Главная --> Публикации --> Выбор стиля жизни: взгляд англичан на покупку недвижимости Дмитрий якубовский заработал $100 млн на рублевском поселке Пик инвестирует $1 млрд в строительство жилья в новороссийске Регионы просят жилья Подмосковные «юга»

Чтобы как-то выделить этот 42-этажный высотный жилой дом на 278 квартир на фоне окружающих его конкурентов, компания-застройщик Tarragon предоставила известному телевизионному комментатору, а в прошлом защитнику, чье имя занимает почетное место в Зале славы американского футбола, скидку свыше 15% на квартиру площадью 3382 кв. фута (1032 кв. м). По крайней мере, так утверждают информированные о сделке источники. Представители Tarragon подтвердили, что скидка была предоставлена, отказавшись, однако, сообщить точную сумму.

Квартиры с тремя спальнями с видом на океан в Лас Олас Ривер Хаус, здании нового кондоминиума, расположенного на пляже Форт-Лодердейл в американском штате Флорида, обычно продаются по цене $1,8 млн, если только вы не Дэн Марино бывшая звезда американского футбола.

Застройщики жилья уже давно используют множество самых разнообразных уловок для привлечения внимания а заодно и покупателей с толстыми кошельками к своим зданиям. Шикарные званые ужины, шоу фейерверков и цирковые выступления стали привычным сопровождением ввода в эксплуатацию зданий по всему миру от Москвы до Майами. Но учитывая, что высотные жилые дома класса люкс растут как грибы после дождя, а неспокойная ситуация на финансовых рынках уже начала отпугивать особо недоверчивых покупателей, очередным хитроумным маркетинговым ходом стало привлечение знаменитостей не только для участия в рекламе, но и в качестве покупателей, даже если для этого приходится предоставлять им весомые скидки.

Взамен Марино согласился принять участие в рекламе здания и вот знакомое всем лицо появилось на уличных щитах и рекламных объявлениях в журналах. Факты свидетельствуют о том, что это окупилось. Более 80% кондоминиумов Лас Олас уже распроданы, причем по большей части именно благодаря звездной поддержке.

В Великобритании застройщики делают ставку в первую очередь на футболистов премьер-лиги, так как они полагают, что участие спортсменов учитывая толпы боготворящих их фанатов будет способствовать резкому увеличению числа продаж. С точки зрения компании-застройщика The Beetham Organization, появление в прессе сообщений о том, что Гари Невилл из команды Манчестер Юнайтед купил две квартиры в городской высотке Битхэм Тауэр и собирается сделать из них квартиру из двух уровней, соединенных спиральной лестницей, является одной из причин того, что квартиры в этой стеклянной башне были полностью распроданы. При этом компания отказалась назвать сумму, в которую обошлась известному футболисту его покупка. Нравится это кому-то или нет, но сегодня покупателей привлекают знаменитости, говорит Эдвард Льюис, лондонский агент по недвижимости, занимающийся новыми объектами застройки. Любой объект недвижимости может действительно выиграть от того, что с ним будет ассоциироваться известное имя.

В Куала-Лумпур имя модельера Джимми Чу теперь связано с Тиффани бай и-Дзен строящимся кондоминиумом в фешенебельном районе Монт-Кайара. Представители компании-застройщика Ireka отказываются говорить, обошлась ли известному модельеру его квартира с тремя спальнями несколько дешевле обычной стоимости, но, по словам агентов по недвижимости, компания, бесспорно, извлекла выгоду от освещения покупки в прессе.

Пожалуй, неудивительно, что данная тенденция преобладает прежде всего на переполненных американских рынках, в особенности в Нью-Йорке, где, по словам представителя издательского дома по недвижимости Йела Роббинса, в течение этого и следующего годов планируется построить 20 000 новых квартир в кондоминиумах, кооперативах и домах для сдачи в аренду. Дональд Трамп признал, что на протяжении многих лет он не единожды предоставлял скидки на квартиры в модных домах Манхэттена некоторым известным артистам. А две высотки на Пери-стрит, спроектированные архитектором Ричардом Майером, даже окрестили приютом знаменитостей, так как там купили квартиры актриса Николь Кидман, модельер Кельвин Кляйн и основательница медиаимперии Марта Стюарт, хотя застройщик уверяет, что никому из них скидки предоставлены не были.

