Главная --> Публикации --> Москва, которой мы не увидели Чубайс в питере разводит мосты Дом на новый лад Москва нашла 120 га под жилье "мосгоргеотрест": "по геологическим причинам дома в столице рушились крайне редко"

На днях на официальном сайте Магмы появилась информация о о продаже девелоперского проекта по строительству административно-гостиничного комплекса общей площадью 30,6 тыс. кв. м. Участок площадью 0,45 га находится недалеко от Комсомольской площади по адресу: Рязанский пер., д. 1 Ранее правами на проект обладал другой инвестор. Распоряжением правительства Москвы от 26 февраля 2006 года #263 функции инвестора были возложены на ЗАО Ведомство Капитал. По данным участников рынка, эта компания подконтрольна Ведомству. Официально подтвердить эту информацию не удалось, однако по данным Интерфакс-Спарк, 50% акций Ведомства Капитал принадлежат ЗАО Инвестиционная группа 'Инвестконтракт', гендиректором которой является глава Ведомства Илья Дыскин.

Один из крупнейших подмосковных землевладельцев компания Ведомство, глава которой Илья Дыскин находится под следствием, начала распродавать свои активы. Как стало известно Ъ, первый проект Ведомства строительство гостиницы недалеко от Комсомольской площади достался компании Магма, подконтрольной бывшему совладельцу Росбилдинга Владимиру Курбатову.

Магма создана в 2006 году одним из трех совладельцев Росбилдинга Владимиром Курбатовым. Уже провела несколько сделок на рынке M A, в частности, в конце 2006 года перепродала группе Гута офисное здание в Никитском переулке.

Телефоны компании Ведомство вчера не отвечали. Пресс-секретарь Магмы Алексей Лобов отказался от комментариев, но в управлении активами Магмы Ъ подтвердили, что проект продается, а его цена -- $25 млн. Коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба называет эта цену адекватной, а инвестиции в проект оценивает в $70-80 млн. В префектуре Центрального административного округа сообщили, что о смене собственника проекта еще не знают.

Продажей проекта гостиницы господин Дыскин решил не ограничиваться. По информации нескольких участников рынка, Ведомство сейчас распродает свои участки в Подмосковье. По словам одного из них, Магма помимо проекта около Комсомольской площади выкупила еще несколько участков с целью дальнейшей перепродажи. На сайте Магмы размещена информация о продаже только двух участков под коттеджную застройку. Как они достались Магме, в компании не комментируют. Первый участок площадью 17,3 га находится в 18 км от МКАД по Щелковскому шоссе и стоит $4,6 млн ($2,6 тыс. за сотку). Второй участок площадью 7,7 га расположен в 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе, его цена -- $2,3 млн ($3 тыс. за сотку).

До прошлого года Илья Дыскин был одним из крупнейших землевладельцев России. По разным оценкам, подконтрольной ему компании Ведомство принадлежало от 20 до 35 тыс. га земель в Подмосковье, в основном на Волоколамском, Ленинградском и Ярославском направлениях, а также крупные участки в Краснодарском крае. В прошлом году ГУВД Московской области завело на него и подконтрольные ему компании более десяти уголовных дел по факту незаконного получения земли. Сам подозреваемый, по информации нескольких участников московского рынка M A, скрывается за пределами России. На вчерашнюю просьбу Ъ прокомментировать ход расследования в пресс-службе ГУВД предложили направить официальный запрос. Ответа на момент сдачи номера не поступало.

Как рассказали специалисты риэлтерской компании Центр оценки и продажи недвижимости, средний размер выданных в прошлом году ипотечных кредитов составил 1,4 1,5 млн руб., в 2007-м он уже достиг 2,3 2,5 млн руб., а емкость рынка с начала года увеличилась с четырех до семи тысяч предложений. Участники рынка считают, что развитие ипотечного кредитования становится одним из главных факторов, влияющих на рост цен на недвижимость. Ипотечные кредиты стали намного доступнее. Для сравнения: в прошлом году процентная ставка по ипотечным кредитам в среднем составляла 14 15%. В этом банки массово вышли на потребителя, и она упала до 13%. Кроме того, упростились условия кредитования, констатирует директор офиса продаж Кировского филиала Центра оценки и продажи недвижимости Ольга Павлоцкая.

