Главная --> Публикации --> Пирамидостроение по-казахстански Пролетарии всех стран, переселяйтесь! Сделки с недвижимостью: с нотариусом или без? Любого россиянина всегда можно безнаказанно лишить собственности Аренда квартиры. хозяину на заметку

Вопрос о сносе магазина Военторг вызвал не меньшее волнение в обществе, чем реконструкция гостиницы Москва. Судьба обоих объектов привлекла внимание не только наших соотечественников, но и представителей интеллигенции из Англии, Германии, США Учреждались специальные фонды, писались письма в защиту советской архитектуры. Однако все это не возымело никакого действия.

Военторг

В качестве причины сноса назывался тот факт, что последние 9 лет Военторг, почти столетие считавшийся главным военным магазином страны, был мертвым объектом: здание, расположенное в самом центре столицы, на Воздвиженке, 10/2, ветшало, а желающих инвестировать в его реконструкцию не находилось.

По планам московского правительства, на месте главного военного универмага столицы, на Воздвиженке, должен появиться торгово-офисный комплекс на 68 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступит компания предпринимателя Тельмана Исмаилова, владельца сети московских рынков АСТ и знаменитого столичного ресторана Прага. Риелторы оценивают проект в $80-100 млн.

Манеж

Сейчас реконструкция практически завершена. Вместо Военторга на Воздвиженке откроется деловой комплекс класса А, торговые помещения в нем займут только 2 из 8 наземных этажей. Больше половины из 40 тыс. кв. м наземной части комплекса будут отведены под офисы. Площадь подземной части 30 тыс. кв. м.

Выставочный комплекс сгорел в ночь на 15 марта 2004 года. Вопрос о реконструкции вставал и раньше, но проект не был одобрен Москомархитектуры. Однако после пожара реконструкция стала неизбежной. Точнее, речь шла уже не о реконструкции и реставрации Манежа, а о его воссоздании, поскольку многие элементы нужно было делать заново. Постановлением мэра функции государственного заказчика городского инвестора по проектированию и реставрации Манежа были возложены на Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции столицы, генерального проектировщика на государственное унитарное предприятие Моспроект-

Выставочный комплекс Манеж был построен в 1817 году по проекту испанского архитектора Августина Бетанкура. Здание было уникальным для своего времени, так как его крыша размером 166 на 45 метров держалась только за счет деревянных ферм ее не поддерживали колонны.

Большой театр

В 2005 году работы по реконструкции Манежа были закончены, и комплекс открылся вновь. В холле Манежа, отделанном в стиле хай-тек, установлены два эскалатора, ведущие на подземный этаж. В основном выставочном помещении воссозданы все потолочные перекрытия 45 ферм Бетанкура. Их было решено оставить открытыми для возможности обзора объема всего здания. Сквозь фермы стали хорошо видны слуховые окна, которые теперь будут выполнять свои первоначальные функции давать дополнительное освещение.

На текущую реконструкцию театр закрылся два года назад. К этому моменту фундамент опустился на 20 сантиметров, некоторые участки кирпичной кладки рассыпались при прикосновении. Акустика главная причина того, что театр нельзя перестроить с нуля.

Большой театр построили в 1821 1825 годах, потом он сгорел и был восстановлен в 1853 году. В 1920 году здание стало дрожать во время спектаклей, его укрепили, подведя под пол бетонный фундамент, но это негативно отразилось на акустике. В 2002-м под одним из подъездов театра обнаружили бомбу времен Второй мировой войны.

Реконструкция Большого вызывает и финансовые, и технические разногласия у властей. Еще больше сложностей проявилось, когда летом 2006 года обнаружились вертикальные трещины, разрушающие здание. Ремонтные работы потребовали дополнительного времени и средств. А сроки завершения реконструкции переносились несколько раз предполагалось, что театр откроется этой осенью. Однако в июле текущего года это событие решили отложить как минимум еще на год.

Работы по реконструкции современного здания Большого театра ведутся с 1990 года на средства федерального бюджета. До 1995 года за нее отвечало правительство Москвы, затем Госстрой. В 2003 году эти функции были переданы Министерству культуры. Расходы Большого прописаны отдельной строкой в госбюджете: в 2005 году на реконструкцию театра выделено 750 млн руб. Общая стоимость работ оценивается в 25 млрд руб.

