Главная --> Публикации --> Московское строительство разворачивается лицом к народу Любовь к большим... и к маленьким Пугающая стагнация Блудные покупатели вернулись на рынок Собственников жилья застрахуют от мошенников

На московском рынке недвижимости более полугода идет большая игра. Игра в держание цен. Диспозиция участников проста: на левой половине корта застройщики и риэлтеры, на правой потребители. Слева направо летят сотни мячей: профессионалы рынка убеждают потенциальных покупателей в том, что нынешний уровень цен нормальный, что 70 80−процентный рост стоимости в 2006 году вполне рыночная ситуация. Наконец, предъявляют решающий аргумент: цены просто не могут быть ниже, чем сейчас. Вот только игра в последние месяцы потеряла смысл.

Потребители отказываются покупать недвижимость по нынешним ценам, а застройщики старательно маскируют падение цен под различные скидки и дисконты. И лишь индексы аналитиков показывают, что никакой стагнацией и не пахнет.

Доведение до абсурда
Переоцененность московского жилья хорошо заметна в сравнении с европейскими объектами недвижимости. Так, за 5 млн долларов можно приобрести реконструированный и полностью меблированный замок XVII века под Парижем площадью более 1 тыс. квадратов с парком 7 га. За ту же сумму выставляется на продажу не самый дорогой, недавно возведенный коттедж в 20 км от Москвы по Рублевке площадью 3 тыс. кв. м на участке 25 30 соток. Если при этом посмотреть еще и фотографии этих объектов, сюрреализм ситуации поражает.

Шквал ударов слева остается без ответа. Застройщики и риэлтеры подняли глаза и не увидели соперника: на противоположной части корта никого нет. В мае-июле количество покупателей катастрофически снизилось во всех сегментах рынка, включая вроде бы недооцененный загород. Покупатели ушли, проголосовав против высоких цен ногами. Рынок совсем оторвался от доходов населения и стал спекулятивным. По нынешним ценам купить недвижимость не могут даже представители среднего класса (высокооплачиваемые менеджеры крупных компаний), не спасает и ипотека. Кстати, эпоха высоких цен на недвижимость совпала с резким ростом продаж новых иномарок. Если на квартиру ни при каком варианте не хватит денег, то они просто тратятся на потребление.

Баланс спроса-предложения рано или поздно придется искать: рынок не может долгое время быть виртуальным. И чем дольше поддерживать такую неестественную ситуацию, тем сильнее будет обвал. В кулуарах риэлтеры уже вовсю обсуждают немыслимую еще недавно тему неизбежного осеннего снижения цен на 15 20% (хотя публично настаивают на обратном). Без понижения стоимости восстановить спрос одними пиаром и рекламой уже не представляется возможным.

Самая естественная реакция цивилизованного рынка на отсутствие покупателей снижение стоимости до отметки, на которой восстанавливается баланс спроса-предложения. Однако у нас рынок манипуляционный и спекулятивный, а потому продавцы избрали иную стратегию. Про падение цен стараются не говорить, хотя по ряду квартир стоимость упала минимум на 20 25% по сравнению с пиковыми значениями прошлого года. Продавцы боятся обвала цен и как могут маскируют падение. Самый простой способ указание в рекламе завышенных цен. Недавно я искала для клиента квартиру в районе станции метро Фрунзенская, так в трех из пяти случаях мне сходу, без просмотра сделали скидку 15%, говорит один из риэлтеров.

Третья причина менее очевидна: падающий рынок разорвет привычные схемы финансирования. На самом деле среди покупателей жилья до сих пор весьма велика доля инвесторов. Они покупают недвижимость как ценные бумаги. Если окажется, что в отдельно взятом строящемся доме стоимость квартир не растет, а падает, то это не просто оттолкнет новых инвесторов. Это гарантирует также и неприятности застройщику, нарушающему договоренности. При этом старые инвесторы часто очень влиятельные люди.

