Главная --> Публикации --> Уходящая натура Будут повышены штрафы за злоупотребления с принадлежащей городу недвижимостью Шесть этажей помощи Московское строительство разворачивается лицом к народу Любовь к большим... и к маленьким

В не столь отдаленные советские времена, когда рынка недвижимости как такового не было, самым популярным источником информации у москвичей, решающих жилищные проблемы, был толстый журнал под названием Бюллетень по обмену квартир. В этом регулярно выпускаемом многостраничном издании встречались такие объявления граждан: Меняю однокомнатную квартиру в Москве (далее следовали параметры квартиры и ее адрес) на новый автомобиль Волга. Были и предложения поменять меньшую площадь на большую с доплатой в виде машины жигули. Причем доплата эта покрывала стоимость целой комнаты, а не нескольких квадратных метров.

Квартира, машина, дача три составляющие, которыми обычно определяется обывательское благополучие. И если собственный автомобиль для большинства наших граждан уже стал не роскошью, а средством передвижения, то с качественным городским и загородным жильем дела пока обстоят гораздо сложней.

Но с началом эры капиталистических отношений и развития рынка недвижимости ситуация начала меняться. У квартир появились собственники, жилье стало продаваться и покупаться, в том числе с целью обмена, и понятия спрос и предложение сделались знакомыми многим гражданам, решающим жилищные проблемы. Бюллетень по обмену квартир становился все тоньше и постепенно прекратил свое существование. В соответствии с законами рынка, а также форс-мажорными обстоятельствами, происходившими в российской экономике, формировались и цены на жилье. С начала 90-х годов в целом они только повышались, а их периодическая стагнация и некоторое падение затем с лихвой компенсировались усиленными темпами роста.

Вариантов, в которых транспортные средства выступали в роли предмета обмена на жилье, было достаточно много. Иногда удавалось оплатить автомобилем даже несколько квартир: находились люди, желающие участвовать в подобных сделках, и в очередных номерах бюллетеня появлялись все новые предложения подобного характера. Таким образом, стоимость московского жилья и автомобилей в те времена была вполне сопоставима. Так, в 1984 1985 годах Волга стоила около 15 тыс. руб., а кооперативную однокомнатную квартиру в Москве можно было приобрести за 6 7 тыс. руб.

За первые пять с небольшим лет становления рынка недвижимости (к середине 90-х годов) разница в стоимости машин и столичных квартир существенно увеличилась: жилплощадь в целом дорожала гораздо быстрее. Так, в 1996 году (до банковского кризиса 1998 года) средние цены на квартиры экономкласса в Москве составляли порядка 1200 долл. за 1 кв. м, а в городах Подмосковья, граничащих со столицей, 800 900 долл. Например, однушку общей площадью 39 кв. м с большой кухней, расположенную в новом панельном доме в районе ст. м. Войковская, можно было приобрести за 48 тыс. долл. (что соответствовало стоимости 12 отечественных шестерок, семи Нив или восьми девяток). Аналогичное жилье в Химках продавалось за 32 тыс. долл. (это цена хорошей иномарки, такой, как Volvo, Mercedes, Audi). То есть квартиру удавалось приобрести на деньги от продажи дорогого импортного авто или нескольких российских машин.

Что касается автомобилей, то по мере развития капиталистических отношений все больший объем на рынке стали занимать иномарки от самых разных производителей подержанные и новые, дорогие и не очень.

По данным аналитического центра ирн.RU, в начале 2002 года средняя стоимость 1 кв. м в Москве составляла порядка 900 долл., а в настоящее время она преодолела отметку 4080 долл. Сейчас при реализации даже очень хорошей и престижной иномарки (внедорожника или авто бизнес-класса) можно рассчитывать только на комнату в столичной коммуналке. Таким образом, способ решить свои жилищные проблемы за счет продажи машины ушел в далекое прошлое.

После дефолта 1998 года цены на недвижимость заметно упали, и жилье в столице, подобное приведенному в примере, в 1999 году можно было купить всего за 22 24 тыс. долл., а хорошее трехкомнатное в кирпичном доме в том же районе за 70 75 тыс. долл. Разрыв в стоимости авто и квартир сократился. Но больше цены на жилье не снижались. В 2004 году был период стагнации, растянувшийся примерно на полгода, но затем последовал рывок, и за последние пять лет они выросли почти в четыре раза, а на некоторые категории жилья даже в пять и более раз.