И наконец, объект, реконструкция которого только начинается. Парк культуры и отдыха имени Горького основан в 1928 году. Он занимает более 100 га, являясь вторым по величине парком развлечений в Европе. Ежегодно ЦПКИО принимает свыше 3 млн посетителей.

Парк культуры и отдыха имени Горького

Кроме того, собирались построить два новых входа в парк (со стороны Голицынского пруда и в Нескучном саду) и два новых причала для маломерных судов класса Москва (у Садового и у Третьего транспортного кольца). На территории Нескучного сада было намечено обустройство террас и пейзажного парка. Согласно плану, предполагается также приподнять участок Садового кольца между Крымским мостом и Калужской площадью, так чтобы под ним уместилась автостоянка на 1 тыс. мест.

Около полугода назад московское правительство заявило, что рассматривает проект полной реконструкции парка. Тогда говорили о том, что восстановят историческую планировку парка, построят гостиницу на 200 мест и мюзик-холл. Реконструкция затронет и расположенный поблизости Нескучный сад, в результате чего у парка Горького появится новый вход со стороны площади Гагарина.

Я думаю, что если хорошо взяться за это, то за два года мы должны все сделать. Другое дело, как пойдет реализация. Это зависит от выделенных средств, уточнил он.
Желающие сэкономить на выплатах по ипотечному кредиту могут его рефинансировать. А для оплаты расходов по оформлению нового заема взять еще один кредит. Услуга предполагает, что они будут включены в стоимость кредита. Это может решить проблемы тех, кто хочет рефинансировать свой кредит, но не может оплатить оформление процедуры. Но размер последующих выплат может быть неожиданным ипотечный брокер, предоставляющий такую возможность, не обязан раскрывать конечную стоимость кредита.

Из последних событий, связанных с реконструкцией ЦПКИО, нужно отметить шумиху вокруг запланированного до конца года акционирования парка. Ряд участников рынка недвижимости высказался в том ключе, что на территории парка гораздо выгоднее строить элитное жилье, а не аттракционы. Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь тут же заверил общественность, что этого не произойдет. Слова Митволя подтвердил в середине августа и главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его словам, после реконструкции парк сохранит свою основную функцию и останется парком, а никаких жилых домов на его территории строиться не будет.

Но необходимость оплачивать текущие расходы при оформлении нового кредита удерживает людей от перекредитования. Как правило, дополнительные расходы составляют 3 5% от суммы нового кредита.

Для обеспечения расходов по перекредитованию можно будет взять кредит. Ипотечный кредитный брокер Фосборн Хоум готов кредитовать заемщиков, которым нужны средства на финансирование затрат по оформлению рефинансирования кредита.

Это повысит приток клиентов, заинтересованных в перекредитовании, на 30 40%, говорит руководитель отдела по связям с общественностью Фосборн Хоум Юлия Полякова.

Фосборн Хоум предлагает все дополнительные расходы по перекредитованию страхование, оценку недвижимости, регистрацию ипотеки, комиссию за открытие счета в новом банке и комиссию самого брокера включить в сумму нового кредита.

Фосборн Хоум работает с 2005 года. В 2006 году компания провела кредитные сделки на общую сумму 60 млн долларов.

За новую услугу брокер взимает единоразовый платеж в размере 8700 рублей. Плюс к этому в зависимости от программы берется комиссия в размере 1,5 2% от суммы нового кредита это касается программ, по которым ставка по ипотеке составляет от 9% в долларах США. По кредитам ряда банков, у которых ставка выше от 11% в рублях и 9,5% в долларах, комиссия не взимается.

Объем рефинансирования растет. Ставки по ипотеке снижаются, и люди с удовольствием перекредитовываются, говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-Банка Илья Зибарев.

Для банков перекредитование это один из способов увеличения доли рынка. При снижении ставок потребительского кредитования желание перекупить кредит закономерно. В России ставки потребительского кредитования снижаются с начала текущего года из-за международного кризиса, вызванного проблемами на американском ипотечном рынке.

