•качественная оптоволоконная связь, скоростной выход в интернет;
•современные системы безопасности (круглосуточная охрана, видео наблюдение);
•системы вентиляции и кондиционирования;
•скоростные лифты;
•удобная парковка для автомашин;
•клининг; дополнительный сервис (отделение банка, пункты питания и др.)
•и ряд других преимуществ.

На рынке г. Уфы будут появляться все более качественные офисные помещения в составе бизнес-центров и торгово-офисных центров. У заказчиков, инвесторов, проектировщиков и застройщиков на сегодняшний день есть уверенность в успешной реализации офисных площадей. Как правило, еще на стадии проектирования крупного коммерческого объекта определяются якорные арендаторы, которые берут в аренду целые этажи. Логично, что арендодатели (собственники) первоначально стараются сдать всю площадь одному (якорному) арендатору. Иметь несколько якорных арендаторов выгоднее и проще в управлении, но в бизнес-центре этого добиться сложно, чем в торговом центре.

London Consulting amp; Management Company в августе 2007 года провела исследование и подготовила отчет по рынку коммерческой недвижимости Уфы в сегменте офисной недвижимости. Как показали результаты исследования, на сегодняшний день в городе наблюдается серьезный дефицит качественных помещений под офисы, а объектов класса А в городе нет вообще. Продолжающийся в последние годы рост экономики, создающий благоприятные условия для развития и улучшения бизнеса и повышающий спрос на качественные офисные помещения, видимо никак не отразился на Уфе. По мнению специалистов LCMC общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов города, по состоянию на июль 2007 года оценивается на уровне 200 000 кв.м, при этом на долю качественного предложения (все сегменты за исключением сегмента С2), приходится 93 500 кв.м. Структура рынка свидетельствует о том, что на текущий момент, на долю офисных площадей в наиболее качественных бизнес-центрах приходится менее 50% от общего объема предложения в городе. Офисные центры Уфы представлены в основном зданиями бывших НИИ. Нового строительства практически не велось с советских времен за исключением вновь построенных/реконструированных с 2000 года ряда объектов. Особый интерес для анализа представляют наиболее качественные бизнес-центры сегменты классов А и В, в связи с тем, что данные объекты относительно сравнимы с наиболее развитыми в России столичными рынками. Т.к. в городе отсутствуют объекты класса А, то рассматриваться будут только бизнес-центры класса В, среди которых только два объекта в полной мере соответствуют параметрам данного класса, их можно отнести к подтипу В Это БЦ УралСиб, расположенный на ул. Крупской и ТОЦ Александровский пассаж, ул. Карла Маркса. На данный момент спрос на офисы в основном формируют местные компании, которые зачастую соглашаются на аренду помещений с невысоким уровнем качества отделки и нетребовательны к качеству и наличию сопутствующих услуг. Главным критерием оказывается удобство расположения здания по отношению к поставщикам и клиентам конкретного арендатора. Данный тип арендаторов размещаются в бизнес-центрах класса С и ниже. Другой целевой аудиторией являются межрегиональные российские и иностранные компании, которые используют в своей деятельности труд высококвалифицированных специалистов, нуждаются в хорошо оборудованных переговорных площадках и визуальных символах высокой репутации. Таким компаниям, как правило, требуются относительно большие по площади помещения, расположенные в престижных частях города, с высоким качеством отделки, именно они формируют спрос на объекты класса В. Во 2 полугодии 2007 года на рынке офисных площадей в офисных центрах Уфы, в соответствии с заявленными сроками окончания строительства, ожидается рост предложения и ввода новых офисных центров. Всего на 2 полугодие 2007 года заявлено к вводу в эксплуатацию 8 бизнес-центров, к наиболее крупным из которых относятся торгово-офисный центр класса В, расположенный в на пересечении ул. Рихарда Зорге и ул. Халтурина офисной площадью 6 900 кв.м. и административное здание, расположенное на пересечении ул. Карла Маркса и ул. Пушкина, офисной площадью 6 000 кв.м, класса С. Но, к сожалению, ввод данных объектов не улучшит ситуацию на рынке и не восполнит дефицит качественных площадей.

