Главная --> Публикации --> Как вложиться в закрытый пиф и не разориться? Фас нашла способ оспаривать неправомерную аренду объектов жкх в суде Мировой кризис испытывает нас на прочность Ватикан — вечная ценность вечного города "в областном бюджете не хватит средств на бесплатные квартиры для всех очередников"

Страховка от пиратов

Предугадать очередной взлет или падение в человеческой жизни так же трудно, как предсказать поведение куска хлеба с маслом из ставшего уже классикой закона Мерфи. Что там ждет за крутым поворотом - процветание или кирпич на голову? В стремлении снизить риски и подчинить себе свои страхи, человечество изобрело страховку и разделилось на два лагеря - тех, кто боится и платит, и тех, кто извлекает из этого прибыль...и тоже боится. Страховщики ведь тоже люди...

Известен также случай из истории Римской Империи, когда император Клавдий, дабы ускорить подвоз хлеба в Италию, принял на себя все убытки от кораблекрушений. А во 2-ю Пуническую войну подрядчики, обязавшиеся доставить военные запасы и провиант в Испанию, выдвинули условие, чтобы Римская республика обеспечила им возмещение убытков, которые могли возникнуть в случае действий карфагенского флота или кораблекрушений. Им пошли навстречу. Правда, уже через несколько лет обвинили в мошенничестве и искусственно подстроенных кораблекрушениях с целью получить вознаграждение за понесенные убытки... Но это уже совсем другая история. В средние века в Европе возникло явление, совсем уж напоминающее сегодняшнее страхование: появились гильдии, цехи, артели и братчины, которые выдавали своим членам пособия по болезни или увечью, осуществляли похороны за свой счет и возмещали убытки от огня, воды и грабежей. В эпоху географических открытий в связи с бурным развитием международной торговли появилось морское страхование, так как путешествия по воде были наиболее рискованными видами торговых предприятий. Самой дурной славой пользовалось Средиземное море, акватория которого кишмя кишела пиратами. Благодаря последним и прижилась практика страхования торговцев от плена с целью выплаты взноса при дальнейшем выкупе.

Все под Богом ходим - точно сформулировали положение человека во Вселенной наши предки. Но для пользы житейской придумали, как уменьшить риски, распределив понесенные убытки на всех участников предприятия. Еще во втором тысячелетии до нашей эры в законах вавилонского царя Хаммурапи предусматривалось заключение соглашения между участниками торгового каравана о совместном распределении убытков, понесенных кем-либо из них в пути от нападения разбойников, ограбления, кражи и других форс-мажорных обстоятельств.

Чур меня?

Появление в XVII-XVIII вв. акционерного капитала не могло не сказаться на развитии страхового дела. Однако первые акционерные общества на зарождающемся рынке страхования одно за другим терпели крах, и только в конце XVII в. в Англии появилось первое заслуживающее внимания общество с говорящим названием Товарищеская ассоциация против огня. Там же, в туманном Альбионе, в 1765 г. появилась первая компания, которая занялась страхованием жизни. Таким образом, в развитых странах Европы в XVIII в. уже сложилась система страхования, имевшая свою законодательную базу.

Следующим видом страхования, получившим официальное признание в России, стало страхование от огня. Красный петух вынудил издать Манифест 1786 г. о создании государственного заемного банка, который принимал в залог лишь те объекты недвижимости, которые у него же и будут застрахованы. В дальнейшем к осуществлению операций по страхованию от огня стали привлекаться частные лица.

Россия от общего расцвета страхования несколько отстала. Может быть, в этом виновата затянувшаяся эпоха крепостничества, а может, загадочная русская душа и привычка плевать через левое плечо в надежде, что проблемы обойдут стороной. В результате явление, лишь отдаленно напоминающее страхование, на Руси исследователи относят к X-XI вв. - времени возникновения норм, устанавливающих солидарную материальную ответственность общины в случае совершения убийства на ее территории. Внятная нормативно-правовая база страхового дела в России начала складываться лишь в конце XVIII в. Это было связано сростом объема торговли и необходимостью защиты российских купцов и их имущественных интересов от всевозможных неприятностей в морских путешествиях.

Обязательному земскому страхованию строений от огня подлежали все сельские постройки, как частные, так и общественные, которые находились в черте крестьянской оседлости. Все остальные постройки подлежали страхованию только по желанию владельца.

Значительной вехой в истории страхового дела стало создание в 60-х гг. XIX в. системы земского взаимного страхования. Это обстоятельство сильно оживило развитие страхового дела в России. Земства - органы местного самоуправления, в ведении которых находились вопросы народного просвещения, здравоохранения и строительства дорог, занимались также делами взаимного страхования имущества.

Госстрах, великий и ужасный

Серьезным недостатком в правовом регулировании страховых отношений в России было отсутствие единой нормативно-правовой базы. Множество общих положений изрядно отличались друг от друга. Так, срок подачи заявления о пожаре мог в разных акционерных страховых обществах колебаться между немедленно по прекращении пожара до восьми дней после события. К 1913 г. в России работало свыше 300 страховых организаций, среди которых доминировали земства и общества взаимного страхования. В результате накануне Первой мировой войны в России сложился развитый страховой рынок, на котором можно было найти почти все формы страховой защиты, которые практиковались в Европе.

