Главная --> Публикации --> Ес присвоил кризису рейтинг «длинные» деньги в регионы Территория завода интереснее его бизнеса, считают девелоперы Среднего не дано Сборка по-крупному

Активная политика по привлечению инвестиций в регион, проводимая последние годы краевой администрацией, приносила неплохой результат в виде ежегодного превышения средне-российского ВРП на несколько десятков процентных пунктов. Весомый вклад в это внес и сегмент коммерческой недвижимости. Достаточно вспомнить последнюю выставку MIPIM-2007, на которой экспозиция Краснодарского края была одной из самых заметных.

Будущая столица олимпийских игр обещает в ближайшие годы превратиться в одну большую стройку, трудиться на которой станут, прежде всего, крупнейшие федеральные игроки, способные вести строительство с олимпийским размахом. О своих сочинских планах уже успели объявить Интеррос, Базовый Элемент, а также множество других компаний. Высокий спрос, и практически полное отсутствие качественного предложения делает сегмент коммерческой недвижимости Сочи одним из самых инвестиционно-привлекательных рынков в стране. Безусловно, темпы экономического развития Краснодарского края вряд ли бы существенно замедлились, даже, если бы Сочи таки и не получил право на проведение олимпийских игр.

Гостиничный ренессанс
В целом, наиболее масштабное строительство ожидается в гостиничном сегменте, хотя до последнего момента эта ниша пустовала. До недавнего времени международные операторы в Сочи были представлены только маркой Рэдиссон САС (гостиница Лазурная купила мастер-франшизу у этого оператора). Из российских операторов действовали: Гелиопарк (гостиница Приморская) и ЮМАКО (гостиница Москва и Катерина-Альпик). Теперь, после объявления Сочи олимпийской столицей многим из них придется потесниться. Так, о своих намерениях войти на этот рынок уже объявили Kempinski, Hilton, Accor и другие, - рассказывает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова . Одной из главных причин того, что мэйджоры гостиничного бизнеса до сих пор обходили регион стороной, эксперты считают достаточно низкую среднегодовую загрузку отелей и, соответственно, более высокие сроки окупаемости. В ближайшие годы ожидается значительный всплеск спроса на городские гостиницы. Проекты развития города Сочи предусматривают строительство 25,6 тыс. новых гостиничных номеров, из которых 12,1 тысяча номеров будет позиционироваться в верхнем сегменте (4-5 звезд) и 10 тыс. в среднем (3 звезды). Предполагается реконструировать 30 действующих санаториев. Таким образом, только с учетом существующих проектов база размещения Сочи почти удвоится, при этом доля верхнего сегмента возрастет до 30% (минимум), что отразится на росте цен на размещение, - считает Марина Смирнова. Так, пять отелей категории 5* собирается построить Kempinski, на месте нынешнего санатория Актер компания MR Group планирует построить курортный комплекс на 278 номеров. Будет построен комплекс Катерина-Альпик на 90 апартаментов, включающий в себя бассейн, SPA-салон, фитнес-центр. Также ведется реконструкция центральной гостиницы Чайка, на месте которой планируется построить 15-этажный современный бизнес-центр Чайка Плаза с апартаментами на верхних этажах общей площадью 45 740 кв. м. В дальнейшем запланирована реконструкция гостиницы Москва с целью её превращения в качественно новый объект. На ее месте планируется возвести многофункциональный комплекс Сочи Плаза общей площадью 95 000 кв. м, где 11 000 кв. м. займет отель, 20 000 кв. м апартаменты, 22 500 кв. м офисные помещения. Данные проекты осуществляются компанией ЮМАКО. Планируемый общий объем инвестиций - более 170 млн. долл. США. На месте пансионата Камелия будет возведен курортный комплекс: 5-звездочный отель на 200 номеров, апарт-комплекс клубного типа, лечебно-оздоровительный центр и объекты собственной инфраструктуры. Конечно, в первую очередь будут строиться отели класса люкс, поскольку их предложение практически отсутствует. На сегодня гостиничный рынок Сочи представлен санаториями и пансионатами, уровень и сервис которых не достаточен даже для категории 3*. Однако строительство гостиниц среднего ценового сегмента тоже необходимо, поскольку в период соревнований в город будут приезжать туристы с разным уровнем дохода, к тому же гостиницы будут использоваться и после Олимпиады., - поясняют аналитики из Praedium.

