Главная --> Публикации --> Бывает трудно Московский стройкомплекс подвел итоги первого полугодия Александр семеняка: средний платеж по ипотечному кредиту - 12 тысяч Живите бизнес-классом На шахматном поле ипотечного рынка россии появилась новая фигура – ипотечный брокер

Сокращаются кредитные программы с повышенным риском для банков

Кредитный брокер Фосборн Хоум осуществил первый расчет нового показателя состояния ипотечного рынка России - Индекса Фосборн. Теперь Индекс будет публиковаться регулярно, по итогам каждого месяца. Нынешние данные демонстрируют ситуацию в сентябре 2007 г. и рассчитаны по Москве.

Значения Индекса по итогам сентября составили:

Индекс Фм - это средневзвешенная ставка, на которую могут рассчитывать заемщики, если при получении ипотечного кредита они решат прибегнуть к помощи Фосборн Хоум. Он также призван послужить ориентиром для конкурирующих между собой банков. В основу Индекса заложены самые низкие ставки московских банков, включая скидки, которые они предоставляют ему на основании партнерских соглашений.

11,17% - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в российских рублях

9,84% - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в долларах США

По сравнению с расчетом за полугодие сентябрьские показатели ухудшились:

Тестовый расчет был сделан по итогам I-го полугодия 2007 г. Тогда показатели Индекса ФОСБОРН составили 9,68% - в долларах США и 10,8% - в рублях.

на 0,16% - в долларах США

на 0,37% - в рублях

В целом можно сказать, что людям, взявшим ипотечный кредит в I-ом полугодии 2007 г., повезло больше сегодняшних заемщиков. Осенью ставки по ипотеке стали расти - ввиду повышенного спроса на жилищные кредиты и последствий ипотечного кризиса в США, создавших определенные проблемы с ликвидностью в российской банковской системе.

Это связано, прежде всего, с ограничением выдачи ипотеки некоторыми банками и сокращением представленных на летнем рынке специальных программ, которые были призваны привлечь дополнительных клиентов в традиционно более низкий для ипотеки летний сезон.

Уже сейчас можно говорить об ухудшении условий ипотечного кредитования по сравнению с предыдущими месяцами.

Также, следует отметить, что имеет место общее сокращение на рынке кредитных программ с повышенным риском для банков - так называемых sub-prime кредитов - с нулевым первоначальным взносом и более низкими процентными ставками. Некоторые банки объявили о повышении ставок по ипотечным программам, связывая это с увеличением стоимости ресурсов, привлекаемых на мировых финансовых рынках.

Более точное сравнение показателей Индекса ФОСБОРН со средними условиями выдачи ипотеки в Москве, можно будет сделать по итогам публикации статистики ЦБ РФ по итогам 3-его квартала 2007 г.

Однако, сегодня рано говорить о тенденции к дальнейшему ухудшению условий ипотечного кредитования в целом, поскольку изменение ставок по ипотеке пока что не является массовым и скорее имеет исключительный характер. Однако за последний месяц претерпели изменения именно условия для самых массовых категорий заемщиков - программы кредитования с небольшим первоначальным взносом и частичным подтверждением дохода. Станут ли эти изменения общей тенденцией, можно будет говорить, проанализировав структуру предложения на рынке в ближайшие 2-3 месяца, когда будет определена кредитная политика основных игроков на следующий год.

Разница между показателями средневзвешенных ипотечных ставок по данным ЦБ РФ с Индексом ФОСБОРН прогнозируется на уровне минимум 1,5%. Это говорит о потенциале возможного улучшения условий ипотечного кредитования для населения уже сегодня только за счет информирования граждан о доступных кредитных программах.

В I-ом полугодие 2007 года средневзвешенная ставка ФОСБОРН ХОУМ на 1,7% (при кредитовании в долларах США) была ниже, чем средневзвешенная ставка ЦБ РФ, и на 2,7% ниже, чем при кредитовании в рублевом эквиваленте.

В Москве по-прежнему превалируют заемщики, желающие кредитоваться в иностранной валюте, что отличает столицу от других регионов страны - лишь 15% ипотеки в Москве выдается в российских рублях.

