Главная --> Публикации --> Фас нашла способ оспаривать неправомерную аренду объектов жкх в суде Мировой кризис испытывает нас на прочность Ватикан — вечная ценность вечного города "в областном бюджете не хватит средств на бесплатные квартиры для всех очередников" Недвижимость не сбежит

За аренду квартиры приготовьтесь выложить от 500$, до 2000$ и выше

Дело было прошлой осенью. Обычная провинциальная девушка, приехала покорять столицу. На вокзале встретили друзья, и на какое-то время приютили у себя, пока жильё не найду. Вот тут-то все и началось...

После первого же звонка мне повезло! Неведомая Елена из риелторской фирмы предложила мне комнату в двухкомнатной квартире. С полным набором мебели, телефоном, телевизором. И все это удовольствие всего за сорок долларов в месяц. Сдавалась там только одна комната, вторая комната была закрыта. Мне надо было лишь подъехать в эту фирму, чтобы заключить договор в обмен на адрес этой комнаты. Любезная Елена, сообщила мне, что ехать можно с чемоданом, чтобы сразу потом вселиться. Меня вполне все устроило, но женская ж натура всегда ненасытна и поэтому я решила позвонить ещё по одному номеру, а вдруг лучше найду что-нибудь. По второму номеру телефона тоже мне ответила девушка - риелтор. Весьма любезная барышня, предложила мне снять за 4000 рублей уютную однокомнатную квартиру у метро Чертановская и тоже с полным набором мебели и даже с импортной стиральной машиной-автоматом. Вот тут-то я и купилась, руками-то стирать не очень хочется. Я решила, что уже больше искать ничего не буду, и поэтому по моей просьбе квартиру мне сразу забронировали. Собрала все свои вещи и поехала на встречу. Встретились мы с риелтором Натальей в центре, в офисе этой риелторской компании, правда, никакой вывески, о том, что это агентство, не было. Мне дали договор, который я пробежала быстренько глазами, и не увидев ничего подозрительного, смело подписала его, заплатила 4000 рублей, и мне дали адрес квартиры в которую я могу въехать.

Подошла к первому попавшемуся столбу с расклейками и обрадовалась, потому что предложений было миллион, на любой вкус: Сдаю срочно комнату за сорок долларов, мебель, телевизор, помощь в регистрации. Сдам однокомнатную квартиру со всеми удобствами в хорошем районе. Сбоку прилеплено еще одно: Комната с мебелью у метро за шестьдесят долларов, от первого, кроме цены сдачи, отличает еще приписка: только не Кавказ!. Это объявление я срывать не стала, так как я, как раз с Кавказа. В общем, нарвав букет объявлений, дома я уселась у телефона.

- Вас встретит хозяйка, мы с ней уже обо всем договорились. Она Вас ждет. Ознакомит с квартирой, познакомится с Вами и выдаст Вам ключи.

- А ключи? - поинтересовалась я.

Приезжаю в этот дом, звоню в квартиру. Открывает дверь женщина.

Все это мне показалось логичным, и поэтому, не задавая больше никаких вопросов, я отправилась по указанному адресу.

На что хозяйка квартиры сделала удивленное выражение лица, и сообщила мне о том, что ни в какое агентство она не обращалась, и никакие ключи никому давать не собирается. После чего, захлопнула прям перед моим носом дверь.

-Здравствуйте, я от агентства приехала. Вы должны мне передать ключи и показать квартиру.

Немного успокоившись, я отправилась снова к друзьям. По дороге домой, купила несколько газет и там то же самое: Мебель, метро, гарнитур, импортный ТВ и стиральная машина-автомат. Во второй комнате никто не живет!... Все было понятно, в случившемся, была исключительно моя вина - не прочитала внимательно договор, вот и опростоволосилась. А самое обидное, что и предъявить-то было не кому и не за что, так как по договору все честно. Я заплатила 4000 и мне за эти деньги продали адрес, за достоверность которого они не несут ответственность, о чем честно сообщили в договоре. Правда, шрифтом, для химиков наверно, потому что разглядеть его можно только под микроскопом.