Так или иначе, победа Сочи, судя по всему, позволит совершить в этом направлении новый качественный скачок. На $ 9 млрд. государственных инвестиций в регионе будет построено около 585 км дорог и несколько крупных электростанций общей мощностью около 400 МВт. Таким образом, взяв на себя ресурсоемкие инфраструктурные проекты, государство оставило частным инвесторам самые лакомые кусочки. Впрочем, операторы наиболее интересных из них были известны уже давно. Федеральные игроки уже заняли ведущие позиции на рынке недвижимости Сочи, в том числе и на строящемся курорте Красная поляна. Обладая более значительными финансовыми и административными ресурсами по сравнению с местными компаниями, федеральные игроки имеют возможность выходить на рынок с крупными комплексными проектами во всех сегментах недвижимости, что является мощным инструментом инвестиционного роста региона, - комментирует заместитель генерального директора компании Новая Площадь Евгений Якубовский . Одной из главных причин, по которой крупные проекты выглядят гораздо предпочтительнее, является взрывной рост цен на землю после объявления результатов голосования в Гватемале. Земля на Красной Поляне в начале 2006 года стоила $ 5000 - 6000 за сотку, сейчас $60 000 80 000, а у моря доходит и до $ 100 00 Этот рост наблюдался еще до объявления Сочи олимпийской столицей, поэтому вполне логично ожидать его дальнейшего продолжения На днях в результате конкурентной борьбы двух компаний сотка земли в городе была продана за $1 млн. При этом еще в начале лета участки той же площади выставлялись на рынок по цене порядка $100 тыс., - поясняют аналитики компании Praedium. Получается, чтобы сохранить приемлемые нормы доходности девелоперы вынуждены укрупнять свои проекты. Среди наиболее интересных из них выделяют многофункциональный комплекс Имеретинская Ривьера, которым занимается девелоперская дочка Базового Элемента, компания Альтиус Девелопмент. Проект предполагает строительство более 1 млн. кв. м жилья, отелей, деловых комплексов и торговых центров. Другой российский гигант Интеррос планирует возвести в окрестностях поселка Красная Поляна крупнейший в стране горнолыжный курорт Роза Хутор.

В Москве уже девять лет вводятся различные запреты на перемещение грузовиков в центре города. В данный момент существуют ограничения для въезда грузовиков грузоподъемностью больше 1 тонны в пределы Третьего транспортного кольца с 7 утра до 10 вечера. По данным пресс-секретаря столичного департамента транспорта и связи Марии Проценко, без введения подобных мер жители центра давно задохнулись бы.

