Главная --> Публикации --> Мировой кризис испытывает нас на прочность Ватикан — вечная ценность вечного города "в областном бюджете не хватит средств на бесплатные квартиры для всех очередников" Недвижимость не сбежит «ростехнадзор» разрешил метрополитену открыть станцию после ремонта

Испания соблазняет приезжих всеми плюсами средиземноморского климата (теплая зима, длинное солнечное лето), разнообразием великолепных ландшафтов, чистейшими воздухом и водой.

Давно минули те времена, когда в слове Испания слышалась только волшебная музыка романтики. В наши дни оно получило и новое звучание. Нынче Испания ассоциируется с такими понятиями, как престиж и комфорт. Недвижимость здесь привлекает все больше внимания россиян. Покупка собственного дома или квартиры у моря уже не является несбыточной мечтой и вполне может стать реальностью.

Испания страна Евросоюза со стабильной политической и экономической системой и, соответственно, минимальными инвестиционными рисками. Конституция королевства гарантирует, что дом это исключительно частная собственность владельца вне зависимости от его гражданства. Один из популярнейших регионов Коста-Бланка (Белый берег). Это средиземноморское побережье на юго-востоке государства с известным международным аэропортом в городе Аликанте (150 км южнее Валенсии). Курорты Коста-Бланки сами испанцы считают лучшими. Купаться в море тут можно с мая по октябрь, а загорать почти круглогодично: даже зимой температура воздуха держится на уровне +18°C. Почетным знаком Blue flag, подтверждающим безупречную чистоту и ухоженность здешних мест, отмечены 95 пляжей.

Эта страна давно стала своего рода евродачей, где жители Старого Света отдыхают семьями и компаниями. Сюда ездят англичане, немцы, голландцы, норвежцы и мн. др. В отличие от французского Лазурного Берега здесь круглый год тепло и солнечно. Приезжая на каникулы, большинство иностранцев предпочитают отелям съемную квартиру или виллу, которую часто арендуют на весь сезон. А те, кому позволяют средства, покупают жилье и делают Испанию своим вторым домом. За последние десять лет местный рынок недвижимости стал одним из ведущих в мире и весьма привлекательным для инвесторов. Внимание, уделяемое государством развитию инфраструктуры, индустрии развлечений и отдыха, системы здравоохранения, способствует росту цен на землю и недвижимость (согласно статистическим данным в районе Коста-Бланка метр жилья за 2006 год подорожал в среднем на 9,6%). Хорошо и то, что дом или квартиру можно приобрести с помощью ипотечного кредита, причем объем ссуды составляет порядка 80% от стоимости объекта. Следует отметить: хозяин жилья, купленного с помощью ипотеки, вправе на вполне законных основаниях сдавать его до истечения срока выплаты кредита.

Что же предлагают продавцы недвижимости? Выбор весьма внушителен: и готовые квартиры в новостройках, и дома, возведение которых должно в ближайшее время завершиться, и объекты на вторичном рынке. В Испании представлены следующие виды жилья.

Среди неоспоримых достоинств Испании, безусловно, следует назвать ее славную историю и многовековую культуру. В наши дни правительство серьезно занимается развитием системы образования. Еще несколько лет назад главными причинами, побуждающими иностранцев приобретать недвижимость в этом государстве, были мягкий климат и прекрасно приспособленная для ценителей комфорта инфраструктура. Сегодня сюда добавилось стремление обеспечить своим детям качественное образование. Непререкаемым авторитетом пользуется испанская система здравоохранения (входит в число лучших в Европе). Всем получившим гражданство предоставляется право на бесплатную медицинскую помощь. Ну а к услугам любителей активного отдыха многочисленные яхт- и гольф-клубы, теннисные корты и, конечно, великолепно обустроенные пляжи.

Апартаменты квартиры, расположенные обычно в береговой зоне. Классические апартаменты включают в себя две или три спальни. У молодых семей и студентов популярны небольшие апартаменты с одной или двумя спальнями (квартиру с одной спальней порой называют студией). Зачастую такое жилье располагает достаточно большими террасами.