Этим фактором пользуются: например, в Скай Баре отеля Хилтон, который занимает нижние 23 этажа здания Битхэм Тауэр высотой 171 м, подают напитки, названные в честь игроков Манчестер Юнайтед.

Тем временем модель Наоми Кэмпбелл принимает активное участие в маркетинговой кампании Чиприани Клаб Резиденсез нового объекта недвижимости класса люкс на Уолл-стрит. Мы видим, как она готовит коктейли вместе с Джузеппе Чиприани, партнером-застройщиком. Вероятно, таким образом она собирается отметить выгодную покупку квартиры ведь ей удалось неплохо сэкономить: по сообщениям информированных о сделке источников, квартира обошлась ей как минимум на 10% дешевле рыночной цены. Скидку получил и актер Микки Рурк, который также принимал участие в рекламных акциях.

Совсем недавно американский поп-певец и телезвезда Ник Лейчи купил за $1,4 млн квартиру с двумя спальнями в Ателье, новом проекте-кондоминиуме на Таймс-сквер. Компания Monian Group, которая вела строительство, признает, что эта сумма несколько ниже стандартной стоимости таких квартир обычно они обходятся покупателям в $1,5 млн и более. Несколько месяцев спустя Ник Лейчи и его подруга Ванесса Миннилло позировали папарацци на гала-открытии здания.

Кто-то из звезд собирается использовать новоприобретенную недвижимость для отдыха или в качестве постоялого двора, другие же рассматривают ее как выгодный объект капиталовложений. Даже если они никогда по-настоящему и не въедут в эти квартиры, то, получив их по сниженной цене, они смогут через пару лет довольно выгодно продать их, использовав в том числе и тот факт, что здание теперь связано с их именем (впрочем, пройдет такой фокус на сегодняшнем непредсказуемом рынке или нет вопрос спорный).

Подробности сделок застройщиков со знаменитостями редко предаются огласке, однако манхэттенский публицист Стивен Ларкин, который вхож в круги агентов по недвижимости, утверждает, что скидки могут доходить до 20%, особенно если знаменитости участвуют в качестве принимающей стороны на мероприятиях по открытию кондоминиумов или вносят в проект какой-либо творческий вклад.

С наибольшим размахом кампания звездной поддержки разворачивается на активно растущих новых перспективных рынках, например в Лас-Вегасе, где, по оценками городских властей, на стадии планирования находится 62 600 новых квартир в кондоминиумах. Панорама Тауэрс, комплекс из четырех зданий, расположенный рядом с местным кварталом развлечений, который привлек множество покупателей как из США, так и из-за рубежа, тоже ассоциируется с именами знаменитостей, среди которых Памела Андерсон, Тоби Магуайр и Леонардо Ди Каприо.

Иногда сделки организуются таким образом, что квартира остается собственностью застройщика либо в качестве покупателя выступает корпорация. По заключении сделки звезда может дать разрешение рабочей группе по проекту, которая отвечает за связи с общественностью, пустить об этом слух в прессе или даже опубликовать официальный пресс-релиз. Такие случаи разительно отличаются от большинства полноценных сделок по приобретению недвижимости знаменитыми людьми в большинстве случаев они настаивают на заключении соглашений о конфиденциальности.

Вне всякого сомнения, известные имена помогают привлечь внимание к зданию, говорит Хэллиер. Но хотелось бы верить, что и предлагаемые дополнительные удобства бассейны и купели с подогревом, корты, кинотеатры с широким экраном и 24-часовая служба консьержа, а также местоположение тоже играют в этом не последнюю роль.

Вместо того чтобы размещать информацию анонимно в отдельных изданиях, как это обычно происходит в Лондоне, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, застройщик Лоренс Хэллиер делает официальное заявление о каждой покупке. Андерсон купила квартиру в пентхаусе, которая стоит чуть больше $2 млн, Магуайр приобрел две смежные квартиры с двумя спальнями обе обошлись ему примерно в $1,9 млн, а Ди Каприо стал обладателем квартиры площадью 3300 кв. футов (1007 кв. м) по цене около $1,5 млн. Хэллиер ничего не говорит о скидках, однако Памела Андерсон участвовала в качестве принимающей стороны на фуршете в честь начала продаж квартир в здании.

