Главная --> Публикации --> Сборка по-крупному Цены стоят на своем Как перепланировка может помешать сделкам с жильем Лебединая песня "лебединого" жилья Ипотека по-российски и по-американски: найди 10 отличий

По наблюдениям главного специалиста корпорации «Бест-недвижимость» Елены Ефимовой, стандартным требованиям нанимателей соответствует дом в следующей базовой комплектации: двухэтажный, расположенный не дальше 50 км от города, с гаражом, холодной и горячей водой, санузлом, душем, газовым отоплением (электрическое порой дает сбои), добротной мебелью и «чтобы было чистенько».

С октября и вплоть до праздника мира и труда бревенчатые срубы, коттеджи и монументальные особняки будут сдаваться внаем по гораздо более умеренным ценам, чем в летний период. А число желающих провести позднюю осень, зиму и раннюю весну на пленэре, по оценкам риэлтеров, с каждым годом растет. Счастливые случаи, когда теплую дачу можно снять за смешные деньги у родственников, друзей-приятелей и людей, не сведущих в рыночной конъюнктуре, рассматривать не будем, поскольку они малочисленны, а следовательно, не подпадают под общие правила. Хотя любой поиск есть смысл начинать с зондирования окружения. Здесь та же история, что и с квартирами: люди предпочитают снизить арендную плату, но для собственного спокойствия запустить в свой дом знакомых. Есть, правда, и такие, кому даже и в голову не приходит, что вместо того, чтобы консервировать дачу, ее можно сдавать с коммерческим успехом. На какие дивиденды при этом можно рассчитывать, зависит от целого перечня факторов.

С возрастанием требований возрастает и цена аренды. Дороже всего обходится престиж, соседство с политической, деловой и артистической элитой, пустившей корни по одному из трех главных статусных направлений – Рублевскому, Новорижскому и Калужскому шоссе. Если в Загорянке деревянный дом в 120 квадратных метров можно снять за 500 долларов, то на Рублевке аналогичный обойдется уже в тысячу, если повезет. А не повезет, так и в полторы, и в две. Кстати, летом он уйдет минимум за три с половиной.

За проживание в таком жилище люди готовы платить 500 долларов в месяц. Сумму в 150–200 долларов сторонники свежего воздуха отдадут за летний домишко с печкой. За эти невеликие деньги арендаторы готовы мириться с тем, что колонка и санитарные удобства окажутся во дворе.

За 20–25 тысяч долларов в месяц снимается особняк с мажордомом, горничными в накрахмаленных фартучках и поваром. Для некоторых клиентов принципиальное значение имеет безопасность. Аренда дома в поселке, огороженном забором с милицейским контролем на въезде, стоит на треть дороже неохраняемого. Помимо охраны, в таких поселках налажена уборка территории, и не надо махать лопатой, расчищая дорогу к жилищу.

Следующий параметр, поднимающий цену на 200–300 долларов, – наличие двух санузлов, камина и телефона с московским номером. Ставки существенно повышаются, если дом оборудован сауной (плюс 500 долларов) или баней (плюс 800–1000). Еще 100–200 долларов придется заплатить за ландшафтный дизайн. Зимой английский газон и цветники глаз радовать не будут, зато хорошо видны дорожки, беседки и замерзший пруд. В 200–300 долларов оценивается наличие бильярдной, тренажерного зала. Зимний бассейн потянет на тысячу-полторы.

Иллюстрация к вышеизложенному – типичные предложения, взятые из базы данных корпораций «Бест» и «Инком»: «Волоколамское шоссе, Дедовск, 2-этажный дом из бруса, внутри обитый вагонкой, 100 м2, 8 соток с садом, один санузел, 3 спальни, кухня-столовая, газовое отопление, $70 Пятницкое шоссе, поселок Федоровка, 10 км от МКАД. 2-этажный кирпичный дом 300 м2, 14 соток, газон, лес. 3 спальни, каминный зал, на каждом этаже по санузлу, гараж, евроремонт, без охраны, $150 Двухэтажный кирпичный коттедж 230 м2 в Новогорске, в охраняемом милицией поселке, удаленность от МКАД – 5 км. Участок 22 сотки, ландшафтный дизайн с каскадом дорожек, беседки, альпийские горки, прудики. В доме 3 спальни, 2 санузла, гараж. Без сауны и бани. 5 тысяч долларов в месяц».

Если дом в деревне можно на свой страх и риск подыскать самому, то хозяева коттеджей в поселках, как правило, предпочитают сдавать их через риэлтеров. Клиенты, отвечающие необходимым требованиям, по словам начальника отдела загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость» Ольги Баштановой, – это москвичи или иностранцы, немногочисленная семья, без животных.

