее, проще и менее рискованно, чем застраивать целый микрорайон. При точечной застройке дешевле и легче решаются вопросы подключения к инженерным сетям, так как используется уже существующая инфраструктура района, - указывает управляющий директор компании Century 21 Запад Евгений Скоморовский. Управляющий партнер компании Миэль-Новостройки инвестиционно-девелоперского холдинга Миэль Наталья Тихоновская отмечает, что при возведении отдельных домов гораздо меньше всевозможных обременений, что также увеличивает рентабельность их строительства: Точечные проекты быстры, возводятся за короткий срок и не требуют социальной инфраструктуры.

Москву будут строить комплексно

В свою очередь, директор по связям с общественностью корпорации Главстрой Иван Слепцов сравнивает точечное и комплексное строительство по другому принципу: Точечная застройка осуществляется, как правило, в центральной части городов, и возводятся там дома бизнес- и элит-классов, в результате чего застройщик получает более высокий доход на вложенный капитал.

Многие собеседники РИА Новости считают, что прекращение точечной застройки на рынке в целом отразится положительно, так как участниками скандальных ситуаций с обманутыми дольщиками, которые происходили несколько лет назад, в первую очередь становились именно небольшие компании. Таким образом, укрупнение проектов, предлагаемых к реализации, станет одной из преград на пути мошенников и просто предпринимателей, которые переоценили свои возможности.

В то же время, для большинства крупных строительных компаний конец эпохи точечной застройки в Москве не станет сильным ударом. В первую очередь это новшество отразится на небольших фирмах, которые готовы построить несколько домов, но не обладают ресурсами для ведения проектов на уровне целых кварталов и микрорайонов.

Генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов добавляет, что чем больше площадь квартала, тем меньше отражается стоимость проведения новых коммуникаций на конечной цене квадратного метра. Кроме того, указывает он, при комплексной застройке микрорайона девелопер может взять на себя управление построенной недвижимостью, например, торговым центром и, следовательно, увеличить свои доходы.

Комплексный подход при строительстве выгоден как для города, так и для девелопера, - рассуждает аналитик компании Инком-Недвижимость Александр Филиппов. - Он позволяет иметь стабильные долгосрочные заказы и критично на увеличении стоимости квадратного метра не отражается, несмотря дополнительные расходы по освоению практически пустых площадок.

Новые районы появятся на территории промзон...

Инвестор комплексной застройки, - подчеркивает пресс-секретарь девелоперской компании Сити-XXI век Сергей Лядов, - экономит и на логистике, так как у него есть возможность организовать базу для строительства рядом со стройплощадкой. При этом жители близлежащих районов более лояльны и дольше готовы терпеть неудобства, так как они знают, что через несколько лет получат более комфортную среду обитания, а не просто новый дом на месте детской площадки.

Помимо вопроса на что строить?, существует вопрос где строить?, - говорит председатель совета директоров инвестиционно-строительной группы компаний СУ-155 Михаил Балакин. - Речь идет о пресловутом дефиците мест под застройку, который понимается многими не совсем верно. Дело не в том, что мест нет, дело в том, что нет мест без обремений.

Однако бурно развивающаяся столица в существующих границах практически исчерпала свободные площади не только под точечную, но и под комплексную застройку. Последние зарезервированные под массовое строительство земли в Бутово и Щербинке закончатся буквально через пять-семь лет, а все остальные свободные участки уже застроены. Вместе с тем, очевидно, что Москва свое развитие не прекратит, а население мегаполиса будет только увеличиваться. В этих условиях руководству города и девелоперам предстоит находить новые земельные резервы.

И на самом деле, в Москве осталось всего два крупных земельных резерва для строительства жилья. Один из них - территории промышленных зон. В качестве перспективных земель под жилищную застройку девелоперам наиболее интересны промзоны, расположенные в потенциально привлекательных округах столицы: Центральном, Западном, Юго-Западном. У промзон есть свои очевидные плюсы - уже готовые инженерные коммуникации и развитая система подъездных путей, - рассказывает Тихоновская.