Революция все прежнюю систему страхования порушила. Первое, что предприняли новые хозяева жизни, - попытку полной ликвидации страхования как такового. Однако, быстро поняв нецелесообразность действия, переориентировались, и уже в 1918 г. страхование во всех его видах и формах было объявлено государственной монополией. Все частные страховые общества, их имущество и фонды подлежали передаче государству. И все же потерь системе страхования избежать не удалось. В 1919 г. было отменено страхование жизни с аннулированием всех ранее заключенных договоров, а в 1920-м полностью отменено государственное имущественное страхование.

Морское страхование появилось в Европе еще в эпоху Великих географических открытий

Важной особенностью советской системы страхования в период ее становления являлось обязательное страхование имущества. Однако для большей части предприятий государственной промышленности оно было отменено в 1931 г., а попытка его возрождения была предпринята только в конце 1980-х.

Восстановление страховой системы произошло с наступлением эпохи НЭПа, в 1921 г. А в конце этого же года вышел декрет О государственном имущественном страховании и создан великий монополист - Госстрах, а в 1947 г. его близнец для деятельности за рубежом - Ингосстрах со статусом самостоятельного юридического лица.

В итоге в конце 1980-х гг. в Советском Союзе работало почти шесть тысяч инспекций государственного страхования. Этот факт удивителен еще и тем, что в условиях социалистической экономики потребность в страховке была минимальной. Граждане хотя и страховали свое имущество, дома и жизнь, однако далеко не в массовом порядке. Государственным предприятиям страховка и вовсе не требовалась - ущербы возмещались за счет государственных средств.

А вот введенное в 1930-х гг. обязательное страхование имущества граждан советские власти умудрились сохранить. В 1981 г. его необходимость еще раз была подтверждена Указом Президиума ВС СССР.

При этом страховой рынок наводнило огромное количество новых компаний, предлагающих свои услуги. К началу 1997 г. таковых насчитывалось уже 270 Не сумев закрепиться на рынке, большая часть мелких страховщиков, ранее не связанных со страховым делом, начала покидать его пределы. Естественный отбор принес свои плоды - к концу 1997 г. число страховых компаний сократилось до двух тысяч, к концу первого квартала 1998 г. - до полутора тысяч, а после дефолта выжили лишь самые крупные компании.

Ситуация начала меняться в 1989 г., после того как в стране появились страховые кооперативы. Обновление Закона О страховании в России произошло лишь в 1992 г., а Гражданский Кодекс РФ уже четко определил, что следует понимать под страхованием имущества.

Разница в подходе к страхованию на Западе и в России проявляется даже в словах: у них insurance (страхование) от слова уверенность, а у нас...

Чисто российское явление

Удивительного в этом ничего нет. В годы советской власти российский страховой рынок лихорадило, как, впрочем, и всю страну. В итоге ему пришлось в прямом смысле приспосабливаться к реалиям пространства, на котором он существовал.

Различия в подходе к страхованию в России и иностранных державах были и будут всегда. И это так же естественно, как и то, что мы и они по-разному живем и мыслим.

Основным же отличием современного российского и западных рынков страхования является степень открытости для иностранных конкурентов. Страховой рынок ЕС, за исключением Германии, достаточно открыт. В России же страховые компании с иностранным участием практически отсутствуют. Но если в стране пива и великих композиторов это связано с психологией населения (немцы предпочитают своих страховщиков), то российский страховой рынок просто еще не готов конкурировать с сильными западными страховыми компаниями.

Одним их примеров такого приспособления стало получившее широкое распространение в России в 1992-1993 гг. страхование банковского кредита в виде страхования ответственности заемщика за его невозврат. Это чисто российское явление было практически неизвестно в других странах и ввиду очевидной рискованности просуществовало весьма недолго, оставив после себя, как на поле брани, множество жертв - разорившихся страховых компаний и банков.

Английская система либеральна. Она делает упор на последующем контроле за деятельностью страховщиков на основе изучения балансов страховых компаний, не оказывая непосредственного воздействия на страховые операции.

Так как государство заинтересовано в развитии страхования, а страхователи нуждаются в защите своих денег, доверенных страховым компаниям, в каждой стране существует законодательство о надзоре за страховыми организациями. При этом в рамках мировой практики сложилось всего два альтернативных направления: английское и немецкое.

Российские эксперты полагают, что развитие государственного страхового надзора у нас в стране идет по германскому образцу. Тем не менее, несмотря на высокие стремления, по объему страховых премий на душу населения Россия пока занимает почетное 70-е место из 78 возможных.

В Германии страховой рынок находится под жестким контролем государства, а система надзора характеризуется четкой регламентацией всех операций и жестким контролем за соблюдением законов и положений по защите интересов и прав страхователей и страховщиков.