За свой процент риэлтеры не только подыскивают приемлемый вариант, но и выступают посредниками при урегулировании конфликтов между хозяевами дома и арендаторами, а в случае неразрешимых противоречий бесплатно находят последним альтернативное жилье.

Услуги риэлтеров оплачивают наниматели, в зависимости от аренды (чем она выше, тем меньше процент) они обходятся от 50% до 100% месячной арендной платы. Клиента просят сразу внести плату за первый и последний месяцы проживания, а потом платить раз в месяц по установленной ставке.

Если хозяева редко решаются предоставить свои хоромы для массовых гуляний, то арендаторам подобные страхи неведомы. За неделю-другую после отъезда шумных компаний дом можно привести в порядок, а полученные доходы с лихвой покроют все издержки.
Создание товариществ поставлено на поток. Подключены префектуры, управы, Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений. Подъезды запестрели рекламными листовками все в ТСЖ! Разосланы разнарядки в управы сколько ТСЖ ожидают увидеть в таком-то и таком-то районе.

Мода последних лет – встреча Нового города за городом позволяет некоторым арендаторам отбить свои деньги, пересдавая дом. Правда, для этого он должен отвечать обязательным условиям шумных компаний: нужны баня, лужайка, чтобы было где водить хороводы, и много спальных мест. За три-четыре дня в комфортабельном коттедже люди готовы платить от тысячи до 5 тысяч долларов. Горячий сезон длится три недели, открывают его иностранные компании, снимающие дома для корпоративных встреч католического Рождества, а заканчивают традиционалисты, отмечающие старый Новый год.

Основание для оптимизма не столько слова да призывы, сколько реальные стимулы, которые обещают товарищам. Первое это, конечно, то, что в домах старой застройки капремонт будут делать в первую очередь. Это, кстати, отнюдь не рекламная, популистская мера, а разумный экономический подход: в ТСЖ жильцы заботливее, бережнее будут сохранять общее имущество, а значит, бюджетные деньги потратятся не зря. Второй стимул обещание отдать им нежилые помещения. Об этом четко и веско сказано в постановлении правительства от 22 мая 2007 г. N 398-ПП О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год. Процитирую один из самых важных императивных! пунктов (п.7) постановления: Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту имущества города Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Комитетом по реформированию городского хозяйства города Москвы до 1 октября 2007 г. разработать и в установленном порядке утвердить нормы предоставления товариществам собственников жилья нежилых помещений, необходимых им для размещения правления товарищества собственников жилья и осуществления уставной деятельности по управлению многоквартирным домом и обеспечению его эксплуатации. Кстати, в постановлении из 24 пунктов четвертая часть посвящена именно нежилым помещениям. Вот какое значение московские власти придают их передаче гражданам.


Пей, кому говорю!
Но известно ведь: очень просто подвести лошадь к ручью. А вот заставить ее напиться это еще никому не удавалось. Как не агитируй людей, будут решать они сами, на своем собрании. И все же выскажу робкую надежду: вдруг уговорят. В Москве станет больше товариществ.

Но особенная виртуозность была проявлена в отношении ЖК и ЖСК. Строили их, в основном, в 60-е и 70-е годы, когда понятие частная собственность можно было говорить лишь шепотом. А потому документы, в которых было сказано, что каждый кирпичик первого этажа, либо пристройки был оплачен гражданами, не хранили, и впоследствии ничего доказать было нельзя. Тем не менее, кооперативы не сдавались, судились, в общем, надоедали Департаменту имущества.

Пойди, отними!
А теперь вопрос: вы верите, что все так и будет? Лично я нет. Речь не о том, что в срок не разработают нормы разработают. И появится очередной бюрократический документ. А вот то, что передадут сами помещения сильно сомневаюсь. Если перечислять все законы и постановления, где обещано было то же самое, не хватит и всей газеты. Ну и что? Правительство приказывало, а имущественный департамент придумывал разные легальные предлоги, чтобы их не отдать. Чуть, скажем, проносился слух, что жильцы запросились в ТСЖ, тут же их продавал. Пойди, отними!

Время еще не пришло
Не хочу упрощать проблему. Вопрос разграничения прав на собственность между городскими властями и гражданами сложный, он не решен нигде в мире. В Германии, например, Жилищный Кодекс действует с начала прошлого века, но когда речь идет о земле и помещениях, каждый раз вспыхивают отчаянные споры и идут бесконечные судебные разбирательства. Нам ли возмущаться? Мы вообще только в начале пути. До сих пор не понимаем, что значит быть собственниками. И если что-то ведаем о выгодах, которое несет это звание, то уж обязанностей не видим в упор.