Схожим образом специалисты, отвечающие за маркетинг Ателье, недавно разместили в нью-йоркских и лондонских таблоидах, а также в журнале US Weekly несколько фотографий с изображением Орландо Блума и Линдсей Лохан на выходе из здания, хотя ни один из актеров не давал официального согласия на использование своего имени в рекламных целях. Каждый застройщик хочет, чтобы с его зданиями ассоциировались громкие имена, даже если никто не давал им на это разрешения, говорит гонконгский агент по недвижимости Джуди Чай. Ведь когда это происходит, здание сразу же становится темой для разговоров.

Иногда звезды могут и случайно оказаться участниками рекламной кампании, не получая никакой финансовой выгоды. Джеки Чану, звезде боевиков, уже на протяжении многих лет принадлежит квартира с тремя спальнями в Грэнджфорд Апартментс в сингапурском квартале Леони, славящемся хорошим отношением местных жителей к иностранцам. Компания-застройщик Hong Fok активно использует его имя для увеличения числа продаж, хотя агент актера утверждает, что тот не получает за это денег.

Готов поспорить, что несколько лет спустя вряд ли кто-то будет говорить: моя квартира такая дорогая, потому что здание, в котором она находится, нравится Орландо Блуму, уверен Джонатан Миллер.

А вот влияет ли как-то участие знаменитостей в рекламе здания на цены квартир в нем? Специалисты по недвижимости утверждают, что не всегда. Небольшой рост возможен, но лишь на короткий срок, и сложно доказать, влияет ли это на продажи в долгосрочной перспективе, говорит Эдвард Льюис. Разумные покупатели понимают, что клиентура здания совсем не обязательно оказывает влияние на рост или снижение стоимости.

Иногда ассоциации с известными лицами могут сослужить и плохую службу. В том же Форт-Лодердейле, где цены на кондоминиумы пребывают в состоянии свободного падения вследствие чрезмерно высоких темпов нового строительства и слабого спроса, у застройщиков компании Лас Олас возникла еще одна проблема. Их рекламная звезда Дэн Марино съехал из здания, продав свою приобретенную со скидкой квартиру за $1,25 млн в соответствии с оформленными документами. Как отмечает местный агент по недвижимости Тодд Глейзер, очень сложно привлечь к проекту новых покупателей, когда самый известный из жильцов вдруг собирает вещи и уезжает. (FT, Мария Гаврилова)

Андрэ Балас, который привлек французского архитектора Жана Нувеля для проектирования нового высотного здания в Манхэттене, согласен с мнением специалистов. Понимающие покупатели знают, что для привлечения внимания к проекту не нужны знаменитости, говорит он. Хорошая проектировка и дополнительные удобства как элементы жизненного стиля гораздо важнее с точки зрения вложения денег.

В основном снижение экономического роста отмечалось в строительстве, доля которого составляет около 18% ВВП. По мере того как строительные компании продолжали приспосабливаться к снижению спроса на новые дома и общественные работы, годовой рост инвестиций в этот сектор экономики составил 4,8% по сравнению с 5,2% за I квартал.

Растущие процентные ставки и цены на жилье начали сдерживать рост экономики Испании. По данным Национального института статистики, опубликованным 29 августа 2007 г., годовой рост валового внутреннего продукта снизился с 4,1% до 4%. Поквартальный рост экономики также уменьшился с 1% до 0,9%. Затраты на выплаты по ипотечным кредитам даже привели к снижению потребительских расходов населения.

По мнению агентов по продаже собственности, после 10-летнего динамичного развития спроса и, соответственно, возникновения частых примеров спекулятивного инвестирования интерес иностранных и национальных покупателей к объектам на значительной части Средиземноморского побережья за последние два года резко снизился.

Этот показатель отличается от годового наивысшего показателя роста за 10-летний подъем в секторе недвижимости более чем на 15%.

После того как ипотечный банк Великобритании Northern Rock обратился к Банку Англии с просьбой предоставить срочный кредит, в британской и испанской прессе появились сообщения о том, что три испанских банка обратились за срочной финансовой помощью в Европейский центральный банк.