На волне спроса
Аналогичная ситуация и в других сегментах. На данный момент сочинские офисы представляют собой переделанные объекты старого фонда (по данным компании Blackwood около 45%). Тем не менее, ожидается, что в ближайшие годы благодаря возросшему уровню деловой активности в регионе будет сформирован устойчивый спрос на качественные офисные площади класса А и В. Неудивительно, все заявленные в последнее время проекты позиционируются именно в этом сегменте. Учитывая, что Сочи не является крупным промышленным мегаполисом и никогда им не станет, то основной спрос будет наблюдаться со стороны мелких и средних компаний на площади до 500 кв.м. Основное распространение получат бизнес-центры как часть многофункциональных офисно-гостиничных комплексов в центральном районе Сочи. Это даст возможность владельцам диверсифицировать бизнес и получать стабильный доход в течение года, - прогнозирует Евгений Якубовский. Что касается торговой недвижимости, то спрос на качественные площади уже давно сформирован. Федеральные розничные сети постоянно заявляют о готовности сесть в торговые центры города. Проблема в том, что садиться пока некуда, торговые центры в городе практически отсутствуют. Впрочем, это всего лишь вопрос времени, на сегодняшний день как девелоперы, так и сами торговые сети активно ищут подходящие площадки. Так, Bosco di Ciliegi намерена превратить в шикарный универмаг здание Морского вокзала Сочи, а в ближайших планах компании Mercury строительство построить комплекса Sochi Luxury Village в Красной Поляне, аналогичный деревне бутиков в подмосковной Барвихе, с пятизвездочным отелем, дорогими бутиками, ресторанами, концертным и конференц-залом. На данный момент известно о нескольких планируемых к открытию торговых комплексах, таких как торгово-деловой комплекс Александрия и торгово-офисный центр Версаль. Очевидно, что в ближайшее время мы услышим и о других крупных проектах. Тем не менее, как считают эксперты, спрос во всех сегментах ещё долго будет превышать предложение. По данным компании Praedium, на конец 2006 года, средние арендные ставки на офисные помещения колебались от $ 100 до $ 250 за кв. м, сегодня они составляют около $ 500 за кв. м в год. Стоимость аренды торговых помещений зависит от местоположения, назначения и размера и доходит до 1800 долларов США за кв. м в год. Ожидается, что под влиянием возрастающего спроса арендные ставки продолжат свой рост, комментируют аналитики Praedium. Впрочем, высокие цены на землю вряд ли сделают девелоперский бизнес в Сочи сверхприбыльным занятием, однако заработать на новом олимпийском статусе смогут не только крупные компании. Дополнительное развитие всему региону может предать реализация важнейших инфраструктурных проектов, - считает консультант департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Георгий Дауров . - Например, если построят большой и современный аэропорт в Геленжике, то это непременно скажется на развитии всего района.
С 1 апреля 2008 года въезд в пределы Третьего транспортного кольца будет запрещен для всех грузовиков, не соответствующих экологическому стандарту Евро-2, - во вторник такое распоряжение подписал Юрий Лужков. Всем грузоперевозчикам до наступления часа икс придется пройти платную добровольную сертификацию, подтверждающую чистоту машины, и получить индивидуальный экологический знак автотранспортного средства. По мнению независимых грузоперевозчиков, этот документ не только противоречит Конституции, но и серьезно способствует росту взяточничества на дорогах.

Сами грузоперевозчики с этим посылом не согласны. По данным активистов межрегионального профсоюза водителей-профессионалов, столичные запреты и сегодня малоэффективны, так как годовые талоны, разрешающие въезд в центр города, активно продаются из-под полы всего за 3,5 тысячи рублей.

- Один грузовик загрязняет воздух так, как 300 легковых автомобилей, - сказала Известиям Мария Проценко. - Уже сейчас высокий уровень загрязнения воздуха характерен для 35-40% городских площадей, которые занимают примагистральные территории и практически весь центр столицы. Новые правила должны серьезно повлиять на экологическую ситуацию в городе.

По этой же причине, считает Котов, и новый запрет никак не скажется на чистоте воздуха: чадящие грузовики продолжат бесперебойно завозить в центр все необходимые грузы.

- С новыми разрешениями произойдет та же история, - уверен руководитель межрегионального профсоюза водителей-профессионалов Александр Котов. - В прошлом году мы провели эксперимент: два часа наблюдали за гаишниками, которые проверяли разрешения на въезд в центр города. За это время постовые смогли собрать с водителей грузовиков без документов около 12 тысяч рублей, развернув восвояси только одну фуру. Причем, судя по реакции водителя, он сам отказался оплатить проезд. Самый лапидарный разговор между шофером и милиционером длился 23 секунды - этого времени как раз хватило, чтобы обменяться короткими фразами и передать деньги, - процедура отработана до автоматизма.

Юристы, в свою очередь, считают, что новый документ противоречит Конституции.

- Он осложнит жизнь только малым предпринимателям, занимающимся грузоперевозками, - предполагает Котов. - Им придется либо регулярно давать взятки, либо покупать дорогую иномарку. Покупка отечественного автомобиля практически исключена, так как сертификацию под стандарт Евро-2 в данный момент имеют лишь последние модификации Газели и КамАЗа, которых пока ничтожно мало в городе.

Хронология запретов
В 1998 году мэр Москвы Юрий Лужков выпустил распоряжение о круглосуточном запрете въезда (без спецпропуска) автомобилей грузоподъемностью больше 7 тонн в пределы Московской окружной железной дороги. В 2000 году были введены ограничения для въезда грузовиков грузоподъемностью больше 1 тонны в пределы Садового кольца с 7.00 до 22.0 С 1 октября 2004 года этот запрет распространился до границ Третьего транспортного кольца.