С Балакиным соглашается и Скоромохин: Очевидно, земельный ресурс в Москве до сих пор не исчерпан. Более того, при нынешних темпах строительства, земли хватит на следующие 20 - 30 лет. Свободные площадки есть в любом округе города, но основная их часть расположена под промышленными и складскими предприятиями.

Освободившиеся 5,3 тысяч гектар, а это примерно 5% от общей площади столицы, планируется использовать следующим образом: 1,2 тысяч гектар отдать под размещение городской инфраструктуры, 1,9 тысяч гектар - под жилищное строительство, 2,2 тысяч гектар - для развития природного комплекса. Тем не менее, несмотря на впечатляющие масштабы, большинство строительных компаний осваивать промзоны пока не спешат.

Всего, по данным Москомархитектуры, генеральный план развития города до 2020 года предусматривает сокращение производственных территорий на 5,3 тысяч гектар - с 20,3 тысяч до 15 тысяч гектар. При этом из 66-ти промышленных зон, расположенных в пределах Московской кольцевой автодороги, территории 20-ти намечено сократить, а 16-ть вообще ликвидировать.

Процесс вывода промзон с территории столицы связан с достаточно серьезными обременениями. Необходимо купить имущественный комплекс у собственников, подготовить новые площадки для вывода предприятий. При этом застройщик сильно рискует: он может не получить ожидаемой коммерческой выгоды или столкнуться с тем, что проект будет очень долго окупаться, - объясняют осторожность девелоперов в пресс-службе группы компаний СУ-15

Практически все собеседники РИА Новости единодушны в том, что реализуемые в настоящее время по-настоящему крупные проекты по реабилитации промзон можно пересчитать по пальцам. К масштабным проектам эксперты относят лишь строительство жилья на территории завода Каучук компанией Уникор, подконтрольной бывшему владельцу Металлинвеста Борису Иванишвили, проект Золотой остров на месте завода Красный октябрь и застройку промзоны Грайвороново, освоение которой будут совместно вести компании ПИК и Интеко.

Себестоимость вывода одной промзоны, в зависимости от расположенных на ее территории предприятий и других особенностей, эксперты оценивают в среднем в 40 - 70 миллионов долларов. При этом Тихоновская напоминает, что банки не кредитуют перенос предприятий, и поэтому застройщик изначально должен располагать солидными собственными средствами, чтобы создать производство на новом месте, а уже потом открывать кредитную линию под строительство объектов на месте бывшей промзоны.

Коммерческий директор инвестиционно-строительной компании Авгур Эстейт Виктор Козлов связывает отсутствие ажиотажа со стороны застройщиков с двумя причинами. Во-первых, процесс перебазирования промзоны более дорогостоящ и сложен по сравнению с расселением ветхих домов, а во-вторых, у проектов застройки промзон чрезвычайно высока инвестиционная стоимость, полагает эксперт.

Другим важным резервом для продолжения строительства в столице является реконструкция ветхих домов. В московской администрации считают, что в ближайшем будущем в городе будет необходимо реконструировать около 200 кварталов ветхих пяти- и девятиэтажных домов. В результате на месте старого жилого фонда появятся современные высотные дома.

...И на месте ветхих кварталов

Однако, по словам собеседника агентства, чтобы волна переселения при реконструкции квартала получилась, нужно построить стартовые дома на свободной территории, куда бы могли переехать жители сносимых пятиэтажек. Вот для этих целей городские власти и планируют использовать свободные площадки, которые еще остались в сложившихся кварталах и раньше использовались под точечную застройку.

В ходе реконструкции ветхое жилье будет сноситься, а на его месте появятся новые комплексы зданий, - рассказал РИА Новости источник в стройкомплексе Москвы. - Политика городских властей сегодня такова, что при реконструкции жителям стараются предлагать квартиры в уже привычных для них районах, то есть происходит волновое переселение граждан.

Новые возможности и старые проблемы

В ближайшие годы большинство свободных территорий в городе и будет использоваться под строительство стартовых домов в рамках реконструкции сложившихся кварталов, - подчеркнули в стройкомплексе.

Возможность строительства на аэрационных полях озвучил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, отметивший, что на месте полей орошения Люберецкой станции аэрации можно возвести один миллион квадратных метров жилья.

