Главная --> Публикации --> Интервью: кирилл писарев, президент группы компаний “пик” Что нужно знать ипотечному заемщику, желающему уменьшить выплаты по кредиту Стройка с препятствиями Новостройка в долг: не переплати! Вопрос — ответ. товарищества собственников жилья

Одним из наиболее интересных проектов, к восстановлению которых столичные реставраторы уже приступили, главный архитектор города назвал историко-архитектурный ансамбль Рогожская слобода. В XVII веке императрица Екатерина II позволила старообрядцам селиться за чертой города, у Рогожского кладбища. К концу XIX века поселок уже владел обширной территорией с продуманным ландшафтом и системой прудов. Здесь размещались три храма, несколько служебных зданий, богадельня, лечебные палаты и жилые дома. В начале XX века комплекс пополнился церковной школой и богословским училищем. А после указа о даровании религиозных свобод Раскрытие алтарей (1904 год) началось сооружение грандиозной звонницы по проекту архитектора Федора Горностаева, завершившей формирование ансамбля. В советский период Рогожская слобода подверглась жестокому разорению: храмы разрушили, а остатки строений приспособили под склады.

У заброшенных и разрушающихся столичных архитектурных ансамблей есть шанс на выживание. Городские власти решили восстановить несколько разоренных в советское время исторических комплексов, территорию которых застраивали предприятиями или использовали под хозяйственные нужды. Об этом на пресс-конференции говорил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. На реставрации объектов будут заняты специалисты, работавшие в Царицыне и на Манежной площади.

Транзитный транспортный проезд через территорию комплекса будет также исключен, однако по его периметру организуют нормативное число стояночных мест. Что нам удалось сделать при строительстве Третьего транспортного кольца, так это сдвинуть трассу и провести ее не вдоль монастыря, а по территории завода им. В. Е. Войтовича. Улица Старообрядческая сохраняется в исторических габаритах и будет достроена с воссозданием утраченной застройки в два-три этажа, пояснил глава Москомархитектуры.

Сегодня принято решение восстановить всю территорию Рогожки, заявил Александр Кузьмин. В соответствии с Распоряжением правительства Москвы № 1213-РП по указу ГУП НИиПИ экологии города при участии ГУП НИиПИ Генплана Москвы и ГУП Моспроект-2 им. М. В. Посохина разработан и согласован порядок и градостроительное обоснование мероприятий по регенерации территории историко-архитектурного ансамбля (13,5 га). С нее выведут все непрофильные организации, снесут и ветхие пятиэтажки (с расселением жителей в пределах района). Однако пока остаются четыре высотных дома. Их расселение очень дорогостоящее хозяйственное мероприятие, которое город сейчас не может себе позволить, сообщил А. Кузьмин.

Реставраторы уже вовсю работают на объектах. Главный храм очень крупный, не меньше Успенского собора в Кремле. В свое время Екатерина II даже остановила его строительство, считая, что у представителей негосподствующей религии не должно быть такого сооружения. Но в нем сохранилось большое количество старинных икон. Посетите его, и вы почувствуете дух намоленного места, посоветовал А. Кузьмин. Помимо основных объектов в Рогожской слободе будут отведены участки под гостиницы для паломников и под здание Дома притча. Фактически территория старообрядческой общины будет увеличена в полтора раза. По окончании реставрационных работ историко-архитектурный ансамбль возвратят в бессрочное пользование Митрополии Русской православной старообрядческой церкви. Земля уже находится в ведении этой конфессии.

Вместо заброшенного стадиона и недостроенного ФОК появятся ценный по своему ландшафтному значению Митрополичий сад и живописные пруды с символической иорданью. Мы постараемся сделать имитацию исторического пруда. Почему имитацию? Потому что только непосредственная работа над проектом покажет нам, справятся ли с наполнением грунтовые воды или нам придется обращаться за помощью в Мосводоканал, рассказал А. Кузьмин. Историческое ограждение территории, как и Святые врата, будет восстановлено. Масштабная реставрация коснется основных строений: Рождественской церкви, Покровского собора и колокольни знаменитой звонницы.