Таунхаусы в черте города. Их отличительные особенности наличие красивых террас, две или даже три спальни, плавательный бассейн, как правило, плоская крыша.

Шале в традиционном понимании комплекс из двух или четырех домовладений. Шале могут составлять два дома (с одной стеной) или четыре (расположенные крестом) с отдельными входами и небольшими придомовыми участками.

Мезонины квартиры с отдельным входом на первом или втором этажах зданий. Имеют две или три спальни, одну-две ванные комнаты и общий бассейн. Нередко мезонины еще называют бунгало.

Индивидуальные дома обычно дороже квартир. Как и везде, существенное влияние на стоимость недвижимости оказывает престижность района. Следует отметить, что многие люди приобретают квартиры в возводимых домах либо участки земли, на которых сами начинают строительные работы.

Виллы комфортабельные отдельные дома с двумя-тремя спальнями и двумя ванными. Идеальны для семейной жизни. А наличие собственного бассейна и солярия позволяет отнести этот тип недвижимости к категории элитного жилья.

Итак, у вас на руках есть должным образом зарегистрированный договор долевого участия в строительстве. Другой возможный вариант: вы приобрели квартиру у соинвестора по такому договору до сдачи готового дома Госкомиссии. Поскольку права собственности на нее у продавца еще не было, вы заключили договор уступки права требования, который также подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения строящегося дома. Уступка права допускается только после полной уплаты первоначальным дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Важно, что в соответствии с Законом о долевом участии в строительстве (далее Закон № 214-ФЗ) это можно сделать с момента государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта.


Для покупателей жилья на первичном рынке самым долгожданным моментом является не окончание строительства дома и даже не въезд в квартиру, а завершение оформления недвижимости в собственность. В представленной статье рассматриваются вопросы такого оформления дольщиками (соинвесторами), заключившими с застройщиком договор долевого участия.

По передаточному акту осуществляется передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком. Согласно п. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ это происходит только после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры не допускается, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 16 Закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт или иной документ о передаче данного объекта. При этом застройщик не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен самостоятельно передать само разрешение или его нотариально удостоверенную копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (территориальные органы Росрегистрации).

* если договором установлен срок передачи объекта, то не менее чем за месяц до наступления указанного срока;
* если договором установлен срок начала передачи и принятия объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней до наступления оговоренного срока.

О своей готовности передать объект долевого строительства застройщик должен сообщить дольщику заранее:

При уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта застройщик вправе по истечении двух месяцев составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Важно отметить, что в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А так как после составления одностороннего акта объект признается перешедшим от застройщика к дольщику, то с этого момента все риски несет последний. Впрочем, указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик имеет доказательства того, что дольщик сообщение получил, но оставил без внимания, либо если заказное письмо было возвращено с сообщением об отказе от его получения или в связи с отсутствием лица по указанному им почтовому адресу.

С этой целью застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, одновременно предупредив о последствиях бездействия. Такое сообщение необходимо отослать по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному почтовому адресу или лично под расписку. В свою очередь дольщик обязан принять объект в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке дольщику необходимы:

Если дольщик не доволен качеством передаваемого ему объекта, он может его не принимать. Согласно п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ в такой ситуации он вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором должны быть зафиксированы все несоответствия объекта требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации и условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей по устранению выявленных нарушений.

Государственная регистрация права собственности должна быть произведена в течение месяца со дня подачи заявления и пакета документов в территориальные органы Росрегистрации.

* договор о долевом участии в строительстве;
* передаточный акт;
* документ, удостоверяющий личность;
* квитанция об оплате государственной пошлины (500 руб.);
* заявление о государственной регистрации права собственности;
* технический паспорт БТИ;
* в случае регистрации права собственности через представителя соответствующая доверенность.