Застройщики: ни шага назад
Отдельная тема строители. Застройщики панически боятся падения цен по трем причинам. Первая банальна: они не хотят терять суперприбыли, к которым за последние годы привыкли. Вторая они опасаются, что снижение стоимости будет неконтролируемым. Предполагаемый сценарий таков: как только начнется очевидное снижение, даже оставшиеся покупатели спрыгнут какой дурак будет покупать на спаде. И тогда в свободном падении рынок проскочит объективный уровень стоимости квартир.

Но ни кредиты, ни экономия на строителях не отменяют главной задачи: надо продавать квартиры, но так, чтобы снижение цен не выглядело как беспорядочное падение. Пока найден только один способ это проделывать торговать со скидками. В последние месяцы на десятках московских строек появились рекламируемые или приватные системы скидок. У некоторых застройщиков они реально доходят до 30%.

Положение строителей в последние месяцы, мягко говоря, не радужно. Квартиры плохо покупают, и накопленный за прошлый год жирок ощутимо подтаял. Ряд известных застройщиков уже начали испытывать серьезные финансовые проблемы. Это выражается и в хронических недоплатах подрядчикам, и в хаотическом кредитовании в банках под любые залоги.

Но не поверил. Вовремя вспомнил один документ с грифом строго конфиденциально, который мне показали прошлой осенью. В нем известный журнал в сфере недвижимости предлагал крупным застройщикам скинуться всего по 100 тыс. долларов. За эти деньги обещалось проведение массированной пиар-кампании на тему Цены на недвижимость не могут упасть. В программе мероприятий были круглые столы, исследования, привлечение известных аналитиков, заказные статьи, радиоэфиры и т. д. Потом я не без интереса отслеживал эти мероприятия. Так вот, застройщик, жаловавшийся мне на рост, чуть ли не первым сдал 100 тыс. на промыв мозгов потребителям.

Фактически строители начали расплачиваться за спекулятивный рост цен 2006 года, который частично ими же был и спровоцирован. Кстати, недавно один из девелоперов в личной беседе жаловался на бурное увеличение стоимости прошлого года: Понимаешь, нам такой стремительный рост цены на жилье не был выгоден увеличиваются риски. Нам гораздо комфортнее ситуация небольшого, но прогнозируемого роста. Он так убедительно и проникновенно рассказывал об этом, что я чуть не поверил.

Индексы ничего не заметили
Хитрости застройщиков при торговле со скидками одна из причин, почему снижение цен больше похоже не на спад, а на малозаметное невооруженному взгляду сползание. В частности, индексы стоимости жилья показывают, что цены худеют лишь на пару процентов за несколько месяцев, хотя рынок поменялся кардинально. Почему же наши индексы так слепы?

Кстати, высокие цены на недвижимость ударили по строителям и с неожиданной стороны. Как известно, между девелоперами и городской администрацией есть посредники. Их бизнес внешне незамысловат: они получают земельные участки, делают градостроительную документацию, а потом перепродают их застройщикам. Эти посредники из-за роста цен также потеряли чувство реальности: сегодня они заламывают за участки такие суммы, что застройка становится нерентабельной даже при нынешних розничных ценах. Это, кстати, одна из причин, почему в Москве сегодня сокращаются темпы строительства: площадки держат в расчете на дальнейший рост. Рекордная сумма, запрашиваемая сегодня за земельный участок в Москве, поражает воображение 1 млрд долларов США. Цифра была рассчитана его владельцем весьма незамысловато: 200 тыс. м (столько можно построить на этом пятне в центре города) умножены всего-то на 5 тыс. долларов за квадрат.

Поэтому бессмысленно сравнивать средние цены в Москве и, допустим, в Париже. В Париже средние это цены реальных сделок по информации нотариусов. А в Москве это стоимость, по которой продавцы желали бы продать квартиру.

Оставим в стороне тему ангажированности аналитиков, их составляющих (хотя застройщики наверняка давят на них) и сконцентрируемся на сути. Дело в том, что индексы в Москве рассчитываются по ценам предложения. То есть квартира может не находить покупателя в течение нескольких лет, ее владельцы при этом будут постоянно повышать стоимость, а индекс будет показывать, что недвижимость в Москве растет высокими темпами.

