Главная --> Публикации --> Скандальная доминанта Возможно полное замирание цен Внутриквартальные территории потеряны для строителей Принят градостроительный кодекс москвы Правительство москвы утвердило программу приватизации городского имущества на 2008-2010 годы

Российская газета Владимир Иосифович! Известно, что правительство Москвы объявило в качестве приоритета в своей деятельности строительство социального жилья. Структура спроса на него изменилась за последние 15 лет?

Молодых квартирным вопросом не испортишь

РГ И все-таки, больше или меньше горожан в решении квартирного вопроса теперь нуждается в помощи властей?

Владимир Ресин Не то слово! Из тех, кто получил при советской власти бесплатное жилье, некоторые стали олигархами и долларовыми миллионерами. Они теперь имеют собственные особняки в Подмосковье и квартиры в Париже, Лондоне... Но, к сожалению, немало москвичей, особенно старшего поколения, которым в наши дни улучшить жилищные условия не по карману, хотя нужда в этом есть большая. Помочь таким людям правительство Москвы считает своим долгом.

РГ Москва гордится тем, что сейчас у нее появилась возможность строить за счет бюджета. А вот минрегион, разрабатывая свою долгосрочную стратегию, исходит из того, что на бюджетные деньги можно строить только социализм, жилье - лишь для малоимущих. Причем самое скромное, эконом-класса. Такова, по крайней мере, позиция главы минрегиона Владимира Яковлева.

Ресин Конечно, значительно меньше. Во-первых, как ни горько говорить, но пожилые москвичи уходят. А молодежь, к счастью, в число нуждающихся, как правило, не попадает. Она себя обеспечивает. Закончит парень или девушка институт в 22 года. Зарплата, как правило, уже достаточная для того, чтобы взять кредит лет на 30 и купить однокомнатную квартиру. Дальше с ростом карьеры, продвижением по службе можно продать эту квартиру и купить побольше - двух-трехкомнатную. В общем, работай, зарабатывай и сам решай свою жилищную проблему. Я думаю, что ипотечный кредит - очень большой стимул и в обеспечении квартирой, и в том, чтобы побыстрее встать на ноги в целом. Ну а если кому-то помощь все-таки нужна, например, учителям, врачам, библиотекарям, то для них в Москве есть другие программы: социальная ипотека, жилье для очередников, Молодой семье - доступное жилье и т. д.

РГ Но тем не менее Москва отказалась от строительства малогабаритных квартир! Теперь дома, которые строятся на продажу и для очередников, почти не отличаются друг от друга.

Ресин Я лично тоже убежден, что бесплатное жилье должно быть действительно социальным, муниципальным и без всяких излишеств.

РГ Критики московских властей говорят, что нынешние панельки мало чем отличаются от пятиэтажек, пошедших под снос. И что москвичи не заметят, как придет время и их сноса.

Ресин Это не так. К социальным я отношу, как правило, дома индустриальных серий. В них совсем другой набор квартир, чем в тех, что строятся по индивидуальным проектам. Трешка там, скажем, площадью 70-80 квадратных метров, а в коммерческом доме - уже 150 - 200 метров.

РГ Они отличаются от строящихся сейчас в провинции?

Ресин Никогда не соглашусь с этим! Уж если хрущобы простояли более полувека, то дома, которые мы строим сейчас, будут стоять столетиями. Я уже не говорю об их качестве и комфорте.

Обманутых больше не обманут

Ресин В регионах тоже хорошо строят. Особенность же Москвы состоит в том, что ее дома - даже домостроительных комбинатов - все время меняются, и качество их постоянно повышается. Скажем, взять самую широко распространенную серию П-44-Т - и внешне, и внутренне она совсем уже не та, что была, скажем, 10 лет назад. Снаружи ее теперь от кирпичного дома и не отличишь. В подъезде появились помещение для консьержки, комната для хранения детских колясок. А в домах, которые заселяются в Москве по программе Молодой семье - доступное жилье, весь первый этаж отдан под работу с детьми, пункт охраны правопорядка, комнаты для работы ТСЖ и так далее.