От Генплана возможностей (действующий документ) к Генплану необходимости (новый документ) таков тезис, который, по мнению специалистов Института НИиПи Генплана, многое определяет. Если раньше столица была вынуждена строить свою политику, основываясь на идее привлечения ресурсов инвесторов, то теперь наметился совершенно иной курс. Накопив определенные возможности, Москва станет все больше ориентироваться на собственный потенциал. Считается, что задачи, поставленные документом, который был принят в 1999 году и утвержден до 2010 года, выполнены. Но главное сам курс оказался верным: он обеспечил колоссальный приток денег в город, сделал выгодным участие в жилищном строительстве. Это позитивно. Негативно то, что при ежегодных объемах сдачи жилья в 5 млн кв. м число горожан, нуждающихся в улучшении условий существования, не уменьшается. Поэтому если сейчас одну треть нового строительства власти передают на социальные нужды, то в соответствии с новой версией Генплана данный объем составит почти половину. Социальная идея вообще осмыслена по-иному в планах на будущее, говорит Людмила Ткаченко, главный научный сотрудник НИиПИ Генплана города Москвы. То, что сейчас существуют очереди в детские сады, что мало социальных объектов шаговой доступности, что обостряется транспортная ситуация, свидетельствует о наличии дисбаланса в развитии мегаполиса. Темпы сдачи площадей жилого и нежилого секторов выше, чем скорость прокладки инженерных коммуникаций. Именно это и нужно скорректировать.

Специалисты Института НИиПИ Генплана города Москвы уточняют: актуализация Генплана, которой придают сейчас особое значение, не уникальное явление. Обновление градостроительных планов прием, широко распространенный в мире. Жизнь вносит свои коррективы и в данную область. Документ, по которому будет жить мегаполис до 2025 года, должен учесть все изменения и направить новаторскую деятельность в нужное русло. Обсуждению вопросов, связанных с реализацией Генплана Москвы, был посвящен круглый стол, который прошел 22 сентября 2007 года в рамках выставки-ярмарки Недвижимость-200 Его организаторы компания Привет-Expo и газета Московская перспектива, а также Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы.

Кардинальное изменение, которое внесла жизнь в планирование развития территорий города, связано со стремительным развитием Подмосковья. Если прежний столичный план, рассчитанный на период до 2020 года, рассматривал область как основную зеленую зону Москвы, обеспечивающую экобаланс региона в целом, то сейчас городу придется исходить из собственных экологических возможностей. Поэтому важной составляющей Генплана являются меры по развитию рекреационных зон.

Показатель Генплана-2025 по вводу новых площадей в ситуации дефицита городской земли 95 млн кв. м жилья. Указанная цифра может показаться почти нереальной. Тем не менее за 18 лет в Москве должно появиться именно столько жилой недвижимости. В год предполагается сдавать примерно по 5 млн кв. м. Дома будут возводить на местах сноса пяти- и девятиэтажек (в отдельных случаях и 12-этажек), на территориях бывших промышленных объектов. Кроме того, здесь учтены и те квадраты, которые появятся как бы заново в результате реконструкции жилого фонда. Помимо этого столичные власти считают вполне оправданным предоставление очередникам квартир за чертой города. Есть намерение выделять определенную долю созданного жилья для найма. По всей видимости, такой фонд станут формировать в районах новостроек, поскольку считается нерезонным смешивать недвижимость, принадлежащую частным владельцам и преобладающую во вторичном фонде, с жильем нанимателей. Однако пока неясно, каков будет процент площадей, отданных под аренду.

Не все округа столицы имеют полный комплект актуализированных градостроительных планов по отдельным районам. Центральный административный округ исключение. Уже в ноябре этого года девять актуализированных градпланов его районов будут представлены на обсуждение общественности. Отдельное место занимает здесь Пресня, которая не войдет в общий список, так как в планировочном отношении ее должны рассматривать как часть единого целого Большого Сити.

КОНФЕРЕНЦИИ одна из главных тем нового Генплана. С проблемами дорог нельзя справиться, если не ограничить автомобильный поток, не развивать сферу общественного транспорта, не создавать систему пересадочных узлов. Как поясняет Л.Ткаченко, для решения указанных задач предполагают использовать возможности железнодорожного сообщения. Если сейчас 30% объемов перевозок приходится на автомобильный транспорт, а 70% на метро, есть смысл развивать именно систему метрополитена. В последние годы она расширялась медленно из-за прекращения федерального финансирования выделения средств Москве для выполнения ею столичных функций. По всей видимости, заключают в институте Генплана, потребуется вообще изменить схему движения транспорта в городе. Процесс решения проблемы в целом не будет легким: все-таки концентрация на небольшой площади 13 млн жителей порождает значительные сложности.