Двухкомнатная квартира общей площадью 58 кв. м в современном панельном доме обойдется примерно в 250 тыс. долл. это порядка 35 автомобилей жигули или бронированный Mercedes.

Трехкомнатная квартира общей площадью 70 кв. м в сталинском доме сейчас стоит 350 370 тыс. долл. Это примерно 50 автомобилей жигули по цене около 7 тыс. долл. или один Bently представительского класса (являющийся штучным товаром). Здесь следует отметить, что мы проводим сравнение ценовых показателей жилья и транспортных средств и не делаем акцента на том, что владельцам Bently и прочих шикарных авто нет надобности менять свою машину на квартиру.

Согласно данным, приводимым в специализированных автомобильных изданиях, сейчас наиболее покупаемы иномарки стоимостью 12 25 тыс. долл. Сегодня это цена нескольких квадратных метров московского жилья, если ориентироваться на средние данные рынка недвижимости. Что же касается самых дешевых отечественных жигулей, то это около 1 кв. м в хрущевке.

Однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв. м в пятиэтажной панельной хрущевке можно приобрести за 120 тыс. долл. По стоимости она сравнима с колонной отечественных автомобилей или с так называемым домом на колесах семиместным Chevrolet с раскладным диваном и множеством опций.

Однокомнатную квартиру в пятиэтажном панельном доме в Тамбове можно купить за 40 45 тыс. долл., в Воронеже за 35 40, а в Апатитах Мурманской области всего за 11 12 тыс. долл. это уже цена жигулей последних моделей.

Тем не менее решить жилищную проблему, имея автомобиль, можно. В российских регионах недвижимость тоже дорожает, однако есть города, в которых она все еще намного дешевле столичной.

В заключение отметим: судя по пробкам на дорогах и обилию автомобилей, припаркованных около домов, а также по тому, что многие владельцы меняют (обновляют) машины каждые четыре-пять лет, проблемы доступности личных средств передвижения в отличие от жилья, по крайней мере в столице, решены.

Любопытно сравнить стоимость жилья и малого воздушного транспорта, находящегося в личной собственности граждан. Так, двухместный американский вертолет со стандартными поплавками, которые позволяют ему базироваться не только на земле, но и на воде, в России реально приобрести примерно за 500 тыс. долл. А воздушное такси, небольшой шести- или восьмиместный самолет отечественного производства, обойдется уже более чем в миллион долларов.

В этом Москва последовала примеру федерального правительства: с этого года федеральный бюджетный план тоже принимается на три года. Это позволяет сделать бюджетную политику более стабильной и предсказуемой.


На днях правительство Москвы утвердило перечень перспективных объектов, которые будут строиться за счет средств госбюджета в 2008 2010 годах. Впервые в истории города инвестпрограмма принимается на трехлетний период.

Трехлетние рамки программы предъявляют особые требования и к распорядителю бюджетных средств городскому правительству. Поэтому адресная инвестиционная программа сформирована исходя из принципов повышения ответственности участников бюджетного процесса и обеспечения прозрачности и эффективности затрат горбюджета на инвестиционную деятельность. Ответственность чиновников за расходование средств городской казны должна перейти на качественно новый, более высокий, чем когда бы то ни было, уровень, подчеркнул мэр Москвы Юрий Лужков. В ходе обсуждения программы на заседании столичного правительства столичный градоначальник потребовал от чиновников жестко и жестоко относиться к финансированию городских программ.

А в масштабах трехлетняя программа, по мнению столичных чиновников, позволит реализовать крупные проекты, не укладывающиеся в рамки одного финансового года. Общий объем капитальных вложений в строительство жилья, объектов дорожно-транспортной инфраструктуры и социально-культурного назначения согласно программе превысит один триллион рублей.

В ходе реализации нацпроекта Жилище в городе будут резко увеличены ежегодные объемы ввода площадей, направляемых на решение социальных задач.

Я предупреждаю, что значимость рубля при большом бюджете такая же, если не большая, чем при маленьком, заявил мэр.

Согласно программе более трети всего возводимого в столице жилья будет продаваться москвичам участникам программы социальной ипотеки. По этой программе очередники и льготники могут приобрести жилье в домах, построенных по городскому заказу и за деньги городского бюджета. Стоимость одного квадратного метра в них сейчас составляет от 25 до 40 тысяч рублей. Очередники могут приобрести жилье, имея лишь 10% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Основной банк-участник программы Московское ипотечное агентство. Он предлагает ипотечные кредиты под 10,5% годовых (что существенно ниже средних ставок по рынку) на срок от трех до тридцати лет. Заемщики могут начать досрочно погашать кредит уже через два года после начала его использования.