Ресин Обязательно. Юрий Лужков уделяет достройке домов для обманутых дольщиков первостепенное внимание, они будут сданы в установленные мэром сроки. Проконтролировать работу городских властей в этом плане легко. С адресным перечнем домов, завершение которых вместо фирм, обманувших горожан, взяло на себя правительство Москвы, может познакомиться любой желающий на официальном сайте стройкомплекса stroi.ru. И там же узнать, как обстоят дела с данным объектом. Пока могу сказать одно: часть домов уже сдана и жители в них въехали, часть будет сдана в будущем году. И лишь сдача самого последнего дома для обманутых дольщиков уходит на 2009 год.

РГ Во время встречи в Куркино Владимир Путин еще раз обратил внимание московских властей на то, что надо решать проблему обманутых дольщиков. Сдержите данное президенту слово?

Ресин Сделали, конечно. Чем дурак от умного отличается? Не считает себя гением. Вот и мы, когда ошибаемся, ошибки исправляем. Принцип при этом один: мэра в Москве избрали не для того, чтобы он воевал со своим народом. Надо находить общий язык. Вот и ищем. Всех, с кем нашли взаимопонимание, уже расселили. В том числе и Юлию Владимировну Прокофьеву с сыном Михаилом, с которых начался конфликт. У них теперь у каждого по хорошей квартире и солидная денежная компенсация.

РГ А конфликт, скандально прославивший Москву тем, что столица с бульдозерами пошла на снос частных домиков, уже исчерпан? Власти сделали для себя выводы?

Ресин Дома там будут разные - и многоэтажные, и коттеджного типа в одной части района. С магазинами, поликлиниками, школами, детскими садиками... В общем, со всей инфраструктурой, которой прежде там никогда не было.

РГ И как же будет выглядеть заново отстроенное Южное Бутово? Сплошь из многоэтажек?

Ресин Нет. Пока в процессе решения. Строительство жилья для военных мы уже начали вести. Но планы у Москвы гораздо шире - рассчитываем возвести там около 250 тысяч квадратных метров социального жилья, другие объекты. Надеюсь, что рано или поздно договоримся, между соседями всегда какие-то недоразумения возникают, но в конце концов решаются. Жизнь заставляет, мы ведь на одной земле живем и одними узами связаны.

РГ А еще одна конфликтная ситуация с правительством Московской области - по поводу Щербинки, которую столица считает своей, а Подмосковье своей, разрешилась?

РГ Кстати, был еще один проблемный узел с Подмосковьем - кто будет продолжать реконструкцию дороги, ведущей к Шереметьеву? А то ведь столица по своей территории магистраль расширит, сделает ее современной безсветофорной трассой, с которой потом выскочишь и сразу угодишь в узкое горлышко.

Машина. Гараж. Дорога

РГ А как вообще реализуется проект Большая Ленинградка? Вы довольны темпами? Когда откроется тоннель в районе Сокола?

Ресин Московская область пообещала свою часть реконструкции провести. А деньги на это планирует выделить федеральный бюджет.

РГ А что с Четвертым транспортным кольцом? Грозили, что в этом году начнутся работы. Что-то пока незаметно...

Ресин Проект грандиозный. Все точки уже в работе. Как и предполагалось, планируем завершить его в 2009 - 2010 годах. По обновленному тоннелю на Соколе москвичи поедут в конце этого года.

РГ А где же все-таки обещанный москвичам народный гараж?

Ресин Дело в том, что пока строители занимаются самым трудоемким и внешне малозаметным этапом - разработкой проектной документации и выводом гаражей с пути, по которому пройдет трасса. Думаю, что москвичи поедут по первому участку Четвертого транспортного кольца в конце 2008-го - начале 2009 года.

РГ Где же тогда ему место, народному гаражу?

Ресин Надо честно признать, что построить его не везде оказалось реальным. Ну, какой может быть народный гараж, скажем, на Арбате? Даже если возвести его, условно говоря, за 5 тысяч долларов, хотя на земле, где каждая сотка - по цене золота, это нереально, его тут же перекупят за 100 тысяч долларов.