И вот, чтобы избавиться от строптивых, тот издает внутреннее распоряжение, где перечисляет восемь различных документов, которые должны убедить власти, что деньги вложили именно жильцы, а не кто-то другой. Не будет хоть одного - бесполезно начинать разговор. Вот некоторые из них: решение общего собрания о нежилых помещениях, смета строительства первого этажа, смета на пристройки, смета строительства всего дома. Как здесь не вспомнить одного известного политического деятеля! По форме не придерешься, - говорил он, - а по существу издевательство. Ибо ни одного из перечисленных документов либо не существовало в природе, либо его просто никогда не давали жильцам. В результате ни один ЖСК, а позднее ни одно ТСЖ так и не получили свидетельства собственности на дом. Владельцем их по-прежнему оставался город.

Казнить нельзя помиловать
Что же даст людям управление? Они смогут контролировать, кому город отдаст пристройку или первый этаж. Им же не все равно, кто у них будет в соседях. Часть денег за аренду или продажу дом может взять себе. Если, конечно, позволит собственник город. Думается, позволит. В противном случае это означало бы окончательно похоронить реформу ЖКХ. И еще: арендаторы (или собственники) таких помещений будут тогда оплачивать коммунальные услуги пока в большинстве случаев (как ни дико звучит) это делают за них жильцы.

Рискну высказать свою заведомо непопулярную - точку зрения: нет, не надо пока отдавать жильцам городское имущество. Не пришло еще время. Это вовсе не значит, что следует поставить крест на этом важном стимуле самоуправления, окончательно похоронить надежду людей улучшить жизнь в своих домах. Можно ведь и не передавать нежилые помещения в собственность, а оставить в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Другой путь, но он реальнее. Денег дом получит меньше, но это лучше, чем ничего. Освоимся, привыкнем, социально повзрослеем, тогда и можно будет на что-то претендовать. Пока рано.

Итак, нежилые! Рискну даже высказать такую мысль: почему бы строителям заведомо не предусматривать их в доме и не передавать задаром собственникам? В крайнем случае по себестоимости? Кстати, при советской власти 5 проц. таких помещений всегда уходили на социалку. Здесь можно ограничиться куда меньшей цифрой. Жертва со стороны строителей? Не так много заработают? Да не будет для них сожаления: социальный выигрыш куда больше.

Скажу больше. Сколько бы мы не говорили, что жильцам надо научиться зарабатывать (реклама, мансарда и т.д.), массовым явлением такая практика не станет. Единственно реальный источник все же нежилые помещения. Пассивный заработок лежишь, а денежки капают? Не вижу в этом ничего плохого.

Федеральное законодательство
Приказ Росрегистрации от 8 июня 2007 г. N 113 Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества

Остается ответить на последний вопрос: не противоречит ли оперативное управление постановлению правительства, о котором уже шла речь? На мой взгляд нисколько. Почитайте еще раз приведенный пункт: утвердить нормы предоставления товариществам собственников жилья нежилых помещений. Предоставления - какого? В собственность или в управление? Можно понимать и так, и так.

Московское законодательство
Постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ

Утвержденные методические рекомендации направлены на оказание практической помощи Федеральной регистрационной службе и ее территориальным органам при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества. Положения рекомендаций не распространяются на отношения, возникающие при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, создаваемые с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Перечисляются основания для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Определяются особенности государственной регистрации прав на реконструированные объекты недвижимости и особенности внесения записей в ЕГРП при осуществлении государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства.
Приказ не нуждается в государственной регистрации (Письмо Минюста России от 20 августа 2007 г. N 01/8215-АА).

Постановление Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. N 753-ПП Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве
Утвержден временный классификатор видов функционального, строительного и ландшафтного назначения земельных участков на территории города Москвы. Приводится примерный перечень видов обременений земельных участков и ограничений их использования в городе Москве.
Москомархитектуре предписано при проведении межевания застроенных территорий города Москвы, а также корректировке результатов ранее проведенного межевания, обеспечить соблюдение условия, при котором неделимые земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования, не могут превышать нормативную площадь.
Установлено, что публичные сервитуты в городе Москве могут устанавливаться Правительством Москвы в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, а также в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования. Инициаторами установления публичного сервитута по ранее сформированным земельным участкам могут быть граждане, юридические лица, органы местного самоуправления города Москвы, органы городской и федеральной исполнительной власти. Решение об установлении публичного сервитута должно приниматься с учетом результатов общественных слушаний. До сведения собственника, землевладельца или землепользователя земельного участка, который предлагается обременить публичным сервитутом, вышеперечисленная информация доводится префектурами административных округов города Москвы в индивидуальном порядке путем направления уведомления. При этом обладатель прав на земельный участок имеет право, как принять участие в общественных слушаниях, так и письменно изложить свою позицию. При наличии требования собственника земельного участка об изъятии обремененного публичным сервитутом земельного участка или о выплате соразмерной платы за установленный публичный сервитут будет проводиться соответствующая независимая оценка.