Гендиректор компании ЭлитСтрой Сергей Гоз считает, что эти цены соответствуют рыночным. Если Магме удастся найти покупателей, она может неплохо заработать. По оценке гендиректора компании Стратагема (специализируется на рынке слияний и поглощений) Алексея Быкова, компания могла выкупить эту землю с дисконтом до 50% от стоимости.
Как отмечают в хабаровских риэлтерских компаниях, цены на недвижимость, выросшие в прошлом году на 50 70%, в этом увеличились еще на 15 20%. По мнению экспертов, это привело к падению платежеспособного спроса. Можно сказать, что собственные ресурсы населения исчерпаны. Фактически платежеспособный спрос в настоящее время держится исключительно за счет привлечения заемных банковских средств настолько велика разница между покупательской способностью и возможностью, считает гендиректор риэлтерской компании Городской центр недвижимости Александр Зеленский.

Как отметил гендиректор риэлтерской компании Тауэр Александр Бояркин, цена на вторичное жилье слишком часто зависит от того, как сам продавец оценит свою недвижимость. При этом не учитывается ни один из факторов, реально влияющих на стоимость. До 2007 года цены исчислялись в долларах, причем каждое новое предложение о продаже квартиры увеличивало предыдущее в среднем на $50 В январе 2007 года рынок перешел на рубль. Мы пересчитали разницу в долларах и выяснили, что каждое новое предложение выросло уже на 50 тыс. руб., а за полгода подобные шаги в 50 100 тыс. руб. сильно взвинтили цены, рассказывает госпожа Павлоцкая. Как правило, указывают в консалтинговой компании Богерия, в своем стремлении дополнительно заработать такие продавцы ничего не выигрывают, так как квартиры не находят покупателя и со временем либо дешевеют, либо дожидаются момента, когда рост цен достигнет заявленного уровня.

Сегодня практически все участники рынка отмечают, что цены на недвижимость достигли максимума и дальнейший рост вряд ли окажется значительным. Впрочем, это не более чем прогнозы, поскольку реально повлиять на формирование цены посреднические риэлтерские и оценочные компании не в состоянии.

Риэлтеры отмечают, что квартиры в дорогих новостройках реализуются медленно, так что у каждого застройщика в пассиве остается немалая доля недвижимости. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в центре города сопоставима по ценам с новостройками. Покупатель, естественно, делает свой выбор в пользу вторички. К тому же она не требует таких значительных дополнительных капвложений, как новострой, указывает господин Бояркин. По оценке специалистов Тауэра, в среднем дополнительные вливания в новостройки обходятся новоселам в сумму от 30 до 50% от стоимости приобретенного жилья.

Участники рынка также отмечают, что стимулирует постоянный рост цен неразвитость строительного рынка. В Хабаровске практически все компании стремятся возводить дорогостоящее жилье, в то время как наиболее востребованы квартиры эконом-класса. Ценовой диапазон стандартной новостройки от 30 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м. на первоначальных этапах строительства. По мнению маркетологов, строительным компаниям не выгодна точечная застройка дешевого жилья. Для получения доходов от строительства жилья эконом-класса, сопоставимых с доходами от продажи дорогостоящего жилья, им необходимо переходить к массовой застройке. Однако высокая стоимость земельных участков в центре и других престижных районах Хабаровска, а также сложности с решением всех сопутствующих юридических вопросов лишь обостряют проблему.

Популярность малоликвида гендиректор Городского центра недвижимости Александр Зеленский объясняет тем, что хрущевки становятся частым элементом в так называемых альтернативных продажах, когда дорогая квартира продается с целью дальнейшего приобретения нескольких квартир. Чтобы уложиться в вырученную сумму, клиентам приходится одну из квартир покупать именно в этом сегменте. Поэтому спрос на такое жилье будет устойчивым, рассказывает он. По его словам, доля альтернативных продаж на рынке достигает 80%.

Как следствие, отмечают риэлтеры, цена на вторичное жилье, в том числе и объекты, которые относятся к малоликвидному жилищному фонду (хрущевки) стабильно растет, в отличие от западных регионов страны, где она либо заморожена, либо падает.