К 1 января 2008 года в Москве будет в общей сложности 223 гостиницы на 72,4 тысячи мест. Для сравнения: в Лондоне около 1,7 тысячи отелей, в Париже - около 1,5 тысячи. Средняя стоимость номеров в московских гостиницах сопоставима с расценками в указанных европейских столицах - около 200 евро, при этом в Москве слишком большой разрыв между качеством и ценой в трехзвездных отелях. Как раз в тех, которые наиболее востребованы массовым туризмом. У столичных властей есть план хоть как-то ликвидировать существующий дефицит: согласно одобренной три года назад генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 года в городе должно быть возведено еще 353 отеля и увеличено количество мест в 2,5-3 раза. Как сообщил на заседании комиссии завсектором строительства гостиниц департамента градостроительной политики Москвы Владимир Ермолаев, около 60% от вводимых отелей будут относиться к категории три звезды.

Надо заметить, что возрастает долевое участие в строительстве бизнес-центров. При его удачном расположении и инвестиционной привлекательности, к моменту сдачи в эксплуатацию, многие площади уже бывают распроданы.
Утвержденный столичными властями план по строительству гостиниц может быть сорван. Такое заявление сделал в четверг на заседании комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству депутат Иван Новицкий. Впрочем, как показало обсуждение, даже массовое возведение отелей в Москве не сильно поднимет привлекательность города для иностранных туристов: слишком неразвита вся инфраструктура мегаполиса.

Проблема и впрямь серьезная: из 55 гостиниц, которые планируется возвести в 2008 году, 44 предполагалось построить как раз по этой схеме, и ей уже занялись на самом верху. Как рассказал Новицкий, 26 сентября совещание у первого заместителя мэра Владимира Ресина показало безосновательность позиции Мосинвестконтроля. Так что, вполне возможно, несогласному ведомству недолго осталось сопротивляться установленным в Москве порядкам.

Но, как заявил депутат Иван Новицкий, эти планы пока под большим вопросом из-за позиции Мосинвестконтроля, блокирующего принятие распоряжений правительства Москвы о строительстве конкретных объектов. Дело в спорных стимулирующих преференциях, которые столичные власти предоставили инвесторам. Еще в 2004 году правительство Москвы отобрало на конкурсе несколько десятков уполномоченных компаний для разработки предпроектной документации, проектирования и последующего строительства гостиниц. За ними - уже без всякого конкурса - закрепили земельные участки. Такая схема соответствует установленной Земельным кодексом процедуре предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, - считает Новицкий. Организации за свои деньги разработали всю необходимую документацию, и осталась, казалось бы, формальность: правительство Москвы должно выпустить распоряжение по каждому объекту, которое утвердит Акт разрешенного использования (АРИ), стоимость выкупа права аренды и тому подобные технические параметры. И здесь все встало, - рассказал Новицкий. - Мосинвестконтроль отклонил согласование всех таких распоряжений. На самом деле Мосинвестконтроль выступил защитником конкуренции. Любой земельный участок в соответствии с законом должен предоставляться на конкурсной основе, - заявил в четверг начальник финансового управления ведомства Евгений Дридзе. - А как экономист еще добавлю: такая схема предоставления земли под строительство - вторжение государства в конкурентный рынок гостиничного бизнеса.

Судя по последнему исследованию аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн.RU), из-за так называемой точечной застройки свободных площадок под гаражи в центре Москвы уже не осталось. В итоге владельцы элитного жилья вынуждены устраивать аукционы, чтобы заветное место в паркинге досталось именно им. А цены за одно машино-место в гараже достигают $200 с лишним тысяч.

Однако даже если в итоге столичным властям удастся выдержать запланированный темп строительства гостиниц, до конечной цели - серьезного увеличения объемов въездного туризма, - будет еще очень далеко. Во-первых, недорогих отелей все равно будет слишком мало. Пока мы не чувствуем конкуренции в сегменте трехзвездных гостиниц, даже когда кто-то строит новые отели, - отметил президент ГАО Москва Андрей Кривошеин. Во-вторых, в столичном мегаполисе скудно развита вся инфраструктура, необходимая для развития туризма: вечные пробки, экскурсионные маршруты, по большей части оставшиеся неизменными последние 30 лет, и так далее. А первый замдиректор гостиницы Космос Сергей Абрамов пожаловался на введенный с 15 января порядок регистрации иностранцев. Если раньше у гостиниц были собственные штампы, то теперь сотрудники отеля должны заполнить специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина, потом переправить его в Федеральную миграционную службу (ФМС), там получить отрывной талон, который и будет впоследствии являться доказательством того, что иностранный гражданин поставлен на учет (см. Газету от 16 мая). На днях в Космос приехали 1,5 тысячи болельщиков английской футбольной сборной, и мы регистрировали их до 5 утра, - пожаловался Абрамов. В ответ замначальника УФМС России по Москве Владимир Иванов заявил, что раньше отели нередко злоупотребляли правом регистрировать приезжих иностранцев: Штамповали налево и направо. И заодно сообщил, что до 15 декабря во всех столичных подразделениях ФМС заработает автоматическая система постановки туристов на миграционный учет - информацию об иностранцах сотрудники отелей будут приносить не на бумаге, а на электронных носителях.