- Например, ее статье, касающейся свободы передвижения, - заявил Известиям адвокат Леонид Ольшанский. - Подобные ограничения могут вводиться только федеральным законодательством. Но, как показывает практика, бороться с подобными перегибами столичных властей бесполезно: Конституционный суд может отменить конкретное постановление, но ему на смену городские власти тут же нарисуют новое.

Глава департамента природопользования Москвы Леонид Бочин: Скоро мы ограничим въезд в центр и легковушкам ниже стандарта Евро-3

* * *

вопрос: На основании каких документов или тестов будет приниматься решение на соответствие грузовиков стандартам Евро-2?

О том, какие машины пропустят в центр, а какие нет, корреспондент Известий Богдан Степовой спросил у идеолога концепции, руководителя департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы Леонида Бочина.

в: Как будут отфильтровывать водителей-нарушителей? Появление шлагбаумов вызовет многокилометровые заторы.

ответ: В документах на автомобиль должно быть указано, каким стандартам экологической безопасности он соответствует, - этого достаточно.

в: Будут ли введены аналогичные запреты для легковых автомобилей?

о: Шлагбаумов и радикальных новшеств не будет. Ловить нарушителей, заехавших в центр без соответствующего знака, будут автоинспекторы. Они это делали в течение предыдущих двух лет - механизмы уже отработаны. Кроме того, в столичное законодательство мы введем поправки, позволяющие серьезно штрафовать нарушителей.

в: Но юристы говорят, что новые запреты ограничивают свободу передвижения граждан.

о: Да, в ближайшем будущем. Причем въезд в центр будет разрешен только для легковушек не ниже стандарта Евро- Подобная практика существует во многих крупных городах мира, чтобы облегчить существование людей в мегаполисе. Федеральный закон Об охране атмосферного воздуха позволит нам это сделать.

в: Вы знаете, сколько отечественных грузовых авто соответствуют сегодня норме Евро-2?

о: А как быть с принципом обеспечения благоприятной среды обитания для граждан? Это тоже конституционная норма. Пешеходов в городе гораздо больше, чем автомобилистов, а любое правительство должно прислушиваться к мнению большинства.

В мае 2005 года нам дали двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Имеем ли мы право оформить в собственность данную жилплощадь, ведь в соответствии с законом квартиры, полученные после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат?

о: Сейчас в Москве больше половины машин - иномарки, и их число постоянно растет. А то, что отечественный автопром топчется на месте не первый год, не наша вина.

В свое время наша семья (я, жена и наш несовершеннолетний сын) уже приватизировала квартиру. Вправе ли сын произвести такие же действия с жилым помещением еще раз?

Вы имеете полное право на приватизацию (если ранее уже не воспользовались им). Постановлением Конституционного суда РФ от 15 июля 2006 года № 6-П признаны не соответствующими Конституции РФ нормы Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, в силу которых не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Теперь главное успеть оформить жилье до 1 марта 2010 года.

В ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ сказано, что детям, ставшим собственниками жилого помещения, разрешено осуществлять однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Ваш сын может воспользоваться правом на приватизацию повторно.

К сожалению, без позволения вашей тещи приватизировать квартиру невозможно, так как в соответствии с законом для этого необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе.

Мы с женой решили приватизировать квартиру, но теща, проживающая с нами, категорически против этого. Можно ли оформить жилье в собственность без согласия матери моей супруги?

В соответствии с законом не подлежат приватизации следующие жилые помещения: находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков; служебные, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных; расположенный в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Кроме того, нельзя стать собственником жилья, которое человек занимает по договору коммерческого найма, безвозмездного пользования, договору поднайма.

Какое жилое помещение не подлежит приватизации?

Пока законопроект о введении налога на имущество, в соответствии с которым в расчет будут принимать рыночную стоимость квартир, находится в стадии рассмотрения. Но если его примут, то размеры выплат значительно увеличатся. Вы можете вернуть свою недвижимость государству, и тогда платить данный налог не придется. В соответствии с законом владельцы квартир, являющихся для этих людей единственным местом постоянного проживания, вправе передать свои свободные от обязательств помещения в государственную или муниципальную собственность. Органы власти должны заключить с ними договор социального найма. Расприватизировать жилье разрешается только до 1 марта 2010 года.