Несмотря на то, что реконструкция кварталов и вывод промзон являются главным земельным резервом, городские власти уже сегодня ищут новые нестандартные подходы, позволяющие сократить дефицит земли в Москве. Одно из последних предложений на эту тему - застраивать поля аэрации.

Пока неясно, в рамках какой программы будет возводиться жилье на месте полей аэрации, однако, скорее всего, здесь появятся социальные дома, предназначенные для очередников, так как коммерческие квадратные метры в таком месте продать будет сложно.

Такой подход уже был использован при застройке в районе Марьинского парка, - подчеркнул Ресин.

Доля компаний в инвестиционных проектах на крупных территориях, скорее всего, будет не велика, и в большинстве случаев заказчиком будет выступать город, а строители возьмут на себя роль генподрядчиков, - в частности, предполагает Слепцов.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что поворот городских властей к комплексной застройке, вопреки всем благоприятствующим факторам, вряд ли существенно изменит ситуацию на строительном рынке города, а существующие сегодня недостатки сохранятся и в будущем.

Между тем, масштабные проекты комплексной застройки кварталов, требующие от строительных компаний еще больших финансовых возможностей и производственных мощностей, приведут к сокращению конкуренции на рынке, что также может негативно повлиять на динамику цен на столичное жилье.

А это значит, что переход к комплексной застройке вряд ли позволит резко увеличить темпы строительства жилья в городе, так как при этом московские власти будут вынуждены продолжать строить значительное количество социального жилья. Этот фактор будет также способствовать сохранению существующего и в настоящее время дефицита квартир в коммерческих новостройках и, как следствие, поддерживать рост цен.

Лето самое время для покупки жилья. Столичный рынок недвижимости замер в ожидании предстоящего сезона деловой активности, а это значит, что в ближайший месяц условия для сделки будут наиболее благоприятными. Впрочем, цены на жилье в Москве по-прежнему кусаются, поэтому тем, кто на квартиру в столице еще не заработал, эксперты советуют обратить внимание на новосттройки за МКАД. И в этом есть свой резон: до Москвы рукой подать, а цены за квадрат чуть ли не в два раза ниже. К тому же выбор квартир в Подмосковье, учитывая массовый характер застройки, несравнимо шире, так что потенциальный новосел может выбрать жилье в соответствии со своими возможностями и потребностями.

Без всяких сомнений, комплексная застройка сделает жизнь москвичей в столице более комфортной, но сделает ли она ли приобретение в городе жилья доступней, видимо, пока так и останется вопросом без ответа.


В промышленных масштабах
Самыми востребованными районами массовой застройки, по словам специалистов, считаются подмосковные города-сателлиты: строительные компании активно осваивают их окрестности, возводя грандиозные жилые комплексы, а порой и целые микрорайоны. Наиболее глобальным проектом на сегодняшний день эксперты называют развитие Павшинской поймы в Красногорском районе Подмосковья. Масштабы строительства действительно впечатляют: застройщики планируют возвести более 1,3 млн. кв. метров жилья. Потенциальным покупателям предлагаются самые разные дома. Это может быть как панель эконом-класса с улучшенной планировкой и широким выбором квартир (от однокомнатных до трехкомнатных), так и элитные монолитно-кирпичные дома свободной планировки, расположенные вдоль береговой линии Москвы-реки. Приятно удивляет и стоимость квартир: цены на 1 кв. метр в типовом панельном доме стартуют с отметки в 2 тыс. долларов, а монолит-кирпич обойдется в среднем в 3,5 тыс. долларов за квадрат.