В этот момент у меня кроме растерянности не было ничего. Наверняка это ошибка, подумала я. И решила позвонить ещё раз в то агентство, в котором мне дали этот адрес. Однако на том конце провода мне нагрубили и сказали, что никакой такой Натальи у них нет и не было, и вообще это не агентство, а строительная организация. И напоследок просили больше не беспокоить. И тут у меня началась истерика. Я, как дура, с чемоданом в руках, стою на незнакомой улице в незнакомом городе, без денег и без квартиры и просто не знаю, что делать. Сидя на лавочке возле подъезда, разводя лужи на глазах, стала читать тот самый договор. Две странички убористого текста. Из многочисленных пунктов интерес вызвал лишь один - Обязанности Исполнителя: Предоставление справочной информации о сдаваемом в аренду жилье. На этом обязанности исполнителя заканчивались. Ну вот, теперь все ясно. Меня обвели вокруг пальца как маленькую девочку, содрав при этом 4000 рублей.

Вывод прост, объяснили мне в авторитетном агентстве недвижимости. Следует иметь дело не с информационно-справочными, а известными, длительно работающими на рынке риэлторскими компаниями. Клиент в этом случае отдаст большую сумму - равную 50-100% месячной арендной платы за квартиру, но за это агент оформит договор и получит деньги непосредственно после осмотра жилплощади и взаимному согласию всех заинтересованных сторон. Другое дело, что с мечтой снять обставленную однокомнатную квартиру за 80 долларов придется распрощаться. Таких цен на рынке не существует. Приготовьтесь выложить от 500$ зелененьких, до 2000$ и даже выше. Все зависит от ваших хотелок.
Московский стройкомплекс готовится к решению новых задач. В правительстве города уже принято политическое решение ограничить уплотнительную застройку и перенаправить мощности застройщиков на борьбу с ветхим и аварийным фондом, а также в инфраструктурные проекты. Еще одним новым направлением станет масштабное освоение подземного пространства, которое рассматривается в том числе как альтернатива точечной застройке. Накануне Дня строителя глава стройкомплекса Владимир Ресин рассказал ЭВ о ближайших перспективах строительной отрасли.

Приехав домой, и рассказав все произошедшее, ребята даже не удивились, только пожурили меня, за то, что не захотела принять их помощь. Да просто не хотелось беспокоить людей, но в итоге пришлось все-таки. Залезли в интернет, нашли порядочное агентство, со своим сайтом, с телефонами, с точным адресом (а не с расклейками на столбах). О каждой квартире имеется краткий обзор, а фирма гарантирует - агент видел собственными глазами. Все, что от меня требовалось, это оставить заявку со своим контактным телефоном, именем и условиями о цене и квартире и ждать звонка агента. Что я и сделала. Через два часа мне позвонил первый агент. Он уточнил, какую квартиру я хочу и за какую цену, есть ли у меня особые пожелания, и пообещал сделать подборку квартир и перезвонить мне, чтобы договориться о времени просмотра квартир. Так же он оставил свой контактный телефон. В течение следующих двух часов мне позвонили еще человек пять из того же агентства. Предлагали они одни и те же варианты, из одной и той же базы. Тут просто шла борьба за клиента, между риелторами, кто быстрее и кто лучше. Выяснилось, что приличные агентства никогда не берут предоплаты за просмотр квартир, и, если вы не захотели снимать жилье, никто денег не требовал. Поэтому деньги заплатила я только тогда, когда уже вселилась. Агент приехал в день моего заселения, составили договор, подписались я, хозяин квартиры и агентство. И после подписания договора, уже находясь в снимаемой квартире, я оплатила услуги риелтора и оговоренную плату за квартиру.

- В целом московские строители справились с поставленными задачами. В первом полугодии было предусмотрено возвести около 2,6 млн. кв. м жилья. Параллельно рядом с новыми домами построены все необходимые объекты социальной и инженерной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, новые дороги, гаражи, проложены необходимые коммуникации.

- Владимир Иосифович, ко Дню строителя по традиции принято подводить итоги первого полугодия для отрасли в целом. Этот период был для вас успешным?

- В связи с увеличением доли социального жилья не планируется ли повысить общий объем жилищного строительства в городе?

В городе продолжаются работы на многих уникальных сооружениях, строительство которых хоть и не завершилось в первом полугодии, но является знаковым для города. Это такие масштабные стройки, как ММДЦ Сити, Звенигородский проспект, реконструкция Ленинградки, снос гостиницы Россия. Работы здесь не останавливаются ни на минуту. Практически закончена реконструкция музея-заповедника Царицыно: его открытие запланировано на День города. К этому празднику откроются также новый учебный корпус и медицинский центр в МГУ, путепровод в Зеленограде, ряд других важных объектов.

- Бытует мнение, что инвесторы пока не готовы вкладываться в инфраструктурные проекты?