Факторами, ограничивающими сегодня возможности развития российского страхового рынка, эксперты называют невысокую платежеспособность физических и юридических лиц, малую емкость рынка с точки зрения капитала, которым располагают страховые компании, и недостаточную страховую культуру населения и самих страховщиков.

В таких обстоятельствах остается только успокаивать себя тем, что замыкает список Пакистан. Или тем, что история становления нового страхового рынка в России насчитывает всего лишь 5-6 лет, что соответствует начальной стадии развития.

Типы и понятия

К тому же иностранцев не перестает удивлять пассивность россиян в деле страхования. Если в развитых странах каждый человек, имеющий право на имущество, желает это право защитить, то большинство наших сограждан так до конца и не понимает целесообразности страховки.

Застраховать свою драгоценную недвижимость или совершаемую с ней операцию, каждый гражданин России может, воспользовавшись двумя видами страхования: имущественным или титульным.

Страхование загородной недвижимости от ущерба - это весьма разумный шаг

О комплексном ипотечном страховании придется вспомнить, как ясно из названия, в случае приобретения квартиры по ипотечной схеме. Без подобного страхового полиса банк никогда не выдаст кредит. Программа комплексного ипотечного страхования может также включать в себя страхование квартиры или дома от огня и других опасностей, титульное страхование, страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование гражданской ответственности владельца недвижимости при эксплуатации объекта. Страхование гражданской ответственности пригодится владельцам квартир, соседи которых сделали дорогой ремонт. В случае коммунальных неприятностей будет на что провести восстановительные работы. Также этот вид страхования может быть полезен тем, кто снимает или сдает квартиру в аренду. Стоимость подобной страховки составит от 0,1 до 1% от суммы страхового покрытия ежегодно.

Имущественное страхование подразумевает выплату страхователю определенной договором суммы при наступлении одного из предусмотренных законом страховых случаев, таких, например, как потоп, пожар, взрыв газа, падение на дом летательных аппаратов или нападение вандалов-разбойников. Титульное страхование - это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на него. На сегодняшний день титульное страхование признается самым эффективным способом защиты своих интересов при покупке жилья.

Не так давно на страховом рынке появились первые программы коллективного страхования коттеджных поселков. От владельцев домов и дач в организованных поселениях требуется всего лишь застраховать все дома одновременно. Корпоративным клиентам страховщики предлагают скидки от 5 до 15% и выше, по сравнению с индивидуальным страхованием. Кроме того, заключение договоров осуществляется централизованно и занимает меньше времени. Правда, из-за ограниченной территории на которой стоят дома, при большом пожаре, урагане или затоплении страдают сразу все, а это грозит компании значительными убытками.

Страхование утраты имущества в случае разрушения здания почти не пользуется популярностью у москвичей, плохо представляющих, как можно полностью или даже частично разрушить жилые многоэтажки. Однако, несмотря на минимальную вероятность такого печального исхода, многие банки все же требуют заключения подобного вида страхования в случае залога квартиры или ипотечного кредитования.

По такой схеме можно застраховать коттедж, дачный дом и строения на приусадебном участке, городскую квартиру, имущество в доме и квартире на время отпуска и потерю прав собственности на квартиру.

Впрочем, владельцам дорогих домов тоже не так-то просто бывает организоваться для совершения хоть какого-то коллективного действия, и в итоге наиболее частыми пользователями коллективных полисов становятся жители обычных дачных подмосковных поселков и кооперативов. Современные страховые компании готовы предложить своим клиентам программы на любой вкус. Застраховать движимое и недвижимое имущество сегодня так же просто, как съездить на отдых куда-нибудь в Турцию. Можно ограничиться урезанной программой или оторваться по-полной. Те, кто хочет сэкономить, могут, например, купить базовый пакет, включающий пожар, удар молнии, взрыв газа и падение на дом летательных аппаратов. Полный вариант, кроме всего перечисленного, включит в себя противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия и еще (тьфу-тьфу) кучу неприятностей.

В Москве, например, существует система добровольного страхования, когда при оплате коммунальных услуг владелец квартиры может быть застрахован от всякого рода стихийных бедствий. Правда, страховые компании уже выбраны Правительством Москвы и распределены по округам. А размер компенсации определяется исходя из стоимости самых дешевых строительных и отделочных материалов.

Нельзя не сказать и о том, что страхование недвижимости со времени своего возникновения было добровольным и обязательным.

В итоге можно сказать, что россияне теперь тоже страхуются от всего, что только можно. Правда, революции, военные действия и террористические акты к страховым случаям по-прежнему не относятся.
Недавно мэр российской столицы Юрий Лужков торжественно возвестил о начале строительства нового небоскреба в комплексе Москва-Сити высотой 612 метров. Среди гостей церемонии был и Норман Фостер, британский автор проекта. Оставив северную столицу с Новой Голландией и заразив обеспокоенностью высотным проектом Охта центра, он не изменил себе при проектировании башни Россия. Первоначально архитектор хотел и вовсе поднять ее на километровую высоту.