Слышала, что для собственников квартир планируют ввести налог на недвижимое имущество и что его будут исчислять от рыночной стоимости квартиры. Для меня это станет непосильным бременем. Можно ли вернуть квартиру обратно государству?

По общему правилу, установленному Жилищным кодексом РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Но есть исключение, которое предусмотрено ст. 19 Закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ. Речь идет о бывших членах семьи собственника приватизированного жилого помещения, если существует условие, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением (когда иное не установлено законом или договором). Другими словами, если в момент приватизации ваш муж был прописан в квартире, то в случае развода он не теряет права пользования ею.

Я приватизировала квартиру. Муж официально отказался сделать то же. Сохранит ли он право пользования жильем, если мы разведемся?

Да, у вас есть такое право. В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включают несовершеннолетних, имеющих право пользования таким помещением и проживающих совместно с лицами, которым эта недвижимость передана в общую собственность, или несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших права пользования данным жилым помещением. Поэтому в случае обращения в суд у вас большие шансы выиграть дело. Кроме того, отказ несовершеннолетнего от приватизации допускается только с разрешения органа опеки и попечительства, получить которое очень трудно.

Мы с сестрой приватизировали двухкомнатную квартиру. Незадолго до оформления приватизации я родила ребенка, но он не был указан в соглашении. Можно ли мне оспорить договор приватизации и включить в него сына? Моя сестра, естественно, против этого, ведь такие действия приведут к уменьшению ее доли в квартире.

В приватизации вам, конечно, не откажут, но перепланировку оформить придется. Так, если в документах, полученных из БТИ, в административном округе обнаружат факт несанкционированного переоборудования, то в адрес заявителей и в соответствующую организацию (БТИ) будет направлено письмо о приостановлении приватизации. В вашем случае можно или узаконить перепланировку, или вернуть все в первоначальное состояние, но так или иначе придется заплатить штраф. Только тогда решение о приостановлении дела будет отменено.

В ходе ремонта мы снесли перегородку между комнатой и балконом, но официального разрешения на это не получали. Возможна ли приватизация в таком случае?

После смерти моей сестры двое ее несовершеннолетних детей остались жить в неприватизированной квартире. Кто может начать процесс приватизации этого помещения от имени сирот?

Не требуется разрешения при проведении следующих работ: ремонт помещений, установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки) инженерного оборудования таким, которое аналогично по параметрам и техническому устройству.

Передача жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, производится по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Если ребенку уже есть 14 лет, договор приватизации оформляется им самим с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.
В центре европейской части России, в месте слияния трех рек Оки, Москвы и Коломенки находится старейший город Московской области, Коломна. Сегодня это районный центр с высоким промышленным и научным потенциалом и развитой транспортной инфраструктурой, включающей железнодорожные, автомобильные и водные магистрали. В городе проживают более 150 000 человек. Его территория 6510 га. Из них 719 га занимают особо охраняемые, представляющие историческую ценность земли.

Если после смерти родителей в жилом помещении остались только несовершеннолетние, то в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам или тем, кто остался без попечения родителей.

В середине XIV века в городе начали строить каменные сооружения. Первой возвели великокняжескую Воскресенскую церковь (1360 г.). Чуть позже рядом с ней построили Успенский собор. В 1525 году для надежной защиты южных границ государства приступили к сооружению коломенского каменного Кремля. В течение шести лет его строили не только горожане, но и жители всех окрестных деревень. Строили на совесть из обожженного кирпича и известняка. Даже сегодня, спустя почти пять столетий, кладку невозможно разбить. Своими размерами, боевыми качествами, красотой стен и башен построенный Кремль не уступал московскому. Впоследствии никому не удавалось покорить эту неприступную крепость.