Марфо-Мариинская обитель объект, выделяющийся среди городских ансамблей необычной архитектурой. Тут удивительным образом сочетаются традиции усадебной застройки середины XIX века и храмового зодчества начала XX столетия. Комплекс возведен по проекту архитектора Алексея Щусева с использованием приемов модерна и новгородско-псковских художественных мотивов. В его основе две городские усадьбы, приобретенные в 1907 году великой княгиней Елизаветой Федоровной для размещения обители. В бывшей оранжерее, примыкавшей к одному из жилых домов, была устроена церковь во имя Марфы и Марии. В самом доме открыли больницу и столовую. Северный угловой дом, надстроенный архитектором до трехэтажного, отдали под амбулаторию и аптеку. В дворовой постройке разместились воскресная школа и квартира священника. Специально для сестер милосердия в 1911 году по проекту Дмитрия Челищева был сооружен корпус в стиле малого неоклассицизма. А южную часть территории обители отвели под храм Покрова, для строительства которого в 1908 году великая княгиня и пригласила А. Щусева. Над росписями церкви трудились Михаил Нестеров и Павел Корин. Ограда с парадными воротами, угловая сторожка с часовней и фонтан также были выполнены по проекту А. Щусева.

Еще один объект культурного наследия федерального значения, восстановлением которого занимаются столичные власти, Марфо-Мариинская обитель милосердия, расположенная по адресу: ул. Большая Ордынка, вл. 3 В 2009 году ей исполняется 100 лет, в связи с чем 15 мая 2007 года вышло распоряжение правительства Москвы № 903-РП о проведении в ансамбле ремонтно-реставрационных работ. Историко-культурные исследования выполняет мастерская № 20 Моспроекта-2 им. М. В. Посохина.

К настоящему времени Экспертная комиссия по недвижимым объектам наследия и их территориям при Комитете по культурному наследию города Москвы утвердила предварительный проект предмета охраны объекта культурного наследия федерального значения Ансамбль Марфо-Мариинской обители начала XX века (ул. Большая Ордынка, вл. 34), проект территории выявленного объекта культурного наследия Жилой дом, 1861 год (ул. Большая Ордынка, вл. 36, стр. 1) и др.

Обитель существовала до 1926 года. В советское время здесь размещался Художественно-реставрационный центр им. И. Э. Грабаря, а большую часть остальных помещений заняла поликлиника. В 1990 году было принято решение возвратить обитель верующим. Храм Покрова был восстановлен и открыт в 2006 году. Он в прекрасном состоянии, отреставрированы фасады, восстановлены купола, блестят кресты. Интересно и то, что объект связан с именем Михаила Врубеля, который работал здесь над фресками, прокомментировал руководитель Москомархитектуры.

Дальнейшие планы городских властей простираются на реставрацию Лефортовского ансамбля. Нам бы хотелось приступить к восстановлению, и если высокие должностные лица помогут, то думаю, нам это удастся, считает А. Кузьмин. Определенные проблемы, препятствующие реализации замыслов, связаны с тем, что некоторые из построек на территории комплекса заняты военной академией. Кроме того, часть его относится к городскому парку, а часть имеет федеральный статус. Вопрос о выводе военной академии не ставится, но вопрос реорганизации надо решить цивилизованно сделать какую-то часть Екатерининского дворца общедоступной, выделить входные группы, а по праздникам пускать людей и на другие этажи. Функции академии и городского парка вполне могли бы сосуществовать, отметил руководитель Москомархитектуры.