Риск заключается в том, что этой услугой мало кто этим занимается, говорит Илья Зибарев. Кроме того, на численность клиентов компании или банка это не повлияет.

Но практика включения расходов на оформление в тело кредита не нова, говорит эксперт. Такая услуга необходима только тем, у кого совсем нет денег на допрасходы. В этом случае банки идут навстречу и отдельно выдают кредит и на расходы по оформлению.

Банки с 1 июля 2007 года обязаны раскрывать эффективную ставку, а брокеры нет. Это выглядит как завуалированный маркетинговый ход для получения денег. Сомневаюсь, что это гипервыгодно для потребителя, подчеркнул Илья Зибарев.

Нужно очень внимательно подходить к подобным услугам, предупреждает специалист. Схемы, когда в кредит включено много различных выплат, сложно понять, еще сложнее вычислить реальную эффективную ставку, под которую выдается кредит.

В свою очередь, ЦБ России начал проверять банки для выявления возможных нарушений в сфере потребительского кредитования и соблюдения требований о раскрытии эффективной процентной ставки по кредитам. Сейчас в банки инкогнито направляются представители ЦБ с заданием взять потребительский кредит, сообщил в четверг зампредседателя ЦБ Геннадий Меликьян.

О потребителях финансовых услуг вплотную стали заботиться правоохранительные органы. В августе начались проверки банков, работающих на рынке потребительского кредитования. Прокуратуры регионов последовали примеру Генпрокуратуры, заставившей Русский стандарт отказаться от комиссий и штрафов за пропуск платежей.

Вчера на совещании в Министерстве транспорта РФ по вопросу реконструкции федеральной автомагистрали М4 Дон министр Игорь Левитин обнародовал сумму, которая потребуется для завершения ремонта дороги. Предполагается, что до 2010 года в модернизацию участков первой очереди в Воронежской, Ростовской областях и на курортных участках Кубани потребуется не менее 84 млрд рублей из федерального бюджета. По утверждению представителей министерства, ускоренный вариант реконструкции дороги напрямую связан с проведением Олимпиады в Сочи.

Как отметил представитель одного из крупнейших на рынке банков, проверки в настоящий момент пока не повлияли на спрос в сфере кредитования.

Как пояснил Ъ высокопоставленный источник в Минтрансе РФ, ускоренный вариант реконструкции трассы напрямую связан с проведением зимних Олимпийских игр в Сочи в 2014 году. По его мнению, в случае если бы олимпийская заявка не прошла, не было бы смысла торопиться с модернизацией М4 и ее ремонт растянулся бы еще на 10 лет. В донском министерстве транспорта эту версию подтвердили, пояснив, что за последние два года реконструированные участки в области составляли не более 13 15 км в год. Теперь же работы на М4, заметили в министерстве, интенсифицировались, так как инвестиции в ее модернизацию возросли пятикратно.

По мнению министра, данные средства должны главным образом пойти на обеспечение разделения движения в Воронежской и Ростовской областях, реконструкцию участка Горячий КлючНовороссийск и ремонт ранее построенных трасс. По утверждению господина Левитина, в рамках утвержденной подпрограммы Автомобильные дороги на 2007 2009 годы предусмотрена реконструкция 175 км автодороги с объемом капитальных вложений 37,108 млрд рублей и ремонт 1133 км с объемом финансирования 10,662 млрд рублей.

Как пояснили Ъ в Минтрансе РФ, в начале мая Игорь Левитин совершил инспекционную поездку по федеральной автомобильной трассе М4 Дон, в ходе которой он ознакомился с текущим состоянием дороги, ходом ремонта, реконструкции и планом модернизации на всем ее протяжении. По итогам поездки была разработана программа ускоренного развития автомагистрали М4 Дон в 2007 2009 годах. Согласно ей, на территории Краснодарского края будет реконструирован участок под первую техническую категорию на протяжении 144,1 км. Фактически будет осуществляться проезд автотранспорта с разделением потоков от 21 км до населенного пункта Горячий Ключ. Потоки на этих участках планируется разделить к 2013 году. Кроме того, запланировано строительство участка АбинскКабардинка, который будет эксплуатироваться на платной основе.