Частично этот спад объясняется растущими процентными ставками по ипотечным займам и выравниванием цен на недвижимость в Испании и других частях Европы. Кроме того, ряд коррупционных скандалов и случаи воровства во время строительства снизили стремление приобретать собственность в Испании.

В частности, на 10 сентября 2007 г. банк Bankinter, средний испанский банк, потерял 5,9%. Цена акций банка Banco Popular снизилась на 2,9%, а цены на акции таких крупных банков, как Santander и BBVA, снизились на 1,6% и 1,9% соответственно. В результате создавшейся неопределенности на финансовых рынках испанские банки могут испытывать трудности с получением кредита за границей. Такой кредит наверняка станет более дорогим.

Это вызвало некоторую нервозность на финансовых рынках, и акции испанских банков резко упали в цене.

В середине сентября 2007 г. испанский банк Banco Popular отменил размещение ипотечных ценных бумаг на 2 млрд евро. Ahorro Titulizacion, инвестиционная компания, принадлежащая группе испанских сберегательных банков, также отменила выпуск ценных бумаг.

Озабоченность относительно ликвидности заставляет испанские финансовые институты сдерживать кредитование, особенно в секторах высокого риска, таких как строительство и недвижимость.

По мнению обозревателей Financial Times, Лланера пыталась убедить местный сберегательный банк Bancaja и других кредиторов взять часть своей земли в качестве уплаты долгов. Представители компании признали факт таких переговоров, сообщив FT о наличии у компании кризиса ликвидности. Мы ведем переговоры с нашими банками, говорили они.

Далее испанская строительная компания Лланера, которая занимается строительством домов для отдыха в районе средиземноморского города Валенсия, оказалась в затруднительном положении и ведет интенсивные переговоры с кредиторами о реструктурировании своего долга, составляющего примерно 300 млн евро. Эта компания до недавнего времени находилась среди наиболее перспективных испанских компаний.

Многие агенты по продаже недвижимости уходят из бизнеса. По оценке профессора Мадридской школы предпринимательства Мануэля Ромера, более 60% агентов по продаже недвижимости прекратили работу в районе г. Аликанте, являющегося популярным местом отдыха в провинции Валенсия.

По мнению специалистов, компания Лланера может стать первой крупной жертвой в Испании в результате ограничения в выдаче кредитов, охватившего большую часть мировой финансовой системы.

Официальные лица Испании и представители испанских банков не признают наличия финансового кризиса в стране. По их мнению, финансовая система Испании стабильна. Ее банки хорошо капитализированы, и их деятельность успешна. Показатели неуплаты кредита по задолженности низкие, а уровень резервов на случай безнадежных долгов высокий.

Крупные девелоперы и строительные компании, которые инвестировали в другие секторы и за пределами Испании, вроде бы подготовлены к бурным переменам. Однако эксперты полагают, что значительная часть фирм разделят участь Лланеры.

Главный финансист банка Bankinter высказал FT свое мнение: Наши потребности в финансах на 2007 г. полностью удовлетворены. У нас нет проблем с ликвидностью. Я полагаю, что на фондовые рынки оказывают влияние неопределенность и панические настроения.

В частности, министр финансов Испании Педро Сольбес и Банк Испании предприняли попытку успокоить финансовые рынки, сообщив, что ни один из испанских банков не обращался в Европейский центральный банк за срочным кредитом.

Несмотря на неприятные симптомы, правительство Испании настроено оптимистично. Чиновники ждут, что ее экономика вырастет в этом году на 3,7%. Страна по-прежнему считается одной из быстро развивающихся в Европе.

По мнению главного финансиста банка Banco Popular Роберто Игера, это не кризис ликвидности. Это кризис доверия, считает он. Никто не знает, кто поддерживает идеи повышенных рисков. Единственное, что я могу сказать, это то, что их источник находится за пределами Испании.

По мнению Екатерины Тейн, директора отдела жилой элитной недвижимости московского филиала компании Knight Frank, привлекательность жилой элитной недвижимости в Испании действительно существенно снизилась. Но на спрос среди покупателей жилья для собственного проживания это не оказывает решающего значения. Люди выбирают страну, которая им нравится и подходит под их критерии, говорит она.