РГ Но власти придерживаются нового норматива, который требует, чтобы ни один новый объект не возводился теперь без гаража?

Ресин Во всех других округах города. В Южном, Юго-Восточном, Северо-Восточном - там, где они и будут строиться. В прошлом году, например, в Москве было построено гаражей и паркингов на 111 тысяч машиномест, а на текущий год запланировано 134 тысячи машиномест. К сожалению, рост числа машин в Москве происходит еще более быстрыми темпами. Если сейчас в городе насчитывается более 3 миллионов авто, то, по прогнозу, в 2010 году будет 4 миллиона, а к 2015-му - уже 5 миллионов автомобилей.

Мечта Владимира Ресина

Ресин Обязательно.

Ресин Я люблю их все до единой - от кладбища до родильного дома.

РГ Владимир Иосифович! Вы отстраиваете Москву уже более 40 лет. Среди множества строек, которыми пришлось заниматься за это время, есть самые любимые?

Ресин Конечно. Это была Люберецкая станция аэрации. Та самая, на полях которой мы сейчас собираемся построить новый жилой микрорайон в 5 миллионов квадратных метров жилья, из которых 1,5 миллиона получит Москва, а остальные 3,5 миллиона - Московская область.

РГ А самая первая запомнилась?

Ресин Не задевает. Более того, скажу: мы и в будущем году будем строить порядка 5 миллионов квадратов, и в 2009-м - тоже 5 миллионов. Потому что Москве нужны не только квадратные метры и дома, а еще и школы, сады, магазины, просто воздух, наконец. Москва же не резиновая, чтобы расширяться без конца и края. Тем более что в Подмосковье из их 7 миллионов квадратных метров более трети построены московскими компаниями.

РГ А вас не задевает, что Подмосковье в последнее время все время обходит столицу в строительстве жилья? Вот и нынче там планируется построить 7 миллионов квадратных метров, а в Москве только 5 миллионов?

Ресин Гораздо больше я мечтаю не просто строить, а напротив: снести все то неудобное, малокомфортное жилье, которое пока еще есть и в Москве. И я верю, что в ближайшие лет 15-20, пусть, может быть, уже не со мной, но это будет обязательно сделано, и все москвичи без исключения будут жить в нормальных условиях, достойных XXI века.
Американский ипотечный кризис, из-за которого захворала мировая финансовая система, докатился до России. Один из крупнейших кредиторов россиян Москоммерцбанк повысил на 1% ставки по займам людям без справки о доходах. Другие банки не собираются повышать тарифы заемщикам с серыми зарплатами, но предупреждают, что рост процентных ставок на мировых рынках может привести к удорожанию ипотечных кредитов в валюте.

РГ А что вы еще мечтаете построить?

Повышение ставок по ипотечным кредитам крайне редкое для российского рынка явление. Опрошенные Ведомостями сотрудники банков припомнили лишь прошлогоднее повышение ставок Сбербанком. Только вчера о снижении ставок по ипотеке объявили Альфа-банк и Возрождение.

Вчера Москоммерцбанк повысил ставку по ипотечным кредитам на 0,5-1%, сообщил Ведомостям первый зампред правления банка Альберт Хисаметдинов. Если работодатель подтвердил доход потенциального клиента в свободной форме, ставка по кредиту в долларах составит 11,5% (ранее 11%), если же доход претендента никем не подтвержден вырастет до 13,5% (вместо 12,5%) годовых. Взамен банк увеличил срок ипотеки с 25 до 30 лет и отменил комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки. Обладатели справки 2-НДФЛ по-прежнему смогут прокредитоваться под 10,8% годовых в долларах.

Увеличение ставки может привести к снижению темпов роста ипотечного портфеля, признает Хисаметдинов, однако позволит сбалансировать его качество и сохранить доходность бизнеса. Это даст возможность банку увеличить маржу и снизить стоимость заимствований за счет улучшения качества портфеля, соглашается руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По его подсчетам, преобладание в портфеле Москоммерца непроверенных заемщиков увеличивает стоимость фондирования на 1-1,5%.