Еще несколько лет назад покупка квартиры в ближнем, не говоря уже о дальнем, Подмосковье многими не рассматривалась всерьез: желающих жить в пригороде, если, конечно, речь не идет о загородном доме, было немного. Однако теперь, когда цены на московскую недвижимость растут буквально день ото дня, этот вариант становится чуть ли не единственно возможным решением пресловутого квартирного вопроса. По нашим наблюдениям, рассказал НИ руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко, недвижимость в Подмосковье пользуется особым спросом у молодых людей, которые покупают свою первую квартиру. Им не терпится обзавестись собственным жильем, поэтому его месторасположение для них не так принципиально. Вторая категория покупателей это пенсионеры, которые разменивают свои квартиры в черте города в пользу родственников, а сами перебираются за МКАД. Нередко жители самого Подмосковья приобретают квартиры в новостройках, чтобы улучшить свои жилищные условия. Сюда же переезжают из регионов, чтобы быть поближе к столице. В последние годы эксперты отмечают еще одну интересную тенденцию. Состоятельные москвичи, располагающие свободными деньгами, охотно вкладывают их в загородную недвижимость, чтобы впоследствии выгодно ее продать. Еще одна причина покупки квартир в области связана с переводом коммерческой деятельности многих компаний за город, что ведет к созданию новых рабочих мест. Поэтому у людей появляется потребность в жилье в непосредственной близости от места службы. Лучший пример тому микрорайон Юбилейный города Химки, который, по словам управляющего партнера компании МИЭЛЬ-Новостройки Наталии Тихоновской, благодаря развитой инфраструктуре способен предоставить как комфортную среду проживания, так и работу.

Интенсивное строительство ведется и в подмосковной Балашихе. Всего в двух километрах от МКАД строится интересный с точки зрения архитектуры и инфраструктуры район Солнцеград. И хотя по ценам район может быть отнесен к эконом-классу, по качеству жилой комплекс претендует на более высокий статус: дома здесь монолитно-кирпичные и построены по индивидуальному проекту. Средняя стоимость квадрата составляет 1,9 тыс. долларов, в то время как в Москве квартиры в этом направлении стоят никак не меньше 3 3,5 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Неподалеку от Одинцово ведется строительство микрорайона Трехгорка, который не так давно расширился за счет жилого комплекса Новая Трехгорка. Здесь в основном возводятся панельные серии домов эконом-класса улучшенной планировки. Застройщики делают ставку на самые популярные 1- и 2-комнатные квартиры, впрочем, у желающих обзавестись 3-комнатным жильем тоже будет из чего выбрать. Учитывая то, что первая очередь уже заселена, некоторые объекты социальной инфраструктуры, в частности, больницы, детские сады и школы уже начали свою работу. Средняя стоимость 1 кв. метра в этом районе потянет на 50 тыс. рублей.


Точка на карте
Несмотря на то, что для Подмосковья более характерна именно комплексная застройка, благо масштабы территорий это позволяют, точечные объекты все же встречаются. Их можно найти практически в любом подмосковном городе, будь то Реутов, Домодедово или Видное. Чаще всего точки ориентированы на состоятельных покупателей, поэтому возводимые дома можно смело причислять к бизнес-классу. Как правило, рассказал НИ заместитель генерального директора компании Новая Площадь Евгений Якубовский, единичные объекты возводятся в центральных, устоявшихся частях города, где не навсегда возможно освободить достаточно места для более глобального строительства. И если в Москве все точки это зачастую монолит-кирпич, то в области ограниченные площадки могут застраиваться и панелью. Стоимость квартир в таких домах обычно несколько выше, чем в новых микрорайонах, зато новоселы будут жить в наиболее престижных частях города и пользоваться всеми объектами местной инфраструктуры.
У нас в квартире ванна вторая

Кипит стройка и на окраине Мытищ. Там возводится жилой комплекс Ярославский, также включающий в себя как солидные монолитно-кирпичные дома, так и более демократичную панель. На выходе застройщики обещают построить порядка 1 млн. кв. метров жилья плюс все объекты социальной инфраструктуры. Проект только начал реализовываться, поэтому конкретные цены на квартиры еще неизвестны. Однако эксперты предрекают, что они будут никак не ниже 1,7 тыс. долларов за квадрат.