Российские эксперты по зарубежной недвижимости воспринимают возникшую ситуацию на рынке недвижимости Испании довольно спокойно.

Генеральный директор агентства Lobby Елена Шувалова допускает, что наметившийся финансовый кризис и языковой барьер могут привести к некоторому снижению спроса со стороны российских граждан на недвижимость в Испании. По ее мнению, для российских граждан более привлекательным может оказаться приобретение жилья (или летнего домика) в Черногории или Болгарии.

Консультант по зарубежной недвижимости компании Kirsanova Realty Светлана Скотникова считает, что спрос на элитное жилье в Испании со стороны российских граждан практически постоянный и мало зависит от ситуации на мировых финансовых рынках. По ее мнению, испанская недвижимость по-прежнему привлекательна для российских покупателей. По сравнению с Италией и Францией цены на недвижимость в Испании ниже, а преодолеть формальности, связанные с покупкой, легче.

В середине сентября из уст одного из американских экспертов по жилой недвижимости прозвучало предостережение: если падение цен на жилье в США продолжится, страну ожидают новые экономические потрясения, сравнимые по масштабам с нынешним кредитным кризисом.

Среди российских граждан, которые уже приобрели недвижимость в Испании, нет обеспокоенности в отношении дальнейшего владения ею. Один из них поделился своими соображениями. Недвижимость приобретается надолго, а кризисы появляются и исчезают, считает он. Кроме того, недвижимость становится дешевле в результате снижения спроса. Поэтому российским гражданам такая ситуация выгодна. Следовательно, вполне логично предположить, что спрос среди россиян на недвижимость в Испании может возрасти, говорит человек, знающий ситуацию по собственному опыту. (Использована информация FT.)

Падение цен на жилую недвижимость может послужить причиной проблем в будущем, как, например, кредитный кризис, свидетелями которого мы с вами являемся, сказал он, выступая перед объединенным комитетом по экономике.

Назаседании конгресса США экономист Йельского университета Роберт Шиллер поделился опасениями о том, что резкое падение цен на жилье может оказаться самым серьезным со времен Великой депрессии.

В жилищном секторе США появляются новые признаки ослабления рынка: статистические данные показывают, что число заявок на получение разрешений на строительство сократилось до минимального уровня 12-летней давности. Одновременно число строящихся жилых домов сократилось до 1331 млн единиц в год самой низкой отметки с июня 1995 г. Спад составил 2,6%. По всем существующим признакам спад строительной активности распространяется на северо-восток страны, где число строящихся жилых домов снизилось на 38%. Пэтрик Ньюпорт, экономист международной исследовательской компании Global Insight, считает: Настоящая буря уже вот-вот грянет.

Это предостережение подтверждает мнение, которого начинают придерживаться все больше и больше экспертов: потрясения на финансовом рынке и ужесточение условий предоставления займов являются самыми первыми последствиями набирающего темпы спада на рынке жилой недвижимости США.

Стержневой индекс цен увеличился на 0,2%. Однако годовые темпы базовой инфляции упали до минимальной отметки 17-месячной давности с 2,2% до 2,1%.

Но перспектива будущего снижения процентной ставки несколько улучшает настроение инвесторов: показатели потребительских цен свидетельствуют об умеренных инфляционных тенденциях. В прошлом месяце после падения розничных цен на бензин почти на 5% государственный индекс потребительских цен снизился на 0,1%.

Алан Гринспэн, бывший председатель Федеральной резервной системы США, на этой неделе рассказал FT, что он не удивится, если показатели падения цен на жилье по сравнению с пиковой отметкой будут выражаться двузначными числами. Подобный масштаб спада цен на жилую недвижимость станет беспрецедентным в истории США, и его экономические последствия будут гораздо серьезнее, чем обвал на рынке рискованного ипотечного кредитования, который повлек за собой текущий финансовый кризис.

Шиллер, автор широко используемого индекса цен на жилье индекс Кейса Шиллера, который предсказал в своем бестселлере крах так называемого пузыря доткомов, отмечает следующее: хотя сейчас во всем принято винить недостаточно жесткие и безответственные правила кредитования, я полагаю, что первоочередной причиной сегодняшнего кризиса стало продолжающееся падение цен на жилую недвижимость.