Элитная подмена
Практика показывает, что сегодняшним состоянием строительного рынка не удовлетворены не только потенциальные покупатели эконом-класса. У состоятельных хабаровчан, заинтересованных в приобретении дорогого элитного жилья, также есть повод для недовольства. По данным маркетингового исследования, проведенного преподавателями кафедры маркетинга и рекламы хабаровской государственной Академии экономики и права (ХГАЭП) в 2005 2006 годах, покупательский спрос на недвижимость класса премиум стабильно высокий. Исследование показало, что уже в начале 2006 года около 800 хабаровских семей с материальным положением выше среднего и высоким были заинтересованы в приобретении только элитного жилья. Вместе с тем, как утверждают маркетологи, из общего числа строительных компаний, позиционирующих себя как застройщики элитного жилья, лишь половина предлагает действительно высококачественное жилье.

Впрочем, преждевременно было бы утверждать, что в Хабаровске нет покупателей, заинтересованных в приобретении нового жилья. По данным участников рынка, в последние два года оно особенно привлекает инвесторов, доля которых оценивается в 5 15% от общего числа покупателей, и эксперты прогнозируют ее дальнейшее увеличение.

Между тем участники рынка либо затрудняются определить критерии элитного жилья и жилья бизнес-класса, либо вовсе отрицают наличие первого в Хабаровске. На мой взгляд, считает гендиректор риэлтерской компании Тауэр Александр Бояркин, недвижимость класса А отличает совокупность двух главных факторов: высокая цена и большая площадь. По словам директора офиса продаж Кировского филиала компании Центр оценки и продажи недвижимости Ольги Павлоцкой, сравнение качества предложения элитного жилья в западных регионах и Хабаровске позволяет сделать вывод, что такой недвижимости в краевом центре нет. Наши специалисты считают, что все жилье, которое сдается в последнее время, относится к классу жилья повышенной комфортности, то есть не дотягивается до уровня класса А и Б. Сейчас на рынке есть несколько предложений, когда недвижимость предлагается по цене от $4 тыс. за 1 кв. м. Как правило, их отличает авторское дизайнерское решение интерьера. Но в этом случае уместнее говорить о штучном, эксклюзивном предложении, существующем пока вне рынка, так как нет конкуренции среди продавцов и покупателей, утверждает она.

Элитное жилье, по мнению авторов исследования, должно отвечать ряду требований. Это прежде всего месторасположение (новостройки в центре, коттеджи в пригороде), технология преимущественно кирпичное строительство, монолитные строения расцениваются как более низкий уровень, этажность верхние этажи для высоток, наличие автономного водо- и электроснабжения, регуляторов отопления, шумоизоляции. Важны также количество квартир на этаже и общая площадь холла (лестничной площадки). Элитными в исследовании называются квартиры индивидуальной планировки, общей площадью не менее 100 кв. м, с высотой потолка не ниже трех метров. Очень важен вид из окон. В Хабаровске три картинки признаны самыми престижными и, соответственно, самыми дорогостоящими. Это вид на Амур, церкви и парковую зону, рассказывает доцент кафедры маркетинга и рекламы ХГАЭП Светлана Пиханова. Требования к инфраструктуре: наличие огороженной и охраняемой площадки вокруг дома, количество мест на подземной парковке: минимум один гараж на одну квартиру, наличие в самом доме или в соседнем торгового центра, фитнес-клубов, кафе, салонов. Стоимость 1 кв. м такого жилья от $3 тыс.

В центре Лондона, напротив Гайд-парка, строится самый дорогой в мире жилой комплекс. Уже сейчас цены на квартиры в нем бьют все рекорды, а сам он обещает быть образцом совершенства по своей отделке, техническому оснащению и уровню обслуживания. Именно так позиционирует проект One Hyde Park его девелопер, британская компания Candy Candy. Один из ее основателей, Николас Канди, побывал в Москве, чтобы лично представить жилой комплекс для мультимиллионеров и миллиардеров. Среди владельцев квартир в нем, как ожидается, будет немало россиян для столицы Великобритании это еще не старая, но уже добрая традиция.