Как рассказал А. Кузьмин, помимо культовых сооружений в пределах комплекса появится центр по работе с трудными подростками (девочками из неблагополучных семей). Там будет школа, с детьми станут работать сестры милосердия. Строения, принадлежащие соседнему заводу и расположенные на территории монастыря, снесут, и монастырский участок получит дополнительную полоску земли шириной в пять метров. Работы ведут по интересному принципу: бюджетных денег на реставрацию не тратят. Ответственность за каждый из корпусов, как и за благоустройство всего комплекса, взяли на себя спонсоры. Все работы контролирует Комитет по охране исторического наследия Москвы, непосредственно проектом руководит его председатель Валерий Шевчук, отметил главный архитектор города. Историко-культурные исследования уже находятся в стадии завершения, и есть основание надеяться, что к юбилею объект будет восстановлен.


Небоскребы, долгое время воспринимавшиеся как элемент ненашего образа жизни, строят теперь и в России. В этом вопросе мы не впереди планеты всей, но вполне на уровне. К примеру, башня Федерация, возводимая в московском Сити, станет самой высокой в Европе. Конечно, объектов ростом поменьше в столице больше количество уже построенных зданий выше 30 этажей превосходит полтора десятка, на ближайшие годы запланировано строительство еще 50 60.

Не должен остаться без внимания и памятник допетровской поры Измайловский комплекс. Но и здесь основное препятствие имущественный вопрос. Ансамбль не является муниципальной собственностью. Реализацию проекта, как мне кажется, задерживает различная подчиненность тех, кто хочет привести этот памятник в порядок, заявил А. Кузьмин.

Конструкция
Сегодня в Москве самая часто используемая строительная технология монолитная. Из железобетона отливают каркас здания, потом делают облицовку, возводят внутренние стены. В большинстве стран мира применяют другой вид конструкции каркаса сварной из металлических швеллеров.

Все это вызывает общественный интерес к небоскребам. Что представляют собой данные строения? Как они устроены? Что в них размещается? Удобно ли там жить?

Конструкция небоскребов на языке специалистов называется каркасно-стеновой, говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний Конти. Свободная планировка, допустимая в относительно невысоких зданиях, здесь невозможна. Внутренние стены придают зданию большую жесткость это необходимо с учетом того, что здание должно быть достаточно прочным и устойчивым. Следует также помнить, что для того, чтобы человек чувствовал себя комфортно, особенно на верхних этажах, необходимо ограничить колебания дома. Этого тоже можно добиться только за счет ужесточения каркасной схемы путем введения в нее стен.

Наши дома выходят прочнее и теплее (именно из-за климата, кстати, каркасная технология не нашла применения в России). Но у монолитных зданий есть и оборотная сторона огромный вес постройки. Учитывая, что нью-йоркский Манхэттен это гранит, а московские почвы в основном состоят из суглинка, долгие годы считалось, что сооружать у нас высотки вообще невозможно. Когда же строили, находили иной раз весьма нестандартные решения. Например, под зданием МГУ (на Воробьевых горах) бесперебойно работают холодильные установки, замораживающие грунт.

Что касается внешней отделки, то здесь каждый застройщик использует то, с чем он привык работать. Одни устраивают панорамное (от пола до потолка) остекление, другие навесные вентилируемые фасады. Эти технологии применяют и в обычном невысотном строительстве. Каких-то специальных небоскребовских особенностей нет.

Фундаменты небоскребов плитные, то есть в основании здания лежит огромная железобетонная плита, отлитая прямо на месте строительства. Иные варианты просто невозможны. Нельзя, к примеру, построить небоскреб на фундаменте из свай огромная масса сооружения просто вдавит их в землю-матушку

В реальности, конечно, здравый смысл и принятые на рынке традиции диктуют каждому помещению его место. Подземные помещения и нижние этажи отдают паркингам и техническим службам всевозможным насосным станциям и бойлерным. Выше, говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость, располагаются торговые центры, кафе и рестораны, предприятия бытового обслуживания, то есть места, куда ходят посетители. Еще выше офисная зона: клиентов в бизнес-конторе, как правило, меньше, чем в магазине. На самом верху находятся жилые помещения гостиницы или квартиры и апартаменты. Данное решение вполне объяснимо: для нормальной жизни требуется определенное уединение, и именно на верхних этажах поток посторонних можно ограничить. Кроме того, там больше света, тише и чище воздух выхлопные газы от автомобилей столь высоко не залетают. И виды из окна, за которые состоятельные люди готовы платить, тоже лучше.