При первичном обращении за кредитом наиболее востребованным является срок кредитования в 10-15 лет. Далее, с равными долями, следуют кредиты на 5-10 и 15-20 лет. Лишь 10% заемщиков первоначально интересуются кредитом на срок более 20 лет. Однако, по итогам дальнейших расчетов, большинство заемщиков берут кредиты в среднем на 20-летний срок, что связано с ограничением по доходу.

Самой популярной кредитной программой по итогам сентября стала ипотека с возможностью частичного подтверждения дохода по форме 2-НДФЛ на срок от 15 до 20 лет. Лишь 40% ипотечных заемщиков могут полностью подтвердить свой доход официально.

Самый популярный вид недвижимости, на покупку которого население берет ипотеку - вторичное жилье - около 70% ипотечных сделок.

Сейчас жилой фонд столицы включает более 192 миллионов квадратных метров. Около 28 млн. кв. м из них - в неудовлетворительном (износ - от 40 до 60%) и ветхом (износ - более 60%) состоянии. Ежегодно эта неутешительная цифра возрастает на 3 млн. кв. м. Как отметил на пресс-конференции первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин, в ближайшей перспективе именно столько жилья необходимо ежегодно ремонтировать и реконструировать для того, чтобы переломить негативную тенденцию. А затем строители будут наращивать объемы этих работ, и количество неудовлетворительного и ветхого жилья начнет сокращаться.

22% обратившихся за ипотечным кредитом желают заложить ранее приобретенное имущество, что говорит о перспективности данного вида ипотеки - залоговое кредитование остается одним из самых выгодных способов получения кредитных средств физическими лицами на длительные сроки.
Реконструкция и реновация неудовлетворительного и ветхого жилья будет финансироваться из внебюджетных источников.

Сейчас разрабатывается "Городская программа комплексного капитального ремонта и реконструкции градостроительных образований жилой застройки и территориальной схемы очередности ее реализации". По словам Владимира Ресина, в ее основу положено оптимальное сочетание капитального ремонта с реконструкцией и реновацией жилищного фонда. Она предполагает комплексное обновление сложившейся жилой застройки, предусматривающее не только замену жилищного фонда, но и благоустройство прилегающих территорий, размещение объектов социальной инфраструктуры.

Для того чтобы решить эту задачу, при правительстве Москвы создан Координационный совет по комплексному капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений. В конце минувшего года прошло первое его заседание, на котором мэр столицы Юрий Лужков объявил обновление жилищного фонда стратегической задачей градостроительной политики. Поэтому капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию и реновацию отныне надо считать самостоятельной отраслью городского хозяйства.

Исходя из реальных финансовых возможностей и предложений префектур административных округов в рамках "Программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки" сформированы два адресных перечня. Первый из них включает объекты общей площадью около миллиона квадратных метров, которые предстоит отремонтировать и модернизировать в нынешнем и будущем году. Работать по нему предстоит Комплексу городского хозяйства. Во втором перечне указаны жилые дома и градостроительные образования (500 тысяч кв. м), которые за этот же период подвергнутся реконструкции и реновации. Этим делом займется строй-комплекс. В работе - адресный перечень 2005 г. Планируемый объем работ по нему возрастет до 2 млн. кв. м.

Сейчас уже подготовлены основные положения концепции, в соответствии с которой будет разрабатываться эта программа, создается территориальная схема. Решены вопросы, касающиеся финансирования предпроектных и проектных работ. Функции городского инвестора возложены на Департамент градостроительной политики, исполнительным органом будет Управление перспективных застроек.

- В чем различие между реконструкцией и реновацией?

Рассказав об этом, Владимир Ресин дал ответы на вопросы журналистов. Несомненно, многие из них будут интересны читателям.

- Говорят, что нередко провести капитальный ремонт дома дороже, чем снести его и построить новый...

- При реновации здание приводится в порядок. А реконструкция допускает даже снос здания и строительство на его месте нового.

- Сейчас многих волнует то, как идет реконструкция в центре. Останутся ли там жилые дома?

- Да, это так. Поэтому часть домов так называемых несносимых серий мы будем сносить. На мой взгляд, это целесообразно сделать, к примеру, в Медведкове.

- А не получится ли так, что жить там будут совсем другие люди?