Утверждена методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ. Выкупная стоимость жилого помещения будет определяться как произведение пяти коэффициентов, характеризующих суммарные затраты городского бюджета на строительство, технические характеристики многоквартирного дома, площадь помещения, льготы гражданина и количество лет его пребывания на жилищном учете, а также факт предоставления отдельного помещения или комнаты.
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 года. Действие Постановления не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов московских органов исполнительной власти, принятых до 1 сентября 2007 года, кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне границ территории города Москвы. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых актов, принятых до 1 сентября 2007 года, о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены будет осуществляться согласно утвержденной методике, но без использования коэффициента, учитывающего количество лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения. Названный коэффициент варьируется от 0,3 до 1,7 и оказывает существенное влияние на выкупную стоимость жилья.

Распоряжение Правительства Москвы от 13 сентября 2007 г. N 1973-РП Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве
Согласно пункту 1 статьи 18 федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то орган местного самоуправления до 1 мая 2008 года проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. Законом города Москвы от 14 февраля 2007 года N 4 установлен срок начала проведения таких открытых конкурсов в городе Москве - 1 января 2008 года, срок окончания - 1 мая 2008 года.
В целях реализации вышеприведенных норм законодательства на префектуры административных округов города Москвы возложены функции организатора конкурсов.
Графики проведения конкурсов и состав конкурсных комиссий будут утверждены до 1 декабря 2007 года. Предусмотрено размещение информации о проводимых конкурсах на официальном сайте города Москвы в сети Интернет по адресу tender.mos.ru.
Вероятно, с нового 2008-го года мы станем жить и строить по-новому. Новый Градостроительный кодекс, принятый Мосгордумой уже во втором чтении, обещает положить конец большинству архитектурных излишеств и недоразумений, которыми нет-нет, да грешат московские застройщики.

Распоряжение Правительства Москвы от 29 августа 2007 г. N 1859-РП О мерах по обеспечению выполнения в 2008 году показателей Среднесрочной программы жилищного строительства
Решено направить для решения общегородских жилищных программ в 2008 году площади жилых помещений в объеме 2584,0 тыс. кв.м, в том числе строящиеся за счет средств бюджета города Москвы - не менее 1284,0 тыс.кв.м. Приводится Адресный перечень жилых домов,
предлагаемых к строительству в 2008 году за счет средств бюджета города Москвы. Префектурам (кроме префектуры ЦАО) предписано совместно с заказчиками, определенными на конкурсной основе, при участии трех департаментов города обеспечить своевременное освобождение участков для строительства жилых домов. Департамент имущества города Москвы должен обеспечить своевременный вывод арендаторов и пользователей зданий, строений и нежилых помещений.

Белые точки на карте Москвы
Так, едва ли не самым важным вопросом, который оговаривается в проекте нового Кодекса, стали набившие оскомину точечные застройки. По мнению директора по связям с общественностью Главстроя Ивана Слепцова, снижению остроты проблемы будут способствовать два момента. Первый - это положение, согласно которому решение о строительстве в сложившихся районах будет приниматься с учетом результатов общественных слушаний по тому или иному проекту. Второй момент касается того, что теперь объектами точечной застройки могут быть только те, которые возводятся в рамках социальных городских программам. Это, прежде всего, детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, то есть те объекты, в которых население заинтересовано. Хотя и здесь не до конца понятна ситуация со строительством жилых домов по городским программам: например, стартовых домов, предназначенных для переселения жителей сносимых пятиэтажек. По заявлению мэрии, все, что уже начало строиться, будет достроено не бросать же вложенные средства. Однако, большинство конфликтов между жильцами и властью кипит уже сейчас и как раз из-за этих объектов. Чудовищной высоты башен, застилающих солнечный свет, перед своими окнами не хочет никто. Очевидно, необходимо будет дождаться окончательной редакции кодекса.

Как следует из документа, основной акцент будет сделан на приведение в норму и облагораживание того, что уже построено. А новое, в свою очередь, сделается скромнее, и попутно будет возводиться уже в соответствии с федеральным законодательством этот пункт отдельно прописан в новом Кодексе. Понимание того, что Москва уже застроена до предела, и пора больше думать о комфорте, а не о лишних квадратных метрах, в Мосгордуме несомненно есть.