Первое упоминание о Коломне встречается в летописи в 1177 году. Этот год считается условной датой основания города. В давние времена его территория делилась на кремль (деревянную укрепленную стену с башнями) и посад. Внутри Кремля находились оборонные, дворцовые и культовые сооружения. Вокруг него жила большая часть населения, занимающегося торговлей и всевозможными ремеслами. Основными богатствами города были его речные и сухопутные магистрали. За право владения ими постоянно сражались рязанские, владимирские и московские князья и иноземные захватчики. В XII веке Коломна принадлежала Рязанскому княжеству, а с 1301 года вошла в состав Московского, взявшего на себя роль объединительного центра русского государства. На протяжении пяти веков Коломна являлась важным стратегическим пунктом, щитом и мечом Москвы, не раз принимала на себя удары врагов. Многократно ее разрушали, сжигали и грабили татаро- монгольские полчища. Испокон веков здесь собирались русские войска перед решающими битвами. Отсюда в разное время вели свои полка на сражения с Золотой Ордой великие князья и государи земли русской Дмитрий Иванович, Иван III и Иван Грозный. В честь их побед в Коломне возводились храмы и монастыри.

В 1862 году от Москвы до Коломны провели железную дорогу. Через два года открыли мост через Оку и железнодорожное сообщение продлили до Рязани.

В 1775 году в Коломне побывала императрица Екатерина II. По ее велению сюда для разработки генерального плана развития города был направлен знаменитый зодчий М. Ф. Казаков. Памятником его деятельности стал центр Коломны великолепный ансамбль, построенный в стиле русского классицизма. Именно здесь были опробованы архитектурные приемы, которые впоследствии использовались архитекторами в Москве.

Коломна город контрастов. Совсем недавно рядом с древним Кремлем на берегу Коломенки открыли суперсовременный центр конькобежного спорта Московской области Коломна. Это поистине ледовый дворец олимпийского класса, равных которому нет в России. Высокое техническое оснащение дворца позволяет проводить в нем соревнования самого высокого уровня. Уже в 2008 году здесь планируется провести чемпионат Европы по конькобежному спорту. Не менее важно и то, что в центре рядом с членами сборной России будут тренироваться юные спортсмены.

Из оживленного центра торговли город постепенно превратился в крупный промышленный центр. В 1863 году были основаны Коломенский машиностроительный и паровозостроительные заводы. В годы Советской власти были построены станкостроительный, тепловозо-строительный и завод текстильного машиностроения. В 60-е годы вступил в строй крупный домостроительный комбинат. В Коломне началось строительство многоэтажных крупнопанельных жилых домов, объектов социальной и культурной сферы. Со временем в городе открыли несколько высших учебных заведений, духовную семинарию, медицинское и музыкальное училища. Построили стадионы, спортивные школы, гребной канал.

В городе много зелени, ухоженные парки и скверы. На его территории расположено более 400 памятников федерального и областного значения. Очень красива его историческая часть: Кремль, Ново-Голутвинский монастырь, храм Михаила Архангела. На Соборной площади в мае этого года открыли памятники основоположникам русской словесности Кириллу и Мефодию и великому полководцу Дмитрию Донскому, судьба которого тесно связана с Коломной. Здесь, в Воскресенской церкви, он венчался с княжной Евдокией Дмитриевной Суздальской. Отсюда он вел войска на Куликовскую битву и одержал в ней трудную победу, получив приставку к имени Донской. В честь победы над Золотой Ордой был заложен знаменитый Бобринев монастырь.

За последнее время в Коломне построено несколько крупных торговых центров. Появились хорошо обустроенные продовольственные и строительные рынки. Постоянно растет число больших и малых магазинов с широким ассортиментом товаров. На реконструируемой площади Восстания завершается строительство нового пятиэтажного торгово офисного комплекса. На первых третьих этажах планируется разместить магазины, предприятия бытового обслуживания и кафе. На четвертом боулинг и кинотеатр. На пятом офисы.

Приехать в город, расположенный в 100 км от МКАД, очень просто: с Казанского вокзала столицы на электричке, по федеральной трассе Урал на автомобиле, а летом водным транспортом до порта Коломна. Внутри города курсируют трамваи и автобусы. Междугородние рейсы соединяют Коломну с Москвой, Рязанью, городами Подмосковья (Ступино, Озерами и пр.).

Благодаря большому количеству достопримечательностей, сосредоточенных в городе и его окрестностях, Коломну планируется включить в Губернское кольцо Подмосковья, охватывающее исторические места столичного региона.