Предварительные итоги
Прогноз развития рынка недвижимости на это лето среди экспертов и участников рынка не имеет принципиальных расхождений: до конца года можно не опасаться серьезных потрясений и скачков цен на хабаровскую недвижимость. Впрочем, они также отмечают, что рассчитывать на падение цен могут только неисправимые оптимисты. Летом можно рассчитывать на темп роста цен в 2 3% ежемесячно. К осени они традиционно начнут расти и в ноябре-декабре преодолеют очередную веху в $2 тыс. В целом за 2007 год, по нашим предварительным оценкам, рост цен составит около 30%. Так что ожидания потенциальных покупателей на возможное снижение цен не оправдаются, прогнозирует специалист консалтинговой компании Богерия Виталий Ри. Александр Зеленский считает, что в летние месяцы выставленное на продажу жилье застынет на достигнутой отметке, а некоторые виды объектов в сегменте эконом-класса ветхие хрущевки и сталинки возможно, в цене немного упадут. Думаю, что осенью будет отмечен вялый рост во всех сегментах рынка или, что вероятнее, стагнация из-за неоправданно высоких цен, достигнутых в предыдущий период, предполагает гендиректор Тауэра господин Бояркин. Участники рынка рекомендуют потенциальным покупателям воспользоваться этим летом благоприятной рыночной конъюнктурой и активно торговаться. Предложение значительно превышает спрос, и дисконт в 10% и более от стоимости приглянувшейся квартиры уже не исключение.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank LLC, из иностранцев больше всех дорогое жилье в Лондоне покупают именно россияне на них приходится 21% сделок с домами стоимостью более 8 млн фунтов стерлингов. На втором месте выходцы с Ближнего Востока (13%). Британцы покупают только 37% своего дорогого жилья. В целом же иностранцы покупают в Лондоне более 20% всего жилья и до 40% того, которое считается дорогим (более 1 млн фунтов стерлингов). И это при том, что элитного жилья в городе не уж так много виной тому высокая плотность застройки и жесткие правила, ограничивающие строительство в исторических районах. В результате на один объект может приходиться до сотни потенциальных покупателей, а продаются они порой за считанные дни и даже часы.

История
Первый взлет цен на недвижимость в Лондоне в 80-е годы XX века называют арабским. Именно тогда семейство Аль-Файедов купило известный лондонский универмаг Harrod’s. На рубеже 1980-х и 1990-х цены пошли было вниз, но к концу 1990-х вновь стали подниматься. Этот виток их повышения уже считается русским. Многие местные риэлтеры уверены, что именно покупатели из России способствовали бурному росту цен, активно приобретая элитную недвижимость в лучших районах Лондона.

Район Найтсбридж это аккуратные, чуть декоративные дома, небольшие тихие площади, антикварные магазины и лавочки, традиционные английские пабы. Здесь расположены известные универмаги Harrods и Harvey Nichols. Адрес новостройки Гайд-парк, дом 1 (One, Hyde Park) для лондонца звучит примерно как для москвича Тверская, дом 1 или даже Красная площадь, дом Правда, в Москве эти адреса не предназначены для постоянного проживания.

Адрес
Жилой комплекс One Hyde Park строится в одном из самых престижных районов Лондона Найтсбридже. Если в Москве элитные дома появляются пока в самых разных и порой совсем не лучших районах, то в британской столице это исключено: жилье высшего класса может находиться только в центральной части города. Качество местоположения жилья здесь оценивают с помощью системы почтовых индексов. Они есть у каждого района или даже квартала и во многом определяют цену. Самые дорогие районы с индексом SW1 (Белгравия, Найтсбридж) и W1 (Мэйфер). Жилье здесь значительно вдвое-втрое дороже, чем в других хороших районах.

Решение о строительстве многоквартирного комплекса на месте офисного здания мэр Лондона подписал прошлой весной. Кроме своей ожидаемой уникальности, проект еще и удачно вписывается в кампанию по улучшению имиджа столицы перед Олимпиадой-2012.

Сроки
One Hyde Park появится на месте построенного в конце 1950-х годов 17-этажного офисного здания Bowater House, в котором была штаб-квартира лесоторговой компании Bowater. Сроки проек та такие: завершение фундамента 1-й квартал 2008 года, закрытие контура 2-й квартал 2009 года, окончание строительства и сдача в эксплуатацию 1-й квартал 2010 года.

Всего в One Hyde Park будет 80 квартир (сначала планировалось 86), в том числе четыре пентхауса, и подземная парковка на 114 мест. Основная отделка квартир выполнена в двух цветовых гаммах. При желании заказчика Candy Candy разработают индивидуальный дизайн.