Генеральный план это плод усилий специалистов разных уровней: архитекторов, геодезистов, экономистов, инженеров и др. Продвинуть документ невозможно без определенных усилий со стороны общественности, депутатского корпуса столицы. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ предложенный Генплан-2025 станет законом развития мегаполиса. Мосгордума занимается и другим важным документом Градостроительным кодексом города, который недавно был возвращен мэром на доработку: изменения придется внести в ту часть, где речь идет о точечной застройке. Принятие кодекса должно произойти до конца 2007 года.

До 2010 года Москва будет придерживаться большинства положений старого Генплана, тем более что разработка и утверждение строительных проектов требуют времени. Сейчас около половины адресов новых строек утверждены на уровне исходно-разрешительной документации. И это не только жилье. В списке ближайших задач города создание 100 детских садов, 16 из которых должны появиться в центре, причем 10 уже в нынешнем году. Что касается центральных районов Москвы, то в них предполагают сносить старые дошкольные учреждения и на их месте возводить новые. В будущем планируют вернуться к системе ведомственных детских учреждений. Тем более что и мода сейчас такова возить детей в школы и сады в центр из других районов. Видимо, это считается престижным получать образование в ЦАО, говорит заместитель главного архитектора Москвы по ЦАО Евгений Любимов. Пока же, по его мнению, данный округ отстает по части строительства гаражей и стоянок. Однако то, что офисов стали стоить меньше, запрограммированное явление. Задача снижения офисных площадей поставлена давно и вполне конкретно. И практические шаги в соответствующем направлении власти уже предпринимают: ведут консультации с застройщиками, дают рекомендации сменить функциональное назначение зданий. Е. Любимов отмечает, что деловая активность центра должна смещаться в сторону соседних административных округов. Тогда проще будет решить транспортную проблему в ЦАО. Учитывая необходимость проводить политику корректировки намерений инвесторов, власти приветствуют строительство в центре апартаментов, временного жилья для представителей бизнеса. Таким же приоритетным становится гостиничное направление, причем не только многозвездное. Нужны отели касса три звезды, но с приличным уровнем комфорта и сервиса.


Ипотечный кризис в США уже сказывается на российском ипотечном рынке. Появились первые сообщения о том, что банки разрывают отношения с ипотечными брокерами. В условиях дефицита ликвидности они более тщательно проверяют платежеспособность потенциальных заемщиков. Очевидно, и потенциальным заемщикам нужно тщательнее проверять благонадежность брокеров.

Депутатам важно решить также вопросы, которые связаны с планом города в целом. Если рассматривать Генплан-2025 как документ, то кроме внушительного текста он содержит обширный картографический материал. Текстовая часть включает в себя четыре тематических раздела: социально-экономический, планировочный, касающийся связей Москвы с областью, и тот, в котором говорится о выполнении городом столичных функций. Последний раздел документа предыдущего генплана не был утвержден на федеральном уровне, хотя к нему и не предъявляли каких-либо требований в процессе согласований. Так что данное направление потребует приложения немалых усилий.

Правда, в самом банке настаивали, что не приостановили выдачу, а лишь увеличили сроки рассмотрения заявок в связи с более избирательным подходом к заемщикам из-за кризиса ликвидности. Сейчас мы расписываем выдачи на несколько дней вперед, соответственно, увеличенный по времени процесс выдачи кредита, видимо, подвигнул некоторых раздраженных клиентов звонить кредитным брокерам с требованием объяснений,-- говорит председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец.