- В прошлом году в Центральном округе был реконструирован миллион квадратных метров жилья. Есть генеральный план развития округа. Здесь все строится в соответствии с этим планом. Центр города будет жилым.

- Будут ли в ближайшее время реконструировать дома на Кремлевской набережной?

- В 2002 г. в Центральном округе мы построили 320 тысяч кв. м жилья. 40 тыс. кв. м из них отданы под переселение, чтобы те, кто жил в Центре, остались там.

- Что ожидает гостиницу "Москва"?

- Да, в генеральном плане это есть.

- Расскажите, пожалуйста, о схеме временного отселения из домов, которые подлежат реконструкции и капремонту. Многие опасаются, что им не удастся вернуться в свои дома.

- Ее будут реконструировать.

- Кто будет оплачивать людям расходы на переселение?

- Сегодня для отселения нет законодательной и нормативно-правовой базы. Совместно с Комплексом городского хозяйства и Московской городской Думой мы работаем над ее формированием. Пока она отсутствует, временного отселения проводиться не будет. Сейчас происходит либо полное отселение жильцов, либо ремонт без отселения.

- Многие сомневаются в том, что на все эти программы у правительства Москвы сейчас есть деньги...

- Инвестор. Мы будем следить, чтобы права жителей при этом не нарушались.

- Даже на муниципальное жилье?

- Денег всегда нет. С деньгами и дурак сможет работать. Надо умудряться делать без денег. Стараемся находить внебюджетные источники.

- Насколько привлекательна строительная отрасль для иностранных инвесторов?

- Капитальный ремонт финансируется из бюджета, реконструкция - из внебюджетных источников.

НАША СПРАВКА

- Раньше меня и Юрия Михайловича Лужкова этот вопрос беспокоил, а сегодня - нет. Потому что сейчас от российских инвесторов предложений столько, что приходится устраивать конкурсы. С другой стороны, иностранные инвесторы тоже нуждаются в размещении капитала, а делать это в Москве очень выгодно. Но мы должны отдавать приоритет нашему, российскому инвестору.

Хорошо известный в профессиональном цеху исследователь архитектуры Андрей Гозак убедился в этом в очередной раз, работая в госкомиссии Московского архитектурного института (МАРХИ) по защите дипломных проектов образца 2007 года. Почему Москва не использует предлагаемые молодыми радикальные идеи? Почему с таким трудом пробивается в нашей столице все новое? Об этом - в интервью Андрея Гозака обозревателю Известий Наталье Давыдовой.

На сегодняшний день фонд пятиэтажного жилья составляет 36 миллионов квадратных метров. Примерно 6 млн. кв. м из них не подлежат восстановлению. Это, например, крупнопанельная серия с облегченными железобетонными панелями и поперечными несущими стенами К-7 и крупнопанельная серия с самонесущими стенами из прокатных железобетонных панелей и поперечными несущими стенами 11-3 Оставшиеся 30 млн. кв. м не соответствуют ни требованиям действующих норм и правил, ни современным представлениям о комфортных условиях проживания.

ответ: Более ста лет тому назад председатель Союза русских зодчих Константин Быковский, размышляя о состоянии отечественной архитектуры, вступающей в новый, ХХ век, писал: Несмотря на великие начинания века, перед нами преобладает архитектурный маскарад, впечатление зданий, ряженых в платье различных стилей. А что сегодня изменилось? Разве эти слова не могут быть отнесены к большинству построенных в последние годы столичных зданий? Москва остается лидером в архитектурном маскараде - это же совершенно очевидно. Не зря в современной западной архитектурной критике такие понятия, как московский стиль и архитектура четвертого мира, утвердились как синонимы. В Москве почти не проводятся открытые архитектурные конкурсы. А те, что проводятся, во многом ангажированы, поражены коррупцией - и властей, и архитектурной элиты. Даже появление на рынке западных звезд ситуацию не изменило - они либо не ощущают московского контекста, либо просто не напрягаются, работая для нас. Российская столица - город, в котором нет современной архитектуры. Сплошное ретро. Известный английский архитектор Джеймс Стирлинг как-то сказал, что архитектуру, чтобы она не застаивалась, периодически необходимо взбалтывать. Такую функцию чаще всего берет на себя молодежь. Она еще не заражена взрослым конформизмом, еще не вросла в систему коррумпированной и циничной лжи, убивающей на корню творческую силу профессии. Так что я убежден, что Москве нужна свежая архитектурная кровь.