Заметим, что в столице невозможно получить даже данные по общему числу сделок с недвижимостью, чтобы оценить активность рынка. Невероятно трудно найти и проверить данные обо всех строящихся домах в городе эта информация тщательно охраняется мэрией. Определить же реальные цены сделок вообще архисложная задача, которая никем даже не ставится. В такой ситуации, с одной стороны, вряд ли возможна какая-то серьезная аналитика, а с другой можно манипулировать информацией и рынком как угодно.

В стабильном состоянии рынка цены предложения и сделок коррелируют, а в нынешнем они могут расходиться на десятки процентов. В Москве и Подмосковье есть тысячи объектов, которые находятся в продаже уже несколько лет, постоянно растут в цене, но так и не находят покупателя. Мы опять возвращаемся к теме виртуальности нашей действительности.

В Ассоциации строителей России (АСР) утверждают, что в текущем году рост цен на жилую недвижимость существенно замедлится, и указывают на то, что, например, в Самаре за первый квартал текущего года стоимость жилья даже уменьшилась на 1,4%, в Челябинске на 1,9%, а в Москве на 2%. Региональные эксперты относятся к этим данным скептически. По мнению Дмитрия Чарикова, заместителя гендиректора самарской риэлторской компании Центр недвижимости, снижение цен не соответствует природе рынка недвижимости, поэтому речь может идти лишь о временном снижении темпов их роста.

Квартира на Фрунзенской набережной в 2005 году продавалась за 300 тыс. долларов, а в начале 2007−го подорожала до 800 тыс. Какова ее рыночная цена сегодня, если за три года ее посмотрели три человека? эта задачка в духе вредных советов Григория Остера, по-моему, отлично иллюстрирует виртуальность столичного рынка недвижимости.
Региональному рынку жилой недвижимости предсказывают стагнацию. Но расчеты поволжских риэлторов свидетельствуют об обратном: предпосылок для снижения темпов роста цен на жилье в макрорегионе нет, и к осени, оправившись от прошлогоднего двукратного скачка, они снова пойдут вверх.

Татьяна Романчева, директор НЦНЭ, отмечает, что вследствие такого подорожания динамика цен на жилье с начала года была невысокой 10−11%. Ольга Сажина, директор по маркетингу нижегородской компании Жилстрой­НН, рассказывает, что тяжелее всего рынок сейчас переживает взлет цен на вторичное жилье, подогревавшийся столичными ценами, на которые ориентируются в Нижнем Новгороде. Перегрев этого рынка сегодня негативно сказывается на первичных продажах, объясняет она. Большинство покупателей стандартного жилья продают старую квартиру для того, чтобы купить новую. Однако в 2007 году вторичный рынок затормозил, и продать квартиру в определенный срок не всегда удается.

Отдышаться после кросса
Замедление роста цен на жилье в крупных городах Поволжья в начале этого года предсказуемая реакция на прошлогодний аномально высокий скачок. Коллапс на строительном рынке, вызванный изменениями в отраслевом законодательстве, привел к тому, что, по данным АСР, в прошлом году жилье в среднем по стране подорожало на 75%. А в поволжских миллионниках еще больше на 100−110%. К примеру сошлемся на цифры Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) средняя стоимость 1 кв. м в двухкомнатной квартире на первичном рынке жилья в микрорайоне Верхние Печеры в конце 2006 года равнялась 1729 долларам (около 44,9 тыс. рублей), увеличившись за полгода на 113%. В аналогичной по площади квартире в том же микрорайоне на вторичном рынке жилья этот показатель вырос за полгода на 101% и в декабре составил 1951 доллар (около 50,7 тыс. рублей) за 1 кв. м.

В столице Татарстана после прошлогоднего роста цены стабилизировались в интервале 32−65 тыс. рублей за кв. м в строящихся домах и в пределах 36−42 тыс. рублей за кв. м готового жилья, утверждает Елена Кипенко, консультант отдела недвижимости Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko в Казани. Исследования самарского Центра недвижимости также показывают, что примерно до марта квартиры дорожали медленнее номинального темпа (с середины 90−х цены на жилье в Самаре растут в среднем на 25−30% в год), но Дмитрий Чариков полагает, что это временное явление: Рынок остыл, и цены снова пошли вверх. Сейчас можно говорить о 18−20−процентном росте, а к концу года он составит привычные 25−30 процентов.