Обязательное страхование недвижимости россиянам, несмотря на слухи, пока не грозит. По мнению генерального директора страховой компании Северная Казна Александра Меренкова, это связано с тем, что оценить стоимость ремонта квартир сейчас достаточно сложно. К тому же, согласно проведенным исследованиям, реагируют россияне на возможное появление еще одного ОСАГО крайне болезненно. Сами же страховщики считают вполне логичным введение обязательного страхования гражданской ответственности домовладельцев, как это давно сделано в Европе.

Общество, наблюдая крайнюю запущенность Новой Голландии и отсутствие внятного проектного усилия, практически не реагировало на идею возрождения. Отреставрированный кусочек фасада радовал глаз петербуржца, а против реставрации петербуржцы никогда не возражали. Но призыв с этим что-то надо делать глубоко проник в сознание горожанина.

Метаморфозы сознания
Норман Фостер странным образом связывает новую архитектурную историю Москвы и Петербурга. В отличие от столицы современный путь вызревания архитектурных проектов в Петербурге чрезвычайно запутан. Ярким примером является проект Новой Голландии. Активная попытка реконструкции и использования в общественных целях этого архитектурного сооружения, представляющего несомненный интерес во всех отношениях даже для такого изысканного города, как Петербург, была предпринята еще в прошлом веке. Но отсутствие средств, да и пассивное сопротивление федеральных ведомств не позволило Новой Голландии начать новую жизнь. Хотя сама попытка привела к появлению подземного пешеходного перехода, что для Петербурга настоящая удача (впрочем, его теперь предлагается засыпать).

В этом смысле проект Охта центра, нового питерского общественно-делового района с четырехсотметровой офисной башней, не обласканный мастером архитектурных вторжений сэром Фостером (он демонстративно вышел из конкурсного жюри), тоже должен созреть в общественном сознании. Ведь была же мечта построить башню Петра Великого. В смутное время действительно неплохо мечталось, хотелось счастья платоновских героев фантастики от отчаяния. Но другие времена диктуют и иные правила. Теперь катастрофически не хватает времени для общественных пауз, для временных провалов, дающих возможность взвешивать и достойно принимать движение чужой человеческой воли.

И спустя десятилетия волевое архитектурное предложение Фостера, предполагающее вторжение в памятник, горожане приняли на ура. Время совершенной запущенности объекта закончилось, а реставрация как метод возрождения памятников забыта. Никто теперь не замечает масштабного сноса на территории Новой Голландии все рады движению вперед. И все потому, что произошел сдвиг в уже, казалось бы, гиблом деле, когда все были уверены, что стены Новой Голландии рухнут под тяжестью растущих из них деревьев.

Теперь архитектору есть где развернуться и в России. Москва, привыкшая делать дело, продолжает борьбу за первенство на инвестиционном поле России. Наметившаяся конкуренция в лице Питера, похоже, только раззадорила столицу.

Московский олимп
Возможно, ощутив петербургское течение времени и местный снобизм, сэр Фостер, востребованный растущей Россией, ушел из Петербурга, оставив городу-музею бетонную шкатулку со стеклянными окнами в чреве Новой Голландии, а не небоскреб. Ушел туда, где архитектура, ставшая бизнесом, живет по иным законам. Ей легче преодолевать сопротивление времени, обстоятельств, общественных сомнений. Ведь в прошлом Фостеру хватило опыта работы в Лондоне, где проблемы со строительством нового Сити были сродни петербургским. Сопротивление он преодолел и даже получил архитектурную премию года, но сколько сил ушло на это.

Справка
Фостер Норман (Foster, Norman Robert), английский архитектор, один из лидеров стиля хай-тек.

В ходе питерской дискуссии городские противники современного строительства продолжают упорно ставить вопрос ребром крупный бизнес со своим Сити и со своими налогами должен уйти на окраину города, а еще лучше в пригороды. Но не уйдет ли он в итоге еще дальше в Москву? И появятся ли новые желающие инвестировать средства в сохранение старого и развитие нового Петербурга?

Среди весьма многочисленных построек Фостера наиболее значительны лондонский Фред Олсен-сентр (1967), где впервые было масштабно применено столь модное впоследствии зеркальное остекление близкое по духу здание фирмы Уиллис Фабер энд Дьюм в Ипсуиче (1974), многофункциональный, насквозь просматриваемый и тесно связанный с природным окружением Сейнсбери-сентр в Норвиче (1977), Рено-сентр близ Суиндона (1983), с экспрессивным, барочным контрастом опорных колонн и подвешенных на них модулей перекрытия небоскреб Шанхайского банка в Гонконге (19811986), в процессе сооружения которого поэтапно перестраивалось уже существующее здание, функционально реструктурированное с применением китайских традиций фэн-шуй; центральным помещением банка стал 12-этажный атриум, дополнительно освещаемый с помощью солнечного рефлектора. В 19911992 гг. по проекту Фостера было возведено высочайшее здание в Европе, 300-метровый центральный офисный комплекс Коммерцбанка во Франкфурте зеленая башня, взятая в футляр многоярусных зимних садов.