вопрос: Вы говорите, что Москва представляет собой огромное архитектурное болото. Многие вам возразят: а как же наш строительный бум и профессиональные премии, которые присуждаются чуть ли не каждый месяц?

о: Конечно. Когда-то великий Ле Корбюзье, построивший именно в Москве, на Мясницкой, одно из своих лучших зданий, до сих пор поражающее обилием новаторских идей, вдохновлялся нашими возможностями, называл наш город фабрикой планов и землей обетованной. Он, имея в виду наш конструктивизм, верил, что здесь бьется пульс современной архитектуры. Так вот сегодня этот пульс современной архитектуры в столице бьется только в одном месте - в Московском архитектурном институте. Студенты свободно выражают свои представления о том, какой они видят архитектуру ХХI века. Они ничем не связаны.

в: Вся надежда - только на это?

о: Да, их никто не ограничивает. Студент даже волен выбрать себе руководителя. Самые радикальные ребята обычно выбирают самые горячие точки. Из тех идей, которые разрабатывались в этом году, особенно интересным мне показался проект нового комплекса на месте гостиницы Москва. Он чем-то напоминает Центр Помпиду в Париже. Кстати, когда его строили, многие кричали: Что это за нефтеперегонный завод? А теперь, спустя 30 лет, молятся на него как на самый популярный туристический объект. Президент Жорж Помпиду сказал в свое время, что новая архитектура - стимулятор жизни города, без нее город умирает. С нынешней Москвой именно это и происходит: в ней нет ни одного современного здания, спроектированного на уровне последних архитектурных идей.

в: Они вольны и в выборе для своего дипломного проекта любого, самого невероятного места?

в: Ну Берлин-то после объединения Германии стал международной стройкой. Там же проектировали и строили мировые звезды.

Что такое нынешняя столичная мода на историзм? Это все равно, что всех горожан вырядить в греческие тоги и заставить ходить в них зимой. Не говорю уже о воссоздании, о новодельстве - это вообще мертвые идеи. Если уж старое здание снесли, почему не построить на его месте современное? А любое подобие приводит к смерти и старого, и нового. Это закон диалектики. И в искусстве тоже. Достаточно съездить в Берлин, чтобы понять разницу между новой европейской архитектурой и нашей.

в: Вы считаете, их дипломные проекты могут быть реализованы?

о: Правильно. И не все там одинаково удачно. Но я говорю о том, что этот город стал местом, где можно поймать новые архитектурные идеи. О Москве этого точно не скажешь. Невероятно, насколько мы отстали в идеях, в реализации. При том что головы у ребят из того же нашего МАРХИ - очень светлые.

Какой видят столицу начинающие градостроители?

о: Они на это не претендуют. Но это схемы, это идеи, которые можно и нужно использовать. Город должен как-то реагировать на них, обсуждать, иметь в виду. Я не первый год говорю: Москве нужен список архитектурных идей, который должен пополняться. Идеи молодых необходимы столице, даже если их сегодня невозможно реализовать. Они помогут Москве выбраться из нынешнего болота.

Висячие сады на месте гостиницы Москва

Андрей Гозак прокомментировал Известиям достоинства самых, по его мнению, примечательных из 200 дипломных проектов, защищенных выпускниками МАРХИ 2007 года. Все три представленных проекта получили на защите сплошные пятерки.

А вот выпускник МАРХИ Илья Кантор представил проект, взрывающий историческую среду центра Москвы. Конечно, он вдохновлялся шедевром Ренцо Пьяно и Ричарда Роджерса, построивших 30 лет назад в Париже Центр искусств имени Жоржа Помпиду, который благодаря радикальности своей архитектуры стал одной из самых известных и посещаемых достопримечательностей столицы Франции. Однако студент МАРХИ пошел дальше, придав структуре здания еще большую пространственную свободу и разветвленность. На месте гостиницы Москва, в центре города среди разностильных каменных строений прямо из асфальта вырастает невиданная роща: наклонные колонны здания напоминают деревья, на них висят зеленые этажи. Внутри - та же гостиница, ресторан, развлечения. Но только все это пронизано воздухом и светом. Полуфантастическая на первый взгляд структура не только четко функционально продумана, но и тонко вписана в масштаб своего исторического окружения.