Компоновка
Теоретически в высотных зданиях можно разместить любые помещения и жилые, и нежилые. Единственное ограничение, диктуемое технологией, сводится к тому, что на нижних этажах нельзя создать просторные помещения на них давит огромная масса находящихся выше этажей, поэтому необходимы внутренние опорные стены или как минимум колонны. В остальном же начинку небоскреба застройщик вправе тасовать как душе угодно.

Различия российского и мировых рынков недвижимости заметны в этом вопросе достаточно наглядно. У нас, отмечает Юрий Синяев, жилое высотное здание приносит застройщику гораздо больше прибыли: окупается оно уже через три года после начала строительства, норма прибыли составляет 15 20%. А вот офисные и гостиничные проекты окупаются лишь за 10 15 лет, к тому же компания должна иметь опыт управления подобными объектами. В остальном мире иначе. Светлана Абелян, руководитель филиала На Страстном бульваре компании Новый город, рассказывает о классической компоновке нью-йоркского небоскреба, в котором ей довелось побывать: первые пять этажей отведены под паркинг и технические службы, затем до 35-го этажа идут торговые центры и офисы. С 38-го начинается шикарный отель, а на крыше открытый бассейн и рестораны с видом на Центральный парк.

И наконец, на самом верху нередко располагают еще один пласт объектов с хорошим видом из окна. В первую очередь это дорогие рестораны. Правда, желание их владельцев быть поближе к небу входит в конфликт с уже упоминавшимся стремлением жителей к уединению. Поэтому рестораны размещают, как правило, в нежилых зданиях.

Как рассказывает Юрий Синяев, на объектах его компании обязательно создают автономные энергосистемы, которые в случае отключения центрального электроснабжения гарантируют нормальное существование дома в течение трех-четырех часов: не прекратят работать лифты, продолжится подача воды, в квартирах будет электричество. В системе водоснабжения через каждые 12 этажей создают специальные технические помещения, где устанавливают дополнительные насосы, удерживающие давление воды на большой высоте. Благодаря этому водопроводные трубы прокладывают напрямую без использования накопительных резервуаров. При разработке лифтовой системы учитывают высоту здания, количество квартир на каждом этаже это позволяет рассчитать объемы пассажиропотоков. Лифтовые кабины и шахты делают пожароустойчивыми.

Техника
Высотное здание должно быть оснащено теми же инженерными системами, что и обычные дома. Однако к этим системам здесь предъявляют повышенные требования, во-первых, по надежности совершенно очевидно, что на 15-й этаж в случае поломки лифта еще можно подняться по лестнице, а на 50-й такой путь для многих чреват инфарктом. Во-вторых, требуется и большая мощность: в высоком здании проживают много людей, и воды и электричества должно хватать на всех.

Специалисты тщательнейшим образом разрабатывают систему эвакуации. Инструкции и планы на этот счет также согласованы с противопожарными службами и предполагают разные виды: вывод людей по лестницам, эвакуацию на лифте и даже на вертолете. В случае необходимости в действие вступает целая программа: загораются световые табло, указывающие пути эвакуации, включается голосовое оповещение, сотрудники служб охраны помогают жителям быстрее покинуть здание.

И, конечно, очень серьезно в небоскребах решают проблемы, связанные с обеспечением безопасности. Правила, предъявляемые к высотным зданиям, в разы жестче тех, что применяют к малоэтажным постройкам. Пожарная безопасность включает в себя систему оповещения: многочисленные датчики, реагирующие на малейшее изменение температуры и задымление, информация с которых поступает на единый автоматизированный пункт управления, где дежурит оперативный сотрудник. Также устанавливают системы активного пожаротушения обычно это сплинкерные конструкции, которые распыляют в очаге возгорания воду или специальные гасящие составы. Вся используемая здесь техника, разумеется, сертифицирована государственными органами пожарной безопасности.