Проект
Имя архитектора важный фактор для формирования цены на недвижимость. Чем оно известнее, тем дороже дом. Проект One Hyde Park разработала компания Richard Rogers Partnership архитектора Ричарда Роджерса. Его визитные карточки Центр Жоржа Помпиду в Париже, здание Европейского суда по правам человека в Страсбурге, комплекс Millennium Dome в Лондоне. За свои профессиональные достижения Роджерс получил звание пэра и титул барона.
Руководит строительством, а также занимается внутренней отделкой и дизайном компания Candy Candy, созданная братьями Николасом и Кристианом Канди в 1999 году. Ее специализиция дизайн интерьеров и управление недвижимостью. В обороте компании, по словам Николаса, 10 млрд фунтов стерлингов, и это только начало.
Четыре связанных между собой корпуса разной этажности (от 9 до 13) расположатся с востока на запад между Wellington Court и отелем Mandarin Oriental. Все корпуса выходят прямо на северную часть Гайд-парка.

Сервис
Комплекс будут круглосуточно обслуживать сотрудники сети отелей Mandarin Oriental, готовые доставить еду и цветы, заказать столик в ресторане, забронировать билеты, организовать вечеринку словом, удовлетворить практически любое желание или каприз привередливых жильцов. В основной пакет входят: ресепшн, швейцар, консьерж, охрана, менеджер, ландшафтные работы, все виды эксплуатационного обслуживания и уборки (внутренняя, внешняя, фасадов, автомобилей, материалов, оборудования, мусора), страхование, а также административные, аудиторские и юридические услуги.
У нас будет лучший в мире сервис на уровне элитных отелей The Four Seasons, The Peninsula и The Shangri La, говорит господин Канди. Обслуживать жителей One Hyde Park будут всего 27 специалистов, но они смогут оказать практически любые необходимые услуги, от парковки машины до ремонта компьютера.

Виды
Современный дизайн комплекса гармонично вписан в рамки господствующего в районе викторианского стиля и не диссонирует с соседними домами. А из окон открываются панорамные виды на парк и город. Разработкой дизайна освещения специально пригласили заняться известного американского художника по свету Джеймса Таррела (James Tarrell), и благодаря стеклянному фасаду со скошенными гранями свет проникает в самые глубокие части дома.
Николас Канди говорит о проекте исключительно в превосходной степени: Это самый лучший и самый удачный проект, который сейчас есть на рынке, и он обязательно заслужит репутацию лучшей резиденции в мире. Наш девиз брать самое лучшее и делать его еще лучше. В Лондоне не будет лучшего места для жилья, и все здесь будет только самое лучшее место, архитектура, дизайн, мрамор, лифты, обслуживание, вид на парк и город. Таких живописных видов на Гайд-парк нет ни у одного из домов, построенных за последние 20 25 лет.

Начинка
Отличительная черта внутренней отделки от Candy Candy применение свежих технических решений, передовых технологий и последних новинок. В этом они действительно добились успеха. Рассказывают, что взрослые люди, впервые попадая в такие под завязку начиненные техникой квартиры, чувствуют и ведут себя прямо как дети в Диснейленде, порой просто открывая рот, не в силах сдержать эмоции. И, кстати, заявляют, что если у них будут деньги, то купят обязательно.
По словам Николаса Канди, клиенты из России буквально обожают всякие технические приспособления: столы в частных самолетах, которые превращаются в постели, экраны плазменных телевизоров, которые выплывают из ореховых шкафов, бассейны, полы которых поднимаются с помощью гидравлики и становятся площадкой для танцев. В хайтек-арсенале Candy Candy зеркала с видеопамятью, позволяющие детально и не спеша рассмотреть себя со всех сторон, домашний кинотеатр с креслами, у которых в нужный момент с одной стороны появляется попкорн, а с другой кока-кола. А среди излишеств One Hyde Park встречаются, например, холодильники для хранения меховых изделий и panic room абсолютно изолированное и защищенное помещение-укрытие с автономным кондиционированием, системой энергоснабжения и жизнеобеспечения, независимой телефонной линией, которую нельзя перерезать или отключить, запасом еды, воды. На этом фоне пуленепробиваемые стекла во всех окнах комплекса, уникальная система очистки воздуха и теплый пол подземной парковки не кажутся чем-то выдающимся. А издание своего журнала тиражом 80 экземпляров по номеру на квартиру представляется и вовсе нормой.