Аналогичная ситуация и в Саратове, Казани, Самаре. После прошлогоднего скачка, пик которого в Саратове пришелся на июнь-июль, цены на жилье в городе встали, отмечает замдиректора саратовской компании Риэлтор Анна Капустина. По данным аналитической службы саратов­ского отраслевого портала Топ-Метр, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке (цена предложения) там составляет 33,5 тыс. рублей, а в новостройках 26,6 тыс.

Квартира, где деньги лежат
Несмотря на то, что доходы большей части населения не позволяют приобрести жилье, цены продолжает толкать вверх именно потребительский спрос. Правда, многие покупатели совершают сделки в инвестиционных целях. В недвижимость вкладываются банки, финансовые компании, частные лица; схожего по доходности с недвижимостью инвестиционного продукта сейчас просто не существует. Риэлторы и строители сформировали и вывели на рынок услуги, заточенные под инвесторов например, проектное инвестирование, которое Дмитрий Чариков называет более чем востребованным: по статистике Центра недвижимости, до 80% жилья, приобретаемого через компанию, покупается в качестве инвестиции.

По мнению риэлторов, первым выстрелит так называемый отложенный спрос. По оценке Полины Карпенко, исполнительного директора самарского агентства недвижимости Визит, сейчас процентов 50−60 потенциальных покупателей ждут понижения цен после прошлогоднего роста. Но такое вряд ли возможно объективных причин нет, жилье может начать дешеветь разве что с реализацией социальных программ, хотя и этого гарантировать никто не может.

Самое дорогое жилье в Поволжье, по данным Министерства регионального развития РФ в Нижегородской области. Далее следуют Самарская область, Чувашия и Марий Эл. На абсолютные показатели здесь ориентироваться не стоит: цифра, которую Минрегион считает среднерыночной для расчетов стоимости квадратных метров, выделяемых по госпрограммам (например, государственными ипотечными фондами), безусловно, ниже реальных рыночных цен. Но данные министерства интересны в относительном выражении. Из них следует, что, например, квадратный метр жилой недвижимости в зажиточном Татарстане дешевле, чем в Чувашии, где уровень доходов в два раза ниже. Так же и в Самарской области, более обеспеченной, чем Нижегородская.

Власти неоднократно пытались ограничить этот инвестиционный спрос, снизив доходность подобного рода вложений. Например, предлагая ввести налогообложение вторых квартир и недвижимости, стоимость которой превышает определенный норматив. Но эти меры вряд ли будут иметь смысл до тех пор, пока нет альтернативы недвижимости как инвестиционному инструменту, полагает г­н Чариков. Кроме того, объем инвестиций не единственный фактор, управляющий стоимостью квартир. Если бы это было так, в регионах с наибольшими доходами населения цены на жилье были бы выше. Но даже официальная статистика показывает, что эта логика сейчас нарушена.

Фактор роста
Главным фактором, влияющим на рост цен, эксперты называют превышение спроса над предложением. По расчетам госструктур, чтобы сгладить эту дис­пропорцию, нужно вводить 150 млн кв. м жилья в год, то есть примерно 1 кв. м на одного жителя страны. Сейчас в России за год строится в три раза меньше.

Статистика Минрегиона свидетельствует, что, помимо объема вращающейся на рынке денежной массы, стоимость решения квартирного вопроса зависит от целого ряда не менее весомых причин.