Большое внимание в городе уделяется жилищному строительству. На месте снесенного ветхого жилья появляются новые дома и жилые кварталы. Современный жилой массив возведен в микрорайоне Голутвин, на улице Гагарина. Рядом построили элитный таунхаус. Его оригинальный фасад с башенками, витыми металлическими украшениями лестниц и балконов и красивая придомовая территория безусловно украшают район. В цокольном этаже здания расположен элитный фитнес центр, внутреннему интерьеру и содержанию которого могут позавидовать многие подобные заведения столицы. Таунхаус построен ООО РК ГАЗСЕТЬСЕРВИС Коломна, которое совместно с ЗАО Баланс Ойл, ООО Эхо и ООО Строительная фирма Жилье ХХI образовали холдинг, в активе которого несколько возведенных торговых центров и ряд построенных жилых домов в Коломне.

Первичный рынок жилья

ЗАО БАЛАНС ОЙЛ, входящее в холдинг, завершает строительство комплекса малоэтажных жилых домов таунхаусов Арбатская Слобода. Поселок расположен в исторической части города, на берегу Москвы реки. Рядом Соборная площадь и коломенский Кремль. В поселке 42 дома индивидуальной планировки. Общая площадь домов от 191 до 255 кв. м. Все они оснащены современными средствами коммуникации. В каждом встроенный гараж с входом в жилые помещения и цокольным этажом, который каждый владелец дома может использовать по своему желанию. Рядом с домами небольшой земельный участок. Из окон двух-, трехэтажных таунхаусов открывается красивая панорама прилегающих окрестностей.

Из объектов, строящихся компанией в настоящее время, стоит отметить жилищный комплекс Серебряные паруса, к строительству которого приступает компания. В нем будет пять монолитно кирпичных домов разной этажности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Общая площадь строящегося жилья 40 000 кв. м. Комплекс расположен на улице Малышева, в районе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Рядом городской парк культуры и отдыха, стадионы, крупные торговые центры и детские учреждения. В домах современное техническое оснащение, подземный гараж, гостевая стоянка. На первых нежилых этажах будут открыты магазин и предприятия сферы услуг. В квартирах общей площадью от 52 до 96 кв. м удачная планировка. Особенно интересны однокомнатные квартиры, в которых на площади 27 кв. м размещены гостевая и кухня и есть дополнительная 14-метровая комната, которую можно использовать как спальню или детскую для молодой семьи. В 62-метровых двушках площадь комнат 20,8 и 13,7 кв. м, кухня 12, Две лоджии с выходом из кухни и спальни. В просторных трехкомнатных квартирах кухня около 16, комнаты 22,3; 17 и 16 кв. м, два санузла, лоджия. Внутри комплекса будет построена красивая детская площадка, разбиты зеленые газоны и цветники.

Рядом с городским парком Мира авторитетная польская строительная компания Й. В. Констракшн возводит новый жилой микрорайон с красивым названием Виктория парк. В нем будет построено семь шести и девятиэтажных зданий, в которых расположится около 800 комфортабельных квартир с просторными кухнями, лоджиями или балконами. Компания отличается высоким качеством строительства. По желанию клиентов квартиры сдают без отделки или по так называемому варшавскому стандарту: со стенами с гипсовой штукатуркой, всей проводкой, лишь без покрытия полов и окончательной внутренней отделки. В дальнейшем каждый владелец сможет оформить свое жилище по собственному желанию. Для безопасности и удобства жителей территория микрорайона будет огорожена. Для детей построят просторные детские и спортивные площадки, для взрослых создадут уютные места отдыха. На первых этажах зданий разместят пункты бытового обслуживания. В начале 2007 года первый дом сдали в эксплуатацию. Сейчас продолжается строительство следующих корпусов. В них стоимость квадратного метра жилья от 64 000 руб.

Территория поселка огораживается и находится под постоянной охраной. Внутри расположены торговый центр, гостевая автостоянка, детская и смотровая площадки и большой теннисный корт. Рынок таунхаусов в России только начинает развиваться. Но уже сегодня сочетание современных городских условий жизни и преимущества загородного жилья, которые удачно соединены в Арбатской слободе, привлекают не только людей, стремящихся улучшить собственные жилищные условия, но и инвесторов. Кстати, стоимость квадратного метра жилья в поселке от 32 000 руб. То есть двушка в спальном районе Москвы стоит приблизительно столько же, сколько построенный здесь комфортабельный дом. Сейчас в поселке идут завершающие работы по отделке фасадов и кровле домов. Начинается благоустройство территории, которое планируется завершить к концу 2007 года.