Алекс Поллок, научный сотрудник Американского института предпринимательства, говорит следующее: Жилая недвижимость это колоссальная группа активов общей стоимостью около $21 трлн, и, разумеется, она является самой значимой составляющей благосостояния большинства домашних хозяйств.

Организация Центр ответственного кредитования прогнозирует: многочисленные случаи потери права выкупа по рискованным кредитам приведут к совокупным убыткам по кредитам под залог жилой недвижимости в размере $164 млрд. По оценкам инвестиционных банков, потери финансово-кредитных учреждений могут составить свыше $300 млрд. Объединенный комитет по экономике заслушал выступления экспертов, которые утверждают, что 15%-ное падение цен на жилье приведет к сокращению текущей стоимости жилой недвижимости на $3 трлн.

Шиллер полагает, что было трудно предсказать масштабы, продолжительность, а также все последствия нарастающего спада на рынке жилья.

Год назад все говорили, что, хотя на уровне регионов время от времени и происходит спад цен на жилье, на уровне всей страны такого случиться не может Что ж, вот и мы дождались падения цен на жилую недвижимость на общенациональном уровне, продолжает он.

Сенатор Чарльз Шумер, председатель объединенного комитета по экономике, раскритиковал действия администрации Буша в отношении кризиса на рынке ипотеки. Невзирая на все ободряющие заверения администрации о том, что последствия беспорядка будут локализованы, они не только не были локализованы, но и перекинулись на все остальные сферы экономики, сказал он. (FT, Мария Гаврилова)
Эта романтическая история произошла в начале 80-х годов прошлого века. Тогда еще молодой человек отдыхал на одном из небольших прудов, которыми так изобилует Юго-Западный округ. Вдруг он слышит крик о помощи — тонет (или активно делает вид, что тонет) такая же молодая, как и он, и конечно же ослепительно красивая девушка. Герой, естественно, спасает утопающую. И вот итог — в прошлом году дочери героя и несостоявшейся русалки исполнилось 19 лет.

Если снижение цен на жилье сохранится на том же уровне или усугубится, то эксперты, вероятно, обнаружат, что ахиллесовой пятой нашей гибкой экономики является потеря уверенности, которая характерна для общего настроя в период окончания экономического бума, сказал он.

Низкий уровень
Юго-Западный административный округ — это районы Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан, Черемушки и Ясенево. Почти треть этой территории занимают парки, сады, скверы, зеленые дворики. Наиболее крупные «зеленые» территории — Битцевский лес, ландшафтный заказник «Тропаревский парк», Воронцовский и Детский ландшафтный парки.

До недавнего времени такая история вряд ли могла повториться на территории Юго-Запада, — во многих местных прудах даже лягушки плавать отказывались. Но после недавней массовой очистки водоемов не исключено, что история повторится и новый герой спасет свою будущую возлюбленную.

Прежде всего, конечно, неплохо бы пройтись по местам «природного» отдыха. В купальный сезон наиболее интересной была прогулка по зоне отдыха «Тропарево». Здесь, на реке Очаковка, находится единственный пруд в округе, в котором официально разрешено купание. Ну, а чтобы купаться было интереснее и безопаснее, в Тропареве очищены все пруды, работает лодочная станция, спортивные площадки, установлены информационные щиты, рассказывающие, как себя вести на воде, расставлены урны, биотуалеты, благоустроена территория. Так что в Тропареве можно не только с удовольствием покупаться, но и культурно отдохнуть на природе.

На сегодняшний день ЮЗАО — один из наиболее благополучных округов Москвы в экологическом плане. Уровень суммарного химического загрязнения земель Юго-Запада — самый низкий по Москве. При этом он примерно втрое ниже, чем средние московские показатели. На всей территории округа, сравнимой с территорией Парижа, находится всего 28 промышленных предприятий. Для сравнения, в Юго-Восточном — 123 средних и крупных предприятия. Поэтому неудивительно, что воздух в округе считается наиболее чистым по Москве. Но давайте отбросим скучную статистику и просто прогуляемся по округу.