Проект культурно-рекреационного комплекса Москва - самый фантастический из всех. Старые кварталы Охотного Ряда, как известно, были снесены в 1930-е, а на их месте появились Манежная площадь и здание гостиницы Москва. Совсем недавно асфальтовую пустоту Манежной площади заменили претенциозным торговым комплексом, а гостиницу Москва снесли, сославшись на ветхость строения и фундаментов. Затем недолго думая возвели из бетона слепок старой гостиницы, откорректировав один из вариантов проектов Алексея Щусева.

Автор второго проекта, Александра Стрельникова, предлагает свой вариант застройки Зарядья - одной из самых злополучных территорий центра Москвы. Сто лет назад этот район был достаточно неприглядным, несмотря на свою близость к Кремлю и Красной площади. В 1930-е годы здесь предполагали возвести крупное административное здание. В 1950-е - одну из сталинских высоток. А в итоге возвели огромную гостиницу с киноконцертным залом по проекту Дмитрия Чечулина - одно из московских архитектурных чудовищ. Теперь гостиницу Россия снесли. И по заслугам. Но что дальше? Нынешние проекты по застройке не убеждают. Скорее всего попытки воссоздать старое породят очередной архитектурный маскарад.

Зарядье в стиле средневекового Олимпико

Шереметьево не хуже мадридского Барахаса

В проекте студентки МАРХИ предлагается сохранить за этим местом прежнюю функцию, то есть построить гостиничный комплекс с киноконцертным залом. В нем повторяются идеи известного во всем мире сооружения, театра Олимпико, построенного знаменитым Палладио в ХVI веке в Виченце. Гостиницы идут лучами, крыша киноконцертного зала сделана в виде трибун: крытый зал - зимний, а тот, что на крыше, - летний (в его сцену превращается центральная площадь для массовых действ, расположенная перед киноконцертным залом). Каждая из разделяющих гостиницы улиц смотрит на самые значимые вертикали своего ближайшего окружения: одна - на собор Василия Блаженного, другая - на колокольню Ивана Великого, третья - на угловую (Беклемишевскую) башню Кремля. Разве это не блестящая визуальная идея? Я убежден, что этот проект студентка Саша Стрельникова сделала лучше, чем некоторые приглашенные архитектурные асы.

Образ легкого парящего здания достигается динамичностью силуэта, использованием прозрачных металлических конструкций, сплошным остеклением фасадов, эффектным применением искусственного света. Язык современного архитектурного хай-тека адекватен совершенству авиационной технологии, и в этом проекте на редкость уместен. В Мадриде недавно построен новый ультрасовременный терминал международного аэропортта Барахас, спроектированный англичанином Ричардом Роджерсом, мастером высшей пробы. На мой взгляд, проект Шереметьево-5 студентки МАРХИ ему не уступает. Такими воздушными воротами Москва могла бы гордиться.

Комплекс аэропорта Шереметьево-5 выпускницы МАРХИ 2007 года Дарьи Бычковой - самый реалистичный, функциональный и технологически обоснованный из представленной тройки дипломных проектов, хотя он не лишен и образной метафоричности. В плане он напоминает бумажный самолетик, изготовлением которых все мы увлекались в детстве.

На этот вопрос Известия попросили ответить именитых и успешных столичных архитекторов.

Могут ли молодые пробиться?