Пострадавшие стороны
В конце августа Москоммерцбанк приостановил выдачу ипотечных кредитов, в том числе через ипотечных брокеров. Об этом Жилому дому сообщили в Кредитном и финансовом консультанте, Кредитмарте и Независимом бюро ипотечного кредитования, куда, в свою очередь, пожаловались клиенты брокеров, не получившие кредитов.

У других банков тоже бывают проблемы с брокерами, но до отказа от сотрудничества с какой-либо брокерской фирмой дело пока не доходило. Проблемы действительно могут возникнуть, некоторые брокеры допускают искажение информации, касающейся доходов заемщиков,-- говорит руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют банка Сергей Даньков.-- Был даже случай, когда у нас возникли сомнения относительно подлинности представленного брокером документа. Именно поэтому мы не отказываемся от собственной методики андеррайтинга клиентов и, в свою очередь, проверяем заемщиков. Это защищает нас от возможного злоупотребления со стороны брокеров. Но случаев отказа от сотрудничества у нас не было.

Правда, ранее первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов утверждал, что отказы ряду заемщиков, пришедших через брокеров, действительно имели место в связи с тем, что ряд ипотечных брокеров предоставлял банку ложную информацию о заемщиках. А по другой версии, Москоммерцбанк одобрил заявки на кредит нескольким клиентам, поступившие через брокера, однако выдать ссуду пообещал лишь в октябре. В результате брокер не получил вовремя свое комиссионное вознаграждение.

Банкиры также соглашаются, что совет специалиста потенциальному получателю ипотечного кредита необходим. В любом случае риски при получении ипотечного кредита через брокера минимальны, а польза весьма ощутимая,-- говорит вице-президент Юниаструм банка по ипотечному кредитованию Сергей Бессонов.-- Ситуация, когда человек одновременно ищет и квартиру, и кредит, слишком сложна для молодого российского потребителя банковских кредитных продуктов. В такой ситуации помощь специалиста ему просто необходима.

Кому он нужен
Кредитные программы различных банков разнообразны -- оценить плюсы и минусы того или иного кредитного продукта под силу только специалисту. Поэтому многие потенциальные заемщики готовы платить за грамотную консультацию. Самостоятельно подобрать оптимальный кредит при наличии всевозможных стоп-факторов очень сложно,-- говорит директор департамента розничных продаж кредитного брокера Фосборн Хоум Наталья Росошанская.-- Многие банки, например, не принимают в созаемщики супруга, с которым клиент состоит в гражданском браке, или родителей. Брокер поможет решить эту проблему. Причем оперативно. Стоимость услуг кредитного брокера для клиента будет различаться в зависимости от того, какую финансовую схему использует брокер. Так, стандартная комиссия клиента кредитному брокеру при получении через него ипотечного кредита составляет 1,5% от суммы кредита. Если же посреднические услуги брокера оплачивает банк, то клиент вносит брокеру всего порядка 7 тыс. руб. в подтверждение своих намерений. Платить есть за что. Брокер предлагает клиенту именно тот кредит, который нужен ему, причем на лучших условиях.

Сделка любой ценой
Казалось бы, ситуация очевидна: клиент платит деньги за реальную услугу, которая к тому же обходится не слишком дорого (от 7 тыс. руб.), при этом получает возможность сэкономить около 5% от суммы кредита за весь период кредитования. Однако в этом случае возникает обычный конфликт покупателя и посредника: первый хочет получить то, что ему нужно, за оптимальную цену, а второй заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой: ему важны в первую очередь свои комиссионные. В этой ситуации недобросовестный брокер может подтолкнуть клиента к тому, чтобы сообщить о себе заведомо неверные сведения.

О необходимости присутствия на рынке недвижимости ипотечного брокера говорят цифры: в среднем 75% клиентов ипотечных брокеров в итоге получают одобрение банка и кредитуются,-- говорит заместитель генерального директора Миэль-Брокеридж по регулярному рынку жилья Алексей Шленов.-- Для банков же ценность услуг ипотечных брокеров заключается в том, что брокер становится дополнительным каналом продаж кредитных продуктов банка.

Таким образом, прежде чем выбирать банковский продукт, клиенту, нуждающемуся в консультации, нужно выбрать брокера.