Рекордно и в сжатые сроки нарастить объемы строительства мешает дефицит ресурсов финансовых, земельных, производственных. Как следствие, повышается себестоимость строительства и стимулируется рост рыночных цен. Эксперты АСР прогнозируют, что в текущем году себестоимость строительства вырастет в среднем по стране на 17−20%, причем в первую очередь из-за удорожания стройматериалов и земли. По данным АСР, только в первом квартале 2007 года цемент подорожал на 15%, а к концу года цена вырастет еще на 10%. В Нижегородской области, где этот материал не производится, его цена с мая 2007 года выросла почти вдвое с 2,8 до 5,5−5,9 тыс. рублей за тонну, причем за последний месяц он подорожал больше чем на 2 тыс. руб. Снизить себестоимость цемента регион намерен за счет создания производства в соседней Кировской области (сейчас нижегородские строители получают его из Ульяновской и Самарской областей, а также из Мордовии). Рамочное соглашение о реализации этого проекта губернаторы обеих областей Валерий Шанцев и Николай Шаклеин подписали в июне 2007 года, но пуска завода можно ожидать не ранее чем через три года. Увеличивают себестоимость строительства и проблемы с выделением стройплощадок. Например, самарские строители вскоре столкнутся с дефицитом земли под застройку в регионе не было проведено ни одного земельного аукциона. А в Нижегородской области стоимость выставляемых на торги участков настолько велика, что доступна только крупным столичным застройщикам. Например, Нижегородкап­строй компания, созданная столичной группой СУ-155 совместно с правитель­ством Нижегородской области, получила в столице региона землю по цене 68 млн рублей за гектар, а в Ярославле СУ-155 приобрела участок в два раза дешевле. При дефиците у застройщиков собственных средств и недоступности кредитных ресурсов заплатить подобные суммы за площадки могут далеко не все компании, что никак не способствует наращиванию объемов нового строительства.

В Поволжье наиболее высокие показатели объема ввода жилья в Татарстане, где, кстати, официальная статистика фиксирует и более низкие цены, чем в сопоставимых по уровню экономического развития регионах (Самарской и Нижегородской областях). По данным Госкомстата, в первом квартале 2007 года в республике было введено в строй 402,5 тыс. кв. м жилья (около 0,1 кв. м на человека), тогда как в Нижегородской области 183,6 тыс. кв. м (примерно 0,05 кв. м на человека). По данным пресс­службы мэрии Казани, в первом полугодии 2007 года в столице Татарстана было введено 336 тыс. кв. м жилья. Всего же за год планируется сдать 825 тыс. кв. м (примерно 0,6 кв. м на каждого жителя города), из них на индивидуальное жилищное строительство придется 166 тыс. кв. м, по республикан­ской программе социальной ипотеки будет построено 183 тыс. кв. м жилья, остальное обеспечит коммерческое строительство. Для сравнения: в Самаре в прошлом году вместо планировавшихся 405,5 тыс. кв. м было введено не более 250 тыс. (0,05 кв. м на человека). В этом году самарский рынок должен выйти на прошлогодний плановый показатель, а когда он достигнет рекомендуемых темпов, вряд ли кто­то сможет сейчас предположить.

В подготовке материала участвовали Галина Щербо, Нижний Новгород, Евгения Газизова, Казань и Максим Киселев

Пока не будут решены эти проблемы, разговоры о падении цен, обозначенных в прайс­листах риэлторских компаний, останутся не более чем попыткой их заклинания либо спекуляцией.

На два фронта
Возможно, не все усмотрели прямую связь между этими документами, хотя в дискуссиях о дачной амнистии законодатели многократно ссылались на закон о кадастре и говорили о его важности для реализации первого.

Сколько шума наделал проект закона о дачной амнистии! Его обсуждали все: от шестисоточников до политиков. Только ленивый не попытался вникнуть в его суть, прочитав чуть ли не с карандашом в руках. А вот закону О кадастре недвижимости, принятому Государственной Думой РФ под занавес весенней сессии, в этом плане повезло меньше.

Например, согласно Земельному кодексу, земля и строение на ней единый объект недвижимости. Но это на бумаге. На деле же вопросы, связанные с учетом земли, епархия Роснедвижимости, а все, что касается оформления и регистрации строений на ней, бюро технической инвентаризации.

Итак, чем же он примечателен для дачников? В первую очередь тем, что все расставил на свои места.