- На одном из градсоветов мэру не понравились представленные проекты высоток, и он предложил провести конкурс высотных идей среди студентов МАРХИ. На мой взгляд, они оказались свежее и непосредственнее того, что делают старшие коллеги, замученные жизнью. Институт Генплана занимается программой высотного строительства, и мы будем использовать идеи студентов, а вскоре предложим им новые темы. Например, доступное и комфортное жилье в Москве. Пусть они нарисуют, как представляют себе жилье, которое люди захотят и смогут покупать. А то мы увлеклись проектами для богатых и забыли, как проектировать дома для обычных людей. Я три года веду дипломную группу в МАРХИ и всегда выдергиваю оттуда талантливых ребят, которые не только картинки хотят рисовать, но и воплощать их в жизнь. Самое ценное в этих детях - у них свободные мозги. Они еще не отягощены штампами. Не знают, что один большой начальник любит башенки, другой - терпеть не может стекло, третий - не любит фасады синего цвета. И что есть охрана памятников, которая тоже пытается - правда, теперь уже меньше, чем прежде, - учить всех проектировать. А дети этого еще не знают, и надо сохранить их в этой оторванности. Чтобы не начали бояться своей профессии, чтобы как можно позже были вынуждены работать по принципу чего изволите? Причем это даже не заказчиков касается: они сегодня стоят в очереди к архитекторам, нас меньше, чем заказов, и мы можем выбирать, предлагать свои идеи. Систему чего изволите? часто диктуют власти предержащие - наши же коллеги, которые облечены властью держать и не пущать.

Сергей Ткаченко,
директор НИиПИ Генплана Москвы, практикующий архитектор:


- Я сам являюсь председателем одной из государственных аттестационных комиссий в МАРХИ, и каждый год ее члены говорят: надо создать копилку свежих идей, не то мы погибнем в текучке. Но все не так безысходно. Сегодня на нашем московском ландшафте наблюдается разнообразие направлений и конкретных решений. Я сам практикующий архитектор. Значит, меня тоже надо записать в болото? Не хотелось бы быть в нем квакающей лягушкой. Я экспериментирую, в каждом проекте что-то ищу. Возможностей для этого сегодня гораздо больше, чем прежде. А уникальных проектов даже среди тех, которые выполняются в мастерских мировых звезд, например, Нормана Фостера или Захи Хадид, не так уж много. И учтите еще, что инвесторы, которые их заказывают, готовы к другим бюджетам. Например, квадратный метр в строительном проекте Нормана Фостера может стоить 10-15 тысяч фунтов стерлингов. Я имею в виду не продажную, а строительную цену, по существу - себестоимость. Значит, материалы и конструкции, которые они могут применить в своем проекте, совсем другого качества. А у нас даже самые продвинутые инвесторы сегодня готовы заплатить максимум 2- 3 тысячи долларов за метр. Кстати, первым моим объектом после окончания МАРХИ стал олимпийский велотрек в Крылатском. И никто меня не зажимал. Просто надо себя проявлять: толкаться, участвовать в конкурсах, пахать день и ночь. Одного таланта мало. У меня много молодых работает, мы учим их фантазировать, чтобы не просто создать нечто на бумаге, а построить это, уложившись в бюджет, нормативы и представления о прекрасном вышестоящего руководства.

Алексей Воронцов,
первый вице-президент Союза архитекторов России, руководитель архитектурного бюро:

- Напрасно говорят, что молодежь не может себя реализовать в Москве. Были бы нормальный руководитель, желание работать с реальными проектами - и не будет никаких проблем. А вот настоящей современной архитектуры в столице действительно мало. Как сделать так, чтобы стало больше? Нужно научиться доказывать свою правоту. Нарисуй так, чтобы и тебе самому, и другим захотелось увидеть твой проект реализованным. Конечно, беда, что часто приходится идти на поводу у согласующих инстанций, - сегодня архитекторами все руководят. Потом на градсоветах удивляются: как мог появиться такой проект? Так ведь таким он получился в результате всех согласований. А идеи активных, готовых работать выпускников МАРХИ использовать необходимо. Мы были бы только рады, если бы в нашу мастерскую пришли молодые, деятельные ребята. Но они выбирают сегодня частные мастерские, где можно больше заработать.
Кончилось лето и как из рога изобилия посыпались традиционные осенние выставки — «Недвижимость» на Крымском валу в сентябре и, не успеешь еще подвести итоги, — октябрьская «Домэкспо» в Гостином дворе. Неудивительно — осень традиционное время роста продаж на этом рынке, и хотя этим летом количество сделок и не думало падать, что отмечают все ведущие риэлторские компании, все равно осенние выставки — это задел на целый год вперед, и организаторы стараются сделать их яркими, интересными и выгодными и для риэлторов, и для покупателей.