Если в предыдущие годы в городе вводилось порядка 1,5 1,6 млн квадратных метров социального жилья, то сейчас вводится более 2 млн квадратных метров это более 40% от общего объема ввода жилья. В будущем, по словам Юрия Лужкова, эта доля превысит половину всех жилых площадей, сдаваемых в строй.

Благодаря успехам Москвы и многих других регионов отстающие, к счастью, не делают погоды в масштабах всей страны. Видя эффективность нацпроектов, в частности, в столице, федеральные власти задумываются о том, чтобы расширить их. Так, президент Владимир Путин заявил, что эксперты рассматривают возможность продления срока действия национальных проектов. Когда знакомились в регионах с тем, как идет работа по нацпроектам, специалисты говорили о необходимости их продолжения, у нас соответствующие планы есть, сказал президент на совещании с членами правительства.

По словам руководителя Департамента семейной и молодежной политики города Москвы Людмилы Гусевой, в прошлом году в столице по программе Молодой семье доступное жилье улучшили свои жилищные условия около 4 тысяч молодых семей.

Справка вм
С 2008 по 2011 годы в Москве планируется построить в общей сложности 7,2 млн квадратных метров социального жилья. Из них 2,3 млн квадратных метров будут отданы на улучшение жилищных условий очередников, 1,7 млн квадратных метров предназначены для реализации программы Молодой семье доступное жилье, а 1,8 млн квадратных метров на приобретение гражданами по программе социальной ипотеки. Цена вопроса велика: социальные жилищные программы были и остаются одной из крупнейших расходных статей городского бюджета. Так, уже в следующем году на строительство объектов городского заказа в проекте бюджета предусмотрено 413 млрд рублей, что составляет примерно 40% всех расходов.

В Москве национальные проекты, в особенности жилищный, дефакто существовали и успешно работали еще до того, как они были сформулированы на федеральном уровне. Москва готова продолжать работу над ними и в будущем. В частности, на это направлено недавнее решение городских властей отдавать приоритет социальному строительству при распределении городских земель. На заседании городского правительства Юрий Лужков особо подчеркнул, что земля, находящаяся в собственности города, должна выделяться исключительно под объекты горзаказа. Никаких инвестиционных проектов на городской земле. Примите это как непреложный закон, который, может, имеет смысл внести в Мосгордуму, заявил мэр.

Тема безопасности при заключении договора с агентством недвижимости и приобретении квартиры была и остается, пожалуй, наиболее волнующей для граждан, и именно ей посвятили значительную часть семинара, организованного Комитетом по защите прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации риэлторов (МАР).

По сравнению с 2007 годом объем капитальных вложений вырос более чем на 140%. В 2009-м на финансирование Адресной инвестиционной программы планируется направить 335,2 млрд руб., в 2010 403,2 млрд. Итого за три года будет потрачено 1,151 трлн руб. сумма беспрецедентная не только для Москвы, но и для России!

На что имеет право клиент?
Основа работы профессионального риелтора Кодекс этики, принятый сегодня в МАР и в сертифицированных компаниях. Этот документ содержит три основных базовых принципа, первый из которых отстаивание интересов клиента.

Андрей Малютин, руководитель юридического отдела ООО Пенаты-недвижимость, отметил, что, хотя потребителей постоянно предупреждают, насколько рискованно предпринимать на рынке самостоятельные действия, определенная часть граждан все же пытается работать самостоятельно. Это отчасти объясняется тем, что выбрать риелторскую компанию в настоящее время не так-то просто. На что же стоит обращать внимание? На продолжительность работы на рынке? Пожалуй, опыт действительно имеет большое значение. А может, важнее количество дипломов и наград? Что ж, это существенный показатель, свидетельствующий о профессионализме агентства. Но есть еще один критерий членство в профессиональном сообществе, каким является МАР и Российская Гильдия Риэлторов (РГР). На рынке сейчас, по разным данным, от полутора до двух тысяч агентств недвижимости, а в составе МАР всего 112 компаний, отметил А. Малютин. Членство в ассоциации означает, что фирма прошла сертификацию и предоставляет стандартизированные услуги, причем уровень их качества гарантирован. Это важно, так как в настоящее время нет законодательства, которое четко регламентирует риелторскую деятельность, то есть каждый риелтор, каждый юрист используют ту форму договора, которая в большей степени защищает их права. Некоторые под видом услуг по сбору документов предлагают помощь информационного характера. В ситуации, когда услуги членов ассоциации сертифицированы, потребитель защищен гораздо сильнее.