Москоммерцбанк объясняет свое решение кризисом на американском рынке высокорискованных ипотечных кредитов и его влиянием на глобальный рынок капитала. На клиентов с неподтвержденным доходом приходится 80% кредитного портфеля банка, или 23 млрд руб., рассказывает Хисаметдинов. Доходность последней июльской сделки по секьюритизации не оправдала ожиданий банка, ставка составила LIBOR + 1,75%, что на 0,5% выше, чем мы рассчитывали, говорит банкир. Из-за американского кризиса в ближайший год фондирование вряд ли станет для нас дешевле, в конце июля ставка по аналогичным займам составляла уже LIBOR + 3-3,5%.

Повышение ставки LIBOR затронет большинство российских банков, рассуждает Игорь Дуда, зампред правления Собинбанка, который более года назад перестал выдавать ипотеку без справки 2-НДФЛ. Если кризис в США усугубится, банки могут повысить ставки по ипотеке в долларах, полагает Дуда. Это возможно в случае ухудшения мировой конъюнктуры, соглашается директор управления стратегического планирования Сбербанка Дмитрий Тарасов. Собственную кредитную политику Сбербанк не комментирует. В первую очередь повысят ставки банки, работающие с непроверенными заемщиками, считает Зибарев.

Кризис на ипотечном рынке США может косвенно отразиться на России через удорожание заимствований на международных рынках, заявил первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев в эфире телеканала Вести 24.

О том, что кризис, разразившийся на ипотечном рынке в США, может повториться и в России, две недели назад предупредил предправления ипотечного банка ДельтаКредит Игорь Кузин. Вчера связаться с ним не удалось, представитель ДельтаКредита уверяет, что пока банк не собирается менять ставки. Кузин объяснял свои опасения тем, что в погоне за клиентами банки выдают все больше рискованных кредитов без первоначального взноса, людям с низкими доходами или без подтверждения дохода. При этом рентабельность ипотеки ниже, чем других кредитов, всего 0,5 пункта.

Пока ни один из опрошенных Ведомостями банкиров не подтвердил планов по повышению ставок вслед за Москоммерцем.

Первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев вчера же прокомментировал угрозы американского ипотечного кризиса для России. По его словам, нестабильность финансового сектора в США может привести к повышению ставок по кредитам, которые в том числе на мировых рынках занимают и российские банки. Отечественные кредитные организации успели почувствовать на себе эту угрозу раньше, чем об этом успел сказать г-н Улюкаев. Российские банки, активно выдающие ипотечные кредиты, столкнулись с проблемой: размещать ипотечные евробонды стало не так выгодно. Инвесторы, которые готовы покупать ипотечные бумаги, хотят большей премии, что означает удорожание для банка стоимости заемных средств.

Неразбериха на мировых финансовых рынках, вызванная кризисом в ипотечном секторе США, все-таки привела к изменению ситуации в российской ипотеке. Вчера один из активных игроков российского рынка ипотеки Москоммерцбанк объявил о повышении ставок для наиболее рисковых категорий заемщиков -- тех, кто имеет серую зарплату. Это немного сократит число клиентов и позволит банку наращивать кредитный портфель меньшими темпами -- до того момента, пока конъюнктура рынка не позволит снова выпускать дешевые еврооблигации, обеспеченные ипотекой. Банки-конкуренты взяли тайм-аут и пока не собираются менять свои программы, но часть экспертов не исключает, что при условии развития кризиса в Европе примеру Москоммерцбанка могут последовать и другие участники российского ипотечного рынка.

Ставки по ипотечным кредитам Москоммерцбанка для заемщиков с доходом, подтвержденным справкой в свободной форме, вырастут от 0,5 до 1 процентных пункта -- в зависимости от программы кредитования. Неизменными остаются условия банка для лиц с доходом, подтвержденным официально: процентная ставка для них остается на уровне 10,8% годовых в долларах. Кроме того, банк пересмотрел в сторону повышения требования к первоначальному взносу заемщика по кредиту. А это означает меньшее количество средств под залог квартиры, которое может получить заемщик. Например, если до сих пор по программе Залог клиент мог получить до 75% от стоимости заложенной банку квартиры, то теперь не более 70%. Меняя соотношение кредит/залог, банк регулирует повышенные риски в связи с нестабильной ситуацией с ценами на недвижимость, -- объясняет Москоммерцбанк.