Родился 1 июня 1935-го в Манчестере в семье рабочего. В 19531955 гг. служил летчиком в Королевских военно-воздушных силах. Затем поступил на архитектурное отделение Манчестерского университета, сменив несколько вузов, в итоге получил диплом архитектурной школы Йельского университета в США (1962).

Наталья Коршунова, певица:

Мастер неоднократно проектировал аэропорты, в том числе Стенстед близ Лондона (1991), и особо примечательный, крупнейший в мире по площади закрытых помещений Чек Лап Кок в Гонконге (1998), композиционно распластанный по земле и благодаря прозрачным перекрытиям максимально открытый естественному освещению. Не раз обращался к чисто инженерным и дизайнерским проектам, разработав, в частности (в 1990-е годы), экспресс-систему наземного рельсового транспорта в Бильбао и новую линию мебели от Фостера. Известнейшей его работой стала завершенная в 1999-м реконструкция здания берлинского рейхстага, призванного вновь стать местопребыванием парламента объединенной Германии; бережно сохранив исторический облик здания, вплоть до части надписей, оставленных советскими солдатами, он увенчал его новым стеклянным куполом с подводящей к нему широкой спиралевидной зеркальной полосой (позволяющей видеть, что происходит внизу, в зале заседаний, и тем самым символизирующей новую демократическую открытость германской политики). В 1990-м он был возведен в рыцарское звание.

Олег Тарнопольский, дизайнер:

У меня очень чуткий сон это, пожалуй, главная причина, по которой я не могу терпеть, когда во дворе что-то строится. Строительная пыль оседает на оконных рамах, что уж говорить о наших легких, куда это все проникает со скоростью света... Хотя и я иногда могу пойти на компромиссы. Если во дворе строится что-то полезное, например бассейн, и стройка ведется максимально аккуратно, то можно и потерпеть. Ведь в будущем спортивным объектом буду пользоваться и я. Чтобы поплавать не нужно будет идти далеко. Такими приятными мыслями можно себя тешить, чтобы пережить стройку. Если двором надо пожертвовать, то только ради спортивных объектов. Главное, чтобы после 10 вечера строители не работали, а то ведь часто бывает, что стройка идет днем и ночью, мешая спать гражданам.

Эдгар Запашный, дрессировщик:

Мне в этом плане повезло в моем дворе сейчас идет строительство детского садика и центра детского творчества. В 9 вечера строители прекращают работу, все тихо и мирно, без пыли, без грязи. Закончить обещают в срок и, кажется, успеют. Мне лично важно знать, что именно строится если что-нибудь полезное, например школа, то ради такого дела стоит и потерпеть. Детишкам же надо куда-то ходить учиться. Поэтому я рад, что совсем скоро у детей жителей нашего дома будет возможность посещать различные кружки и заниматься чем-то творческим и дети не будут бесцельно бродить по улицам. Поэтому я не возражаю пускай стройка, неудобства для жителей дома, зато результат стоит того.

Борис Моисеев, певец:

Как любой нормальный обыватель, я стройки не люблю. Ну а за что их любить? Шум, гам, гастарбайтеры... Но надо понимать, что иногда необходимо проявить терпение. К примеру, ради появления подземных гаражей. Для меня это больной вопрос. Даже живя в достаточно престижном районе, в Новых Черемушках, я на своей машине с трудом въезжаю во двор. А все могло быть иначе. Я знаю. У меня есть большой опыт работы в Японии, где строят только подземные гаражи. Японцы давно поняли, что без них город потеряет свой уют. Когда мы въезжали в дом, у нас была большая футбольная и хоккейная площадка, рядом был сквер. Сейчас все это исчезло. Дети идут в школу через скопище машин. И виноваты тут не водители. Подземная парковка очень важна. Хотя, если будет стоянка наземной, тоже неплохо. Ради большой многоэтажной стоянки можно и пожертвовать одним двором главное, чтобы в соседних было, где гулять. У людей должен быть отдых не только за городом, но и в пределах МКАД. Пробежавшись утром по парку или пройдясь вечером по засаженным зеленью районам, люди будут лучше работать.

Почему нет?

Так получилось, что от стройки я сбежал. Ненамеренно. Просто мой переезд за город совпал с началом стройки по соседству. А так я не имею ничего против строительных или ремонтных работ. Двор не должен быть пустым. Он для того и двор, чтобы люди могли в нем жить, общаться, устраивать паркинги. Надо, чтобы были места, где люди могут соприкасаться, встречаться, как это было в старые времена. Тогда люди станут добрее, будут вместе переживать победы, радости и поражения. Ради этого я готов терпеть. Даже если впритык к моему окну поставят офисное здание, я вряд ли буду против, ведь оно строится для встреч, для общения. Я слишком оптимистичен? Да. Я не напрягаюсь по пустякам. Надо жить, строиться. Надо уметь делиться пространством. Думать не только о себе, но и о людях. Ты же отдаешь это место не в никуда, а кому-то. Пусть строят.