При этом никаких излишеств в гараже на Остоженке не предусмотрено. Несколько квадратов бетонного пола - вот и вся роскошь.

- По нормам в элитном жилом комплексе должно быть два, а то и три машино-места на квартиру, однако в условиях центра эти правила не действуют, уж больно тесно, - говорит директор центра Олег Репченко. - И сегодня люди готовы отдавать колоссальные деньги, лишь бы гараж достался именно им. Если еще год назад сумма в $100 тысяч казалась заоблачной, то теперь это норма. Пару недель назад гараж на Остоженке был продан на аукционе за $200 тысяч. И это еще не предел. Те, кто приобретает квартиру за $5-7 миллионов, могут заплатить за комфорт и больше.

Казалось бы, высокий темп строительства жилья дает возможность улучшить гаражную статистику путем возведения отдельно стоящих многоярусных гаражей или оборудования подземных паркингов в новостройках. Однако на практике паркинг, который в цивилизованном мире считается неотъемлемой частью нового жилого дома, в многомиллионном российском мегаполисе оказался необязательным излишеством.

- В сегменте элитного жилья шкафчики, дополнительное освещение или прочие мелочи никому не нужны, - отмечают аналитики ирн.RU. - Щедрый покупатель заплатил исключительно за возможность спуститься в гараж прямо с лестничной клетки, благо есть лифт. У многих нет и этого.


Правительство и депутаты признали, что оформление земли под дачами, частными домами и гаражами оказалось делом слишком сложным и дорогим. Теперь Дума облегчила страдания дачников. Если у вас нет территориальных споров с соседями, то незачем торопиться с межеванием и оформлением.

- Сейчас в городе всего около 300 гаражных объектов, - говорит Репченко. - В среднем каждый паркинг, за исключением тех, что в центре, включает 230 машино-мест, то есть в сумме речь идет почти о 70 тысячах новых парковочных мест. Не надо быть аналитиком, чтобы понять, что это ничтожно мало. К тому же далеко не все гаражи раскупаются. Большинству автомобилистов гараж по-прежнему не по карману. Самые демократичные цены зафиксированы в отдельно стоящих гаражных комплексах, цена машино-места варьируется там в районе $28 тысяч. Паркинги в бизнес-центрах стоят $35 тысяч. Для сравнения: за эти деньги можно купить автомобиль бизнес-класса. Куда дороже паркинги в новостройках - их средняя стоимость составляет $64 тысячи за машино-место. Неудивительно, что при таких ценах большинство москвичей оставляют свои авто где придется. Оптимальная цена для среднестатистического москвича - $25-30 тысяч. За такие деньги он еще готов покупать место в гараже, если же машино-место стоит больше - предпочитает арендовать.

Между тем проведенный эксперимент показал, что, не говоря уже о деньгах, меньше чем за месяц и не простояв 1012 часов в очереди, сделать это невозможно. О том, как изменится порядок оформления земли, в интервью Известиям рассказал автор реформы депутат Павел Крашенинников.

Дачная амнистия, или упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, хороша как идея, но ее воплощение пока далеко от идеала. Чтобы зарегистрировать на себя землю, нужно много денег, времени и нервов. В среду этот факт признал начальник Контрольного управления президента Александр Беглов. Никто из вас не пробовал пройти упрощенную процедуру регистрации лично, упрекнул он руководителей контрольно-надзорных органов, приехавших на совещание в Кремль.