Таким образом, влияние на российский рынок ипотеки является лишь косвенным. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка так описывает принципиальные различия между ситуацией в США и России: Кризис в США произошел на рынке заемщиков, не являющихся первоклассными. То есть у этих заемщиков раньше были проблемы с погашением кредитов или они имели невысокие доходы. В России банки тщательно проверяют платежеспособность заемщиков. Другие отличия -- в условиях кредитования. В России платежи по кредитам фиксированы на весь срок кредита, а в США процентная ставка плавающая, и когда она начала расти, то выросли и платежи по кредитам, что привело к тому, что многие заемщики не смогли платить значительно выросшие суммы. По мнению г-на Семеняки, предпосылок для подобного кризиса в России нет.

Впрочем, по прогнозам г-на Хисаметдинова, несмотря на принятые меры, спрос на ипотеку Москоммерцбанка сократится ненамного: банк компенсирует изменения в условиях ипотечного кредитования увеличением срока выдачи кредита до 30 лет (ранее максимальный срок составлял 25 лет). Также отменяется сбор за выдачу кредита (1% от суммы) и сбор за рассмотрение заявки на кредит -- 4 тыс. рублей.

Это решение действительно продиктовано невыгодной конъюнктурой при секьюритизации ипотечных кредитов. Последний выпуск еврооблигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, мы разместили в середине июля полностью, но по ставке выше, чем ожидалось, -- объяснил первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов. Думаю, решение об увеличении процентных ставок связано с удорожанием ресурсов, которые Москоммерцбанк использует для финансирования собственных ипотечных операций. Недавняя сделка Москоммерцбанка по секьюритизации ипотечных активов была закрыта по цене LIBOR +1,75%, тогда как ВТБ в прошлом году провел сделку по цене только LIBOR+1%, -- напоминает член правления, директор департамента ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Анатолий Печатников. По его мнению, банк, возможно, увеличил размер первоначального взноса по требованиям международных инвесторов, которые покупали ипотечные облигации Москоммерцбанка.

Москоммерцбанк принял очень своевременное и профессиональное решение по повышению ставок для заемщиков без подтвержденного дохода. Такие кредиты являются более доходными и более рисковыми. Кризис на мировом ипотечном рынке связан именно с этими кредитами, что и увеличило стоимость заимствования для рефинансирования подобных кредитов, -- говорит директор департамента по работе с физическими лицами Росевробанка Сергей Гордейко. Сам Росевробанк также не планирует изменения ставок, поскольку не работает в рисковом сегменте.

Ипотечные кредиты без первоначального взноса и без подтверждения доходов заемщика относятся к сегменту рискованных. Вполне закономерно, что проблемы на ипотечных западных рынках заставили российские банки, предлагающие такие продукты, пересмотреть свое отношение к рискам, -- говорит председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. Он уверен, что это только первая ласточка и другие банки могут последовать примеру Москоммерцбанка. Что касается DeltaCredit, он не предлагает программ повышенного риска.

Правда, два крупных игрока российского ипотечного рынка, предлагающие кредиты без первоначального взноса -- ВТБ-24 и Банк Москвы, -- пока не собираются от них отказываться. Практика ВТБ-24 свидетельствует об отсутствии явной зависимости между уровнем просроченной задолженности и размером первоначального взноса, -- возражает г-н Печатников. По его мнению, влияние ипотечного кризиса в США на наш рынок резко преувеличено. Российские ипотечные заемщики, как показывает статистика, более дисциплинированны. Нашей аудиторией для ипотечного кредитования являются люди со стабильной занятостью и уровнем дохода. Высокое качество портфеля позволяет нам периодически пересматривать ставки по кредитам в сторону понижения, -- говорит он.