Старые методы — когда пруд «благоустраивали», т. е. попросту одевали в бетонный каркас, — уже не применяются. Пруды в черте города должны быть чистыми, но при этом оставаться прудами. Поэтому сейчас для укрепления берегов применяют биологические методы, — вместо бетона используют ряжевую стенку — специальное сооружение из лиственницы, укрепляющее берег. Берега прудов обсаживаются специальными растениями, которые своей корневой системой укрепляют берег. Делается специальный рельеф дна, так называемая биоплата — просчитывается необходимая для прогрева солнечными лучами глубина в различных местах пруда, подходящая для нормальной жизнедеятельности биоценоза. В пруды запускается эйхорния — растение, эффективно извлекающее из воды загрязняющие вещества. Так что если экологи не просчитаются, пруды будут чистыми, красивыми и «природными», без излишних следов активной деятельности человека.

Досуг с эйхорнией

Кроме этих мест культурно отдохнуть на природе можно в Южном Бутове — на Черневецком пруду (на реке Цыганка) и в Детском ландшафтном парке. В Конькове расположены два прекрасно оборудованных пруда вблизи домов 22 и 26 по улице Введенского, в Обручевском районе можно неплохо провести время на пруду рядом с домом 111 по Ленинскому проспекту. В Котловке для любителей массового отдыха на природе оборудован пруд у Нахимовского проспекта, в Зюзине — на пруду «Каховский № 1» на улице Каховка. В Академическом районе находится пруд в районе дома 39 по улице Новочеремушкинской, а в Гагаринском районе пруд для массового отдыха расположен на территории Дворца творчества детей и юношества.

Другое недавно благоустроенное место отдыха на природе, к сожалению, без законно разрешенного купания — Воронцовский парк в Обручевском районе. К этому, уже прошедшему летнему сезону территорию парка благоустроили, установили урны и придали лоточной торговле цивилизованные формы, очистили пруды. А для местных «ихтиандров» установили щиты о запрете купания. Примерно так же благоустроен водоем в санатории «Узкое» в Ясеневе.

Конечно, не только воздух определяет экологическое состояние округа. Если верить данным Департамента природопользования охраны окружающей среды города Москвы, экологическое состояние районов Ясенево и Ломоносовский оценено на «отлично», Обручевский, Коньково, Теплый Стан и Северное Бутово — на «очень хорошо», Южное Бутово, Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково и Черемушки — на «хорошо». Несколько похуже ситуация в Котловке: на три с плюсом.

«Может, лучше про реактор?..»
Как бы там ни было, проблем с отдыхом на природе в ЮЗАО нет. Но при этом где-то дышится легче, а где-то тяжелее. Районы с наиболее чистым, можно сказать, негородским воздухом, — это Ясенево, Северное и Южное Бутово. В остальных районах — Черемушках, Теплом Стане, Гагаринском, Зюзине, Конькове, Ломоносовском и Обручевском ситуация с загрязнением атмосферы примерно средняя по столице. Хуже всего ситуация в Котловке и северной части Академического района.

Конечно, есть в округе и свои «страшилки». Дымит ТЭЦ в районе Академический, почти в центре столицы. Рассказывают страшные сказки о радиоактивном реакторе на Севастопольском проспекте. Правда, выясняется, что ТЭЦ преимущественно работает на «голубом топливе» — природном газе и поэтому сильно воздух не загрязняет (доля загрязнения атмосферы электростанциями столицы — не более 5%). На Севастопольском проспекте никакого реактора нет, а есть обычный ускоритель, который, говорят, не вреднее микроволновой печи. Так что с экологией в ЮЗАО все в полном порядке, и беспокоиться абсолютно не о чем. Или почти не о чем...

То есть в целом с экологической ситуацией в ЮЗАО все в порядке — пруды очищаются, за почвой, которую раньше не успели сильно загадить, следят, воздух тоже, можно сказать, для Москвы просто прекрасный. Конечно, существуют отдельные проблемы — несознательные руководители предприятий, организующие свалки в городской черте. Их, конечно, наказывают — штрафуют, но зачастую получается, что им проще (и дешевле) заплатить штраф и ждать следующей проверки. Поэтому зачастую оказывается, что «воз и ныне там».



Главная --> Публикации