По словам заместителя министра транспорта Ростовской области Василия Гойды, в текущем году донской участок трассы от границы Воронежской области до Каменска-Шахтинского станет четырехполосным. По его информации, договор на выполнение подрядных работ уже заключен с компаниями ОАО Донаэродорстрой и ОАО Ростовавтомост, выигравшими тендер. Господин Гойда полагает, что вместе с ограждениями и разделительными барьерами М4 уже будет являться дорогой первой категории на этом расстоянии. Вместе с тем, подчеркнули в министерстве, мы будем тщательно следить за расходованием средств, выделенных на реконструкцию дороги.

По словам Игоря Левитина, до 2015 года вся федеральная трасса станет дорогой первой категории.
Ипотечный кризис в США, сокративший прибыли многих инвестбанков, заставляет их проводить массовые сокращения штата и снижать бонусные вознаграждения. Российские инвестбанкиры тоже почувствуют последствия кризиса. Хедхантеры уже заинтересовались западными менеджерами, которые могут помочь решить проблему жесткого дефицита кадров на российском рынке.

В Минтрансе полагают, что для выполнения ускоренного проекта программы необходимо дополнительное выделение в 2007 году 1,518 млрд рублей, в 2008 25,298 млрд рублей и в 2009 33,184 млрд рублей.

Основная причина сокращения бонусных программ -- ипотечный кризис в США, вызвавший обвалы на мировых финансовых рынках. Наиболее ощутимый удар по прибылям банков кризис нанес во втором квартале этого года: по данным федеральной корпорации по страхованию депозитов США (FDIC), общая прибыль американских банков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упала на 3,4% до $36,7 млрд. Критическая ситуация на рынке ипотечного кредитования заставляет крупнейшие мировые банки увольнять сотрудников. За последние недели о масштабных сокращениях объявили Countrywide, First Magnus Financial Corp, Lehman Brothers и Bear Stearns.

Бонусы, выплачиваемые топ-менеджерам западных финансовых компаний, в последние три года увеличивавшиеся с завидным постоянством, в этом году могут сократиться. По данным аналитической компании Options Group, занимающейся исследованиями в сфере оплаты труда, в этом году финансисты могут получить бонусы в среднем на 5% меньше. По подсчетам Bloomberg, в 2006 году средний размер премий увеличился на 18% по сравнению с 2005 годом, составив $220 65

Однако кризисная ситуация может обернуться в пользу российских инвестбанков, которые испытывают жесткий кадровый дефицит. В сектор инвестиционно-банковских услуг за последний период пришли Morgan Stanley, Goldman Sachs, Nomura, Pioneer, Lehman Brothers. Только Morgan Stanley для формирования команды менеджеров своей дочки пригласил более 70 человек и продолжает увеличивать штат. Ренессанс Капитал и Тройка Диалог пригласили на топ-менеджерские позиции более двух десятков сотрудников. Российский рынок сейчас разогрет, на нем работают все ведущие игроки, все они испытывают жесткую потребность в увеличении числа специалистов,-- говорит гендиректор UBS Марлен Манасов. Дефицит кадров провоцирует рост их стоимости. Минимальная зарплата топ-менеджера в инвесткомпаниях составляет $15 тыс. в месяц. Верхнего предела нет. При этом специалисты отмечают, что за последние годы размер зарплат вырос более чем на 170%. По словам экспертов, оклад инвестбанкиров по сравнению с западными компаниями является завышенным, а бонусы -- беспрецедентными.

Директор нью-йоркского кадрового агентства Whitney Group Гэри Голдстайн считает, что настроения сейчас весьма пессимистичные. Можно ждать того, что бонусы сократятся. Эксперты Options Group подчеркивают, что наиболее пострадавшими окажутся финансисты, занятые долговыми и ипотечными операциями. Для этой категории банкиров бонусы могут сократиться до 40%. Сокращение премиальных выплат может коснуться и европейских банкиров. По данным британского Центра экономических исследований и изучения конъюнктуры (CEBR), бонусы, выплачиваемые сотрудникам британских банков, в этом году могут снизиться на 15%. В 2006 году британские банки выплатили своим сотрудникам в качестве премий и компенсаций в общей сложности £8,8 млрд фунтов ($17,6 млрд), что на 18% больше, чем в 2005 году.



Главная --> Публикации