Теперь же, согласно принятому закону о кадастре, процедура регистрации должна упроститься до режима одного окна. Обмен информацией между государственными структурами пойдет в режиме он-лайн, так что все информационные тонкости, касающиеся конкретного участка и владельца, эти структуры должны будут выяснять между собой без участия гражданина.

В результате, оформляя земельные участки и строения, человеку приходится действовать одновременно на два фронта, выстаивая очереди то в одну, то в другую контору за нескончаемыми справками и документами. А если, не дай Бог, происходит на каком-то этапе сбой (неважно по каким причинам) и гарантийный срок одной из бумажек истек пожалуйте пройти все заново. Тут самый законопослушный гражданин забудет о своих принципах и начнет искать обходные пути.

С принятием закона о кадастре, наконец, появился потолок, причем индивидуальный для каждого региона. На местах не замедлили воспользоваться правом устанавливать предельную стоимость землеустроительных работ. Депутаты Московской областной Думы, например, приняли закон, согласно которому до 1 января 2010 года максимальная цена за межевание земель при оформлении дачного участка будет составлять 450 рублей за сотку, а максимальная стоимость всех работ по межеванию одного участка, независимо от его размера, семь тыс. рублей.

Как сдуть смету?
Еще один больной вопрос: землеустроительные и геодезические исследования, необходимые для получения кадастрового плана, подчас влетают в копеечку. Об аппетитах организаций-землеустроителей столкнувшиеся с ними собственники могут рассказать немало страшилок, и все будет правдой. А чего, собственно, можно ждать от монополистов-частников, задача у которых одна побольше взять? И они до сих пор брали, так как потолка цен просто не существовало. Раздуть же смету, включая в нее помимо необходимых дел и массу ненужных (то есть как в советские времена, впаривая дефицитный товар с нагрузкой), для никем не контролируемых бизнесменов не проблема. И местная власть не внакладе хорошие деньги идут в бюджет от такой деятельности.

Итак, закон О кадастре недвижимости принят. Некоторые его положения уже сейчас внедряются в жизнь. Однако создание той эффективной структуры, которую он предусматривает, в одночасье, разумеется, невозможно. В переходный период будет действовать уже сложившаяся правовая система, в том числе закон о дачной амнистии. Но на раскачку времени практически нет на новые рельсы правовая система должна перейти до 2010 года. Так что желающему зарегистрировать свое имущество в ближайшие год-два пока еще придется испытать несовершенство этой процедуры на себе.

Снижение цен не за горами
Более того, для борьбы с монополизмом в этой области законом введен институт кадастровых инженеров. Претенденты на эту должность, прежде чем получить лицензию, должны будут сдать специальный экзамен. Заниматься землеустройством смогут как индивидуалы (по типу частных нотариусов и адвокатов), так и организации. Со временем кадастровых инженеров будет хоть пруд пруди, и, по словам законодателей, конкуренция сделает свое благое дело: цены рано или поздно пойдут вниз.

Если для тех, кто собирается воспользоваться правом приватизировать квартиру, 2010 год конечная дата, то для владельцев индивидуальных земельных участков, дач и гаражей ее можно считать началом. Так что желающие обзавестись свидетельством о госрегистрации на всякий пожарный, не имея при этом крайней нужды, откровенно говоря, обрекают себя на мытарства неоправданно.

Нужна ли регистрация?
Многие, вполне возможно, зададут резонный вопрос: а нужно ли торопиться с оформлением собственности? Может быть, стоит дождаться лучших времен?

Для тех же, у кого нет возможности ждать, напомним некоторые моменты.

Ведь этот документ требуется лишь в том случае, если речь идет о купле, продаже, обмене, дарении или оформлении наследства. Кстати, право на наследство при наличии правоустанавливающего документа передается независимо от того, имел на момент смерти наследователь свидетельство о госрегистрации на собственность или не имел.