Второй принцип прозрачность действий фирмы. Клиент должен знать обо всех возможных последствиях, которые повлечет за собой проставление его подписи под договором. Он имеет также право внести в договор и свои требования. Третий принцип справедливая конкуренция между риелторами, корректное поведение на рынке недвижимости и несокрытие информации от коллег.

Интуитивно все понятно, хотя возможны и конфликтные ситуации (если, например, риелтор является агентом покупателя и продавца одной и той же недвижимости). Кодекс позволяет найти адекватную позицию и в таком сложном случае.

Согласно закону о защите прав потребителей агентство не имеет права требовать с клиента компенсацию за расторжение договора, если должная услуга не была оказана (следовательно, важно, чтобы в договоре содержалась информация обо всех услугах фирмы). Необходимо точно описать тот объект недвижимости, о приобретении которого ведет речь клиент.

По мнению Феликса Альберта, президента франчайзинговой компании Хирш, люди имеют полное право требовать, чтобы в договоре с агентством был полностью расписан порядок действий риелторов, в том числе дана информация о предпродажной подготовке, рекламной кампании.

От лицензирования к саморегулированию
В общественном сознании риелторская деятельность в последнее время перестала ассоциироваться с нарушениями закона и махинациями с квартирами. Тем не менее настороженное отношение к представителям данной профессии у многих людей сохраняется. Возможно, это связано с несовершенством нашего законодательства. С 2002 года лицензирование риелторской деятельности отменено. По словам Натальи Цимбалюк, заместителя генерального директора ООО Агентство недвижимости Горжилсервис, в правовом поле нашего государства отсутствует даже понятие риелтор, а значит, не существует самого субъекта правового регулирования. А если не определена как таковая риелторская деятельность, нельзя предъявить какие-либо требования к агентствам недвижимости. Сегодня договор оказания риелторских услуг, как и любой другой, регулируется Гражданским кодексом. Существует также отдельный Федеральный закон О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним, который закрепляет порядок проведения государственной регистрации и определяет ее правила. Таким образом, две обязательные ступени сделки подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация в настоящее время урегулированы. Остальные аспекты деятельности по проведению сделок с недвижимостью должны стать предметом саморегулирования. Однако соответствующий закон пока не принят. В этой ситуации положительную роль может сыграть членство компаний в профессиональных общественных организациях. По словам Вероники Панковой, председателя Комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг в МАР, обращение в их организацию гарантирует клиентам агентств недвижимости справедливое решение их проблем. Если компания не выполняет требование комитета, ставится вопрос о ее исключении из МАР.

Безусловно, главная опасность, которая грозит участникам сделок с недвижимостью, потеря прав собственности. Такое может случиться по не зависящим от риелторов причинам. Действенный способ этого избежать осуществить титульное страхование недвижимости. Страховка (сегодня она стоит от 500 до 1000 долл.) возместит возможные потери в случае утраты прав собственности. Кроме того, страховая компания проведет дополнительную проверку квартиры, и сомнительная сделка страхованием обеспечена не будет.

В Европе площадь таунхауса городского (или пригородного) жилья редко превышает 150 кв. м. Обычный его обитатель семейный человек среднего достатка, связанный с городом ежедневной работой. Однако придя на российский рынок, этот формат приобрел несколько иные функции и позиционировался как загородная недвижимость, симбиоз квартиры и коттеджа. Он должен был иметь не слишком большую площадь, быть доступным для среднего класса и располагаться как можно ближе к мегаполису. Девелоперы рассчитывали, что покупателями таунхаусов станут те, кому не хватило денег на отдельный загородный дом либо кто не нуждается в просторном коттедже и земельном участке, но желает проживать в экологически благоприятном месте. Что же в реальности предлагает современный рынок?


Сегодня таунхаусы составляют седьмую часть от общего объема реализуемой загородной недвижимости. Растущий спрос свидетельствует о том, что российский рынок понял и принял этот формат, правда, творчески переработав заданную тему: отечественный вариант заметно отличается от западного прообраза. В чем же нам удалось улучшить жилье, традиционное для городов Великой Британии? И чего, напротив, подмосковным таунхаусам пока не хватает, чтобы стать столь же популярными? В каком направлении следует развиваться данному формату в России? Эти вопросы обсудили эксперты участники круглого стола, организованного на информационной площадке РИА Новости.