В городе нужно только высаживать зелень. Не надо строить в старых районах центра никаких новых домов. Застройку центра надо остановить. Ведь раньше дома возводились согласно нормам. А появление в сформировавшемся районе новых строений означает одно нарушение старых норм. Возьмем, к примеру, инсоляцию. В советское время считалось, что солнце должно светить в окна минимум 5 часов, теперь эта планка упала до 2 часов. Пускай эти нормативы узаконили но это все равно путь вниз. Любое строительство ухудшает права граждан. К тому же любое точечное строительство сказывается на соседних домах.

Леонид Ольшанский, адвокат:

Когда что-то меняется, по-моему, это не к добру. Когда я вижу в своем дворе строительные леса, я подозреваю самое худшее. Такой я человек. Люблю постоянство и предпочитаю, чтобы все оставалось как есть. Гораздо проще к чему-то приспособиться изначально, чем привыкать к изменениям. Можно вселиться в дом с крохотным двориком и ничуть не переживать по этому поводу. Но если ты теряешь то, что у тебя было зелень сквера, к примеру, тут стоит и пошуметь. Паркинг и небольшой открытый стадион вот, наверное, и весь список новостроек, ради которых я могу пожертвовать своим двором.

Поэт, главный редактор поэтического журнала КАРТОН Шпак Спиридонов:

Если во дворах начнут возводить детские оздоровительные комплексы ради бога. Все лучшее детям. А вот если у меня под окном вырастет элитный жилой комплекс, думаю, мне будет неприятно. Особенно если мы говорим о центре, где фактически идет моральное и физическое уничтожение простых людей, живущих в обычных домах. Элита элитой, но и про обычных людей нельзя забывать, и с мнением старожилов центра нужно считаться. Если не уважать и вытеснять местное население, ничего хорошего не получится, я уверена. Конечно, стройка будет мешать молодым мамочкам, которые гуляют с детьми во дворе, и бабушкам, привыкшим посидеть на лавочке. Обилие пыли и грязи никому не идет на пользу. Но ведь потом все закончится. Стоит и потерпеть.
Московские строительные компании, успевшие хорошо заработать на повышении цен в столице, все активнее внедряются на региональные рынки. Они всерьез заинтересовались площадками в областных городах еще пять лет назад. Сейчас, когда в Москве цены практически остановились, а столичные площадки обходятся застройщикам все дороже, у некоторых инвесторов доля региональных проектов превысила половину общего объема строительства. Эти проекты приносят застройщикам пусть и не такую высокую, как в Москве, зато стабильную прибыль. Другой вопрос -- как московская экспансия влияет на региональные рынки жилой недвижимости?

ЛаскаЛа, певица:

Зато начиная с 2002 года, когда обозначился повышательный тренд на рынке недвижимости, московские застройщики сами устремили свои взоры на российские регионы. Взорами дело не ограничилось: объемы строительства столичных компаний за пределами московского региона растут год от года и в 2007 году, судя по взятому разбегу, должны достичь знаковой величины в 1 млн кв. м. в год (без учета Московской области). И это только в рамках Программы межрегионального сотрудничества правительства Москвы в строительной сфере. А многие застройщики выходят в регионы своим ходом. Казалось бы, населению регионов надо только радоваться: к ним едут новые передовые технологии, инвестиции способствуют развитию местной стройиндустрии, создаются рабочие места (по крайней мере, так рапортует столичный стройкомплекс). А главное, рост предложения вроде бы должен сдерживать цены. Но всегда ли приход варягов из столицы делает жилье более доступным для местных жителей? Ответ на этот вопрос далеко не однозначен.

Активизация спроса
Экспансия московских строительно-инвестиционных компаний в другие города началась в конце 90-х с подачи московских властей. Юрий Лужков тогда ощущал себя федеральным политиком, и строительные десанты должны были усилить его влияние в регионах. Но в условиях стагнирующего рынка это были не более чем разовые попытки, не слишком удачные даже с точки зрения пиар-эффекта.

Крепкие орешки
Московским компаниям не везде удается закрепиться на рынке. Например, из Тамбова большинство московских застройщиков уже ретировались. Интересно, что это был первый адрес московской межрегиональной экспансии, а по объемам ввода жилья московскими компаниями Тамбов был лидером вплоть до конца 2006 года. Сейчас из московских застройщиков в городе остался только один -- СУ-15 Руководитель крупной тамбовской строительной фирмы (раньше подрядчик, а ныне инвестор) уверяет: тезис, что московские деньги раскрутили местные рынки,-- это миф. В 2002 году цены на новостройки стартовали с отметки 10-11 тыс. руб. за 1 кв. м, а в 2005 году (за три года) добрались только до 13-14 тыс. руб. за 1 кв. м. С учетом реальной инфляции это равноценно снижению цен. В 2006 году новостройки в Тамбове подорожали до 14-16 тыс. руб. за 1 кв. м (в центре города до 27 тыс. руб.), а к сентябрю 2007 года -- до 18-20 тыс. руб. на окраинах и до 33 тыс. руб. в центре. Это один из самых низких показателей по России. Одна из причин медленного роста -- обилие земли под застройку в черте города.