В комплексе будет 22-метровый озоновый бассейн, два фитнес-зала, две сауны, корт для сквоша, тренажер для гольфа, две комнаты для занятий йогой, SPA-центр, частный кинотеатр. Можно будет пользоваться винными погребами и кладовыми, дегустационным залом, переговорными и комнатами отдыха. Для жильцов и обслуживающего персонала предусмотрены отдельные входы и лестницы.

Апартаменты в комплексе One Hyde Park продаются жильцам с условием владения ими на правах аренды в течение 999 лет (лизгольд) и долей в управляющей компании, которой и принадлежит право собственности на недвижимость (фригольд). Сейчас фригольдом на One Hyde Park владеет консорциум оффшорных инвесторов Project Grande Guemsey Ltd. По окончании строительства консорциум передаст фригольд управляющей компании, которая будет состоять из жильцов комплекса. Каждый владелец жилья будет иметь в ней равную долю независимо от площади его квартиры.

Права
До 95% жилого фонда в центре Лондона продается на правах аренды (лизгольд, англ. leasehold). Покупая квартиру, вы не становитесь владельцем земли, на которой она расположена, а арендуете ее и строение на длительный срок. Дело в том, что уже на протяжении нескольких веков вся земля в центре Лондона принадлежит ряду аристократических семейств, которые, понятно, не спешат с ней расставаться. По мере удаления от центра жилье продается в полное владение вместе с землей (фригольд, англ. freehold).

По информации британской газеты Financial Times, в марте один из пентхаусов One Hyde Park площадью около 1800 кв.м за 100 млн фунтов стерлингов ($195 млн) купил министр иностранных дел Катара шейх Хамад (Hamad) бен Джасем бен Джабер Аль Тани. Эта сумма абсолютный мировой рекорд цен на пентхаусы. Кроме сообщений братьев Канди, об уровне возврата инвестиций свидетельствует и тот факт, что все офисное здание, на месте которого сейчас строится комплекс, было куплено за 150 млн фунтов.

Деньги
Девелоперы проекта братья Канди открыто называют свой самый амбициозный проект жилым комплексом для мультимиллионеров и миллиардеров.
Из 80 квартир One Hyde Park 25 процентов уже продано, уже заключены контракты, рассказал Николас Канди корреспонденту Ъ-Дома. И мы уже вернули половину инвестиций, о чем пока, кстати, никому еще не сообщали. К середине лета планируем продать 50 процентов, а к концу года реализовать квартиры полностью. Те, кто купил квартиры пять-шесть месяцев назад, уже ощутили разницу цены с тех пор выросли на 15 20 процентов.

Про покупателей из России Николас Канди еще несколько лет назад говорил, что они покупают основательно, и советовал понять, что кроме Абрамовича есть немало людей, состояние которых превосходит самые смелые догадки. По его словам, ему не раз доводилось показывать апартаменты за 15 млн фунтов, чтобы потом услышать, что клиент покупает весь дом целиком. Однако имен своих клиентов Канди не называет и о покупателях ничего не рассказывает: Я никогда не обсуждаю клиентов, чтобы не жертвовать их доверием. Если мы будем обсуждать клиентов, а они нас, ничего хорошего из этого не выйдет.
Думать, что за пределами Московской области частная архитектура заканчивается, такая же ошибка, как и считать, что именно там она начинается. Утверждать это может только тот, кто не выезжал дальше Горок-1 На самом деле в регионах частное строительство есть, просто оно имеет некоторые особенности.
Частная архитектура в регионах формируется деньгами, которые заказчик готов вложить в проектирование и строительство, уровнем его образования, вкусом и социальным статусом, который порой перевешивает все. И на выходе получается правильный, но скучный дом. А ведь частное строительство это, в первую очередь, строительство индивидуальное, и дом не только моя крепость, но и визитная карточка. И вот тут регионы берут реванш! Москва и Петербург клишируют статусные дома, а клоны Жуковки расползаются по всем направлениям. Но есть и совсем иные примеры.