У нас в стране институт ипотечных брокеров находится на стадии развития, и процедура их взаимодействия с банками еще окончательно не сформирована, что подчас является причиной проблем,-- комментирует директор по маркетингу банка DeltaCredit Ольга Базанова.-- Предоставление банку ложной информации -- одна из них. Чтобы заработать свои комиссионные, брокер помогает ненадежному клиенту предоставить документы так, чтобы последний получил кредит. И хотя большинство брокеров ведут честный бизнес, из-за таких единичных случаев банки с недоверием относятся к ним, что, к сожалению, тормозит развитие этой отрасли.

Риэлтерские, банковские, независимые
Большинство ипотечных брокеров -- сотрудники риэлтерских компаний. Такая схема работы, конечно, очень удобна для клиента: компания не только подыскивает ему квартиру, но и оказывает помощь в получении кредита на ее приобретение. Если ипотечный брокер действует в рамках риэлтерской компании, он, как правило, доводит сделку до оформления документов на приобретенную недвижимость. Однако есть один тонкий момент: нередко риэлтерскому агентству в принципе интересно реализовать определенный, зачастую дорогостоящий объект и выбить под него соответствующий кредит.

Пожалуй, самым явным признаком недобросовестности брокера можно считать то, что он гарантирует клиенту получение кредита. Крупные компании такого себе никогда не позволяют. 100-процентного одобрения кредита в банке брокер заемщику не гарантирует,-- говорит Наталья Росошанская.-- При этом мы заранее предупреждаем своих клиентов о последствиях несообщения нам критической информации о себе. Во многих случаях это, наоборот, помогло бы получить не отказ в выдаче кредита, а одобрение. Так, например, банки выдают кредиты даже клиентам из стоп-листа Русского стандарта, где сосредоточены злостные неплательщики, при учете что человек все-таки погасил задолженность и сообщил о просрочке брокеру заранее.

Если сравнивать получение ипотечного кредита в банке через специализированного брокера и брокерские подразделения риэлтерских компаний, на первый взгляд кажется, что специализированная организация должна предоставлять услуги более высокого качества, нежели анклав при риэлтерской фирме. Однако на практике при учете, что и риэлтер, и брокер качественно выполняют свою работу, заемщик разницы, скорее всего, не почувствует. На самом же деле она заключается в том, что риэлтер работает с меньшим количеством банков-партнеров -- 5-6 против 20-30 у брокера,-- комментирует Сергей Бессонов.

Существуют также ипотечные брокеры, работающие в банках и, соответственно, отстаивающие их интересы. Понятно, что они начинают работу с клиентом только после того, как он уже определился с выбором кредитной организации -- той, в которой они, собственно, и работают. Их функции заключаются в том, чтобы помочь потенциальному заемщику выбрать конкретный кредитный продукт и оформить документы.

Ипотечный кризис не пройдет стороной
Влияние мирового кризиса уже начало чувствоваться в последние недели августа. По предварительным данным Банка России, в августе из России было выведено $5,5 млрд.

Независимые ипотечные брокеры не являются представителями риэлтерских компаний или банков -- они работают на клиента и получают комиссионные только от него. Если сравнивать кредитных брокеров как компании, чьей основной деятельностью является стыковка банка и заемщика, и брокерские подразделения риэлтерских компаний, то преимущество будет на стороне брокеров,-- утверждает Наталья Росошанская.-- Ведь для риэлтерских компаний главное все-таки продажа жилья, а поиск подходящего кредита - вторичная функция.

Собственно говоря, повышение уже началось. Так, екатеринбургский УРСА Банк поднял ипотечные ставки в среднем на 2%, кроме того, он отказался от некоторых кредитов с невысокими ставками. А банк Русский стандарт в сентябре прекратил до октября текущего года выдачу ипотечных кредитов и потребительских займов наличными.

Возникла критическая ситуация с ликвидностью на финансовом рынке. Свободных средств для рефинансирования у банков практически нет, и им, чтобы свести концы с концами, остается только поднимать ставку по ипотечным кредитам.



Главная --> Публикации