- В ближайшие годы в Москве, как и раньше, будет строиться в районе 5 млн. кв. м ежегодно. Наши расчеты показывают, что это оптимальная цифра, позволяющая нам быть одними из лидеров национального жилищного проекта. Больше город просто не сможет переварить. Однако не стоит забывать, что одними новостройками деятельность стройкомплекса не исчерпывается. Президент поставил задачу организовать в стране массовый ремонт аварийного и ветхого жилого фонда. В ближайшее время это направление наряду с новым строительством станет одним из ключевых в работе стройкомплекса. Кроме того, хочу отметить инфраструктурные проекты. Дорог в городе катастрофически не хватает, и мы будем их строить опережающими темпами, в том числе с привлечением частного капитала.

- Нет ли попыток со стороны строительных компаний, сменивших владельцев, в частности Моспромстроя и Главмосстроя, сократить объемы строительства жилья по горзаказу?

- Это ошибочное мнение. Ситуация меняется очень быстро. Сейчас застройщики прекрасно понимают, что без опережающего развития инфраструктуры осуществление других проектов, в том числе в области жилищного строительства, невозможно.

- Недавно Счетная палата объявила себестоимость строительства жилья по горзаказу - чуть выше 26 тыс. рублей за кв. м. Вместе с тем коммерческие новостройки в Москве продаются по 4 тыс. долларов за метр квадратный. Откуда такая разница?

- Напротив, строить по горзаказу хотят все. За городской заказ между застройщиками идет настоящая борьба. Я являюсь председателем совета директоров и в Главмосстрое, и в Моспромстрое, и Моспромстройматериалах. Никаких революций в деятельности этих компаний не ожидается.

- Москва приступает к активному освоению подземного пространства: там планируется построить около 2,5 млн. кв. м площадей. Вместе с тем только в 2007 году зарегистрировано уже более 10 случаев провалов грунтов. Будет ли подземное строительство безопасным?

- Некорректно брать рыночные цены и сравнивать их с теми, по которым мы строим социальное жилье. Сюда не включены затраты на разработку проекта, освобождение участка от обременения, строительство инженерии и подъездных путей, объектов социальной инфраструктуры, а также благоустройство территории. Добавьте еще долю города, которая составляет от 30 до 50% стоимости. Вот и получается, что реальная себестоимость для инвесторов гораздо выше. Кроме того, хотел бы подчеркнуть, что прямой связи между себестоимостью строительства и рыночной стоимостью квадратного метра не существует. Все зависит от наличия платежеспособного спроса со стороны населения. Сегодня жилье в Москве стоит столько, сколько покупатели готовы за него платить.

- А себестоимость строительства?

- Несомненно, подземное строительство требует особенно пристального внимания и проработки проекта - и за безопасностью подобных объектов ведется очень серьезный контроль. Провалы грунтов в Москве - это в основном незначительные поверхностные явления, а сложные подземные сооружения, такие как, например, торговый комплекс Охотный Ряд или Лефортовский тоннель, исправно служат людям. Так что бояться нечего. Тем более что сейчас у нас есть все необходимые технологии для подземных работ на самом высоком мировом уровне.

- Какие объекты, на ваш взгляд, должны строиться под землей?

- Себестоимость подземного строительства во многом зависит от объема подземной части объекта, особенностей грунта в конкретном месте, но в целом она, конечно, превышает себестоимость наземной стройки. Вместе с тем уже имеющийся у нас опыт эксплуатации подземных объектов показывает, что все расходы на их строительство быстро окупаются.

- Как вы видите участие Москвы в сооружении олимпийских объектов в Сочи?

- Надо по максимуму убрать под землю все, что там можно строить, чтобы не занимать площадки на поверхности. Прежде всего это касается технических сооружений - тепловых подстанций, модулей, гаражей и т.д.

Универсам разместится в горно-алтайском ЦУМе (компания приобрела его в начале 2007 г.), рассказал Ведомостям директор по корпоративному развитию НТС Александр Агеев. А в I квартале следующего года компания сдаст в эксплуатацию первую очередь горно-алтайского торгового комплекса общей площадью 10 000 кв. м. Площадь первой очереди составит 3800 кв. м, из них 1500 кв. м торговый зал, говорит Агеев. По его словам, в нем разместится первый магазин под новой маркой, которую сейчас НТС разрабатывает. Инвестиции в строительство торгового центра составят $5 млн.