Жильцы
Я и сам был удивлен, говорит Николас Канди о национальном составе покупателей квартир. Все думали, что это будут, может быть, русские или люди с Ближнего Востока, но вышло не так. В One Hyde Park не будет какой-то одной национальности, в нем будут жить ирландцы, канадцы, немцы, индийцы, русские, казахи, китайцы, украинцы. В нашем комплексе может жить человек из любой точки мира.

Волжский самострой
Сибирскому региону отвечает Волга. Архитектурный расцвет Нижнего Новгорода и Самары, зафиксированный профессиональными критиками как нижегородский феномен, не мог не повлиять на положение в частном секторе. Своеобразный взгляд на проблему высказали самарские архитекторы Сергей Малахов и Евгения Репина. Постпроект предложенный ими метод преображения действительности, основан на репроектировании спонтанных построек, object trouve. В переводе это значит следующее. Берется самострой, коего везде в избытке, анализируется, снабжается выдуманной историей, населяется вымышленными персонажами, а затем превращается в архитектурный проект. Вот, например, Дом актера Борисова. Виртуальный заказчик актер Борисов стремится к самостоятельным постановкам. Время от времени он осуществляет их на сцене в Ржавом Цилиндре. Сам же он живет в маленьком домике рядом. Цилиндр и дом соединяются переходом. Отопление от магистральной ветки используется только в театральной части, так как Борисов греется от камина, а умывается исключительно холодной водой. Но большинство волжских жителей предпочитают постройки менее экзотические. Коттедж в Самаре, спроектированный санкт-петербургским бюро А-Лен, и дом архитекторов Анатолия Баранникова и Александра Варенова это региональный вариант интернационального стиля. Региональный, потому что при всем внешнем отличии от постпроекта постмодернистский след явственно ощущается в излишней сложности композиции и детальной навороченности. Например, плавучий домик-эллинг демонстрирует полную свободу автора и заказчика от стереотипов. Используя самые незатейливые материалы, архитекторы Дмитрий Храмов и Марат Гареев создают легкую конструкцию, беззаботную, как купальный сезон на Волге.

Сибирь брутальная и гламурная
Дом, поставленный на заимке у моря в Сибири, может позволить себе полную свободу самовыражения. Дом по-сибирски брутален и по-столичному гламурен. Гламур являет себя оцилиндрованным бревном, которому в столичном регионе отведено место сугубо в эконом-классе. Хорошим тоном в столице, взыскующей экологичности и природности, является использование натурального, обработанного вручную дерева с ненарушенной текстурой. На берегу Бердского залива природы с избытком. И столярное бревно здесь забавный парадокс. Дом-острог вдруг начинает позиционировать себя по отношению к подмосковным эко-образцам почти по Чехову как столяр супротив плотника. Этот дом почин будущего коттеджного поселка на территории заброшенного пионерлагеря; автором пространственной идеи стал его будущий владелец Денис Герасимов, по совместительству девелопер намечающегося строительства. Профессиональные архитекторы и конструкторы привлекались для решения лишь сугубо профессиональных задач.
Более скромный, но не менее оригинальный коттедж в Кемерове построил архитектор Сергей Рафалович. Дом, который также строился для себя и, по утверждению автора, явился ему во сне. Это чистая правда дом явился мне во сне. Причем мне снился не готовый дом, а процесс: сначала я проектировал, потом строил, потом делал и покупал мебель, подбирал аксессуары. Я видел все, вплоть до мелочей, даже стеклянная шахматная доска в полу второго этажа присутствовала в моем сне. Пытаясь сам себе ответить на вопрос, как подобное стало возможно, я склоняюсь к мысли, что, вероятно, таким образом проявил себя накопленный опыт. То есть подсознание показало мне во сне размеры помещений и диваны, которые должны были туда вписаться, узлы из клееной лиственницы и способы крепления стеклопакетов. Короче говоря, проснувшись утром, я отправился в офис, все нарисовал и отдал проектировщикам. Это произошло в октябре, а через год дом уже был готов. Остается только позавидовать человеку, который вместо бесконечной каши образов, кои наутро и вспомнить трудно, видит такие отчетливые картины. Профессиональный сон материализован в строго геометрической форме, разобранной по частям. Прямоугольник каменный прямоугольник стеклянный (крыша не исключение). Чистота и элегантность.



Главная --> Публикации