Так делать нельзя

К сожалению, самостоятельное изменение внутреннего устройства типового жилья зачастую приводит к серьезным последствиям. Причина проста - нарушение существующих строительных норм и правил (СНИПов). Например, непродуманная установка ванн-джакузи приводит к провалам потолка, поскольку перекрытия здания не выдерживают такого веса (известны случаи, когда гидромассажные ванны просто падали на нижний этаж), а увеличение кухни за счет вентиляционных шахт, оставляет без вентиляции целый стояк. Даже, казалось бы, безобидная установка кондиционера, внешний блок которого крепится к наружной стене дома, по факту не такая уж безобидная. Снаружи крепления пробивают штукатурку, в щели попадает вода, фасад соответственно разрушается быстрее, чем можно себе представить. В связи с тем, что разрушения из-за неразрешенного изменения планировки не редкость, мэр Москвы Юрий Лужков распорядился разрешать гражданам перепланировку квартир только в случае одобрения межведомственной комиссии (МВК).

Так делать можно

Категорически запрещается демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления. Нельзя убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление. Не позволяется оборудовать туалет под комнатами и кухней ваших соседей. Кроме того, запрещено делать жилую комнату без окна и с площадью менее 9 кв. м либо с шириной менее 2,25 м. В законе О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы прописаны меры наказания по отношению к тем, кто сделал незаконную перепланировку. Владельца такой квартиры оштрафуют на 20-25 МРОТ и заставят вернуть квартире первоначальный вид.

А кто пойдет за справкой?

Не запрещена перепланировка помещений при капитальном ремонте или реконструкции. Поскольку такие работы регулируются иными нормативными правовыми актами. Также позволяется убирать встроенную мебель, антресоли и заменять газовое и электро-бытовое оборудование (кухонная плита, водонагреватель и пр.) на аналогичное. Разрешается изменять систему подачи газа и воды, но с помощью соответствующих служб, имеющих соответствующую лицензию. Можно спрятать внутреннюю разводку труб отопления и водопровода в стену, сделав в ней специальные канавки (штробы). Не возбраняется увеличивать жилую зону за счет коридора или второй кухни, например, при объединении двух и более квартир.

Следующий шаг - посещение районной СЭС (Санэпидемнадзор) и Госпожнадзора. Здесь вам после рассмотрения документов либо выдадут разрешение на перепланировку, либо откажут. Если результат положительный, вы идете в домоуправление, то есть в ДЕЗ или в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Далее направляетесь к ближайшим соседям: они в присутствии свидетеля (управляющего домом) должны подписать акт-соглашение о том, что не против вашего ремонта. Потом вы знакомите со всеми этими документами следующие организации: АПУ (архитектурно-планировочное управление) вашей районной управы, Мосжилинспекцию административного округа и межведомственную комиссию по перепланировкам.

В процессе перестройки квартиры многие ломают или нарушают целостность несущих стен. При этом забывая, что последние являются опорами, на которых держится дом. В некоторых случаях, правда, снос или видоизменение внутренней стены возможны, но для того, чтобы выяснить, что можно делать, а что нет, нужно запастись терпением. На согласование нового проекта может уйти год-полтора. Первое, с чего следует начать, это взять документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и идти с ним в БТИ. Там вы получите поэтажный план вашей квартиры и экспликацию (расшифровку площадей). С этим документом надо обратиться или в государственную проектную организацию, или в частную дизайнерскую фирму, где вам составят план перепланировки квартиры. Потом пойти в Мосжилпроект или в МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования), где в свою очередь, вы получите техническое заключение о возможности проведения работ, необходимых для заявленной перепланировки.

Как видим, сбор документов для перепланировки квартиры - дело непростое, и поэтому данным вопросом в основном занимаются частные проектные организации, которые и занимаются составлением плана будущей квартиры и сбором необходимой документации. Расценки на такие услуги по Москве колеблются в пределах $1500-500 Время согласования даже сложных проектов перепланировки - 2-3 месяца.

Только теперь можно браться за инструмент. После завершения строительных работ домоуправление (ДЕЗ или ТСЖ) и проектная организация, делавшая перепланировку, составляют документальное свидетельство по факту проделанных работ. Далее необходимо вызвать представителя БТИ, чтобы он внес изменения в поэтажный план. И напоследок вы обязаны посетить отдел по перепланировкам при Московском комитете муниципального жилья, где ваша новая квартира будет внесена в банк данных города.



Главная --> Публикации