Налицо противоречие, возникшее на рынке: почему жилье, которое изначально должно относиться к экономклассу, стоит более полумиллиона долларов? Чтобы купить такой таунхаус, человек должен зарабатывать никак не меньше 10 тыс. долл. в месяц, а эти доходы совсем не предполагают попадания в нишу экономкласса, указывает на парадокс экономист Александр Долгин, заведующий кафедрой Высшей школы экономики. Рациональный и доступный таунхаус, по его мнению, должен быть сопоставим со стоимостью двухкомнатной квартиры в Москве. А если покупатель с доходом несколько скромнее вынужден воспользоваться ипотечным кредитом и выкупить свой таунхаус лишь через 10 20 лет? Можно ли считать такое жилье доступным? К тому же важно, чтобы постройка не обветшала к тому времени, когда она перейдет в собственность клиента. К сожалению, с объектами экономкласса это иногда происходит, продолжает мысль Максим Атаянц, директор архитектурной мастерской.

Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров говорит, что сегодня средний таунхаус (общей площадью около 230 кв. м, с придомовой территорией в 3,5 сотки) предлагают по 650 тыс. долл. По количеству реализованных объектов лидируют Дмитровское, Калужское и Новорижское шоссе. В пределах десяти километров от МКАД располагаются 55% таунхаусов, проданных в I и II кварталах 2007 года. Однако, по словам генерального директора компании Терра-недвижимость Тимура Сайфутдинова, предусматриваются варианты и более дальнего месторасположения, например, жилье этого типа возводят в районе поселка Павлово (15 км по Новорижскому шоссе). В Павловых озерах будет почти 200 подобных объектов площадью 250 300 кв. м и стоимостью 700 900 тыс. долл.

Действительно, жесткие условия по плотности застройки продиктованы высокими ценами на землю в радиусе десяти километров от МКАД. Но, как уже упоминалось, такие дома сегодня появляются и на довольно неожиданном для своего формата расстоянии от Москвы, где земля пока еще не так дорога. Прототипы таунхаусов возникли в Северной Европе еще в эпоху Средневековья. Поскольку города были обнесены крепостными стенами, внутри них существовал острейший дефицит земли, пояснил М. Атаянц. В Подмосковье же в качестве крепостных стен сегодня выступает все та же себестоимость квадратного метра.

Что же заставляет девелопера запрашивать непомерные суммы за экономичное жилье, которое зачастую, скажем откровенно, и особо интересной архитектурой-то не отличается? Что подталкивает его закладывать в секцию метраж больший, чем того требуют законы жанра? Только ли погоня за сверхприбылью? Есть основополагающий фактор, который рынок не вправе игнорировать. Иван Богатов, генеральный директор компании Urban Group, говорит: Стоимость земли это данность, с которой не поиграешь. Мы можем управлять только плотностью застройки. Чтобы построить дешевый, но качественный таунхаус, нужно умудриться сделать так, чтобы общий выход квадратных метров был достаточно большой, а пятнышко земли под одной ячейкой с придомовым участком относительно маленьким.

В ходе круглого стола была затронута еще одна тема, дающая почву для нареканий и упреков в адрес формата таунхаусов, их архитектура. Большинство объектов в этом плане несовершенны, высказал свое мнение А. Долгин. Возможно, экономика и не любит оперировать категориями эстетики, поскольку их трудно посчитать. Но нельзя забывать: красота таунхауса становится элементом его ценности за нее можно и просить деньги, и платить. Дополнительные инвестиции в хорошее проектное решение не столь велики 1 2% от себестоимости. Но застройщик в любом случае не проиграет. Вложения в приращение качества могут обернуться увеличением цены квадратного метра на рынке: для высокодоходных групп в несколько раз, для среднедоходных примерно на 40%, для недвижимости экономкласса на 15 25%.

Вы знаете, что самое важное в цене таунхауса? Строительный материал, заявил И. Богатов, вытащив для наглядности из-под стола кирпич. На один таунхаус небольшого размера при соблюдении современных теплотехнических норм требуется около 50 тыс. кирпичей, каждый из которых в среднем стоит десять рублей. Плюс строительные работы, земля, инженерка Поэтому, конечно, было бы выгодно использовать современные материалы, способные заменить кирпич. Однако фанерный дом никто не купит, рассуждает И. Богатов. Со временем, уверен он, сэндвичные канадские технологии неминуемо приживутся. Пока же девелопер вынужден делать поправку на консерватизм покупателя, его приверженность традиционным материалам, а также на представления об экологичности жилья. В итоге, чтобы сделать качественный продукт за умеренную плату, застройщику приходится решать сложнейшую задачу оптимизации.