На крышах наших высоток обычно предусмотрены вертолетные площадки, которые используют при эвакуации людей, оказании срочной медицинской помощи или как стационарную стоянку аэротранспорта.

Все здание обычно разделено на сектора. Их границей служат стены и межэтажные перекрытия, которые через каждые 10 15 делают с усиленной огнезащитой. В результате пожар, начавшийся в одном из секторов, не распространится на соседние. Между секторами размещают специальные нежилые помещения, отделанные изнутри негорючими материалами. В этих пожарных укрытиях, оснащенных запасами воды и воздуха, жители могут переждать пожар в течение нескольких часов.

Оптимисты, однако, находят контрдоводы. Главный из них сводится к тому, что на большой высоте вовсе не обязательно жить всем. Сколько бы ни было построено небоскребов, массовым это жилье никогда не станет. А значит, спрос на высотное жилье будет всегда. Практически все высотные комплексы относятся к категории качественного жилья верхней категории бизнес-класса, что обеспечивает им ликвидность на длительный промежуток времени, отмечает Юрий Синяев.

А что же потребители?
Готовы ли наши люди поселиться в небоскребах? Мнения экспертов по данному вопросу расходятся. Скептики отмечают отсутствие в России подобных традиций (откуда им взяться, если типовые здания у нас никогда не строили выше 22 этажей?!), а также определенное противоречие между хочу и могу. В нашей практике были владельцы квартир в современных высотках, которые продавали это жилье, рассказывает Светлана Абелян. Когда мы расспрашивали их почему, они отвечали, что принимали решение о приобретении этой квартиры на волне эмоций. То есть пришел, увидел панораму Москвы за окном и очаровался. Потом, в процессе жизни, стал ощущаться определенный дискомфорт. Может быть, это боязнь высоты, а может, ощущаемая некоторыми особо чувствительными людьми вибрация

Все чаще от профессиональных участников рынка недвижимости можно услышать выражение квалификация инвестора. Что оно означает? И стоит ли рисковать деньгами, владея лишь общей информацией о доходности данного направления?



Многое, конечно, зависит от сложности самого предприятия, но, по мнению специалистов, важна и степень подготовленности участника. Негативным примером размещения активов можно считать строительные пирамиды, жертвами которых стали тысячи людей в разных регионах России. Сейчас власти, пытаясь восстановить справедливость, выясняют, кто из пострадавших хотел заработать (то есть рассчитывал на спекулятивный эффект), а кто покупал жилье для жизни?

Знания плюс интуиция
Размещение капитала с целью получения прибыли это целая наука. Но и те, кто постиг ее, часто не могут сказать, что важнее для успешных инвестиций знания или интуиция? Иной раз там, где прогорают профессионалы высокого уровня, выигрывают изобретательные новички. Не очень дружившие в школе с математикой, они способны разработать эффективный проект и вложить собственные средства в реализацию идеи, обещающей принести богатство и славу.

Несходны и финансовые возможности вкладчиков как в отношении объема средств, так и срока, на который эти деньги могут быть помещены в дело. Кроме того, далеко не все стремятся получить сверхприбыль, кому-то достаточно скромного дохода, хотя бы немного превышающего тот, что дает банковский депозит или простое хранение денег в тумбочке.

В настоящее время доля инвесторов на рынке недвижимости сократилась, по общим оценкам, примерно с 30 до 5% от общего числа покупателей. Впрочем, о точных подсчетах в данном случае говорить трудно. Наряду с теми, кто совершает коммерческие операции, покупает с намерением позже перепродать, есть и те, кто приобретает квартиру для хранения капитала, в расчете на подрастающее поколение. И в первом, и во втором случае мы имеем дело с инвестированием, но цели у участников сделки разные.