В Московском департаменте градостроительства, который отвечает за реализацию межрегиональной программы, признают: обычно с приходом на местный рынок крупных московских застройщиков рост цен ускоряется. Этот факт подтверждают и сами бизнесмены. Хрестоматийный тезис о том, что цены определяются балансом спроса и предложения, конечно, никто не отменял. Однако баланс этот динамический: спрос активизируется, когда есть что купить. Дмитрий Коробов, начальник управления выполнения межрегиональных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, считает, что надо спокойно относиться к росту цен на жилье, поскольку в рыночных условиях это неизбежное следствие развития региона. По его словам, рост цен полезен для региона, поскольку земельный ресурс приобретает реальную стоимость и бюджет может получить с этого свою долю доходов.

Есть и такие города, в которые московские инвесторы пока не зашли. Как правило - по причине малой доходности сектора жилой недвижимости.

Увидев, что быстро разогреть этот рынок не получается, московские фирмы сначала стали задерживать строительство, а потом соглашались отдать проекты местным подрядчикам. Сейчас рынок контролируют тамбовские инвесторы. Тамбовский пример убедительно свидетельствует: московские застройщики настроены на получение основной прибыли не за счет строительного бизнеса, а за счет роста цен на рынке. Если рынок не растет, он им неинтересен.

Бум на вывоз
Конечно, Тамбов -- это лишь один пример, к тому же не характерный. Только в рамках межрегиональной программы правительства Москвы строительство ведется почти в пятидесяти городах России. Примером удачного экспорта строительного бума из Москвы в провинцию может служить первичный рынок Ярославля, а немного позже -- Нижнего Новгорода. Следующим прорывом может стать Тула. В 2006 году московские застройщики построили 25% нового жилья в Ярославле. В городе сегодня работают две крупнейшие компании России -- СУ-155 и ПИК-Регион, а также компания С-Холдинг (все они имеют московскую прописку). ПИК закрепился на рынке Ярославля (а также Калининграда) после того, как выкупил в прошлом году другую московскую компанию, имевшую там площадки,-- Стройинвестрегион. В ПИКе заявляют, что рамки Москвы стали для них тесными, а все процессы идут в регионах так же, как в Москве, только с задержкой на несколько лет.

Одна из характерных особенностей самарского рынка недвижимости -- отсутствие крупных столичных игроков, -- рассказывает Вячеслав Рандаев, заместитель генерального директора по маркетингу самарской компании Эл-Траст. --Фактически в Самаре сейчас нет варягов, и такая ситуация, по нашим предположениям, будет сохраняться еще два-три года. Дело в том, что доходность самарских проектов недостаточна для входа московских или питерских корпораций. Тащить в регион из-за одного проекта инвестиции застройщикам нерентабельно, поэтому столичные инвесторы в качестве управляющих компаний появятся здесь, когда будут реализовываться крупные федеральные программы, например нацпроект Доступное жилье. Также одна из причин того, что совместные программы московских застройщиков и местных властей не реализуются,-- проблемы с выделением земельных участков. До последнего времени вопросы получения разрешения под выделение земельных участков под строительство решались кулуарно. Это была достаточно длительная процедура, неотработанный механизм. Если бы достаточно активно работала открытая конкурсная система, крупные московские игроки наверняка были бы готовы в них поучаствовать.

Рассылай и властвуй
Руководитель одной из московских строительных компаний, которая работает в регионах, не пользуясь патронажем московских властей, сказал, что не видит смысла входить в межрегиональную программу московского правительства. Он считает, что правительство Москвы в определенный момент осознало, что невозможно удержать инвесторов в кольце МКАД, и решило возглавить процесс, который нельзя запретить. Правда, для потребителя в регионах участие компании в данной программе -- это хороший знак. Некоторые московские застройщики были замешаны в скандалах с обманутыми вкладчиками (та же Социальная инициатива), но ни один из них не был участником программы.

В пресс-службе СУ-155 также сообщили о больших планах в регионах: компания намерена довести долю региональных фишек в своем портфеле с 7% до 50%. Среди самых больших региональных плацдармов СУ-155 Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Тула -- в каждом будет построено более 1 млн кв. м. Безусловно, экспансия в регионы связана с их растущей инвестиционной привлекательностью -- наличием интересных площадок и потенциальным ростом цен на недвижимость,-- говорят в СУ-155.-- С приходом московской компании в любой регион цены на недвижимость там изначально возрастают на 15%, в дальнейшем рост цен составляет до 30% в год. Речь, разумеется, идет о дополнительном росте, который накладывается на общую ценовую динамику.