- Москва имеет огромный опыт в строительстве олимпийских объектов, ведь мы принимали Олимпиаду-8 Я лично тогда руководил многими олимпийскими стройками столицы, где вместе с московскими строителями трудился весь Советский Союз. Уже в новейшей истории в Москве были построены объекты олимпийского класса: в первую очередь к ним относятся новый Ледовый дворец на Ходынском поле и конькобежный центр в Крылатском. У нас есть мощные инвестиционно-строительные ресурсы, современные технологии, практика строительства современных спортивных сооружений мирового уровня. Уверен, опыт московских строителей будет востребован при возведении олимпийских объектов в Сочи.

Торговый центр расположен на въезде в Горно-Алтайск по Чуйскому тракту, говорит Агеев. В декабре 2005 г. НТС приобрела горно-алтайскую дистрибуторскую компанию ООО ТД Караван, у которой в собственности было 2 га земли, где сейчас и строится ТЦ. Также у НТС сейчас еще шесть земельных участков в Горно-Алтайске для строительства Пятерочек, добавляет Агеев.

ОАО Новые торговые системы
Выручка НТС, по собственным данным, в первом полугодии 2007 г. составила 2,5 млрд руб., EBITDA 175 млн руб., прогноз по выручке на 2007 г. 7 млрд руб.
...
Владеет компаниями Сибалко, Русская сеть магазинов (развивает дискаунтеры Столичный 106 магазинов в Новосибирской области), Новосиб-торг (франчайзи Пятерочки в Новосибирске и на Алтае 77 магазинов), Русмэн (владелец торговых марок водки Порожняк и слабоалкогольного напитка XL). Акционеры НТС Евгений и Виталий Насоленко (67% акций) и Александр Слободчиков (33%).

В 2006 г., по данным Росстата, розничный товарооборот в республике вырос на 29% по сравнению с 2005 г. (см. статистику).

Интерес компании к Горному Алтаю, говорит Агеев, вызван тем, что в регионе практически нет цивилизованной торговли, а популярность республики как места отдыха для жителей ближайших регионов растет.

А генеральный директор сети Раздолье (20 магазинов средней площадью 300 кв. м в Барнауле) Владимир Шпенглер полагает, что потребности небольшого Горно-Алтайска (численность населения около 50 000) полностью закрывает один торговый центр площадью 10 000 кв. м. Раздолье в 2008 г. собирается осваивать другие города Алтайского края, говорит Шпенглер, но в Горно-Алтайске сеть планирует открыть только один магазин в формате у дома, так как считает рынок республики малоперспективным.

Сейчас в Горно-Алтайске из сетевых ритейлеров представлен только крупнейший алтайский оператор Мария Ра (112 магазинов в 15 городах Алтайского края, Новосибирской, Томской, Кемеровской областей). У Марии Ра в Горно-Алтайске один супермаркет площадью 661 кв. м и построенный в декабре 2006 г. ТРЦ площадью 10 000 кв. м. Коммерческий директор торговой сети Мария Ра Денис Дьяков слышал о планах НТС. Его компания пока не намерена увеличивать число магазинов в Горно-Алтайске, поскольку на данный момент необходимо вывести на уровень плановых показателей уже существующие объекты. Современные ТЦ в Горно-Алтайске еще нужны, считает Дьяков: Здесь может работать еще два-три больших ТЦ.

С застройкой этих территорий инфраструктурными объектами будет расти как количество туристов, так и доходы местного населения, зависящие от туризма.

В 2007 г. в Майминском и Чемальском районах республики были созданы особые экономические зоны туристско-рекреационного типа, напоминает аналитик БКС Татьяна Бобровская.

Патэрсон площадью около 1000 кв. м откроется 20 октября в Барнауле. До конца года появится еще один, а в Новосибирске первый универсам этой сети откроют в 2008 г. Франшизу Патэрсона НТС приобрела летом 2007 г.
Все мы помним пушкинское: Отец понять его не мог и земли отдавал в залог? Все слышали и читали о заложенных-перезаложенных вотчинах русских помещиков, живших по принципу: Промотался - заложи имение. Закладная была формой ипотечного кредита - то есть, кредита под залог недвижимости. Однако в 1917 году российская ипотека перестала существовать вместе с собственностью на землю и начала возрождаться лишь в 1992 году с принятием закона О залоге. Естественно, что наши граждане, отвыкшие от этой формы кредита, никак не разберутся, что, собственно, происходит

Через Горно-Алтайск проходит основная автомобильная дорога (Чуйский тракт), здесь начинаются многие туристические маршруты, а бывший министр экономразвития Герман Греф обещал в начале года, что в Горно-Алтайске будут построены аэропорт и новые дороги.
Патэрсон за Уралом

Но что это за модель, и как вообще действует ипотека за рубежом? Напомним, что в Европе и Америке более 80% жителей обзаводится жильем именно с помощью ипотечных кредитов.