Что же касается регистрации права на садовый или жилой дом и другие строения, достаточно представить декларацию на одной страничке и приложить к ней кадастровый план. Если же плана нет, будет достаточно справки от председателя товарищества, в которой тот должен указать, что имеющиеся на вашем участке строения не выходят за установленные границы и что соседи не имеют к вам никаких претензий.
В понедельник правительство Москвы соберётся для того, чтобы рассмотреть перспективы объединения двух градостроительных программ: программы реновации территорий сложившейся жилой застройки и программы реорганизации производственных территорий города Москвы. Первая из них предусматривает замену старых малоэтажных жилых домов новыми высотками. Вторая фактическую перестройку столичных промзон с целью высвободить территории и оптимизировать их использование.

Для госрегистрации права на землю кадастровый план надо представлять обязательно, однако практика показывает, что расходы по его составлению, как правило, берет на себя приобретатель недвижимости (тут ему очень будет кстати потолок цен на землеустройство).

По словам г-на Королевского, объединение программ на практике означает объединение территорий. Во многих районах, ожидающих реновации (то есть замены старых домов новыми), просто не хватает свободных площадей для того, чтобы начать застройку. То есть, начнись там снос старых домов, людям будет негде жить. Поэтому дело никуда не движется: нет территории нет и стройки. А в рамках объединения программ для строительства жилых домов будут использовать производственные территории как раз те, которые высвободятся после реорганизации.

Как рассказал нам Константин Королевский, первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, обе программы находятся в процессе реализации уже в течение трёх лет и за это время не раз корректировались. Предполагаемое совмещение поможет решить сразу несколько проблем, связанных с застройкой и реконструкцией прежде всего, нехватку строительных площадей.

Ещё один плюс такой застройки в её компактности. Под программу будут использоваться только те промзоны, которые непосредственно граничат с районом, предназначенным для реновации. А это практически гарантирует жильцам новое место жительства в их привычном районе. К тому же объединение программ сулит столичным градостроителям, а вместе с ними и жильцам, немалую экономию времени.

Конечно, это не значит, что людям придётся жить между цехами, говорит Королевский. Реорганизация промзон предполагает полное преобразование района и приспособление его к будущему заселению. Все требования СЭС и экологические нормы будут соблюдены. И конечно, там будут построены школьные и дошкольные учреждения, поликлиники, спортивные центры в общем, всё, чтобы обеспечить людям достойное проживание.

Сейчас из территорий, определённых под реновационную застройку, 1 млн кв м приходится на производственные районы. Кстати, отметил Королевский, 1,5 млн кв метров этих же ренновационных площадей пойдут на муниципальные нужды очередникам, молодым семьям, жителям аварийных домов. И реализация программы не за горами. Отстроить 1,5 млн жилплощади градостроители обещают уже к 2009 году. А к ближайшей зиме собираются разработать точную программу объединённой застройки разобраться с финансированием и организацией работы, провести конкурсы для инвесторов, назначить ответственных. Не исключено, говорит Королевский, что придётся создать отдельный объединённый орган, который будет контролировать реализацию этой схемы.

Вполне логично рассматривать граничащие друг с другом территории как одну, говорит Королевский. Это позволит гораздо быстрее и без дальнейших корректировок разработать новые транспортную и энергосистему, подготовить документацию, соблюсти экологические нормы.

СЗАО
Покровское-Стрешнево мкр. 1, 3 (Трикотажная № 43).
Покровское-Стрешнево мкр. 16 (Трикотажная № 43).

Список районов, в которых не хватает площадей для строительства новых жилых домов. В скобках указана примыкающая промзона, которую планируют использовать под реновационную застройку.

ЮАО
Царицыно мкр. 2а, 2б (Котляково № 32).
Царицыно мкр. 3 (Котляково № 32).
Царицыно мкр. 14 (Котляково № 32).

ЮВАО
Выхино мкр. 136 (Выхино № 63).
Выхино мкр. 137 (Выхино № 63).

ЗАО
1 Дорогомилово кв. 2
1 Дорогомилово кв. 2
1 Дорогомилово кв. 2
1 Кунцево, кв. 13 (Кунцево № 38).

ЮЗАО
Зюзино мкр. 3
Зюзино мкр. 38



Главная --> Публикации