Рядом с комплексом находится детский сад, школа, магазины. В нескольких минутах ходьбы пляж. Первый дом комплекса построен. В нем стоимость 1 кв. м жилья 33 700 руб.

Четыре 15-этажных монолитно-кирпичных дома строятся на улице Девичье поле, в микрорайоне Колычево. Общая площадь квартир в домах от 37 до 81 кв. м. Высота потолков 2,8 м.

Вторичный рынок

По сведениям информационного портала города, в Колычево в скором времени начнется строительство двух десятиэтажных домов для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Здесь же будет построен новый детский сад первый, который начали строить в Коломне за последние 17 лет.

В рекламных объявлениях встречаются самые разнообразные предложения по покупке продаже квартир и домов в Коломне. Одни продают старое жилье и, добавляя некоторую сумму, покупают большее. Другие меняют большую квартиру на меньшую, извлекая некоторую прибыль. Третьи те, которым повезло получить наследство и обзавестись лишними квадратными метрами, продают его или сдают в аренду.

Стоимость жилья в новостройке плюс дополнительные средства на его отделку не всем по карману. Альтернативой служит покупка жилья на вторичном рынке.

Так, однокомнатная квартира площадью 31,2 кв. м, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома на улице Октябрьской (мкр. Щурово), продается за 1 250 000 руб.

Чаще всего предлагают квартиры в старых малоэтажных домах с маленькими комнатами и крохотными кухнями. В городе их очень много. Но, к сожалению, у многих хватает средств на приобретение только такого жилья. Поэтому оно имеет достаточно высокий спрос.

За 65-метровую трешку в кирпичном сталинском доме на Окском проспекте с раздельным санузлом и большой ванной просят 99 600 долл.

Двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в панельном пятиэтажном доме на ул. Гагарина предлагается за 69 600 долл.

Трехкомнатная квартира, площадь которой 65 квадратов, с изолированными комнатами и восьмиметровой кухней в девятиэтажном панельном доме на ул. Ленина продается за 155 100 долл.

Квартиры улучшенной планировки в домах более позднего периода стоят дороже. Например, в панельном девятиэтажном доме такая двушка, общая площадь которой 52 кв. м, стоит 84 600 долл.

Так, в ЖК Виктория парк, в доме, сданном в этом году, квартира площадью 34,3 кв. м под чистовую отделку предлагается за 1 986 000 руб.

В домах, сданных в эксплуатацию в последние годы, стоимость квадратного метра жилья приближается к ценам на жилье в городах ближнего Подмосковья.

Квартира по ул. Девичье поле в панельном десятиэтажном доме, площадь которой 39 кв. м, с большой кухней и частичной внутренней отделкой продается за 62 600 долл. Двухкомнатная 70-метровая квартира, расположенная в десятиэтажном доме на ул. Гагарина, с евроремонтом стоит 7 789 000 руб.

В районе Голутвин в новом десятиэтажном кирпичном доме 44-метровая однушка без отделки продается за 2 073 000 руб.

Несмотря на то что с 2005 года цены на жилье в Коломне возросли более чем в три раза, арендная плата при найме жилья, по сведениям специалистов коломенского агентства недвижимости Наш город, практически не изменилась. Прежде всего этому способствовало увеличение общего числа сдаваемых квартир. Спрос не превышает предложения, отсюда стабилизация цен.

Аренда жилья

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, покупая или арендуя временное жилье, то, которое по карману, наверное, мечтают о другом просторном, удобном, комфортном. Хорошо, если эти мечты в скором времени станут реальностью.

Желающим снять квартиру в городе нужно быть готовым за однокомнатную квартиру ежемесячно платить от 5,5 до 8 тыс. руб. За двухкомнатную от 7 до 10, а за трехкомнатную на 10 15% дороже. Комнаты сдаются за 3 4,5 тыс. руб.



Главная --> Публикации