Есть ли такая услуга?
Отношение к недвижимости за последние несколько лет существенно изменилось: от использования жилья для проживания до извлечения из владения им прибыли, говорит Владимир Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании МИАН агентство недвижимости. Как следствие риелторские агентства стали искать новые подходы в работе. На основании наблюдений за тем, как квартиру покупают на первичном рынке, затем продают и приобретают большую на вторичном, или две в другом районе, или совершают иные операции, эксперты сделали вывод о необходимости консалтинговых услуг для частных лиц. Весьма вероятно, что крупные агентства будут использовать подобный маркетинговый ход для увеличения клиентского потока. Например, в компании МИАН агентство недвижимости уже существует так называемая МИАН-Перспектива программа по развитию активов.

Сейчас, по оценкам специалистов, набирает силу новая тенденция: в инвестиционных проектах участвуют профессионалы, люди, находящиеся внутри отрасли, хорошо разбирающиеся в ней, умеющие применять финансовые инструменты для анализа перспектив своих вложений. При этом они располагают крупными средствами, в том числе так называемыми длинными деньгами. Последнее означает возможность продержать недвижимость, если необходимо, в течение полного цикла развития рынка. Пережив периоды спада и стагнации, владелец сможет воспользоваться преимуществами стадий оживления и роста. Но временные пределы, говорит Татьяна Буянова, управляющий партнер компании КРЕДИТ МАКС, в таком случае охватывают годы.

Приблизительно так же оценивают ситуацию в холдинге МИЭЛЬ. Вложение средств в недвижимость требует от инвестора подготовленности независимо от выбранного им направления, говорит Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга. Причем подготовленность нужна не столько для организации процесса финансирования, сколько для заключения договора, обеспечения юридической чистоты сделки и самого объекта (если тот относится к вторичному рынку).

Генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов поддерживает идею привлечения консультанта или специалиста риелторской фирмы в тот или иной проект и считает это благоприятным фактором. При таком подходе шансы на успех возрастают, но увеличиваются и расходы, так как консультант или агентство получает вознаграждение в виде определенной процентной ставки от суммы сделки. Общая стоимость, говорят в Vesco, зависит от поставленной частным инвестором задачи. Если компании предстоит провести исследование конкретного сегмента (к примеру, сектор коттеджных поселков с участками без подряда или рынок пентхаусов), то смета составит примерно 3 тыс. долл. (в зависимости от географии и параметров исследования). А вот за подготовку концепции наиболее эффективного использования уже имеющегося земельного участка заказчик заплатит не меньше 15 тыс. долл.

Консалтинг входит в стоимость оказания агентских услуг при приобретении недвижимости наряду с юридическим сопровождением сделки, сообщает Андрей Уфимцев, директор по продажам агентства элитной недвижимости Новое Качество. Если же клиент ничего не покупает с помощью компании и ему нужна только консультация, то каждую такую ситуацию рассматривают индивидуально. Одно дело, если необходимо предоставить анализ всего рынка. Это платная услуга, стоимость которой оговаривают отдельно. Но информацию, к примеру, о ценовых характеристиках определенного района предоставят бесплатно.

Привлечение в подобный проект консультанта-специалиста необходимо, он поможет выбрать наиболее выгодную область помещения капитала, обеспечит квалифицированное сопровождение сделки, минимизирует риски. Иными словами, сделает все, чтобы частный вкладчик не только гарантированно вернул свои деньги, но и получил доход от операции. Такие услуги оказывает и холдинг МИЭЛЬ.