Предложив присутствующим видео-ряд, в котором сравнивалась архитектура отечественных и зарубежных таунхаусов, Г. Ревзин продемонстрировал, что наше лучшее не всегда выглядит хуже заграничного: Вот пример немецких объектов. Вы видите, что они сделаны качественно, с использованием хороших материалов, то есть это достаточно дорогое жилье, но формы его подчеркнуто минималистичны. У нас же дома данного типа предлагают как люксовый товар. В этом мы похожи на Турцию и Таиланд. Посмотрите на архитектуру таиландского таунхауса ну чем не подмосковный поселок? Резюмируя, Г. Ревзин высказал мысль: там, где таунхаусы традиционный вид жилья, они отличаются экономичной архитектурой и адресованы в лучшем случае среднему классу. А в странах, где подобный формат в новинку, он позиционируется как нечто престижное, но со временем все же мигрирует в сторону упрощенного эконома.

Прокомментировать ситуацию попытались специалисты. Первым выступил Григорий Ревзин, архитектуровед, обозреватель газеты Коммерсантъ, известный своими беспристрастными оценками. По его словам, таунхаус в принципе не дает больших возможностей для создания разнообразия и оригинальности форм, ведь здесь уже все расписано очень ясная жилая ячейка в два или три этажа. Архитектура начинается тогда, когда начинается таун, то есть градостроительство. Здесь уже можно как-то изгибать улицы, обыгрывать рельеф, оформлять ландшафт.

При проектировании поселков сблокированных домов архитектор сталкивается с непростой задачей: как разнообразить объекты, сама структура которых тяготеет к монотонности? На деле таунхаусы совсем не обязательно должны быть вытянуты в ленты и напоминать казармы. Вот в Барвихе-2 мы запланировали здания, выгнутые дугообразной линией, как серпы, привел пример В. Биндеман. А в Новоархангельском 12-секционные дома стоят на ярко выраженном рельефе. Имеются также секции в виде подков и четырехсекционные туанхаусы в форме креста.

А Владимир Биндеман, руководитель ООО Архитектуриум. Мастерская Владимира Биндемана, совсем не считает, что облик таунхауса со временем скатится до примитивизма: Я надеюсь, что архитекторы совместно с девелоперами будут прежде всего стремиться к тому, чтобы создать новый конкурентоспособный продукт на рынке, а не плестись в хвосте неконтролируемого процесса.

По общему мнению участников круглого стола, мегаполис, а особенно центральная его часть неподходящее место для возведения таунхаусов. Мы, градостроители, ратуем за размещение малоэтажных домов вне границ большого города, заявил директор НИПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. Этот вид жилья, пожалуй, лучшее решение для развития пригородов и малых городов Подмосковья. А в столице опыт строительства сблокированных домов мог бы пригодиться на периферии, где еще остается 29 деревень, подлежащих отселению. Почему бы не возвести там таунхаусы вместо 30-этажных башен из стекла и бетона? предложил С. Ткаченко. В этом случае жители реконструируемых территорий получили бы комфортное жилье на земле. Но дома данного типа займут совсем незначительный процент городской территории.

Кроме того, как заметил А. Долгин, есть такая сложная категория, как аура места. Человек может получать удовольствие от того, что находится в определенной точке пространства, а может, зажмурив глаза, добежать до машины и уехать куда-нибудь подальше. О том, с помощью каких приемов архитектор способен создать комфортную среду, рассказал, опираясь на свой опыт проектирования поселка Ивакино-Покровское, М. Атаянц: Для себя я определяю комфорт так: если человек может выйти из дома и с удовольствием побродить минут 20 30, посидеть на лавочке, попить кофе и прочее значит, среда состоялась. Занимаясь планировкой Ивакино-Покровского, я руководствовался именно этим принципом. Все фасады в поселке разные, чтобы человек мог персонифицировать свой дом и полюбить его. Плюс я намеренно чуть-чуть сбивал прямые углы улиц, придавая им асимметрию. Все здесь делалось для создания визуальной интриги.



Сегодня же на таунхаусы имеется стабильный спрос среди людей со средним доходом. Поэтому в ближайшее время можно ожидать появления на рынке новых качественных и интересных в архитектурном отношении поселков сблокированных домов.



Главная --> Публикации