Высокорисковые клиенты должны платить больше. Альтернативы нет -- либо платят они, либо эти риски распределяются на всех заемщиков в виде повышенной ставки. Мне кажется, что некоторые кредиты сегодня выдаются не очень всерьез. Особенно рискованными при том, что цены на жилье начали снижаться, выглядят кредиты без первоначального взноса заемщика, -- одобряет инициативу Москоммерцбанка первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев.

Текущая ситуация на мировом рынке вполне может подвигнуть отдельных участников российского рынка немного повысить ставки по некоторым предложениям в валюте, -- полагает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. -- Но все же это больше относится к сегменту subprime, работа с которым пока более актуальна для американского, чем российского рынка. Городской ипотечный банк не собирается менять свои программы. Кроме того, вчера сразу два банка -- Альфа-банк и Возрождение -- сообщили о снижении ставок по ипотечным кредитам.
Президент России Владимир Путин поставил точку в вопросе, по какой цене и в какие сроки предприниматели должны выкупить или взять в аренду земельные участки под фабриками и заводами, подписав Федеральный закон О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В Банке Москвы, предлагающем кредиты с нулевым первоначальным взносом и под низкие ставки, также не собираются менять условия. Самая низкая ставка по ипотеке в швейцарских франках составляет от 7% годовых. Недавно максимальный срок кредита был увеличен до 30 лет. А с 1 августа программа по ипотеке без первоначального взноса стала действовать в банке на постоянной основе, -- сообщили в Банке Москвы.

Однако цена выкупа для многих предприятий, владеющих значительной площадью земли, оказалась слишком высокой. Чтобы выкупить все земли под предприятиями, по различным оценкам, промышленникам пришлось бы заплатить 60-100 миллиардов долларов. Бизнес оказался к этому не готов. В результате срок прекращения бессрочного пользования землей был перенесен вначале до 1 января 2006 года, а затем до 2008 года.

Напомним, что данный вопрос стоял на повестке дня с 2001 года, когда был принят новый Земельный кодекс, согласно которому все предприятия, владеющие землей на правах бессрочного пользования, должны были до 1 января 2004 года выкупить ее или взять в аренду.

Закон устанавливает, что все земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 года. За нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение земельных участков в собственность предусматривается наложение штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

Чиновники описали несколько вариантов снижения цены на землю, которые не устраивали то московское правительство, то предпринимателей, то самих чиновников. Минэкономразвития предлагало 5 процентов от ее кадастровой стоимости, кроме Москвы и Санкт-Петербурга - 20 процентов, а ставка аренды на уровне 3 процентов в год, бизнес просил 1-2 процента. Неизвестно, сколько бы это продолжалось, не вмешайся в дело президент, который неожиданно поддержал крупный бизнес и попросил правительство пойти навстречу предпринимателям. После чего было найдено компромиссное решение в 2,5 процента.

Другие лица, являющиеся собственниками, приобретают такие земельные участки до 1 января 2010 года по цене, устанавливаемой субъектами РФ в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 0,5 до 3 миллионов человек - от пяти до семнадцатикратного размера ставки земельного налога; до 0,5 миллиона человек, а также за пределами границ населенных пунктов - от трех- до десятикратного размера. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальная для соответствующей местности цена земельного участка.

До 1 января 2010 года при приобретении собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений цена приобретения устанавливается субъектами РФ в пределах 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, и 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Данная норма действует в отношении собственников объектов недвижимости, которые приобрели права собственности до вступления в силу действующего Земельного кодекса.

Если предприниматель не может выкупить землю, закон устанавливает его права приобрести ее в аренду. Годовой размер арендной платы земельных участков устанавливается в пределах 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земель участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из состава земель сельхозназначения. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

Кроме того, в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков органы госвласти могут устанавливать запрет на реконструкцию и строительство данных объектов недвижимости. Однако он может быть снят после уплаты собственником не более 80 процентов кадастровой стоимости.



Главная --> Публикации