В России действует американская модель ипотеки
Пусть мы слышали, что в мировой практике существуют две основных модели ипотечного кредитования - американская и германская. Допустим, знаем даже, что наша ипотека устроена по американской модели.

Германия
Первый немецкий ипотечный банк был основан в Силезии в 1770 году. Впоследствии в Германии появилась целая сеть подобных учреждений, которая окончательно сформировалась к началу ХХ века. С тех пор и до недавнего времени ни один из банков не разорился.


Почему же у них получается, а у нас пока не очень?

Все делается по-немецки основательно. Прежде чем получить кредит, сначала нужно открыть специальный накопительный счет в стройсберкассе, попросту говоря - в ипотечном банке. По истечении 5-8 лет ежемесячных вкладов в оговоренном контрактом размере, когда на счету накапливается сумма, равная стоимости определенной части жилья, вкладчик получает жилищный кредит. Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) остаются фиксированными на все время действия контракта. Как правило, они составляют 5-6% годовых - это в среднем на 4% ниже рыночных. Минимальный срок погашения займа составляет 12 лет.

С конца позапрошлого века существует в Германии и так называемая классическая форма контрактных сбережений. Она работает по принципу кредитных союзов, называемых ныне стройсберкассами. Строительные сберегательные кассы на сегодняшний день - один из основных институтов инвестирования жилищной сферы в Германии: три четверти жилья финансируется с участием системы жилищных стройсбережений.

Нетрудно понять, что такая схема ориентирована на людей с доходом среднего и даже ниже среднего уровня. Каждые 500 млн. евро, выплаченные вкладчикам стройсберкасс в виде премии, стимулируют поступление дополнительных 11 млрд. евро в качестве инвестиций в жилищную сферу. А каждый евро, выплаченный в виде государственной поддержки при приобретении жилья, возвращается государству в виде 2,8 евро налогов. Так что в Германии ипотекой довольны все - и государство, и вкладчики.

Государство всячески поддерживает вкладчиков стройсберкасс. После получения жилищного кредита выплачивает ежегодные премии, предоставляет дотации (до 10% стоимости жилья), льготный кредит при погашении процентов, а также налоговые льготы. Размер государственного воспомоществования зависит от материального положения заемщика, состава семьи и т.п. При этом у кредитных учреждений есть возможность использовать накопительные средства для выдачи ссуд гражданам, обратившихся за кредитом ранее.

Однако в этом лишь отчасти виновата ипотечная система, существующая в своем нынешнем виде уже более ста лет. В обеспечения ипотеки дешевыми ресурсами участвуют получатель кредита, инвестор и финансовый посредник. Образуются два ипотечных рынка - первичный, где выдаются жилищные кредиты, и вторичный, где обращаются ценные бумаги, выпущенные на базе пулов ипотечных ссуд. Кредитное учреждение может выдавать долгосрочные кредиты под залог приобретаемой недвижимости, не имея достаточного объема длинных ресурсов. Выдав ипотечный кредит, банк продает право требования по кредиту конечному инвестору или финансовому посреднику. На вырученные средства банк выдает новый ипотечный кредит. В настоящее время банки США предлагают на выбор около 30 различных ипотечных программ - в зависимости от целей приобретения недвижимости: для проживания, сдачи в аренду, участия в инвестиционном проекте. Средняя процентная ставка при фиксированном размере годовых составляет 6%, а в коммерческих проектах с инвестициями -- 7%. Стандартный срок, на который берется ипотечный кредит, -- 30 лет.

Америка
Однако в августе сего года начало лихорадить и надежнейшие немецкие ипотечные банки. Виной тому - невиданный кризис в системе жилищных кредитов в США, похоже, грозящий обернуться мировым банковским кризисом. У крупнейших европейских банков возникают проблемы - все из-за того, что беззаботные американские бедняки набрали кредитов, которые не желают гасить. В настоящее время в США ипотечным кредитованием занимаются более 1300 организаций, ежегодный оборот финансирования жилья составляет $300-400 млрд. долларов, а общая сумма неоплаченного кредита на эти цели достигла около $3 трлн.