Видимо, не зря мэр Москвы Юрий Лужков уже обратил внимание авторов кодекса на необходимость более тщательной проработки раздела, касающегося точечной застройки.

Имеющие уши да услышат
Напротив, спортивный комплекс в пределах шаговой доступности вещь полезная. Но не стоит забывать, что пользование им, в отличие от права пользования самым захудалым двориком, будет платным. Пойдут ли на это жильцы, и на каких условиях: например, будут ли им предоставлены скидки? Пока в проекте ГСК согласованию планов строительства с жителями отведена целая глава. Городские и местные власти обязаны информировать москвичей о времени и месте слушаний. Но столичный кодекс, в отличие от федерального, который позволяет отклонять градостроительные планы в случае несогласия жителей, не указывает, как нужно учитывать мнения горожан, высказанные на слушаниях. А его 71-я статья запрещает проводить слушания в выходные и праздники, что ограничит участие в них работающих горожан. В целом проект ГСК оставляет огромный простор для административных решений, не основанных на нормах закона.

Серьезнее надо быть
Есть и позитивные моменты. Особое внимание в ходе обсуждения кодекса было уделено необходимости упростить процедуру согласования проектно-разрешительной документации. По этому поводу сам столичный градоначальник выступил с резкой критикой бюрократической карусели, запущенной чиновниками.

Больше власти
Далее, в целом ряде пунктов кодекса столичные чиновники намерены получить права, которые согласно федеральным законам принадлежат городскому парламенту. В частности, правила землепользования и застройки ключевой документ, определяющий деление города на жилые, промышленные и рекреационные территории, - должны согласно 32-й статье федерального кодекса утверждаться депутатами. Однако 33-я статья столичного кодекса позволяет вносить общегородские и территориальные правила в Мосгордуму по отдельности. Кроме того, 55-я статья в нынешней редакции позволит чиновникам самостоятельно определять границы особо охраняемых природных территорий, а 60-я границы исторических территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Московский кодекс, по мнению экспертов Института экономики города, позволяет перевести ту или иную территорию из одной категории в другую и изъять его у собственника без достаточной компенсации. И тут остается надеяться лишь на сознательность и порядочность чиновников-градостроителей. А хотелось бы все же неких, более прописанных на бумаге гарантий

В итоге кодекс сейчас объединил в себе около десятка действующих в Москве законов, связанных с возведением новых зданий. Он содержит вопросы территориального планирования, особенности градостроительной деятельности на охраняемых территориях, в зонах охраны объектов культурного наследия и исторической застройки. Содержит статьи о нормативах градостроительного проектирования, о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, о самовольном строительстве в Москве и т. д. Вертикальное озеленение, украшение уже стоящих домов также планируют форсировать и даже не дожидаясь принятия нового кодекса.

За требование чиновниками повторного согласования градостроительных документов будем увольнять, - категорично заявил Лужков, пообещав подкрепить свои угрозы в самые ближайшие дни отдельным распоряжением правительства по этому вопросу.

В рамках проекта на стенах 12 типовых панельных домов советского периода известными отечественными и иностранными художниками, работающими в жанре стрит-арт, воспроизведены творения современной монументальной живописи. Работы художников из Голландии, Исландии, США и России прошли предварительный отбор на специальном конкурсе, критерием которого было высокое художественное мастерство, позитивный заряд изображения, а также теплые и яркие тона. Жильцы раскрашенных домов, по результатам соцопроса, более чем довольны таким перформансом. Не исключено, что эксперимент будет распространен на все мрачноватые совково-панельные многоэтажки, еще оставшиеся в городе.

Стрит-арт по-московски
Так, например, в середине сентября на территории муниципального района Лосиноостровский состоялось торжественное открытие уникального для столицы социального арт-проекта Раскрась Москву, приуроченного к 12-летию группы компаний МИАН. Впервые такой масштабный проект, связанный с искусством уличной живописи, был реализован под патронажем правительства Москвы.

После доработки Градостроительный кодекс будет направлен на окончательное рассмотрение в Мосгордуму. Документ вступит в силу через три месяца со дня официального опубликования. По прогнозам Александра Кузьмина, это может случиться уже до конца текущего года.

Скоро ли дело сделается?
Новый кодекс приведет в порядок все вопросы строительства в мегаполисе, - не скрывает энтузиазма главный архитектор столицы Александр Кузьмин. - Он полностью увяжет развитие города с условиями проживания в нем.



Главная --> Публикации