Высчитывать сантиметры надо, когда есть спор с соседом

Если соседи по даче не претендуют на вашу территорию, то нет смысла платить деньги за межевание. Можно оформить участок в собственность и без него. Да и с оформлением можно не торопиться, ведь право на дачную амнистию не будет ограничено во времени, и им смогут воспользоваться даже ваши наследники. О новых законах, которые облегчат жизнь дачникам, корреспонденту Известий Юлии Мироновой рассказал их разработчик глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.

ответ: На самом деле эти участки и раньше, до вступления в силу так называемого закона о дачной амнистии, можно было передавать по наследству. Но приватизировать их по упрощенной схеме уже было нельзя. Теперь дачная амнистия будет распространяться и на потомков. То есть им не надо будет идти в суд, не надо добывать какие-то документы. В общем, это будет дешевле и быстрее.

вопрос: В нашей газете развернулась дискуссия по поводу нового законопроекта о дачной амнистии, позволяющего наследовать неприватизированные участки. Это правда, что теперь нет никакого смысла приватизировать дачи и можно спокойно жить с устаревшими садово-дачными книжками?

в: Но проблемы с межеванием остались, и они тоже передаются по наследству.

Это вполне логично, потому что у государства, когда этот закон принимали, не было задачи всех быстро загнать в приватизацию, чтобы они скорее оформляли участки. Мы просто говорим, что у вас есть такая возможность, пожалуйста, можете ею воспользоваться.

в: Но юристы говорят, что без межевания, без точных границ никуда сделки будут незаконными.

о: Проблемы с межеванием и правда остались, особенно в тех субъектах РФ, которые так и не удосужились прочитать закон и не установили предельную плату за межевание. Это примерно 50% регионов. Но уже принят закон, где говорится о том, что с неопределенными территориями, то есть без определения четких границ, вполне можно оформлять землю в собственность, заключать с ней сделки, передавать по наследству и так далее, и так далее. То есть совсем не обязательно каждый раз высчитывать эти сантиметры. Их надо высчитывать, когда есть спор с соседом. А если спора нет, то не надо это называется неопределенность границ. Если границы четко не зафиксированы это не значит, что их совсем нет. Это значит только, что межевание не прошло. Могу сказать, что во многих странах четкие определенные границы существуют только во взаимоотношениях с соседями, а межевания как такового не проводилось веками.

в: Вы советуете вообще отказаться от этого дорогостоящего межевания?

о: Послушайте, вот в Великобритании только на 20% всех земельных участков определены границы. И ничего, они живут как-то, нормально. Всю жизнь они жили в деревне, 100, 200 лет назад, и никаких вопросов не возникало и сейчас не возникает. Но зачем нужно этих инженеров звать, чтобы они там мерили, если спора нет? Если есть спор, то другой вопрос.

Декларация заполняется на имущество вместе с участком...

о: Да нет, я не советую, просто я считаю, что каких-то колоссальных проблем или конфликтов именно из-за этого не должно быть. Когда граждане что-то там начинают делить, то это уже у них в головах конфликты. А если люди живут нормально, то пожалуйста... В этом случае, проводить межевание или нет, решать владельцу участка.

о: Все нормы о межевании и дачной амнистии уже вступили в силу. Закон принят, он действует, но еще раз повторю только в тех случаях, когда нет конфликтов, можно обойтись без межевания. Но когда человек получает новый земельный участок, то тогда, конечно, все нужно делать.

в: Когда начнут действовать новые правила?

о: Нет, покупать и продавать можно без межевания.

в: А если наследники будут продавать земельный участок, то им нужно будет проводить межевание?

о: Дачная амнистия это условное название. Конечно же она распространяется на земельные участки под садами, под огородами, под индивидуальным личным строительством. Если есть дача или садовый домик, то собственнику достаточно заполнить декларацию и не надо вызывать БТИ. Закон распространяется и на приватизацию жилья мы перенесли срок, и теперь до 1 марта 2010 года можно бесплатно приватизировать квартиру. Раньше окончательный срок был 1 января 2007 года.

в: Этот порядок будет действовать только для дач или же владельцы гаражей тоже могут вздохнуть с облегчением?

о: Да. Декларация заполняется на имущество уже вместе с участком. Если это декларация на дачу или садовый дом, то там же даются и сведения об участке. И его можно продать, подарить... Совершать любые действия.

в: Декларация оформляется и на постройку на участке?

о: Нет, это ограничение уже отменили.

в: А у дачников, владельцев домов и гаражей окончательный срок тоже до 1 января 2010 года?



Главная --> Публикации