После реализации 30--40% квартир происходит второй решающий скачок цен, а затем стоимость квадратного фута медленно и плавно ползет вверх вплоть до окончания строительства. Второй 10-процентный взнос инвестор делает по завершении строительства этажа облюбованного дома. Последний же взнос - также 10% - делается покупателем при завершении строительства. Тогда же оплачивается и цена закрытия с оформлением прав собственности, составляющая не более 5% от общей стоимости. И уже на оставшиеся 70% стоимости квартиры выдается ипотечный кредит на срок до 30 лет. Так что для того, чтобы получить квартиру по минимальной цене, нужно попасть в первые 10-20% покупателей.

Один из самых популярных вариантов - покупка квартиры в доме, как говорят американцы, с чертежной доски. До начала строительства девелоперские компании начинают реализовать квартиры дешевле рыночной стоимости - так финансирующим банкам демонстрируется жизнеспособность проекта. Полученные деньги не вкладываются в строительство, а лежат на отдельном счете условного депонирования, имеющем государственную гарантию. Как правило, по заниженным ценам продается 10-20% квартир, после чего - через одну-две недели - стоимость повышается. На первом этапе резервирования квартиры покупатель вносит 10% от ее стоимости.

Другие страны
В каждой стране ипотека имеет свои отличия.


Получить ипотечный кредит в США можно и без первоначального взноса, и без справки о доходах. Дело в том, что помимо банков, которые перед выдачей кредита требуют от заемщика полный пакет документов, существуют ипотечные агентства, готовые кредитовать практически всех под более высокий процент. Многие заемщики этим пользуются, а их платежеспособностью никто не интересуется. Так возникают неплательщики Теперь, в связи с кризисом, агентства стали строже с заемщиками. Одни перестали выдавать ссуды, не требующие первоначального взноса, другие повышают процентную ставку, требуют подтверждения доходов и минимального первоначального взноса, а заемщикам со слабой кредитной историей отказывают в кредитах. И все дружно утешают себя тем, что этот кризис - не первый, и, наверное, не последний.

В Чехии половина населения страны пользуется услугами стройсберкасс. Необходимо накопить 40% стоимости жилья, на остальную сумму выделяется ссуда под 3-5% годовых на срок 10-20 лет. На внесенные вклады начисляется по 2% годовых. Действует система бюджетных дотаций, хотя не такая щедрая как в Германии.

В Великобритании, например, ипотечные ставки определяются Государственным банком. Кредит, как правило, берется сроком на 25 лет. Кредиторы требуют минимум 5% наличного залога при покупке недвижимости, но при необходимости предлагают 100% ипотеки. Директор по связям Британского совета участников ипотечного рынка Бернард Кларк высказал мнение, что кризис, подлобный американскому, Британии не коснется, так как система ипотечного кредитования в стране более консервативна, чем в США и число заемщиков, имеющих просрочки по кредитным платежам, невелико. К тому же в Англии до сих пор существует серьезный дефицит на рынке жилья.

В Испании ипотечный кредит банки предоставляют на 10-20 лет под 4-6% на половину стоимости жилья, в том числе и гражданам других стран. При этом продажа недвижимости осуществляется только с разрешения банка, зато сдача в поднаем не возбраняется. Арендной платы многим хватает на оплату кредитов, налогов и коммунальных платежей.

Во Франции размер ипотечного кредита зависит от покупной цены объекта недвижимости. Минимальная сумма кредита составляет 75 тыс. евро, если сделка проводится в евро, и 230 тыс. евро для сделок, проводимых в другой валюте. Срок возврата ипотечного кредита - от 7 до 25 лет. Ссуда выдается лицам в возрасте до 80 лет. Текущие процентные ставки составляют от 2,75% для кредита в евро и на 2% выше для других валют. Возможны фиксированные проценты.

Много вариантов решения ипотечных проблем предлагается в Японии. В том числе и специальные: например для женщин в возрасте от 20 до 49 лет годовая ипотечная ставка снижается при каждом рождении ребенка и ее минимальная величина составляет 0,1%. Кредиты выдаются на срок до 35 лет на сумму до $400 тыс. долларов. Погасить кредит женщины должны до того, как им стукнет 75 лет.

В Израиле средний размер ипотечного кредита на 15 лет - $90 тыс., то есть примерно 70% стоимости квартиры. Среднегодовая ставка по ипотечному кредиту 5,2%. Среднемесячный возврат кредита - около $700, что вполне приемлемо при средней зарплате.



Главная --> Публикации