Владимир Колосницын,
руководитель мастерской N 7 Моспроекта-2:


«В Гостином дворе мы будем работать в третий раз после переезда с ВВЦ, — рассказывает Татьяна Рубцова, — мы считаем, что это самая удачная с точки зрения месторасположения, самая технически оснащенная выставочная площадка в городе. Каждый раз происходит прирост количества участников и площадей, что говорит о растущей популярности выставки. А о коммерческой отдаче можно судить по тому, что все традиционные участники продолжают участвовать и берут площади не меньшие, чем в предыдущие разы, а даже большие».

Еще гуляет эхо по пустому залу, в котором совсем недавно шумела «Недвижимость», а мы уже хотим познакомить наших читателей с тем, чего же нам ждать от 9-й по счету выставки «Домэкспо», которая пройдет совсем скоро — с 16 по 19 октября. С просьбой рассказать о том, что нового увидят как посетители, так и участники выставки мы попросили директора выставки «Домэкспо» Татьяну Рубцову.

Для того чтобы выставка оправдывала вложенные в нее средства (ее организация — дело достаточно недешевое и очень хлопотное), нужно, чтобы на нее приходили люди. А пойдут они, только если знают, что на этой выставке будет что-то такое, чего не было ни у кого другого. Именно поэтому организаторы «Домэкспо» подготовили ряд сюрпризов. В первую очередь — это новый уникальный выставочный проект «Улица ипотеки», о котором следует рассказать подробнее.

«Улица ипотеки»

До последнего времени ипотека была «продуктом не для всех». Это было связано с процентами, под которые выдавался кредит и довольно жесткими условиями его предоставления. Сейчас же кредитование жилья берет под крыло государство (как раз во время работы выставки будут идти слушания в Госдуме по ипотеке). На рынок выходят компании и банки, которые дают совершенно уникальные кредиты — под 15% годовых в рублях. Появляются и другие интересные схемы кредитования. Все эти новшества будут анонсированы на выставке. «Улица ипотеки» будет представлять собой отдельный блок, уже подтвердили свое участие около 25 компаний, а заявки все поступают. «На прошлой выставке, — говорит Т.Рубцова, — кредиты на покупку жилья предлагал лишь Сбербанк, а в этом году мы думаем о том, за счет чего расширить заявленную площадь «улицы». Такого в России не было еще нигде и никогда: нигде потребитель не мог прийти и в одном месте получить полную информацию и об ипотечном кредитовании, и о любом другом кредитовании, ведь кредиты дают не только банки, но и различные фирмы и кооперативы.

«Этот проект был сделан вместе с Госдумой, под ее патронажем, — рассказывает Т.Рубцова, — при поддержке заместителя председателя Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Государственной Думы А.Яшина, председателя Комиссии по развитию ипотечного кредитования Государственной Думы И.Грачева и Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ). Кредитование — это та ниша, которая даст развитие нашей индустрии строительства, а всем нам возможность приобрести достойное жилье».

Акция «Жилье»

Среди уже известных участников: Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Сберегательный банк Российской Федерации, Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Московское ипотечное агентство (МИА), «Внешторгбанк», «Газпромбанк», «Европейский трастовый банк», «ДельтаКредит», «Фора банк», Банк «Первое О.В.К.», «Промэнергобанк», «Собинбанк», «Национальная ипотечная компания», «Строительно-сберегательная касса», Корпорация «Социальная инициатива», «Желдорипотека», кооперативы «Строим вместе» и «Доступное жилье», активно работающие по ипотечным программам агентство недвижимости «Лаурел», оценочная компания «СТК», страховая компания «Согласие» и другие. Любой потенциальный покупатель сможет найти подходящую ему схему покупки жилья «в рассрочку». Кроме того, под эту программу будет выделен отдельный зал семинаров, где все желающие бесплатно смогут послушать ведущих специалистов в этой области.