Москва отдыхает
В 2006 году больше всего выросли цены в городах, где сошлись два фактора: относительно высокие доходы населения и высокая активность застройщиков. Многие города значительно обогнали Москву, показав невиданные в российской истории темпы роста цен. По данным ИА Dailystroy и региональных экспертов, самый большой рост был отмечен в Санкт-Петербурге (128%), Екатеринбурге (120%), Нижнем Новгороде (121%), Ярославле (110%). Почти удвоились цены в Омске, Волгограде и Уфе. На этом фоне рост на 73% в Москве выглядит более скромно. На юге России сильно подорожала только курортная недвижимость, которую покупают жители Москвы и северных регионов. А вот в Краснодаре цены возросли всего на 19%, немного больше в Туапсе и Новороссийске (около 30%), в Ростове-на-Дону -- на 41%.

Сейчас московских девелоперов в регионах начинает теснить более крупный капитал, в том числе непрофильные компании федерального уровня. Они реализуют действительно масштабные проекты, часть которых получит поддержку из федерального бюджета в рамках нацпроекта Доступное жилье. Безусловный лидер -- проект Академический компании Ренова, в рамках которого в пригородах Екатеринбурга планируется построить 13 млн кв. м, в том числе 9 млн кв. м жилья. Мега-проекты также будут реализованы в Брянске, в Кузбассе, в Чувашии, в пригородах Москвы и Петербурга.

Доступно о недоступном
С начала года, по данным Минрегионразвития, в России построено на 40% больше жилья, чем за тот же период 2006 года. Чем не повод для оптимизма. Рядового потребителя, впрочем, волнует не столько объем строительства и даже не темпы роста цен, а абсолютная величина этих цен. В Москве при средних доходах в 33 тыс. руб. в месяц (данные Росстата) и средней цене жилья более $4 тыс. за 1 кв. м человек может получить ипотечный кредит, которого хватит на покупку квартиры площадью... 10 кв. м (примерно так рассчитывается индекс доступности жилья в США). Иными словами, купить по ипотеке даже самую маленькую однушку средний москвич уже не сможет.

После прошлогоднего ралли региональные рынки остывают. Однако в целом по России говорить о стагнации не приходится. С начала года из крупных городов цены снизились только в Москве и Уфе. Так, в Уфе, по данным сети агентств Эксперт, в начале 2006 года 1 кв. м стоил в среднем 30 тыс. руб., а через год был достигнут пик в 55 тыс. руб. После этого началось снижение, которое за восемь месяцев этого года достигло 8,3%. По данным Dailystroy, в 2007 году (по состоянию на сентябрь) минимальный рост цен был отмечен в Казани (6%) и Екатеринбурге (4%). Санкт-Петербург вырос с начала года на 11%. Зато в целом ряде городов цены росли весьма бодро: от 25% до 40% выросли рынки Волгограда, Омска, Новосибирска (это до 60% в годовом исчислении). А чемпионами к началу осени являлись Пермь (37%), Ростов-на-Дону (38%) и Красноярск (40%).

Что остается столице
Если где-то прибыло, то в другом месте, как известно, обязательно убыло. Убывает в данном случае количество квадратных метров, которые строятся в столице на продажу. Конечно, это происходит не потому, что застройщики ринулись в регионы и махнули рукой на столичные земли. Скорее логика обратная: у них просто нет возможности строить в Москве.

В регионах ситуация еще хуже: цены в крупных городах достигли уровня $1,5-2,5 тыс. за 1 кв. м (примерно в 1,5-2,5 раза ниже, чем в Москве), но доходы в большинстве регионов в три раза ниже, чем в столице. Таким образом, жилье в регионах России является катастрофически недоступным для населения, несмотря на все попытки властей внушить избирателям обратное или хотя бы вселить надежду в светлое будущее многострадального нацпроекта. И вряд ли добрая экспансия московских застройщиков в регионы сможет кардинально изменить ситуацию.

Никакого чуда здесь нет: основную часть социальщиков составляют переселенцы из пятиэтажек. Московская земля дорогая, цены на недвижимость уже почти запредельные, поэтому для девелоперов расселение кварталов пятиэтажек -- дело суперприбыльное. Сами они, как правило, строят на месте снесенных домов жилье бизнес-класса, а для переселения жителей заказывают панельные дома, которые в Москве производят пять-шесть компаний, входящих в Московский строительный союз (МСС). Фактически МСС имеет некоторые черты государственной строительной корпорации, хотя все входящие в него компании, естественно, частные.

С каждым годом увеличивается доля социального жилья, возводимого в Москве, при том что общий объем строительства остается на прежнем уровне -- около 5 млн кв. м. Если в прошлом году доля строительства по городскому заказу составляла 35% от общего объема, то в нынешнем уже 45%. Городские власти ставят задачу довести эту цифру до 50%. Для сравнения: по сведениям Министерства регионального развития, в среднем по России строительство жилья по муниципальным заказам составляет 7-8%.



Главная --> Публикации