Интересно, что эксперты разошлись во мнениях относительно того, какой сектор наиболее доходен и одновременно несложен в освоении. Например, в компании КРЕДИТ МАКС считают, что максимальную прибыль можно получить на развивающихся направлениях. Еще не так давно, говорит Т. Буянова, управляющий партнер компании, было весьма выгодно приобретать земельный участок сельскохозяйственного назначения и спустя какое-то время переводить его в категорию земли для индивидуального жилого строительства. Сейчас ситуация изменилась. С точки зрения инвестиций довольно выгодно бывшие колхозные угодья переводить в земли, пригодные для строительства производственных комплексов. Есть примеры, когда при правильном подходе и грамотном юридическом оформлении стоимость участка увеличивалась в 10, а то и 20 раз. В то же время рынки городского и загородного жилья практически стабилизировались, и вряд ли стоит при покупке квартиры, дома в коттеджном поселке или таунхауса рассчитывать на сверхприбыль.

Что сегодня доходнее?
Специалисты часто отмечают, что по мере развития рынка недвижимости работать в этой области становится все сложнее. Каждый из сегментов приобретает характерные особенности по многим параметрам, включая рентабельность. Разрабатывают различные схемы кредитования и взаимных расчетов. Все это и многое другое необходимо оценивать и учитывать.

Как считает В. Луцков, частному инвестору открыт путь и на рынок коммерческой недвижимости. Он может купить встроенно-пристроенное помещение на первом этаже жилого дома и сдать его в аренду или организовать там собственный бизнес. Минимальные вложения при таком варианте сопоставимы со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры в том же районе, а доходность проекта гораздо выше (до 40%).

У экспертов компании Vesco Consulting другое мнение. Да, прибыль от инвестиций в новостройки снизилась, что связано, как объясняет А. Аверьянов, с сокращением разницы стоимости квадратного метра на этапе нулевого строительства и в готовом, уже сданном Госкомиссии доме. К тому же в последнее время многие частные вкладчики не спешат доверять капитал тем или иным проектам, опасаясь рисков, связанных с несоблюдением условий инвестиционных контрактов и мошенничеством. В этом смысле неплохие перспективы обещают инвестору операции с элитным жильем. Ожидают, что доходность здесь будет достаточно высока, а риски минимальными. Есть, правда, один минус: для начального размещения необходимо около 300 тыс. долл.

С точки зрения компании МИАН, практически беспроигрышным вариантом инвестирования остается загородная недвижимость и земля. В 2006 году жилье в коттеджных поселках на наиболее ликвидных направлениях в пределах Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) подорожало более чем на 70%. По прогнозам МИАН, в 2007 году эта тенденция сохранится, и цены вырастут, вероятно, еще на 40%. Таким образом, вложения в загородную недвижимость могут обеспечить значительную прибыль.

С этим согласны и в компании Praedium, где полагают, что формат street retail наиболее доступен для частных лиц. А вот совладельцами масштабных объектов обычно являются крупные девелоперские компании, поскольку такая собственность требует огромных финансовых вливаний, на которые у частного инвестора, как правило, просто нет средств.

Вырваться из столицы в дождливый выходной день, чтобы оказаться в калужской глуши - на это способен, пожалуй, лишь еще полный энтузиазма студент-архитектор или тот, кто давно навещает село художников Никола-Ленивец. И кто уверен, что там он не обманется в своих ожиданиях.


В селе Никола-Ленивец, что в Калужской области, на берегу реки Угры открылся второй фестиваль архитектурно-ландшафтных проектов Архстояние. В способностях воплотить оригинальные архитектурные решения, не причиняя при этом вреда природе, соревновались русские и голландские проектанты.