Шарики-фонарики

Вторым заметным событием на выставке станет акция «жилье», проводимая совместно с журналом «Идеи вашего дома». «Идеи …» — это журнал для среднего класса, для простых москвичей. В каждом номере журнала предлагаются проекты перепланировок и оформления типового жилья. И жилья в новостройках, которое сдается без отделки, и того жилья, где мы уже много лет живем. Акция «жилье» заключается в том, — рассказывает Татьяна Рубцова, — что на отдельном выставочном стенде будут находиться ведущие архитекторы и дизайнеры, сотрудничающие с журналом. Любой желающий может прийти на выставку, захватив с собой план БТИ, потому что там есть все точные размеры, и специалисты совершенно бесплатно на компьютере создадут новый интерьер вашей квартиры». Причем можно сделать несколько проектов такого «переустройства» у разных дизайнеров.

Ежедневно будет проводиться и рекламная акция, ставшая уже традиционной — «подарки к новоселью». Участники выставки предоставляют для этой акции различную кухонную технику — комбайны, миксеры и т.д. Обычно в три-четыре часа дня проходит розыгрыш по номерам входных билетов. На прошлой выставке были разыграны четыре шикарных пылесоса, два телевизора.

Ждут посетителей и другие сюрпризы — презентации, шоу-программы, выступления артистов. Так получилось, что во время работы выставки, 17 октября, у двух крупных компаний был день рождения. У «Отделстроя» юбилей — ему 10 лет, и хотя и не юбилейный день рождения компании МИЭЛЬ, но его тоже планируется широко отметить на выставке. Как это будет происходить — пока сюрприз, но артисты и подарки гарантированы. Компания «КОНДР» будет разыгрывать автомобиль «вольво S40» для покупателей квартир в одном из домов, продаваемых фирмой. Произойдет это 18 октября.

Одной из «козырных» карт «ДОМЭКСПО», качественно отличающей ее от других выставок, является уже ставший традиционным раздел «Зарубежная недвижимость». «Только на нашей выставке почему-то, — говорит Татьяна Рубцова, — прижились компании, которые торгуют недвижимостью за рубежом. Началось это еще на ВВЦ с одной компании, потом пришли еще четыре, потом еще. На прошлой выставке их было 2 В этот раз точная цифра еще неизвестна, но, скорее всего, их будет не меньше». Более того, была проведена большая работа по развитию этого сектора. «Мы сделали большой promotion в зарубежных выставочных каталогах, списались с зарубежными выставочными компаниями, обменялись с ними материалами, оповестили о нашем проекте», — рассказывает Т.Рубцова. И благодаря этой многомесячной работе, свое участие в выставке уже подтвердили несколько крупных компаний девелоперов и риэлторов зарубежного рынка, впервые приезжающие в Россию.

Международные связи

Загородная недвижимость

Конечно, объясняется это не только усилиями организаторов, но и все возрастающей привлекательностью российского рынка. Выход на рынок через международные выставки является вполне привычной и обычной практикой. «На Западе, — уверяет Татьяна Рубцова, — выставки недвижимости очень востребованы, они большие, намного больше нашей, бурно развивающиеся. Недвижимость очень хорошо позиционируется на выставке как с целью продажи, так и с целью продвижения, поэтому в рекламном бюджете зарубежных компаний, выставочная деятельность занимает львиную долю». Купить на этой выставке можно будет не только экзотическую недвижимость — во Флориде, Майями, в Арабских Эмиратах, Тайланде, но и в Испании, Германии, на Кипре, в Греции, Черногории. Будут представлены на рынке и компании, торгующие недвижимостью в других городах России. Будут также работать стенды двух компаний из Санкт-Петербурга и одна — из Калиниграда. Последняя представляет недвижимость на очень популярном сейчас Балтийском побережье.

К сожалению, по известным причинам, нет возможности отследить экономический эффект выставки. Компании, к сожалению, не готовы предоставлять информацию о количестве заключенных на выставке сделок, что очень жаль, потому что по окончании зарубежных выставок публикуются графики заключенных контрактов, и экономический эффект от выставки оценить очень просто, мы же пока вынуждены довольствоваться только косвенными данными.

Опыт прошлых выставок показал, что продажи загородной недвижимости идут с особым успехом. «Такие компании, как «Гелиос» выставляются из года в год и очень довольны. В прошлый раз они были завалены клиентами», — говорит Татьяна Рубцова. В этот раз на выставке будут представлены новые коттеджные поселки, которые нигде до сих пор не выставлялись — такие, как «Новый свет»; Миэль выставит несколько новых коттеджных поселков.



Главная --> Публикации