Главный архитектор всего этого строительства и основатель артистического Никола-Ленивца (само-то село довольно старинное) - московский художник Николай Полисский, обосновался здесь с друзьями архитекторами и дизайнерами лет 15 назад. На первых порах художник от души полевитанствовал, то есть отдал своей палитрой дань живописным окрестностям Угры. А потом, поняв, что не стоит умножать сущее и тягаться с национальной пейзажной традицией, смиренно сложил свой этюдник. К тому же и времена наступили не слишком благоприятные для художников: в начале 90-х кому особо были нужны картины? Собственно, с этой тоски, невостребованности и обилия досуга и начались никола-ленивецкие прожекты. А все началось с масленичных забав. Однажды на исходе зимы Полисский с приятелями и местными крестьянами (бывшим колхозникам тоже было нечего делать) выставил по берегам реки двухсотенное войско снеговиков. Тем самым обыграв знаменитое стояние на Угре, когда пять веков назад рать Ивана III и орда хана Ахмата несколько месяцев стояли друг против друга. Как известно, та пограничная демонстрация сил так ничем и не кончилась, ситуация сама собой как бы рассосалась. Однако традиционно считается, что с тех пор пресловутое иго кануло в Лету. Так или иначе масленичная забава подсказала художнику концепцию: мощь и сила неизбежно ослабевают, приходят в упадок, истаивают. Как, собственно, растаяла и армия снеговиков. Так же и любое амбициозное монументальное творение человека обречено на исчезновение. А что может быть более амбициозного, чем вавилонская башня?

Вот и в этот раз уже на подъезде к селу вдали маячили гигантские деревянные то ли столбы-распятия, то ли колонны, похожие на те, что некогда стояли вдоль пути цезарей-триумфаторов. Чуть левее - такой же деревянный форум. Подальше - 12-метровый колизей, плетенный из ивняка.

Впрочем, в городе с его строительным практицизмом и недоверием к оригинальной архитектурной мысли артельщики чувствуют себя не слишком комфортно. И потому учрежденный в прошлом году пленэрный фестиваль Архстояние (теперь-то понятно, откуда это стояние?) оказался как нельзя кстати. На него съехалось множество архитекторов - практиков и теоретиков, маститых и только начинающих, московских и иностранных. Соблюдая изначальное требование не навреди..., они демонстрировали не столько постройки, сколько воплощенные в природном материале архитектурные идеи. Как, например, проект бюро Меганом Сарай, превращенный дрелями в подобие готического витража. Или висящий над обрывом Полумост надежды бюро Тимура Башкаева.

Полисский с двумястами крестьянами (им по-прежнему было нечего делать) как-то возвели подобие шумерского зиккурата. С той лишь разницей, что 15-метровая пирамида-спираль была выложена из сена. Простояв отмеренный природой срок, башня стала естественным образом разваливаться, пока не стала добычей масленичного огня. Следующее творение - Дровец - ступенчатую пирамиду из дров, напоминавшую древнеегипетскую пирамиду Джоссера, общинно сложили и таким же образом потом разобрали по домам, поскольку дело было к зиме. То есть взятое из природы естественным образом в ней же и растворилось, не нарушая экологии. Что важно, поскольку это поле экспериментов входит в заповедник Национальный парк Угра. Принцип же не навреди природе стал главенствующим для Николая Полисского и селян, которые по ходу дела из безработных колхозников выросли в художников Никола-Ленивецких промыслов. Более того, часть оседлых артельщиков превратилась в кочевников, начав гастролировать с архитектурно-ландшафтными проектами в Подмосковье (Арт-Клязьма) и в самой столице. К примеру, их Триумфальная арка из орешника до сих пор стоит в районе Отрадное.

На фоне этой изобразительной алгебры нам как-то роднее и ближе упомянутый проект Николая Полисского с его артелью. Границы империи - это и есть те столбы, которые видны при подъезде к Никола-Ленивцу. При приближении к ним видно, что на всех на них сидят стаи деревянных же двуглавых орлов. Что значат византийские птицы-эмблемы с выводками: прощай или здравствуй империя?

Некоторые из этих проектов дожили и до второго Архстояния. В этом году к нему подключилось известное бюро из Нидерландов West-8 во главе с Адрианом Гейзе. Что побудило молодых голландских архитекторов к сооружению Павильона шишек, сказать трудно. Однако некоторое отношение к изобразительному искусству проект все же имеет. Комната под открытым небом, стены и пол которой выложены тысячами шишек, конечно, впечатляет.



Главная --> Публикации